2024版上海二手房交易合同规范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版上海二手房交易合同规范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同当事人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：房屋权利及产权转移6.1房屋权属证明6.2产权转移手续6.3产权转移时间第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1甲方（卖方）留存14.2乙方（买方）留存14.3相关部门留存第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，即本合同所涉及的房屋的所有权人。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，即本合同所涉及的房屋的购买者。1.3合同当事人：指甲方和乙方，双方签订本合同并承担相应的权利和义务。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号，具体门牌号见附件。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局见附件。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，证书有效期至年月日。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买方采取银行转账方式向卖方支付房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在年月日前，卖方将房屋交付给买方。4.2过户时间：双方约定在年月日前，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用双方按照相关规定各自承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关房屋质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修。第六条：房屋权利及产权转移6.1房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。6.2产权转移手续：双方应按照上海市的相关规定，共同办理房屋产权转移手续。6.3产权转移时间：双方约定在年月日前完成房屋产权转移手续。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第二部分：其他条款第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可以请求第三方进行调解。8.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁条款无效的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。10.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，双方按照附件的清单进行确认，归属权按照清单的约定处理。10.3物业管理费结算：房屋过户前后的物业管理费由甲方承担，具体费用按照物业管理公司的规定结算。第十一部分：附件附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋现状照片第十二条：合同签订时间年月日第十三条：合同签订地点上海市区路号第十四条：合同副本14第八条：争议解决（续）8.5仲裁费用：仲裁费用按照上海仲裁委员会的规定由败诉方承担。8.6法律途径（续）：如采取法律途径，双方同意接受上海市有管辖权的人民法院的管辖。第九条：合同的生效、变更和解除（续）9.4合同失效：本合同在履行完毕、解除或者被依法撤销后失效。9.5合同变更、解除的书面协议：变更或解除合同的书面协议应注明“根据本合同第条的约定进行变更（或解除）”，并附本合同复印件。第十条：其他约定（续）10.4房屋交接：房屋交接时，双方应共同参加，对房屋现状进行确认，并在交接单上签字。10.5房屋钥匙交付：甲方应在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给乙方。10.6附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权或所有权按附件四的约定处理。第十一部分：附件（续）附件四：附属设施使用及归属协议第十二条：合同签订时间年月日第十三条：合同签订地点上海市区路号第十四条：合同副本14.1甲方（卖方）留存14.2乙方（买方）留存14.3上海市房地产交易中心留存14.4相关部门留存第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋的位置、面积等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：应清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码等。附件三：房屋现状照片详细要求：应包括但不限于房屋的外观、内部结构、家具家电等现状的照片，以直观反映房屋的实际情况。附件四：附属设施使用及归属协议详细要求：明确附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权或所有权的归属，以及使用规则等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.甲方未按约定提供房屋权属证明文件。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人，即本合同所涉及的房屋的所有权人。2.乙方：指购买房屋的当事人，即本合同所涉及的房屋的购