天津市国有土地使用权出让合同书

天津市国有土地使用权出让合同书

甲方（出让人）：天津市国土资源和房屋管理局

地址：天津市南开区南马路18号

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法定代表人：张三

乙方（受让人）：天津XX房地产开发有限公司

地址：天津市滨海新区XX路XX号

电话/p>

法定代表人：李四

鉴于甲方是天津市国土资源和房屋管理局，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及天津市相关土地管理规定，拥有对国有土地使用权的出让权；乙方是依法成立的房地产开发公司，具有合法的土地使用权受让资格。甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就国有土地使用权出让事宜达成如下合同：

第一条土地基本情况

1.1土地位置：本合同项下的土地位于天津市XX区XX街道，四至范围为东至XX路，南至XX街，西至XX河，北至XX路。

1.2土地面积：本合同项下的土地总面积为XX平方米。

1.3土地用途：本合同项下的土地用途为住宅用地。

1.4土地现状：本合同项下的土地现状为未开发土地，无附着物。

第二条土地使用权出让

2.1甲方同意将本合同项下的土地使用权出让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。

2.2土地使用权出让年限为70年，自土地交付之日起计算。

第三条土地出让金及支付方式

3.1土地出让金总额为人民币XX元（￥XX元）。

3.2乙方应于本合同签订之日起10个工作日内支付土地出让金总额的30%作为定金，即人民币XX元（￥XX元）。

3.3乙方应在土地交付之日起30个工作日内支付剩余的土地出让金，即人民币XX元（￥XX元）。

第四条土地交付

4.1甲方应于本合同签订之日起60个工作日内将土地交付给乙方使用。

4.2土地交付时，甲方应向乙方提供土地使用权证书及其他相关法律文件。

4.3土地交付后，乙方应按照天津市规划和自然资源局的规划要求进行开发建设。

第五条土地开发建设

5.1乙方应按照天津市规划和自然资源局批准的规划方案进行土地开发建设。

5.2乙方应在土地交付之日起一年内开工建设，并在三年内完成建设。

5.3乙方在开发建设过程中，应遵守国家和天津市有关环境保护、安全生产等法律法规。

第六条土地使用权的转让、出租和抵押

6.1乙方在土地使用权出让年限内，有权依法转让、出租和抵押土地使用权。

6.2乙方转让、出租和抵押土地使用权时，应征得甲方书面同意，并按照国家和天津市有关规定办理相关手续。

第七条违约责任

7.1如乙方未按本合同约定支付土地出让金，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额千分之一的违约金。

7.2如甲方未按本合同约定交付土地，每逾期一日，应向乙方支付土地出让金总额千分之一的违约金。

7.3任何一方违反本合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第八条合同变更和解除

8.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2如遇不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

8.3双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：天津市国土资源和房屋管理局

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（盖章）：