万科2024年不动产权商品房买卖标准协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL万科2024年不动产权商品房买卖标准协议版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产1.4商品房1.5产权1.6交易日1.7成交价第二条：合同标的及交付2.1标的物2.2交付条件2.3交付时间2.4交付方式第三条：价款及支付3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件第四条：产权过户4.1过户申请4.2过户费用4.3过户时间4.4过户条件第五条：质量保证5.1质量标准5.2质量保修5.3质量争议解决第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务承诺6.3售后服务期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3环境保护第十二条：合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三条：合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条：合同的修订14.1修订条件14.2修订程序14.3修订的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产不动产是指土地以及建筑物等地上附着物。1.4商品房商品房是指具有独立产权，可以依法买卖、出租、赠与的住宅。1.5产权产权是指买受人根据国家相关法律法规，对所购商品房享有的所有权。1.6交易日交易日是指买受人、出卖人在本合同约定的日期内，按照本合同的约定完成商品房买卖手续的日期。1.7成交价成交价是指买受人购买商品房所支付的总价款，包括商品房的房屋价值、土地使用权的转让价值以及相关税费等。第二条：合同标的及交付2.1标的物本合同的标的物为万科开发的位于（地址）的（栋）号楼（单元）号商品房，房屋结构为（结构），建筑面积为（面积）平方米，套内建筑面积为（套内面积）平方米，房屋用途为住宅。2.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得所有权证书；（2）取得使用权证书；（3）取得其他相关权利证书；（4）完成相关附属设施的建设；（5）达到约定的交付使用条件。2.3交付时间出卖人应在本合同约定的交易日之前，将商品房交付给买受人。具体交付时间双方另行协商确定。2.4交付方式商品房的交付方式为（交付方式），如交付时存在质量问题，出卖人应按照本合同第五条的质量保修条款承担相应的维修责任。第三条：价款及支付3.1总价款本合同商品房的总价款为人民币（大写）（金额），小写（金额）。3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付商品房总价款。具体付款方式如下：（1）首付款：买受人应在本合同签订之日起（天数）内，支付总价款的（比例）；（2）贷款款：买受人应在本合同签订之日起（天数）内，向（贷款银行）申请贷款，贷款额度为总价款的（比例）；（3）尾款：买受人应在本合同约定的交易日之前，支付总价款的（比例）。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间，支付相应阶段的价款。具体付款时间如下：（1）首付款：在本合同签订之日起（天数）内支付；（2）贷款款：在本合同签订之日起（天数）内申请贷款；（3）尾款：在本合同约定的交易日之前支付。3.4付款条件买受人支付价款的条件如下：（1）出卖人按约履行本合同的义务；（2）商品房达到约定的交付条件；（3）买受人取得相关贷款批准文件。第四条：产权过户4.1过户申请买受人应在本合同约定的交易日之前，向不动产登记机构申请办理商品房过户手续。4.2过户费用过户费用包括不动产登记费、税费等，具体费用按照相关法律法规规定执行。买受人承担过户费用。4.3过户时间买受人应在本合同约定的交易日之前，完成商品房过户手续。具体过户时间双方另行协商确定。4.4过户条件商品房过户的条件如下：（1）买受人按约支付总价款；（2）出卖人按约交付商品房；（3）符合相关法律法规规定的过户条件。第五条：质量保证5.1质量标准出卖人保证商品房符合国家相关法律法规规定的质量标准，并符合（行业标准或标准名称）的要求。5.2质量保修出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式按照国家和地方的相关规定执行，如有特殊约定，从其约定。5.3第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定的时间、地点、方式交付商品房的，应当按照逾期交付部分价款的（比例）支付违约金；（2）未能按照约定的质量标准交付商品房的，应当按照买受人损失的金额支付违约金；（3）未能按照约定的用途交付商品房的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定的时间、地点、方式支付价款的，应当按照逾期支付部分价款的（比例）支付违约金；（2）未能按照约定的时间办理过户手续的，应当按照逾期办理过户手续部分的（比例）支付违约金；（3）其他违约行为导致出卖人损失的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。8.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额的计算方式如下：（1）违约金：按照本合同约定的违约金比例计算；（2）损失金额：根据违约行为导致的具体损失金额计算。违约赔偿方式如下：（1）违约方支付违约金；（2）违约方支付损失金额。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决机构双方选择仲裁解决的，仲裁机构为（仲裁机构名称）；选择诉讼解决的，管辖法院为（管辖法院名称）。9.3诉讼时效买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违约，对方要求解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1物业管理商品房的物业管理按照万科的物业管理规定执行。11.2配套设施出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施，并保证设施的正常运行。11.3环境保护出卖人应遵守国家有关环境保护的法律、法规，确保商品房建设、使用过程中的环境保护。第十二条：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：商品房买卖合同补充协议、商品房平面图、商品房质量保证书、商品房使用说明书等。12.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的份数13.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自转让、抵押、担保或者用于其他用途。第十四条：合同的修订14.1修订条件本合同的修订条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律、法规发生变化，需要对本合同进行修订；（3）合同履行过程中，出现新的情况，需要对本合同进行修订。14.2修订程序修订本合同，应当经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3修订的效力修订后的合同条款与原合同条款具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同补充协议：本附件详细说明了合同中未涉及到的具体事项，如装修标准、交付时间、过户时间等，以及双方对于合同的补充约定。2.商品房平面图：本附件详细展示了商品房的布局、结构、面积等详细信息，以便买受人更好地了解所购买的房产。3.商品房质量保证书：本附件详细列出了出卖人对于商品房质量的保证条款，以及质量保修的范围、期限和方式。4.商品房使用说明书：本附件详细介绍了商品房的使用方法、注意事项以及维护保养事项，以便买受人更好地使用和维护商品房。5.付款凭证：本附件详细记录了买受人支付价款的凭证，包括支付时间、支付金额等信息。6.过户凭证：本附件详细记录了商品房过户的凭证，包括过户时间、过户费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及的违约行为及责任认定标准如下：1.出卖人未能按照约定的时间、地点、方式交付商品房的，应当按照逾期交付部分价款的（比例）支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此时间交付商品房，则应当按照逾期交付部分的价款支付违约金。2.出卖人未能按照约定的质量标准交付商品房的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。例如，如果出卖人交付的商品房存在严重的质量问题，导致买受人无法正常使用，则出卖人应当按照买受人的损失金额支付违约金。3.出卖人未能按照约定的用途交付商品房的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。例如，如果出卖人交付的商品房用途与合同约定的用途不符，导致买受人无法实现合同目的，则出卖人应当按照买受人的损失金额支付违约金。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法