2025年度存量房买卖合同（带房屋质量保证期版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖合同（带房屋质量保证期版）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权性质3.2房屋产权登记情况3.3房屋抵押情况4.合同价格及支付方式4.1合同价格4.2支付时间及方式4.3付款条件5.房屋交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件6.房屋质量保证期6.1质量保证期起止时间6.2质量保证期内责任6.3质量保证期外责任7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理费用7.3过户手续办理责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.3附件三：房屋质量保证书13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方联系方式：1.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1所在省份：2.1.2所在市：2.1.3所在区/县：2.1.4详细地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1用途性质：2.4.2使用年限：3.房屋权属情况3.1房屋产权性质3.1.1产权类型：3.1.2产权证号：3.2房屋产权登记情况3.2.1登记日期：3.2.2登记机构：3.3房屋抵押情况3.3.1是否存在抵押：3.3.2抵押权人：3.3.3抵押登记情况：4.合同价格及支付方式4.1合同价格4.1.1总价：4.1.2付款方式：4.2支付时间及方式4.2.1首付款支付时间：4.2.2首付款支付方式：4.2.3尾款支付时间：4.2.4尾款支付方式：4.3付款条件4.3.1付款条件一：4.3.2付款条件二：5.房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：5.2交付地点5.2.1房屋交付地点：5.3交付条件5.3.1交付条件一：5.3.2交付条件二：6.房屋质量保证期6.1质量保证期起止时间6.1.1质量保证期起始时间：6.1.2质量保证期结束时间：6.2质量保证期内责任6.2.1出卖方责任一：6.2.2出卖方责任二：6.3质量保证期外责任6.3.1出卖方责任一：6.3.2出卖方责任二：8.违约责任8.1违约情形8.1.1买受方逾期支付款项：8.1.2出卖方逾期交付房屋：8.1.3买受方未按时办理过户手续：8.1.4出卖方提供虚假信息：8.2违约责任承担方式8.2.1买受方逾期支付款项，应向出卖方支付逾期付款违约金：8.2.2出卖方逾期交付房屋，应向买受方支付逾期交付违约金：8.2.3买受方未按时办理过户手续，应向出卖方支付违约金：8.2.4出卖方提供虚假信息，应承担相应的法律责任：8.3违约金计算方式8.3.1违约金按逾期天数计算，每日按合同总价款的千分之五计算：8.3.2违约金总额不超过合同总价的百分之十：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1当事人应通过友好协商解决争议：9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院：9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定：10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖方严重违约，买受方有权解除合同：10.1.2买受方严重违约，出卖方有权解除合同：10.2合同解除程序10.2.1解除合同应提前书面通知对方：10.2.2收到解除通知后，对方应在合理期限内确认解除：10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，已付款项应退还买受方：10.3.2合同解除后，已交付的房屋应退还出卖方：11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后合同生效：11.1.2合同签订后，双方应按照合同约定履行义务：11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效：11.3合同生效地点11.3.1合同生效地点为合同签订地：12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.3附件三：房屋质量保证书13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致：13.2合同变更程序13.2.1变更合同应采用书面形式：13.2.2变更合同应经双方签字盖章后生效：13.3合同变更后的处理13.3.1合同变更后，双方应按照变更后的合同约定履行义务：14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决：14.2其他约定事项二14.2.1本合同如有未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准：14.3其他约定事项三14.3.1本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，对双方具有法律约束力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指为合同履行提供中介、评估、咨询、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服务、房屋评估、法律咨询、担保服务等。15.3第三方责任15.3.1第三方应根据其提供的服务内容承担相应责任，但责任限额如下：15.3.2中介服务：中介方对合同履行过程中因自身过错导致的损失，承担不超过中介服务费总额的赔偿责任。15.3.3房屋评估：评估机构对评估结果的真实性、准确性负责，评估误差在合理范围内的，评估机构不承担责任；超出合理范围的，评估机构承担相应的赔偿责任。15.3.4法律咨询：法律咨询机构对咨询意见的准确性负责，但不承担因咨询意见导致合同双方损失的赔偿责任。15.3.5担保服务：担保机构对担保债务的履行承担连带责任，但担保责任限额不得超过担保合同约定的金额。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。15.4.3第三方有权在合同履行过程中对合同双方进行监督和指导。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与合同双方之间形成独立的委托关系，第三方对合同双方的责任不因合同关系而免除。15.5.2第三方对合同双方的违约行为不承担责任，除非合同中有特别约定。15.5.3第三方对合同双方的争议解决不承担责任，争议解决由合同双方自行协商或依法进行。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方提供的服务不符合合同约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿损失。16.1.2第三方在提供服务过程中违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。16.1.3第三方因自身原因导致合同履行受阻的，甲乙双方有权要求第三方采取措施解决问题。16.2.1如实向第三方提供合同相关信息和资料。16.2.2配合第三方进行合同履行的监督和指导。16.2.3在第三方介入期间，保持合同的履行进度，不得无故拖延。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。17.2如合同未约定第三方责任限额，第三方责任限额按法律法规规定执行。17.3第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、所有权人信息页、附图页等所有必要页面。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议应详细列明双方协商一致变更的合同条款，并由双方签字盖章。说明：补充协议是对合同条款的补充和细化，与合同具有同等法律效力。3.附件三：房屋质量保证书要求：保证书应由出卖方出具，明确房屋质量保证期内的责任和义务。说明：保证书是出卖方对房屋质量的承诺，是买受方在质量保证期内维护自身权益的重要依据。4.附件四：房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，真实反映房屋的市场价值。5.附件五：中介服务合同要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、费用、违约责任等。说明：中介服务合同是中介方提供服务的基础，对中介方和合同双方均有约束力。6.附件六：担保合同要求：担保合同应明确担保方的担保责任、担保范围、担保期限等。说明：担保合同是担保方提供担保服务的基础，对担保方和合同双方均有约束力。7.附件七：法律意见书要求：法律意见书应由具有执业资格的律师出具，对合同的法律效力、风险等进行评估。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方逾期支付款项责任认定：买受方应向出卖方支付逾期付款违约金，每日按合同总价款的千分之五计算。示例：若合同总价款为100万元，买受方逾期支付1天，则应支付500元违约金。2.违约行为：出卖方逾期交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付逾期交付违约金，每日按合同总价款的千分之五计算。示例：若合同总价款为100万元，出卖方逾期交付1天，则应支付500元违约金。3.违约行为：买受方未按时办理过户手续责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。示例：若双方协商确定违约金为合同总价款的5%，则买受方应支付5万元违约金。4.违约行为：出卖方提供虚假信息责任认定：出卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。示例：若出卖方提供虚假信息导致买受方遭受损失，出卖方应赔偿买受方实际损失。5.违约行为：第三方服务不符合约定责任认定：第三方应根据合同约定承担相应的责任，违约金或赔偿金额由双方协商确定。示例：若评估机构评估结果存在重大误差，导致买受方损失，评估机构应赔偿买受方损失。全文完。2025年度存量房买卖合同（带房屋质量保证期版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于存量房买卖的双方权利义务，确保交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，促进存量房市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已经办理了房屋所有权登记，且未被拆除、未被征收、未被抵押、未被查封的房屋。（2）房屋质量保证期：指甲方在交付乙方房屋后，对房屋质量承担责任的期限。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出售存量房的当事人。（2）乙方：指本合同中购买存量房的当事人。（3）房屋：指甲方出售给乙方的存量房。（4）房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证所出售房屋的真实性、合法性，不得隐瞒房屋的瑕疵和权利负担。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。（4）甲方应承担房屋质量保证期内房屋质量问题产生的维修责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。（4）乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效之日起______日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所出售房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）经协商一致，双方签订终止协议。（3）终止协议签订后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务。（2）合同终止后，如乙方已支付购房款，甲方应退还乙方已支付的购房款。（3）合同终止后，如因终止原因导致一方遭受损失的，应按照法律规定和双方约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：人民币______元整，大写：________________。（2）房屋交易税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担。（3）其他费用：包括但不限于房屋质量保证期内的维修费用、过户手续费等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照国家及地方相关政策规定支付房屋交易税费。7.3支付时间（1）首付款支付：乙方应在合同签订之日起______日内支付首付款，金额为房屋买卖价格的______%。（2）尾款支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付尾款，金额为房屋买卖价格的______%。（3）房屋交付后支付：乙方应在房屋交付后______日内支付房屋质量保证期内的维修费用。7.4支付条款（1）支付方式：购房款及税费支付方式为银行转账或现金支付。（2）支付凭证：乙方支付购房款及税费后，应向甲方提供支付凭证。（3）逾期支付：如乙方未按约定时间支付购房款及税费，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的______%。（2）如甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款及税费，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的______%。（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）政府征收导致房屋无法交付；（3）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留（1）在房屋质量保证期内，甲方保留对房屋进行维修和检查的权力。（2）如因乙方原因导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。（2）双方应相互提供必要的文件和资料，以便对方履行合同义务。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋质量保证书5.房屋验收报告6.修改和补充协议（如有）7.争议解决协议（如有）8.其他双方约定的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋：认定违约。房屋存在重大质量问题：认定违约。未提供房屋所有权：认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款及税费：认定违约。擅自改变房屋结构或用途：认定违约。未配合办理房屋过户手续：认定违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经办理了房屋所有权登记，且未被拆除、未被征收、未被抵押、未被查封的房屋。2.房屋质量保证期：指甲方在交付乙方房屋后，对房屋质量承担责任的期限。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿因此造成的损失。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款及税费。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付购房款及税费。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，或通过争议解决协议约定的方式解决。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同