2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议本合同目录一览1.1.1协议签订背景1.1.2协议双方基本信息1.2.1租赁商铺的基本信息1.2.2原租赁用途1.2.3变更后的租赁用途1.3.1变更协议生效条件1.3.2变更协议生效日期1.4.1变更后的租金及支付方式1.4.2变更后的租赁期限1.5.1变更后的装修要求1.5.2装修费用承担1.6.1变更后的物业管理责任1.6.2变更后的物业管理费用1.7.1变更后的消防设施及安全要求1.7.2消防设施及安全责任的承担1.8.1变更后的合同违约责任1.8.2变更后的合同解除条件1.9.1变更后的争议解决方式1.10.1变更后的合同附件及补充协议1.11.1本协议的签署及生效1.12.1本协议的修订及变更1.13.1本协议的解释及适用法律1.14.1本协议的终止及解除第一部分：合同如下：1.1.1协议签订背景1.1.2协议双方基本信息甲方（出租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_________________乙方（承租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_________________1.2.1租赁商铺的基本信息商铺位于：_________________商铺面积：_________________商铺编号：_________________1.2.2原租赁用途原租赁合同约定的租赁用途为：_________________1.2.3变更后的租赁用途经双方协商一致，变更后的租赁用途为：_________________1.3.1变更协议生效条件1.3.1.1本协议经双方签字盖章后生效；1.3.1.2变更后的租赁用途已取得相关政府部门批准；1.3.1.3变更后的租赁用途符合商铺的实际情况。1.3.2变更协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。1.4.1变更后的租金及支付方式1.4.1.1变更后的租金为：_________________元/月；1.4.1.2租金支付方式：_________________。1.4.2变更后的租赁期限1.4.2.1变更后的租赁期限为：_________________年；1.4.2.2租赁期限自：_________________起计算。1.5.1变更后的装修要求1.5.1.1乙方应按照变更后的租赁用途进行装修；1.5.1.2装修标准：_________________；1.5.1.3装修费用：_________________。1.5.2装修费用承担1.5.2.1装修费用由：_________________承担；1.5.2.2装修费用支付方式：_________________。1.6.1变更后的物业管理责任1.6.1.1变更后的物业管理责任由：_________________承担；1.6.1.2物业管理费用：_________________。1.6.2变更后的物业管理费用1.6.2.1物业管理费用为：_________________元/月；1.6.2.2物业管理费用支付方式：_________________。1.7.1变更后的消防设施及安全要求1.7.1.1变更后的租赁用途需满足消防设施及安全要求；1.7.1.2消防设施及安全责任的承担：_________________。1.7.2消防设施及安全责任的承担1.7.2.1消防设施及安全责任由：_________________承担；1.7.2.2消防设施及安全费用：_________________。1.8.1变更后的合同违约责任1.8.1.1若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任；1.8.1.2违约责任的承担方式：_________________。1.8.2变更后的合同解除条件1.8.2.1如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议；1.8.2.2合同解除后的处理方式：_________________。1.9.1变更后的争议解决方式1.9.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；1.9.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.10.1变更后的合同附件及补充协议本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。1.11.1本协议的签署及生效本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。1.12.1本协议的修订及变更本协议的修订及变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出。1.13.1本协议的解释及适用法律本协议的解释及适用法律，适用中华人民共和国法律。1.14.1本协议的终止及解除本协议的终止及解除，应按照本协议约定的条款执行。1.8.1变更后的合同违约责任1.8.1.1若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金；1.8.1.2若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失；1.8.1.3若甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应的费用。1.8.2变更后的合同解除条件1.8.2.1若乙方连续3个月未支付租金，甲方有权解除本协议；1.8.2.2若乙方违反消防规定，甲方有权立即解除本协议；1.8.2.3若因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。1.9.1变更后的争议解决方式1.9.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议；1.9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10.1变更后的合同附件及补充协议1.10.1.1本协议附件包括但不限于：变更后的租赁合同、变更后的物业管理协议等；1.10.1.2补充协议与本协议具有同等法律效力。1.11.1本协议的签署及生效1.11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效；1.11.1.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。1.12.1本协议的修订及变更1.12.1.1本协议的修订及变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出；1.12.1.2修订后的协议自双方签字盖章之日起生效。1.13.1本协议的解释及适用法律1.13.1.1本协议的解释及适用法律，适用中华人民共和国法律；1.13.1.2本协议未尽事宜，按照相关法律规定执行。1.14.1本协议的终止及解除1.14.1.1本协议的终止及解除，应按照本协议约定的条款执行；1.14.1.2本协议终止或解除后，双方应按照约定处理剩余事宜；1.14.1.3本协议终止或解除后，双方应相互退还已支付的款项。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的概念与范围2.1.1本协议中所述的“第三方”是指在本协议履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，需要介入合同履行过程中的个人或法人实体，包括但不限于中介机构、物业管理公司、法律服务提供者、评估机构等。a)协助甲乙双方进行合同签订、变更和履行；b)提供专业意见或服务，如法律咨询、评估、鉴定等；c)协调解决甲乙双方之间的争议；d)监督合同履行情况。2.2第三方的责任与权利a)收取合理的服务费用；b)要求甲乙双方提供必要的信息和资料；c)在甲乙双方授权范围内，代表甲乙双方进行必要的协商和决策。a)对其提供的服务质量负责，确保服务的准确性和及时性；b)对其提供的专业意见负责，但不得超越其专业能力范围；c)对其介入过程中的保密信息负责，不得泄露给无关第三方；d)对因其过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方的责任限额2.3.1第三方的责任限额为本协议约定租金总额的10%，且最高不超过人民币100万元。2.4第三方的介入程序2.4.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本协议；2.4.2第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额；2.4.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。2.5第三方与其他各方的划分说明2.5.1第三方在介入本协议过程中，与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系；2.5.2第三方不参与甲乙双方之间的合同权利义务，其职责仅限于协助甲乙双方履行合同；2.5.3第三方在介入过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。2.6第三方的退出机制2.6.1第三方在介入本协议过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方；2.6.2第三方在介入过程中，如因甲乙双方的原因被要求退出，应立即停止介入工作，并协助甲乙双方处理相关事宜。2.7第三方的保密义务2.7.1第三方在介入本协议过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方；2.7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。2.8第三方的合规性2.8.1第三方在介入本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动；2.8.2第三方如违反法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：原《2025年度个人商铺租赁合同》副本要求：提供合同原件扫描件或复印件，确保合同内容清晰可辨。2.附件二：变更后的《2025年度个人商铺租赁合同》副本要求：提供合同原件扫描件或复印件，确保合同内容清晰可辨，并包含变更后的租赁用途、租金、期限等关键信息。3.附件三：第三方介入协议要求：提供第三方介入协议原件扫描件或复印件，确保协议内容清晰可辨，并包含第三方的职责、权利、义务和责任限额。4.附件四：第三方资质证明要求：提供第三方相关资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。5.附件五：第三方费用清单要求：提供第三方服务费用清单，包括服务项目、费用金额、支付方式等。6.附件六：变更后的物业管理协议要求：提供变更后的物业管理协议原件扫描件或复印件，确保协议内容清晰可辨，并包含物业管理责任、费用等。7.附件七：变更后的消防设施及安全协议要求：提供变更后的消防设施及安全协议原件扫描件或复印件，确保协议内容清晰可辨，并包含安全责任、费用等。8.附件八：变更后的争议解决协议要求：提供变更后的争议解决协议原件扫描件或复印件，确保协议内容清晰可辨，并包含争议解决方式、管辖法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金责任认定：乙方每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。2.违约行为：乙方擅自改变租赁用途责任认定：甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务责任认定：甲方应进行整改，并承担相应的费用。4.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：第三方泄露保密信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任。6.违约行为：第三方违反法律法规责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：1.若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，具体金额根据逾期天数计算。2.若乙方擅自改变租赁用途，导致商铺无法正常经营，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因改变用途造成的损失。3.若甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确双方在原租赁合同基础上，就商铺租赁用途变更事宜的权利、义务以及相关责任，以确保双方合法权益的实现。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于_________的、可供乙方使用的商业经营场所。2.租赁用途：指乙方在商铺内进行商业经营活动的方式、范围及内容。3.2关键词解释1.租赁期限：指原租赁合同约定的租赁期限。2.租金：指原租赁合同约定的租金。3.租金支付方式：指原租赁合同约定的租金支付方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，对商铺租赁用途进行变更。2.甲方有义务确保商铺租赁用途变更后的安全性、合法性。3.甲方应在本合同签订后____日内，将变更后的商铺租赁用途向相关部门报备。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利按照本合同约定，使用变更后的商铺租赁用途。2.乙方有义务按照变更后的商铺租赁用途进行商业经营活动。3.乙方应在本合同签订后____日内，将变更后的商业经营活动向相关部门报备。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至原租赁合同约定的租赁期限届满为止。5.2合同履行地点商铺租赁用途变更后的经营场所。5.3合同履行方式本合同以书面形式履行，双方应按照约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.原租赁合同约定的租赁期限届满；2.双方协商一致，终止本合同；3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签署终止合同协议；2.甲方退还乙方已缴纳的租金；3.双方履行合同终止后的其他义务。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应将商铺交还甲方；2.甲方应退还乙方已缴纳的租金；3.双方不再承担本合同约定的权利、义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方按照原租赁合同约定的租金标准支付租金。2.租赁用途变更费：乙方根据变更后的商铺租赁用途，向甲方支付相应的租赁用途变更费。3.保证金：乙方按照原租赁合同约定的保证金标准支付保证金。4.其他费用：因商铺租赁用途变更所产生的其他费用，包括但不限于装修费用、物业管理费、水电费等。7.2支付方式1.租金支付：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。2.租赁用途变更费支付：乙方应在签订本合同之日起____日内，一次性支付租赁用途变更费。3.保证金支付：乙方应在签订本合同之日起____日内，支付保证金。4.其他费用支付：乙方应根据费用产生的时间及金额，按照约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.租金支付时间：每月的____日前。2.租赁用途变更费支付时间：签订本合同之日起____日内。3.保证金支付时间：签订本合同之日起____日内。4.其他费用支付时间：根据费用产生的时间及金额确定。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。3.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供符合约定的商铺，应向乙方支付____天的租金作为违约金。2.甲方未按照约定进行商铺租赁用途变更，应向乙方支付____天的租金作为违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付____天的租金作为违约金。2.乙方未按照约定使用商铺，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.商铺租赁用途变更的相关信息；3.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至原租赁合同终止之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同内容及保密信息的秘密；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行本合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的证明。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点：_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密；2.本合同涉及的个人隐私。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的最终所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在商铺租赁期间，对商铺进行必要维修和保养的权利。2.乙方在租赁期间，应配合甲方进行商铺的维修和保养工作。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2.乙方应积极配合甲方进行商铺租赁用途变更的相关工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁用途变更的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（承租方）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件：1.原租赁合同2.商铺租赁用途变更协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.原租赁合同2.商铺租赁用途变更协议3.其他相关文件（如：租赁用途变更申请表、相关政府部门出具的批准文件等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合约定的商铺，认定违约。未按照约定进行商铺租赁用途变更，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金，认定违约。未按照约定使用商铺，造成甲方损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议，具有同等法律效力。3.调解：指在第三方的协助下，双方就争议进行协商，达成一致意见。4.仲裁：指双方将争议提交仲裁机构，由仲裁机构做出具有法律效力的裁决。5.诉讼：指双方将争议提交法院，由法院审理并做出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催收租金，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：商铺租赁用途变更后，出现安全隐患。解决办法：乙方应及时向甲方报告，并采取必要的安全措施。3.问题：商铺租赁用途变更后，乙方未按照约定使用。解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应的赔偿责任。4.问题：合同履行过程中，双方出现沟通不畅。解决办法：双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中的问题。5.问题：合同执行过程中，遇到法律法规变更。解决办法：双方应根据新的法律法规，及时调整合同条款，确保合同的合法性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应负责监督商铺租赁用途变更的合法性和安全性。第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料。第三方有权对商铺租赁用途变更的过程进行审查。4.第三方义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按时完成监督和审查工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定时间提供符合变更后的租赁用途的商铺。乙方有权要求甲方提供必要的装修和设施支持。乙方有权要求甲方在商铺租赁用途变更过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方在商铺租赁用途变更期间，享有租金减免的权益。乙方在商铺租赁用途变更后，享有优先续租权。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供符合变更后的租赁用途的商铺，应向乙方支付违约金。若甲方未提供必要的装修和设施支持，应承担相应的赔偿责任。甲方不得在乙方租赁期间擅自提高租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定时间支付租金。甲方有权要求乙方按照约定使用商铺，不得擅自改变用途。甲方有权要求乙方在租赁期间保持商铺的整洁和完好。2.甲方的利益条款：甲方在商铺租赁用途变更期间，享有租金收入的权益。甲方在商铺租赁用途变更后，享有租金调高的权益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途，应承担相应的赔偿责任。乙方不得在租赁期间进行任何损害商铺结构和使用功能的行为。全文完。2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议2合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的二、双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、原租赁合同条款3.1租赁物基本情况3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租赁用途四、变更后的租赁用途4.1变更后的用途描述4.2变更后的用途合法性五、变更后的租金及支付方式5.1变更后的租金5.2变更后的支付方式六、变更后的租赁期限6.1变更后的租赁期限6.2租赁期限变更的合理性七、变更后的其他条款7.1物业管理费及公共设施使用费7.2租赁物维修责任7.3保险责任八、变更手续及费用8.1变更手续8.2变更费用九、违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构十一、协议生效及终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件十二、其他约定12.1不可抗力12.2协议附件十三、协议签署13.1签署日期13.2签署地点14.1协议份数14.2协议效力合同编号2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确原合同中租赁用途变更的具体内容、租金、期限及其他相关事宜，确保双方权益得到保障。二、双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.2承租方信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________三、原租赁合同条款3.1租赁物基本情况租赁物位于：____________________租赁物面积：____________________平方米租赁物结构：____________________3.2租赁期限原租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式原租金为：____________________元/月，支付方式为：____________________。3.4租赁用途原租赁用途为：____________________。四、变更后的租赁用途4.1变更后的用途描述变更后的租赁用途为：____________________。4.2变更后的用途合法性变更后的用途已取得相关政府部门批准，符合法律法规规定。五、变更后的租金及支付方式5.1变更后的租金变更后的租金为：____________________元/月。5.2变更后的支付方式变更后的支付方式为：____________________。六、变更后的租赁期限6.1变更后的租赁期限变更后的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2租赁期限变更的合理性变更后的租赁期限考虑了变更后的用途及市场情况，符合双方利益。七、变更后的其他条款7.1物业管理费及公共设施使用费变更后的物业管理费及公共设施使用费为：____________________元/月。7.2租赁物维修责任租赁物在租赁期间内的维修责任如下：（1）出租方负责租赁物主体结构、公共设施的维修；（2）承租方负责租赁物内部设施的维修；7.3保险责任双方应按照国家相关法律法规及租赁物的实际情况，自行承担相应的保险责任。八、变更手续及费用8.1变更手续变更后的租赁用途需办理相关手续，包括但不限于：（1）向物业管理处申请变更租赁用途；（2）向相关政府部门提交变更申请；（3）签订变更协议；8.2变更费用变更手续所需的费用由双方各自承担，具体费用根据实际情况确定。九、违约责任9.1出租方违约责任（1）向承租方支付违约金，违约金为变更后租金的_____%；（2）赔偿承租方因此遭受的直接损失。9.2承租方违约责任（1）向出租方支付违约金，违约金为变更后租金的_____%；（2）赔偿出租方因此遭受的直接损失。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无。十一、协议生效及终止11.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2协议终止条件（1）本协议约定的租赁期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。十二、其他约定12.1不可抗力本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2协议附件（1）原《2025年度个人商铺租赁合同》；（2）变更后的租赁用途证明文件。十三、协议签署13.1签署日期本协议于____年____月____日签署。13.2签署地点本协议签署地为：____________________。十四、合同份数本协议一式____份，出租方执____份，承租方执____份，具有同等法律效力。出租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的租金调整条款说明：若变更后的租赁用途导致甲方投资回报率降低，甲方有权根据市场情况及投资回报率调整租金。调整后的租金应在合同中明确，并经乙方同意后生效。1.2甲方主导下的装修条款说明：变更后的租赁用途可能需要对租赁物进行装修或改造，甲方应承担相应的装修费用。装修方案及费用应在合同中明确，并经乙方同意后实施。1.3甲方主导下的品牌合作条款说明：若变更后的租赁用途涉及品牌合作，甲方有权与乙方协商确定合作模式及分成比例，相关合作事宜应在合同中明确。1.4甲方主导下的广告宣传条款说明：变更后的租赁用途可能需要甲方进行广告宣传，甲方应承担相应的广告费用。广告内容、形式及发布渠道应在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的经营风险承担条款说明：若变更后的租赁用途导致乙方经营不善，乙方应自行承担经营风险，包括但不限于营业额下降、利润减少等。2.2乙方主导下的装修期限条款说明：乙方在变更后的租赁用途下进行装修，应在合同中明确装修期限，确保不影响甲方权益。2.3乙方主导下的经营许可条款说明：若变更后的租赁用途需要取得相关经营许可，乙方应在合同中承诺及时办理，并承担相关费用。2.4乙方主导下的违约责任条款说明：若乙方在变更后的租赁用途下违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：若本协议中涉及第三方中介服务，中介服务费用应由甲方、乙方及中介三方协商确定，并在合同中明确。3.2中介责任条款说明：中介在履行本协议过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介原因导致合同无法履行或履行不到位，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：中介在履行本协议过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式、金额及支付时间应在合同中明确，并由甲方、乙方及中介三方协商一致。3.5中介争议解决条款说明：若中介与甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.原始《2025年度个人商铺租赁合同》2.变更后的租赁用途证明文件3.甲方、乙方及中介的营业执照或身份证明4.中介服务合同（如有）5.装修方案及费用预算（如有）6.品牌合作合同（如有）7.广告宣传方案（如有）8.不可抗力证明（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定调整租金或承担装修费用。认定：甲方未履行合同中约定的租金调整或装修责任，构成违约。2.违约行为：乙方未按约定办理经营许可或承担经营风险。认定：乙方未履行合同中约定的经营许可办理或风险承担责任，构成违约。3.违约行为：中介未履行保密义务或未按约定收取佣金。认定：中介未履行合同中约定的保密义务或佣金收取责任，构成违约。4.违约行为：任何一方未按约定支付租金或费用。认定：任何一方未按合同约定的期限和方式支付租金或费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.租赁用途：指租赁物使用的主要目的和范围。4.装修：指对租赁物进行改造、装饰或增设设施的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：变更后的租赁用途不符合法律法规要求。解决办法：在签订合同前，确保变更后的用途合法，并取得相关政府部门批准。2.问题：租金调整未达成一致意见。解决办法：通过协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。3.问题：装修过程中出现质量问题。解决办法：明确装修质量标准，及时沟通解决，必要时可聘请第三方鉴定。4.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，如中介服务仍不到位，可解除中介服务合同。五、所有应用场景：1.个人商铺租赁用途变更。2.租赁合同中租金调整。3.租赁合同中装修责任划分。4.租赁合同中品牌合作及广告宣传。5.租赁合同中不可抗力条款的适用。全文完。2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指位于建筑物内，供经营使用的房屋。2.租赁用途：指商铺租赁期间的使用性质。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释1.原合同：指2025年度个人商铺租赁合同。2.本协议：指本《2025年度个人商铺租赁合同租赁用途变更协议》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据本协议变更商铺租赁用途。2.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。3.甲方有权在乙方违约时，依法追究其违约责任。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议变更商铺租赁用途。2.乙方应按照约定支付租金。3.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。4.乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得将商铺转租、转借给他人。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限自原合同约定的起始日起至本协议约定的终止日止。5.2合同履行地点租赁商铺所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定支付租金，甲方应按照约定向乙方提供租赁商铺。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议约定的租赁期限届满。2.乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后，仍不改正的。3.乙方因故无法继续经营，经双方协商一致解除本协议的。6.3终止程序1.乙方应提前一个月向甲方提出终止本协议的书面申请。2.甲方应在收到乙方终止申请之日起十五日内给予答复。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应按照约定支付剩余租金。2.甲方应将商铺恢复原状，无权要求乙方支付违约金。3.双方在本协议终止后，不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据原合同约定，租金为每月人民币____元，租金按年支付。2.更改用途费用：乙方因变更商铺租赁用途而发生的装修、改造等费用，经双方协商，由乙方承担。3.其他费用：包括物业管理费、水电费等，按照国家和地方的有关规定及原合同约定执行。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金及相关费用。2.乙方应确保支付款项的准确性，并在支付时注明合同编号。7.3支付时间1.租金应在每月的____日前支付。2.更改用途费用应在双方确认变更方案后____日内支付。7.4支付条款1.乙方逾期支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方逾期支付其他费用的，应按照相关法律法规和原合同约定承担相应的法律责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按时提供符合约定的租赁商铺，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金或其他费用的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反租赁用途变更协议的，应向甲方支付____%的违约金。3.乙方擅自改变商铺结构和用途的，应承担恢复原状的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约责任的具体赔偿方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。2.乙方在变更租赁用途过程中获取的甲方相关资料。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年，自协议终止之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格的保密措施。2.未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。2.不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况，协商调整履行本协议的期限。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、政府命令等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商，寻求解决。11.2调解协商不成的，可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人的，不得将本协议转让给他人。2.甲方因企业合并、分立等原因需变更权利义务的，应提前三十日通知乙方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议中未规定的其他权利，仍由各方保留。2.甲方保留在乙方违约时解除本协议的权利。13.2特殊权力保留1.乙方变更商铺租赁用途，需征得甲方同意，并确保符合法律法规和商业道德。2.甲方保留在租赁期间对商铺进行必要维修和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本协议的修改和补充，应由双方书面形式进行。2.任何修改和补充协议均为本协议的组成部分。14.2修改和补充效力1.经双方签字（或盖章）确认的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就租赁商铺的使用、维护和管理事项相互协助。2.双方应共同遵守国家相关法律法规。15.2协作与配合方式1.双方应按照约定的时间、地点和方法进行协作。2.双方应及时沟通，解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就租赁商铺租赁用途变更事项的完整协议，并取代先前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议中任何条款的增减或变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（