2025年度房地产预售合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产预售合同合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同争议解决方式第二章房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5项目配套设施2.6项目规划许可证2.7项目施工许可证第三章预售房基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋装修情况3.6房屋配套设施3.7房屋权属证明第四章预售房价格及付款方式4.1预售房单价4.2预售房总价4.3付款方式4.4付款时间节点4.5逾期付款违约责任4.6付款凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收程序5.5验收不合格处理第六章房屋产权登记6.1产权登记时间6.2产权登记费用6.3产权登记手续6.4产权登记风险承担第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约解除合同第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3免责条款第十二章合同附件12.1房屋平面图12.2合同附件清单第十三章合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同签署地点第十四章其他约定14.1通知方式14.2争议解决14.3合同生效14.4合同附件14.5合同解释权合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同双方基本信息1.2.1出卖方：名称：法定代表人：住所：联系电话：1.2.2买受方：名称：法定代表人：住所：联系电话：1.3合同签订时间及地点1.3.1本合同于2025年____月____日签订。1.3.2合同签订地点：____市____区____路____号。1.4合同生效条件1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同解除条件1.5.1出卖方未按合同约定交付房屋的；1.5.2买受方未按合同约定支付购房款的；1.5.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；1.6合同争议解决方式1.6.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章房地产项目概况2.1项目名称2.1.1本合同所指项目名称为：____房地产项目。2.2项目地址2.2.1项目地址：____市____区____路____号。2.3项目规模2.3.1项目总建筑面积：____平方米。2.4项目性质2.4.1项目性质：住宅。2.5项目配套设施2.5.1配套设施包括：____、____、____等。2.6项目规划许可证2.6.1项目已取得____规划许可证。2.7项目施工许可证2.7.1项目已取得____施工许可证。第三章预售房基本情况3.1房屋坐落3.1.1房屋坐落：____市____区____路____号____栋____单元____室。3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：____平方米。3.3房屋结构3.3.1房屋结构：____。3.4房屋用途3.4.1房屋用途：____。3.5房屋装修情况3.5.1房屋装修情况：____。3.6房屋配套设施3.6.1房屋配套设施：____、____、____等。3.7房屋权属证明3.7.1出卖方保证在合同约定的交付房屋时，提供房屋权属证明。第四章预售房价格及付款方式4.1预售房单价4.1.1预售房单价为：____元/平方米。4.2预售房总价4.2.1预售房总价为：____元。4.3付款方式（1）首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）贷款部分：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；（3）尾款：____元，于房屋交付前____个工作日内支付。4.4付款时间节点4.4.1付款时间节点详见付款方式。4.5逾期付款违约责任4.5.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付____%的违约金。4.6付款凭证4.6.1买受方支付购房款后，出卖方应出具相应的付款凭证。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：____年____月____日。5.2房屋交付条件5.2.1出卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件。5.3房屋验收标准5.3.1房屋验收标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行。5.4验收程序5.4.1买受方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。5.5验收不合格处理5.5.1验收不合格的，买受方有权要求出卖方在____个工作日内进行整改，直至合格。第六章房屋产权登记6.1产权登记时间6.1.1产权登记时间为：____年____月____日。6.2产权登记费用6.2.1产权登记费用由买受方承担。6.3产权登记手续6.3.1出卖方应协助买受方办理房屋产权登记手续。6.4产权登记风险承担6.4.1因产权登记产生的风险由买受方承担。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖方未按合同约定交付房屋的；7.1.2买受方未按合同约定支付购房款的；7.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；7.2违约责任7.2.1出卖方未按合同约定交付房屋的，应向买受方支付____%的违约金；7.2.2买受方未按合同约定支付购房款的，应向出卖方支付____%的违约金；7.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任；7.3违约赔偿7.3.1违约方应向守约方支付违约金；7.3.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失；7.4违约解除合同7.4.1出卖方未按合同约定交付房屋，买受方有权解除合同；7.4.2买受方未按合同约定支付购房款，出卖方有权解除合同。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1出卖方未按合同约定交付房屋，买受方在通知出卖方后____个工作日内仍未交付的；8.1.2买受方未按合同约定支付购房款，经出卖方催告后____个工作日内仍未支付的；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.2合同解除程序8.2.1合同解除应书面通知对方，并送达至对方住所或收件人；8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应协商处理剩余事宜；8.3.2合同解除后，出卖方应退还买受方已支付的购房款，并支付相应的违约金。第九章合同变更9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，且不违反法律法规的；9.2合同变更程序9.2.1双方应书面签订合同变更协议；9.2.2合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3合同变更后的处理9.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的期限届满；10.1.2合同解除；10.2合同终止程序10.2.1双方应书面确认合同终止；10.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.2不可抗力发生时的处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；11.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；11.3免责条款11.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十二章合同附件12.1房屋平面图12.1.1房屋平面图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件清单12.2.1本合同附件清单如下：（1）房屋平面图；（2）____；（3）____。第十三章合同签署13.1合同签署方式13.1.1本合同以书面形式签署，一式____份，双方各执____份。13.2合同签署日期13.2.1本合同于2025年____月____日签署。13.3合同签署地点13.3.1本合同签署地点：____市____区____路____号。第十四章其他约定14.1通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.2争议解决14.2.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归出卖方所有。买受方（签字）：____________________日期：____________________出卖方（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如遇房屋买卖政策调整或市场波动，甲方有权根据市场情况调整房屋价格或付款方式，并给予买受方同等条件下的优先购买权。1.2甲方信息保密条款说明：本条款约定，甲方对买受方提供的相关信息负有保密义务，未经买受方同意，不得向任何第三方泄露。1.3甲方项目调整权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如因政策调整或不可抗力因素，甲方有权对项目进行适当调整，包括但不限于调整房屋面积、结构、配套设施等，调整方案经双方协商一致后生效。1.4甲方违约责任条款说明：本条款约定，如甲方未按合同约定履行义务，应向买受方支付____%的违约金；如违约行为给买受方造成损失的，甲方还应赔偿买受方实际损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先选择权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，如遇房屋交付时间调整或配套设施变更，乙方有权在同等条件下优先选择调整方案。2.2乙方信息保密条款说明：本条款约定，乙方对甲方提供的相关信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方房屋验收权条款说明：本条款约定，乙方有权在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，如验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。2.4乙方违约责任条款说明：本条款约定，如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____%的违约金；如违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：本条款约定，中介服务费用由买受方承担，具体费用标准由双方与中介机构协商确定。3.2中介保密义务条款说明：本条款约定，中介机构对双方提供的相关信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介机构应按照合同约定履行中介职责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为____。3.5中介变更通知条款说明：本条款约定，如中介机构发生变更，应及时通知双方，并取得双方同意。3.6中介纠纷解决条款说明：本条款约定，如中介机构与双方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。3.7中介解除合同条款说明：本条款约定，如中介机构违反合同约定，双方有权解除合同，并追究中介机构相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同附件清单3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋权属证明文件6.项目规划许可证7.项目施工许可证8.中介机构服务协议（如有）9.付款凭证10.验收报告（如有）11.合同变更协议（如有）12.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.违约行为：乙方未按合同约定支付购房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间节点内支付相应的购房款。3.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋权属证明。认定：甲方未在房屋交付前向乙方提供房屋权属证明文件。4.违约行为：中介机构泄露双方信息。认定：中介机构未按合同约定对双方信息保密，导致信息泄露给第三方。5.违约行为：中介机构未履行中介职责。认定：中介机构未按合同约定履行中介职责，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约责任：一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。3.仲裁：双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。4.保密义务：一方对另一方提供的信息负有保密的义务。5.合同解除：合同当事人一方或双方终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：乙方未按期支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款。3.问题：中介机构泄露信息。解决办法：双方可要求中介机构承担相应的法律责任，并要求赔偿损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房地产项目预售。2.房屋买卖合同签订。3.房屋交付及验收。4.房屋产权登记。5.合同违约及争议解决。6.中介机构提供服务。全文完。2025年度房地产预售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属证明3.预售房屋基本情况3.1房屋类型3.2房屋结构3.3房屋朝向3.4房屋户型3.5房屋配套设施4.预售房屋价格及付款方式4.1预售房屋价格4.2付款方式及期限4.3首付款比例4.4首付及尾款支付方式5.预售房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4交付后维修责任6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移6.2登记手续及费用6.3登记期限7.交付标准及违约责任7.1交付标准7.2违约责任及赔偿8.房屋质量及保修8.1房屋质量保证8.2保修期限及范围8.3保修方式及责任9.附件及补充协议9.1附件一：房屋平面图9.2附件二：其他相关文件9.3补充协议10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除及终止程序11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁条款11.3诉讼条款12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案期限13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方（预售方）名称：___________1.1.2甲方（预售方）地址：___________1.1.3乙方（购买方）名称：___________1.1.4乙方（购买方）地址：___________1.2联系人及联系方式1.2.1甲方联系人：___________1.2.2甲方联系电话：___________1.2.3乙方联系人：___________1.2.4乙方联系电话：___________1.3合同签订日期：____年____月____日2.房地产基本信息2.1房地产名称：___________2.2房地产位置：___________2.3房地产面积：___________平方米2.4房地产用途：___________2.5房地产权属证明：___________3.预售房屋基本情况3.1房屋类型：___________3.2房屋结构：___________3.3房屋朝向：___________3.4房屋户型：___________3.5房屋配套设施：___________4.预售房屋价格及付款方式4.1预售房屋价格：人民币___________元/平方米4.2付款方式及期限：4.2.1首付款：___________4.2.2首付款支付时间：____年____月____日之前4.2.3中间款项：___________4.2.4中间款项支付时间：____年____月____日之前4.2.5尾款：___________4.2.6尾款支付时间：房屋交付前4.3首付款比例：___________4.4首付及尾款支付方式：___________5.预售房屋交付及验收5.1交付时间：____年____月____日5.2验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行5.3验收程序：5.3.1乙方在交付前对房屋进行自行检查5.3.2甲方提供房屋验收合格证明5.3.3乙方在收到验收合格证明后____日内完成验收手续5.4交付后维修责任：5.4.1交付后一年内，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担5.4.2交付后一年后，因房屋质量问题导致的维修责任由乙方自行承担6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移：甲方在房屋交付后____日内将房屋产权转移至乙方名下6.2登记手续及费用：乙方承担房屋产权转移登记的全部费用6.3登记期限：自房屋交付之日起____日内完成产权转移登记7.交付标准及违约责任7.1交付标准：房屋应符合国家现行建筑工程质量标准及设计要求7.2违约责任及赔偿：7.2.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金7.2.2乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金7.2.3因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任8.房屋质量及保修8.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家质量标准和设计要求8.2保修期限及范围：8.2.1房屋主体结构保修期限为____年8.2.2附属设施及设备保修期限为____年8.2.3保修范围包括但不限于房屋主体结构、门窗、防水、供暖、供电等8.3保修方式及责任：8.3.1乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知甲方8.3.2甲方应在接到通知后____日内进行维修8.3.3因甲方维修不及时造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任9.附件及补充协议9.1附件一：房屋平面图9.2附件二：其他相关文件9.3补充协议：双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1甲方未按约定交付房屋，且超过____日的10.1.2乙方未按约定支付房款，且超过____日的10.1.3双方协商一致解除合同的10.2合同终止条件：10.2.1房屋因不可抗力原因导致无法交付10.2.2合同约定的解除条件成就10.3解除及终止程序：10.3.1双方书面通知对方合同解除或终止10.3.2双方应尽快办理相关手续11.争议解决方式11.1争议解决途径：11.1.1双方协商解决11.1.2请求相关行政部门调解11.1.3向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2仲裁条款：11.2.1如双方协商或调解不成，可选择向________仲裁委员会申请仲裁11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力11.3诉讼条款：11.3.1本合同争议诉讼，由________法院管辖12.合同生效及备案12.1合同生效条件：双方签字盖章后生效12.2合同备案手续：本合同自签订之日起____日内向________房地产管理部门备案12.3合同备案期限：____年13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份13.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：___________14.3签署人：14.3.1甲方代表（签字）：___________14.3.2乙方代表（签字）：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指为甲乙双方提供中介、咨询、担保、融资、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.2.2第三方介入的具体内容和方式由甲乙双方与第三方协商确定。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的_____%。15.3.2第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力导致甲乙双方损失的，第三方不承担赔偿责任。16.第三方介入的具体条款16.1中介服务：16.1.1中介方应协助甲乙双方完成合同签订、房屋交付等手续。16.1.2中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效。16.1.3中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.2咨询服务：16.2.1咨询方应就房地产相关政策、法律法规、市场行情等向甲乙双方提供专业咨询。16.2.2咨询方应保证其提供的信息准确、可靠。16.2.3咨询方不得利用甲乙双方的信息谋取不正当利益。16.3担保服务：16.3.1担保方应按照约定向甲乙双方提供担保。16.3.2担保方在担保期间，如因自身原因导致担保责任无法履行，应承担相应的赔偿责任。16.3.3担保方不得利用担保关系干预甲乙双方的正常交易。16.4融资服务：16.4.1融资方应按照约定为甲乙双方提供融资服务。16.4.2融资方不得要求甲乙双方提供超出合同约定的担保或抵押。16.4.3融资方应确保融资资金的安全和合规使用。16.5评估服务：16.5.1评估方应按照约定对房地产进行评估。16.5.2评估方应保证其评估结果的客观、公正、准确。16.5.3评估方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲乙双方在第三方介入时，应确保第三方符合本合同第15.1条的规定。17.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。17.3甲乙双方应确保第三方遵守国家法律法规和行业规范。17.4甲乙双方应随时关注第三方履行职责的情况，发现第三方存在违约行为时，应及时采取措施。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方之间是独立的服务关系，第三方不参与甲乙双方的交易活动。18.2第三方与甲乙双方之间的争议，应按照双方与第三方签订的协议解决。18.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。18.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图要求：准确反映房屋的布局、结构、面积等信息，包括各功能区域的划分。说明：平面图是合同的重要组成部分，用于明确房屋的具体结构和面积。2.房地产权属证明要求：提供合法有效的房地产权属证明文件，如产权证、土地使用权证等。说明：权属证明文件是房屋所有权转移的依据，确保交易的合法性。3.房屋验收合格证明要求：由具有相应资质的检测机构出具的房屋验收合格证明。说明：验收合格证明是房屋交付的必要条件，证明房屋符合交付标准。4.付款凭证要求：提供付款凭证，如银行转账记录、支票等。说明：付款凭证是证明付款事实的依据，用于核实付款情况。5.第三方服务协议要求：第三方服务协议应详细约定各方的权利义务、服务内容、费用等。说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容和服务标准的依据。6.补充协议要求：补充协议应针对合同未尽事宜进行补充说明。说明：补充协议是对合同内容的补充和完善，确保合同的完整性和可操作性。7.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决的方式、途径和程序。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付_____%的违约金，直至实际交付之日止。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付_____%的违约金，直至实际支付之日止。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的_____%。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，部分或全部免除违约责任。示例说明：1.甲方在合同约定的交付日期后____日内仍未交付房屋，乙方有权要求甲方支付_____%的违约金。2.乙方在合同约定的付款日期后____日内仍未支付房款，甲方有权要求乙方支付_____%的违约金。3.第三方在提供评估服务过程中，因评估失误导致甲乙双方损失____元，第三方应赔偿甲乙双方____元。全文完。2025年度房地产预售合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订前，甲方已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关批准文件，具备房地产预售条件。2.2目的：为明确甲乙双方在房地产预售过程中的权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语：1.预售：指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，并约定在未来一定期限内办理产权登记的行为。2.商品房：指由房地产开发企业开发建设，具有独立产权，可以出售、出租或者交换的房屋。3.产权登记：指买受人按照法律规定，向房地产登记机构申请办理房屋产权登记手续。3.2关键词解释：1.预售许可证：指房地产开发企业向房地产管理部门申请取得的，允许其进行商品房预售的证明文件。2.预售款：指买受人按照合同约定，向甲方支付购买商品房的款项。3.首付：指买受人按照合同约定，在签订合同时支付的购房款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务按照国家法律法规和合同约定，向乙方提供合法、合规的商品房预售。2.甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。3.甲方有义务按照合同约定，办理房屋产权登记手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有义务按照合同约定，支付购房款。2.乙方有义务按照合同约定，配合甲方办理房屋产权登记手续。3.乙方有义务在合同约定的期限内，接收房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自房屋交付之日起至房屋产权登记手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定，向乙方交付房屋。2.乙方按照合同约定，支付购房款。3.双方按照合同约定，办理房屋产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的房屋交付期限届满，甲方未按约定交付房屋的；2.合同约定的房屋产权登记期限届满，甲方未按约定办理产权登记的；3.双方协商一致解除合同的。6.3终止程序：1.发生终止合同的情形，一方应书面通知另一方；2.双方应在接到终止合同通知之日起十五日内，共同协商解决相关事宜；3.如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：指乙方购买房屋所应支付的全部款项，包括但不限于房屋销售价格、税费、配套设施费用等。2.首付款：指乙方在签订本合同时应支付的第一笔款项，具体金额由双方在合同中约定。3.按揭贷款利息：指乙方通过银行贷款购买房屋所产生的利息，具体计算方式按银行规定执行。4.其他费用：包括但不限于物业费、维修基金、水电费等，具体费用由双方在合同中约定。7.2支付方式：1.银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付款项，具体账户信息由甲方提供。2.现金支付：乙方可以选择现金支付方式，但需在甲方指定地点进行。3.其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间：1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付首付款。2.按揭贷款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内与银行签订按揭贷款合同，并将贷款资金支付至甲方指定账户。3.房屋总价款：乙方应在房屋交付前支付房屋总价款。7.4支付条款：1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。2.乙方支付款项后，甲方不得以任何理由拒绝或延迟交付房屋。3.如因乙方原因导致房屋交付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定办理房屋产权登记的，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。3.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。2.乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应损失。8.3赔偿金额和方式：1.因甲方违约给乙方造成的损失，甲方应按实际损失予以赔偿。2.因乙方违约给甲方造成的损失，乙方应按实际损失予以赔偿。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及相关信息；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3.其他双方约定需保密的内容。9.2保密期限：本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守本合同内容及保密信息；2.双方不得向任何第三方泄露本合同内容及保密信息；3.双方应采取必要措施，防止保密信息被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等政治事件；3.政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应相互理解，并协商解决；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等政治事件；3.政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决：1.发生争议，双方应友好协商解决；2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经甲方同意，乙方不得转让。12.2不得转让的情形：1.甲方认为乙方不具备购房资格的；2.乙方有违约行为的；3.法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对本合同内容及相关信息的最终解释权。2.甲方保留在合同履行过程中，对房屋设计、装修标准等进行的合理调整权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养权。2.甲方保留在合同履行过程中，对乙方违约行为采取法律手段的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应按照国家法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式，就协作与配合事项进行沟通和协商。2.双方应按照约定的方式和时间，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，并具有独立性，不因其他合同或协议的存在而失效。16.3增减条款：1.本合同条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同条款进行单方面增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受人）：（签字或盖章）____________________（日期）____________________见证人：（签字或盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的《国有土地使用权证》复印件。2.甲方提供的《建设用地规划许可证》复印件。3.甲方提供的《建筑工程规划许可证》复印件。4.甲方提供的《建筑工程施工许可证》复印件。5.甲方提供的预售许可证复印件。6.乙方提供的身份证明复印件。7.双方签订的按揭贷款合同（如有）。8.双方签订的补充协议（如有）。9.双方签署的任何其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。未按合同约定办理房屋产权登记：认定违约，需支付违约金。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定违约，需承担法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付款项：认定违约，需支付违约金。擅自改变房屋用途：认定违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。三、法律名词及解释：1.预售：指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，并约定在未来一定期限内办理产权登记的行为。2.商品房：指由房地产开发企业开发建设，具有独立产权，可以出售、出租或者交换的房屋。3.产权登记：指买受人按照法律规定，向房地产登记机构申请办理房屋产权登记手续。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方赔偿因延迟交付造成的损失。2.问题：乙方未能按合同约定支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追讨欠款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，甲方应负责修复或更换。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可寻求法律途径解决。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应相互理解，协商解决，如协商不成，可依据不可抗力条款处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的担保物或担保服务真实、有效，并承担相应的法律责任。第三方应按照合同约定，履行其担保责任，确保乙方的权益不受侵害。2.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定，及时支付其提供的担保物或担保服务费用。第三方有权在甲方违约时，按照合同约定，采取必要的法律手段维护自身权益。3.第三方义务：第三方应保证其提供的担保物或担保服务符合法律法规的要求。第三方应配合甲方和乙方，共同履行合同约定的各项义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合质量标准的商品房。乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋质量检测报告。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房屋产权登记手续。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交付后，享受物业服务等配套设施。乙方有权在房屋交付后，按照合同约定，享受房屋增值收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未能按合同约定交付房屋或办理产权登记的，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。甲方不得擅自变更房屋设计、装修标准等，否则应承担相应责任。甲方不得利用乙方信息进行不正当竞争，否则应承担法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况，对房屋价格进行调整，但调整幅度不得超过合同约定的范围。甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付购房款。2.甲方的利益条款：甲方可享受房屋销售收益。甲方可享受房屋交付后的物业收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。乙方不得擅自改变房屋用途，否则应承担相应责任。乙方不得利用房屋进行非法活动，否则应承担法律责任。全文完。2025年度房地产预售合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.预售房地产基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目规划用途2.4房地产项目规划面积2.5房地产项目预售许可证号3.预售房地产价格及支付方式3.1预售房地产价格3.2预售房地产付款方式3.3预售房地产付款时间节点4.预售房地产交付及验收4.1房地产交付时间4.2房地产交付条件4.3房地产验收标准及程序5.预售房地产产权转移登记5.1产权转移登记时间5.2产权转移登记费用5.3产权转移登记程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约金计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同变更11.合同签订及生效日期12.合同份数及保管13.合同附件清单14.合同签署人签字及日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称出卖方：房地产开发买受方：1.2双方法定代表人出卖方法定代表人：买受方法定代表人：1.3双方联系方式出卖方联系电话：138xxxx5678买受方联系电话：139xxxx8765第二条预售房地产基本情况2.1房地产项目名称国际社区2.2房地产项目地址市区路号2.3房地产项目规划用途住宅、商业2.4房地产项目规划面积总建筑面积：100,000平方米2.5房地产项目预售许可证号预售许可证号：房预售证字[2025]第0001号第三条预售房地产价格及支付方式3.1预售房地产价格每平方米单价：10,000元总价：1,000,000元3.2预售房地产付款方式1.首付款：合同签订后3日内支付总价款的30%2.第二期付款：首付款支付后6个月内支付总价款的40%3.第三期付款：第二期付款支付后6个月内支付总价款的20%4.尾款：第三期付款支付后6个月内支付总价款的10%3.3预售房地产付款时间节点首付款支付时间：2025年1月1日至2025年1月3日第二期付款支付时间：2025年7月1日至2025年7月30日第三期付款支付时间：2025年11月1日至2025年11月30日尾款支付时间：2026年3月1日至2026年3月30日第四条预售房地产交付及验收4.1房地产交付时间本合同约定的房地产交付时间为2026年6月30日。4.2房地产交付条件1.房地产工程竣工验收合格2.房地产权属证书办理完毕3.房地产配套设施齐全4.3房地产验收标准及程序买受方应在房地产交付后7日内进行验收，验收合格后签署验收报告。第五条预售房地产产权转移登记5.1产权转移登记时间买受方应在房地产交付后30日内办理产权转移登记手续。5.2产权转移登记费用产权转移登记费用由买受方承担。5.3产权转移登记程序1.向房地产登记机构提交相关材料2.等待房地产登记机构审核3.办理产权转移登记手续第六条违约责任6.1违约情形1.出卖方未按约定时间交付房地产2.出卖方交付的房地产不符合约定条件3.买受方未按约定时间支付房款4.买受方未按约定办理产权转移登记6.2违约责任承担方式1.出卖方违约的，应向买受方支付违约金，违约金为总价款的5%2.买受方违约的，应向出卖方支付违约金，违约金为总价款的5%6.3违约金计算方法违约金按逾期天数计算，每日按总价款的0.1%计算。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构市仲裁委员会8.3争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，对争议进行审理，并作出裁决。裁决作出后，双方应按照裁决书的内容执行。第九条合同解除9.1合同解除条件1.出卖方未按约定时间交付房地产，且逾期超过30日；2.出卖方交付的房地产不符合约定条件，且无法修复；3.买受方未按约定时间支付房款，且逾期超过30日；4.因不可抗力导致合同无法履行；5.双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方收到通知后，应在15日内回复是否同意解除合同。9.3合同解除后的处理1.买受方已支付的房款，出卖方应如数退还；2.出卖方已交付的房地产，买受方应退还；3.双方应各自承担因合同解除而产生的损失。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或根据法律规定及双方协商一致解除合同，本合同终止。10.3合同终止后的处理1.双方应相互清理债务；2.双方应共同承担因合同终止而产生的费用；3.双方应互相出具解除合同的书面证明。第十一条其他约定事项11.1不可抗力本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.2合同附件本合同附件包括：1.房地产预售许可证复印件2.房地产项目规划图3.房地产项目配套设施明细11.3合同变更任何对本合同的变更，均需经双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同的一部分。第十二条合同签订及生效日期本合同于2025年1月1日签订，自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同份数及保管本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。第十四条合同签署人签字及日期出卖方（盖章）：买受方（签字）：签订日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指在房地产交易过程中，提供中介服务、