二手房交易协议(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状5.2维修责任第六条房屋装修及拆改6.1装修情况6.2拆改规定第七条交易过程中的费用承担7.1交易税费7.2其他费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的附录13.1房屋所有权证复印件13.2交易双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币元（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款元支付至卖方指定的银行账户；3.2.2买方应按照贷款银行的要求，办理房屋抵押贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；3.2.3买方应按照本合同约定的时间和金额，支付尾款元。3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内；3.3.2贷款金额支付时间：贷款银行审批通过后，按照贷款银行的要求支付；3.3.3尾款支付时间：办理过户手续完成后10个工作日内。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方；4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续；4.3过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状：房屋及其附属设施的现状、使用状况、设备设施等，详见附件一《房屋现状说明》；5.2维修责任：5.2.1卖方应保证房屋及其附属设施的安全、合法、合规使用，对于因卖方原因导致的房屋及附属设施损坏，卖方应承担修复或赔偿责任；5.2.2买方应合理使用房屋及其附属设施，因买方使用不当导致的损坏，买方应承担修复或赔偿责任；5.2.3房屋交付后，如出现需要维修或更换的情况，买方应承担维修或更换的费用，但卖方应提供必要的协助。第六条房屋装修及拆改6.1装修情况：房屋装修的详细情况，详见附件二《房屋装修说明》；6.2拆改规定：6.2.1买方在购买房屋后，如需进行拆改，应向相关部门申请，并取得卖方书面同意；6.2.2买方应按照相关法律法规和房屋建筑设计要求进行拆改，确保施工安全和质量；6.2.3买方应承担因拆改产生的所有费用及可能产生的后果。第七条交易过程中的费用承担7.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担交易过程中产生的税费；7.2其他费用：双方应承担的其他费用，包括但不限于房屋评估费、律师费、中介费等，具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房价款向买方支付违约金；8.1.2卖方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；8.1.3卖方违反本合同约定的其他事项，应承担相应的法律责任。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的0.05%向卖方支付违约金；8.2.2买方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；8.2.3买方违反本合同约定的其他事项，应承担相应的法律责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解；9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：10.1.1合同履行期间，如因法律法规变化、政策调整等原因，需要变更合同内容的，双方应协商一致，签订书面变更协议；10.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2解除条件：10.2.1合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同；10.2.2解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项；10.2.3解除合同的，双方互不承担违约责任，但因不可抗力等原因导致合同解除的，双方应承担各自相应的责任。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完成后终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；12.2泄露后果：如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的附录13.1房屋所有权证复印件：本合同附件一《房屋所有权证》复印件；13.2交易双方身份证复印件：本合同附件二《交易双方身份证》复印件；13.3其他重要文件：本合同附件三《其他重要文件》。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：14.1.1双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；14.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解或提起诉讼。14.2附加条款：本合同附件四《附加条款》。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋现状说明》详细描述房屋及其附属设施的现状、使用状况、设备设施等，包括但不限于房屋的结构、设施设备、墙面、地面、天花板等的情况。附件二：《房屋装修说明》详细描述房屋装修的详细情况，包括但不限装修的时间、风格、使用的材料、改造的内容等。附件三：《其他重要文件》包括但不限于房屋评估报告、房屋产权证明、交易双方的身份证明、贷款批准文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约：a)未能按照本合同约定时间交付房屋的；b)未能按照本合同约定履行其他义务的；c)违反本合同约定的其他事项。示例说明：如果卖方未能在合同约定期限内交付房屋，则应按照迟延交付部分的房价款向买方支付违约金。2.买方违约：a)未能按照本合同约定时间支付房价款的；b)未能按照本合同约定履行其他义务的；c)违反本合同约定的其他事项。示例说明：如果买方未能在合同约定期限内支付房价款，则应按照迟延支付部分房价款的0.05%向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，并互相退还已支付的款项。2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋交易价款。在本合同中的应用：买方应按照本合同约定时