2025版楼盘商品房租赁及购买一体化协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版楼盘商品房租赁及购买一体化协议本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条房地产基本情况2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产用途第三条租赁及购买条件3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额3.3购买方式及价格第四条房地产权属及风险4.1房地产权属证明4.2房地产风险承担第五条租赁及购买费用5.1租赁费用5.2购买费用5.3其他费用第六条合同履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条其他约定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件第十一条合同附件11.1房地产权属证明11.2房地产租赁合同11.3房地产购买合同11.4其他相关文件第十二条合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三条合同备案13.1备案机构13.2备案手续13.3备案期限第十四条合同附件14.1房地产权属证明14.2房地产租赁合同14.3房地产购买合同14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所：____________________1.1.4出租方联系方式：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所：____________________1.2.4承租方联系方式：____________________第二条房地产基本情况2.1房地产名称：____________________2.2房地产地址：____________________2.3房地产面积：____________________2.4房地产用途：____________________2.5房地产权属证明：____________________第三条租赁及购买条件3.1租赁期限：____________________3.2租金支付方式及金额：3.2.1租金支付方式：____________________3.2.2租金金额：____________________3.3购买方式及价格：3.3.1购买方式：____________________3.3.2购买价格：____________________第四条房地产权属及风险4.1房地产权属证明：____________________4.2房地产风险承担：4.2.1出租方责任：____________________4.2.2承租方责任：____________________第五条租赁及购买费用5.1租赁费用：5.1.1租金支付方式：____________________5.1.2租金金额：____________________5.2购买费用：5.2.1购买价格：____________________5.2.2支付方式：____________________5.3其他费用：5.3.1代理费：____________________5.3.2印花税：____________________5.3.3其他费用：____________________第六条合同履行及违约责任6.1合同履行：6.1.1出租方义务：____________________6.1.2承租方义务：____________________6.2违约责任：6.2.1出租方违约责任：____________________6.2.2承租方违约责任：____________________第七条争议解决7.1争议解决方式：____________________7.2争议解决机构：____________________7.3争议解决程序：____________________7.4争议解决费用：____________________第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1出租方单方解除条件：____________________8.1.2承租方单方解除条件：____________________8.1.3双方协商解除条件：____________________8.2合同解除程序8.2.1提前通知：____________________8.2.2解除书送达：____________________8.2.3解除合同生效：____________________第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1合同签署：____________________9.1.2合同备案：____________________9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满：____________________9.2.2购买完成：____________________9.2.3合同解除：____________________9.2.4其他终止条件：____________________第十条其他约定10.1通知方式10.1.1通知形式：____________________10.1.2通知送达：____________________10.2不可抗力10.2.1不可抗力事件定义：____________________10.2.2不可抗力事件发生后的处理：____________________10.3合同附件10.3.1附件清单：____________________10.3.2附件内容：____________________第十一条合同附件11.1房地产权属证明11.1.1房地产证照：____________________11.1.2房地产评估报告：____________________11.2房地产租赁合同11.2.1租赁合同文本：____________________11.3房地产购买合同11.3.1购买合同文本：____________________11.4其他相关文件11.4.1支付凭证：____________________11.4.2修改协议：____________________第十二条合同签署12.1签署日期：____________________12.2签署地点：____________________12.3签署人12.3.1出租方代表签字：____________________12.3.2承租方代表签字：____________________12.3.3证人签字：____________________第十三条合同备案13.1备案机构：____________________13.2备案手续：____________________13.3备案期限：____________________13.4备案变更：____________________第十四条合同附件14.1房地产权属证明14.1.1房地产证照：____________________14.1.2房地产评估报告：____________________14.2房地产租赁合同14.2.1租赁合同文本：____________________14.3房地产购买合同14.3.1购买合同文本：____________________14.4其他相关文件14.4.1支付凭证：____________________14.4.2修改协议：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入的，提供专业服务、咨询、代理或其他协助的独立实体。1.2第三方不包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的目的应为提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的百分之十。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合作协议的内容，独立履行其职责，并要求甲乙双方提供必要的协助。4.2第三方有权获得甲乙双方提供的资料和信息，但应遵守保密原则。第五条第三方义务5.1第三方应按照合作协议的规定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行。5.2第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，第三方的行为不代表甲乙双方。6.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方承担的责任，仅限于合作协议的约定。6.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的具体条款7.1.1第三方的名称、地址、联系方式；7.1.2第三方的服务内容、服务期限；7.1.3第三方的责任范围、责任限额；7.1.4第三方的费用及支付方式；7.1.5第三方与其他各方的权利义务划分；7.1.6第三方介入的终止条件。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，继续履行合同义务。8.2第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向第三方提出调解申请。8.3第三方介入期间，如发生合同履行问题，甲乙双方应共同与第三方协商解决。第九条第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。9.2第三方介入的变更或解除，不影响原合同的有效性。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决，应遵循公平、公正、公开的原则。10.2第三方介入的争议，可由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向第三方提出调解申请。10.3调解不成的，可向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的补充条款12.1本条款为第三方介入后的补充条款，与原合同具有同等法律效力。12.2本条款未尽事宜，可由甲乙双方协商解决；协商不成的，可按原合同的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明要求：提供房地产证照原件或复印件，证明房地产的权属清晰，无任何权属纠纷。说明：附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房地产租赁合同要求：提供正式的租赁合同文本，明确租赁期限、租金支付方式、租赁双方的权利义务等。说明：附件应包括租赁合同的原件或复印件。3.房地产购买合同要求：提供正式的购买合同文本，明确购买价格、支付方式、交付时间、双方的权利义务等。说明：附件应包括购买合同的原件或复印件。4.房地产评估报告要求：提供由具备资质的评估机构出具的房地产评估报告，证明房地产的市场价值。说明：附件应包括评估报告的原件或复印件。5.支付凭证要求：提供支付租金、购买费用等款项的银行转账记录、汇款凭证等。说明：附件应包括支付凭证的原件或复印件。6.修改协议要求：提供双方就合同内容进行修改的协议文本，明确修改内容、修改日期等。说明：附件应包括修改协议的原件或复印件。7.通知要求：提供双方之间就合同履行事项发出的通知，包括但不限于租赁期限变更、维修通知等。说明：附件应包括通知的原件或复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租方未按时交付房地产或交付的房地产不符合合同约定的条件。承租方未按时支付租金或未按照合同约定使用房地产。双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金的具体数额由双方在合同中约定，或由人民法院根据实际情况判决。3.示例说明：若出租方未按时交付房地产，导致承租方无法按照约定入住，出租方应向承租方支付违约金，金额为租金的百分之十。若承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金为应缴租金的千分之五。若双方未按照合同约定履行其他义务，应根据违约的具体情况，由人民法院判决违约方承担相应的责任。全文完。2025版楼盘商品房租赁及购买一体化协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议生效日期1.5协议终止条件1.6协议适用法律第二章商品房租赁条款2.1房源信息2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5房屋使用范围2.6押金及退还2.7修缮责任2.8违约责任第三章商品房购买条款3.1购买方式3.2购买价格3.3付款方式3.4首付比例3.5房款支付时间3.6产权转移3.7验房及交接3.8购房税费3.9产权登记3.10违约责任第四章双方权利义务4.1租赁方权利4.2租赁方义务4.3购买方权利4.4购买方义务4.5争议解决4.6保密条款4.7其他权利义务第五章违约责任5.1违约行为定义5.2违约责任承担5.3违约赔偿标准5.4违约金5.5争议解决5.6违约解除协议第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用6.5其他争议解决条款第七章附件7.1附件一：房源信息7.2附件二：租赁合同7.3附件三：购房合同7.4附件四：付款计划7.5附件五：其他相关文件第八章协议解除8.1协议解除条件8.2协议解除程序8.3协议解除通知8.4协议解除后的处理8.5协议解除的效力第九章协议变更9.1协议变更条件9.2协议变更程序9.3协议变更通知9.4协议变更后的效力9.5协议变更的记录第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式10.4送达确认10.5送达效力第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋租赁清单11.2合同附件二：房屋购买清单11.3合同附件三：付款计划表11.4合同附件四：其他相关附件第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力通知12.3不可抗力处理12.4不可抗力终止12.5不可抗力证明第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除后的处理13.5合同解除的效力第十四章合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序14.4合同终止后的处理14.5合同终止的效力合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025版楼盘商品房租赁及购买一体化协议”。1.2协议双方甲方（出租方/购买方）：[甲方全称]乙方（承租方/购买方）：[乙方全称]1.3协议签订日期本协议签订日期为[协议签订日期]。1.4协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。1.5协议终止条件1.5.1租赁期限届满且乙方未提出续租要求；1.5.2双方协商一致解除本协议；1.5.3出现本协议约定的违约情形，经协商无法解决；1.5.4因不可抗力导致本协议无法履行。1.6协议适用法律本协议适用中华人民共和国相关法律法规。第二章商品房租赁条款2.1房源信息[详细描述房源的地址、面积、户型、配套设施等信息]2.2租赁期限2.2.1租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月[租金金额]，支付方式为[支付方式]，每月[支付日期]前支付。2.4租金调整机制租金调整机制按照[调整机制]执行。2.5房屋使用范围乙方仅限自用，不得擅自改变房屋结构或用途。2.6押金及退还2.6.1乙方需支付押金[押金金额]。2.6.2租赁期满或提前解除协议后，如无违约情况，甲方应在[退还日期]内无息退还押金。2.7修缮责任2.7.1乙方负责租赁期间的房屋维护和保养。2.7.2因乙方原因造成的房屋损坏，乙方负责修复或赔偿。2.8违约责任[详细列出租赁双方的违约责任]第三章商品房购买条款3.1购买方式[详细描述购买方式，如一次性付款、分期付款等]3.2购买价格[详细列出购买价格及支付方式]3.3付款方式[详细描述付款方式，如现金、银行转账等]3.4首付比例[详细列出首付比例及支付时间]3.5房款支付时间[详细列出房款支付的时间节点]3.6产权转移3.6.1甲方应在[产权转移日期]前将房屋产权过户至乙方名下。3.6.2产权转移手续由双方共同办理。3.7验房及交接3.7.1乙方应在[验房日期]对房屋进行验收。3.7.2验收合格后，双方进行房屋交接。3.8购房税费[详细列出购房税费及承担方]3.9产权登记3.9.1甲方应协助乙方办理产权登记手续。3.9.2产权登记费用由双方协商确定。3.10违约责任[详细列出购房双方的违约责任]第四章双方权利义务[详细列出双方的权利和义务]第五章违约责任[详细列出违约行为及相应的违约责任]第六章争议解决[详细描述争议解决的方式、机构和程序]第七章附件7.1附件一：房源信息[详细列出房源的具体信息]7.2附件二：租赁合同[详细列出租赁合同的条款]7.3附件三：购房合同[详细列出购房合同的条款]7.4附件四：付款计划表[详细列出付款计划表]7.5附件五：其他相关文件[列出其他相关文件的名称和内容]第八章协议解除8.1协议解除条件8.1.1双方协商一致解除本协议；8.1.2出现本协议约定的解除条件；8.1.3因不可抗力导致本协议无法履行。8.2协议解除程序8.2.1双方应书面通知对方解除本协议；8.2.2协议解除通知送达对方后，本协议自通知到达之日起解除。8.3协议解除通知8.3.1协议解除通知应采用书面形式；8.3.2通知应明确解除协议的内容和原因。8.4协议解除后的处理8.4.1双方应按照本协议的约定处理解除后的相关事宜；8.4.2乙方应妥善保管房屋，直至甲方收回或完成产权转移。8.5协议解除的效力8.5.1协议解除后，双方的权利义务终止；8.5.2本协议的解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。第九章协议变更9.1协议变更条件9.1.1双方协商一致变更本协议；9.1.2出现本协议约定的变更条件。9.2协议变更程序9.2.1双方应书面通知对方变更协议的内容；9.2.2协议变更自双方签字盖章之日起生效。9.3协议变更通知9.3.1协议变更通知应采用书面形式；9.3.2通知应明确变更协议的内容和原因。9.4协议变更后的效力9.4.1协议变更后的条款具有同等法律效力；9.4.2本协议变更不影响变更前已履行部分的效力。9.5协议变更的记录9.5.1双方应将协议变更的内容记录在案；9.5.2协议变更记录作为本协议的附件。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1通知可采用书面形式；10.1.2通知可采用电子方式，如电子邮件、短信等。10.2送达地址[详细列出双方的送达地址]10.3送达方式10.3.1送达可采用直接送达、邮寄送达等方式；10.3.2送达应留有送达凭证。10.4送达确认10.4.1送达方应在送达后及时通知接收方；10.4.2接收方应在收到通知后确认已收到送达内容。10.5送达效力10.5.1送达后，通知内容对双方具有约束力；10.5.2送达无效不影响协议的效力。第十一章合同附件[此处列出所有附件的名称和内容]第十二章不可抗力12.1不可抗力定义[详细定义不可抗力的范围和情形]12.2不可抗力通知12.2.1发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方；12.2.2通知应包括不可抗力事件的性质、影响范围和预计恢复时间。12.3不可抗力处理12.3.1双方应协商处理因不可抗力导致的协议履行问题；12.3.2不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行本协议。12.4不可抗力终止12.4.1不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议；12.4.2不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方可协商解除本协议。12.5不可抗力证明[详细说明不可抗力事件的证明方式]第十三章合同解除[此处重复第八章的内容]第十四章合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章；14.1.2协议内容完整、清晰。14.2合同终止条件[此处重复第一章1.5的内容]14.3合同终止程序[此处重复第八章8.2的内容]14.4合同终止后的处理[此处重复第八章8.4的内容]14.5合同终止的效力[此处重复第八章8.5的内容]甲方（出租方/购买方）：____________________乙方（承租方/购买方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房源选择权甲方保留对房源的选择权，包括但不限于房屋位置、户型、面积等关键要素。乙方在甲方选择房源后，有权在[选择期限]内决定是否接受该房源。1.2房源信息保密甲方承诺对房源信息进行保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露房源信息。1.3租赁期限调整权在租赁期限内，如因房屋本身原因或政策调整，甲方有权单方面调整租赁期限，但需提前[提前通知期限]书面通知乙方。1.4租金调整优先权如遇市场租金上涨，甲方有权在[调整期限]内提出租金调整申请，乙方有[接受期限]时间决定是否接受调整。1.5优先购买权在租赁期满或协议解除后，如乙方有意购买甲方房屋，甲方应给予乙方[优先购买期限]的优先购买权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房源选择优先权乙方享有对房源选择的优先权，甲方应在[选择期限]内根据乙方的要求提供符合要求的房源供乙方选择。2.2租金优惠权乙方在租赁期间如无违约行为，甲方应给予乙方[优惠幅度]的租金优惠。2.3房屋使用调整权乙方有权在租赁期间根据自身需求对房屋内部进行合理装修，但需提前[通知期限]告知甲方，并承担相应责任。2.4租赁期满续租权租赁期满前，乙方有权在[提前通知期限]内提出续租申请，甲方应在[回复期限]内给予答复。2.5购房优先权在租赁期满或协议解除后，如乙方有意购买甲方房屋，甲方应给予乙方[优先购买期限]的优先购买权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担本协议中涉及的中介费用由[甲方/乙方]承担，具体金额和支付方式由双方与中介机构协商确定。3.2中介职责中介机构在本协议中作为居间方，负责提供房源信息、协助双方签订协议、办理相关手续等事宜。3.3中介保密义务中介机构对本协议内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。3.4中介责任中介机构在本协议履行过程中因自身原因造成双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.5中介费用退还如因中介机构原因导致本协议未能履行，中介机构应退还已收取的中介费用。3.6中介佣金支付中介机构在促成本协议签订后，有权向[甲方/乙方]收取约定的佣金。3.7中介机构资质中介机构应具备合法的营业执照和相应的中介业务许可，乙方有权要求甲方提供中介机构的资质证明。3.8中介变更通知如中介机构发生变更，应及时通知双方，并取得双方的书面同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房源信息2.附件二：租赁合同3.附件三：购房合同4.附件四：付款计划表5.附件五：其他相关文件6.附件六：中介机构资质证明7.附件七：协议变更记录8.附件八：不可抗力事件证明9.附件九：违约行为证明二、违约行为及认定：1.租赁方违约行为：未按时支付租金；擅自改变房屋结构或用途；逾期退还押金；未按约定使用房屋；其他违反租赁条款的行为。2.购买方违约行为：未按时支付房款；未按约定完成产权转移；未按约定履行购房合同的其他义务；其他违反购房条款的行为。3.违约行为认定：双方应根据协议条款和实际情况进行认定；如有争议，可协商解决或通过法律途径解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.履行期限：指协议各方应按照约定的时间履行各自义务的期限。3.产权转移：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.居间合同：指中介机构为促成双方达成交易而订立的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。2.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在[修复期限]内修复。3.问题：中介费用纠纷。解决办法：双方应按照中介合同约定解决。4.问题：不可抗力事件处理。解决办法：双方应按照不可抗力条款约定解决。五、所有应用场景：1.商品房租赁及购买一体化。2.甲方或乙方为个人或企业。4.购房款支付方式为分期付款。5.适用于住宅、商业等性质的房屋。全文完。2025版楼盘商品房租赁及购买一体化协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方、卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方、买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于________________的楼盘商品房，乙方有意向租赁或购买该商品房，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方将位于________________的楼盘商品房租赁或出售给乙方，双方权利义务及合同履行等相关事宜。三、定义与解释3.1专业术语：（1）楼盘商品房：指甲方拥有的位于________________的商品房。（2）租赁：指甲方将楼盘商品房在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）购买：指乙方购买甲方拥有的楼盘商品房，成为该商品房的所有人。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁楼盘商品房的期限。（2）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的租金。（3）购买价格：指乙方购买楼盘商品房的价款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权利在租赁或出售期间，对楼盘商品房进行必要的维修、保养和更新。（2）甲方有义务按照本协议约定，将符合租赁或出售条件的楼盘商品房提供给乙方。（3）甲方有义务按照本协议约定，办理相关产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利按照本协议约定，租赁或购买甲方拥有的楼盘商品房。（2）乙方有义务按照本协议约定，支付租金或购买价格。（3）乙方有义务按照本协议约定，合理使用楼盘商品房，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁或购买期限为________________。5.2合同履行地点：租赁或购买地点为甲方拥有的位于________________的楼盘商品房。5.3合同履行方式：（1）租赁：乙方按照本协议约定支付租金，甲方将楼盘商品房交付乙方使用。（2）购买：乙方按照本协议约定支付购买价格，甲方将楼盘商品房的所有权转让给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，双方可协商续签租赁协议。（2）乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权解除本协议。（3）购买后，乙方在未支付完全部购房款前，甲方有权解除本协议。6.3终止程序：（1）租赁期满或终止条件成立时，乙方应将楼盘商品房返还甲方。（2）解除本协议时，双方应协商处理相关事宜。6.4终止后果：（1）租赁期满或终止，乙方应支付租赁期间的租金。（2）解除本协议，双方应协商处理相关事宜，包括但不限于赔偿损失等。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租赁费用：指乙方按照本协议约定支付给甲方的租金，包括但不限于基本租金、押金等。（2）购买费用：指乙方购买甲方拥有的楼盘商品房所需支付的价款，包括但不限于首付款、分期付款等。（3）税费：指租赁或购买过程中产生的相关税费，如契税、印花税等。（4）物业管理费：指乙方按照物业管理规定，支付给物业管理公司的物业管理费用。（5）其他费用：指租赁或购买过程中产生的其他费用，如维修费、水电费等。7.2支付方式：（1）租赁费用：乙方应按照本协议约定的时间和方式，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。（2）购买费用：乙方应按照本协议约定的时间和方式，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式进行支付。7.3支付时间：（1）租赁费用：乙方应在每个租赁期的开始前，支付当期租金。（2）购买费用：乙方应在签订本协议后，按照约定的分期付款计划支付购房款。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票或收据。（2）双方应在本协议约定的支付时间内，完成费用的支付。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照本协议约定提供符合租赁或出售条件的楼盘商品房，应向乙方支付违约金。（2）甲方未能按照本协议约定办理产权过户手续，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按照本协议约定支付租金或购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构，造成损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在本协议中明确。（2）赔偿金额应按照实际损失计算，并采取现金支付的方式。九、保密条款9.1保密内容：（1）双方在本协议签订过程中知悉的对方商业秘密。（2）双方在本协议履行过程中知悉的对方技术秘密。（3）双方在本协议终止后，仍需保密的信息。9.2保密期限：本保密条款的保密期限自本协议签订之日起，至本协议终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密信息泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、政府命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政策调整、政府命令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解：如协商不成，双方可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼：如调解不成，双方可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人权益的合同。（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对楼盘商品房的所有权，乙方在租赁或购买期间不得擅自处置。（2）乙方在租赁或购买期间，不得转让、抵押或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违约时，有权解除本合同的权利。（2）甲方保留在不可抗力事件发生时，有权暂停或终止本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助。（2）双方应在本合同履行过程中，相互配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照本合同的约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照本合同的约定，共同承担合同履行过程中的风险。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同的任何条款进行修改或补充。16.3增减条款：本合同的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方、卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方、买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：名称：________________地址：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方拥有的楼盘商品房产权证明文件。2.乙方身份