2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同性质1.7合同份数第二章物业管理服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务费用2.5物业服务时间2.6物业服务人员2.7物业服务设施2.8物业服务监督第三章租赁服务内容3.1租赁对象3.2租赁范围3.3租赁期限3.4租金及支付方式3.5租赁押金3.6租赁合同解除3.7租赁合同变更3.8租赁房屋维护3.9租赁房屋保险第四章物业管理费用4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费使用范围4.4物业管理费收支监督4.5物业管理费调整第五章租赁费用5.1租金收取标准5.2租金支付方式5.3租金调整5.4水电费等费用承担5.5逾期支付处理第六章物业维修及保养6.1维修保养范围6.2维修保养费用6.3维修保养流程6.4维修保养责任6.5维修保养监督第七章安全管理7.1安全管理制度7.2安全责任7.3安全防范措施7.4事故处理7.5安全责任追究第八章业主权益保障8.1业主权益内容8.2业主权益保障措施8.3业主投诉处理8.4业主大会制度8.5业主代表制度第九章合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约处理第十章合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用11.4争议解决期限第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力第十三章其他约定13.1法律适用13.2合同生效13.3合同解释13.4合同修改13.5合同通知第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署单位合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务合同”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[物业管理公司名称]乙方（业主/承租方）：[业主/承租方名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自[起始日期]至[终止日期]。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内关于住宅小区物业管理及租赁服务的权利、义务和责任。1.6合同性质本合同为物业管理及租赁服务合同。1.7合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二章物业管理服务内容2.1物业服务范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维护与管理；（3）小区安全防范；（4）小区车辆管理；（5）小区业主投诉处理；（6）其他物业管理服务。2.2物业服务项目具体服务项目包括但不限于：（1）小区公共区域的清洁；（2）小区绿化带的养护；（3）小区公共设施的维修；（4）小区安全巡查；（5）小区车辆停放管理；（6）小区业主活动组织。2.3物业服务标准甲方将按照国家相关标准和行业规范，提供符合乙方需求的物业管理服务。2.4物业服务费用物业管理服务费用为每月[金额]元，乙方应于每月[日期]前支付。2.5物业服务时间甲方提供24小时服务，确保小区物业管理工作的连续性和及时性。2.6物业服务人员甲方将配备合格的服务人员，负责小区的日常管理工作。2.7物业服务设施甲方将提供必要的物业管理设施，确保物业管理工作的顺利进行。2.8物业服务监督乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，并提出意见和建议。第三章物业管理费用3.1物业管理费收取标准物业管理费按照国家规定的收费标准执行。3.2物业管理费支付方式乙方应通过银行转账或现金支付物业管理费。3.3物业管理费使用范围物业管理费主要用于小区公共区域的维护、绿化、清洁、安全防范等。3.4物业管理费收支监督物业管理费的收支情况应定期公布，接受业主监督。3.5物业管理费调整物业管理费如有调整，甲方应提前[提前通知时间]通知乙方，并经乙方同意后方可调整。第四章租赁服务内容3.1租赁对象租赁对象为甲方管理的住宅小区内的房屋。3.2租赁范围租赁范围包括房屋本体及附属设施。3.3租赁期限租赁期限为一年，自[起始日期]至[终止日期]。3.4租金及支付方式租金为每月[金额]元，乙方应于每月[日期]前支付。3.5租赁押金租赁押金为[金额]元，乙方应在签订合同时一次性支付。3.6租赁合同解除（1）乙方违约；（2）房屋存在安全隐患；（3）租赁合同约定的其他解除条件。3.7租赁合同变更（1）双方协商一致；（2）租赁合同约定的其他变更条件。3.8租赁房屋维护乙方应负责租赁房屋的日常维护，保持房屋及附属设施的良好状态。3.9租赁房屋保险乙方应自行购买房屋保险，以保障自身权益。第五章物业管理费用4.1物业管理费收取标准物业管理费按照国家规定的收费标准执行。4.2物业管理费支付方式乙方应通过银行转账或现金支付物业管理费。4.3物业管理费使用范围物业管理费主要用于小区公共区域的维护、绿化、清洁、安全防范等。4.4物业管理费收支监督物业管理费的收支情况应定期公布，接受业主监督。4.5物业管理费调整物业管理费如有调整，甲方应提前[提前通知时间]通知乙方，并经乙方同意后方可调整。第六章租赁费用5.1租金收取标准租金为每月[金额]元，乙方应于每月[日期]前支付。5.2租金支付方式乙方应通过银行转账或现金支付租金。5.3租金调整租金如有调整，甲方应提前[提前通知时间]通知乙方，并经乙方同意后方可调整。5.4水电费等费用承担租赁期间产生的水电费等费用由乙方承担。5.5逾期支付处理乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日[滞纳金比例]%。第七章安全管理6.1安全管理制度甲方将建立健全小区安全管理制度，确保小区安全。6.2安全责任甲方对小区安全负全面责任，乙方应遵守安全规定，共同维护小区安全。6.3安全防范措施（1）设置小区出入口门禁系统；（2）安排保安人员进行巡逻；（3）定期检查小区消防设施；（4）开展安全宣传教育。6.4事故处理发生安全事故时，甲方应立即采取措施处理，并及时通知乙方。6.5安全责任追究对违反安全规定的行为，甲方将依法追究责任。第八章业主权益保障8.1业主权益内容本合同保障业主的合法权益，包括但不限于：（1）知情权；（2）参与权；（3）监督权；（4）维护权。8.2业主权益保障措施（1）定期召开业主大会；（2）设立业主委员会；（3）公布物业管理费收支情况；（4）及时处理业主投诉。8.3业主投诉处理业主对物业管理服务有投诉的，应向甲方提出，甲方应在[处理期限]内予以答复和处理。8.4业主大会制度业主大会是业主参与小区管理的重要形式，甲方应按照相关法律法规组织召开业主大会。8.5业主代表制度业主代表是业主大会的执行机构，甲方应设立业主代表，代表业主参与小区管理。第九章合同违约责任9.1违约情形本合同双方违反合同约定的行为均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.4违约处理违约行为发生后，双方应立即采取补救措施，减少损失。第十章合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序解除合同应提前[提前通知时间]书面通知对方，并经双方确认。10.3合同终止条件合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。10.4合同终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于：（1）退还押金；（2）结算费用；（3）清理场地。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.4争议解决期限争议解决期限为[期限]。第十二章合同附件12.1合同附件清单合同附件包括但不限于：（1）房屋租赁合同；（2）物业管理服务细则；（3）其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件自合同签订之日起生效。第十三章其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同解释本合同内容如有歧义，由双方协商解释。13.4合同修改本合同经双方协商一致，可进行修改。13.5合同通知本合同通知应以书面形式进行，自通知发出之日起生效。第十四章合同签署14.1签署日期[签署日期]14.2签署地点[签署地点]14.3签署人员甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.4签署单位甲方单位（盖章）：[物业管理公司名称]乙方单位（盖章）：[业主/承租方名称]甲方（物业管理方）：[物业管理公司名称]乙方（业主/承租方）：[业主/承租方名称]甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任增加条款条款内容：甲方应确保物业管理服务的质量和效率，对于乙方在使用物业管理服务过程中遇到的问题，甲方应在[具体时限]内予以解决。说明：此条款确保甲方在物业管理服务中承担更主动的责任，提高服务质量，保障乙方权益。1.2物业维修资金使用条款条款内容：物业管理维修资金的使用需经业主大会或业主委员会的审议通过，甲方负责向业主大会或业主委员会提交维修资金使用计划。说明：此条款保障了维修资金的合理使用，确保维修资金专款专用，避免资金滥用。1.3物业管理费用调整条款条款内容：物业管理费用调整需提前[提前通知时间]通知乙方，并经业主大会或业主委员会审议通过。说明：此条款确保乙方在物业管理费用调整时有知情权和参与权，避免费用调整对乙方造成不利影响。1.4甲方服务质量承诺条款条款内容：甲方承诺在合同期内，提供优质的物业管理服务，若因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保障了乙方在合同期间享受到优质服务，同时甲方对服务质量承担法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利增加条款条款内容：乙方有权对物业管理服务提出建议和意见，甲方应认真听取并积极改进。说明：此条款确保乙方在物业管理服务过程中有更大的话语权，有利于提高服务质量。2.2乙方投诉处理优先条款条款内容：甲方应在[具体时限]内处理乙方的投诉，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：此条款保障了乙方在投诉处理过程中的权益，提高了甲方解决问题的积极性。2.3乙方物业服务满意度调查条款条款内容：甲方应定期对乙方进行物业服务满意度调查，并将调查结果向乙方公布。说明：此条款有助于甲方了解乙方对物业管理服务的满意度，从而不断改进服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款条款内容：中介服务费用由乙方支付，甲方应配合中介机构完成相关手续。说明：此条款明确了中介服务费用的支付方，避免了合同履行过程中的争议。3.2中介机构责任条款条款内容：中介机构应保证其提供的信息真实、准确，若因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。说明：此条款明确了中介机构的责任，保障了合同双方的权益。3.3中介机构保密条款条款内容：中介机构应对合同内容保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。说明：此条款保障了合同内容的保密性，防止泄露给无关第三方。3.4中介机构佣金支付条款条款内容：中介服务完成后，甲方应按照中介机构的要求支付佣金。说明：此条款明确了佣金支付的条件和方式，确保了中介机构的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业管理服务细则3.业主大会会议记录4.业主委员会会议记录5.物业管理费收支明细表6.物业维修资金使用计划7.乙方投诉处理记录8.物业服务满意度调查报告9.中介服务协议10.中介服务费用结算单11.合同双方签字盖章页二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内解决乙方投诉。认定：甲方未在[具体时限]内处理乙方的投诉，视为违约。2.违约行为：甲方未按照约定标准提供物业管理服务。认定：甲方提供的物业管理服务未达到合同约定的标准，视为违约。3.违约行为：乙方未按时支付物业管理费或租金。认定：乙方超过[具体时限]未支付物业管理费或租金，视为违约。4.违约行为：乙方损坏租赁房屋或附属设施。认定：乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施，未进行修复或赔偿，视为违约。5.违约行为：甲方未按照约定调整物业管理费。认定：甲方未在[提前通知时间]内通知乙方并经审议通过调整物业管理费，视为违约。三、法律名词及解释：1.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，对物业管理重大事项进行决策的会议。2.业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主行使物业管理权利的机构。3.物业管理费：为维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生，提供物业管理服务所收取的费用。4.租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。5.中介服务：指中介机构在合同签订、履行过程中提供的服务，如信息提供、合同起草等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对物业管理服务不满意。解决办法：甲方应积极听取乙方意见，改进服务质量，或提供赔偿。2.问题：甲方未按时缴纳物业管理费。解决办法：甲方应按时缴纳物业管理费，如逾期缴纳，应向乙方支付滞纳金。3.问题：乙方损坏租赁房屋。解决办法：乙方应修复或赔偿损坏的房屋或附属设施。4.问题：中介服务费用纠纷。解决办法：双方应按照中介服务协议协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理服务2.住宅小区租赁服务3.业主大会及业主委员会运作4.物业管理费及租金的收取与使用5.中介服务在合同签订与履行中的作用6.合同违约行为的处理7.法律纠纷的解决全文完。2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4物业管理区域1.5物业管理服务内容2.物业管理费2.1物业管理费标准2.2物业管理费缴纳方式2.3物业管理费缴纳期限2.4物业管理费调整机制3.租赁服务3.1租赁范围3.2租赁期限3.3租金标准3.4租金支付方式3.5租金调整机制4.物业维修与养护4.1常规维修服务4.2紧急维修服务4.3物业养护责任4.4维修养护费用5.物业安全与消防5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3安全责任5.4安全事故处理6.业主权益6.1业主大会6.2业主委员会6.3业主权利与义务6.4业主投诉与处理7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业使用费用7.4物业使用纠纷处理8.物业环境与绿化8.1环境卫生管理8.2绿化养护管理8.3环境保护责任8.4环境纠纷处理9.物业设备与设施9.1设备设施维护保养9.2设备设施更新改造9.3设备设施使用规定9.4设备设施纠纷处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限10.4争议解决费用11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约纠纷处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同生效日期13.4合同备案机构14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：FSYX2025PM0011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2026年12月31日1.4物业管理区域：福州市区小区1.5物业管理服务内容：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、消防等。2.物业管理费2.1物业管理费标准：按照福州市物业管理收费标准，每平方米每月收取人民币2元。2.2物业管理费缴纳方式：业主应在每月1日至5日内通过银行转账或现场缴纳的方式支付物业管理费。2.3物业管理费缴纳期限：业主应在每月缴纳物业管理费，不得拖欠。2.4物业管理费调整机制：如遇政策调整或实际服务成本变动，物业管理费将按政府或行业协会规定进行调整。3.租赁服务3.1租赁范围：本合同涉及的租赁服务仅限于小区内住宅的租赁。3.2租赁期限：租赁期限为一年，自合同签订之日起计算。3.3租金标准：租金为每月人民币3000元，一次性支付全年租金。3.4租金支付方式：业主应在合同签订时一次性支付全年租金。3.5租金调整机制：如遇市场租金变动，租金将按双方协商一致的原则进行调整。4.物业维修与养护4.1常规维修服务：小区内公共设施的常规维修由物业管理公司负责，业主应配合维修工作。4.2紧急维修服务：发生紧急情况，业主应立即通知物业管理公司，公司将在接到通知后1小时内到达现场处理。4.3物业养护责任：物业管理公司负责小区公共区域的绿化养护和环境卫生管理。4.4维修养护费用：维修养护费用由物业管理费中列支，业主无需另行支付。5.物业安全与消防5.1安全管理制度：物业管理公司应建立健全安全管理制度，确保小区安全。5.2消防安全管理：物业管理公司应定期进行消防设施检查，确保消防设施完好有效。5.3安全责任：物业管理公司对小区安全负全面责任，业主应遵守安全规定，共同维护小区安全。5.4安全事故处理：发生安全事故，物业管理公司应立即启动应急预案，并及时报告相关部门。6.业主权益6.1业主大会：业主大会是小区业主的自治组织，负责小区的决策和管理。6.2业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常管理工作。6.3业主权利与义务：业主享有物业管理服务的权利，同时应履行相应的义务，如按时缴纳物业管理费等。6.4业主投诉与处理：业主对物业管理服务有投诉的，应向物业管理公司提出，公司应在接到投诉后7日内给予答复。7.物业使用与维护7.1物业使用规定：业主应按照设计用途合理使用物业，不得擅自改变房屋结构和使用功能。7.2物业维护责任：业主应保持其使用的物业设施完好，对损坏部分应及时修复或通知物业管理公司进行维修。7.3物业使用费用：业主在使用物业过程中产生的相关费用，如水电费、燃气费等，由业主自行承担。7.4物业使用纠纷处理：业主之间因物业使用发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理公司或相关部门投诉。8.物业环境与绿化8.1环境卫生管理：物业管理公司负责小区公共区域的清洁，包括道路、绿化带、公共设施等。8.2绿化养护管理：物业管理公司负责小区绿化的日常养护，确保绿化美观和生态平衡。8.3环境保护责任：业主应共同维护小区环境，不得在公共区域乱扔垃圾、破坏绿化。8.4环境纠纷处理：发生环境纠纷，由物业管理公司协调解决，必要时可诉诸法律途径。9.物业设备与设施9.1设备设施维护保养：物业管理公司负责小区公共设备设施的定期检查、维护和保养。9.2设备设施更新改造：根据设备设施的使用情况和寿命周期，物业管理公司负责进行必要的更新改造。9.3设备设施使用规定：业主在使用公共设备设施时，应遵守使用规定，不得损坏或私自挪用。9.4设备设施纠纷处理：业主对设备设施的使用产生纠纷，应通过协商或向物业管理公司投诉解决。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理公司申请调解。10.2争议解决机构：调解不成的，争议双方可向福州市物业管理主管部门或人民法院提起诉讼。10.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在60日内达成一致意见或启动争议解决程序。10.4争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.违约责任11.1违约行为认定：任何一方违反合同约定的行为，均视为违约。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约纠纷处理：违约纠纷应通过协商、调解或诉讼方式解决。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：发生合同约定的解除条件或法律规定的情形，任何一方均可解除合同。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同终止条件：合同期限届满或双方达成一致终止合同的，合同终止。12.4合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清算，结清各自的权利和义务。13.合同生效与备案13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案要求：合同签订后，双方应将合同报送福州市物业管理主管部门备案。13.3合同生效日期：本合同自2025年1月1日起生效。13.4合同备案机构：福州市物业管理主管部门。14.其他约定事项14.1通知与送达：双方应通过书面形式相互通知，通知应以书面形式通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理规则、租赁协议等。14.4合同解释权：本合同的解释权归福州市物业管理主管部门所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本条款中的“第三方”是指合同之外的，经甲乙双方同意或法定授权的机构或个人，包括但不限于物业管理顾问、法律顾问、评估机构、调解机构等。15.2介入目的：第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，解决合同履行过程中的争议，提高物业管理服务的质量和效率。16.第三方介入程序16.1选择：甲乙双方应共同决定是否引入第三方，并就第三方的选择达成一致。16.2指定：一旦决定引入第三方，甲乙双方应共同指定第三方，并书面通知对方。16.3协议：第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务和费用。17.第三方职责17.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业的意见、建议或服务。17.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。17.3第三方应遵守法律法规和行业规范，确保其服务的合法性和有效性。18.第三方权利18.1第三方有权根据协议内容要求甲乙双方提供必要的资料和配合。18.2第三方有权对甲乙双方的违约行为提出纠正建议或采取必要的法律措施。18.3第三方有权按照协议收取合理的费用。19.第三方义务19.1第三方应尽其所能提供准确、及时的服务。19.2第三方应定期向甲乙双方报告服务进展和成果。19.3第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方责任限额20.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，但不得超过第三方实际收取的费用。20.2若第三方因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照协议约定的责任限额承担责任。20.3第三方的责任限额不包括因其故意或重大过失造成的损失。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系是委托代理关系，第三方不得以自己的名义对外承担责任。21.2第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的决策和意见，不得单方面做出决定。21.3第三方与其他各方的关系由其各自协议或法律法规调整，但不得影响甲乙双方的合同履行。22.第三方介入的终止22.1当第三方完成其服务任务或合同约定的条件成就时，第三方介入终止。22.2如因甲乙双方原因导致第三方介入终止，甲乙双方应承担相应的责任。22.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理第三方遗留的问题。23.特别说明23.1本合同中的第三方介入条款是对合同原有条款的补充和细化，不影响合同其他条款的效力。23.2本合同如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。23.3本合同中关于第三方的规定，适用于合同履行过程中的所有第三方介入情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规则：详细规定小区公共区域的使用、维护和管理规范。2.租赁协议：明确租赁双方的权利和义务，包括租金、押金、租赁期限等。3.物业维修养护记录：记录小区公共设施和业主房屋的维修养护情况。4.安全管理制度：包括消防安全、治安管理等安全措施和应急预案。5.环境卫生管理制度：规定小区公共区域的清洁、绿化、垃圾分类等要求。6.设备设施使用手册：提供小区公共设备设施的使用说明和维护指南。7.业主大会决议记录：记录业主大会的召开时间、地点、议题和决议结果。8.业主委员会组成及职责：明确业主委员会的组成、职责和工作程序。9.争议调解记录：记录业主与物业管理公司之间争议的调解过程和结果。10.第三方介入协议：详细规定第三方介入的条件、程序、职责和费用等。说明要求：所有附件应加盖甲方或乙方公章，并由法定代表人或授权代表签字。附件内容应与合同一致，不得有矛盾或冲突。附件应妥善保管，并在合同履行过程中随时可供查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：业主应按照合同约定的时间和方式缴纳物业管理费。逾期未缴纳的，每日按应缴金额的千分之五支付滞纳金。示例说明：业主应在每月1日至5日内缴纳物业管理费，若逾期未缴纳，每日应支付滞纳金。2.违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等。示例说明：物业管理公司未按时进行公共区域清洁，业主可要求物业管理公司进行整改，并可要求赔偿由此造成的损失。3.违约行为：业主擅自改变房屋结构或使用功能。责任认定标准：业主应按照设计用途合理使用物业，不得擅自改变房屋结构或使用功能。示例说明：业主擅自将住宅改为商业用途，物业管理公司有权要求业主恢复原状，并可要求赔偿由此造成的损失。4.违约行为：第三方介入服务未达到预期效果。责任认定标准：第三方应按照协议约定提供专业服务，若服务未达到预期效果，第三方应承担相应责任。示例说明：第三方介入的维修服务未达到合同约定的质量标准，业主可要求第三方进行整改或赔偿损失。全文完。2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务合同2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效日期2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理内容3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2服务时间标准3.3服务人员要求4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费结算期限5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业租赁服务6.1租赁范围6.2租赁期限6.3租赁费用6.4租赁合同签订7.租赁合同条款7.1租赁合同双方基本信息7.2租赁标的物7.3租赁用途7.4租赁费用及支付方式7.5租赁期限及续租7.6违约责任8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开8.2业主委员会组成及职责8.3业主大会及业主委员会决策程序9.物业维修及养护9.1物业维修责任划分9.2维修费用承担9.3维修工程验收10.物业安全及消防10.1物业安全管理10.2消防安全管理10.3事故处理11.物业档案管理11.1档案收集及保管11.2档案查阅及利用11.3档案销毁12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定14.1合同附件14.2合同补充条款14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方：福州物业管理1.1.2业主方：福州市小区业主委员会1.1.3联系人：、1.1.4联系电话：138xxxx5678、139xxxx87651.2合同签订日期及地点1.2.1签订日期：2025年3月15日1.2.2签订地点：福州市小区物业管理办公室1.3合同生效日期1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1福州市小区2.1.2包括住宅楼、商业楼、地下车库等2.2物业管理项目2.2.1住宅小区的物业管理2.2.2公共设施的维护与管理2.2.3消防、安全、环保等工作2.3物业管理内容2.3.1物业共用部分的清洁、绿化、维护2.3.2住宅小区的治安巡逻与保卫2.3.3公共设施的维修与更新3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.1.1按照国家物业管理服务标准执行3.1.2确保物业共用部分的整洁、安全、舒适3.2服务时间标准3.2.1工作时间为每日7:00至22:003.2.2紧急维修服务24小时响应3.3服务人员要求3.3.1服务人员需持有相关资格证书3.3.2服务人员需遵守职业道德规范4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.1.1住宅小区物业管理费为每平方米每月1.5元4.1.2公共设施维护费为每平方米每月0.5元4.2物业管理费缴纳方式4.2.1业主应在每月1日前缴纳当月物业管理费4.2.2缴纳方式为银行转账或现金支付4.3物业管理费结算期限4.3.1每季度结算一次，于季度结束后15日内结清5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2对物业管理区域内发生的各类事件负责处理5.2业主责任5.2.1业主应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途5.2.2业主应按时缴纳物业管理费及其他相关费用5.3第三方责任5.3.1第三方责任按相关法律法规及合同约定承担6.物业租赁服务6.1租赁范围6.1.1住宅小区内住宅楼、商业楼等可租赁物业6.2租赁期限6.2.1租赁期限为一年6.2.2可续租，续租期限为一年6.3租赁费用6.3.1租赁费用为每月每平方米15元6.3.2租赁费用按月支付，每月1日前支付6.4租赁合同签订6.4.1租赁合同由物业管理方提供标准合同文本6.4.2双方应在签订租赁合同前进行充分协商7.物业租赁合同条款7.1租赁合同双方基本信息7.1.1租赁方：福州市小区业主委员会7.1.2承租方：7.1.3联系人：、7.1.4联系电话：139xxxx5678、137xxxx87657.2租赁标的物7.2.1福州市小区某住宅楼某室7.2.2租赁用途为居住7.3租赁费用及支付方式7.3.1租赁费用为每月3000元7.3.2支付方式为银行转账，每月1日前支付7.4租赁期限及续租7.4.1租赁期限为一年7.4.2可续租，续租期限为一年7.5违约责任7.5.1租赁方未按时缴纳租赁费用，应向承租方支付违约金，违约金为应缴费用的一倍7.5.2承租方未按时缴纳物业管理费，应向物业管理方支付违约金，违约金为应缴费用的一倍8.业主大会及业主委员会8.1业主大会召开8.1.1业主大会每半年召开一次8.1.2业主大会的召开通知应在会议召开前10日送达业主8.2业主委员会组成及职责8.2.1业主委员会由5名成员组成8.2.2业主委员会负责监督物业管理方的服务质量和收费标准8.3业主大会及业主委员会决策程序9.物业维修及养护9.1物业维修责任划分9.1.1物业共用部位的维修由物业管理方负责9.1.2业主专有部分的维修由业主自行负责9.2维修费用承担9.2.1物业共用部位的维修费用由物业管理费中支出9.2.2业主专有部分的维修费用由业主自行承担9.3维修工程验收9.3.1维修工程完成后，业主或物业管理方应进行验收9.3.2验收合格后，业主应支付维修费用10.物业安全及消防10.1物业安全管理10.1.1物业管理方应制定安全管理制度10.1.2定期进行安全检查，确保小区安全10.2消安全管理10.2.1物业管理方应配备消防设施，定期检查10.2.2业主不得损坏或擅自挪用消防设施10.3事故处理10.3.1发生安全事故，物业管理方应及时处理10.3.2事故原因、处理过程及结果应向业主公告11.物业档案管理11.1档案收集及保管11.1.1物业管理方应收集、整理业主和物业的档案11.1.2档案应分类保存，确保完整和安全11.2档案查阅及利用11.2.1业主有权查阅本人或家庭成员的档案11.2.2查阅档案需提供身份证明11.3档案销毁11.3.1档案保管期满，经物业管理方和业主委员会确认后销毁12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可解除合同12.1.2出现合同约定的解除情形12.2合同终止条件12.2.1租赁期满或续租期满12.2.2合同解除12.3合同解除及终止程序12.3.1双方应提前30日书面通知对方12.3.2解除或终止合同后，双方应办理相关手续13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议13.1.2协商不成的，可向福州市区人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1福州市区物业管理纠纷调解中心13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物业管理服务细则、租赁合同等14.2合同补充条款14.2.1双方可就合同未尽事宜另行签订补充协议14.3合同未尽事宜处理14.3.1合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商处理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入的情形15.2.1在物业管理服务过程中，如需第三方提供专业服务，经甲乙双方协商一致，可引入第三方。15.2.2在租赁服务过程中，如需第三方提供中介、评估、监理等服务，经甲乙双方协商一致，可引入第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际承担能力为准。15.4第三方责权利a.按照合同约定提供服务；b.获取合理的服务费用；c.要求甲乙双方提供必要的协助。a.按照合同约定提供专业、高效的服务；b.保守甲乙双方的商业秘密；c.遵守国家法律法规及行业标准。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方仅代表甲乙双方履行合同约定的义务。15.5.2第三方在履行合同过程中，如与业主发生争议，应与甲乙双方协商解决。15.5.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成业主损失，甲乙双方有权向第三方追偿。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙双方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.2甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。16.3甲乙双方应监督第三方履行合同，确保其服务质量。16.4如第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求其承担违约责任。a.保障业主的合法权益；b.维护物业管理及租赁服务的正常秩序；c.促进甲乙双方与第三方的合作共赢。16.6甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知业主，并听取业主的意见和建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则1.1详细规定物业管理服务的具体内容和标准1.2包含物业管理方的职责、服务流程、收费标准等2.业主公约2.1规定业主的权利和义务2.2规范业主在物业管理区域内的行为3.物业租赁合同3.1规定租赁双方的权利和义务3.2包含租赁期限、租金、押金、违约责任等4.物业维修及养护方案4.1规定物业维修及养护的计划和流程4.2包含维修费用的承担和验收标准5.消防安全管理方案5.1规定消防设施的管理和维护5.2规定火灾应急预案和疏散路线6.业主大会会议记录6.1记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、表决结果等7.业主委员会会议记录7.1记录业主委员会的召开时间、地点、参会人员、表决结果等8.第三方服务协议8.1规定第三方服务的具体内容、收费标准、服务期限等9.物业档案清单9.1列出物业管理区域内的档案清单，包括档案名称、存放地点、保管人等10.违约金计算标准10.1规定违约金的计算方法和标准说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理方未按时提供物业管理服务1.2业主未按时缴纳物业管理费1.3租赁方未按时支付租金1.4物业共用部位损坏未及时修复1.5违反业主公约，损害他人利益2.责任认定标准2.1物业管理方违约：按照合同约定，物业管理方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2业主违约：业主应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3租赁方违约：租赁方应按照租赁合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明3.1物业管理方未按时提供物业管理服务，导致业主损失：物业管理方应赔偿业主因服务延迟造成的直接经济损失。3.2业主未按时缴纳物业管理费，导致物业管理方损失：业主应按照合同约定支付滞纳金，并承担物业管理方因未收到费用而产生的合理费用。3.3租赁方未按时支付租金，导致出租方损失：租赁方应按照合同约定支付滞纳金，并承担出租方因未收到租金而产生的合理费用。3.4物业共用部位损坏未及时修复，导致他人损失：损坏方应赔偿受害方的损失。3.5违反业主公约，损害他人利益：违规方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为2025年度福州住宅小区物业管理及租赁服务需求，甲乙双方经友好协商，就物业管理及租赁服务事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在物业管理及租赁服务过程中的权利、义务和责任，确保物业管理及租赁服务的顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.物业管理：指乙方按照甲方要求，对住宅小区内的公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务的行为。2.租赁服务：指乙方根据甲方需求，为住宅小区业主提供租赁房屋、车位等服务的活动。3.2关键词解释：1.住宅小区：指具有居住功能的建筑群，包括住宅楼、商业设施、公共设施等。2.物业管理费：指甲方按照合同约定，向乙方支付物业管理服务的费用。3.租赁费：指甲方按照合同约定，向乙方支付租赁房屋、车位等服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理及租赁服务。2.甲方应按时足额支付物业管理费及租赁费。3.甲方应配合乙方进行物业管理及租赁服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照合同约定提供物业管理及租赁服务。2.乙方应确保物业管理及租赁服务的质量和安全。3.乙方应定期向甲方报告物业管理及租赁服务情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同约定的物业管理及租赁服务地点为甲方指定的福州住宅小区。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，对住宅小区内的公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务。2.乙方应按照合同约定，为住宅小区业主提供租赁房屋、车位等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期满自动终止。2.经甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.双方协商一致后，签订终止协议，明确终止的具体事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将住宅小区内的公共区域、设施设备等恢复原状。2.双方应按照合同约定，结算物业管理费及租赁费。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业管理费：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。2.租赁服务费：包括租赁房屋、车位等产生的费用。3.其他费用：如合同约定外的特殊服务费用。7.2支付方式：1.物业管理费：甲方应按月支付物业管理费，具体支付日期为每月的____日。2.租赁服务费：甲方应按租赁合同约定的租金支付日期支付租赁服务费。7.3支付时间：1.物业管理费：甲方应在每月的支付日期前支付当月的物业管理费。2.租赁服务费：甲方应在租赁合同约定的租金支付日期前支付租金。7.4支付条款：1.甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付物业管理费或租赁服务费的，应向乙方支付_____%的滞纳金。2.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定提供物业管理及租赁服务的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.赔偿金额根据实际损失计算，双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其相关资料。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规变动等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方在协商不成的情况下，可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.双方同意转让的，应签订书面转让协议。12.2不得转让的情形：1.合同约定的保密条款。2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对住宅小区的整体规划、改造和扩建的权利。2.乙方保留对物业管理及租赁服务的优化和改进的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下，对住宅小区进行必要维护和管理的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对服务质量进行监督和评估的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何