二零二五年度商业地产开发承包协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产开发承包协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2项目定义1.3合同各方2.项目概述2.1项目地点2.2项目规模2.3项目用途3.项目承包方责任3.1设计与施工3.2质量标准3.3进度安排4.项目发包方责任4.1提供项目资料4.2验收与支付4.3项目变更5.设计要求5.1设计标准5.2设计文件5.3设计变更6.施工要求6.1施工标准6.2施工组织6.3施工进度7.材料与设备7.1材料与设备采购7.2材料与设备质量7.3材料与设备验收8.质量保证8.1质量控制8.2质量验收8.3质量保证期9.风险责任9.1自然灾害风险9.2施工风险9.3法律法规风险10.合同期限与变更10.1合同期限10.2合同变更10.3合同解除11.付款条款11.1付款方式11.2付款进度11.3付款条件12.违约责任12.1承包方违约责任12.2发包方违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指双方签订的《二零二五年度商业地产开发承包协议》。1.1.2“发包方”指委托承包方进行商业地产开发的单位或个人。1.1.3“承包方”指承担商业地产开发任务的单位或个人。1.1.4“项目”指发包方委托承包方开发的商业地产项目。1.1.5“合同价格”指双方约定的项目开发总价。1.2项目定义1.2.1项目地点：具体地址为X。1.2.2项目规模：总建筑面积为X平方米。1.2.3项目用途：商业综合体，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.项目概述2.1项目地点2.1.1项目位于我国某城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。2.2项目规模2.2.1项目总建筑面积为X平方米，其中购物中心面积为X平方米，办公楼面积为X平方米，酒店面积为X平方米。2.3项目用途2.3.1项目主要用于商业零售、办公、酒店住宿及休闲娱乐等综合功能。3.项目承包方责任3.1设计与施工3.1.1承包方负责项目的整体设计、施工及验收工作。3.1.2承包方应按照国家相关法律法规、行业标准及发包方要求进行设计、施工。3.2质量标准3.2.1项目质量应符合国家及行业标准，确保工程质量达到优良等级。3.2.2承包方应建立健全质量管理体系，确保项目质量。3.3进度安排3.3.1项目总工期为X个月，具体进度安排如下：3.3.1.1设计阶段：X个月3.3.1.2施工阶段：X个月3.3.1.3验收阶段：X个月4.项目发包方责任4.1提供项目资料4.1.1发包方应向承包方提供项目所需的相关资料，包括但不限于项目用地规划许可证、建筑设计方案等。4.2验收与支付4.2.1项目完工后，发包方应组织验收，验收合格后支付合同价格。4.2.2验收不合格，承包方应在规定时间内整改，直至合格。4.3项目变更4.3.1项目在实施过程中如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.设计要求5.1设计标准5.1.1设计应符合国家及行业标准，满足项目功能需求。5.1.2设计应充分考虑节能、环保、安全等因素。5.2设计文件5.2.1承包方应向发包方提交完整的设计文件，包括但不限于设计说明书、图纸、预算等。5.3设计变更5.3.1设计变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.施工要求6.1施工标准6.1.1施工应符合国家及行业标准，确保工程质量。6.1.2施工过程中应遵守安全生产规定，确保施工安全。6.2施工组织6.2.1承包方应组建专业施工团队，负责项目施工。6.2.2施工团队应具备相应的资质和经验。6.3施工进度6.3.1施工进度应严格按照合同约定执行，确保项目按期完工。7.材料与设备7.1材料与设备采购7.1.1承包方负责项目所需材料与设备的采购。7.1.2材料与设备应符合设计要求和国家相关标准。7.2材料与设备质量7.2.1采购的材料与设备应经过严格的质量检验，确保符合合同约定。7.2.2发现质量问题，承包方应立即停止使用，并及时通知发包方。7.3材料与设备验收7.3.1材料与设备到货后，承包方应组织验收，并填写验收记录。7.3.2验收不合格的材料与设备，承包方应立即退回供应商。8.质量保证8.1质量控制8.1.1承包方应建立质量保证体系，对施工全过程进行质量控制。8.1.2发包方有权对施工过程进行监督检查。8.2质量验收8.2.1项目完工后，承包方应组织自检，并向发包方提交验收申请。8.2.2发包方应在收到验收申请后日内组织验收。8.3质量保证期8.3.1项目质量保证期为自验收合格之日起年。8.3.2在质量保证期内，因承包方原因导致的质量问题，承包方应负责无偿维修或更换。9.风险责任9.1自然灾害风险9.1.1因自然灾害导致的项目损失，双方应根据实际情况协商解决。9.1.2自然灾害风险应由发包方承担。9.2施工风险9.2.1施工过程中出现的技术难题或不可预见的风险，双方应共同协商解决。9.2.2因承包方施工不当导致的风险，由承包方承担责任。9.3法律法规风险9.3.1因国家法律法规变动导致的风险，双方应依法调整合同内容。9.3.2因政策调整导致的风险，双方应根据实际情况协商解决。10.合同期限与变更10.1合同期限10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。10.2合同变更10.2.1合同内容如有变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除10.3.1合同解除应符合法律规定，任何一方未经对方同意不得擅自解除合同。11.付款条款11.1付款方式11.1.1付款方式为分期付款，具体支付节点如下：11.1.1.1设计阶段完成后支付合同价格的%。11.1.1.2施工进度达到%时支付合同价格的%。11.1.1.3项目完工并验收合格后支付合同价格的%。11.2付款进度11.2.1付款进度应与项目进度相匹配，确保项目顺利进行。11.3付款条件11.3.1付款条件以验收合格为准，发包方应在验收合格后日内支付相应款项。12.违约责任12.1承包方违约责任12.1.1承包方未按合同约定完成项目，应向发包方支付违约金。12.1.2承包方质量不合格，应承担修复费用或赔偿损失。12.2发包方违约责任12.2.1发包方未按合同约定支付款项，应向承包方支付违约金。12.2.2发包方单方面解除合同，应承担相应的违约责任。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额应按合同约定计算，双方应依法协商解决。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应在争议发生后日内提交争议解决申请。13.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。13.3争议解决机构13.3.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章，且合同条款齐全。14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满。14.2.2双方协商一致解除合同。14.2.3合同约定的其他终止条件。14.3合同终止程序14.3.1合同终止前，双方应完成项目验收。14.3.2合同终止后，双方应进行财务结算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在合同执行过程中，由甲乙双方共同或单方邀请介入合同执行的独立实体，包括但不限于监理公司、咨询顾问、评估机构、招标代理机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的职责，并对自己的行为负责。15.2.2第三方在执行职责过程中，如因自身原因导致合同执行出现问题，应承担相应的责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方提供的必要信息。15.3.2第三方有权根据合同约定，对项目进行监督、检查和评估。15.4第三方的介入方式15.4.1第三方的介入应经甲乙双方同意，并以书面形式确定。15.4.2第三方的介入期限、费用及工作内容应在合同中明确约定。16.甲乙双方的责任16.1甲方的责任16.1.1甲方应确保第三方介入的合法性，并承担因第三方介入而产生的相关费用。16.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2乙方的责任16.2.1乙方应确保第三方介入的合法性，并承担因第三方介入而产生的相关费用。16.2.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据合同约定及第三方自身的责任范围确定。17.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。17.2超出责任限额的处理17.2.1若第三方责任超出限额，超出部分的责任应由甲乙双方根据实际情况承担。17.2.2若第三方责任超出限额，甲乙双方可共同追究第三方的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作结果承担最终责任。18.1.2第三方应向甲方提供工作报告和评估结果，甲方有权对第三方的工作进行监督和评估。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作结果承担最终责任。18.2.2第三方应向乙方提供工作报告和评估结果，乙方有权对第三方的工作进行监督和评估。18.3第三方与项目相关方的划分18.3.1第三方对项目相关方负责，项目相关方对第三方的工作结果承担最终责任。18.3.2第三方应向项目相关方提供工作报告和评估结果，项目相关方有权对第三方的工作进行监督和评估。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同终止。19.1.2第三方完成合同约定的工作。19.1.3甲乙双方协商一致。19.2第三方介入的终止程序第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地规划许可证详细要求：提供项目用地规划许可证的原件或复印件，确保其合法有效。说明：用于证明项目用地合法，符合城市规划要求。2.建筑设计方案详细要求：提供完整的设计方案，包括总平面图、立面图、剖面图等。说明：用于指导项目设计和施工，确保项目符合设计要求。3.施工图纸详细要求：提供详细的施工图纸，包括结构、电气、给排水等图纸。说明：用于施工过程中，确保施工质量。4.材料设备清单详细要求：列出项目所需材料与设备的名称、规格、数量等信息。说明：用于采购和管理材料与设备。5.施工组织设计详细要求：提供施工组织设计，包括施工方案、进度计划、安全措施等。说明：用于指导施工过程，确保施工安全、高效。6.质量保证体系文件详细要求：提供质量保证体系文件，包括质量管理制度、检验标准等。说明：用于确保项目质量达到合同约定标准。7.付款申请及凭证详细要求：提供付款申请及相应的发票、收据等凭证。说明：用于证明已完成相应工作，符合付款条件。8.验收报告详细要求：提供项目验收报告，包括验收结果、存在问题及整改措施等。说明：用于证明项目已按合同约定完成，符合验收标准。9.争议解决文件详细要求：提供争议解决的相关文件，包括协商记录、调解协议等。说明：用于证明争议已得到妥善解决。10.合同变更协议详细要求：提供合同变更协议，包括变更内容、变更原因等。说明：用于证明合同变更已得到双方认可。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为违约行为：未按合同约定完成项目。责任认定：承包方应向发包方支付违约金，违约金金额为合同价格的%。示例：承包方未按合同约定完成项目，导致项目延期交付，发包方有权要求承包方支付违约金。2.发包方违约行为违约行为：未按合同约定支付款项。责任认定：发包方应向承包方支付违约金，违约金金额为未付款项的%。示例：发包方未按合同约定支付工程进度款，承包方有权要求发包方支付违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，违约金金额由甲乙双方与第三方协商确定。示例：第三方未按合同约定完成评估工作，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。4.其他违约行为违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：根据违约行为的严重程度，由甲乙双方与违约方协商确定违约责任。示例：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度商业地产开发承包协议1合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的在于规范双方在商业地产开发承包过程中的合作关系，确保项目按照约定的时间、质量、标准完成，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业、办公、酒店、娱乐等用途的地产项目。2.承包：指乙方按照甲方要求，承担商业地产项目的开发建设任务。3.2关键词解释1.项目进度：指商业地产项目的建设周期，包括设计、施工、验收等环节。2.质量标准：指商业地产项目的质量要求，包括设计、施工、材料、设备等方面的规定。3.合同价款：指甲方支付给乙方的项目开发建设费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务。1.2甲方有权监督乙方的施工进度、质量、安全等。1.3甲方有权对乙方提出的设计方案、施工方案等进行审查。1.4甲方应按照合同约定支付合同价款。4.2乙方的权利和义务2.1乙方应按照甲方要求，按照合同约定的时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务。2.2乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保施工安全。2.3乙方应配合甲方对设计方案、施工方案等进行审查。2.4乙方应按照合同约定提供施工所需材料、设备等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至商业地产项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点商业地产项目的开发建设地点为：（请填写具体地点）5.3合同履行方式1.乙方按照甲方要求，承担商业地产项目的开发建设任务。2.甲方负责提供项目所需土地、资金等。3.双方应按照合同约定，定期召开协调会议，共同解决项目实施过程中的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.由于不可抗力导致本合同无法履行。3.乙方严重违约，甲方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应按照国家相关规定办理。3.乙方严重违约，甲方解除本合同时，应书面通知乙方。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定进行清算。2.乙方应将商业地产项目交付甲方。3.甲方应按照约定支付合同价款。七、费用与支付7.1费用构成1.1设计费用：乙方根据甲方要求提供的设计方案，设计费用按实际发生金额计算。1.2施工费用：包括但不限于建筑材料、人工费、施工机械使用费、临时设施费等。1.3质量保证金：为确保工程质量，乙方需向甲方支付一定比例的质量保证金。1.4管理费用：包括项目管理、协调、监督等费用。1.5其他费用：包括但不限于政府规费、税费、保险费等。7.2支付方式2.1乙方提交发票及支付申请后，甲方应在5个工作日内支付相应款项。2.2甲方支付款项时，应通过银行转账方式进行。7.3支付时间3.1设计费用：在乙方设计方案经甲方确认后5个工作日内支付。3.2施工费用：按工程进度分期支付，具体支付节点由双方协商确定。3.3质量保证金：在合同签订后5个工作日内支付。3.4管理费用：按月支付，每月5日前支付上月费用。7.4支付条款4.1甲方应在收到乙方提交的合法有效发票及支付申请后，及时支付相应款项。4.2乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相关服务或完成相应工作。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.1.2甲方未按约定提供项目所需土地、资金等，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约8.2.1乙方未按约定时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式8.3.1违约方应向守约方支付违约金。8.3.2因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容9.1.1双方在商业地产开发承包过程中知悉的对方商业秘密。9.1.2双方在合同履行过程中产生的技术、经济、市场等信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起至商业地产项目竣工验收合格之日止。9.3保密履行方式9.3.1双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。9.3.2双方不得泄露、复制、转让保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件10.2.1自然灾害：地震、洪水、台风等。10.2.2社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。10.3.2双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例10.4.1自然灾害：地震、洪水等。10.4.2社会事件：战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼11.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.2双方同意将争议提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定12.1.1未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形12.2.1甲方作为土地使用权的权利人，不得转让土地使用权。12.2.2乙方作为承包方，不得将其承包权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留13.1.1甲方保留对商业地产项目的最终决定权。13.1.2乙方保留对其设计、施工方案的知识产权。13.2特殊权力保留13.2.1甲方保留在合同履行期间对乙方施工过程的监督权。13.2.2乙方保留在合同履行期间对甲方提供资料的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序14.1.1任何修改或补充合同的内容，均需双方书面同意。14.1.2修改或补充的内容应作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力14.2.1修改或补充的内容自双方签字之日起生效。14.2.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项15.1.1双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。15.1.2双方应就项目进度、质量、安全等问题进行定期沟通。15.2协作与配合方式15.2.1双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递的准确性和及时性。15.2.2双方应按照合同约定，及时解决项目实施过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同的口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均需双方书面同意，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：（签名）日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表签字：（签名）日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.设计方案及图纸2.施工合同3.质量标准及验收报告4.费用清单及发票5.保密协议6.争议解决协议7.不可抗力事件证明8.修改和补充协议9.协作与配合备忘录10.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按时支付款项。b)未按约定提供项目所需土地、资金等。乙方违约：a)未按约定时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务。b)违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：违约行为需有书面证据证明，包括但不限于合同条款、发票、沟通记录等。双方协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.仲裁：指双方协商一致，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指一方将争议提交人民法院进行审理。4.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密义务。5.修改和补充协议：指双方就合同内容进行修改或补充达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付款项。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并保留追究甲方违约责任的权利。2.问题：乙方未按约定时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务。解决办法：甲方可要求乙方限期整改，如整改后仍不达标，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，影响项目进度。解决办法：双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整项目进度或解除合同。5.问题：保密内容泄露。解决办法：乙方应立即采取措施防止泄露扩大，并向甲方道歉，赔偿由此造成的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（请填写第三方名称）2.第三方地址：（请填写第三方地址）3.第三方权利：第三方有权参与商业地产项目的决策过程。第三方有权获得项目相关信息和资料。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行其在项目中的职责。第三方应保证其提供的信息和资料的真实性、准确性。5.第三方责任：第三方因自身原因导致项目出现质量问题，应承担相应的责任。第三方因自身原因导致项目延误，应承担相应的责任。6.第三方利润分配：第三方的利润分配比例由双方协商确定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按时支付合同价款。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件。乙方有权要求甲方按照约定提供设计图纸和相关资料。2.乙方利益条款：乙方有权在项目完成后获得相应的利润分成。乙方有权要求甲方支付质量保证金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金。甲方未按约定提供设计图纸和相关资料，应承担相应的责任。甲方不得无理限制乙方的施工进度。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权监督乙方的施工进度、质量、安全等。甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务。2.甲方利益条款：甲方有权在项目完成后获得商业地产项目的使用权。甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间、质量、标准完成商业地产项目的开发建设任务，应承担相应的违约责任。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。乙方不得擅自转让其承包权。全文完。二零二五年度商业地产开发承包协议3合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业地产开发项目的土地使用权，并计划进行开发建设；乙方具备商业地产开发的经验和能力，愿意接受甲方委托进行承包开发。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在商业地产开发项目中的权利义务，确保项目顺利实施，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业、办公、娱乐、餐饮等经营活动的房地产。2.承包开发：指乙方接受甲方委托，对商业地产项目进行设计、施工、竣工交付等全过程的管理和服务。3.2关键词解释1.本合同：指本协议及附件。2.项目：指甲方拥有的商业地产开发项目。3.工程量：指项目设计、施工、竣工交付等全过程所需的人工、材料、设备等资源量。4.合同价款：指乙方在完成项目过程中所发生的各项费用总额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行商业地产开发。2.甲方负责办理项目相关手续，确保项目顺利实施。3.甲方有权对项目施工过程进行监督，确保工程质量。4.甲方应按照合同约定支付合同价款。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定进行商业地产开发，确保项目按期竣工交付。2.乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准进行设计、施工，确保工程质量。3.乙方应定期向甲方报告项目进度、质量等情况。4.乙方应按照合同约定向甲方提交竣工资料，协助甲方办理项目验收手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，项目竣工交付之日为本合同履行完毕。5.2合同履行地点本合同项目地点为：_________。5.3合同履行方式1.乙方负责项目的整体设计、施工、竣工交付等全过程。2.甲方负责提供项目用地、办理相关手续、支付合同价款等。3.双方应按照合同约定，共同完成项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。4.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定完成项目剩余工作。2.双方应按照合同约定处理项目剩余款项。3.合同终止不影响双方已发生的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.设计费用：包括但不限于初步设计、施工图设计、设计变更等费用。2.施工费用：包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费、施工管理费等。3.验收费用：包括但不限于竣工验收、备案等费用。4.其他费用：包括但不限于税费、保险费、咨询费等。7.2支付方式1.乙方在项目设计阶段完成设计任务后，甲方应支付设计费用的50%作为预付款。2.乙方在项目施工过程中，甲方应按照工程进度支付施工费用的30%。3.项目竣工验收合格后，甲方应支付施工费用的20%作为竣工款。4.乙方提交竣工资料并协助甲方办理项目验收手续后，甲方应支付剩余的10%作为尾款。7.3支付时间1.预付款应在设计任务完成后的15个工作日内支付。2.施工进度款应在每个施工阶段完成后30个工作日内支付。3.竣工款应在竣工验收合格后的30个工作日内支付。4.尾款应在竣工资料提交并协助办理验收手续后的30个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式、时间和金额向乙方支付款项。2.乙方应在收到款项后5个工作日内出具收款凭证。3.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付相当于未付款项万分之五的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付相当于未付款项万分之五的违约金。2.如甲方未按约定办理项目相关手续，导致项目延期，应向乙方支付相当于延期天数万分之五的违约金。8.2乙方违约1.如乙方未按约定完成设计任务，导致项目延期，应向甲方支付相当于延期天数万分之五的违约金。2.如乙方未按约定完成施工任务，导致项目延期，应向甲方支付相当于延期天数万分之五的违约金。3.如乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间产生的费用由乙方承担。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，支付方式为银行转账。2.如违约行为造成对方重大损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本合同内容及其相关文件。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.如双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同内容变更。3.合同期限变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对项目设计、施工、验收等环节的监督权。2.乙方保留对项目施工过程中的技术、质量、进度等管理权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在项目开发过程中，对项目设计、施工等环节进行调整的权利。2.乙方保留在项目开发过程中，对施工技术、材料、设备等进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充协议的签订日期晚于本合同签订日期的，自签订之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保项目顺利进行。2.双方应共同解决项目开发过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开项目协调会议，讨论项目进展情况。2.双方应相互提供必要的资料和信息，以支持项目开发。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产开发承包的完整协议，任何口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目用地土地使用权证复印件。2.项目设计图纸及说明书。3.施工合同及施工进度计划。4.竣工验收报告。5.付款凭证及收款凭证。6.保密协议。7.不可抗力事件证明材料。8.协议修改和补充文件。9.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付款项。甲方未按约定办理项目相关手续。乙方未按约定完成设计任务。