二零二五年度商业综合体代建合同协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体代建合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资额2.5项目建设周期3.项目建设内容3.1建设范围3.2建设标准3.3建设工期4.项目代建范围4.1代建内容4.2代建方式4.3代建费用5.合同履行5.1合同生效条件5.2合同履行期限5.3合同履行地点6.质量要求6.1质量标准6.2质量检查6.3质量责任7.工程进度7.1进度计划7.2进度检查7.3进度调整8.资金管理8.1资金来源8.2资金支付方式8.3资金结算9.造价管理9.1造价确定9.2造价调整9.3造价争议解决10.保险责任10.1保险种类10.2保险期限10.3保险金额10.4保险责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效、变更与终止14.1合同生效14.2合同变更14.3合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1代建方：房地产开发1.1.2受托方：商业综合体建设管理1.2双方地址1.2.1代建方地址：省市区路号1.2.2受托方地址：省市区路号1.3双方法定代表人1.3.1代建方法定代表人：1.3.2受托方法定代表人：1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.1.1商业综合体项目2.2项目地点2.2.1省市区路号2.3项目规模2.3.1总建筑面积：万平方米2.3.2商业面积：万平方米2.3.3办公面积：万平方米2.3.4住宅面积：万平方米2.4项目投资额2.4.1项目总投资：亿元人民币2.5项目建设周期2.5.1项目建设周期：自合同生效之日起个月内完成主体结构封顶，个月内完成全部建设内容3.项目建设内容3.1建设范围3.1.1商业综合体主体结构3.1.2商业综合体内部装修3.1.3商业综合体配套设施3.2建设标准3.2.1符合国家及地方相关建设标准3.2.2达到级抗震设防要求3.2.3满足级消防要求3.3建设工期3.3.1主体结构封顶工期：个月3.3.2完成全部建设内容工期：个月4.项目代建范围4.1代建内容4.1.1项目前期策划与报批4.1.2工程设计与管理4.1.3工程施工与监理4.1.4工程验收与交付4.2代建方式4.2.1采用全过程代建方式4.2.2代建方负责项目整体协调与实施4.3代建费用4.3.1代建费用总额：亿元人民币4.3.2代建费用支付方式：按工程进度分期支付5.合同履行5.1合同生效条件5.1.1双方签署合同5.1.2双方完成合同备案5.1.3合同经双方签字盖章后生效5.2合同履行期限5.2.1合同履行期限：自合同生效之日起至项目全部建设内容完成之日止5.3合同履行地点5.3.1合同履行地点：省市区路号6.质量要求6.1质量标准6.1.1符合国家及地方相关建设标准6.1.2达到级抗震设防要求6.1.3满足级消防要求6.2质量检查6.2.1定期进行质量检查6.2.2发现质量问题及时整改6.2.3质量检查记录完整6.3质量责任6.3.1代建方对工程质量负责6.3.2受托方对工程质量监督负责8.资金管理8.1资金来源8.1.1项目资金由代建方自筹8.1.2受托方提供部分资金支持8.2资金支付方式8.2.1按照工程进度支付8.2.2工程进度款支付节点8.2.2.1工程开工支付%8.2.2.2主体结构封顶支付%8.2.2.3装修完成支付%8.2.2.4竣工验收支付%8.3资金结算8.3.1每月结算一次8.3.2结算后15个工作日内支付9.造价管理9.1造价确定9.1.1依据国家及地方相关造价规定9.1.2工程造价由双方共同确定9.2造价调整9.2.1因政策调整、市场变化等原因导致造价变化，双方协商调整9.2.2造价调整需提供相关证明材料9.3造价争议解决9.3.1双方协商解决9.3.2协商不成，提交工程造价管理机构鉴定10.保险责任10.1保险种类10.1.1工程保险10.1.2财产保险10.1.3人员意外伤害保险10.2保险期限10.2.1保险期限与工程进度同步10.2.2竣工验收后保险期限至少持续年10.3保险金额10.3.1保险金额根据工程实际造价确定10.3.2保险金额不低于工程实际造价10.4保险责任10.4.1保险责任范围包括但不限于自然灾害、意外事故等10.4.2保险责任由保险公司承担11.违约责任11.1违约情形11.1.1代建方未按约定时间完成工程11.1.2受托方未按约定支付工程款11.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任11.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定11.3.2协商不成，提交仲裁机构或人民法院裁决12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方友好协商解决12.1.2协商不成，提交仲裁机构仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构为仲裁委员会12.2.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担12.3.2双方另有约定的，从其约定13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1合同双方协商一致13.1.2一方严重违约13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方13.2.2双方确认解除合同13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余工程13.3.2合同解除不影响双方已履行的义务14.合同生效、变更与终止14.1合同生效14.1.1合同经双方签字盖章后生效14.1.2合同生效前，双方应完成合同备案14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方书面同意14.2.2变更后的合同与原合同具有同等法律效力14.3合同终止14.3.1合同履行完毕14.3.2合同解除14.3.3合同约定终止的其他情形第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、中介机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。15.2.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务和责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据协议约定，参与合同履行，提供相关服务。15.3.2第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付服务费用。15.4第三方义务15.4.1第三方应按照协议约定，提供高质量、高效率的服务。15.4.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。15.4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.5第三方责任15.5.1第三方因自身原因造成合同履行受阻或损失的，应承担相应的责任。15.5.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定。15.6第三方与其他各方的划分15.6.1第三方与甲乙双方的关系由协议约定，第三方不直接对甲乙双方承担责任。15.6.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：15.6.2.1第三方对甲乙双方的权利仅限于协议约定的服务内容。15.6.2.2第三方对甲乙双方的义务仅限于按照协议约定提供的服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过合同总价的%。16.2第三方责任限额的计算方式如下：16.2.1以合同总价为基础，按照约定的比例计算。16.2.2第三方责任限额计算公式：责任限额=合同总价×%17.第三方介入的额外条款17.1第三方介入后，甲乙双方应按照协议约定，及时向第三方提供必要的信息和资料。17.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行。17.3第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的服务质量，确保达到合同约定的标准。18.第三方介入的说明18.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，降低风险。18.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保合同目标的实现。18.3第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、经济效益分析、风险评估等内容。说明：此报告作为项目决策依据，需由有资质的机构出具。2.附件二：项目设计文件详细要求：包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等，需符合国家及地方相关标准。说明：设计文件是施工的依据，需由具有相应资质的设计单位提供。3.附件三：施工合同详细要求：明确施工单位、施工内容、施工工期、质量标准、工程款支付方式等。说明：施工合同是施工单位履行施工义务的依据。4.附件四：监理合同详细要求：明确监理单位、监理内容、监理标准、监理费用等。说明：监理合同是监理单位履行监理职责的依据。5.附件五：工程进度计划详细要求：包括各阶段施工时间节点、关键线路等。6.附件六：工程款支付计划详细要求：明确各阶段工程款支付比例、支付时间等。说明：支付计划是确保工程顺利进行的重要保障。7.附件七：工程质量验收报告详细要求：包括各分项工程质量评定、验收结论等。说明：验收报告是工程质量的最终评定。8.附件八：工程竣工报告详细要求：包括工程概况、施工过程、验收结论等。说明：竣工报告是工程完成的标志。9.附件九：工程保修书详细要求：明确保修范围、保修期限、保修方式等。说明：保修书是保障工程后期使用的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：代建方未按约定时间完成工程责任认定标准：代建方每延迟一天，应向受托方支付元违约金。示例：代建方未在合同约定的个月内完成主体结构封顶，每延迟一天，支付元违约金。2.违约行为：受托方未按约定支付工程款责任认定标准：受托方每延迟一天支付工程款，应向代建方支付元违约金。示例：受托方未在合同约定的个工作日内支付工程进度款，每延迟一天，支付元违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方每延迟一天提供服务，应向甲乙双方支付元违约金。示例：设计单位未在合同约定的个月内完成设计任务，每延迟一天，支付元违约金。4.违约行为：质量不合格责任认定标准：由第三方负责修复，修复费用由责任方承担。示例：施工过程中发现质量问题，由施工单位负责修复，修复费用由施工单位承担。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：责任方应承担相应的法律责任，并赔偿损失。示例：监理单位泄露甲乙双方的商业秘密，应承担法律责任，并赔偿损失。全文完。二零二五年度商业综合体代建合同协议书1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（代建方）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人及联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，商业综合体作为城市发展的新引擎，越来越受到关注。为满足市场需求，甲方拟建设一座商业综合体项目，现委托乙方进行代建。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利义务，规范商业综合体代建过程中的各项工作，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑群。（2）代建：指乙方根据甲方的要求，负责商业综合体项目的建设、管理、运营等工作。3.2关键词解释：（1）甲方：指委托乙方进行商业综合体代建的一方。（2）乙方：指接受甲方委托，进行商业综合体代建的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方代建工作进行监督，确保项目符合约定要求。（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方支付工程款和相关费用。（3）甲方应提供项目相关资料，协助乙方完成项目建设。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，全面负责商业综合体项目的建设、管理、运营等工作。（2）乙方应确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。（3）乙方应按时完成项目建设，确保项目按期交付使用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至商业综合体项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：商业综合体项目建设地点：（填写具体地址）5.3合同履行方式：（1）乙方负责项目的设计、施工、监理、验收等工作。（2）甲方负责提供项目相关资料，协助乙方完成项目建设。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，商业综合体项目竣工验收合格。（2）经双方协商一致，本合同解除。6.3终止程序：（2）合同终止后，双方应按照约定进行项目交接。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将项目交付甲方使用。（2）双方应按照约定结算工程款和相关费用。（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）设计费：乙方根据甲方要求进行项目设计，设计费用按实际发生费用结算。（2）施工费：乙方负责项目施工，施工费用包括但不限于材料费、人工费、机械使用费等，按实际发生费用结算。（3）监理费：乙方聘请监理单位对项目进行全程监理，监理费用按实际发生费用结算。（4）管理费：乙方对项目进行全过程管理，管理费用按项目总投资的一定比例计算。（5）其他费用：包括但不限于税费、保险费、验收费等，按实际发生费用结算。7.2支付方式（1）乙方在项目设计阶段，甲方支付设计费的50%作为预付款。（2）项目施工过程中，每完成一定比例的工程量，甲方支付相应比例的工程款。（3）项目竣工验收合格后，甲方支付剩余的工程款。（4）其他费用在发生时，甲方按照实际发生费用支付。7.3支付时间（1）设计费预付款支付时间为合同签订后10个工作日内。（2）施工过程中工程款支付时间为每完成一定比例的工程量后10个工作日内。（3）竣工验收合格后，甲方支付剩余工程款时间为验收合格后30个工作日内。7.4支付条款（1）甲方支付款项时，应出具相应的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付款项后的5个工作日内，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方擅自变更项目设计，导致乙方增加费用，甲方应承担相应费用。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成项目建设，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。（2）乙方在项目建设过程中，未按约定履行监理职责，导致项目出现质量问题，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按上述规定计算。（2）赔偿金额以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）项目的技术资料、设计图纸、工程预算等。（2）商业机密、商业计划、财务数据等。9.2保密期限自本合同签订之日起至商业综合体项目竣工验收合格之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容不被泄露。（2）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因，导致合同履行不能或不能按期履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施减少损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密的项目。（2）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均不得擅自变更合同内容。（2）未经对方同意，任何一方不得将合同权利转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业综合体项目的设计、施工、运营等环节的最终决策权。（2）乙方保留对商业综合体项目的知识产权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方应在接到通知后15个工作日内就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力修改或补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方完成项目设计、施工、监理等工作。（2）乙方应协助甲方进行项目验收、运营等工作。15.2协作与配合方式双方应通过会议、函件、电话等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方协商一致达成的完整协议，具有独立性，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）签字盖章：__________乙方（代建方）签字盖章：__________签订日期：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、规划许可证、土地使用证等。2.乙方提交的项目设计方案、施工方案、监理方案等。3.项目施工过程中的变更文件、验收报告等。4.双方协商一致达成的补充协议。5.项目相关合同文本，如材料采购合同、劳务合同等。6.项目的财务报表、审计报告等。7.项目涉及的各类审批文件、许可证等。8.双方认为需要作为附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付款项。（2）乙方未按约定完成项目建设。（3）任何一方擅自变更合同内容。（4）任何一方泄露保密内容。2.违约行为的认定：（1）甲方未支付款项，经催告后仍未支付的，视为违约。（2）乙方未按约定完成项目建设，经甲方通知后仍未按期完成的，视为违约。（3）任何一方泄露保密内容，给对方造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的金钱。3.补充协议：指对原有合同内容进行修改或补充的协议。4.独立性：指合同内容完整，不依赖于其他文件或协议。5.补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目设计变更频繁，导致工期延误。解决办法：建立设计变更审批流程，明确变更责任和审批权限。2.问题：甲方未按约定支付款项，影响乙方工程进度。解决办法：甲方应按时支付款项，如逾期支付，应向乙方支付违约金。3.问题：乙方施工质量不达标，导致甲方不满。解决办法：乙方应加强施工管理，确保施工质量，如出现质量问题，应承担相应责任。4.问题：保密内容泄露，可能损害甲方利益。解决办法：加强保密意识，对泄密行为进行追责，保护商业秘密。5.问题：合同执行过程中，双方出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方主体名称：（填写第三方全称）（2）第三方主体地址：（填写第三方详细地址）（3）第三方主体联系人：（填写第三方联系人姓名）（4）第三方主体联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业的设计、施工、监理等服务。（2）第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。（3）第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决项目实施过程中出现的问题。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的项目资料。（3）第三方有权对项目实施过程中出现的问题提出意见和建议。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成服务。（2）第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。（3）第三方应遵守合同约定的保密条款。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件。（3）乙方有权对项目设计、施工、监理等环节进行监督。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得项目设计、施工、监理等环节的利润分成。（2）乙方有权获得项目运营过程中的管理费。（3）乙方有权获得项目竣工后的维护保养权。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定支付工程款，应向乙方支付违约金。（2）甲方擅自变更项目设计，导致乙方增加费用，甲方应承担相应费用。（3）甲方不得要求乙方进行无谓的工程变更，否则乙方有权拒绝。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和质量要求完成项目建设。（3）甲方有权决定项目的设计、施工、监理等环节。2.甲方利益条款：（1）甲方有权获得项目竣工后的使用权。（2）甲方有权获得项目运营过程中的收益分成。（3）甲方有权获得项目运营过程中的管理权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按约定完成项目建设，应向甲方支付违约金。（2）乙方在项目建设过程中，未按约定履行监理职责，导致项目出现质量问题，乙方应承担相应责任。（3）乙方不得擅自变更项目设计，否则应承担相应费用。全文完。二零二五年度商业综合体代建合同协议书2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同标的1.6合同签订地点第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目建设内容2.6项目投资估算2.7项目审批手续第三章代建范围3.1建设工程代建3.2工程设计代建3.3工程监理代建3.4工程施工代建3.5工程竣工备案代建3.6工程保修代建第四章合同双方权利义务4.1发包人权利义务4.2代建人权利义务4.3工程设计、施工、监理等相关单位的权利义务4.4合同变更与解除4.5违约责任第五章工程进度与质量5.1工程进度安排5.2工程质量标准5.3工程验收5.4工程延期5.5工程质量保证期第六章工程造价与结算6.1工程造价构成6.2工程造价调整6.3工程结算6.4工程竣工结算6.5工程结算争议处理第七章付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款条件7.4逾期付款责任第八章保险与风险8.1保险责任8.2保险范围8.3保险费用8.4风险承担第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目设计文件11.3附件三：项目施工图纸11.4附件四：项目合同履行情况报告第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效日期12.4合同解除日期第十三章其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止13.4合同附件13.5合同附件效力第十四章合同签署14.1签署人14.2签署日期14.3签署地点合同编号2025BZD001第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规订立。1.2合同当事人甲方（发包人）：（全称）乙方（代建人）：（全称）1.3合同签订日期年月日1.4合同有效期自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。1.5合同标的乙方受甲方委托，代建位于（地点）的商业综合体项目。1.6合同签订地点（地点）第二章项目概况2.1项目名称（项目名称）2.2项目地点（项目地点）2.3项目规模（项目规模）2.4项目类型（项目类型）2.5项目建设内容（项目建设内容）2.6项目投资估算（项目投资估算）2.7项目审批手续（项目审批手续）第三章代建范围3.1建设工程代建乙方负责项目的工程设计、施工、监理、竣工验收备案等工作。3.2工程设计代建乙方负责项目的工程设计，包括初步设计、施工图设计等。3.3工程监理代建乙方负责项目的工程监理，确保工程质量、进度和安全。3.4工程施工代建乙方负责项目的工程施工，包括施工组织设计、施工管理等。3.5工程竣工备案代建乙方负责项目的竣工备案工作。3.6工程保修代建乙方负责项目的保修工作，保修期限为（保修期限）。第四章合同双方权利义务4.1发包人权利义务（1）提供项目相关资料；（2）按照合同约定支付工程款；（3）配合乙方完成项目相关手续；（4）监督乙方履行合同义务。4.2代建人权利义务（1）按照合同约定完成代建工作；（2）保证工程质量、进度和安全；（3）及时提交工程相关资料；（4）履行合同约定的其他义务。4.3工程设计、施工、监理等相关单位的权利义务（1）按照合同约定履行职责；（2）保证工程质量、进度和安全；（3）及时提交工程相关资料；（4）履行合同约定的其他义务。4.4合同变更与解除（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同解除需提前（解除提前通知期限）通知对方；（3）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。4.5违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任；（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五章工程进度与质量5.1工程进度安排（1）项目开工日期：年月日；（2）项目竣工日期：年月日；（3）各阶段进度安排：详见附件。5.2工程质量标准（1）工程质量应达到国家规定的合格标准；（2）工程质量验收标准：详见附件。5.3工程验收（1）工程验收分为分部工程验收、单位工程验收和竣工验收；（2）验收合格后，甲方应签署验收报告。5.4工程延期（1）因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应责任；（2）因不可抗力导致工程延期，双方应协商解决。5.5工程质量保证期（1）工程质量保证期为自竣工验收合格之日起（保证期）；（2）在保证期内，如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责修复。第六章工程造价与结算6.1工程造价构成（1）工程设计费；（2）施工费；（3）监理费；（4）其他费用。6.2工程造价调整（1）因政策调整、市场波动等因素导致工程造价发生变化，双方应协商调整；（2）调整后的工程造价应纳入合同总价。6.3工程结算（1）工程结算以实际完成工程量为准；（2）工程结算应包括工程款、设计费、监理费等。6.4工程竣工结算（1）工程竣工结算应在竣工验收合格后（结算期限）内完成；（2）工程竣工结算经双方确认后，甲方应支付剩余工程款。6.5工程结算争议处理（1）工程结算争议应通过协商解决；（2）协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章保险与风险8.1保险责任（1）甲方应负责办理项目相关的建筑安装工程一切险、人身意外伤害险等；（2）乙方应负责办理项目相关的工程监理责任险、施工人员意外伤害险等。8.2保险范围（1）保险范围应包括但不限于自然灾害、意外事故、人为破坏等；（2）具体保险范围以保险合同为准。8.3保险费用（1）保险费用由甲方承担；（2）保险费用应纳入项目总投资。8.4风险承担（1）因不可抗力导致项目损失，双方应按比例分担；（2）因乙方原因导致项目损失，乙方应承担全部责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同约定的代建工作完成；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。9.3合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止合同约定的代建工作；（3）合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式（1）争议应通过友好协商解决；（2）协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁机构：；（2）人民法院：。10.3争议解决程序（1）仲裁或诉讼程序按相关法律法规执行；（2）争议解决过程中，双方应保持合作态度。10.4争议解决费用（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（2）具体费用按相关法律法规和仲裁/诉讼裁决执行。第十一章合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目设计文件11.3附件三：项目施工图纸11.4附件四：项目合同履行情况报告第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同经相关政府部门批准。12.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件；（2）合同双方协商一致解除。12.3合同生效日期（1）合同双方签字盖章之日起生效；（2）合同经相关政府部门批准之日起生效。12.4合同解除日期（1）合同解除通知送达之日起解除；（2）合同经双方协商一致解除之日起解除。第十三章其他约定13.1合同变更（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应书面确认。13.2合同解除（1）合同解除需提前通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。13.3合同终止（1）合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜；（2）合同终止后，双方的权利义务终止。13.4合同附件（1）合同附件与本合同具有同等法律效力；（2）合同附件作为合同不可分割的部分。第十四章合同签署14.1签署人（1）甲方代表：（姓名）（2）乙方代表：（姓名）14.2签署日期年月日14.3签署地点（地点）甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________附件：1.项目可行性研究报告2.项目设计文件3.项目施工图纸4.项目合同履行情况报告多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款（1）甲方有权决定项目的设计方案、施工方案和工程进度；（2）甲方有权对乙方提交的工程进度报告、质量报告等进行审核；（3）甲方有权对乙方违反合同约定的事项提出整改要求。1.2甲方审批权条款（1）甲方对乙方提交的工程变更申请、合同变更申请等事项有最终审批权；（2）甲方有权要求乙方对工程变更、合同变更的原因和影响进行详细说明；（3）甲方有权要求乙方对工程变更、合同变更的方案进行论证和评估。1.3甲方监督权条款（1）甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的检查；（2）甲方有权要求乙方提交项目进度、质量、安全等方面的报告；（3）甲方有权对乙方违反合同约定的事项提出警告或处罚。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款（1）乙方有权根据项目实际情况调整施工方案和工程进度；（2）乙方有权对甲方提出的变更申请进行评估，并提出合理化建议；（3）乙方有权对甲方提出的整改要求进行论证，并提出解决方案。2.2乙方决策权条款（1）乙方对项目的设计方案、施工方案和工程进度有最终决策权；（2）乙方有权对甲方提出的审批事项进行审核，并提出是否同意的意见；（3）乙方有权对甲方提出的监督要求进行回应，并提出改进措施。2.3乙方协调权条款（1）乙方有权协调项目设计、施工、监理等各方关系；（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合；（3）乙方有权对项目实施过程中出现的问题进行协调和解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介条款（1）第三方中介机构应具备相关资质和经验；（2）第三方中介机构负责对项目的设计、施工、监理等工作进行监督和评估；（3）第三方中介机构的费用由甲方承担。3.2第三方中介职责条款（1）第三方中介机构应按照合同约定，对项目的设计、施工、监理等工作进行监督；（2）第三方中介机构应定期向甲方提交项目监督报告；（3）第三方中介机构应对项目实施过程中的违规行为进行记录和报告。3.3第三方中介争议解决条款（1）第三方中介机构与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；（2）协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼；（3）仲裁或诉讼费用由争议方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目设计文件3.项目施工图纸4.项目合同履行情况报告5.第三方中介机构资质证明6.第三方中介机构监督报告7.合同双方签字盖章文件8.保险合同及相关文件9.项目进度报告10.项目质量报告11.项目安全报告12.项目变更申请及审批文件13.项目验收报告14.项目结算文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付工程款。认定：甲方超过合同约定的付款期限未支付工程款，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定完成代建工作。认定：乙方未按合同约定的进度、质量要求完成代建工作，视为违约。3.违约行为：乙方未按时提交工程进度报告、质量报告等。认定：乙方未在合同约定的时间内提交相关报告，视为违约。4.违约行为：第三方中介机构未按合同约定履行监督职责。认定：第三方中介机构未按合同约定对项目进行监督，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.建筑法：调整建筑活动的基本法律，包括建筑工程的规划、设计、施工、监理等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付工程款。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式，要求甲方履行付款义务。2.问题：乙方未按合同约定完成代建工作。解决办法：要求乙方按照合同约定完成工作，或解除合同并要求赔偿损失。3.问题：第三方中介机构未按合同约定履行监督职责。解决办法：向第三方中介机构提出整改要求，或更换第三方中介机构。五、所有应用场景：1.商业综合体建设项目。2.工业园区建设项目。3.住宅小区建设项目。4.政府公共设施建设项目。5.其他需要代建的项目。全文完。二零二五年度商业综合体代建合同协议书3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.2乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景鉴于我国商业综合体市场近年来发展迅速，为满足市场需求，甲方拟在__________地区建设一商业综合体项目。为确保项目顺利进行，经甲乙双方友好协商，签订本合同。2.2目的本合同的签订，旨在明确甲乙双方在商业综合体代建过程中的权利、义务，确保项目按时、按质、按量完成，实现甲乙双方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合性商业建筑。（2）代建：指乙方受甲方委托，对商业综合体项目进行建设、管理、运营等活动。3.2关键词解释本合同中关键词解释如下：（1）项目：指甲方拟建设的商业综合体项目。（2）工期：指乙方完成项目建设的预定时间。（3）质量：指项目建设符合国家相关标准和甲方要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、方式完成项目建设。4.1.2甲方有权监督乙方在项目建设过程中的施工质量、进度等。4.1.3甲方有权对乙方提出的项目管理、运营等方面的问题进行协商和解决。4.1.4甲方应按时支付乙方代建费用及相关费用。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方应按照合同约定的时间、质量、方式完成项目建设。4.2.2乙方应按照甲方要求，对项目建设过程中出现的问题及时进行处理。4.2.3乙方应保证项目建设质量，确保项目符合国家相关标准和甲方要求。4.2.4乙方应按时向甲方提供项目进度、质量等方面的报告。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同期限为__________年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为：________________________5.3合同履行方式本合同履行方式为：________________________六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字、盖章之日起生效。6.2终止条件6.2.1双方协商一致，提前终止合同。6.2.2一方违反合同约定，给另一方造成重大损失的。6.2.3不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序6.3.1双方协商一致终止合同的，应签订终止协议。6.3.2一方提出终止合同的，应书面通知另一方，并说明理由。6.4终止后果6.4.1合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理善后事宜。6.4.2合同终止后，双方应互相返还已收到的款项。6.4.3合同终止后，双方应承担各自在合同履行过程中产生的法律、经济责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）设计费：乙方根据甲方要求进行项目设计，设计费用按实际发生费用计算。（2）施工费：乙方负责项目的施工，施工费用包括但不限于人工费、材料费、机械使用费等。（3）管理费：乙方对项目进行全过程管理，管理费用按项目总投资的一定比例计算。（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、监理费等。7.2支付方式代建费用支付方式如下：（1）预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同总金额的_________%作为预付款。（2）进度款：乙方按项目进度提交进度款申请，甲方在收到申请后________个工作日内支付。（3）竣工结算款：项目竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告，甲方在收到报告后________个工作日内支付竣工结算款。7.3支付时间代建费用支付时间如下：（1）预付款：合同签订后________个工作日内支付。（2）进度款：按项目进度分阶段支付，每个阶段支付时间根据项目进度计划确定。（3）竣工结算款：项目竣工验收合格后________个工作日内支付。7.4支付条款代建费用支付条款如下：（1）甲方应在约定的时间内将代建费用支付至乙方指定的账户。（2）乙方应在收到代建费用后，及时开具相应的发票。（3）如甲方未按约定时间支付代建费用，应向乙方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时支付代建费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）未按时提供项目相关资料的，应承担相应的延误责任。（3）未按时验收项目的，应承担相应的延误责任。8.2乙方违约（1）未按时完成项目建设的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）项目建设质量不符合约定的，应承担相应的修复责任。（3）未按时提交项目进度、质量报告的，应承担相应的延误责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）项目商业秘密。（2）项目技术秘密。（3）项目财务信息。（4）其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目施工中断。（2）政府政策调整导致项目停工。（3）战争导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（2）法律法规禁止转让的情形。（3）双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业综合体项目的所有权，乙方在代建期间不得擅自处分项目。13.2特殊权力保留在合同履行期间，如遇特殊情况，双方应协商一致，对合同中约定的权利进行适当调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同推进商业综合体项目的建设。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，及时沟通、协调，共同解决项目建设过程中遇到的问题。十六、其他条款16