2025年度个人房屋贷款合同范本（升级版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房屋贷款合同范本（升级版）本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语和定义2.贷款金额和期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率3.贷款用途和条件3.1贷款用途3.2贷款条件4.贷款还款计划4.1还款方式4.2还款期限4.3每期还款金额4.4利息计算5.首付款和贷款保证金5.1首付款金额5.2首付款支付时间5.3贷款保证金6.产权和抵押权6.1产权转让6.2抵押权设定7.抵押物的评估和价值7.1评估方法7.2价值认定8.保险8.1贷款保险8.2物业保险9.贷款费用和手续费9.1贷款费用9.2手续费10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同解除和终止11.1解除条件11.2解除程序12.法律和争议解决12.1适用法律12.2争议解决13.其他条款13.1合同变更13.2合同生效13.3合同附件14.合同签署和生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同是指借款人与贷款人之间就借款人向贷款人申请房屋贷款事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2术语和定义a)借款人：指向贷款人申请房屋贷款的自然人。b)贷款人：指提供房屋贷款的金融机构。c)贷款金额：指借款人从贷款人处获得的贷款总额。d)贷款期限：指借款人按照合同约定偿还全部贷款本金及利息的期限。e)贷款利率：指借款人向贷款人支付的贷款利息比率。f)还款方式：指借款人偿还贷款本金及利息的具体方式。g)抵押物：指借款人为担保贷款而提供的财产。h)保险：指借款人为贷款购买的保险产品。2.贷款金额和期限2.1贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币万元整。2.2贷款期限本合同约定的贷款期限为年。2.3贷款利率本合同约定的贷款利率为年利率%。3.贷款用途和条件3.1贷款用途借款人同意将本贷款用于购买位于市区路的房屋，房屋用途为自住。3.2贷款条件a)借款人须具备完全民事行为能力。b)借款人须有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。c)借款人须提供贷款人认可的担保。4.贷款还款计划4.1还款方式本合同采用等额本息还款方式。4.2还款期限本合同约定的还款期限为贷款期限的年。4.3每期还款金额本合同约定的每期还款金额为人民币元整。4.4利息计算利息按月计收，每月利息计算公式为：贷款本金×月利率。5.首付款和贷款保证金5.1首付款金额借款人须在签订本合同前支付首付款，首付款金额为房屋总价款的%。5.2首付款支付时间首付款须在签订本合同后的个工作日内支付完毕。5.3贷款保证金借款人须在签订本合同前支付贷款保证金，保证金金额为贷款金额的%。6.产权和抵押权6.1产权转让借款人须在贷款发放前将房屋产权过户至贷款人指定的名义下。6.2抵押权设定借款人同意将房屋设定为抵押物，贷款人有权在借款人违约时依法处置抵押物以偿还贷款。7.抵押物的评估和价值7.1评估方法抵押物的价值由贷款人指定的评估机构进行评估。7.2价值认定抵押物的价值以评估机构出具的评估报告为准。8.保险8.1贷款保险借款人须在本合同签订后个工作日内购买贷款保险，保险期限与贷款期限一致。8.2物业保险借款人须在本合同签订后个工作日内购买物业保险，保险期限与贷款期限一致。9.贷款费用和手续费9.1贷款费用a)评估费：借款人须支付房屋评估费用，费用标准按照贷款人指定的评估机构收费标准执行。b)保险费：借款人须支付贷款保险和物业保险的费用。c)抵押登记费：借款人须支付抵押登记费用，费用标准按照相关法律法规执行。9.2手续费借款人须支付贷款手续费用，费用标准为贷款金额的%。10.违约责任10.1违约情形a)借款人未按时偿还贷款本息。b)借款人未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任a)借款人未按时偿还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的倍。b)借款人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。11.合同解除和终止11.1解除条件a)借款人严重违约。b)贷款人因政策调整或其他原因需要提前解除合同。11.2解除程序a)解除合同需经双方协商一致，并签订解除合同协议。b)解除合同后，借款人应立即偿还剩余贷款本息。12.法律和争议解决12.1适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2争议解决双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同附件a)房屋买卖合同b)房屋评估报告c)保险合同14.合同签署和生效日期14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义和介入条件1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除借款人、贷款人以外的，为履行本合同提供相关服务或参与合同执行的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。1.2第三方介入条件a)第三方介入需经借款人和贷款人书面同意。b)第三方介入的目的是为了更好地履行本合同，提高交易效率或保障交易安全。c)第三方介入需符合相关法律法规和行业规范。2.第三方责任和权利2.1第三方责任a)第三方应按照合同约定和行业标准提供专业、及时的服务。b)第三方因自身过错导致借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任。c)第三方在执行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，不负赔偿责任。2.2第三方权利a)第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。b)第三方有权要求借款人和贷款人提供必要的协助和配合。c)第三方有权在合同约定的范围内，对借款人和贷款人的信息进行查询和使用。3.第三方责任限额3.1责任限额确定第三方的责任限额由借款人和贷款人在合同中约定，具体金额应根据第三方提供服务的性质、风险程度和行业标准等因素综合考虑。3.2责任限额调整在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，应经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式修改合同。4.第三方与其他各方的划分说明4.1借款人与第三方a)借款人应向第三方提供真实、完整的个人信息和房屋信息。b)借款人有权要求第三方提供的服务符合合同约定和行业标准。c)借款人有权对第三方提供的服务提出意见和建议。4.2贷款人与第三方a)贷款人有权要求第三方提供的服务符合合同约定和行业标准。b)贷款人有权对第三方提供的服务进行监督和检查。c)贷款人有权要求第三方在合同履行过程中提供必要的协助和配合。4.3第三方与第三方a)第三方之间应相互尊重、诚信合作，共同履行合同义务。b)第三方之间发生争议，应通过协商或仲裁方式解决。c)第三方之间应遵守行业规范，维护行业秩序。5.第三方介入的合同条款a)第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。b)第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。c)第三方的责任和义务。d)第三方与其他各方的权利和义务。e)第三方介入的合同解除和终止条件。f)第三方介入的争议解决方式。6.第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。6.2第三方介入的合同与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更和解除，应经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式修改合同。7.2第三方介入的合同解除后，第三方应立即停止履行合同约定的义务，并退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细列明买卖双方的基本信息、房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等。说明：本附件是合同的重要组成部分，用于证明房屋买卖关系的合法性和有效性。2.房屋评估报告详细要求：评估报告应由具备相应资质的评估机构出具，包含房屋的评估价值、评估方法、评估依据等。说明：本附件用于确定抵押物的价值，为贷款金额的确定提供依据。3.保险合同详细要求：保险合同应明确保险金额、保险期限、保险责任等。说明：本附件用于证明借款人已购买相关保险，以保障贷款安全。4.贷款保险合同详细要求：贷款保险合同应明确保险金额、保险期限、保险责任等。说明：本附件用于保障贷款人在借款人违约时，能够及时收回贷款。5.物业保险合同详细要求：物业保险合同应明确保险金额、保险期限、保险责任等。说明：本附件用于保障房屋及其附属设施的安全。6.抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应由相关登记机构出具，证明抵押权已依法设立。说明：本附件用于证明抵押权的合法性和有效性。7.贷款发放凭证详细要求：贷款发放凭证应明确贷款金额、发放时间、利率等。说明：本附件用于证明贷款已发放，借款人开始履行还款义务。8.还款计划表详细要求：还款计划表应详细列明每期还款金额、还款时间、逾期利息等。说明：本附件用于指导借款人按时还款。9.合同变更协议详细要求：合同变更协议应明确变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件用于证明合同变更的合法性和有效性。10.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：本附件用于指导双方在发生争议时，如何解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约情形：借款人未按时偿还贷款本息。责任认定：借款人应向贷款人支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的倍。示例：借款人应于每月日偿还当月贷款本息，若未按时偿还，则构成违约。2.违约行为违约情形：借款人未履行合同约定的其他义务。责任认定：借款人应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例：借款人未按合同约定购买保险，则应承担未购买保险的相应责任。3.违约行为违约情形：第三方未履行合同约定的义务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例：第三方未按时出具评估报告，则应承担延误评估报告的责任。4.违约行为违约情形：贷款人未按时发放贷款。责任认定：贷款人应向借款人支付违约金，违约金为贷款金额的%。示例：贷款人应于合同约定的贷款发放日发放贷款，若未按时发放，则构成违约。全文完。2025年度个人房屋贷款合同范本（升级版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》等相关法律法规，为规范个人房屋贷款行为，明确甲乙双方的权利义务，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度个人房屋贷款业务中的权利义务，确保贷款业务的顺利进行，保障甲乙双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋贷款：指甲方为乙方提供的，用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。2.贷款本金：指乙方从甲方获得的贷款总额。3.贷款利息：指乙方按照约定的利率支付给甲方的利息。4.还款计划：指乙方按照约定的还款期限、还款方式等条件制定的还款计划。3.2关键词解释：1.2025年度：指本合同约定的贷款期限为2025年。2.个人房屋贷款：指针对个人购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款业务。3.升级版：指本合同在原合同基础上，针对2025年度个人房屋贷款业务进行优化和升级。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方可根据乙方提供的资料，对乙方进行贷前调查和审批。2.甲方可按照约定的利率、期限、还款方式等条件向乙方发放贷款。3.甲方可对乙方的贷款使用情况进行监督。4.甲方可按照合同约定收取贷款利息。5.甲方可依法保护自身的合法权益。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定的条件提供贷款。2.乙方应按照合同约定使用贷款，不得挪用贷款。3.乙方应按照约定的期限、还款方式等条件还款。4.乙方应如实向甲方提供相关资料。5.乙方应依法保护自身的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照约定的期限、还款方式等条件向甲方还款。2.甲方有权根据乙方的还款情况进行贷款调整。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.乙方提前全部偿还贷款本金及利息。2.合同约定的贷款期限届满，乙方未偿还全部贷款本金及利息。3.甲方依法终止本合同。6.3终止程序：1.甲方书面通知乙方终止合同。2.乙方收到甲方终止合同通知后，应在约定的期限内办理贷款结清手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即停止使用贷款。2.合同终止后，甲方有权依法追讨乙方未偿还的贷款本金及利息。3.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：1.贷款利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以合同签订日为准。2.逾期利息：逾期还款时，逾期部分按每日万分之五计收利息。3.保险费：乙方需按照甲方要求购买房屋贷款保险，保险费用由乙方承担。4.评估费：乙方需支付房屋评估费用，费用标准按实际发生金额计算。5.抵押登记费：乙方需支付抵押登记费用，费用标准按实际发生金额计算。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付各项费用。2.乙方应按照合同约定的还款计划，定期向甲方支付贷款本金和利息。7.3支付时间：1.贷款利息支付时间：乙方应在每月的还款日向甲方支付当月利息。2.贷款本金支付时间：乙方应在合同约定的还款期限内，分批次支付贷款本金。7.4支付条款：1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性。2.甲方有权对乙方支付的费用进行核对，如发现错误，乙方应在接到通知之日起三日内补正。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时提供贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的1%。2.甲方违反合同约定提高贷款利率，应向乙方支付违约金，违约金为提高部分贷款金额的1%。8.2乙方违约：1.乙方未按时偿还贷款本金和利息，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计收。2.乙方挪用贷款，应向甲方支付违约金，违约金为挪用金额的1%。8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约，应按照约定向乙方支付违约金。2.乙方违约，应按照约定向甲方支付违约金和逾期利息。3.违约金的支付方式为一次性支付，支付至甲方指定账户。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在履行合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为合同终止后五年。9.3保密履行方式：1.双方应采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密信息，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府政策变更等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，可申请调解。2.调解不成的，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.双方同意转让时，应书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形：1.乙方在贷款期间，未经甲方同意，不得将贷款转让给第三方。2.甲方在贷款期间，未经乙方同意，不得将贷款合同转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对乙方贷款用途的监督权。2.甲方保留对乙方信用状况的审查权。3.甲方保留在乙方违约时采取法律手段的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按时还款时，有权采取法律手段追讨贷款的权利。2.甲方保留在乙方提供虚假信息时，有权解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件应由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供履行合同所需的信息和文件。2.双方应就合同履行过程中的问题进行沟通和协商。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的期限和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同的口头或书面协议。16.3增减条款：本合同的任何增减条款，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋评估报告2.房屋所有权证明3.借款人身份证明4.借款人收入证明5.贷款申请表6.贷款合同7.贷款还款计划表8.房屋贷款保险合同9.抵押登记证明10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时偿还贷款本金和利息。乙方挪用贷款。乙方提供虚假信息。甲方未按时提供贷款。甲方违反合同约定提高贷款利率。2.违约行为的认定：甲方通过银行转账记录、还款计划表等证据认定乙方违约。乙方通过书面通知、还款记录等证据认定甲方违约。三、法律名词及解释：1.贷款：指甲方为乙方提供的，用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。2.贷款本金：指乙方从甲方获得的贷款总额。3.贷款利息：指乙方按照约定的利率支付给甲方的利息。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.合同：指甲乙双方之间就贷款事宜达成的具有法律效力的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时偿还贷款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并协商制定还款计划。2.问题：甲方未按时提供贷款。解决办法：甲方应及时向乙方说明原因，并尽快提供贷款。3.问题：房屋贷款保险合同纠纷。解决办法：双方应按照保险合同约定解决纠纷，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：抵押物处置纠纷。解决办法：双方应按照抵押登记证明和合同约定解决纠纷，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。