2025年度别墅出租及物业管理服务协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度别墅出租及物业管理服务协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同签订背景为甲方拥有位于_________的别墅，乙方有意承租该别墅用于居住。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在别墅出租及物业管理服务方面的权利义务，确保双方权益得到保障，共同维护别墅的物业管理秩序。三、定义与解释3.1专业术语在本协议中，“别墅”指甲方拥有的位于_________的房屋；“物业管理”指乙方对别墅的日常管理、维护和保养；“租赁期限”指乙方租赁别墅的起始日期至终止日期。3.2关键词解释（1）租赁物：指甲方提供的位于_________的别墅；（2）租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用；（3）物业管理费：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务费用；（4）违约金：指因一方违约而应向另一方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、物业管理费；（2）甲方有权对乙方在租赁期间的违约行为进行追责；（3）甲方有义务提供符合租赁物现状的房屋，确保房屋安全、舒适；（4）甲方有义务配合乙方进行房屋装修、改造，但需经甲方同意。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物；（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务；（3）乙方有义务按照本协议约定支付租金、物业管理费；（4）乙方有义务爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构；（5）乙方有义务遵守物业管理规定，维护别墅的物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点租赁物位于_________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应于每月____日前支付当月租金，租金支付方式为____；（2）物业管理费支付：乙方应于每月____日前支付当月物业管理费，支付方式为____。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方提前终止租赁，需提前____个月通知甲方；（3）甲方因房屋损坏等原因提前终止租赁。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照本协议约定办理租赁物退还手续；（2）乙方提前终止租赁，应向甲方支付提前终止租赁期间的租金；（3）甲方提前终止租赁，应提前____个月通知乙方。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将租赁物完好无损地退还甲方；（2）终止租赁后，双方应按照本协议约定结算剩余租金、物业管理费等费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币____元/月，租金总额为人民币____元。（2）物业管理费：乙方应按月支付物业管理费，物业管理费金额为人民币____元/月，物业管理费总额为人民币____元。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公共事业费用，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方支付租金及物业管理费的方式如下：（1）租金：乙方应于每月____日前通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应于每月____日前通过银行转账方式将物业管理费支付至甲方指定账户。7.3支付时间乙方应按照本协议约定的支付时间及时支付各项费用，如有延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付____元的滞纳金。7.4支付章件（1）乙方支付费用时，应保存相关支付凭证，包括但不限于银行转账记录、付款凭证等。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按约定提供符合租赁物现状的房屋，或未提供物业管理服务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方立即支付，并按约定支付滞纳金。（2）若乙方擅自改变房屋结构或设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。8.3赔偿金额和方式（1）若甲方违约，赔偿金额按实际损失计算，赔偿方式为支付现金或修复损失。（2）若乙方违约，赔偿金额按实际损失计算，赔偿方式为支付现金或修复损失。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至租赁期满后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例如遇新冠疫情等公共卫生事件，双方应按照政府相关规定和指导原则处理。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定的不得转让的情形。（2）法律法规或政策规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对租赁物进行合理使用的权利，包括但不限于对租赁物的修缮、维护和改善。13.2特殊权力保留本协议签订后，除非经甲方书面同意，乙方不得转让或抵押租赁物，也不得允许他人以任何形式使用租赁物。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充具有与本协议同等法律效力，除非明确表示为替代本协议的条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护。（2）甲方应配合乙方在合理时间内办理租赁物的入住和退租手续。15.2协作与配合方式双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度别墅出租及物业管理服务事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________见证人（如有）：名称：_________地址：_________签字：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同附图（房屋平面图、房屋设施清单等）；2.房屋交接清单；3.甲方提供的物业管理服务内容说明；4.乙方支付费用的银行账户信息；5.不可抗力事件的相关证明文件；6.争议解决过程中的相关文件；7.合同修改和补充的书面文件；8.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供符合租赁物现状的房屋；未提供物业管理服务；未按约定接受乙方合理使用的请求。2.乙方违约：未按时支付租金或物业管理费；擅自改变房屋结构或设施；违反物业管理规定，扰乱物业管理秩序。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应按照合同约定和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限和保密履行方式。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出催告通知，要求乙方在规定时间内支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追讨。2.问题：房屋设施损坏，乙方未及时通知甲方。解决办法：乙方应在发现设施损坏时立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在接到投诉后及时调查处理。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义在本协议中，“第三方”是指与甲方或乙方存在合同关系，但不直接参与本协议履行的一方，如物业服务企业、维修服务商等。2.第三方责任第三方应按照与本协议相关的服务合同履行其义务，对因自身原因造成的服务缺陷或损坏承担责任。3.第三方权利第三方有权按照其与甲方或乙方签订的合同收取相应费用，并在履行服务义务后获得甲方或乙方的认可。4.第三方义务第三方应遵守本协议的相关规定，保证服务质量，确保服务的连续性和稳定性。5.第三方更换任何一方更换第三方，应提前通知对方，并确保新的第三方符合本协议的要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合租赁物现状的房屋；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务；乙方有权对租赁物进行合理使用和改善；乙方有权在租赁期间转让租赁权（需甲方书面同意）。2.乙方的利益条款甲方不得在租赁期间单方面提高租金；甲方应保证租赁物的安全性和舒适性；甲方应保证乙方在租赁期间享有安静、舒适的居住环境。3.甲方的违约及限制条款甲方不得违反本协议约定提高租金；甲方不得随意更换第三方服务提供商；甲方不得非法限制乙方的合法权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费；甲方可要求乙方爱护租赁物，不得擅自改变房屋结构；甲方可要求乙方遵守物业管理规定。2.甲方的利益条款甲方享有租金收益，且租金不得因乙方违约而减少；甲方享有房屋的所有权和处分权；甲方享有在租赁期间对房屋的修缮和改善权利。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变房屋结构，如需改变，需甲方书面同意；乙方不得违反物业管理规定，扰乱物业管理秩序；乙方不得未经甲方同意将租赁权转让给第三方。全文完。2025年度别墅出租及物业管理服务协议书1本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方基本信息1.2协议标的物1.3出租期限1.4租金及支付方式2.物业管理服务内容2.1基本物业管理服务2.2特殊物业管理服务2.3紧急事件处理3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整4.物业使用规则4.1物业使用范围4.2物业使用限制4.3物业使用责任5.业主权益保障5.1业主参与权5.2业主知情权5.3业主投诉处理6.维修及养护6.1维修责任划分6.2维修申请及处理6.3养护计划及实施7.责任与义务7.1出租方责任7.2物业管理方责任7.3业主责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：物业使用规则14.2附件二：物业管理费用明细14.3附件三：维修及养护计划第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议双方基本信息1.1.1出租方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话/邮箱1.1.2承租方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话/邮箱1.2协议标的物1.2.1物业地址：具体位置1.2.2物业类型：别墅1.2.3物业面积：平方米1.3出租期限1.3.1出租起始日期：2025年1月1日1.3.2出租终止日期：2025年12月31日1.4租金及支付方式1.4.1租金总额：人民币____元1.4.2支付方式：每月支付，具体日期为每月____日1.4.3支付方式变更：如需变更支付方式，双方应提前一个月书面通知对方2.物业管理服务内容2.1基本物业管理服务2.1.1物业清洁2.1.2绿化养护2.1.3安全巡逻2.1.4设施设备维护2.2特殊物业管理服务2.2.1日常维修服务2.2.2紧急事件处理2.2.3客户投诉处理2.3紧急事件处理2.3.1火灾、盗窃等紧急事件的处理流程2.3.2紧急事件发生后，双方应立即采取必要的措施，并通知对方3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.1.1物业管理费为每月人民币____元3.1.2物业管理费包括但不限于基本物业管理服务、特殊物业管理服务3.2物业管理费支付方式3.2.1物业管理费随租金一并支付3.2.2支付方式变更：如需变更支付方式，双方应提前一个月书面通知对方3.3物业管理费调整3.3.1物业管理费调整需提前三个月通知承租方，并说明调整原因3.3.2调整后的物业管理费需经双方协商一致后方可生效4.物业使用规则4.1物业使用范围4.1.1承租方仅限于个人居住使用4.1.2物业内不得从事商业活动4.2物业使用限制4.2.1不得擅自改变物业结构4.2.2不得擅自占用公共区域4.3物业使用责任4.3.1承租方应爱护物业及公共设施4.3.2承租方应遵守相关法律法规及物业管理规定5.业主权益保障5.1业主参与权5.1.1承租方有权参与物业管理的决策过程5.1.2物业管理方应定期召开业主会议，听取业主意见5.2业主知情权5.2.1物业管理方应及时向承租方通报物业管理相关信息5.2.2承租方有权查阅物业管理相关资料5.3业主投诉处理5.3.1承租方有权对物业管理服务提出投诉5.3.2物业管理方应认真处理承租方的投诉，并及时回复处理结果6.维修及养护6.1维修责任划分6.1.1承租方负责日常维修及养护6.1.2物业管理方负责重大设施设备的维修及养护6.2维修申请及处理6.2.1承租方发现需要维修的情况，应及时向物业管理方提出申请6.2.2物业管理方应在接到申请后及时安排维修6.3养护计划及实施6.3.1物业管理方应根据物业实际情况制定养护计划6.3.2养护计划应经承租方同意后方可实施8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金8.1.2承租方擅自改变物业结构或使用性质8.1.3承租方违反物业管理规定，造成物业损坏或他人损失8.2违约处理8.2.1违约方应在接到违约通知后____日内纠正违约行为8.2.2如违约方未在规定时间内纠正违约行为，出租方有权解除合同并要求赔偿8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿出租方因违约行为造成的直接经济损失8.3.2违约方还应承担因违约行为产生的诉讼费用和其他合理费用9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后____日内向对方提出书面争议通知9.3.2接到争议通知后，双方应在____日内提交争议解决方案或答辩10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出租方因不可抗力原因无法继续履行合同10.1.2承租方严重违约，出租方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方合同解除的事由10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务10.3合同解除后的处理10.3.1双方应就合同解除后的财产、费用等问题进行清算10.3.2合同解除后，出租方有权收回物业11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并加盖公章11.1.2合同签订后____日内，承租方支付首期租金11.2合同终止条件11.2.1出租期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务11.3.2双方应就合同终止后的财产、费用等问题进行清算12.其他约定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任12.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方12.2合同附件12.2.1本合同附件一：物业使用规则12.2.2本合同附件二：物业管理费用明细12.2.3本合同附件三：维修及养护计划12.3合同份数12.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力13.合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____市____区____路____号13.3签署人员13.3.1出租方代表：姓名，职务13.3.2承租方代表：姓名，职务14.合同附件清单14.1附件一：物业使用规则14.2附件二：物业管理费用明细14.3附件三：维修及养护计划第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，因特定原因，由合同双方共同或单方邀请的第三方参与合同相关事务，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。1.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行的监督、评估、调解、仲裁等。2.第三方介入的触发条件2.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或解决争议。2.2合同中约定的第三方介入条件触发，如合同履行过程中出现重大分歧或违约行为。3.第三方介入的程序3.1合同双方应书面通知对方，说明第三方介入的原因、目的、范围及预期效果。3.2双方共同或单方邀请第三方介入，并与其签订相应的合作协议或委托书。3.3第三方介入后，应按照合作协议或委托书的规定履行职责。4.第三方介入的职责与权利4.1第三方应客观、公正地履行职责，维护合同双方的合法权益。4.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和证据，以协助其履行职责。4.3第三方有权对合同履行情况进行监督、评估，并提出改进建议。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合作协议或委托书中明确。5.2如合同中未约定费用承担方式，则由提出第三方介入的一方承担。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由合同双方在合作协议或委托书中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与合同双方的关系为委托代理关系，第三方在合同履行过程中的行为视为合同双方的行为。7.2第三方与合同双方的权利义务关系，应按照合作协议或委托书的规定执行。7.3第三方与其他第三方（如其他中介方）之间的关系，由各自合作协议或委托书规定。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由合同双方在合作协议或委托书中约定。8.2第三方介入终止后，合同双方应就第三方介入期间的工作成果进行确认，并按照约定进行结算。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的合规性11.1第三方介入应符合相关法律法规的规定。11.2第三方在介入过程中，应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。12.第三方介入的变更与解除12.1第三方介入的变更或解除，应经合同双方同意，并书面通知第三方。12.2第三方介入的变更或解除，不影响合同双方的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业使用规则详细要求：包括物业的使用范围、使用限制、维护责任、禁止行为等。说明：此附件旨在明确物业的使用规范，确保物业的安全和美观。2.附件二：物业管理费用明细详细要求：列出物业管理费用的构成、收费标准、支付方式、调整机制等。说明：此附件用于详细说明物业管理费用的相关事项，确保双方对费用的理解一致。3.附件三：维修及养护计划详细要求：包括维修养护的项目、周期、责任人、费用预算等。说明：此附件用于规划物业的维修养护工作，确保物业的长期维护和保养。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、程序、职责、费用、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体条款，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序、期限等。说明：此附件用于约定争议解决的途径和程序，确保争议能够得到及时、公正的解决。6.附件六：合同签订证明详细要求：包括合同签订的时间、地点、参与人员等。说明：此附件作为合同签订的证明文件，用于记录合同签订的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金承租方擅自改变物业结构或使用性质承租方违反物业管理规定，造成物业损坏或他人损失出租方未按约定提供物业管理服务物业管理方未按约定提供维修养护服务2.责任认定标准：违约行为发生后，双方应立即进行沟通，协商解决。如协商不成，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金赔偿损失承担诉讼费用3.示例说明：示例一：承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，并承担因滞纳金产生的利息。示例二：承租方擅自改变物业结构，应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例三：物业管理方未按约定提供维修养护服务，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用和因维修延误造成的损失。全文完。2025年度别墅出租及物业管理服务协议书2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“物业管理”指甲方为乙方提供的包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务。3.2关键词解释2.“租赁期限”指本合同约定的甲方将别墅出租给乙方的期限；3.“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用；4.“物业管理费”指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及物业管理费；2.甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，并要求乙方遵守本合同的约定；3.甲方应按照本合同约定提供别墅及物业管理服务，确保乙方正常居住和使用；4.甲方应保证别墅及物业管理服务的质量和安全。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用别墅及物业管理服务；2.乙方应按照本合同约定支付租金及物业管理费；3.乙方应爱护别墅及物业管理设施，不得损坏；4.乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变别墅的用途和结构。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式乙方按月支付租金及物业管理费，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，双方同意终止本合同；2.乙方违反本合同约定，甲方有权终止本合同；3.甲方因故无法继续履行本合同，双方同意终止本合同。6.3终止程序6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定支付剩余租金及物业管理费；2.双方应按照本合同约定处理别墅及物业管理设施。七、费用与支付7.1费用构成7.2支付方式7.3支付时间7.4支付条款八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.若甲方在租赁期内擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并可要求解除本合同。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方限期支付，逾期未支付的，乙方应承担相应的违约责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变别墅用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式2.违约方造成守约方损失的，还应赔偿守约方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.甲方别墅的具体位置、结构、面积等基本信息；2.乙方租赁期间产生的物业管理信息；3.双方在本合同履行过程中了解的对方商业秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、动乱、政府禁令等政府行为；3.疫情、传染病等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失；2.不可抗力发生导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府颁布的疫情防控措施；3.国际形势变化导致的经济制裁。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼2.调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼解决争议，仲裁机构或法院的选择以双方协商一致为准。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人的情况下，乙方不得将其权利和义务转让给第三方；十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对别墅的最终所有权；2.甲方保留对别墅进行必要的维修和改造的权利；3.甲方保留在乙方租赁期满后，优先续租或收回别墅的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，解除本合同的权利；2.甲方保留在不可抗力发生时，根据本合同第10条的规定解除本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的任何修改或补充，应以书面形式进行；2.修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件自双方签字（或盖章）之日起生效；2.修改或补充的书面文件与本合同发生冲突时，以修改或补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行；2.双方应按照对方的合理要求，提供必要的协助。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通；2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度别墅出租及物业管理服务事项的完整协议，任何补充、修改或变更均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；2.增减条款与本合同其他条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字（或盖章）：_________年______月______日乙方（承租方）签字（或盖章）：_________年______月______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件；2.乙方身份证复印件；3.物业管理服务细则；4.房屋设施清单；5.转账凭证；6.争议解决过程中的相关文件；7.修改或补充合同的书面文件；8.其他双方认为有必要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供物业管理服务；擅自提高租金；未在约定时间内提供房屋及配套设施；未能按照合同规定进行房屋维修。2.乙方违约：未按约定支付租金及物业管理费；擅自改变别墅用途或结构；未爱护房屋及设施，造成损坏；违反物业管理规定，影响他人正常使用。违约行为的认定：由甲方或乙方根据合同条款及实际情况，在协商无果的情况下，提交至约定的仲裁机构或法院进行判定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.合同法：调整合同关系，规范合同行为的法律规范。3.房地产管理法：规范房地产开发、经营、使用等行为的法律。4.物业管理：指业主、物业管理人或其他管理人对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其附属设施和公共设施进行的维护、管理、服务等活动。5.仲裁：指仲裁机构对当事人提交的争议事项进行裁决的活动。6.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金及物业管理费支付不及时。解决办法：约定逾期支付的滞纳金，明确支付时间和方式，并设立催款程序。2.问题：房屋设施损坏或丢失。解决办法：设立设施清单，明确损坏或丢失的处理流程和赔偿标准。3.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：设立服务质量标准，明确甲乙双方的责任和义务，建立投诉和整改机制。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：定期召开双方会议，沟通合同条款理解，及时解决分歧。5.问题：争议解决困难。解决办法：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，明确争议解决的流程和时效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责权利：1.责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务；第三方应确保物业管理的安全、整洁、有序；第三方应遵守国家相关法律法规，维护甲方和乙方的合法权益。2.权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付物业管理费用；第三方有权对甲方和乙方的违约行为进行制止和纠正；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.利益：第三方有权获得物业管理服务费用；第三方有权根据合同约定，对物业管理服务进行优化和改进。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供别墅及物业管理服务；乙方有权要求甲方对别墅进行必要的维修和保养；乙方有权要求甲方提供房屋设施的清单和使用说明。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期满后，优先续租别墅；乙方有权要求甲方在租赁期内不得擅自提高租金；乙方有权要求甲方对物业管理服务进行监督和评价。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供别墅及物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；若甲方擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并可要求解除合同；甲方在租赁期内不得将别墅转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金及物业管理费；甲方可要求乙方遵守物业管理规定，不得擅自改变别墅用途或结构；甲方可要求乙方爱护别墅及设施，不得损坏。2.甲方的利益条款：甲方可获得租金收入及物业管理服务费用；甲方可根据市场行情调整租金；甲方可要求乙方在租赁期满后，对别墅进行必要的维修和保养。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付租金及物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任；若乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任；乙方在租赁期内不得擅自转租或转让租赁权。全文完。2025年度别墅出租及物业管理服务协议书3合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的二、房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施2.5房屋现状三、租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4逾期支付处理四、物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务费用4.4物业管理服务时间五、房屋维护与修缮5.1房屋维护责任5.2房屋修缮责任5.3房屋修缮费用5.4房屋修缮流程六、租赁期间的管理与维护6.1房屋租赁期间管理6.2房屋维护保养6.3房屋安全使用6.4房屋租赁期间费用七、租赁合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更流程7.4合同解除流程八、违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任8.3第三方违约责任8.4违约责任承担方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止流程10.4合同终止后处理十一、其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件修改11.4合同附件补充十二、合同附件12.1房屋租赁清单12.2物业管理服务清单12.3其他相关文件十三、合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点13.4签署方式十四、附件清单14.1附件一：房屋租赁清单14.2附件二：物业管理服务清单14.3附件三：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度别墅出租及物业管理服务协议书”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同有效期本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度别墅出租及物业管理服务中的权利、义务和责任。二、房屋信息2.1房屋地址房屋位于[详细地址]。2.2房屋面积房屋总面积为[面积]平方米。2.3房屋结构房屋为[结构类型]，包括[具体房间及用途]。2.4房屋设施2.5房屋现状房屋现状为[现状描述]。三、租金及支付方式3.1租金金额租金总额为人民币[金额]元。3.2租金支付周期租金按月支付，每月[日期]前支付当月租金。3.3租金支付方式租金支付方式为[支付方式]，如银行转账、现金等。3.4逾期支付处理如乙方逾期支付租金，甲方有权收取逾期租金的滞纳金，滞纳金比例为[比例]%。四、物业管理服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准物业管理服务标准应达到[标准描述]。4.3物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币[金额]元/年。4.4物业管理服务时间物业管理服务时间为[时间描述]。五、房屋维护与修缮5.1房屋维护责任房屋日常维护责任由乙方承担。5.2房屋修缮责任房屋非人为损坏的修缮责任由甲方承担。5.3房屋修缮费用修缮费用按照实际发生计算，由责任方承担。5.4房屋修缮流程修缮流程为：[流程描述]。六、租赁期间的管理与维护6.1房屋租赁期间管理租赁期间，甲方负责房屋的整体管理。6.2房屋维护保养乙方应定期对房屋进行维护保养。6.3房屋安全使用乙方应确保房屋的安全使用，避免发生安全事故。6.4房屋租赁期间费用租赁期间产生的费用，如水电费、网络费等，由乙方承担。七、租赁合同变更与解除7.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2合同解除条件7.3合同变更流程7.4合同解除流程八、违约责任8.1租赁方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额[比例]%的违约金。8.2出租方违约责任若甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.3第三方违约责任若因第三方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.4违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]。9.3争议解决程序争议解决程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。十、合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：租赁期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。10.3合同终止流程合同终止流程为：[流程描述]。10.4合同终止后处理十一、其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租赁清单、物业管理服务清单、其他相关文件。11.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件修改合同附件的修改需经双方协商一致，并书面确认。11.4合同附件补充合同附件的补充需经双方协商一致，并书面确认。十二、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十三、合同签署13.1签署主体本合同由甲方和乙方授权代表签署。13.2签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.3签署地点本合同签署地点为[地点]。13.4签署方式本合同以书面形式签署，一式两份，甲乙双方各执一份。十四、附件清单（此处列出合同附件的具体清单）甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决定权甲方有权对房屋的装修、改造等重大事宜作出决定，并承担相关费用。说明：甲方作为房屋的所有者，对房屋的使用和改造拥有最终决定权，以确保房屋的安全和美观。1.2甲方维修责