二手房买卖2024新规则详细协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖2024新规则详细协议本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.购房款项3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款4.交易流程4.1签订合同4.2办理贷款4.3产权过户4.4交房5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付物品6.房屋状况6.1房屋装修情况6.2房屋附属设施6.3房屋存在的问题7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1房屋交易税费10.2物业费和水电气费用10.3户口迁出11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋产权：房屋所有权证号：，土地使用权证号：，土地使用权类型：出让，土地使用权期限：至年月日。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：身份证号：联系电话：地址：2.2买家信息：买方姓名：身份证号：联系电话：地址：第三条购房款项3.1购房总价：人民币元整（大写：人民币元整）3.2定金：人民币元整（大写：人民币元整），买方在签订合同时支付，定金在房屋过户完成后转为购房款的一部分。3.3首付款：人民币元整（大写：人民币元整），买方在日前支付至卖家指定的账户。3.4贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整），买方自行办理商业贷款或公积金贷款，贷款额度及审批结果以银行审批为准。3.5尾款：人民币元整（大写：人民币元整），买方在房屋过户完成后支付至卖家指定的账户。第四条交易流程4.1签订合同：买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，签订本合同。4.2办理贷款：买方自行办理商业贷款或公积金贷款，并将贷款结果通知卖家。4.3产权过户：买卖双方共同办理房屋产权过户手续，过户费用由买方承担。4.4交房：房屋过户完成后，卖家按照本合同约定的交付时间和条件将房屋交付给买方。第五条房屋交付5.1交付时间：房屋过户完成后日内，卖方将房屋交付给买方。5.2交付条件：房屋及附属设施完好，水电气等费用结清，户口迁出。5.3交付物品：房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等。第六条房屋状况6.1房屋装修情况：房屋现有装修状况为（简述装修情况，如毛坯、简装、精装等）。6.2房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、管道等。第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房总价的2%。7.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为购房总价的2%。本部分内容共计2000字内，按照您的要求，详细和具体地完善了合同的第一条到第七条。第八条争议解决8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需求，应提前天通知对方，并承担相应责任。第十条其他约定10.1房屋交易税费：双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担相应的房屋交易税费。10.2物业费和水电气费用：自房屋交付之日起，物业费、水电气费用等由买方承担。10.3户口迁出：卖家应在房屋过户完成后天内将户口迁出，如卖家未能按时迁出户口，应支付给买方人民币元整作为违约金。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证：附件二为本合同涉及的房屋土地使用权证复印件。11.3买卖双方身份证明：附件三为买卖双方身份证明复印件。11.4贷款相关文件：如买方办理贷款，附件四为贷款相关文件复印件。第十二条签字盖章12.1卖家签字：（此处卖家签字）12.2买家签字：（此处买家签字）12.3见证人签字：（此处见证人签字）第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同编号本合同编号为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：贷款相关文件1.房屋所有权证：房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件一为买卖双方所涉及的房屋所有权证复印件，需清晰可见，文字无误。2.房屋土地使用权证：房屋土地使用权证是指证明房屋所占土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。附件二为买卖双方所涉及的房屋土地使用权证复印件，需清晰可见，文字无误。3.买卖双方身份证明：买卖双方身份证明是指用于证明买卖双方身份的有效证件，如身份证、护照等。附件三为买卖双方身份证明复印件，需清晰可见，信息无误。4.贷款相关文件：如买方办理贷款，附件四为贷款相关文件复印件，包括但不限于贷款合同、贷款批准函等。需清晰可见，文字无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房总价的2%。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题，导致买方无法正常入住，则卖家构成违约。2.买家违约：买家未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为购房总价的2%。示例说明：若买家未能在合同约定的时间内支付购房款或贷款，或买方在房屋过户完成后未能按时支付尾款，则买家构成违约。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方交易的房产，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.购房总价：指买卖双方约定的房屋交易总金额，包括房屋价款、税费等。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖家的款项，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指买方在房屋过户前支付给卖家的款项，用于支付购房总价