2025年南京市二手房交易税费结算规范合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市二手房交易税费结算规范合同合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同终止条件1.7合同变更与解除1.8合同争议解决1.9合同附件1.10合同份数第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产产权性质2.4房产面积与结构2.5房产配套设施2.6房产权属转移2.7房产交易税费2.8房产交易价格2.9房产交易税费结算方式第三章交易双方3.1买方信息3.2卖方信息3.3买方资格3.4卖方资格3.5交易双方权利义务3.6交易双方责任3.7交易双方违约责任第四章交易流程4.1交易合同签订4.2房产过户手续办理4.3交易税费结算4.4交易款项支付4.5交易房屋交付4.6交易合同备案4.7交易合同登记4.8交易合同解除4.9交易合同终止4.10交易合同续签第五章税费结算5.1税费种类及计算方法5.2税费承担比例5.3税费结算时间5.4税费结算方式5.5税费缴纳义务5.6税费争议解决5.7税费变更与调整5.8税费退还5.9税费补缴第六章款项支付6.1款项支付方式6.2款项支付时间6.3款项支付比例6.4款项支付条件6.5款项支付凭证6.6款项支付违约责任6.7款项支付争议解决第七章房屋交付7.1房屋交付条件7.2房屋交付时间7.3房屋交付地点7.4房屋交付手续7.5房屋交付质量7.6房屋交付争议解决7.7房屋交付责任7.8房屋交付变更第八章产权转移登记8.1产权转移登记申请8.2产权转移登记时间8.3产权转移登记费用8.4产权转移登记手续8.5产权转移登记争议解决8.6产权转移登记责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决机构9.4争议解决费用9.5争议解决结果第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序10.4合同解除与终止后果10.5合同解除与终止争议解决第十一章违约责任11.1违约责任定义11.2违约责任承担11.3违约责任免除11.4违约责任赔偿11.5违约责任争议解决第十二章合同附件12.1房产信息清单12.2交易税费结算清单12.3款项支付凭证12.4房屋交付确认书12.5产权转移登记证明12.6其他附件第十三章合同签订13.1合同签订主体13.2合同签订地点13.3合同签订时间13.4合同签订程序13.5合同签订争议解决第十四章合同签署14.1合同签署主体14.2合同签署地点14.3合同签署时间14.4合同签署程序14.5合同签署争议解决合同编号2025年南京市二手房交易税费结算规范合同第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就南京市二手房交易税费结算事宜所签订的具有法律效力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在南京市二手房交易过程中的税费结算责任、权利和义务，确保交易顺利进行。1.3合同双方甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________1.4合同签订日期_________1.5合同生效日期自合同双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同终止条件1.6.1交易双方按照合同约定完成房屋交付、税费结算等义务；1.6.2交易双方协商一致解除合同；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行。1.7合同变更与解除1.7.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；1.7.2合同解除需符合本合同第1.6条规定的条件。1.8合同争议解决1.8.1交易双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；1.8.2若协商不成，任何一方均可向南京市相关仲裁机构申请仲裁。1.9合同附件1.9.1房产信息清单；1.9.2交易税费结算清单；1.9.3款项支付凭证；1.9.4房屋交付确认书；1.9.5产权转移登记证明；1.9.6其他附件。1.10合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：_________2.1.2房产面积：_________平方米2.1.3房产结构：_________2.2房产权属证明2.2.1房产证号：_________2.2.2房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。2.3房产产权性质2.3.1房产为_________性质。2.4房产面积与结构2.4.1房产建筑面积：_________平方米2.4.2房产套内建筑面积：_________平方米2.4.3房产户型：_________2.5房产配套设施2.5.1供水：_________2.5.2供电：_________2.5.3供气：_________2.5.4供暖：_________2.6房产权属转移2.6.1甲方同意将房产产权转移给乙方。2.7房产交易税费2.7.1房产交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。2.8房产交易价格2.8.1房产交易价格为_________元人民币。2.9房产交易税费结算方式2.9.1甲方负责缴纳房产交易税费。第三章交易双方3.1买方信息3.1.1姓名：_________3.1.2身份证号：_________3.1.3联系电话：_________3.2卖方信息3.2.1姓名：_________3.2.2身份证号：_________3.2.3联系电话：_________3.3买方资格3.3.1乙方具备购买房产的资格。3.4卖方资格3.4.1甲方具备出售房产的资格。3.5交易双方权利义务3.5.1甲方有义务提供真实、准确的房产信息。3.6交易双方责任3.6.1甲方对房产的真实性、合法性承担责任。3.7交易双方违约责任3.7.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第四章交易流程4.1交易合同签订4.1.1双方在签订本合同时，应同时签订《房屋买卖合同》。4.2房产过户手续办理4.2.1甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.3交易税费结算4.3.1甲方应在房产过户手续办理完毕后，向乙方支付交易税费。4.4交易款项支付4.4.1乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付交易款项。4.5交易房屋交付4.5.1甲方应在交易款项支付完毕后，将房屋交付给乙方。4.6交易合同备案4.6.1双方应在交易完成后，将交易合同备案。4.7交易合同登记4.7.1双方应在交易完成后，将交易合同登记。4.8交易合同解除4.8.1双方在合同约定的解除条件成立时，可解除合同。4.9交易合同终止4.9.1交易完成后，合同终止。第五章税费结算5.1税费种类及计算方法5.1.1契税：_________5.1.2印花税：_________5.1.3个人所得税：_________5.1.4土地增值税：_________5.2税费承担比例5.2.1甲方承担_________比例的税费。5.3税费结算时间5.3.1税费应在房产过户手续办理完毕后结算。5.4税费结算方式5.4.1税费通过银行转账方式结算。5.5税费缴纳义务5.5.1甲方有义务按时缴纳税费。5.6税费争议解决5.6.1交易双方应友好协商解决税费争议。5.7税费变更与调整5.7.1税费如有变动，按最新政策执行。5.8税费退还5.8.1如有税费退还，甲方应在收到退还后_________日内退还乙方。5.9税费补缴5.9.1如有税费需要补缴，甲方应在收到通知后_________日内补缴。第六章款项支付6.1款项支付方式6.1.1款项通过银行转账方式支付。6.2款项支付时间6.2.1款项应在合同约定的期限内支付。6.3款项支付比例6.3.1款项支付比例按合同约定执行。6.4款项支付条件6.4.1款项支付条件按合同约定执行。6.5款项支付凭证6.5.1款项支付凭证为银行转账回单。6.6款项支付违约责任6.6.1任何一方未按时支付款项，应承担相应的违约责任。6.7款项支付争议解决6.7.1交易双方应友好协商解决款项支付争议。第七章房屋交付7.1房屋交付条件7.1.1房屋交付应符合合同约定条件。7.2房屋交付时间7.2.1房屋交付时间为_________7.3房屋交付地点7.3.1房屋交付地点为_________7.4房屋交付手续7.4.1甲方应向乙方提供房屋交付所需的全部手续。7.5房屋交付质量7.5.1房屋交付质量应符合国家标准。7.6房屋交付争议解决7.6.1交易双方应友好协商解决房屋交付争议。7.7房屋交付责任7.7.1甲方对房屋交付承担全部责任。7.8房屋交付变更7.8.1房屋交付如有变更，需经双方协商一致。第八章产权转移登记8.1产权转移登记申请8.1.1乙方应在合同签订后_________日内向相关部门提交产权转移登记申请。8.2产权转移登记时间8.2.1产权转移登记应在乙方提交申请后_________日内完成。8.3产权转移登记费用8.3.1产权转移登记费用由乙方承担。8.4产权转移登记手续8.4.1乙方应配合甲方办理产权转移登记手续。8.5产权转移登记争议解决8.5.1产权转移登记过程中如有争议，双方应友好协商解决。8.6产权转移登记责任8.6.1甲方对产权转移登记的顺利进行承担责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决期限9.2.1争议解决期限自争议发生之日起_________日内。9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构可根据双方协商选择。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。9.5争议解决结果9.5.1争议解决结果应以书面形式确定。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致；10.1.2不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3合同期限届满。10.3合同解除与终止程序10.3.1双方应书面通知对方解除或终止合同。10.4合同解除与终止后果10.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定承担相应责任。第十一章违约责任11.1违约责任定义11.1.1违约责任是指一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，应承担的赔偿责任。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任。11.3违约责任免除11.3.1因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。11.4违约责任赔偿11.4.1违约责任赔偿金额按实际损失计算。11.5违约责任争议解决11.5.1违约责任争议解决方式同第十章。第十二章合同附件12.1房产信息清单12.1.1列明房产的基本信息。12.2交易税费结算清单12.2.1列明交易过程中的税费计算。12.3款项支付凭证12.3.1列明款项支付的相关凭证。12.4房屋交付确认书12.4.1列明房屋交付的确认信息。12.5产权转移登记证明12.5.1列明产权转移登记的相关证明。12.6其他附件12.6.1其他与本合同相关的附件。第十三章合同签订13.1合同签订主体13.1.1合同签订主体为甲方和乙方。13.2合同签订地点13.2.1合同签订地点为_________。13.3合同签订时间13.3.1合同签订时间为_________。13.4合同签订程序13.4.1合同签订程序按照法律法规和双方约定执行。13.5合同签订争议解决13.5.1合同签订过程中的争议解决方式同第十章。第十四章合同签署14.1合同签署主体14.1.1合同签署主体为甲方和乙方。14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点为_________。14.3合同签署时间14.3.1合同签署时间为_________。14.4合同签署程序14.4.1合同签署程序按照法律法规和双方约定执行。14.5合同签署争议解决14.5.1合同签署过程中的争议解决方式同第十章。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在交易过程中，甲方有权优先选择交易时间、交易方式及税费结算方式。乙方应积极配合甲方的选择。1.2甲方信息披露条款说明：甲方承诺提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产面积、产权状况、配套设施等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。1.3甲方违约责任条款说明：本条款约定，甲方如未按约定时间完成房屋交付，应向乙方支付违约金，违约金金额为_________元人民币。1.4甲方房产维护责任条款说明：在交易过程中，甲方应保持房产处于良好状态，如因甲方原因导致房产损坏，甲方应负责修复或赔偿损失。1.5甲方协助过户条款说明：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：本条款约定，在交易过程中，乙方有权优先选择交易时间、交易方式及税费结算方式。甲方应积极配合乙方的选择。2.2乙方购房资格审核条款说明：乙方应在签订合同前，确保自身具备购房资格，如因乙方不具备购房资格导致交易，乙方应承担相应责任。2.3乙方房屋验收条款说明：乙方在收到房屋后，应在_________日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。2.4乙方付款方式条款说明：乙方有权选择合适的付款方式，包括但不限于分期付款、一次性付款等。甲方应尊重乙方的选择。2.5乙方协助过户条款说明：乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由双方协商确定，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。3.2中介保密条款说明：中介机构应遵守保密原则，对交易双方提供的信息进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构在交易过程中应尽到合理注意义务，如因中介机构的原因导致交易，中介机构应承担相应责任。3.4中介费用退还条款说明：如因中介机构的原因导致交易，中介机构应在扣除合理费用后，退还乙方已支付的中介服务费用。3.5中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式及金额由双方协商确定，甲方和乙方应按照约定支付中介佣金。3.6中介服务期限条款说明：中介服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止。在服务期限内，中介机构应尽到合理注意义务，协助双方完成交易。3.7中介纠纷解决条款说明：中介机构与交易双方发生纠纷时，应友好协商解决。协商不成，任何一方均可向中介机构所在地的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息清单2.交易税费结算清单3.款项支付凭证4.房屋交付确认书5.产权转移登记证明6.房屋买卖合同7.中介服务协议（如有）8.其他与本合同相关的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间完成房屋交付；乙方未按约定时间支付交易款项；甲方提供虚假房产信息；乙方不具备购房资格；中介机构泄露交易双方信息；任何一方未按约定履行合同义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规；双方协商一致后，可认定违约行为；如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房产：指位于南京市的不动产，包括房屋及其附属设施。2.产权：指对房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.交易税费：指在房产交易过程中，根据国家规定应缴纳的各项税费。4.违约责任：指一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，应承担的赔偿责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，甲方提供的房产信息与实际不符。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息，如信息不符，甲方应承担相应责任。2.问题：交易款项支付过程中，出现资金安全问题。解决办法：双方可约定通过银行转账方式进行款项支付，确保资金安全。3.问题：房屋交付过程中，发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿损失，甲方应在合理期限内解决。4.问题：中介机构泄露交易双方信息。解决办法：双方可要求中介机构承担保密义务，如泄露信息，中介机构应承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于南京市二手房交易市场；2.适用于个人之间或个人与房地产开发企业之间的房产交易；3.适用于房产交易过程中涉及税费结算、款项支付、房屋交付等环节；4.适用于房产交易过程中可能出现的争议解决。全文完。2025年南京市二手房交易税费结算规范合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.税费结算4.1税费种类4.2税费计算标准4.3税费支付责任5.交易流程5.1签订合同5.2房产过户5.3税费缴纳5.4产权证办理6.交易保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产信息清单10.2附件二：税费计算明细表11.合同签订时间及地点12.合同份数及效力13.其他约定事项14.合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方联系电话：____________________2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1所在区域：____________________2.1.2详细地址：____________________2.2房产面积2.2.1建筑面积：____________________2.2.2使用面积：____________________2.3房产产权2.3.1房产证号：____________________2.3.2产权性质：____________________2.3.3产权份额：____________________2.4房产用途2.4.1房产用途：____________________2.4.2是否有抵押：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易总价：____________________3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1首付款：____________________3.2.2尾款支付时间：____________________3.2.3付款方式：____________________4.税费结算4.1税费种类4.1.1契税：____________________4.1.2土地增值税：____________________4.1.3印花税：____________________4.1.4个人所得税：____________________4.2税费计算标准4.2.1契税计算标准：____________________4.2.2土地增值税计算标准：____________________4.2.3印花税计算标准：____________________4.2.4个人所得税计算标准：____________________4.3税费支付责任4.3.1甲方税费支付责任：____________________4.3.2乙方税费支付责任：____________________5.交易流程5.1签订合同5.1.1合同签订时间：____________________5.1.2合同签订地点：____________________5.2房产过户5.2.1过户申请时间：____________________5.2.2过户办理时间：____________________5.3税费缴纳5.3.1税费缴纳时间：____________________5.3.2税费缴纳方式：____________________5.4产权证办理5.4.1产权证办理时间：____________________5.4.2产权证领取方式：____________________6.交易保证金6.1保证金金额6.1.1保证金金额：____________________6.2保证金支付方式6.2.1保证金支付时间：____________________6.2.2保证金支付方式：____________________6.3保证金退还条件6.3.1退还条件：____________________6.3.2退还时间：____________________7.违约责任7.1违约情形7.1.1甲方违约情形：____________________7.1.2乙方违约情形：____________________7.2违约责任承担7.2.1甲方违约责任承担：____________________7.2.2乙方违约责任承担：____________________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：南京市仲裁委员会。8.2.2仲裁地点：南京市仲裁委员会指定地点。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2甲方应于合同生效后个工作日内支付首付款。9.2合同终止条件9.2.1任何一方违约，守约方有权终止合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。10.合同附件10.1附件一：房产信息清单10.1.1房产证复印件10.1.2房产测绘报告10.1.3房产权属证明10.2附件二：税费计算明细表10.2.1契税计算明细10.2.2土地增值税计算明细10.2.3印花税计算明细10.2.4个人所得税计算明细11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间：____________________11.2合同签订地点：____________________12.合同份数及效力12.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.合同签署人签字盖章14.1甲方（签字/盖章）：____________________14.2乙方（签字/盖章）：____________________14.3甲方代理人（签字/盖章）：____________________14.4乙方代理人（签字/盖章）：____________________14.5签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，指在二手房交易过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、贷款服务、过户手续办理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲乙双方与第三方签订相应的服务合同。15.2.2第三方介入应遵循诚实信用、公平合理、自愿原则。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行服务过程中，应严格按照法律法规和合同约定，对甲乙双方提供真实、准确、全面的服务。15.3.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方在服务合同中约定，但不得超过合同标的额的%。15.4.2若第三方责任限额低于%，甲乙双方可在本合同中另行约定。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入的情况下，应继续履行本合同约定的义务。16.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保交易顺利进行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立的服务提供者，其责任范围仅限于服务合同约定的内容，不包括本合同约定的甲乙双方的权利义务。17.2第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的交易决策，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方在提供服务过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通或合作，应事先取得甲乙双方的书面同意。18.第三方变更或退出18.1第三方如需变更或退出服务，应提前天通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。18.2第三方变更或退出服务后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。19.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。20.第三方介入的合同终止20.1.1第三方履行完毕服务合同约定的义务；20.1.2第三方违约，甲乙双方解除服务合同；20.1.3第三方因故退出服务，甲乙双方解除服务合同；20.1.4本合同约定的其他终止情形。20.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，直至交易完成。21.本合同其他条款的适用21.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。21.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单要求：详细列出房产的坐落、面积、产权状况、房屋结构、装修情况等基本信息。2.附件二：税费计算明细表要求：详细列出交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、土地增值税、印花税、个人所得税等。说明：本附件作为合同附件，用于明确税费的计算标准，以供双方核对。3.附件三：房产证复印件要求：提供房产证的复印件，以证明房产的产权状况。说明：本附件作为合同附件，用于确认房产证的合法性和有效性。4.附件四：房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，以证明房产的面积和结构。说明：本附件作为合同附件，用于确认房产测绘的准确性和权威性。5.附件五：产权属证明要求：提供产权属证明，以证明房产的产权归属。说明：本附件作为合同附件，用于确认房产的产权清晰。6.附件六：中介服务合同要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、收费标准、服务期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确中介方的责任和义务。7.附件七：法律咨询协议要求：法律咨询协议应明确法律咨询的内容、费用、服务期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确法律咨询方的责任和义务。8.附件八：评估鉴定报告要求：评估鉴定报告应明确房产的评估价值、评估依据、评估方法等。说明：本附件作为合同附件，用于明确房产的价值和评估的准确性。9.附件九：贷款服务协议要求：贷款服务协议应明确贷款的金额、利率、还款方式、期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确贷款方的责任和义务。10.附件十：过户手续办理委托书要求：过户手续办理委托书应明确委托事项、委托期限、委托人签名等。说明：本附件作为合同附件，用于明确过户手续办理的授权和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付首付款。责任认定：甲方应向乙方支付元违约金，并承担相应的利息损失。2.违约行为：乙方未按合同约定支付尾款。责任认定：乙方应向甲方支付元违约金，并承担相应的利息损失。3.违约行为：第三方未按服务合同约定提供服务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付元违约金，并承担相应的损失。4.违约行为：甲方或乙方未按合同约定办理房产过户手续。责任认定：未办理过户手续的一方应承担相应的过户费用和违约金。5.违约行为：甲方或乙方未按合同约定缴纳税费。责任认定：未缴纳税费的一方应承担相应的税费和违约金。6.违约行为：甲方或乙方未按合同约定履行其他义务。责任认定：根据违约的具体情况，由违约方承担相应的违约金和损失。示例说明：若甲方未在合同约定的时间内支付首付款，则甲方应向乙方支付元违约金，并承担从首付款支付日起至实际支付日止的利息损失。若第三方未按服务合同约定提供贷款服务，则第三方应向甲乙双方支付元违约金，并赔偿因贷款服务未提供而给甲乙双方造成的损失。全文完。2025年南京市二手房交易税费结算规范合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方购买乙方名下位于南京市二手房，为明确双方在税费结算方面的权利与义务，特签订本合同。2.2目的：本合同旨在规范南京市二手房交易税费结算流程，保障甲乙双方合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）税费：指依据国家相关法律法规，在二手房交易过程中，应由买方、卖方承担的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。（2）税费结算：指甲乙双方在二手房交易过程中，对所涉及税费进行核算、缴纳和返还的过程。3.2关键词解释：（1）南京市：指中华人民共和国江苏省南京市。（2）二手房：指在南京市范围内，已经取得房屋所有权证的住宅、非住宅等房产。（3）交易税费：指在二手房交易过程中，买方和卖方应缴纳的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供南京市二手房交易所需的相关证明材料。（2）甲方有权要求乙方在交易过程中，按照国家相关法律法规和本合同约定，如实缴纳各项税费。（3）甲方有权在交易过程中，对乙方提供的房产信息进行核实。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规和本合同约定，如实缴纳各项税费。（2）乙方应向甲方提供南京市二手房交易所需的相关证明材料。（3）乙方应配合甲方在交易过程中，对房产信息进行核实。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成税费缴纳、乙方完成房产过户手续之日止。5.2合同履行地点：南京市。5.3合同履行方式：甲乙双方按照国家相关法律法规和本合同约定，在南京市范围内，通过银行转账、现金等方式缴纳、返还税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的各项权利义务履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：（2）本合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关规定，买方应缴纳的契税。（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，卖方可能需要缴纳的个人所得税。（3）增值税及附加：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，卖方可能需要缴纳的增值税及附加。（4）土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，卖方可能需要缴纳的土地增值税。（5）其他可能产生的税费：根据南京市相关法律法规及政策，交易过程中可能产生的其他税费。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将税费款项直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方可持现金至乙方指定地点进行支付。7.3支付时间（1）在签订本合同时，甲方应预付一定比例的税费作为保证金。（2）在完成房屋过户手续前，甲方应支付剩余的税费。7.4支付条款（1）甲方支付税费后，乙方应向甲方提供相应的税费缴纳凭证。（2）甲方支付税费后，如因乙方原因导致税费缴纳错误或延误，乙方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按时支付税费，应向乙方支付_____%的违约金，并承担乙方因此产生的损失。8.2乙方违约若乙方未按时提供相关证明材料或未协助甲方完成税费缴纳，应向甲方支付_____%的违约金，并承担甲方因此产生的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约金额的_____%向守约方支付赔偿金，赔偿金支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起______年内。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为或政策变动；（4）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交易中断；（3）政府政策变动导致税费计算发生变化。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：向南京市房地产交易纠纷调解中心申请调解。（2）仲裁：向南京市仲裁委员会申请仲裁。（3）诉讼：向南京市人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）甲方或乙方为自然人的情况下，甲方或乙方死亡或丧失民事行为能力；（2）甲方或乙方为法人或其他组织的情况下，甲方或乙方发生合并、分立、破产等情况。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均保留。（2）甲乙双方在履行本合同过程中，如发现对方存在违约行为，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对房屋进行维修、保养的权利。（2）乙方保留在必要时对房屋进行出租的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在履行本合同过程中，应相互协作，共同完成交易税费结算。15.2协作与配合方式（1）及时提供相关证明材料；（2）协助对方完成税费缴纳；（3）在交易过程中，保持沟通，及时解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同、协议的存在而失去效力。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：签字：__________日期：____年__月__日盖章：__________乙方（卖方）：签字：__________日期：____年__月__日盖章：__________其他相关方：签字：__________日期：____年__月__日盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易合同3.税费缴纳凭证4.买卖双方身份证明复印件5.房屋评估报告6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付税费；乙方未按时提供相关证明材料或未协助甲方完成税费缴纳；任何一方未按照合同约定履行协助与配合义务；任何一方未按照合同约定进行合同的修改和补充。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由守约方提出违约方违约的事实和证据；双方协商不成时，可由第三方机构或法院进行认定。三、法律名词及解释：1.契税：指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费，用于调节房地产市场。2.个人所得税：指个人从各种来源取得的所得，按照国家规定缴纳的税款。3.增值税及附加：指在房屋买卖过程中，卖方可能需要缴纳的增值税及其附加税。4.土地增值税：指对土地增值额征收的一种税。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款理解或履行产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付税费。解决办法：乙方应及时提醒甲方，并按照合同约定收取违约金。2.问题：乙方未按时提供相关证明材料或未协助甲方完成税费缴纳。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并要求乙方在规定时间内提供或协助。3.问题：房屋交易过程中出现意外情况，如房屋质量问题。解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求第三方鉴定机构进行鉴定。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同修改和补充过程中的争议。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：__________2.第三方主体地址：__________3.第三方主体联系人：__________4.第三方主体联系电话：__________5.第三方责任：第三方负责对房屋交易过程中的税费进行核算和结算。第三方应确保税费结算的准确性和及时性。6.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的交易文件和证明材料。第三方有权根据国家相关法律法规和合同约定，对税费进行核算。7.第三方义务：第三方应保守交易过程中的商业秘密和个人隐私。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成税费结算工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内支付全部税费。乙方有权要求甲方在房屋过户前支付一定比例的税费作为保证金。2.乙方的利益条款：乙方有权在交易过程中获得甲方支付的税费利息。乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方提前支付部分税费。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付税费，乙方有权要求甲方支付违约金，并保留追究甲方法律责任的权利。若甲方未按时支付保证金，乙方有权解除合同，并保留追究甲方法律责任的权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的时间内完成税费结算。甲方可要求乙方提供详细的税费结算报告。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在税费结算过程中提供优惠条件。甲方可要求乙方在合同约定的条件下，返还部分税费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时完成税费结算，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。若乙方未提供详细的税费结算报告，甲方有权要求乙方重新提供，并保留追究乙方法律责任的权利。全文完。2025年南京市二手房交易税费结算规范合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易房产基本信息2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间2.4付款方式变更3.税费结算标准及计算方法3.1税费结算标准3.2税费计算方法3.3税费缴纳主体3.4税费缴纳时间4.房产过户手续办理4.1过户手续办理流程4.2过户手续办理费用4.3过户手续办理时间4.4过户手续办理变更5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3违约责任5.4违约责任承担方式6.争议解决方式6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同终止条件7.4合同终止时间8.合同附件8.1附件一：房产买卖合同8.2附件二：税费结算明细表8.3附件三：其他相关文件9.合同签署及见证9.1合同签署地点9.2合同签署时间9.3合同签署见证人9.4合同签署方式10.合同备案及登记10.1合同备案机构10.2合同登记时间10.3合同备案及登记费用11.合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充条款12.合同保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.合同解除条件及程序13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：1.3交易房产基本信息1.3.1房产坐落：1.3.2房产产权证号：1.3.3房产面积：1.3.4房产用途：1.3.5房产产权性质：2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1交易总价：2.1.2交易单价：2.2付款方式2.2.1付款方式一：现金支付2.2.2付款方式二：银行转账2.3付款时间2.3.1首付款支付时间：2.3.2尾款支付时间：2.4付款方式变更2.4.1付款方式变更条件：2.4.2付款方式变更程序：3.税费结算标准及计算方法3.1税费结算标准3.1.1契税：3.1.2土地增值税：3.1.3印花税：3.1.4其他税费：3.2税费计算方法3.2.1契税计算：3.2.2土地增值税计算：3.2.3印花税计算：3.2.4其他税费计算：3.3税费缴纳主体3.3.1甲方承担税费：3.3.2乙方承担税费：3.3.3双方共同承担税费：3.4税费缴纳时间3.4.1税费缴纳时间一：交易合同签订后：3.4.2税费缴纳时间二：房产过户前：4.房产过户手续办理4.1过户手续办理流程4.1.1甲方提供相关材料：4.1.2乙方协助办理过户手续：4.1.3办理过户手续：4.2过户手续办理费用4.2.1办理费用一：房产交易手续费：4.2.2办理费用二：其他相关费用：4.3过户手续办理时间4.3.1办理时间一：自合同签订之日起：4.3.2办理时间二：房产过户前：4.4过户手续办理变更4.4.1变更条件：4.4.2变更程序：5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.1.1甲方违约：5.1.2乙方违约：5.2合同解除程序5.2.1解除通知：5.2.2解除生效：5.3违约责任5.3.1违约金：5.3.2损害赔偿：5.4违约责任承担方式5.4.1违约金支付：5.4.2损害赔偿支付：6.争议解决方式6.1争议解决方式6.1.1协商解决：6.1.2仲裁解决：6.1.3法院诉讼：6.2争议解决机构6.2.1仲裁委员会：6.2.2法院：6.3争议解决程序6.3.1协商程序：6.3.2仲裁程序：6.3.3诉讼程序：8.合同附件8.1附件一：房产买卖合同8.1.1房产买卖合同8.1.2房产买卖合同附件：8.2附件二：税费结算明细表8.2.1税费结算明细表格式：8.2.2税费结算明细表内容：8.3附件三：其他相关文件8.3.1产权证复印件：8.3.2房产评估报告：8.3.3交易税费缴纳凭证：9.合同签署及见证9.1合同签署地点9.1.1合同签署地址：9.2合同签署时间9.2.1合同签署日期：9.3合同签署见证人9.3.1见证人姓名：9.3.2见证人身份证明：9.4合同签署方式9.4.1签署方式一：纸质签署：9.4.2签署方式二：电子签署：10.合同备案及登记10.1合同备案机构10.1.1备案机构名称：10.2合同登记时间10.2.1登记时间：10.3合同备案及登记费用10.3.1备案费用：10.3.2登记费用：11.合同变更及补充11.1合同变更条件11.1.1变更条件一：双方协商一致：11.1.2变更条件二：法律法规变更：11.2合同变更程序11.2.1提出变更：11.2.2签署变更协议：11.3合同补充条款11.3.1补充条款一：不可抗力条款：11.3.2补充条款二：争议解决条款：12.合同保密条款12.1保密内容12.1.1交易价格：12.1.2税费结算信息：12.1.3其他商业秘密：12.2保密期限12.2.1保密期限：12.3保密责任12.3.1违反保密义务的责任：13.合同解除条件及程序13.1合同解除条件13.1.1甲方违约：13.1.2乙方违约：13.2合同解除程序13.2.1提出解除：13.2.2确认解除：13.3合同解除通知13.3.1解除通知方式：13.3.2解除通知期限：14.其他约定事项14.1其他约定事项一：争议解决14.1.1本合同争议解决适用中华人民共和国法律：14.2其他约定事项二：通知方式14.2.1通知方式一：书面通知：14.2.2通知方式二：电子邮箱：14.3其他约定事项三：合同生效14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在