二零二五年度房屋出售全权委托代理合同标的物描述2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋出售全权委托代理合同标的物描述本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋所有权人信息1.2房屋坐落位置1.3房屋面积及结构1.4房屋权属证书2.委托事项2.1委托范围2.2委托期限2.3委托费用及支付方式3.代理事项3.1代理权范围3.2代理行为规范3.3代理责任4.房屋出售价格4.1房屋出售底价4.2房屋出售价格调整机制4.3出售价格争议解决5.房屋出售流程5.1房屋展示与宣传5.2房屋看房与洽谈5.3房屋成交与签约5.4房屋过户与登记6.佣金及支付6.1佣金计算方式6.2佣金支付时间6.3佣金支付方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋出售委托书12.3其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权人信息委托方姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2房屋坐落位置具体地址：_______所在区域：_______1.3房屋面积及结构建筑面积：_______平方米户型：_______室_______厅_______卫结构：_______1.4房屋权属证书房屋所有权证号：_______发证机关：_______第二条委托事项2.1委托范围本合同委托代理人全权代表委托方进行房屋出售事宜，包括但不限于：（1）房屋展示与宣传；（2）房屋看房与洽谈；（3）房屋成交与签约；（4）房屋过户与登记；（5）其他与房屋出售相关的活动。2.2委托期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.3委托费用及支付方式委托费用为房屋成交价的_______%。支付方式：_______第三条代理事项3.1代理权范围（1）接受购房者的咨询、看房、洽谈；（2）签订房屋买卖合同；（3）办理房屋过户手续；（4）收取购房款；（5）其他与房屋出售相关的活动。3.2代理行为规范（1）诚实守信，维护委托方的合法权益；（2）严格按照法律法规和合同约定行事；（3）不得泄露委托方的商业秘密；（4）不得损害委托方的利益；（5）其他应遵守的规范。3.3代理责任（1）因代理人过错导致委托方损失，由代理人承担相应责任；（2）代理人违反法律法规或合同约定，委托方有权解除合同，并要求代理人承担相应责任；（3）其他应由代理人承担的责任。第四条房屋出售价格4.1房屋出售底价房屋出售底价为_______万元。4.2房屋出售价格调整机制房屋出售价格根据市场行情及双方协商进行调整。4.3出售价格争议解决如双方对房屋出售价格产生争议，应友好协商解决；协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第五条房屋出售流程5.1房屋展示与宣传代理人应负责房屋的展示与宣传，包括但不限于：（1）制作房屋宣传资料；（2）发布房屋出售信息；（3）组织购房者看房；（4）解答购房者疑问。5.2房屋看房与洽谈代理人应负责安排购房者看房，并与购房者进行洽谈，促成房屋成交。5.3房屋成交与签约代理人应协助双方签订房屋买卖合同，并确保合同内容合法、有效。5.4房屋过户与登记代理人应协助双方办理房屋过户手续，并确保房屋产权过户至购房者名下。第六条佣金及支付6.1佣金计算方式佣金按房屋成交价的_______%计算。6.2佣金支付时间佣金在房屋过户手续办理完毕后支付。6.3佣金支付方式佣金支付方式：_______第七条保密条款7.1保密内容（1）委托方及代理人的商业秘密；（2）房屋出售过程中的商业信息；（3）其他双方约定需保密的内容。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。7.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担相应责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）其他违约责任。第八条违约责任8.1违约情形（1）代理人未按照合同约定履行代理职责，导致委托方损失；（2）代理人泄露委托方商业秘密，给委托方造成损失；（3）代理人违反保密条款，给委托方造成损失；（4）委托方未按照合同约定支付佣金或费用；（5）委托方或代理人违反合同其他约定，给对方造成损失。8.2违约责任承担（1）代理人违反合同约定，应向委托方支付违约金，违约金为_______元；（2）代理人因违约行为给委托方造成损失的，应赔偿委托方实际损失；（3）委托方违反合同约定，应向代理人支付违约金，违约金为_______元；（4）委托方或代理人违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿（1）如因代理人违约导致委托方损失，代理人应赔偿委托方实际损失；（2）如因委托方违约导致代理人损失，委托方应赔偿代理人实际损失；（3）违约赔偿的具体数额由双方协商确定，协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为_______；如选择诉讼，诉讼法院为_______。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.3合同解除后的处理（1）合同解除后，代理人应退还委托方已收取的佣金；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋出售事宜；（3）合同解除后，双方应互不追究对方责任。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二条合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋出售委托书12.3其他相关文件第十三条合同变更13.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策变化；（3）其他应变更合同的情形。13.2合同变更程序（1）双方协商确定变更内容；（2）签订合同变更协议；（3）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。第十四条其他约定14.1通知方式双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时书面通知对方。14.2不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3合同份数及效力本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，除委托方和代理人以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，允许第三方参与合同相关事务。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方因履行合同义务或提供相关服务所产生责任的最高赔偿限额。2.2第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。第三条第三方介入的条件（1）合同中有明确的第三方介入条款；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入符合法律法规和合同约定；（4）双方协商一致。第四条第三方责任4.1第三方在履行合同义务或提供相关服务过程中，因自身过错造成委托方或代理人损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任包括但不限于：（1）因第三方提供的虚假信息、评估报告、法律意见等导致委托方或代理人损失；（2）第三方违反保密义务，泄露委托方或代理人商业秘密；（3）第三方违反法律法规或合同约定，给委托方或代理人造成损失；（4）其他应由第三方承担的责任。第五条第三方权利（1）要求委托方或代理人提供必要的协助；（2）根据合同约定或法律法规，收取相应的费用；（3）在履行合同过程中，有权了解委托方或代理人的相关情况；（4）其他法律法规或合同约定的权利。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与委托方、代理人之间的关系为独立合同关系，第三方不承担委托方与代理人之间的合同责任。6.2第三方与委托方、代理人之间的权利义务，应按照各自合同约定执行。6.3第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得损害委托方或代理人的合法权益。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款包括：（1）第三方介入的范围和方式；（2）第三方介入的时间；（3）第三方介入的费用及支付方式；（4）第三方介入的责任承担；（5）第三方介入的争议解决方式。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更和解除，不影响本合同其他条款的效力。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露委托方或代理人的商业秘密。9.2违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决，应按照本合同第九条的规定执行。10.2第三方介入的争议解决，如涉及第三方与其他方之间的争议，应另行协商解决。第十一条第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括：（1）第三方资质证明；（2）第三方服务协议；（3）其他相关文件。第十二条第三方介入的合同变更12.1第三方介入的合同变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。12.2第三方介入的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整、无损坏，能够证明房屋所有权。说明：用于证明房屋所有权人的身份和房屋权属。2.房屋出售委托书要求：委托书内容完整，包括委托事项、委托期限、委托费用等，并由委托方签字或盖章。说明：用于证明代理人有权代表委托方进行房屋出售事宜。3.房屋出售合同要求：合同内容完整，包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交房时间等，并由买卖双方签字或盖章。说明：用于证明房屋买卖双方的权利义务。4.房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，内容真实、客观、准确。说明：用于证明房屋的市场价值。5.房屋买卖合同备案证明要求：备案证明由房地产登记机构出具，证明房屋买卖合同已备案。说明：用于证明房屋买卖合同的有效性。6.房屋过户手续要求：过户手续齐全，包括房屋所有权证、买卖双方身份证、户口簿等。说明：用于证明房屋产权过户至购房者名下。7.房屋维修基金结算证明要求：结算证明由物业管理处出具，证明房屋维修基金已结算。说明：用于证明房屋维修基金已结清。8.房屋租赁合同（如有）要求：租赁合同内容完整，包括租赁双方信息、租赁期限、租金等，并由租赁双方签字或盖章。说明：用于证明房屋租赁情况。9.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如房屋贷款证明、水电费缴费证明等。说明：用于证明房屋的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未按合同约定履行代理职责，导致委托方损失。责任认定：代理人应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：代理人未按时发布房屋出售信息，导致委托方错过最佳出售时机，造成损失。2.委托方未按合同约定支付佣金或费用。责任认定：委托方应按照合同约定支付佣金或费用，逾期支付的，应支付违约金。示例：委托方未在约定时间内支付佣金，应按照合同约定支付违约金。3.第三方提供虚假信息、评估报告、法律意见等，导致委托方或代理人损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：第三方提供的评估报告与实际价值相差较大，导致委托方损失。4.第三方泄露委托方或代理人商业秘密。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：第三方泄露委托方客户信息，导致委托方客户流失。5.双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除后的处理义务。责任认定：未履行义务的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：合同解除后，一方未退还已收取的佣金，应赔偿对方损失。全文完。二零二五年度房屋出售全权委托代理合同标的物描述3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（代理方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖方）与乙方（代理方）签订，旨在明确双方在房屋出售全权委托代理业务中的权利、义务及责任，确保房屋出售过程顺利进行，实现甲乙双方的利益最大化。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，结合甲乙双方的实际情况，经双方友好协商一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方拥有的、具备合法产权的住宅或商业用途房屋。2.全权委托代理：指甲方将房屋出售事宜完全委托乙方代理，乙方代为办理房屋出售过程中的各项手续，包括但不限于广告发布、客户接待、价格谈判、签订合同等。3.代理费用：指乙方在代理过程中产生的各项费用，包括但不限于广告费、差旅费、佣金等。3.2关键词解释1.房屋出售：指甲方将房屋出售给买方的行为。2.代理期限：指乙方代理甲方出售房屋的有效期限。3.代理范围：指乙方在代理过程中所承担的具体业务范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，全面、及时、高效地完成房屋出售代理工作。2.甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括但不限于房屋产权、面积、结构、装修情况等。3.甲方应配合乙方办理房屋出售过程中的各项手续，并及时支付乙方代理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息，并对房屋信息进行核实。2.乙方应按照合同约定，全面、及时、高效地完成房屋出售代理工作。3.乙方应尊重甲方的意愿，不得擅自改变房屋出售价格和条件。4.乙方应按照合同约定，及时将代理费用支付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋出售合同签订之日止。5.2合同履行地点房屋出售代理业务履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方应通过合法渠道发布房屋出售广告，吸引潜在买方。2.乙方应负责接待客户，组织看房，协助甲方与买方进行价格谈判。3.乙方应协助甲方与买方签订房屋出售合同，并办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.房屋出售合同签订，甲方与买方达成一致意见，乙方代理职责终止。2.甲方或乙方单方解除合同，需提前30日书面通知对方，并说明理由。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将剩余代理费用退还甲方。2.双方应按照合同约定，妥善处理房屋出售过程中产生的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.代理费用：根据房屋成交价格的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。2.广告费用：乙方为推广房屋出售所发生的广告费用，甲方承担。3.差旅费用：乙方在履行代理职责过程中产生的差旅费用，甲方承担。4.其他费用：在房屋出售过程中，因特殊原因产生的其他费用，经双方协商一致后，由甲方承担。7.2支付方式1.代理费用：在房屋成交后，甲方应按照合同约定的比例支付代理费用。2.广告费用：在广告发布前，甲方应支付广告费用。3.差旅费用：乙方在发生差旅费用后，应及时向甲方提交费用清单，甲方应在收到费用清单后的五个工作日内支付。4.其他费用：在费用发生后的五个工作日内，甲方应支付相关费用。7.3支付时间1.代理费用：在房屋成交后五个工作日内支付。2.广告费用：在广告发布前支付。3.差旅费用：在发生差旅费用后的五个工作日内支付。4.其他费用：在费用发生后的五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.乙方在收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之二的比率计算。2.如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定履行代理职责，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的一倍。2.如乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额以实际损失为标准，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.甲方房屋的详细信息，包括但不限于房屋产权、面积、结构、装修情况等。2.乙方在代理过程中获得的甲方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至房屋出售合同签订之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.乙方在合同终止后，仍应遵守保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法出售。2.因战争导致乙方无法履行代理职责。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.甲方房屋产权存在争议。2.乙方不具备履行代理职责的能力。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方的房屋所有权及出售权利仍归甲方所有。2.乙方在代理过程中所获得的甲方房屋信息，乙方有权用于房屋出售推广，但不得用于其他商业用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋出售价格、出售条件等决策权。2.乙方在代理过程中，如发现房屋存在重大问题，有权暂停或终止代理，并通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应提供房屋出售所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋信息等。2.乙方应按照甲方的指示，及时处理房屋出售过程中的各项事宜。15.2协作与配合方式1.双方应保持密切沟通，及时解决问题。2.双方应按照约定的方式和时间，相互配合，共同推进房屋出售工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款1.本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）：____________________签字：________________________________________日期：_________________________乙方（代理方）：法定代表人（或授权代表）：____________________签字：________________________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件：1.房屋产权证明2.房屋信息清单3.代理费用明细表4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋信息清单3.代理费用明细表4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定支付费用。b.违反保密条款。c.提供虚假房屋信息。乙方违约：a.未按约定履行代理职责。b.泄露甲方商业秘密。c.未在规定时间内支付费用。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和实际情况，双方协商确定。三、法律名词及解释：1.全权委托代理：指委托人将特定事务的决策权、执行权完全委托给代理人，代理人代表委托人进行事务处理。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.保密条款：指双方在合同中约定的，对特定信息保密的条款。4.违约金：指当事人一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。5.滞纳金：指当事人未按约定时间支付款项时，应支付的逾期利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：乙方在发现信息不实时，应及时通知甲方，要求其提供真实信息。如甲方故意提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定履行代理职责。解决办法：甲方有权要求乙方立即纠正，并支付违约金。如乙方严重违约，甲方