二零二五年度南京市核心地段二手房交易合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市核心地段二手房交易合同合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同标的物基本信息第二章合同签订背景及依据2.1合同签订背景2.2合同签订依据第三章房屋基本情况3.1房屋权属3.2房屋现状3.3房屋面积及用途第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋产权转移手续5.1产权转移手续办理5.2产权转移费用5.3产权转移时间第六章交付与验收6.1房屋交付6.2验收标准6.3验收时间第七章违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件第十章其他约定事项10.1不可抗力条款10.2保密条款10.3其他约定事项第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员第十四章合同备案14.1备案机构14.2备案时间14.3备案手续合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：_______________甲方联系电话：__________________甲方身份证号码：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：_______________乙方联系电话：__________________乙方身份证号码：________________1.3合同标的物基本信息标的物名称：____________________标的物地址：____________________标的物权属证书编号：____________标的物建筑面积：_________________标的物用途：____________________第二章合同签订背景及依据2.1合同签订背景_____________________________2.2合同签订依据_____________________________第三章房屋基本情况3.1房屋权属_____________________________3.2房屋现状_____________________________3.3房屋面积及用途_____________________________第四章交易价格及支付方式4.1交易价格标的物交易价格为人民币_________元整。4.2付款方式_____________________________4.3付款时间_____________________________第五章房屋产权转移手续5.1产权转移手续办理_____________________________5.2产权转移费用_____________________________5.3产权转移时间_____________________________第六章交付与验收6.1房屋交付_____________________________6.2验收标准_____________________________6.3验收时间_____________________________第七章违约责任7.1甲方违约责任_____________________________7.2乙方违约责任_____________________________7.3违约金及赔偿_____________________________第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构_____________________________8.3争议解决程序_____________________________第九章合同解除与终止9.1合同解除条件_____________________________9.2合同解除程序_____________________________9.3合同终止条件_____________________________第十章其他约定事项10.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应及时通知对方。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3其他约定事项_____________________________第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件_____________________________11.3合同解除程序_____________________________第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件_____________________________12.2房屋买卖合同_____________________________12.3其他相关文件_____________________________第十三章合同签署13.1签署时间_____________________________13.2签署地点_____________________________13.3签署人员甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：_____________________________日期：_____________________________第十四章合同备案14.1备案机构_____________________________14.2备案时间_____________________________14.3备案手续_____________________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：_____________________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：若合同签订后，甲方在同等条件下发现其他更优的购房机会，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的定金及诚意金。1.2甲方指定装修条款说明：甲方有权指定房屋装修风格、材料及施工标准，乙方应按照甲方要求进行装修，并承担所有装修费用。1.3甲方房屋使用限制条款说明：甲方在房屋交付前，有权对房屋进行合理使用，包括但不限于居住、出租等，不影响乙方权益。1.4甲方房屋维护责任条款说明：甲方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋在交付时符合合同约定标准。1.5甲方房屋权属变更条款说明：若甲方在合同签订后，因继承、赠与等原因导致房屋权属变更，甲方应及时通知乙方，并确保乙方权益不受影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先购买权条款说明：若乙方在合同签订后，发现甲方出售的房屋存在其他未披露的债务或权属纠纷，乙方有权在合同约定的期限内以同等条件购买该房屋。2.2乙方房屋验收条款说明：乙方有权在房屋交付前对房屋进行详细验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。2.3乙方房屋装修选择权条款说明：乙方有权在合同签订后，选择是否对房屋进行装修，若选择装修，乙方有权参与装修方案的设计和施工监督。2.4乙方房屋权属清晰条款说明：乙方有权要求甲方提供房屋权属证明，确保房屋权属清晰，无任何争议。2.5乙方房屋交付时间条款说明：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋，若甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：中介服务费由买卖双方按照约定比例承担，具体金额及支付方式在合同中明确。3.2中介保密条款说明：中介机构应遵守保密原则，未经双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。3.3中介责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，应尽到合理注意义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后，由买方支付给中介机构，具体支付时间及方式在合同中明确。3.5中介纠纷解决条款说明：若中介机构与买卖双方因中介服务产生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。附加条款：3.6房屋交易税费承担条款说明：房屋交易税费按照国家相关政策规定，由买卖双方各自承担。3.7房屋交易资金监管条款说明：房屋交易资金应通过银行监管，确保交易安全。3.8房屋交易合同解除条款说明：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担责任。3.9合同附件说明：合同附件包括房屋产权证复印件、房屋买卖合同、其他相关文件等。3.10合同签署说明：合同签署后，双方应按照约定履行合同义务，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋交易资金监管协议5.房屋装修图纸及材料清单（如有）6.买卖双方身份证复印件7.房屋验收报告8.中介服务合同（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时交付房屋房屋交付时不符合约定标准未按约定支付房款提供虚假房屋信息2.乙方违约行为：未按时支付房款未按时办理房屋产权转移手续隐瞒房屋存在质量问题未按约定完成房屋装修3.违约行为认定：违约行为发生时，由对方提供证据证明双方协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.产权转移：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的一定金额的金钱。4.赔偿：指因违约行为给对方造成的损失，应予以赔偿的金额。5.中介服务：指中介机构为买卖双方提供的信息、沟通、协调等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：要求甲方修复或退还部分房款。2.问题：房屋交易税费计算错误解决办法：重新计算并补缴或退还多余税费。3.问题：房屋交易资金安全解决办法：使用银行监管确保资金安全。4.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易2.二手房买卖双方通过中介机构交易3.房屋交易涉及税费、资金监管等复杂情况4.房屋交易过程中出现质量问题或权属纠纷全文完。二零二五年度南京市核心地段二手房交易合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3双方代理人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款条件及违约责任4.交房及交付条件4.1交房时间4.2交房条件4.3违约责任5.过户及税费承担5.1过户手续办理5.2税费承担5.3过户费用及支付方式6.房屋附属设施及权益6.1房屋附属设施清单6.2房屋权益归属7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳方式7.3保证金退还条件及程序8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人签字14.合同备案及效力14.1合同备案14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：_______1.1.2买方法定代表人：_______1.1.3买方住所地：_______1.1.4买方联系电话：_______1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：_______1.2.2卖方法定代表人：_______1.2.3卖方住所地：_______1.2.4卖方联系电话：_______1.3双方代理人信息1.3.1买方代理人：_______1.3.2卖方代理人：_______1.3.3代理人联系方式：_______2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋产权状况：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2支付方式及时间：3.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订后_______日内支付；3.2.2尾款：人民币_______元整，于过户手续办理完毕后_______日内支付；3.3付款条件及违约责任：3.3.1买方未按时支付款项，应向卖方支付_______的违约金；3.3.2卖方未按时交房，应向买方支付_______的违约金。4.交房及交付条件4.1交房时间：_______年_______月_______日4.2交房条件：4.2.1房屋及附属设施齐全，符合合同约定；4.2.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷；4.2.3房屋已取得相关合法证明文件；4.3违约责任：4.3.1买方未按时接收房屋，应向卖方支付_______的违约金；4.3.2卖方未按时交房，应向买方支付_______的违约金。5.过户及税费承担5.1过户手续办理：5.1.1买方负责办理房屋过户手续；5.1.2卖方应配合买方办理过户手续；5.2税费承担：5.2.1买卖双方按照国家相关法律法规及政策规定承担各自应缴纳的税费；5.2.2税费缴纳方式及时间：_______5.3过户费用及支付方式：5.3.1过户费用：人民币_______元整；5.3.2过户费用支付时间：_______6.房屋附属设施及权益6.1房屋附属设施清单：6.1.1家具：_______6.1.2家电：_______6.1.3装修：_______6.2房屋权益归属：6.2.1房屋产权归买方所有；6.2.2房屋附属设施及权益归买方所有。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3一方违约，另一方有权解除合同；8.2违约责任及赔偿8.2.1违约方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失；8.2.3违约金的计算方式：以违约行为所造成的直接损失为依据，按每日损失金额的_______%计算。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.1.1双方同意采用协商方式解决争议；9.1.2协商不成，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁；9.1.3争议解决地为_______；9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应友好协商，争取在_______日内解决；9.2.2协商不成，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁；9.2.3仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起_______日内作出仲裁裁决。10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字盖章；10.1.2双方支付首付款；10.1.3房屋过户手续办理完毕；10.2合同期限10.2.1合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1双方在合同签订后_______日内办理房屋租赁合同登记备案；11.1.2房屋交付时，双方应进行现场验收，如发现问题，应在_______日内提出；11.2其他约定事项二11.2.1双方应遵守国家法律法规及政策规定，不得从事违法活动；11.2.2合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋测绘报告12.4其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间：_______年_______月_______日13.2合同签署地点：_______13.3合同签署人签字13.3.1买方代表签字：13.3.2卖方代表签字：13.3.3代理人签字（如有）：14.合同备案及效力14.1合同备案14.1.1双方应将合同向南京市房产交易中心进行备案；14.1.2备案手续办理完毕后，合同生效；14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2.2本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，由买方或卖方聘请的专业机构或个人，如房地产中介机构、律师、评估机构等，提供专业服务的行为。1.2.1房屋买卖咨询；1.2.2房屋价格评估；1.2.3房屋过户手续办理；1.2.4法律咨询与代理；1.2.5其他与房屋买卖相关的专业服务。2.第三方介入的引入程序2.1买方或卖方在合同签订前，有权选择是否引入第三方介入。2.2引入第三方介入前，买方或卖方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。2.3引入第三方介入后，买方或卖方应将第三方信息通知对方，并取得对方的同意。3.第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因造成买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为人民币_______元整，超过该限额的部分，由买方或卖方自行承担。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与买方、卖方之间的责权利：4.1.1第三方应按照服务协议提供专业服务，并对服务质量负责；4.1.2第三方有权收取约定的服务费用；4.1.3第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规及合同约定。4.2第三方与合同其他方（如买方、卖方）之间的责权利：4.2.1第三方应协助合同其他方完成房屋买卖交易；4.2.2第三方不得泄露合同其他方的商业秘密；4.2.3第三方在合同其他方授权范围内，可代表其进行必要的外部沟通。5.第三方介入的合同变更5.1第三方介入后，如需变更服务内容、费用或责任，买方或卖方应与第三方协商一致，并签订补充协议。5.2补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的合同解除6.1如第三方在提供服务过程中，严重违反法律法规或合同约定，买方或卖方有权解除与第三方的服务协议。6.2解除服务协议后，第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由买方或卖方承担，具体费用由双方在服务协议中约定。7.2如第三方介入导致交易成本增加，增加部分由买方和卖方按比例分担。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，由买方、卖方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.第三方介入的其他规定9.1第三方介入不应影响合同其他方的合法权益；9.2第三方介入过程中，如涉及国家秘密或商业秘密，第三方应予以保密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰、完整，加盖公章或房产交易中心备案章。说明：证明房屋所有权归属及产权状况。2.买卖双方身份证明复印件要求：身份证、户口簿等身份证明文件的复印件，需清晰、完整，加盖公章或房产交易中心备案章。说明：证明买卖双方的身份信息。3.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，报告需真实、有效。说明：证明房屋的面积、结构等信息。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款明确，双方签字盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件。5.付款凭证要求：付款凭证需清晰、完整，加盖公章或房产交易中心备案章。说明：证明付款事实。6.过户手续办理证明要求：过户手续办理完毕的证明文件，需加盖公章或房产交易中心备案章。说明：证明房屋过户手续已完成。7.税费缴纳证明要求：税费缴纳完毕的证明文件，需加盖公章或房产交易中心备案章。说明：证明税费已缴纳。8.第三方服务协议要求：服务协议内容完整、条款明确，双方签字盖章。说明：明确第三方提供的服务内容、费用及责任。9.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：如贷款合同、房屋租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付款项责任认定：买方应向卖方支付_______的违约金。示例：如首付款逾期支付，买方应支付人民币_______元的违约金。1.2未按时接收房屋责任认定：买方应向卖方支付_______的违约金。示例：如卖方未按时交房，买方应支付人民币_______元的违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时交房责任认定：卖方应向买方支付_______的违约金。示例：如卖方未按时交房，卖方应支付人民币_______元的违约金。2.2房屋产权存在纠纷责任认定：卖方应承担因房屋产权纠纷造成的全部损失。示例：如因卖方房屋产权纠纷导致交易失败，卖方应赔偿买方人民币_______元的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。示例：如第三方未按约定提供房屋过户手续办理服务，应退还已收取的过户手续费用，并支付人民币_______元的违约金。4.其他违约行为及责任认定4.1违反法律法规或合同约定责任认定：违约方应承担相应的法律责任和违约责任。示例：如一方违反合同约定，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任和赔偿损失。全文完。二零二五年度南京市核心地段二手房交易合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同背景为南京市核心地段二手房交易，甲方作为卖方，乙方作为买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下交易合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在南京市核心地段二手房交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已取得房屋所有权证书，并符合国家有关法律法规规定，可以转让给第三方的房屋。2.核心地段：指南京市市中心、商业繁华区域或其他具有较高商业价值的区域。3.2关键词解释：1.交易价格：指甲乙双方在本次交易中约定的房屋成交价格。2.付款方式：指甲乙双方在本次交易中约定的付款方式，包括但不限于现金、银行转账等。3.履行期限：指甲乙双方在本次交易中约定的合同履行期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格。2.甲方有义务提供合法、有效的房屋所有权证书及房屋相关资料。3.甲方有义务保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定提供合法、有效的房屋所有权证书及房屋相关资料。2.乙方有权要求甲方保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.乙方有义务按照约定支付交易价格。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应在本合同生效之日起_______个工作日内完成交易。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方应按照约定支付交易价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签署终止合同书面文件。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋交付、款项支付等相关事宜；2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价格：本合同约定的房屋交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.交易税费：根据国家相关法律法规，交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费金额以实际发生为准。3.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、房屋评估费、中介服务费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的支付方式支付交易价格。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后_______个工作日内支付房屋交易价格。2.乙方支付交易价格的具体时间以实际办理过户手续的时间为准。7.4支付条款1.乙方支付交易价格时，应将款项直接支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的交易价格后，向乙方提供相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于交易价格_____%的违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付交易价格，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于交易价格_____%的违约金。2.若乙方在支付交易价格后，未经甲方同意擅自放弃交易，乙方应向甲方支付相当于交易价格_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：交易价格×违约天数×违约比例。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其相关资料。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后_______年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.本合同履行过程中发生的自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.本合同履行过程中发生的战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.双方可向南京市房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁或诉讼1.双方可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。2.本合同项下的权利和义务不得与任何第三方共享或共同承担。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的出售权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。2.乙方保留对房屋的购买权，直至甲方完全履行本合同约定的交付义务。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变更，双方有权根据实际情况协商调整合同内容。2.如遇不可抗力事件，双方有权根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。2.任何修改或补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中相互协作，确保交易顺利进行。2.双方应按照约定提供必要的资料和文件，协助对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通，及时解决交易过程中出现的问题。2.双方应按照约定的方式和时间，履行本合同项下的各项义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.如合同内容与中华人民共和国法律相抵触，以中华人民共和国法律为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为双方之间就南京市核心地段二手房交易达成的完整协议。2.本合同具有独立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增减条款1.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行修改。2.任何增减条款均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：附件：1.房屋所有权证书复印件2.房屋交易税费缴纳凭证复印件3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋交易税费缴纳凭证复印件3.房屋评估报告4.房屋买卖合同5.房屋租赁合同（如有）6.房屋维修基金缴纳证明7.供水、供电、供气等相关费用结清证明8.房屋交易所需的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间将房屋交付给乙方；提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权；未按约定提供合法、有效的房屋所有权证书及房屋相关资料。2.乙方违约：未按约定时间支付交易价格；在支付交易价格后，未经甲方同意擅自放弃交易；未按约定提供必要的资料和文件，协助甲方办理相关手续。违约行为的认定以合同约定的条款为准，双方应本着诚实信用的原则，按照合同约定履行义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已取得房屋所有权证书，并符合国家有关法律法规规定，可以转让给第三方的房屋。2.交易价格：指甲乙双方在本次交易中约定的房屋成交价格。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.交易税费：根据国家相关法律法规，交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。5.房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的法定凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，乙方发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方应立即通知甲方，要求甲方承担维修责任。如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：交易过程中，因政策调整导致税费增加。解决办法：双方应根据实际情况协商调整合同内容，或申请政府部门提供相关政策支持。3.问题：因不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，并协商确定后续处理方案。4.问题：一方当事人违反保密条款。解决办法：违反保密条款的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.问题：交易过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中提到的第三方，是指除甲乙双方外的其他参与方，如中介机构、担保公司等。2.第三方责任：中介机构：负责提供交易信息、协助双方办理相关手续，并对所提供信息的真实性、准确性负责。担保公司：负责在交易过程中提供担保服务，确保交易双方按照约定履行义务。3.第三方权利：中介机构：有权收取中介服务费，并有权根据市场行情调整收费标准。担保公司：有权收取担保费用，并有权根据市场行情调整收费标准。4.第三方义务：中介机构：应如实提供交易信息，不得隐瞒或虚假宣传。担保公司：应按照合同约定履行担保义务，确保交易安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、产权状况等。乙方有权要求甲方在房屋交付前完成所有必要的维修和整改工作。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋的评估报告。乙方有权要求甲方在交易过程中提供必要的协助和配合。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于交易价格_____%的违约金。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在约定时间内支付交易价格。甲方有权要求乙方在交易过程中提供必要的协助和配合。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在房屋交付前完成所有必要的维修和整改工作。甲方有权要求乙方在交易过程中提供房屋的详细资料。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付交易价格，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于交易价格_____%的违约金。若乙方在支付交易价格后，未经甲方同意擅自放弃交易，乙方应向甲方支付相当于交易价格_____%的违约金。全文完。二零二五年度南京市核心地段二手房交易合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房产信息2.房产交易价格及支付方式2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间3.房产产权及瑕疵说明3.1房产产权归属3.2房产瑕疵说明3.3产权转移手续4.房产过户及税费承担4.1过户手续4.2税费承担4.3税费缴纳时间5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房产维修及责任6.1维修责任6.2维修费用6.3维修期限7.房产租赁及使用7.1租赁期限7.2租赁用途7.3租赁费用8.房产保险8.1保险种类8.2保险期限8.3保险费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.合同附件12.1附件一：房产产权证复印件12.2附件二：房产交易税费缴纳凭证12.3附件三：房产交付验收清单13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1出卖方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，住址/注册地址。1.1.2买受方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号，住址/注册地址。1.2联系方式1.2.1出卖方联系电话：手机号码、固定电话。1.2.2买受方联系电话：手机号码、固定电话。1.3房产信息1.3.1房产地址：具体门牌号码，所在区域。1.3.2房产产权证号：_______。1.3.3房产建筑面积：_______平方米。1.3.4房产用途：_______。1.3.5房产建筑年代：_______年。2.房产交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币_______元整。2.2付款方式：2.2.1首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付。2.2.2尾款：人民币_______元整，于房产过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。2.3付款时间：2.3.1首付款支付时间：_______年_______月_______日。2.3.2尾款支付时间：_______年_______月_______日。3.房产产权及瑕疵说明3.1房产产权归属：3.1.1出卖方保证房产产权清晰，无任何权属纠纷。3.1.2出卖方保证房产不存在查封、抵押等情况。3.2房产瑕疵说明：3.2.1出卖方已知悉房产存在的瑕疵，包括但不限于：_______。3.2.2买受方在签订合同时已充分了解并接受上述瑕疵。3.3产权转移手续：3.3.1出卖方负责办理房产过户手续，并承担相关费用。3.3.2买受方协助办理过户手续，并按约定支付相关费用。4.房产过户及税费承担4.1过户手续：4.1.1出卖方负责将房产过户至买受方名下。4.1.2买受方在过户过程中提供必要的协助。4.2税费承担：4.2.1买卖双方按照国家规定承担相应的税费。4.2.2税费缴纳时间：_______年_______月_______日。4.3税费缴纳凭证：4.3.1出卖方提供房产交易税费缴纳凭证。5.房产交付及验收5.1交付时间：_______年_______月_______日。5.2验收标准：5.2.1房产交付时，买受方应按照合同约定进行验收。5.2.2验收内容包括但不限于：房产结构、设施设备、附属物等。5.3验收程序：5.3.1买受方在交付时进行现场验收。5.3.2验收合格后，双方签署验收报告。6.房产维修及责任6.1维修责任：6.1.1房产交付后，因出卖方原因造成的质量问题，由出卖方负责维修。6.1.2因买受方使用不当造成的损坏，由买受方自行负责维修。6.2维修费用：6.2.1维修费用由责任方承担。6.2.2维修期限：自发现问题之日起_______个工作日内完成维修。7.房产租赁及使用7.1租赁期限：7.1.1房产交付后，买受方有权自行使用或出租。7.1.2租赁期限：_______年。7.2租赁用途：7.2.1房产租赁用途：_______。7.2.2买受方保证租赁用途符合相关法律法规。7.3租赁费用：7.3.1租赁费用：人民币_______元/月。7.3.2租赁费用支付时间：每月_______日前支付。8.房产保险8.1保险种类：8.1.1房产火灾保险。8.1.2房产责任保险。8.2保险期限：8.2.1保险期限自房产交付之日起至_______年_______月_______日止。8.2.2保险费用由买受方承担，具体金额为人民币_______元。8.3保险费用支付：8.3.1保险费用于合同签订之日起_______个工作日内支付。8.3.2保险费用支付方式：人民币_______元整。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1出卖方未按约定时间交付房产。9.1.2买受方未按约定时间支付房款。9.1.3出卖方提供虚假房产信息。9.2违约责任：9.2.1出卖方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买受方支付_______元违约金。9.2.2买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付_______元违约金。9.2.3出卖方提供虚假房产信息的，买受方有权解除合同，并要求出卖方赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构：南京市人民法院。10.3争议解决费用：10.3.1诉讼费用由败诉方承担。11.合同解除及终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2出卖方或买受方违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件：11.2.1房产过户手续办理完毕。11.2.2双方约定的其他终止条件。11.3合同解除及终止程序：11.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止。11.3.2解除或终止合同后，双方应结清所有款项。12.合同附件12.1附件一：房产产权证复印件。12.2附件二：房产交易税费缴纳凭证。12.3附件三：房产交付验收清单。13.合同生效及修改13.1合同生效条件：13.1.1双方签字或盖章。13.1.2合同签订后_______个工作日内，买受方支付首付款。13.2合同修改程序：13.2.1双方协商一致对合同进行修改。13.2.2修改后的合同应经双方签字或盖章确认。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同所称第三方，指在房产交易过程中，为促成交易或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、办理过户手