二零二五白云区观白活力中心房地产合作开发项目承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四白云区观白活力中心房地产合作开发项目承包合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.2合同双方法定代表人或授权代表信息1.3合同双方联系信息2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资估算3.合作开发内容3.1开发范围3.2开发方式3.3开发进度安排3.4开发成本分摊4.投资与资金筹措4.1投资总额4.2投资方式4.3资金筹措方式4.4资金使用监管5.项目规划与设计5.1规划设计要求5.2设计单位确定5.3设计费用及支付5.4设计变更管理6.土地使用及权属6.1土地使用权取得6.2土地使用权性质6.3土地使用权期限6.4土地使用权费用7.工程建设与施工7.1施工单位选择7.2施工合同签订7.3工程进度控制7.4工程质量要求7.5工程验收8.销售与分配8.1销售策略8.2销售收入分配8.3销售费用承担8.4销售风险承担9.合作收益与风险9.1收益分成比例9.2风险承担方式9.3风险防范措施10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同终止条件13.合同附件13.1附件一：项目规划方案13.2附件二：投资协议13.3附件三：土地使用权合同13.4附件四：工程设计合同13.5附件五：施工合同14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期14.4通知送达方式14.5不可抗力条款14.6合同解释权第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合同双方基本信息1.2合同双方法定代表人或授权代表信息1.2.1承包方法定代表人：1.2.2投资方法定代表人：1.2.3合同双方授权代表：、赵六1.3合同双方联系信息2.项目基本信息2.1项目名称：二零二四白云区观白活力中心房地产合作开发项目2.2项目地点：广州市白云区某地2.3项目性质：住宅、商业、办公综合体2.4项目规模：总建筑面积约10万平方米2.5项目投资估算：总投资约5亿元人民币3.合作开发内容3.1开发范围：包括住宅、商业、办公及配套设施等3.2开发方式：投资方提供土地使用权，承包方负责项目建设与运营3.3开发进度安排：项目分三期建设，每期建设周期为2年3.4开发成本分摊：投资方承担土地费用、规划设计费用，承包方承担建设、运营等费用4.投资与资金筹措4.1投资总额：项目总投资5亿元人民币，投资方出资比例不低于60%4.2投资方式：投资方以土地使用权作价入股，承包方以货币资金出资4.3资金筹措方式：投资方自筹资金，承包方通过银行贷款等方式筹集资金4.4资金使用监管：设立项目资金专户，双方共同监管资金使用情况5.项目规划与设计5.1规划设计要求：项目规划应符合国家及地方相关法律法规，满足居民生活需求5.2设计单位确定：由双方共同委托具有相应资质的设计单位进行设计5.3设计费用及支付：设计费用由投资方承担，承包方在项目开工前支付50%，项目竣工后支付剩余50%5.4设计变更管理：设计变更需经双方共同协商确定，变更费用由责任方承担6.土地使用及权属6.1土地使用权取得：投资方负责办理土地使用权取得手续6.2土地使用权性质：出让性质6.3土地使用权期限：70年6.4土地使用权费用：土地出让金按实际缴纳金额计算7.工程建设与施工7.1施工单位选择：由承包方负责选择具有相应资质的施工单位7.2施工合同签订：承包方与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务7.3工程进度控制：项目分三期建设，每期建设周期为2年，确保按期完成7.4工程质量要求：项目质量应符合国家及地方相关标准，确保工程质量合格7.5工程验收：项目竣工后，由双方共同组织验收，验收合格后方可投入使用8.销售与分配8.1销售策略：投资方负责整体销售策略的制定，承包方负责具体销售执行8.2销售收入分配：销售收入按项目总投资比例分配，投资方获得60%，承包方获得40%8.3销售费用承担：销售费用由投资方承担，包括广告宣传、销售团队建设等费用8.4销售风险承担：销售价格波动风险由双方按投资比例分担9.合作收益与风险9.1收益分成比例：项目运营后的收益按投资比例分成，投资方获得60%，承包方获得40%9.2风险承担方式：土地取得风险、规划设计风险由投资方承担；建设施工风险、运营管理风险由承包方承担9.3风险防范措施：双方应采取合理措施，降低项目风险，如购买保险、设立风险准备金等10.违约责任10.1违约情形：包括未按时支付款项、未按时完成建设任务、未达到质量标准等10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等10.3违约金计算：违约金按未履行合同金额的每日万分之五计算11.争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁机构仲裁11.2争议解决机构：广州仲裁委员会11.3争议解决程序：按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决12.合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件：双方签字盖章，并经工商行政管理部门登记备案12.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议12.3合同解除条件：出现法律规定的解除情形或双方协商一致12.4合同终止条件：项目竣工交付、合同约定的终止情形或双方协商一致13.合同附件13.1附件一：项目规划方案13.2附件二：投资协议13.3附件三：土地使用权合同13.4附件四：工程设计合同13.5附件五：施工合同14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数：本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力14.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.4通知送达方式：书面通知，以挂号信方式寄送至对方指定的地址14.5不可抗力条款：如遇不可抗力，双方应相互理解，合理调整合同条款或终止合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，参与项目合作、提供专业服务或进行项目监管的独立实体。15.2范围：第三方包括但不限于中介方、设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、审计机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1合同双方书面同意；16.1.2第三方具备相应的资质和条件；16.1.3第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。16.2.1双方共同选定第三方；16.2.2第三方与双方签订服务合同或合作协议；16.2.3第三方按照服务合同或合作协议履行职责。17.第三方的责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责；17.1.2第三方对因其提供的服务或履行职责产生的后果承担相应的责任；17.1.3第三方在履行职责过程中，不得损害合同双方的合法权益。17.2权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；17.2.3第三方有权要求合同双方对其服务内容进行监督和评估。18.第三方的责任限额18.1.1第三方的服务内容；18.1.2第三方的资质和能力；18.1.3行业惯例和市场标准。18.2责任限额的确定：18.2.1双方在第三方介入时，应在服务合同或合作协议中明确责任限额；18.2.2责任限额不得低于行业惯例和市场标准；18.2.3如第三方在履行职责过程中造成合同双方的损失，超出责任限额的部分，由合同双方根据实际情况分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与合同双方的关系：19.1.1第三方与合同双方之间是服务合同或合作协议的当事人关系；19.1.2第三方与合同双方之间不存在隶属关系或代理关系。19.2第三方与项目的关系：19.2.1第三方参与项目，是为合同双方提供服务或监管；19.2.2第三方在项目中的职责和权利，由服务合同或合作协议约定。19.3第三方与其他第三方的关系：19.3.1不同第三方之间可能存在合作关系或竞争关系；19.3.2各第三方应相互尊重，遵守行业规范，共同维护项目利益。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1服务合同或合作协议到期；20.1.2第三方完成其职责；20.1.3合同双方或第三方提出终止请求，并经双方协商一致。20.2终止程序：20.2.1提出终止请求的一方应书面通知合同双方；20.2.2双方应共同确认第三方介入的终止；20.2.3第三方应在终止后提供必要的移交文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划方案要求：详细规划项目用地布局、建筑风格、配套设施等，应符合相关规划法规和标准。说明：此附件为项目规划的基础，需在合同签订前完成。2.附件二：投资协议要求：明确投资方和承包方的出资比例、资金使用方式、收益分配等。说明：此附件为投资双方的合作基础，需在合同签订前完成。3.附件三：土地使用权合同要求：详细约定土地使用权的取得、使用期限、使用费用等。说明：此附件为土地使用权的基本依据，需在合同签订前完成。4.附件四：工程设计合同要求：明确设计单位的设计内容、设计标准、设计费用等。说明：此附件为设计工作的基础，需在合同签订前完成。5.附件五：施工合同要求：明确施工单位的建设内容、施工标准、施工进度、施工费用等。说明：此附件为施工工作的基础，需在合同签订前完成。6.附件六：销售策略及计划要求：详细说明销售目标、销售策略、销售团队配置等。说明：此附件为销售工作的基础，需在合同签订前完成。7.附件七：运营管理方案要求：明确项目运营管理的组织架构、管理制度、运营费用等。说明：此附件为项目运营的基础，需在合同签订前完成。8.附件八：风险防范措施要求：详细列出项目可能面临的风险及应对措施。说明：此附件为风险管理的依据，需在合同签订前完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付款项1.2未按时完成建设任务1.3未达到质量标准1.4违反合同约定1.5侵犯他人合法权益2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，责任方应立即停止违约行为，并采取措施消除影响；2.2责任方应承担违约行为造成的直接经济损失；2.3责任方应承担违约行为给对方造成的间接经济损失；2.4责任方应承担违约行为给对方造成的信誉损失；2.5责任方应承担违约行为引起的法律责任。3.违约责任示例说明：3.1若投资方未按时支付款项，应向承包方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算；3.2若承包方未按时完成建设任务，应向投资方支付违约金，违约金按逾期天数及每日万分之五计算；3.3若项目未达到质量标准，承包方应负责返工、修复或赔偿损失；3.4若合同双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；3.5若违约行为侵犯他人合法权益，违约方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四白云区观白活力中心房地产合作开发项目承包合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作开发范围3.1开发内容3.2开发期限3.3开发目标4.投资与资金4.1投资金额4.2资金使用计划4.3资金拨付方式5.权益分配5.1股权比例5.2利润分配5.3风险承担6.项目开发流程6.1项目前期准备6.2项目规划设计6.3项目建设实施6.4项目竣工验收7.权益变更与转让7.1权益变更条件7.2权益转让程序7.3权益转让限制8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目规划设计方案11.3附件三：合作协议书12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案机构13.其他约定事项13.1法律适用13.2通知送达13.3合同份数14.合同签署与日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称：广州市白云区观白活力中心房地产开发有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：广州市白云区某路某号1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称：广州市某房地产开发有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：广州市某区某路某号2.项目概述2.1项目名称：二零二四白云区观白活力中心房地产合作开发项目2.2项目地点：广州市白云区某街道2.3项目规模：总建筑面积约10万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态2.4项目性质：住宅及商业综合体3.合作开发范围3.1开发内容：包括但不限于土地平整、基础设施建设、建筑安装、内部装修等3.2开发期限：自合同签订之日起，共计5年3.3开发目标：实现项目投资回报率不低于15%4.投资与资金4.1投资金额：甲方出资人民币5亿元，乙方出资人民币5亿元4.2资金使用计划：具体资金使用计划详见附件一4.3资金拨付方式：按项目进度分阶段拨付，具体拨付比例及时间节点详见附件一5.权益分配5.1股权比例：甲方持有项目公司50%股权，乙方持有项目公司50%股权5.2利润分配：项目利润按股权比例进行分配5.3风险承担：项目风险由双方按股权比例共同承担6.项目开发流程6.1项目前期准备：包括项目可行性研究、规划设计、报批报建等6.2项目规划设计：由双方共同委托专业机构进行，规划设计方案经双方同意后方可实施6.3项目建设实施：按照规划设计方案进行，确保工程质量和进度6.4项目竣工验收：项目建成后，由双方共同组织竣工验收，合格后交付使用7.权益变更与转让7.1权益变更条件：任何一方股东因特殊原因需变更股权的，需提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更7.2权益转让程序：股权转让需经另一方股东同意，并办理相应的工商变更登记手续7.3权益转让限制：未经另一方股东同意，任何一方股东不得将其股权全部或部分转让给第三方8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间或金额提供投资款项8.1.2乙方未按约定时间或质量完成项目建设8.1.3双方未按约定履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按未提供款项的5%计算，并赔偿乙方因此造成的实际损失8.2.3双方均违约的，应根据各自违约程度承担相应的违约责任8.3违约赔偿标准8.3.1违约赔偿以实际损失为计算依据，包括直接经济损失和可得利益损失8.3.2双方应在违约发生后15日内协商确定赔偿金额，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至广州市仲裁委员会仲裁9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应立即通知对方，并在收到通知后30日内提交书面仲裁申请9.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请之日起90日内作出仲裁裁决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，决定解除合同10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行10.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未要求履行10.2合同终止条件10.2.1项目建设完成并经验收合格10.2.2双方约定的其他合同终止条件成就10.3合同解除与终止后的处理10.3.2双方应相互配合，确保项目顺利移交和资产清算11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目规划设计方案11.3附件三：合作协议书12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字确认12.2合同备案程序12.2.1双方应将合同报送合同签订地工商行政管理部门备案12.3合同备案机构12.3.1广州市工商行政管理部门13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2通知送达13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址13.3合同份数13.3.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力14.合同签署与日期14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同日期14.2.1本合同签订日期：二零二四年四月八日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方，是指除甲乙双方之外的，在项目开发过程中可能介入的任何独立第三方，包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、审计机构、评估机构、咨询机构、中介方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同项目，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议或合同。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同项目中的责任，应根据其服务协议或合同的具体约定承担。15.4第三方权利15.4.1第三方在合同项目中的权利，包括但不限于：获取合同项目相关信息、按照服务协议或合同约定收取服务费用、在合同项目范围内行使专业权利等。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方介入不违反本合同约定，并承担第三方因介入而产生的任何责任。16.1.2甲方应将第三方介入的相关信息及时通知乙方，并取得乙方的书面同意。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方介入不违反本合同约定，并承担第三方因介入而产生的任何责任。16.2.2乙方应将第三方介入的相关信息及时通知甲方，并取得甲方的书面同意。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1本合同中的第三方责任限额，是指第三方在合同项目中的最大赔偿责任，以约定的金额为限。17.2第三方责任限额约定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议或合同中约定，并应在其中明确。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额适用于第三方因违约、疏忽或其他原因导致的合同项目损失。17.4第三方责任限额的调整17.4.1在合同项目实施过程中，如第三方责任限额需调整，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方的关系基于服务协议或合同，甲方应按照协议或合同约定支付费用。18.1.2第三方对甲方承担责任，甲方有权要求第三方履行其责任。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方的关系基于服务协议或合同，乙方应按照协议或合同约定支付费用。18.2.2第三方对乙方承担责任，乙方有权要求第三方履行其责任。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与合同项目其他各方的关系，应根据各自的服务协议或合同约定处理。18.3.2第三方对合同项目其他各方承担责任，应根据各自的服务协议或合同约定确定。19.第三方介入的审批程序19.1第三方介入的审批程序19.1.1任何第三方介入合同项目前，甲乙双方应进行书面审批，并签署相关协议。19.1.2第三方介入后，甲乙双方应监督第三方的行为，确保其符合合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附