2025年度农村宅基地流转居间服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地流转居间服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1流转方基本信息1.2居间服务方基本信息2.流转宅基地的基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地权属证明3.居间服务费用及支付方式3.1居间服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.居间服务内容4.1信息收集与发布4.2宅基地流转咨询4.3宅基地流转谈判4.4宅基地流转手续办理5.居间服务期限5.1居间服务开始时间5.2居间服务结束时间6.居间服务成果及验收6.1居间服务成果6.2居间服务验收标准6.3居间服务验收时间7.居间服务违约责任7.1流转方违约责任7.2居间服务方违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同附件11.1附件一：宅基地流转申请书11.2附件二：宅基地流转协议12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1流转方基本信息1.1.1流转方名称：[流转方全称]1.1.2流转方地址：[流转方详细地址]1.1.3流转方法定代表人：[流转方法定代表人姓名]1.1.4流转方联系电话：[流转方联系电话号码]1.2居间服务方基本信息1.2.1居间服务方名称：[居间服务方全称]1.2.2居间服务方地址：[居间服务方详细地址]1.2.3居间服务方法定代表人：[居间服务方法定代表人姓名]1.2.4居间服务方联系电话：[居间服务方联系电话号码]2.流转宅基地的基本情况2.1宅基地位置：[宅基地所在省份、市、县及具体位置]2.2宅基地面积：[宅基地总面积，单位：平方米]2.3宅基地权属证明：[宅基地所有权证编号及复印件]3.居间服务费用及支付方式3.1居间服务费用总额：[居间服务费用总额，单位：元]3.2费用支付方式：3.2.1首次支付：合同签订后5个工作日内支付总额的30%3.2.2中期支付：居间服务完成一半后支付总额的30%3.2.3结算支付：居间服务完成后5个工作日内支付剩余的40%4.居间服务内容4.1信息收集与发布：[详细说明信息收集范围、发布渠道等]4.2宅基地流转咨询：[详细说明咨询内容、咨询方式等]4.3宅基地流转谈判：[详细说明谈判流程、谈判内容等]4.4宅基地流转手续办理：[详细说明手续办理流程、所需材料等]5.居间服务期限5.1居间服务开始时间：[具体日期]5.2居间服务结束时间：[具体日期]6.居间服务成果及验收6.1居间服务成果：[具体说明服务成果，如成功促成流转等]6.2居间服务验收标准：[详细说明验收标准，如双方达成一致等]6.3居间服务验收时间：[具体日期]7.居间服务违约责任7.1流转方违约责任：7.1.1未按约定支付居间服务费用的，应向居间服务方支付违约金，违约金为未支付费用的20%。7.1.2未按约定提供宅基地流转所需资料的，应承担相应责任，导致居间服务无法进行的，居间服务方有权解除合同。7.2居间服务方违约责任：7.2.1未按约定提供居间服务的，应退还已收取的居间服务费用。7.2.2因居间服务方原因导致流转失败的，应退还已收取的居间服务费用，并承担相应责任。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，可以解除合同。8.1.2一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2合同终止条件8.2.1居间服务期限届满，合同自然终止。8.2.2居间服务成果达成，合同目的实现，合同终止。8.2.3双方协商一致，可以终止合同。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同经居间服务方所在地工商行政管理部门备案后生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致。10.2.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。11.合同附件11.1附件一：宅基地流转申请书11.1.1申请书应包含宅基地基本情况、流转意愿等。11.1.2申请书需流转方及居间服务方签字盖章。11.2附件二：宅基地流转协议11.2.1协议应详细记载流转双方的权利义务。11.2.2协议需流转双方及居间服务方签字盖章。12.合同签署12.1签署时间：[具体日期]12.2签署地点：[具体地点]12.3签署人：12.3.1流转方代表：[姓名]，签字。12.3.2居间服务方代表：[姓名]，签字。13.合同备案13.1备案机关：[居间服务方所在地工商行政管理部门名称]13.2备案时间：[备案具体日期]14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在宅基地流转过程中，经甲乙双方同意，参与或协助宅基地流转的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应符合法律法规及政策要求。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方职责、权利和义务。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。16.甲乙双方责任16.1.1甲方责任：16.1.1.1提供真实、完整的宅基地权属证明和相关资料。16.1.1.2配合第三方进行实地考察和评估。16.1.1.3按照合同约定支付居间服务费用和第三方费用。16.2乙方责任：16.2.1.1负责协调第三方工作，确保第三方工作顺利进行。16.2.1.2对第三方工作成果进行审核，确保其符合合同要求。16.2.1.3对第三方工作过程中出现的问题，及时与甲乙双方沟通解决。17.第三方责任17.1.1按照合同约定和法律法规要求，独立、客观、公正地开展工作。17.1.2对其工作过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私信息负有保密义务。17.1.3因第三方原因导致宅基地流转出现问题的，应承担相应责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：18.1.1第三方因自身原因导致宅基地流转失败或造成损失的，其责任限额为本合同居间服务费用的50%。18.1.2第三方责任限额最高不超过本合同居间服务费用的100%。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系：19.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系，各自独立承担责任。19.1.2第三方对甲乙双方不承担连带责任。20.第三方退出20.1第三方在介入宅基地流转过程中，如因故退出，应提前通知甲乙双方，并书面说明退出原因。20.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。21.第三方变更21.1第三方变更：21.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。21.1.2第三方变更后，原第三方责任由变更后的第三方承担。22.本合同与其他协议的关系22.1本合同与第三方签订的协议之间，如有冲突，以本合同为准。22.2本合同未涉及的事项，以第三方协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宅基地流转申请书详细要求：申请书应包含宅基地基本情况、流转意愿、流转价格、流转对象等信息。说明：此附件用于甲乙双方向相关部门提出宅基地流转申请。2.附件二：宅基地流转协议详细要求：协议应详细记载流转双方的权利义务，包括流转价格、支付方式、流转期限、违约责任等。说明：此附件为甲乙双方正式签订的宅基地流转合同。3.附件三：宅基地权属证明详细要求：权属证明应为宅基地所有权证或使用权证，需加盖相关部门公章。说明：此附件用于证明宅基地的权属情况。4.附件四：宅基地现状照片详细要求：照片应清晰显示宅基地现状，包括房屋、附属设施等。说明：此附件用于记录宅基地的实际情况。5.附件五：第三方评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的第三方评估机构出具，包括宅基地价值评估、流转可行性分析等。6.附件六：第三方工作协议详细要求：协议应明确第三方的工作内容、职责、权利和义务。说明：此附件用于规范第三方在宅基地流转过程中的行为。7.附件七：第三方工作成果报告详细要求：报告应详细记录第三方工作过程、成果和存在的问题。说明：此附件用于评估第三方工作效果。8.附件八：居间服务费用支付凭证详细要求：凭证应显示支付时间、金额、收款人等信息。说明：此附件用于证明居间服务费用已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间支付居间服务费用。居间服务方未按约定提供居间服务。第三方未按约定完成工作或工作质量不符合要求。甲乙双方未按约定提供宅基地权属证明和相关资料。甲乙双方未按约定进行宅基地流转手续办理。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金为未履行义务部分的10%，最高不超过合同总额的5%。损失赔偿应根据实际情况，由违约方承担。3.违约示例说明：甲乙双方约定于2025年5月1日前支付居间服务费用，但甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付费用的10%。居间服务方未在合同约定的时间内完成居间服务，乙方有权要求居间服务方退还已支付的居间服务费用，并支付违约金。第三方未按约定完成评估工作，甲方有权要求第三方退还评估费用，并支付违约金。全文完。2025年度农村宅基地流转居间服务合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（农村宅基地流转方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（农村宅基地流转居间服务方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国农村经济的发展，农村宅基地流转已成为农村土地制度改革的重要内容。为规范农村宅基地流转行为，保障流转双方的合法权益，促进农村土地资源的合理配置，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方以及其他相关方在农村宅基地流转过程中的权利、义务和责任，确保农村宅基地流转的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.农村宅基地：指农村村民依法取得的、用于建造住宅的集体土地使用权。2.流转：指农村宅基地使用权人将其宅基地使用权依法转让给他人。3.居间服务：指乙方为甲方提供农村宅基地流转过程中的中介服务，包括但不限于信息发布、咨询、谈判、合同起草等。3.2关键词解释：1.甲方：指农村宅基地流转方。2.乙方：指农村宅基地流转居间服务方。3.流转合同：指甲方与受让方签订的农村宅基地使用权转让合同。4.居间服务费：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的农村宅基地流转信息。2.甲方有权选择合适的受让方，并与其签订流转合同。3.甲方应按照国家法律法规和合同约定，履行农村宅基地流转的相关手续。4.甲方应支付乙方居间服务费。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的农村宅基地流转信息。2.乙方应积极为甲方提供农村宅基地流转过程中的中介服务，包括但不限于信息发布、咨询、谈判、合同起草等。3.乙方应保证所提供的服务符合国家法律法规和合同约定。4.乙方有权按照合同约定收取居间服务费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至农村宅基地流转手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：农村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在接到甲方提供的相关信息后，及时进行发布和推广。2.乙方应协助甲方与受让方进行谈判，促成双方签订流转合同。3.乙方应协助甲方办理农村宅基地流转手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.农村宅基地流转手续办理完毕，合同目的实现。2.甲方、乙方协商一致解除合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.甲方、乙方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.发生不可抗力，导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应退还甲方已支付的居间服务费。2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定，处理农村宅基地流转相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.基础服务费：乙方提供信息发布、咨询、谈判等基础服务的费用。2.成交服务费：在甲方与受让方达成农村宅基地流转意向后，乙方提供的成交服务费用。3.其他费用：根据实际情况可能产生的其他相关费用。7.2支付方式：1.基础服务费：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，支付乙方基础服务费的____%。2.成交服务费：在甲方与受让方签订流转合同后____个工作日内，支付乙方成交服务费的____%。3.其他费用：根据实际情况，甲方应在乙方提出费用结算申请后____个工作日内支付。7.3支付时间：1.基础服务费支付时间：合同签订之日起____个工作日内。2.成交服务费支付时间：甲方与受让方签订流转合同后____个工作日内。3.其他费用支付时间：根据实际情况，乙方提出费用结算申请后____个工作日内。7.4支付条款：1.甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按时支付居间服务费，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方在合同履行过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方无法正常提供居间服务，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定提供居间服务，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方泄露甲方提供的农村宅基地流转信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额根据实际情况协商确定，支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容：1.农村宅基地流转的相关信息。2.甲方与受让方的谈判内容。3.乙方的居间服务策略和操作流程。9.2保密期限：本合同中的保密信息保密期限为____年。9.3保密履行方式：1.甲方、乙方均应采取必要的保密措施，确保保密信息不被泄露。2.任何一方在保密期限内的离职或转岗，均应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：战争、罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，各方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，合同履行期限应予以顺延。3.不可抗力事件消除后，各方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：1.国家政策调整导致农村宅基地流转政策发生变化。2.自然灾害导致农村宅基地流转无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：1.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决具有法律效力。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让给第三方。2.如需转让，乙方应提前____个工作日书面通知甲方，并经甲方同意。12.2不得转让的情形：1.本合同中的保密条款不得转让。2.乙方在提供居间服务过程中，如违反法律法规，不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留：1.乙方保留对本合同内容的解释权。2.未经甲方书面同意，乙方保留对农村宅基地流转信息的修改权。13.2特殊权力保留：1.乙方保留在合同履行过程中，对居间服务方式的调整权。2.乙方保留对农村宅基地流转市场的分析权，以提供更优质的服务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方对本合同提出修改或补充意见，应以书面形式提出。2.双方应在收到修改或补充意见后____个工作日内，就修改或补充内容达成一致。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充内容，经双方签字盖章后生效。2.修改或补充内容与本合同原有内容不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保农村宅基地流转顺利进行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决流转过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定，共同参与农村宅基地流转的相关活动。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方在农村宅基地流转居间服务方面的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定。2.增减条款与本合同原有内容不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（农村宅基地流转方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（农村宅基地流转居间服务方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村宅基地使用权转让合同2.甲方提供的农村宅基地流转信息3.乙方提供的服务记录4.居间服务费用结算凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付居间服务费。甲方提供虚假信息，导致乙方无法正常提供居间服务。乙方未按合同约定提供居间服务。乙方泄露甲方提供的农村宅基地流转信息。2.违约行为的认定：甲方未按时支付居间服务费，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。甲方提供虚假信息，经乙方核实后确认的，视为违约。乙方未按合同约定提供居间服务，经甲方催告后仍不履行的，视为违约。乙方泄露甲方提供的农村宅基地流转信息，经甲方确认的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村村民依法取得的、用于建造住宅的集体土地使用权。2.流转：指农村宅基地使用权人将其宅基地使用权依法转让给他人。3.居间服务：指乙方为甲方提供农村宅基地流转过程中的中介服务。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付居间服务费。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：甲方提供虚假信息，导致乙方无法正常提供居间服务。解决办法：乙方应立即停止服务，并向甲方提出书面异议，要求甲方提供真实信息。3.问题：乙方未按合同约定提供居间服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方改正，如乙方拒不改正，可向法院提起诉讼。4.问题：乙方泄露甲方提供的农村宅基地流转信息。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方停止泄露行为，并承担相应的赔偿责任。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并协商解决合同履行问题。如协商不成，可向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入：2.第三方责任：丙方应对其提供的农村宅基地流转信息真实性、合法性负责，如因丙方提供的信息导致合同无法履行或履行困难的，丙方应承担相应责任。3.第三方权利：1.丙方有权要求甲乙双方按照合同约定提供相关信息和资料。2.丙方有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。4.第三方义务：1.丙方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.丙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付居间服务费。2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的农村宅基地流转信息。3.乙方有权根据农村宅基地流转市场的变化，调整服务费率。2.乙方利益条款：1.乙方有权享受因农村宅基地流转带来的市场收益。2.乙方有权获得甲方给予的奖励或提成。3.甲方的违约及限制条款：1.甲方未按时支付居间服务费，应向乙方支付违约金。2.甲方提供虚假信息，导致乙方无法正常提供居间服务的，应承担相应责任。3.甲方不得擅自变更或解除合同，否则应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：1.甲方可选择合适的受让方，并与其签订流转合同。2.甲方可要求乙方提供农村宅基地流转市场的分析报告。3.甲方可根据实际情况，要求乙方调整服务方式。2.甲方的利益条款：1.甲方可享受农村宅基地流转带来的土地增值收益。2.甲方可获得乙方提供的相关服务带来的便利。3.乙方的违约及限制条款：1.乙方未按时提供居间服务，应向甲方支付违约金。2.乙方泄露甲方提供的农村宅基地流转信息，应承担相应责任。3.乙方不得擅自变更或解除合同，否则应向甲方支付违约金。全文完。2025年度农村宅基地流转居间服务合同2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同生效条件第二章定义与解释2.1定义2.2术语解释第三章居委会职责3.1居委会的设立与组成3.2居委会的职责与权限3.3居委会的决策程序第四章居民职责4.1居民的义务4.2居民的权利4.3居民的责任第五章流转流程5.1流转申请5.2流转审核5.3流转公示5.4流转登记5.5流转登记手续5.6流转手续费用第六章居间服务内容6.1信息提供6.2协商谈判6.3法律咨询6.4手续办理6.5争议解决第七章居间服务费用7.1费用构成7.2费用计算7.3费用支付方式7.4费用变更第八章合同履行与变更8.1履行期限8.2履行地点8.3履行方式8.4合同变更第九章违约责任9.1居委会违约责任9.2居民违约责任9.3居间服务方违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力的通知第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的：为规范2025年度农村宅基地流转居间服务，保障各方合法权益，实现宅基地资源的合理配置和有效利用。1.3合同主体1.4合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二章定义与解释2.1定义本合同中使用的术语，其含义如下：“宅基地”指农村村民依法取得的用于建造住宅的集体土地使用权。“流转”指宅基地使用权人将其宅基地使用权依法转让给他人的行为。“居间服务”指居间服务方为宅基地流转提供信息、协商、法律咨询、手续办理等服务的活动。2.2术语解释本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例解释。第三章居委会职责3.1居委会的设立与组成居委会由村民大会选举产生，负责管理本村宅基地流转事宜。3.2居委会的职责与权限居委会负责宅基地流转的审核、公示、登记等工作，并有权对流转行为进行监督。3.3居委会的决策程序居委会的决策程序应遵循民主集中制原则，确保决策的科学性和公正性。第四章居民职责4.1居民的义务居民应遵守国家法律法规，积极配合宅基地流转工作。4.2居民的权利居民有权了解宅基地流转的相关信息，并有权参与流转决策。4.3居民的责任居民应对自己的宅基地使用权负责，不得擅自转让或改变土地用途。第五章流转流程5.1流转申请居民有意向流转宅基地的，应向居委会提出书面申请。5.2流转审核居委会收到申请后，应在规定时间内进行审核，审核内容包括申请人资格、宅基地使用权状况等。5.3流转公示审核通过的申请，居委会应在村公示栏进行公示，公示期为______天。5.4流转登记公示期满无异议的，居委会应办理宅基地使用权变更登记手续。5.5流转登记手续居民需提供相关证明材料，包括身份证、户口簿、宅基地使用权证书等。5.6流转手续费用流转手续费用按国家规定标准收取，具体费用由双方协商确定。第六章居间服务内容6.1信息提供居间服务方应向居民提供宅基地流转的相关政策、流程等信息。6.2协商谈判居间服务方应协助居民与意向受让人进行协商，促成双方达成一致。6.3法律咨询居间服务方应提供法律咨询服务，确保流转行为的合法性。6.4手续办理居间服务方应协助居民办理宅基地流转的相关手续。6.5争议解决居间服务方应协助解决宅基地流转过程中产生的争议。第七章居间服务费用7.1费用构成居间服务费用包括信息服务费、协商谈判费、法律咨询费、手续办理费等。7.2费用计算居间服务费用按实际发生的服务内容计算，具体金额由双方协商确定。7.3费用支付方式居间服务费用可采用现金、转账等方式支付。7.4费用变更如居间服务内容发生变更，居间服务费用应相应调整。第八章违约责任8.1居委会违约责任如居委会未按合同约定履行职责，导致宅基地流转受阻或居民权益受损，应承担相应的法律责任，并赔偿居民因此遭受的损失。8.2居民违约责任居民未按合同约定履行义务，如擅自改变土地用途、未按时支付流转费用等，应承担违约责任，并赔偿居间服务方因此遭受的损失。8.3居间服务方违约责任居间服务方未按合同约定提供服务，如提供虚假信息、未按时办理手续等，应承担违约责任，并赔偿居民因此遭受的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。9.3争议解决程序按仲裁委员会或人民法院的有关规定执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会或人民法院另有裁决。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，各方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。10.3不可抗力的通知通知应在不可抗力事件发生后______小时内以书面形式发出。第十一章合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，且无法在合理期限内解决；（3）合同目的无法实现。11.2合同解除程序解除合同应提前______天通知对方，并书面确认。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理已发生的事项。第十二章合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。12.2合同终止程序合同终止时，双方应进行书面确认。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应结清所有费用，并妥善处理剩余事项。第十三章其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。13.4合同附件（1）宅基地使用权证书复印件；（2）流转协议书；（3）其他相关文件。第十四章合同签署14.1本合同由甲乙双方授权代表签字盖章后生效。14.2甲方（居间服务方）签字盖章：（签字）（盖章）14.3乙方（居委会）签字盖章：（签字）（盖章）甲方（居间服务方）：姓名：____________________职务：____________________联系方式：________________乙方（居委会）：姓名：____________________职务：____________________联系方式：________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方责任明确条款条款内容：甲方作为主导方，负责提供宅基地流转所需的全部信息，包括但不限于土地性质、面积、权属情况等，并保证信息的真实性、准确性和完整性。说明：此条款旨在明确甲方在提供信息方面的责任，防止因信息不实导致流转无效或产生纠纷。1.2甲方服务保障条款条款内容：甲方应保证提供的服务符合国家法律法规，并承担因自身原因导致的服务不完善所引起的法律责任。说明：此条款确保甲方在服务过程中遵循法律规定，保护乙方权益。1.3甲方费用承担条款条款内容：甲方在流转过程中产生的费用，如土地评估费、交易税费等，由甲方承担。说明：此条款明确费用承担方，避免后续费用纠纷。1.4甲方优先权条款条款内容：在同等条件下，甲方有优先购买乙方宅基地使用权的权利。说明：此条款赋予甲方一定的优先权，有利于保障甲方的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导决策条款条款内容：乙方在宅基地流转过程中拥有最终决策权，包括流转对象、流转价格等。说明：此条款确保乙方在流转过程中的主导地位，保障乙方权益。2.2乙方信息披露条款条款内容：乙方应向甲方提供真实、准确的宅基地流转信息，包括但不限于土地性质、权属情况、流转限制等。说明：此条款要求乙方提供准确信息，避免因信息不实导致流转无效或产生纠纷。2.3乙方服务监督条款条款内容：乙方有权对甲方的服务进行监督，确保甲方提供的服务符合合同约定。说明：此条款赋予乙方对甲方服务的监督权，保障乙方权益。2.4乙方费用承担条款条款内容：乙方在流转过程中产生的费用，如土地评估费、交易税费等，由乙方承担。说明：此条款明确费用承担方，避免后续费用纠纷。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构资质条款条款内容：中介机构应具备合法资质，并在合同中明确其业务范围和服务内容。说明：此条款确保中介机构具备合法资质，避免因中介机构问题导致合同履行受阻。3.2中介费用承担条款条款内容：中介费用由甲方和乙方按照协商结果承担，具体比例由双方在合同中约定。说明：此条款明确中介费用的承担方式，避免后续费用纠纷。3.3中介保密条款条款内容：中介机构在履行职责过程中，应对甲乙双方的商业秘密进行保密。说明：此条款保护甲乙双方的商业秘密，避免信息泄露。3.4中介责任承担条款条款内容：中介机构因自身原因导致合同履行受阻或产生纠纷，应承担相应的法律责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保障甲乙双方的合法权益。3.5中介变更条款条款内容：如甲乙双方同意更换中介机构，应提前______天通知对方，并书面确认。说明：此条款允许甲乙双方在必要时更换中介机构，确保合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.居委会设立证明文件2.居委会成员名单及授权委托书3.居民身份证、户口簿4.宅基地使用权证书5.流转申请表6.流转协议书7.土地评估报告8.交易税费缴纳凭证9.中介机构资质证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供真实、准确的信息。认定：甲方提供的信息经核实存在虚假、不准确的情况。2.违约行为：乙方未按合同约定履行信息披露义务。认定：乙方未提供完整、准确的宅基地流转信息。3.违约行为：居间服务方未按合同约定提供服务。认定：居间服务方未履行信息提供、协商谈判、法律咨询等职责。4.违约行为：任何一方未按合同约定支付费用。认定：任何一方未按约定时间、金额支付相关费用。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行决策或监督职责。认定：任何一方未履行合同中规定的决策或监督职责。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村村民依法取得的用于建造住宅的集体土地使用权。2.流转：宅基地使用权人将其宅基地使用权依法转让给他人的行为。3.居间服务：为宅基地流转提供信息、协商、法律咨询、手续办理等服务的活动。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：信息不对称导致流转受阻。解决办法：加强信息披露，确保信息真实、准确。2.问题：流转过程中产生纠纷。解决办法：通过友好协商或争议解决机制解决纠纷。3.问题：中介机构服务质量不高。解决办法：选择具备合法资质的中介机构，并对服务质量进行监督。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权流转。2.居委会与居民之间的宅基地流转。3.居间服务方提供宅基地流转居间服务。4.第三方中介机构参与宅基地流转服务。全文完。2025年度农村宅基地流转居间服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（居间服务方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国农村宅基地制度的改革，农村宅基地流转市场日益活跃。为满足农村居民对宅基地流转的需求，促进农村土地资源的合理利用，甲方委托乙方提供2025年度农村宅基地流转居间服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）宅基地：指农村集体经济组织依法分配给其成员用于建造住宅的集体建设用地。2）流转：指宅基地使用权人将其宅基地使用权依法转让给他人的行为。3）居间服务：指乙方作为居间人，在甲方与宅基地使用权人之间提供信息、咨询、联系、协调等服务的活动。3.2关键词解释1）宅基地使用权人：指依法取得宅基地使用权的人。2）流转价格：指宅基地使用权转让的价格。3）居间服务费用：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供居间服务。2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的宅基地流转信息。3）甲方应按照合同约定支付居间服务费用。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付居间服务费用。2）乙方应按照合同约定，在规定的时间内为甲方提供居间服务。3）乙方应保守甲方提供的宅基地流转信息，不得泄露给任何第三方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的农村地区。5.3合同履行方式1）收集、整理、发布宅基地流转信息；2）为甲方提供宅基地流转咨询；3）协助甲方与宅基地使用权人进行洽谈；4）协助甲方办理宅基地流转手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）本合同约定的居间服务期限届满；2）甲方或乙方单方解除合同；3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1）一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方；2）双方协商一致解除合同；3）按照法律法规规定的程序解除合同。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的居间服务费用；2）合同终止后，乙方应将甲方提供的宅基地流转信息予以销毁；3）合同终止后，双方应按照法律法规的规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）居间服务费用：乙方提供居间服务的费用，包括但不限于信息收集、咨询、联系、协调等。2）成功交易佣金：若甲方通过乙方的居间服务成功完成宅基地流转交易，乙方将按照成交金额的一定比例收取佣金。7.2支付方式1）居间服务费用：甲方应在本合同签订后五个工作日内，一次性支付给乙方。2）成功交易佣金：甲方应在宅基地流转交易完成后五个工作日内，按照约定的佣金比例支付给乙方。7.3支付时间1）居间服务费用：甲方应在合同签订后五个工作日内支付。2）成功交易佣金：甲方应在宅基地流转交易完成后五个工作日内支付。7.4支付条款1）甲方支付居间服务费用和成功交易佣金时，应使用银行转账或支票方式，并将付款凭证发送至乙方指定账户。2）乙方收到甲方支付的费用后，应在五个工作日内出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按约定支付居间服务费用，乙方有权暂停或终止居间服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。2）若甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）若乙方未按约定提供居间服务，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并要求乙方退还已收取的居间服务费用。2）若乙方泄露甲方提供的宅基地流转信息，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金：违约方应按照合同约定的比例支付违约金。2）赔偿金额：若违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿实际损失。3）赔偿方式：赔偿金额应以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容1）甲方提供的宅基地流转信息；2）乙方在居间服务过程中获得的商业秘密；3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后五年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施保护保密内容的安全；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；2）政府行为：政策调整、法律变更等；3）社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）地震导致乙方办公地点无法正常运作；2）政策调整导致宅基地流转交易受限；3）罢工导致甲方无法及时支付居间服务费用。十一、争议解决11.1协商解决1）发生争议后，双方应友好协商，寻求解决方案；11.2调节1）双方可共同委托第三方进行调节；2）调节结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1）若协商和调节均未果，双方可选择仲裁或诉讼解决争议；2）仲裁或诉讼地点：____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方；2）经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、公共利益的合同；2）合同中约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。2）乙方保留对本合同条款的解释权。13.2特殊权力保留1）乙方保留在甲方违约的情况下，单方面终止本合同的权利。2）乙方保留在不可抗力事件发生时，暂停或终止本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本合同的修改和补充应经双方书面同意，并由双方签字盖章。2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2）修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲方应积极配合乙方完成居间服务。2）乙方应积极协助甲方完成宅基地流转交易。15.2协作与配合方式1）双方应通过电话、电子邮件、书面等方式进行沟通和协作。2）双方应按照约定的时间和方式提供必要的信息和文件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性