二零二五年度学校物业安全管理与校园环境协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度学校物业安全管理与校园环境协议本合同目录一览1.1物业服务范围及内容1.2校园安全管理责任1.3突发事件应急处理1.4校园设施设备维护与管理1.5人员管理与培训1.6校园环境卫生管理1.7安全教育与宣传1.8费用及支付方式1.9服务期限及续约1.10违约责任1.11争议解决方式1.12合同生效及终止1.13不可抗力1.14合同附件及补充协议1.15合同签订及签署日期第一部分：合同如下：1.1物业服务范围及内容1.1.1物业服务范围包括但不限于校园内的公共区域、教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆等场所的日常物业管理。1.1.2物业服务内容包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障、秩序维护、消防管理、水电供应等。1.1.3物业服务人员应遵守国家法律法规、学校规章制度及本合同约定，确保校园环境整洁、安全、有序。1.2校园安全管理责任1.2.1物业服务方负责校园内的安全防范工作，包括但不限于门卫管理、巡逻检查、监控设备维护等。1.2.2物业服务方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，确保校园安全无隐患。1.2.3物业服务方应配合学校进行安全教育和宣传活动，提高师生安全意识。1.3突发事件应急处理1.3.1物业服务方应制定突发事件应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害及安全事故。1.3.2物业服务方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。1.3.3发生突发事件时，物业服务方应立即启动应急预案，采取有效措施，确保师生安全。1.4校园设施设备维护与管理1.4.1物业服务方负责校园内设施设备的日常维护与管理，确保设施设备正常运行。1.4.2物业服务方应定期对设施设备进行检查、保养，发现问题及时维修或更换。1.4.3物业服务方应建立设施设备档案，记录设备运行状况及维修保养情况。1.5人员管理与培训1.5.1物业服务方应按照国家相关规定，为员工办理社会保险、住房公积金等。1.5.2物业服务方应对员工进行岗前培训，提高员工业务水平和综合素质。1.5.3物业服务方应建立健全员工考核制度，对员工进行定期考核，确保服务质量。1.6校园环境卫生管理1.6.1物业服务方负责校园内环境卫生的清洁与维护，确保校园环境整洁。1.6.2物业服务方应定期对垃圾进行分类处理，提高环保意识。1.6.3物业服务方应加强绿化养护，保持校园绿化景观美观。1.7安全教育与宣传1.7.1物业服务方应配合学校开展安全教育活动，提高师生安全意识。1.7.2物业服务方应在校园内设置安全宣传栏，定期更新安全知识。1.7.3物业服务方应定期举办安全知识讲座，提高师生应对突发事件的能力。1.8费用及支付方式1.8.1物业服务费用按年度计算，具体金额由双方协商确定。1.8.2物业服务费用支付方式为每月支付，支付日期为每月的5日。1.8.3物业服务方应在每月5日前向学校提交上月物业服务费用清单。1.9服务期限及续约1.9.1本合同服务期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.9.2本合同期满前一个月，双方可协商续签合同，续签期限不超过一年。1.10违约责任1.10.1若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。1.10.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。1.11争议解决方式1.11.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。1.11.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同生效及终止1.12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.12.2本合同因下列原因终止：（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。1.13不可抗力1.13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.13.2发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。1.14合同附件及补充协议1.14.1本合同附件包括但不限于物业服务内容清单、收费标准、人员配置表等。1.14.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.15合同签订及签署日期1.15.1本合同一式两份，双方各执一份。1.15.2本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为2025年1月1日。1.8.1物业服务费用按年度计算，具体金额由双方协商确定，并根据物价变动等因素进行调整。1.8.2物业服务费用支付方式为每月支付，支付日期为每月的5日，以银行转账方式进行。1.8.3物业服务方应在每月5日前向学校提交上月物业服务费用清单，清单应详细列明各项费用的构成和金额。1.9.1本合同服务期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.9.2本合同期满前一个月，双方可协商续签合同，续签期限不超过一年。如一方未在合同期满前一个月提出续签意向，视为放弃续签。1.10.1若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.10.2违约金的计算方式为：按未履行义务的金额的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。1.11.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.11.2诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款应继续履行。1.12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.12.2本合同因下列原因终止：（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，另一方解除合同。1.13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。1.13.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。1.13.3不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。1.14.1本合同附件包括但不限于物业服务内容清单、收费标准、人员配置表、应急预案等。1.14.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的签订应遵循本合同的原则和规定。1.15.1本合同一式两份，双方各执一份。1.15.2本合同签署日期为2025年1月1日，签署地点为[地点]。1.15.3双方代表签字如下：学校代表：（签字）物业服务方代表：（签字）第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念与范围1.15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。1.15.1.2第三方介入的范围包括但不限于服务评估、质量监控、风险评估、保险理赔、合同履行监督等。1.15.2第三方介入的触发条件a)双方无法就某一事项达成一致意见；b)发生争议，双方协商无果；c)需要专业机构提供评估、咨询或监督服务；d)合同履行过程中出现重大安全或质量问题。1.15.3第三方的责任与权利a)获得甲乙双方提供的必要信息；b)对合同履行情况进行评估、监督和提出建议；c)在必要时向甲乙双方提出整改要求。a)独立、客观、公正地履行职责；b)保守甲乙双方的商业秘密；c)按照合同约定的时间、方式和标准完成工作；d)对因自身原因造成的损失，承担相应的赔偿责任。1.15.4第三方的责任限额1.15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方的工作性质、服务内容、风险评估等因素确定。1.15.4.2第三方的责任限额应在合同附件中明确列出，并在合同中予以确认。1.15.5第三方与其他各方的划分说明1.15.5.1第三方介入本合同时，其职责范围仅限于合同约定的内容，不得超越其职责范围。1.15.5.2第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何合同责任。1.15.5.3第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。1.15.6第三方介入的程序1.15.6.1第三方介入的程序如下：a)甲乙双方协商确定第三方介入的事项；b)双方共同选择合适的第三方；c)第三方与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利和义务；d)第三方按照服务协议履行职责；e)第三方完成工作后，向甲乙双方提交工作报告。1.15.7第三方介入的费用1.15.7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担，具体费用包括但不限于咨询费、评估费、监督费等。1.15.7.2第三方介入的费用支付方式、支付时间等，应在服务协议中明确约定。1.15.8第三方介入的终止1.15.8.1第三方介入的终止条件如下：a)第三方完成合同约定的全部工作；b)双方协商一致解除第三方介入；c)出现合同约定的其他终止条件。1.15.8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并处理相关后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容清单详细列出物业服务方应提供的各项服务内容，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等。清单应包括服务项目、服务标准、服务时间、服务人员等信息。2.附件二：收费标准列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、设施设备维护费、安全保障费等。收费标准应包括计费方式、计费周期、计费基数等信息。3.附件三：人员配置表列出物业服务方派遣至校园的各类人员配置情况，包括但不限于管理人员、安保人员、清洁人员、绿化人员等。表格应包括人员姓名、岗位、职责、工作时长等信息。4.附件四：应急预案制定针对火灾、地震、洪水等突发事件的应急预案，包括但不限于预警机制、应急响应程序、人员疏散方案等。应急预案应详细列出应急物资准备、应急演练安排等内容。5.附件五：安全管理制度列出物业服务方应建立的安全管理制度，包括但不限于门卫制度、巡逻制度、消防管理制度、安全检查制度等。制度应明确各岗位职责、操作流程、奖惩措施等内容。6.附件六：合同履行监督记录记录合同履行过程中的各项监督活动，包括但不限于检查记录、整改记录、验收记录等。记录应包括检查时间、检查人员、检查结果、整改措施等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)物业服务方未按照合同约定提供物业服务，造成校园环境脏乱、设施设备损坏等情况；b)物业服务方未按照合同约定的时间完成服务，影响校园正常秩序；c)物业服务方违反安全管理制度，造成安全事故；d)物业服务方违反合同约定，擅自增加服务费用；e)双方协商一致解除合同，但一方未履行合同约定的解约程序。2.责任认定标准：a)违约行为的认定应根据合同约定、实际情况和相关法律法规进行；b)责任认定应遵循公平、公正、合理原则；c)违约责任认定标准应包括违约行为的性质、后果、损失程度等因素。3.违约责任示例说明：a)若物业服务方未按时完成设施设备维护，导致设备损坏，造成校园使用不便，物业服务方应承担赔偿责任，包括但不限于设备维修费用、校园使用损失等；b)若物业服务方违反安全管理制度，导致安全事故发生，造成人员伤亡或财产损失，物业服务方应承担相应的法律责任，包括但不限于医疗费用、赔偿金、罚款等；c)若物业服务方擅自增加服务费用，甲方有权拒绝支付，并可要求物业服务方退还多收费用，并承担违约责任。全文完。二零二五年度学校物业安全管理与校园环境协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在物业安全管理与校园环境建设方面的权利、义务和责任，确保学校物业安全与校园环境得到有效保障。三、定义与解释3.1专业术语：1）物业安全管理：指对学校物业管理范围内的设施、设备、环境、人员等进行安全管理，确保其正常运行和师生员工的生命财产安全。2）校园环境：指学校范围内的建筑物、设施、绿化、道路、公共区域等。3.2关键词解释：1）物业：指学校物业管理范围内的设施、设备、环境等。2）安全管理：指对物业进行安全管理，包括消防安全、防盗安全、交通安全等。3）校园环境建设：指对校园环境进行规划、设计、施工、维护等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）有权要求乙方按照本协议约定，履行物业安全管理与校园环境建设职责。2）有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出改进意见。3）有权根据实际情况，调整乙方的工作范围和内容。4.2乙方的权利和义务：1）按照本协议约定，履行物业安全管理与校园环境建设职责。2）定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督检查。3）对甲方提出的改进意见，及时进行整改。4）确保物业安全管理与校园环境建设符合国家相关法律法规和行业标准。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字之日起生效，至二零二六年度结束。5.2合同履行地点：本协议涉及的物业安全管理与校园环境建设地点为：（填写具体地点）5.3合同履行方式：1）乙方应按照本协议约定，全面负责学校物业安全管理与校园环境建设工作。2）甲方应配合乙方开展工作，提供必要的支持与协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1）本协议约定的期限届满；2）因不可抗力导致本协议无法履行；3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：1）任何一方提出解除本协议，应提前三十日书面通知对方；2）双方应在接到解除通知后十五日内，共同协商解决相关事宜。6.4终止后果：1）本协议终止后，双方应按照约定，妥善处理未了事宜；2）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利、义务。七、费用与支付7.1费用构成：1）物业管理费：包括日常物业管理、设施设备维护、绿化养护、环境卫生等费用。2）安全服务费：包括消防安全、防盗安全、交通安全等安全服务费用。3）校园环境建设费：包括校园环境规划、设计、施工、维护等费用。4）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：1）甲方应按照本协议约定的费用构成，向乙方支付相应费用。2）支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。7.3支付时间：1）物业管理费：按月支付，每月五个工作日内支付当月费用。2）安全服务费：按季度支付，每季度五个工作日内支付当季度费用。3）校园环境建设费：根据项目进度，按合同约定的时间节点支付。7.4支付条款：1）甲方应在支付前，向乙方提供支付凭证。2）乙方应在收到支付凭证后，及时出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2）甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）乙方未按时完成物业管理、安全服务或校园环境建设工作的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。2）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金和赔偿金额的具体计算方法，由双方协商确定。2）赔偿金额的支付方式，与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2）甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：本协议约定的保密期限为自协议签订之日起五年。9.3保密履行方式：1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。2）不可抗力事件发生导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1）地震、洪水等自然灾害。2）政府政策调整、法律法规变更。3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2）经双方协商一致，可以转让本协议项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项的权利和义务。2）本协议约定不得转让的其他权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本协议的签订并不影响甲乙双方各自保留的法律权利。2）除非本协议另有约定，否则甲乙双方保留对其财产、知识产权、商业秘密等权利的独立行使权。13.2特殊权力保留：1）甲乙双方在本协议中保留对物业管理、安全服务、校园环境建设等方面的决策权。2）任何一方在履行本协议过程中，有权根据实际情况调整工作计划和措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）本协议的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2）修改和补充的内容，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1）修改和补充的内容，自双方签字之日起生效。2）未经双方同意，任何一方不得擅自修改和补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）甲乙双方应在本协议约定的范围内，相互提供必要的协助与配合。2）任何一方在履行本协议过程中，应积极协调解决问题，确保工作顺利进行。15.2协作与配合方式：1）甲乙双方应定期召开会议，讨论工作进展和问题。2）任何一方需提供协助与配合的，应及时通知对方，并协商确定具体方式和时间。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间关于物业安全管理与校园环境协议的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出，并作为本协议的组成部分。16.3增减条款：1）本协议的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：（填写日期）甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件；2.学校物业安全管理与校园环境协议；3.银行账户信息；4.相关费用的支付凭证；5.不可抗力事件证明材料；6.协议的修改和补充文件；7.争议解决的相关文件；8.其他甲乙双方认为需要提供的文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付费用：认定甲方违约。违反本协议约定，给乙方造成损失：认定甲方违约，需承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为：未按时完成物业管理、安全服务或校园环境建设工作：认定乙方违约。违反本协议约定，给甲方造成损失：认定乙方违约，需承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对学校物业管理范围内的设施、设备、环境、人员等进行安全管理，确保其正常运行和师生员工的生命财产安全。2.校园环境：指学校范围内的建筑物、设施、绿化、道路、公共区域等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.协商解决：指甲乙双方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决。5.调解：指由第三方协助甲乙双方解决争议的过程。6.仲裁：指由仲裁机构根据甲乙双方签订的仲裁协议，对争议进行裁决。7.诉讼：指甲乙双方在人民法院提起的民事诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应及时支付费用，否则需按照协议约定支付违约金。2.问题：乙方未按时完成物业管理、安全服务或校园环境建设工作。解决办法：乙方应及时完成工作，如因不可抗力导致无法按时完成，应及时通知甲方，并协商调整工作时间。3.问题：发生不可抗力事件，影响协议履行。解决办法：双方应按照协议约定，共同协商解决不可抗力事件带来的影响，如需调整工作计划，应及时通知对方。4.问题：协议内容不明确，双方产生争议。解决办法：双方应友好协商，根据协议条款及相关法律法规，明确双方的权利和义务。5.问题：合同修改和补充未及时书面记录。解决办法：双方应在修改和补充协议内容后，以书面形式记录并签字确认。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.丙方责任：丙方应按照本协议约定，提供专业的物业管理、安全服务和校园环境建设服务。丙方应保证服务质量，确保学校物业安全与校园环境符合国家标准。3.丙方权利：丙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。丙方有权要求甲方提供必要的工作条件和设施。4.丙方义务：丙方应按照甲方要求，及时完成工作任务。丙方应遵守国家相关法律法规，确保服务过程中的合法合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加：乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、财力等。乙方有权要求甲方对丙方的服务质量进行监督。2.乙方利益条款增加：乙方有权要求甲方在合同期限内不得与丙方或其他第三方进行类似业务合作。乙方有权要求甲方在合同期满后，给予一定的优先续约权。3.甲方的违约及限制条款增加：如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加：甲方可根据实际情况，对丙方的工作计划进行调整。甲方可要求丙方对校园环境进行定期检查，确保环境安全。2.甲方的利益条款增加：甲方可要求丙方在服务过程中，优先考虑甲方利益。甲方可要求丙方在合同期满后，提供一定的优惠续约条件。3.乙方的违约及限制条款增加：如乙方未按约定提供服务质量，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度学校物业安全管理与校园环境协议2合同目录第一章总则1.1合同订立依据1.2合同目的和原则1.3定义和解释1.4合同有效期第二章物业安全管理2.1安全管理职责2.2安全管理制度2.3安全培训与教育2.4安全检查与巡查2.5应急预案与处理第三章校园环境维护3.1环境卫生管理3.2绿化养护3.3公共设施维护3.4建筑物及设施维护3.5垃圾处理与回收第四章人员管理4.1人员配置与职责4.2人员培训与考核4.3人员奖惩与待遇4.4人员调配与调整第五章设备管理5.1设备购置与验收5.2设备维修与保养5.3设备更新与改造5.4设备使用与操作第六章物业费用管理6.1费用预算与编制6.2费用支付与结算6.3费用使用与监督6.4费用调整与变更第七章合同履行与监督7.1合同履行要求7.2合同履行监督7.3合同履行违约责任7.4合同履行争议解决第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约争议解决第九章保密条款9.1保密内容9.2保密责任9.3保密期限9.4保密违约责任第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1附件一：物业安全管理细则12.2附件二：校园环境维护细则12.3附件三：人员管理制度12.4附件四：设备管理制度第十三章其他约定13.1合同生效条件13.2合同变更与补充13.3合同解除与终止13.4合同解除与终止后的处理第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同备案与登记14.4合同履行与监督合同编号_________第一章总则1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.1.2本合同依据学校实际情况和物业管理需求制定。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：确保学校物业安全，优化校园环境，为师生提供安全、舒适的学习和生活环境。1.2.2合同原则：遵循公平、公正、公开的原则，保障双方合法权益。1.3定义和解释1.3.1“物业管理”是指对学校物业进行日常维护、管理和服务活动。1.3.2“校园环境”是指学校范围内的建筑物、公共设施、绿化、环境卫生等。1.4合同有效期1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二章物业安全管理2.1安全管理职责2.1.1物业服务方负责学校物业的安全管理，确保校园安全。2.1.2学校方负责校园安全教育和安全设施的维护。2.2安全管理制度2.2.1建立健全安全管理制度，包括但不限于门卫制度、巡逻制度、消防制度等。2.2.2定期对安全设施进行检查和维护，确保其正常运行。2.3安全培训与教育2.3.1定期对物业服务人员进行安全培训，提高安全意识和应急处理能力。2.3.2开展校园安全教育活动，提高师生安全防范意识。2.4安全检查与巡查2.4.1定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。2.4.2加强夜间巡查，确保校园安全。2.5应急预案与处理2.5.1制定应急预案，明确应急处理流程和责任分工。2.5.2定期组织应急演练，提高应急处置能力。第三章校园环境维护3.1环境卫生管理3.1.1建立环境卫生管理制度，确保校园环境卫生。3.1.2定期清理校园垃圾，保持校园整洁。3.2绿化养护3.2.1定期对校园绿化进行修剪、施肥、浇水等养护工作。3.2.2确保校园绿化美观、健康。3.3公共设施维护3.3.1定期检查和维护校园公共设施，确保其正常运行。3.3.2及时修复损坏的公共设施。3.4建筑物及设施维护3.4.1定期对建筑物进行维修、保养，确保其安全、稳定。3.4.2及时处理建筑物漏水、墙面脱落等问题。3.5垃圾处理与回收3.5.1建立垃圾分类制度，提高垃圾回收利用率。3.5.2定期清理校园垃圾，减少环境污染。第四章人员管理4.1人员配置与职责4.1.1明确物业服务人员的岗位和职责。4.1.2配置必要的人员数量，确保服务质量。4.2人员培训与考核4.2.1定期对物业服务人员进行培训，提高业务水平。4.2.2建立考核制度，对人员工作进行考核。4.3人员奖惩与待遇4.3.1建立奖惩制度，对表现优秀的人员进行奖励。4.3.2保障物业服务人员的合法权益，提供合理的待遇。4.4人员调配与调整4.4.1根据工作需要，合理调配人员。4.4.2对人员进行调整，确保服务质量。第五章设备管理5.1设备购置与验收5.1.1按照学校需求购置设备，确保设备质量。5.1.2对购置的设备进行验收，确保其符合要求。5.2设备维修与保养5.2.1定期对设备进行维修和保养，确保其正常运行。5.2.2及时处理设备故障，减少停机时间。5.3设备更新与改造5.3.1根据设备使用情况和需求，进行设备更新和改造。5.3.2确保设备满足学校教学、科研和生活的需要。5.4设备使用与操作5.4.1对设备的使用和操作进行规范，确保安全。5.4.2对设备操作人员进行培训，提高操作技能。第六章物业费用管理6.1费用预算与编制6.1.1根据学校需求和实际情况，编制物业费用预算。6.1.2费用预算应合理、透明。6.2费用支付与结算6.2.1按照合同约定，及时支付物业服务费用。6.2.2定期进行费用结算，确保费用使用合理。6.3费用使用与监督6.3.1对费用使用进行监督，确保费用用于合同约定的范围。6.3.2定期向学校报告费用使用情况。6.4费用调整与变更6.4.1根据物价变动和学校需求，对费用进行调整。6.4.2费用调整需经双方协商一致。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1物业服务方未按合同约定提供物业服务，导致学校财产损失或安全事故。8.1.2学校方未按合同约定支付物业服务费用。8.1.3双方未履行合同约定的其他违约行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。8.3违约赔偿标准8.3.1赔偿标准应参照实际损失、市场行情等因素确定。8.3.2双方应提供相关证据以证明损失。8.4违约争议解决8.4.1双方应友好协商解决违约争议。8.4.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.1.2本合同的具体内容。9.2保密责任9.2.1双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.4保密违约责任9.4.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提前通知对方，说明解除合同的理由。10.2.2双方协商确定解除合同的日期。10.3合同终止条件10.3.1合同期限届满。10.3.2双方协商一致终止合同。10.4合同终止程序10.4.1双方签署合同终止协议。10.4.2清理合同履行过程中的债权债务。第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决。11.1.2仲裁。11.1.3诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的规定进行。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。第十二章合同附件12.1附件一：物业安全管理细则12.2附件二：校园环境维护细则12.3附件三：人员管理制度12.4附件四：设备管理制度第十三章其他约定13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同经学校审批。13.2合同变更与补充13.2.1合同变更需经双方协商一致。13.2.2合同补充需以书面形式签订。13.3合同解除与终止13.3.1合同解除需符合第八章的规定。13.3.2合同终止需符合第十章的规定。13.4合同履行与监督13.4.1双方应按合同约定履行各自义务。13.4.2学校有权对物业服务进行监督。第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.1.1双方代表签字盖章。14.1.2合同签署日期。14.2合同生效时间14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。_________（物业服务方名称）代表：（签字）日期：（年月日）_________（学校名称）代表：（签字）日期：（年月日）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方作为学校方，对物业管理和校园环境维护拥有最终决策权。1.1.2甲方有权根据学校发展需要，对物业服务方提出调整要求。1.2服务质量监督条款1.2.1甲方应设立专门的质量监督小组，负责对物业服务进行定期检查和评估。1.2.2质量监督小组有权要求物业服务方提供相关服务记录和报告。1.3服务费用调整条款1.3.1甲方有权根据物价变动和服务质量，提出服务费用调整建议。1.3.2服务费用调整需经双方协商一致，并以书面形式确认。1.4重大事项决策条款1.4.1有关物业管理和校园环境维护的重大事项，甲方有权做出最终决策。1.4.2重大事项包括但不限于设备更新、维修、绿化改造等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方作为物业服务方，对物业管理和校园环境维护拥有主导权。2.1.2乙方有权根据合同约定和学校需求，提出服务方案和改进措施。2.2服务方案制定条款2.2.1乙方应根据合同要求和学校实际情况，制定详细的服务方案。2.2.2服务方案应包括服务内容、服务标准、服务时间等。2.3服务费用收取条款2.3.1乙方应根据合同约定和服务方案，合理收取服务费用。2.3.2服务费用收取应遵循公开、透明原则，并接受甲方监督。2.4服务质量保证条款2.4.1乙方应保证提供的服务质量符合合同约定和行业标准。2.4.2乙方应对服务质量问题承担相应责任，并及时采取措施予以解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款3.1.1双方同意在合同履行过程中引入第三方中介机构，负责监督、协调和评估。3.1.2中介机构应具备相关资质和经验，并由双方共同选定。3.2中介机构职责条款3.2.1中介机构负责对物业服务进行定期检查，包括服务质量、费用使用等。3.2.2中介机构有权要求物业服务方提供相关服务记录和报告。3.3中介机构费用条款3.3.1中介机构费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.3.2中介机构费用应在合同中明确约定。3.4中介机构争议解决条款3.4.1中介机构在履行职责过程中产生的争议，由双方协商解决。3.4.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决。3.5中介机构退出条款3.5.1双方有权在中介机构履行职责期满后，终止其服务。3.5.2中介机构退出需提前通知双方，并办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业安全管理细则2.附件二：校园环境维护细则3.附件三：人员管理制度4.附件四：设备管理制度5.附件五：服务质量监督小组名单及职责6.附件六：中介机构资质证明文件7.附件七：服务费用调整记录8.附件八：合同履行过程中的重大事项决策记录9.附件九：违约行为及处理记录10.附件十：争议解决记录二、违约行为及认定：1.违约行为：物业服务方未按合同约定提供物业服务，导致学校财产损失或安全事故。认定：根据合同约定和实际情况，通过调查、取证等方式确定。2.违约行为：学校方未按合同约定支付物业服务费用。认定：根据银行转账记录、发票等财务凭证确定。3.违约行为：双方未履行合同约定的其他违约行为。认定：根据合同条款和相关法律法规，结合实际情况确定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业管理区域内公共设施、绿化、环境卫生等进行的日常维护、管理和服务活动。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种司法救济方式。4.财产损失：指因一方违约行为导致另一方遭受的经济损失。5.争议解决：指当事人之间就合同履行过程中产生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不达标。解决办法：通过质量监督小组定期检查，及时发现问题并要求物业服务方整改。2.问题：服务费用收取不合理。解决办法：根据合同约定和物价变动，合理调整服务费用。3.问题：中介机构职责履行不到位。解决办法：与中介机构沟通，明确职责，并加强对中介机构工作的监督。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.学校物业安全管理与校园环境维护。2.物业服务方与学校方之间的合同关系。3.第三方中介机构参与合同履行的监督和管理。4.违约行为的处理和争议解决。5.服务质量监督和费用管理。全文完。二零二五年度学校物业安全管理与校园环境协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：_________学校地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：_________物业管理公司地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为加强学校物业管理，保障学校师生的人身和财产安全，维护学校正常的教学、科研、生活秩序，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在二零二五年度内学校物业安全管理与校园环境维护方面的权利、义务，确保学校物业管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指物业管理公司对学校公共区域、设施设备、绿化等进行维护、保养、修缮、清洁等工作。2.校园环境：指学校内所有建筑物、设施设备、公共区域、绿化等。3.安全管理：指对学校公共区域、设施设备、消防安全、校园治安等方面进行管理。3.2关键词解释1.本协议：指本合同。2.乙方：指物业管理公司。3.甲方：指_________学校。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.对乙方提供的管理服务进行监督、检查，确保服务质量。2.保障乙方在履行本协议过程中的人身和财产安全。3.提供乙方所需的管理资料，包括但不限于学校平面图、设施设备清单等。4.对乙方提出的管理意见和建议给予重视，并及时予以答复。4.2乙方的权利和义务1.按照本协议约定，负责学校物业管理，确保学校设施设备正常运行、校园环境整洁有序。2.定期对学校设施设备进行检查、保养，确保其处于良好状态。3.对学校消防安全、校园治安等方面进行管理，保障师生安全。4.配合甲方对学校物业管理进行监督、检查，及时整改存在问题。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点合同履行地点为_________学校。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，全面负责学校物业管理，确保学校设施设备正常运行、校园环境整洁有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，终止本协议。2.出现本协议约定的违约情形，经甲方书面通知乙方，乙方未在规定期限内整改，甲方有权终止本协议。3.法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行，经双方协商一致，终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致终止本协议的，应当以书面形式通知对方。2.出现本协议约定的违约情形，甲方终止本协议的，应当书面通知乙方，并要求乙方在规定期限内整改。3.乙方未在规定期限内整改，甲方有权终止本协议。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照本协议约定，办理相关事宜，包括但不限于财产清算、资料移交等。2.本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利、义务。3.本协议终止后，因本协议而产生的债权、债务关系，由双方协商解决。七、费用与支付7.1费用构成本协议约定的费用包括但不限于物业管理费、设施设备维护费、安全监控费、绿化养护费、公共区域清洁费、其他相关服务费等。1.物业管理费：按学校实际使用面积和物业管理服务标准计算。2.设施设备维护费：根据设施设备的使用频率和维护需求计算。3.安全监控费：根据安全监控系统的规模和运行成本计算。4.绿化养护费：根据绿化面积和养护标准计算。5.公共区域清洁费：根据公共区域面积和清洁标准计算。6.其他相关服务费：根据实际服务内容和成本计算。7.2支付方式1.甲方应按照本协议约定的费用构成和标准，向乙方支付物业管理费用。2.甲方应通过银行转账方式支付费用，转账信息由乙方提供。7.3支付时间1.物业管理费：按月支付，每月的1日至5日为支付期限。2.设施设备维护费、安全监控费、绿化养护费、公共区域清洁费：按季度支付，每季度的1日至5日为支付期限。3.其他相关服务费：按实际发生时间支付，支付期限由双方另行约定。7.4支付条款1.甲方应按照本协议约定的支付时间和方式，及时足额支付费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为_____%。2.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。2.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方或乙方违约，给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商一致为准。2.赔偿方式：现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、管理方法等信息均属保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，任何一方均可向双方共同选择的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形1.乙方在履行本协议过程中，因合同履行需要，经甲方同意，可以将其权利和义务转让给其下属企业。2.任何一方因合并、分立、转让股权等法律行为导致本协议主体变更的，应书面通知对方，并经对方同意。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对乙方服务质量的监督权。2.甲方保留对乙方管理方案的修改权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对校园安全进行特别管理的权力。2.乙方保留在遇到不可抗力因素时，暂停或调整服务内容的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的