二零二四年度学区二手房买卖与租售结合投资管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度学区二手房买卖与租售结合投资管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3租赁方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施4.买卖合同条款4.1买卖价格4.2付款方式4.3交房时间4.4交房条件5.租赁合同条款5.1租金5.2租期5.3租赁用途5.4房屋维修责任6.投资管理事项6.1投资目标6.2投资策略6.3投资回报6.4投资风险7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3租赁方违约责任7.4投资方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋租赁合同11.3附件三：投资管理协议12.其他约定12.1合同补充条款12.2不可抗力条款12.3合同变更与解除13.合同签订与生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“学区”指本合同所指的具有优质教育资源的教育区域。1.1.2“二手房”指已取得房屋所有权证，且未进行过首次交易的房屋。1.1.3“买卖”指本合同双方就房屋所有权进行的交易。1.1.4“租赁”指本合同双方就房屋使用权进行的交易。1.1.5“投资管理”指本合同双方就房屋买卖与租赁所涉及的投资活动进行的管理。1.2解释1.2.1本合同中如有专用术语，其解释以本合同附录中的术语表为准。1.2.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条双方当事人2.1买方信息2.1.1买方全称：__________________2.1.2买方地址：__________________2.1.3买方联系人：__________________2.1.4买方联系电话：__________________2.2卖方信息2.2.1卖方全称：__________________2.2.2卖方地址：__________________2.2.3卖方联系人：__________________2.2.4卖方联系电话：__________________2.3租赁方信息2.3.1租赁方全称：__________________2.3.2租赁方地址：__________________2.3.3租赁方联系人：__________________2.3.4租赁方联系电话：__________________第三条房屋基本情况3.1房屋位置：__________________3.2房屋面积：__________________平方米3.3房屋结构：__________________3.4房屋设施：__________________第四条买卖合同条款4.1买卖价格：人民币__________________元整4.2付款方式：4.2.1买方应于合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币__________________元。4.2.2剩余房款应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内一次性付清。4.3交房时间：__________________4.4交房条件：4.4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。4.4.2房屋交付时应符合国家相关标准，达到入住条件。第五条租赁合同条款5.1租金：人民币__________________元/月5.2租期：自____年____月____日至____年____月____日5.3租赁用途：__________________5.4房屋维修责任：5.4.1房屋在租赁期间内因自然损耗造成的损坏，由租赁方负责维修。5.4.2房屋在租赁期间内因人为原因造成的损坏，由责任方负责维修。第六条投资管理事项6.1投资目标：通过房屋买卖与租赁，实现投资回报最大化。6.2投资策略：__________________6.3投资回报：__________________6.4投资风险：__________________第七条违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按时支付定金或房款的，应向卖方支付违约金，违约金为_____%。7.1.2买方未按时办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为_____%。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为_____%。7.2.2卖方提供的房屋不符合约定条件的，应向买方支付违约金，违约金为_____%。7.3租赁方违约责任：7.3.1租赁方未按时支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为_____%。7.3.2租赁方损坏房屋的，应向出租方赔偿损失。7.4投资方违约责任：7.4.1投资方未按时支付投资款的，应向被投资方支付违约金，违约金为_____%。7.4.2投资方未履行投资管理职责的，应向被投资方支付违约金，违约金为_____%。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至本合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：__________________8.2.2仲裁规则：__________________8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应遵循仲裁机构的相关规则。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2双方按照合同约定履行完各自义务后，合同视为履行完毕。9.2合同终止条件9.2.1房屋买卖合同终止条件：房屋过户手续办理完毕。9.2.2租赁合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件9.3.1任何一方违反合同约定，致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。9.3.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方可以协商解除合同。第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式发送。10.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。10.2送达地址10.2.1买方送达地址：__________________10.2.2卖方送达地址：__________________10.2.3租赁方送达地址：__________________10.3送达时间10.3.1邮寄送达：以邮件发出之日起第三个工作日视为送达。10.3.2传真或电子邮件送达：以发送成功并收到对方确认回复之日起视为送达。第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋租赁合同11.3附件三：投资管理协议第十二条其他约定12.1合同补充条款12.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力条款12.2.1不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方。12.3合同变更与解除12.3.1合同的任何变更或解除，均需书面形式，并由双方签字盖章后生效。第十三条合同签订与生效13.1合同签订时间：__________________13.2合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的目的与方式2.1第三方介入的目的2.1.1协助甲乙双方完成合同项下的相关事宜。2.1.2提供专业服务，确保交易的安全与合法性。2.1.3在必要时，协助解决合同履行过程中出现的争议。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方应以甲乙双方共同委托的方式进行介入。2.2.2第三方应根据甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额3.2.1第三方的责任限额为本合同交易金额的_____%。3.2.2第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。4.1.2第三方有权根据合同约定和法律规定，独立行使职权。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方在执行合同过程中，应服从甲方的安排和指导。5.1.2第三方在甲方授权范围内行事，其行为后果由甲方承担。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方在执行合同过程中，应服从乙方的安排和指导。5.2.2第三方在乙方授权范围内行事，其行为后果由乙方承担。5.3第三方与甲乙双方共同责任5.3.1若第三方在执行合同过程中，因甲乙双方共同原因导致损失，则甲乙双方应承担连带责任。第六条第三方介入合同的签订6.1第三方介入合同6.1.1第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订。6.1.2第三方介入合同应明确第三方的权利、义务、责任限额等。第七条第三方介入合同的履行7.1第三方介入合同履行过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作。7.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。第八条第三方介入合同的变更与解除8.1第三方介入合同的变更8.1.1合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致。8.1.2合同变更后，甲乙双方和第三方应重新签订变更后的合同。8.2第三方介入合同的解除8.2.1合同解除需经甲乙双方和第三方协商一致。8.2.2合同解除后，甲乙双方和第三方应按照合同约定处理相关事宜。第九条第三方介入合同的争议解决9.1第三方介入合同争议解决方式9.1.1双方通过友好协商解决。9.1.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至本合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.2第三方介入合同争议解决机构9.2.1仲裁机构：__________________9.2.2仲裁规则：__________________第十条第三方介入合同的生效与终止10.1第三方介入合同生效条件10.1.1第三方介入合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入合同终止条件10.2.1合同履行完毕。10.2.2合同解除。10.2.3合同约定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含房屋买卖双方的基本信息、房屋详细信息、买卖价格、付款方式、交房时间、交房条件等内容。说明：此附件为买卖双方签订的正式房屋买卖合同，是合同的重要组成部分。2.附件二：房屋租赁合同详细要求：包含租赁双方的基本信息、房屋详细信息、租金、租期、租赁用途、维修责任等内容。说明：此附件为租赁双方签订的正式房屋租赁合同，是合同的重要组成部分。3.附件三：投资管理协议详细要求：包含投资双方的基本信息、投资目标、投资策略、投资回报、投资风险等内容。说明：此附件为投资双方签订的投资管理协议，是合同的重要组成部分。4.附件四：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：此附件用于证明房屋的产权情况，是合同履行的重要依据。5.附件五：房屋现状描述详细要求：包括房屋的内外部设施、装修情况、家具电器状况等。说明：此附件用于描述房屋的现状，是合同履行的重要依据。6.附件六：第三方介入合同详细要求：包括第三方的基本信息、介入目的、服务内容、费用、责任等内容。说明：此附件为第三方介入合同的详细内容，是合同履行的重要依据。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等内容。说明：此附件为双方在发生争议时，共同约定的争议解决方式，是合同履行的重要依据。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如政府审批文件、银行贷款合同等。说明：此附件用于补充合同履行所需的其他文件，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付定金或房款。卖方未按时交付房屋。租赁方未按时支付租金。投资方未按时支付投资款。第三方未履行合同约定的职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金为合同金额的_____%。违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。违约方应承担因违约造成的合同无法履行的责任。3.违约责任示例：买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金人民币______元，并赔偿因违约造成的直接经济损失。卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金人民币______元，并赔偿因违约造成的直接经济损失。租赁方未按时支付租金，应向出租方支付违约金人民币______元，并赔偿因违约造成的直接经济损失。投资方未按时支付投资款，应向被投资方支付违约金人民币______元，并赔偿因违约造成的直接经济损失。第三方未履行合同约定的职责，应向甲乙双方支付违约金人民币______元，并赔偿因违约造成的直接经济损失。全文完。二零二四年度学区二手房买卖与租售结合投资管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.交易标的2.1房屋基本情况2.2房屋产权信息2.3房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担比例4.3税费支付方式5.交易时间及交付5.1交房时间5.2交房地点5.3交房条件6.租赁信息6.1租赁期限6.2租金金额6.3租金支付方式6.4租金调整机制7.投资管理7.1投资目标7.2投资策略7.3投资收益分配7.4投资风险承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：租赁合同12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式13.2修改与补充13.3不可抗力14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：房产公司买受方：个人1.2双方地址出卖方地址：市区路号买受方地址：市区路号1.3双方联系方式出卖方联系人：出卖方联系电话：138xxxx5678买受方联系人：买受方联系电话：139xxxx56782.交易标的2.1房屋基本情况房屋地址：市区路号房屋面积：100平方米房屋结构：钢筋混凝土结构房屋户型：三室两厅一卫2.2房屋产权信息房屋产权证号：市房权证字第号房屋所有权人：房产公司2.3房屋权属证明出卖方已提供房屋所有权证书及土地使用权证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式买受方应于签订本合同之日起5个工作日内，向出卖方支付房屋总价款的50%作为定金；剩余50%的房屋总价款，买受方应在办理房屋过户手续后10个工作日内一次性支付给出卖方。3.3付款时间定金支付时间：签订本合同之日起5个工作日内；尾款支付时间：办理房屋过户手续后10个工作日内。4.交易税费承担4.1税费种类房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。4.2税费承担比例买卖双方按照国家相关规定承担相应的税费，具体承担比例详见附件一：《税费承担明细表》。4.3税费支付方式税费由买受方在办理房屋过户手续时向税务机关缴纳。5.交易时间及交付5.1交房时间出卖方应于办理房屋过户手续后的30个工作日内，将房屋交付给买受方。5.2交房地点房屋交付地点为市区路号。5.3交房条件房屋交付时，应确保房屋及附属设施完整、清洁、无损坏，并符合双方约定的交房条件。6.租赁信息6.1租赁期限租赁期限为5年，自房屋交付之日起计算。6.2租金金额租金为每月人民币壹万元整（￥10,000.00）。6.3租金支付方式租金应于每月前5个工作日内支付至出卖方指定的账户。6.4租金调整机制如遇市场租金波动，双方可协商调整租金，调整幅度不超过市场租金的平均涨幅。7.投资管理7.1投资目标本合同旨在通过二手房买卖与租售结合，实现房屋资产的保值增值。7.2投资策略（1）选择优质房源进行投资；（2）优化租赁管理，提高租金收益；（3）合理规划房屋装修，提升房屋价值；（4）关注市场动态，及时调整投资策略。7.3投资收益分配（1）租金收益：扣除房屋折旧、维修、管理等相关费用后，租金收益的50%归买受方所有；（2）房屋增值收益：在合同到期时，房屋增值收益的50%归买受方所有。7.4投资风险承担双方共同承担投资过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。8.违约责任8.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付房屋；（2）买受方未按约定时间支付房款；（3）任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任（1）出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款的万分之五作为违约金；（2）买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付房款总额的万分之五作为违约金；（3）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿对方的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序按照人民法院的诉讼程序进行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后30日内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）其他导致合同无法继续履行的情形。10.2合同解除程序（1）一方要求解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；（3）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。10.3合同解除后果合同解除后，已支付的房款和租金不予退还，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的情形。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止后的善后事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：租赁合同12.3附件三：税费承担明细表12.4附件四：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的联系人及联系方式送达。13.2修改与补充本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或不能按约定履行，双方互不承担责任。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除合同双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形（1）中介机构：在房屋买卖过程中，提供信息、联系、协调等服务；（2）评估机构：对房屋价值进行评估；（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同等服务；（4）会计师事务所：对财务状况进行审计。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本条款所指的责任限额是指第三方因提供不实信息、服务瑕疵等原因导致合同双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额规定（1）中介机构：中介机构的责任限额不超过其收取的中介服务费用的两倍；（2）评估机构：评估机构的责任限额不超过评估报告价值的5%；（3）律师事务所：律师事务所的责任限额不超过其提供法律服务的收费；（4）会计师事务所：会计师事务所的责任限额不超过其提供审计服务的收费。17.第三方责权利界定17.1第三方权利（1）中介机构：有权收取中介服务费用；（2）评估机构：有权收取评估费用；（3）律师事务所：有权收取法律服务费用；（4）会计师事务所：有权收取审计服务费用。17.2第三方义务（1）中介机构：保证提供的信息真实、准确、完整；（2）评估机构：保证评估结果的客观、公正；（3）律师事务所：保证合同起草、修改的合法性；（4）会计师事务所：保证审计报告的真实性、准确性。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）中介机构：对中介服务范围内的责任负责；（2）评估机构：对评估结果负责；（3）律师事务所：对合同起草、修改的法律责任负责；（4）会计师事务所：对审计报告的真实性、准确性负责。18.2保密义务第三方在合同履行过程中，对合同双方的信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1介入条件（1）合同双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意承担相应的责任。19.2介入程序（1）合同双方书面通知第三方介入；（2）第三方在接到通知后，应在3个工作日内确认介入；（3）第三方介入后，应按照合同约定履行相应义务。19.3介入费用第三方介入所产生的费用由合同双方按照约定分担。20.第三方介入后的合同变更20.1变更条件合同双方在第三方介入后，如需变更合同内容，应书面通知第三方，并取得第三方同意。20.2变更程序（1）合同双方书面提出变更要求；（2）第三方在接到通知后，应在3个工作日内回复是否同意变更；（3）经合同双方和第三方协商一致，签订变更协议。21.第三方介入后的合同终止21.1终止条件合同双方在第三方介入后，如需终止合同，应书面通知第三方，并取得第三方同意。21.2终止程序（1）合同双方书面提出终止要求；（2）第三方在接到通知后，应在3个工作日内回复是否同意终止；（3）经合同双方和第三方协商一致，签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：房屋所有权证书复印件；土地使用权证书复印件；房屋产权登记信息表；说明：附件一用于证明房屋的权属情况，确保买卖双方在交易过程中对房屋产权有明确了解。2.附件二：租赁合同要求：租赁合同正本；租赁合同副本；说明：附件二用于明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金、押金等。3.附件三：税费承担明细表要求：税费种类及金额；税费承担比例；说明：附件三用于详细列出交易过程中涉及的税费种类、金额及双方承担的比例。4.附件四：其他相关文件要求：买卖双方身份证明复印件；房屋维修基金缴纳证明；房屋抵押权人同意转让证明（如有）；其他与合同履行相关的文件；说明：附件四用于补充合同履行过程中可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋；责任认定：每逾期一日，向买受方支付房屋总价款的万分之五作为违约金。违约行为：房屋权属证明不真实；责任认定：退还买受方已支付的房款，并赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款；责任认定：每逾期一日，向出卖方支付房款总额的万分之五作为违约金。违约行为：未按约定履行租赁义务；责任认定：赔偿出租方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息；责任认定：根据第三方类型及责任限额，赔偿合同双方因此遭受的损失。违约行为：服务瑕疵；责任认定：根据第三方类型及责任限额，赔偿合同双方因此遭受的损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行；责任认定：双方互不承担责任。全文完。二零二四年度学区二手房买卖与租售结合投资管理合同2本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称1.1.2买方法定代表人或负责人1.1.3买方住所地1.1.4买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方法定代表人或负责人1.2.3卖方住所地1.2.4卖方联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权情况2.5房产附属设施3.买卖合同条款3.1买卖价格及支付方式3.1.1买卖价格3.1.2付款方式3.1.3付款时间3.2交付条款3.2.1交付时间3.2.2交付地点3.2.3交付方式3.3房屋交接3.3.1交接时间3.3.2交接地点3.3.3交接方式3.4产权过户3.4.1过户时间3.4.2过户手续3.4.3过户费用4.租赁合同条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.2.1租金金额4.2.2支付方式4.2.3支付时间4.3租赁用途4.4房屋维修责任4.5租赁保证金5.投资管理条款5.1投资管理方式5.2投资收益分配5.3投资风险承担6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3租赁违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同终止条件8.4合同终止时间9.合同附件9.1房产买卖合同9.2房产租赁合同9.3房产评估报告9.4房产权属证明9.5其他相关文件10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署当事人11.合同备案11.1备案机关11.2备案时间11.3备案手续12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定事项14.1保密条款14.2知识产权条款14.3法律适用与争议解决14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：有限公司1.1.2买方法定代表人或负责人：1.1.3买方住所地：市区路号1.2卖方信息1.2.1卖方名称：个人1.2.2卖方法定代表人或负责人：1.2.3卖方住所地：市区路号2.房产基本信息2.1房产地址：市区路号小区2.2房产面积：120平方米2.3房产用途：住宅2.4房产产权情况：独立产权，无抵押，无查封2.5房产附属设施：独立卫生间、厨房、阳台、空调、热水器等3.买卖合同条款3.1买卖价格及支付方式3.1.1买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.1.2付款方式：分期付款，首付比例50%，余款在房屋交付后60日内付清3.1.3付款时间：首付在合同签订后10日内支付，余款在房屋交付后60日内支付4.交付条款4.1交付时间：买方支付首付款后30日内4.2交付地点：市区路号小区4.3交付方式：买方自提5.房屋交接5.1交接时间：交付时间后5个工作日内5.2交接地点：市区路号小区5.3交接方式：双方现场交接，卖方提供房产证、土地证等产权证明文件6.产权过户6.1过户时间：买方支付全部房款后10日内6.2过户手续：双方共同到房产交易中心办理过户手续6.3过户费用：按照国家规定，由买方承担过户税费7.投资管理条款7.1投资管理方式：买方对房屋进行租赁经营，租期3年，租金每年人民币壹拾万元整（￥100000）7.2投资收益分配：租赁期间，租金收益归买方所有7.3投资风险承担：投资风险由买方自行承担8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：市区人民法院8.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律规定进行。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：年月日9.3合同终止条件：本合同因房屋买卖完成、租赁期满、双方协商一致解除或其他法定原因终止。9.4合同终止时间：合同终止条件成就之日。10.合同附件10.1房产买卖合同10.2房产租赁合同10.3房产评估报告10.4房产权属证明10.5其他相关文件：包括但不限于房屋维修基金缴纳证明、物业服务协议等。11.合同签署11.1签署日期：年月日11.2签署地点：市区路号11.3签署当事人：买方代表：，卖方代表：12.合同备案12.1备案机关：市区房产交易中心12.2备案时间：合同签订后30日内12.3备案手续：双方携带合同及相关证件到备案机关办理备案手续。13.合同变更与解除13.1变更条件：任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订变更协议。1.买方未按约定支付房款；2.卖方未按约定交付房屋；3.合同约定的其他解除条件。13.3变更与解除程序：变更或解除合同，应书面通知对方，并签订变更或解除协议。14.其他约定事项14.1保密条款：双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2知识产权条款：本合同涉及的技术、商业秘密等知识产权归各自所有者所有，未经授权不得使用。14.3法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式按照第八条约定执行。14.4合同份数与效力：本合同一式肆份，买方、卖方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、担保、评估等服务的独立法人、非法人组织或个人。1.中介方：为甲乙双方提供房产买卖或租赁的中介服务；2.评估方：对房产价值进行评估的专业机构或个人；3.担保方：为保证合同履行，提供担保服务的机构或个人；4.咨询方：为甲乙双方提供法律、财务等咨询服务。16.第三方介入的流程与责任16.1流程：1.甲乙双方协商确定需要介入的第三方；2.第三方根据甲乙双方的要求提供相应服务；3.第三方完成服务后，甲乙双方按照约定支付服务费用；4.第三方将服务结果或报告提交给甲乙双方。16.2责任：1.第三方应按照合同约定提供专业、及时、准确的服务；2.第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任；3.第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：1.第三方因过错导致甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任；2.第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用；3.第三方因不可抗力导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。18.甲乙双方的权利与义务18.1甲方的权利与义务：1.有权要求第三方按照合同约定提供服务；2.有权监督第三方的服务质量；3.有权要求第三方承担违约责任；4.有义务按照合同约定支付服务费用。18.2乙方的权利与义务：1.有权要求第三方按照合同约定提供服务；2.有权监督第三方的服务质量；