二零二五版宁波商品房买卖合同预售许可范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版宁波商品房买卖合同预售许可范本合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围1.4合同有效期限1.5合同签订地点1.6合同签订时间1.7合同份数1.8合同附件第二章双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3代理信息（如有）第三章商品房基本信息3.1商品房项目名称3.2商品房项目地址3.3商品房类型3.4商品房面积3.5商品房户型3.6商品房配套设施3.7商品房交付标准3.8商品房预售许可证号第四章交易价格及支付方式4.1商品房成交价格4.2付款方式及期限4.3付款方式说明4.4逾期付款责任4.5付款凭证及发票第五章预售许可及交付5.1预售许可证取得5.2预售许可证有效期5.3预售许可证变更5.4商品房交付条件5.5商品房交付时间5.6商品房交付方式5.7商品房交付验收第六章产权登记及税费6.1产权登记6.2税费承担6.3税费缴纳6.4产权证办理费用第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算及支付7.4违约争议解决第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后的处理第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充协议第十二章合同附件12.1商品房预售许可证12.2商品房项目规划许可证12.3商品房项目竣工验收报告12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员13.4签署印章第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同份数效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同签订目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，确保商品房的顺利交付。1.3合同适用范围本合同适用于买方购买卖方开发的位于区的项目商品房。1.4合同有效期限本合同自双方签订之日起生效，至商品房交付完毕并办理完毕产权登记手续之日止。1.5合同签订地点本合同签订地点为宁波市区街道号。1.6合同签订时间本合同签订时间为二零二五年月日。1.7合同份数本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，备案壹份。1.8合同附件附件一：商品房预售许可证附件二：商品房买卖合同附件附件三：其他相关文件第二章双方基本信息2.1买方基本信息买方名称：________________买方地址：________________买方法定代表人：________________联系电话：________________2.2卖方基本信息卖方名称：宁波市房地产开发卖方地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________2.3代理信息（如有）代理方名称：________________代理方地址：________________代理方法定代表人：________________联系电话：________________第三章商品房基本信息3.1商品房项目名称项目3.2商品房项目地址宁波市区街道号3.3商品房类型商品住房3.4商品房面积约100平方米3.5商品房户型三室两厅3.6商品房配套设施电梯、供水、供电、燃气、供暖、宽带等3.7商品房交付标准毛坯房3.8商品房预售许可证号宁预许字[2025]第号第四章交易价格及支付方式4.1商品房成交价格人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式及期限买方分三期付款：（1）首付款：合同签订之日起五日内，支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；（2）中期款：商品房交付前一个月，支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；（3）尾款：商品房交付后，支付剩余房款。4.3付款方式说明付款方式为银行转账或现金支付。4.4逾期付款责任买方逾期付款的，应按照银行同期贷款利率支付逾期利息。4.5付款凭证及发票买方支付款项后，卖方应及时出具收款凭证，并在商品房交付时提供正规发票。第五章预售许可及交付5.1预售许可证取得卖方已取得商品房预售许可证，许可证号为宁预许字[2025]第号。5.2预售许可证有效期预售许可证有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.3预售许可证变更如预售许可证在有效期内发生变更，卖方应及时通知买方，并签订补充协议。5.4商品房交付条件商品房交付条件符合国家及地方有关商品房交付标准。5.5商品房交付时间商品房交付时间为2026年6月30日。5.6商品房交付方式卖方将商品房交付给买方，买方验收合格后，办理入住手续。5.7商品房交付验收买方在收到商品房后，应在七个工作日内进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内予以维修或更换。第六章产权登记及税费6.1产权登记卖方应在商品房交付后三十日内，协助买方办理商品房产权登记手续。6.2税费承担商品房买卖过程中产生的税费，按国家及地方有关法律法规执行。6.3税费缴纳买方应按时足额缴纳税费。6.4产权证办理费用产权证办理费用由买方承担。第七章违约责任7.1买方违约责任如买方未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为应付房款总额的百分之五。7.2卖方违约责任如卖方未按时交付商品房，每逾期一日，应向买方支付违约金，违约金为应付房款总额的万分之五。7.3违约金计算及支付违约金自违约之日起计算至实际履行完毕之日止。7.4违约争议解决双方应友好协商解决合同争议，协商不成，可向宁波市区人民法院提起诉讼。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1卖方未按约定取得商品房预售许可证；8.1.2卖方未按约定时间交付商品房；8.1.3买方未按约定支付房款；8.1.4合同双方协商一致；8.1.5出现其他依照法律或者本合同约定可以解除合同的情形。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的通知；8.2.2解除合同的书面确认；8.2.3合同解除后的善后处理。8.3合同解除后的处理8.3.1解除合同后，卖方应退还买方已支付的房款；8.3.2双方应协商处理剩余款项及违约责任；8.3.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1宁波市区仲裁委员会；9.2.2宁波市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议双方提交争议解决申请；9.3.2争议解决机构受理；9.3.3争议解决机构进行审理；9.3.4争议解决机构作出裁决或判决。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担；9.4.2双方另有约定的，从其约定。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并盖章；10.1.2买方支付首付款；10.1.3卖方取得商品房预售许可证。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件成就；10.2.2合同解除；10.2.3法律规定或双方协商一致终止。10.3合同终止程序10.3.1提出终止合同的通知；10.3.2签署终止合同协议；10.3.3办理善后手续。10.4合同终止后的处理10.4.1解除合同后的处理；10.4.2双方应互相返还已收款项；10.4.3协商处理剩余款项及违约责任。第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2出现法律规定或合同约定的变更条件。11.2合同变更程序11.2.1提出变更请求；11.2.2双方协商确定变更内容；11.2.3签署变更协议。第十二章合同附件12.1商品房预售许可证12.2商品房买卖合同附件12.3商品房项目规划许可证12.4商品房项目竣工验收报告12.5其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期2025年____月____日13.2签署地点宁波市区街道号13.3签署人员买方代表：（签字）卖方代表：（签字）13.4签署印章买方单位：（盖章）卖方单位：（盖章）第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同的解释权归卖方所有。14.4合同份数效力本合同一式叁份，买卖双方各执壹份，备案壹份。买方（签字）：卖方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利优先条款说明：本条款旨在明确在合同履行过程中，甲方享有在同等条件下优先选择的权利，包括但不限于装修材料、设计变更、配套设施选择等。条款内容：1.1.1在合同履行期间，甲方有权根据市场需求和自身需求，对商品房的装修材料、设计变更、配套设施等进行调整。1.1.2甲方调整后的方案需符合国家相关法律法规及本合同约定，并提前通知乙方。1.1.3乙方应积极配合甲方的调整，如因乙方原因导致调整方案无法实施，乙方应承担相应责任。1.2甲方违约责任减免条款说明：本条款旨在减轻甲方在合同履行过程中可能出现的违约责任，以保护甲方利益。条款内容：1.2.1因不可抗力导致甲方无法履行合同，甲方无需承担违约责任。1.2.2因政策调整导致甲方无法履行合同，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的房款。1.2.3甲方在履行合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应责任，但减免部分违约金。1.3甲方付款期限延长条款说明：本条款旨在给予甲方一定的付款灵活性，以减轻甲方资金压力。条款内容：1.3.1甲方在支付房款时，如遇资金周转困难，可向乙方申请延长付款期限。1.3.2乙方应在收到甲方申请后七个工作日内给予答复。1.3.3延长付款期限的，双方应签订补充协议，明确新的付款期限及违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利优先条款说明：本条款旨在明确在合同履行过程中，乙方享有在同等条件下优先选择的权利，包括但不限于房屋位置、朝向、楼层等。条款内容：2.1.1在合同履行期间，乙方有权根据自身需求，选择商品房的具体位置、朝向、楼层等。2.1.2乙方选择的方案需符合国家相关法律法规及本合同约定，并提前通知甲方。2.1.3甲方应积极配合乙方的选择，如因甲方原因导致乙方选择方案无法实施，甲方应承担相应责任。2.2乙方违约责任减免条款说明：本条款旨在减轻乙方在合同履行过程中可能出现的违约责任，以保护乙方利益。条款内容：2.2.1因不可抗力导致乙方无法履行合同，乙方无需承担违约责任。2.2.2因政策调整导致乙方无法履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。2.2.3乙方在履行合同过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应责任，但减免部分违约金。2.3乙方付款期限延长条款说明：本条款旨在给予乙方一定的付款灵活性，以减轻乙方资金压力。条款内容：2.3.1乙方在支付房款时，如遇资金周转困难，可向甲方申请延长付款期限。2.3.2甲方应在收到乙方申请后七个工作日内给予答复。2.3.3延长付款期限的，双方应签订补充协议，明确新的付款期限及违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：本条款旨在明确中介费用的承担方，以及中介费用的支付方式和时间。条款内容：3.1.1中介费用由买方承担，具体金额根据中介合同约定执行。3.1.2买方应在签订本合同前支付中介费用，支付方式为现金或银行转账。3.1.3中介费用支付后，中介方应向买方出具收款凭证。3.2中介责任条款说明：本条款旨在明确中介方的责任，以及中介方在合同履行过程中的义务。条款内容：3.2.1中介方应保证本合同的签订及履行符合国家相关法律法规。3.2.2中介方应协助买卖双方办理合同签订、付款、交付等手续。3.2.3中介方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。3.3中介费用退还条款说明：本条款旨在明确在特定情况下，中介费用可以退还。条款内容：3.3.1如因甲方原因导致合同无法履行，中介费用应全额退还给买方。3.3.2如因乙方原因导致合同无法履行，中介费用不予退还。3.3.3如因不可抗力导致合同无法履行，中介费用部分退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房买卖合同附件3.商品房项目规划许可证4.商品房项目竣工验收报告5.中介合同6.银行转账凭证或现金支付凭证7.合同变更协议8.合同解除协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期支付房款卖方未按时交付商品房甲方违反装修材料、设计变更、配套设施调整等约定乙方违反房屋位置、朝向、楼层等选择约定中介方未履行中介责任任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为的发生；违约行为对合同履行的影响；违约行为的证据；违约行为的法律后果。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指当事人因违反合同约定而应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.预售许可证：指房地产开发企业取得商品房预售资格的证明文件。4.商品房：指用于居住的房屋，包括住宅、别墅等。5.产权登记：指将房屋所有权登记在权利人名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方资金周转困难，无法按时支付房款。解决办法：买方可向卖方申请延长付款期限，双方签订补充协议。2.问题：卖方未按时交付商品房。解决办法：买方可要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.问题：中介方未履行中介责任。解决办法：买方或卖方可要求中介方承担违约责任，包括退还中介费用、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.买方购买新建商品房。2.卖方销售新建商品房。3.中介方提供商品房买卖中介服务。4.商品房预售许可证的办理与使用。5.商品房交付、验收与产权登记。6.商品房买卖合同变更、解除及争议解决。全文完。二零二五版宁波商品房买卖合同预售许可范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房配套设施2.5商品房权属证书3.商品房价格及付款方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款责任4.预售许可证及备案4.1预售许可证取得4.2预售许可证备案4.3预售许可证有效期5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房验收标准5.4商品房验收程序6.商品房产权转移登记6.1产权转移登记时间6.2产权转移登记手续6.3产权转移登记费用7.交付后相关费用7.1物业管理费7.2公共设施维修基金7.3其他相关费用8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更及解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1商品房买卖合同附件一12.2商品房买卖合同附件二12.3其他相关附件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件清单14.1合同附件清单一14.2合同附件清单二14.3其他相关附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息出卖人名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系方式：_______1.2买受人信息买受人姓名：_______身份证号码：_______住所地：_______联系方式：_______1.3合同签订日期_______年_______月_______日1.4合同签订地点_______市_______区_______路_______号2.商品房基本情况2.1商品房位置_______市_______区_______路_______号2.2商品房面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.3商品房户型_______室_______厅_______卫2.4商品房配套设施配套设施清单详见附件一。2.5商品房权属证书权属证书编号：_______3.商品房价格及付款方式3.1商品房价格总房价：_______元3.2付款方式分期付款：首付款_______%，剩余款项按约定的付款时间节点支付。3.3付款时间节点首付款支付时间：_______年_______月_______日前剩余款项支付时间：_______年_______月_______日前3.4逾期付款责任逾期付款按日计算，逾期付款金额的_______%为违约金。4.预售许可证及备案4.1预售许可证取得出卖人已取得预售许可证，许可证编号：_______。4.2预售许可证备案预售许可证已备案，备案号：_______。4.3预售许可证有效期预售许可证有效期至_______年_______月_______日。5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间_______年_______月_______日前。5.2商品房交付条件出卖人确保所售商品房符合国家相关法律法规和合同约定的交付条件。5.3商品房验收标准商品房验收标准详见附件二。5.4商品房验收程序买受人应在商品房交付之日起_______日内对商品房进行验收，如有异议应在验收之日起_______日内提出。6.商品房产权转移登记6.1产权转移登记时间买受人应在商品房交付后_______日内办理产权转移登记。6.2产权转移登记手续办理产权转移登记所需手续详见附件三。6.3产权转移登记费用产权转移登记费用由买受人承担。8.违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1如果出卖人未按合同约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付_______元的违约金。8.1.2如果出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人进行修复或退房，并支付相应的违约金。8.1.3如果出卖人未在规定时间内办理产权转移登记，每逾期一日，应向买受人支付_______元的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1如果买受人未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付_______元的违约金。8.2.2如果买受人单方面解除合同，应向出卖人支付_______%的违约金。8.2.3如果买受人未按合同约定使用商品房，造成损害的，应承担相应的法律责任。8.3违约金的计算及支付违约金应在违约行为发生后_______日内支付，逾期支付的，应加倍支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1商品房交付并办理产权转移登记后，合同终止。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。10.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。11.合同变更及解除11.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.合同附件12.1商品房买卖合同附件一附件一为商品房配套设施清单。12.2商品房买卖合同附件二附件二为商品房验收标准。12.3其他相关附件其他相关附件包括但不限于产权转移登记所需手续清单。13.其他约定事项13.1其他约定事项一双方同意，在合同履行过程中，如遇政策调整，按调整后的政策执行。13.2其他约定事项二双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定事项三双方同意，本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1合同附件清单一附件一：商品房配套设施清单14.2合同附件清单二附件二：商品房验收标准14.3其他相关附件清单其他相关附件清单：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，需要第三方介入协助履行本合同。15.2.2法律法规或政策要求必须由第三方介入提供相关服务。15.2.3出卖人要求买受人通过第三方进行资金监管或贷款申请。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确写入附件四。15.3.2第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。15.4第三方责权利15.4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的服务，并收取合理的服务费用。15.4.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，确保甲乙双方合法权益不受侵害。15.4.3第三方在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的合同权利义务的履行。15.5.2第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的意愿，不得擅自改变合同内容。15.5.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入的合同甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利义务和责任。16.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按约定分摊，具体分摊比例在合同中约定。16.3第三方介入的期限第三方介入的期限应与甲乙双方合同履行期限相一致，或根据甲乙双方的具体需求另行约定。16.4第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容或服务，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。17.第三方介入的合同终止17.1第三方介入的合同，在甲乙双方合同终止时同时终止。17.2第三方介入的合同，在甲乙双方合同履行完毕或提前终止时，根据合同约定终止。18.附件四：第三方责任限额协议附件四中应详细列明第三方在提供服务过程中可能承担的责任类型和相应的责任限额，以及责任限额的计算方式和调整机制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房配套设施清单详细要求：列明所购商品房的配套设施名称、规格、数量及质量标准。说明：此清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：商品房验收标准详细要求：规定商品房验收的流程、标准及验收合格的条件。说明：此标准作为合同附件，用于指导买受人进行商品房验收。3.附件三：产权转移登记所需手续清单详细要求：列明办理产权转移登记所需的所有文件、证明及手续。说明：此清单作为合同附件，指导买受人办理产权转移登记。4.附件四：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方在提供服务过程中可能承担的责任类型和相应的责任限额。说明：此协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：付款计划表详细要求：列明购房款的支付时间节点、金额及支付方式。说明：此表格作为合同附件，用于指导买受人按时支付购房款。6.附件六：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构及费用承担。说明：此协议作为合同附件，用于指导双方解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按合同约定时间交付商品房责任认定：每逾期一日，支付买受人_______元的违约金。示例：出卖人未能在合同约定的交付日期前交付商品房，应向买受人支付_______元违约金。1.2商品房不符合合同约定的质量标准责任认定：买受人有权要求出卖人进行修复或退房，并支付相应的违约金。示例：商品房存在质量问题，出卖人未在合理期限内修复，买受人有权要求退房并要求支付_______元违约金。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按合同约定时间支付购房款责任认定：每逾期一日，支付出卖人_______元的违约金。示例：买受人未能在合同约定的付款时间节点支付购房款，应向出卖人支付_______元违约金。2.2单方面解除合同责任认定：向出卖人支付_______%的违约金。示例：买受人单方面解除合同，应向出卖人支付_______元违约金。全文完。二零二五版宁波商品房买卖合同预售许可范本2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1甲方信息3.2乙方信息4.房地产基本信息4.1房地产位置4.2房地产面积4.3房地产用途4.4房地产权属5.预售许可证5.1预售许可证取得5.2预售许可证内容6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.房屋交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付方式8.履约保证金8.1保证金数额8.2保证金退还9.房屋质量及验收9.1房屋质量标准9.2验收标准9.3验收程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》以及《宁波市商品房预售管理办法》等相关法律法规和政策制定。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律、法规和政策，以及宁波市地方性法规和规章。2.定义与解释2.1定义（1）“商品房”是指经依法批准的房地产开发企业销售的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。（2）“预售许可证”是指房地产开发企业取得市、县（市）级人民政府建设主管部门核发的商品房预售许可证。（3）“甲方”是指房地产开发企业。（4）“乙方”是指购买商品房的消费者。2.2解释本合同中未尽事宜或用语存在歧义时，应按照相关法律法规和政策以及行业惯例进行解释。3.双方基本信息3.1甲方信息甲方名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系方式：__________________3.2乙方信息乙方名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系方式：__________________4.房地产基本信息4.1房地产位置房屋所在位置：__________________具体地址：__________________4.2房地产面积房屋建筑面积：__________________房屋套内面积：__________________4.3房地产用途房屋用途：__________________4.4房地产权属房屋权属：__________________5.预售许可证5.1预售许可证取得甲方已取得房屋所在地的预售许可证，预售许可证编号为：__________________5.2预售许可证内容预售许可证内容包括但不限于：房屋坐落、面积、用途、预售范围、预售价格等。6.付款方式及期限6.1付款方式（1）首付款：乙方应在签订本合同时支付房屋总价款的30%作为首付款；（2）分期付款：乙方应在房屋交付前，按照合同约定的时间节点支付剩余房款；（3）尾款：房屋交付后，乙方应在规定时间内支付房屋总价款的尾款。6.2付款期限首付款支付期限：__________________分期付款期限：__________________尾款支付期限：__________________7.房屋交付7.1交付条件（1）房屋主体结构、门窗、卫生间、厨房等设施设备已按设计要求全部安装完毕；（2）房屋已通过质量验收，并取得房屋所有权证书；（3）甲方已按约定完成物业管理等相关配套设施建设。7.2交付时间房屋交付时间：__________________7.3交付方式房屋交付方式：__________________8.履约保证金8.1保证金数额乙方应在签订本合同时支付人民币__________________元作为履约保证金。8.2保证金退还在乙方按照本合同约定履行全部付款义务，并完成房屋交付手续后，甲方应在五个工作日内无息退还乙方履约保证金。9.房屋质量及验收9.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行建筑工程质量标准，具体质量要求以房屋设计图纸、施工图和验收规范为准。9.2验收标准（1）房屋主体结构安全、牢固；（2）房屋墙面、地面、顶棚平整，无明显裂缝；（3）门窗安装牢固，启闭灵活；（4）给排水系统畅通，无渗漏；（5）电气系统安全可靠，照明、插座等设施齐全；（6）通风、采光良好。9.3验收程序房屋验收程序如下：（1）甲方在房屋交付前通知乙方验收；（2）乙方在接到通知后五个工作日内进行验收；（3）验收合格，双方签署验收合格证明；（4）验收不合格，乙方应在验收合格证明上注明不合格项，甲方应在十个工作日内进行整改。10.违约责任10.1违约情形本合同约定的违约情形包括但不限于：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）乙方擅自改变房屋结构或用途。10.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未交付房屋总价款的_____%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的_____%；（3）双方违约，应根据违约情况分别承担相应的责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）宁波市仲裁委员会；（2）房屋所在地的人民法院。12.合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。12.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知送达对方之日起生效。解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。13.2终止程序合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，提供中介服务、咨询、担保、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方同意第三方提供专业服务，以提高交易效率或保障交易安全；（2）根据法律法规或行业规范，交易过程中需要第三方参与；（3）双方协商一致，同意第三方介入。15.3第三方责任15.3.1责任范围（1）提供真实、准确、完整的服务信息；（2）协助甲乙双方完成交易手续；（3）确保交易过程合法合规。15.3.2责任限额第三方在本合同中的责任限额为人民币__________________元。如因第三方原因导致甲乙双方损失超过责任限额的，超出的部分由甲乙双方根据各自过错承担。15.4第三方权利15.4.1服务费用第三方提供服务的费用，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。如无特殊约定，服务费用由甲方承担。15.4.2服务期限第三方提供服务的期限，自合同签订之日起至合同约定的服务事项完成之日止。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方第三方应遵守本合同约定，协助甲方完成房屋预售的相关手续，并对甲方提供的服务负责。15.5.2第三方与乙方第三方应遵守本合同约定，协助乙方完成房屋购买的相关手续，并对乙方提供的服务负责。15.5.3第三方与甲乙双方第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。16.第三方变更16.1变更条件（1）新第三方具备提供本合同约定服务的资质和能力；（2）甲乙双方协商一致，同意更换第三方。16.2变更程序（1）甲乙双方书面通知原第三方解除或终止原合同；（2）甲乙双方与新第三方签订新的服务协议；（3）新第三方在接到通知后，应立即开始履行新的服务协议。17.第三方退出17.1退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致，同意第三方退出；（3）法律法规规定或双方约定的其他退出条件。17.2退出程序（1）第三方书面通知甲乙双方退出合同；（2）甲乙双方确认第三方退出，并办理相关手续。18.第三方违约责任18.1违约情形（1）未按约定提供服务的；（2）泄露甲乙双方商业秘密的；（3）因第三方原因导致甲乙双方损失的。18.2违约责任第三方违约时，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售许可证复印件要求：提供预售许可证的清晰复印件，并加盖房地产开发企业公章。说明：用于证明甲方已取得预售许可证，具备房屋预售资格。2.房地产开发企业营业执照复印件要求：提供房地产开发企业营业执照的清晰复印件，并加盖企业公章。说明：用于证明甲方具备房地产开发企业的合法身份。3.房屋设计图纸及施工图要求：提供房屋设计图纸及施工图的清晰复印件，并加盖房地产开发企业公章。说明：用于证明房屋的设计和施工符合相关法律法规和标准。4.房屋质量保证书要求：提供房屋质量保证书的清晰复印件，并加盖房地产开发企业公章。说明：用于证明房屋质量符合国家质量标准。5.房屋验收合格证明要求：提供房屋验收合格证明的清晰复印件，并加盖房地产开发企业公章。说明：用于证明房屋已通过质量验收，符合交付条件。6.付款凭证要求：提供乙方付款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明乙方已按照合同约定支付房款。7.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据的清晰复印件，并加盖房地产开发企业公章。说明：用于证明乙方已支付履约保证金。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：用于证明第三方介入合同，并明确服务内容、费用及责任。9.合同补充协议要求：提供合同补充协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：用于补充合同未尽事宜，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）乙方未按约定时间支付房款；（4）乙方擅自改变房屋结构或用途；（5）第三方未按约定提供专业服务；（6）第三方泄露甲乙双方商业秘密；（7）第三方因自身原因导致甲乙双方损失。2.责任认定标准：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未交付房屋总价款的_____%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款总额的_____%；（3）第三方违约，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明：（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未交付房屋总价款的10%。（2）乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。（3）第三方泄露甲乙双方商业秘密，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。二零二五版宁波商品房买卖合同预售许可范本3合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：（请在此处填写甲方全称）地址：（请在此处填写甲方详细地址）联系人：（请在此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写甲方联系电话）乙方（买受人）：名称：（请在此处填写乙方全称）地址：（请在此处填写乙方详细地址）联系人：（请在此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（请在此处填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处位于宁波的商品房，现决定将其出售给乙方。双方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）预售许可：指房地产开发企业依法取得的预售商品房的批准文件。（2）商品房：指在中华人民共和国境内，依法取得国有土地使用权，用于居住、办公、商业、仓储等用途的房屋。3.2关键词解释（1）出卖人：指在本合同中，将商品房出售给买受人的房地产开发企业。（2）买受人：指在本合同中，购买商品房的自然人、法人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，解除合同并要求乙方承担违约责任。（3）甲方有权根据国家法律法规和政策调整商品房价格。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供相应的配套设施和物业管理服务。（3）乙方应当按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为：（请在此处填写合同履行期限）。5.2合同履行地点本合同约定的商品房所在地为履行地点。5.3合同履行方式本合同履行方式为：（请在此处填写合同履行方式，如：分期付款、一次性付款等）。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，一方当事人应立即通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应当按照合同约定办理相关手续，结清各自的权利和义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）商品房总价款：指乙方购买甲方商品房所应支付的全部款项。（2）预售许可证费用：指甲方取得预售许可证所发生的费用。（3）税费：指按照国家法律法规和政策规定，乙方应缴纳的税费。（4）其他费用：指本合同约定或双方约定的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）分期付款：乙方可根据本合同约定，分期支付购房款。（2）一次性付款：乙方可在签订本合同后一次性支付全部购房款。7.3支付时间（1）首付时间：乙方应在签订本合同后（请在此处填写具体时间）内支付首期购房款。（2）尾款时间：乙方应在商品房交付前（请在此处填写具体时间）内支付剩余购房款。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的购房款后，出具收款凭证。（2）乙方应按照约定的支付时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为：（请在此处填写具体金额）。（2）甲方提供的商品房质量不符合国家标准的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为：（请在此处填写具体金额）。（2）乙方逾期交付购房款的，应按照逾期金额的千分之（请在此处填写具体比例）支付滞纳金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：违约金按未履行部分的实际损失计算，但不得超过未履行部分合同总价款的（请在此处填写具体比例）。（2）赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金由违约方在接到对方通知后（请在此处填写具体时间）内一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后（请在此处填写具体时间）。9.3保密履行方式（1）双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。（2）双方在履行本合同过程中，应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括地震、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商品房的所有权，直至乙方按照合同约定全部支付购房款。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对商品房进行必要维修和保养的权利。（2）甲方保留在合同履行期间对商品房进行合理调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同具有