2025年度特色民宿租赁承包合同书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿租赁承包合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.民宿租赁基本情况2.1.民宿地址2.2.民宿面积2.3.民宿设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式4.租金调整及违约责任4.1.租金调整条件4.2.违约责任5.民宿使用范围及限制5.1.使用范围5.2.使用限制6.民宿维修及保养6.1.维修责任6.2.保养责任7.民宿安全及消防7.1.安全责任7.2.消防责任8.合同解除及终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.2.争议解决机构10.合同生效及变更10.1.合同生效条件10.2.合同变更程序11.合同附件11.1.附件一：民宿设施清单11.2.附件二：租赁保证金缴纳凭证12.其他约定事项12.1.其他约定事项一12.2.其他约定事项二13.合同签订及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：X民宿管理1.1.2.出租方地址：省市区街道号1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：X旅游发展1.2.2.承租方地址：省市区街道号1.2.3.承租方法定代表人：2.民宿租赁基本情况2.1.民宿地址：省市区街道号2.2.民宿面积：200平方米2.3.民宿设施：2.3.1.卧室：4间2.3.2.卫生间：3间2.3.3.厨房：1间2.3.4.客厅：1间2.3.5.餐厅：1间2.3.6.休息区：1间2.3.7.休闲娱乐设施：健身房、棋牌室、户外烧烤区3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年3.2.租金金额：每月人民币10万元整3.3.租金支付方式：3.3.1.每月租金于每月5日前支付3.3.2.支付方式：银行转账4.租金调整及违约责任4.1.租金调整条件：4.1.1.国家政策调整导致的租金上涨4.1.2.民宿设施重大维修导致的租金调整4.2.违约责任：4.2.1.未按时支付租金，每逾期一日，按租金的1%支付违约金4.2.2.损坏民宿设施，照价赔偿5.民宿使用范围及限制5.1.使用范围：5.1.1.民宿用于旅游住宿、餐饮、休闲娱乐等5.1.2.不得用于非法活动5.2.使用限制：5.2.1.不得擅自改变民宿的结构和用途5.2.2.不得擅自转租、转借民宿6.民宿维修及保养6.1.维修责任：6.1.1.出租方负责民宿主体结构的维修6.1.2.承租方负责民宿内部设施的维修和保养6.2.保养责任：6.2.1.承租方负责民宿日常清洁和保养6.2.2.出租方负责民宿外部环境的维护7.民宿安全及消防7.1.安全责任：7.1.1.出租方负责民宿消防安全设施的配置和维护7.1.2.承租方负责民宿内部安全措施的落实7.2.消防责任：7.2.1.民宿内禁止使用明火和易燃物品7.2.2.承租方需定期进行消防安全检查8.合同解除及终止8.1.合同解除条件8.1.1.出租方单方面解除合同的情形：8.1.1.1.承租方未按时支付租金累计超过2个月；8.1.1.2.承租方擅自改变民宿结构或用途；8.1.1.3.承租方未履行消防安全责任，造成严重后果；8.1.1.4.承租方从事非法活动，损害社会公共利益；8.1.2.承租方单方面解除合同的情形：8.1.2.1.出租方未按时提供符合约定的民宿设施；8.1.2.2.出租方未履行维修保养责任，影响承租方正常使用；8.1.3.双方协商一致解除合同；8.2.合同终止条件8.2.1.租赁期限届满，合同自然终止；8.2.2.因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3.合同解除后，双方约定的其他终止条件。9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.1.1.双方应通过友好协商解决争议；9.1.2.协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2.争议解决机构9.2.1.争议解决机构为省市仲裁委员会。10.合同生效及变更10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章后生效；10.1.2.合同签订后，出租方应在5个工作日内向承租方提供租赁房屋的钥匙；10.2.合同变更程序10.2.1.合同变更需经双方协商一致；10.2.2.变更内容应以书面形式确认，并作为合同附件。11.合同附件11.1.附件一：民宿设施清单11.2.附件二：租赁保证金缴纳凭证12.其他约定事项12.1.其他约定事项一12.1.1.承租方需遵守国家有关旅游住宿业的法律法规；12.1.2.承租方需在民宿内设置明显的消防安全标识；12.2.其他约定事项二12.2.1.双方应相互配合，共同维护民宿的良好形象；12.2.2.合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.合同签订及生效日期13.1.合同签订日期：2024年12月1日；13.2.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数及保管14.1.合同份数：一式四份，双方各执两份；14.2.合同保管：14.2.1.出租方保管一份合同；14.2.2.承租方保管一份合同；14.2.3.另一份合同由省市仲裁委员会备案；14.2.4.一份合同由省市旅游行政管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定义15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、维修保养服务提供商等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙双方可邀请第三方介入。15.2.2.第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.第三方责任限额16.1.第三方责任16.1.1.第三方在提供专业服务或协助过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。16.1.2.第三方因自身原因导致的服务瑕疵或损害，应承担相应的法律责任。16.2.责任限额16.2.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、风险及可能产生的损害。16.2.2.第三方责任限额应在合同附件中明确列出。17.第三方权利17.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其履行合同义务。17.2.第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。18.第三方义务18.1.第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成服务。18.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.第三方与其他各方的划分19.1.第三方与甲乙双方的关系19.1.1.第三方与甲乙双方之间不存在劳动关系或雇佣关系；19.1.2.第三方与甲乙双方之间不存在任何形式的利益关联。19.2.第三方与民宿租赁合同的关系19.2.1.第三方介入民宿租赁合同，是为了协助甲乙双方履行合同义务；19.2.2.第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务。20.第三方介入的程序20.1.甲乙双方需在合同中明确第三方介入的程序，包括：20.1.1.第三方的选择和确认；20.1.2.第三方服务的具体内容和要求；20.1.3.第三方服务的费用和支付方式。21.第三方介入的终止21.1.第三方介入的终止条件21.1.1.合同履行完毕；21.1.2.双方协商一致；21.1.3.第三方无法继续履行服务义务。21.2.第三方介入的终止程序21.2.1.第三方介入终止前，甲乙双方应书面通知第三方；21.2.2.第三方应在接到终止通知后，完成剩余服务并退出合同。22.第三方介入的争议解决22.1.第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；22.2.协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的合同附件23.1.合同附件中应包含第三方介入的相关信息，包括：23.1.1.第三方的基本信息；23.1.2.第三方服务的具体内容和要求；23.1.3.第三方责任限额；23.1.4.第三方服务的费用和支付方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：民宿设施清单详细要求：清单应详细列明民宿的房间数量、面积、设施类型（如床、衣柜、电视等）、设施状况等。2.附件二：租赁保证金缴纳凭证详细要求：凭证应包含保证金金额、缴纳日期、收款人信息等。说明：此凭证作为合同附件，用于证明承租方已按照合同约定缴纳租赁保证金。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。4.附件四：消防安全检查记录详细要求：记录应包含检查日期、检查内容、检查结果、整改措施等。说明：此记录作为合同附件，用于证明民宿消防安全措施的落实情况。5.附件五：维修保养记录详细要求：记录应包含维修保养日期、维修保养内容、维修保养费用等。说明：此记录作为合同附件，用于证明民宿设施的维护保养情况。6.附件六：争议解决协议详细要求：协议应详细列明争议解决的方式、途径、期限等。说明：此协议作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，按租金的1%支付违约金。示例：承租方应在每月5日前支付租金，若逾期3天，则需支付租金总额的3%作为违约金。2.违约行为：擅自改变民宿结构或用途责任认定标准：承租方需恢复原状，并承担由此产生的全部费用。示例：承租方未经出租方同意，私自改造民宿内部结构，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担改造费用。3.违约行为：未履行消防安全责任责任认定标准：根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，承担相应的法律责任。示例：承租方未按要求设置消防设施，导致火灾事故，承租方需承担全部法律责任。4.违约行为：从事非法活动责任认定标准：根据《中华人民共和国刑法》及相关法律法规，承担相应的法律责任。示例：承租方在民宿内从事赌博活动，承租方需承担刑事责任。5.违约行为：未按时提供符合约定的民宿设施责任认定标准：出租方需按照合同约定，提供符合标准的民宿设施。示例：出租方未在合同约定的时间内提供完整的民宿设施，承租方有权要求出租方承担违约责任。全文完。2025年度特色民宿租赁承包合同书1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：随着我国旅游业的蓬勃发展，特色民宿逐渐成为旅游市场的新宠。为了更好地满足游客需求，甲方决定将其拥有的特色民宿进行租赁承包，乙方愿意承租该民宿并经营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在租赁承包特色民宿过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）特色民宿：指具有独特风格、文化内涵和地方特色的民宿；（2）租赁承包：指甲方将特色民宿租赁给乙方，乙方负责经营管理的活动。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指甲乙双方约定租赁特色民宿的时间；（2）租金：指乙方支付给甲方的租赁费用；（3）经营费用：指乙方在经营过程中产生的各项费用；（4）收益分成：指乙方根据合同约定，与甲方分享的经营收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁承包义务；（2）甲方有权对乙方经营过程中的违法行为进行制止和纠正；（3）甲方有权按照合同约定收取租金和经营费用；（4）甲方有义务为乙方提供必要的经营设施和服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用和管理特色民宿；（2）乙方有权在合同约定的范围内，自行决定经营策略和营销手段；（3）乙方有义务按照合同约定支付租金和经营费用；（4）乙方有义务遵守国家法律法规和甲方规章制度，确保经营活动的合法性。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：特色民宿所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，负责特色民宿的经营管理，确保民宿的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应在协商一致后15日内签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应将特色民宿完好无损地交还甲方；（2）因双方协商一致解除合同或不可抗力导致合同无法履行，双方应根据合同约定承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租赁费用；（2）物业管理费：乙方应承担由甲方指定的物业管理机构收取的物业管理费用；（3）公共事业费：乙方应支付的水、电、燃气、网络等公共事业费用；（4）维修保养费：乙方在使用过程中产生的合理维修保养费用；（5）其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可现金支付部分费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的一个工作日前支付当月租金；（2）物业管理费、公共事业费：乙方应在费用产生后的15个工作日内支付；（3）维修保养费：乙方应在维修保养完成后5个工作日内支付；（4）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供相应的支付凭证，甲方应在收到凭证后的5个工作日内确认；（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停服务、解除合同等；（3）甲方有权根据市场行情和实际成本调整费用标准，但需提前30日通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定提供必要的服务或设施，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任；（2）如甲方擅自提高费用标准，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已支付的费用。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付费用，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按日计算，利率为同期银行贷款利率；（2）如乙方擅自改变民宿的经营性质或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失；（3）赔偿金额的确定和支付方式，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）甲乙双方的商业秘密；（3）与合同履行相关的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对特色民宿的整体所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权，不得擅自改变民宿的结构和用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对民宿进行必要维修和保养的权利；（2）甲方保留在必要时对民宿进行重新规划、调整或拆除的权利；（3）甲方保留在紧急情况下进入民宿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论民宿的经营状况和改进措施；（2）甲方应提供必要的支持和帮助，乙方应积极参与并提出合理建议。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款任何对合同条款的增减，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（此处填写甲方签字）乙方（承租方）：（此处填写乙方签字）日期：（此处填写签订日期）盖章：（此处填写甲方盖章）盖章：（此处填写乙方盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.特色民宿设施清单4.合同履行过程中的相关费用明细5.不可抗力事件证明文件6.争议解决过程中产生的文件7.合同修改和补充的书面文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供必要的服务或设施，认定为违约。擅自提高费用标准，认定为违约。未按时支付乙方租金或费用，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或费用，认定为违约。擅自改变民宿的经营性质或用途，认定为违约。未按照合同约定履行维修保养义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.违约责任：指违约方因违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同主体：指合同的当事人，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）。5.法律适用：指合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲乙双方应明确租金支付时间，并设立提醒机制，确保租金按时支付。2.问题：民宿设施损坏。解决办法：设立设施损坏报告机制，乙方应及时报告甲方，甲方负责维修。3.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定，尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响，并在事件结束后协商解决合同履行问题。4.问题：合同争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义（1）第三方主体：指在本合同中，作为甲方或乙方之外的独立合同主体，参与合同履行和收益分配的自然人、法人或其他组织。2.第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，参与民宿的经营和管理；（2）第三方有权按照合同约定，分享民宿的经营收益。3.第三方义务（1）第三方应遵守本合同的规定，履行相应的义务；（2）第三方应承担因自身行为导致的法律责任。4.第三方责任（1）第三方因自身原因导致民宿经营受损，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方应保证其提供的资料真实、准确，如有虚假，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权按照合同约定，自主决定民宿的经营策略和营销手段；（2）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和服务；（3）乙方有权在合同履行过程中，对民宿进行必要的维修和保养。2.乙方利益条款（1）乙方有权在合同到期后，优先续租民宿；（2）乙方有权在合同履行过程中，享受合理的利润分成。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方不得擅自提高租金标准，否则乙方有权解除合同；（2）甲方不得干预乙方的正常经营活动，否则乙方有权要求赔偿；（3）甲方不得泄露乙方的商业秘密，否则乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合合同约定；（2）甲方有权要求乙方提供民宿的经营报表和财务状况；（3）甲方有权在乙方违约时，采取必要的措施，包括但不限于解除合同、追偿损失等。2.甲方的利益条款（1）甲方有权在合同履行过程中，享受合理的租金收益；（2）甲方有权在合同到期后，优先选择续租民宿。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方不得擅自改变民宿的结构和用途，否则甲方有权解除合同；（2）乙方不得将民宿转租给第三方，否则甲方有权解除合同；（3）乙方不得泄露甲方的商业秘密，否则甲方有权要求赔偿。全文完。2025年度特色民宿租赁承包合同书2合同目录第一章合同双方基本信息1.1双方名称1.2联系方式1.3法定代表人或授权代表1.4住所地1.5注册资本1.6营业执照信息第二章合同标的物2.1民宿基本情况2.2民宿位置2.3民宿面积2.4民宿设施设备2.5民宿权属证明第三章租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长3.4租赁合同解除第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整4.5逾期支付租金第五章房屋及设施维护5.1房屋维护责任5.2设施设备维护责任5.3维修费用承担5.4报修及维修流程5.5房屋及设施损坏赔偿第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金6.4争议解决第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用8.4争议解决期限第九章合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同附件及补充协议第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1房屋权属证明11.2设施设备清单11.3其他相关文件第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明第十四章其他约定14.1合同未尽事宜14.2法律适用14.3合同份数14.4合同生效日期合同编号2025年度特色民宿租赁承包合同书第一章合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2联系方式甲方联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]1.3法定代表人或授权代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所地地址]乙方住所地：[乙方住所地地址]1.5注册资本甲方注册资本：[甲方注册资本金额]乙方注册资本：[乙方注册资本金额]1.6营业执照信息甲方营业执照号：[甲方营业执照号]乙方营业执照号：[乙方营业执照号]第二章合同标的物2.1民宿基本情况民宿名称：[民宿名称]民宿地址：[民宿地址]2.2民宿位置具体位置描述：[具体位置描述]2.3民宿面积总面积：[总面积]房间数量：[房间数量]2.4民宿设施设备设施设备清单：[设施设备清单]2.5民宿权属证明权属证明文件：[权属证明文件名称]第三章租赁期限3.1租赁起始日期[租赁起始日期]3.2租赁终止日期[租赁终止日期]3.3租赁期限延长租赁期限可延长，需提前[提前天数]书面通知对方。3.4租赁合同解除第四章租金及支付方式4.1租金金额每月租金：[每月租金金额]4.2租金支付方式支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]4.3租金支付时间每月[支付日期]前支付。4.4租金调整租金调整条件：[调整条件，如物价上涨等]4.5逾期支付租金逾期支付租金，每日应支付[逾期金额]作为违约金。第五章房屋及设施维护5.1房屋维护责任甲方负责房屋结构安全及外观维护。5.2设施设备维护责任乙方负责民宿内设施设备的日常维护。5.3维修费用承担维修费用由责任方承担。5.4报修及维修流程报修流程：[报修流程]5.5房屋及设施损坏赔偿损坏赔偿：[赔偿标准]第六章违约责任6.1违约情形违约情形包括：[违约情形]6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任。6.3违约金违约金：[违约金金额]6.4争议解决争议解决方式：[争议解决方式]第七章合同解除7.1合同解除条件合同解除条件：[解除条件，如甲方违约等]7.2合同解除程序合同解除程序：[解除程序]7.3合同解除后的处理合同解除后的处理：[处理方式]第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构[如有约定，可填写争议解决机构名称]8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非法律另有规定。8.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[期限]内。第九章合同生效及变更9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序任何一方要求变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章合同终止10.1合同终止条件合同终止条件：[终止条件，如租赁期满、合同解除等]10.2合同终止程序合同终止程序：[终止程序]10.3合同终止后的处理合同终止后的处理：[处理方式，如退还押金、设施设备移交等]第十一章合同附件11.1房屋权属证明[房屋权属证明文件名称]11.2设施设备清单[设施设备清单]11.3其他相关文件[其他相关文件名称]第十二章通知与送达12.1通知方式通知方式：[通知方式，如书面、电子邮件等]12.2送达地址送达地址：[送达地址]12.3送达方式送达方式：[送达方式，如挂号信、快递等]第十三章不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取一切可能的措施减轻损失。如因不可抗力导致合同无法履行，经证明后，可部分或全部免除责任。13.3不可抗力证明发生不可抗力事件后，受损方应及时向对方提供有关不可抗力的证明材料。第十四章其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，按法律规定执行。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期[合同生效日期]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方管理权甲方作为民宿的主导方，拥有对民宿的整体管理和运营决策权，包括但不限于制定民宿的运营策略、服务标准、价格体系等。说明：此条款确保甲方在民宿运营中的主导地位，使其能够根据市场需求和自身战略进行有效管理。1.2甲方品牌使用权甲方有权使用其品牌名称和标识在民宿中进行宣传和推广。说明：此条款保障甲方的品牌权益，允许其在民宿经营中利用自身品牌影响力。1.3甲方收益分配甲方享有民宿经营所得的利润，具体分配比例由双方在合同中约定。说明：此条款明确甲方的收益权，确保其在民宿经营中的经济利益。1.4甲方设施更新权甲方有权对民宿的设施设备进行更新和升级，以提升服务质量。说明：此条款允许甲方根据市场变化和技术进步，对民宿设施进行必要的更新，保持竞争力。1.5甲方人员招聘权甲方有权招聘和辞退民宿工作人员，并对员工进行培训和管理。说明：此条款确保甲方在人力资源方面的控制权，以保证民宿运营的顺畅。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方运营权乙方作为民宿的运营方，拥有对民宿的日常运营管理权，包括但不限于客房管理、餐饮服务、活动策划等。说明：此条款赋予乙方在民宿运营中的主导地位，使其能够根据市场需求和自身经验进行有效管理。2.2乙方品牌使用权乙方有权使用甲方提供的品牌名称和标识在民宿中进行宣传和推广，但需事先获得甲方同意。说明：此条款保障乙方在宣传推广中的权益，同时确保甲方品牌形象的一致性。2.3乙方收益分配乙方享有民宿经营所得的利润，具体分配比例由双方在合同中约定。说明：此条款明确乙方的收益权，确保其在民宿经营中的经济利益。2.4乙方设施维护权乙方负责民宿设施设备的日常维护和保养，确保设施的正常运行。说明：此条款确保乙方对民宿设施的责任，以保证民宿服务质量。2.5乙方人员招聘权乙方有权招聘和辞退民宿工作人员，并对员工进行培训和管理。说明：此条款赋予乙方在人力资源方面的控制权，以保证民宿运营的顺畅。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责中介机构负责协助双方完成合同签订、履约监督和争议解决等工作。说明：此条款明确中介机构的职责，确保其在合同履行过程中的作用。3.2中介机构费用中介机构的服务费用由双方按约定比例承担。说明：此条款明确中介机构费用的承担方式，确保双方权益。3.3中介机构保密义务中介机构在履行职责过程中，对所知悉的双方商业秘密负有保密义务。说明：此条款保护双方商业秘密，防止信息泄露。3.4中介机构违约责任中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任。说明：此条款确保中介机构履行职责，避免因中介机构原因导致的合同履行问题。3.5中介机构终止合同中介机构如无法履行职责或双方协商一致，可终止中介机构的合同。说明：此条款允许双方在必要时终止中介机构的合同，保障双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.设施设备清单3.甲方营业执照信息4.乙方营业执照信息5.合同附件及补充协议6.中介机构服务协议（如有）7.不可抗力事件证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金认定：甲方未在约定支付时间内向乙方支付租金，经乙方催告后仍不支付的。2.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方未在约定支付时间内向甲方支付租金，经甲方催告后仍不支付的。3.违约行为：甲方未按约定进行房屋及设施维护认定：甲方未在约定时间内对房屋及设施进行必要的维护，导致设施设备损坏或影响民宿运营。4.违约行为：乙方未按约定进行设施设备维护认定：乙方未在约定时间内对民宿设施设备进行必要的维护，导致设施设备损坏或影响民宿运营。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务认定：任何一方未按照合同约定履行其应尽的义务，经对方催告后仍未改正的。三、法律名词及解释：1.法定代表人：依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权的负责人。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式进行，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成可诉诸法律。2.问题：房屋及设施损坏解决办法：损坏应及时修复，修复费用由责任方承担，双方可协商确定修复方式和费用。3.问题：人员管理争议解决办法：双方应共同制定员工管理制度，明确各自的权利和义务，发生争议时，应通过内部调解或法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为业主，乙方为运营商2.甲方为运营商，乙方为业主3.存在第三方中介机构协助双方履行合同4.合同适用于民宿租赁承包业务全文完。2025年度特色民宿租赁承包合同书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有特色民宿，乙方有意租赁该民宿用于经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方达成的共识。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业术语，按照国家相关行业标准和规范进行解释。3.2关键词解释（1）特色民宿：指具有独特风格、文化内涵，提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务的住宿设施。（2）租赁承包：指乙方在甲方同意的前提下，租赁甲方特色民宿，并对其经营活动进行承包。（3）租赁期限：指乙方租赁甲方特色民宿的时间长度。（4）租金：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方租赁期间内的经营活动进行监督和管理。（2）甲方有权按照合同约定，收取乙方租金。（3）甲方应保证所提供租赁物的安全、合法，并按照约定提供必要的设施和服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，租赁和使用甲方特色民宿。（2）乙方应按照合同约定，按时支付租金。（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、功能。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁的甲方特色民宿位于：__________5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，合理使用租赁物，确保租赁物处于良好状态。租赁期满后，乙方应将租赁物退还甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，合同自然终止。（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序（1）租赁期满，乙方应按照合同约定，将租赁物退还甲方。（2）任何一方要求解除合同，应提前____日书面通知对方。（3）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定支付租金及违约金。（2）双方应按照约定处理租赁物的归属及费用承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的押金，租赁期满或合同解除后，若无违约行为，甲方应无息退还押金。（3）水电费：乙方在使用过程中产生的水电费用，按实际使用量由乙方支付。（4）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（5）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金方式支付给甲方。（2）押金：乙方应在签订本合同时，一次性支付给甲方。（3）水电费：乙方应按实际使用量，于每月____日前支付给物业管理方。（4）物业管理费：乙方应按物业管理规定，按时支付物业管理费。（5）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间乙方支付费用的具体时间如下：（1）租金：每月____日前。（2）押金：签订本合同时。（3）水电费：每月____日前。（4）物业管理费：按物业管理规定的时间。（5）其他费用：按照双方约定的支付时间。7.4支付条款（1）乙方应按约定的支付方式、时间支付费用。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证。（3）若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方在租赁期间，擅自改变租赁物的用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。（2）若乙方擅自改变租赁物的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）若任何一方违约，应按照违约情节，向守约方支付违约金。（2）违约金的具体金额，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱、政府行为等社会异常事件。（3）电力、通讯设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施，尽量减少损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、暴乱等社会异常事件。（3）电力、通讯设施故障等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼若协商无果，双方可向有关调解机构申请调节，或提交仲裁委员会仲裁。若仲裁委员会仲裁无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的合同内容。（2）合同约定的特定权利和义务。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对特色民宿的所有权，乙方租赁期间不得擅自处置。（2）甲方保留对特色民宿的经营权，乙方不得干涉甲方的正常经营活动。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对特色民宿的维修、保养、更新等权利。（2）甲方保留对特色民宿的对外宣传、推广等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护特色民宿的正常经营。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行特色民宿的日常管理。（2）甲方应提供必要的支持，协助乙方解决经营过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于特色民宿租赁承包的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款任