二零二五年度常州市二手房过户税费结算与流程规范合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度常州市二手房过户税费结算与流程规范合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1双方基本信息2.2合同主体资格3.过户税费结算3.1税费种类3.2税费计算方法3.3税费缴纳方式4.过户流程规范4.1过户申请4.2材料准备4.3材料审核4.4审批流程4.5过户登记4.6税费结算4.7房产过户5.合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.合同附件11.1附件一：税费计算标准11.2附件二：过户流程图12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同签署13.合同生效14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“过户税费”指在二手房买卖过程中，买方和卖方按照国家法律法规和地方政策应缴纳的各种税费。1.1.2“过户流程”指二手房买卖过程中，从签订买卖合同到完成产权过户登记的各个环节。1.1.3“税费结算”指买卖双方在过户过程中，按照约定的方式和时间进行税费缴纳和结算。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释如有不一致之处，以本合同的具体条款为准。1.2.2如对本合同内容有疑问，双方应友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同双方2.1双方基本信息2.1.1买方：姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式等。2.1.2卖方：姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式等。2.2合同主体资格2.2.1买方和卖方均应具备完全民事行为能力，签订本合同的行为真实、合法、有效。2.2.2买方和卖方应确保所提供的资料真实、完整、准确。3.过户税费结算3.1税费种类3.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。3.1.2具体税费种类及税率以国家法律法规和地方政策为准。3.2税费计算方法3.2.1税费计算方法按照国家法律法规和地方政策的规定执行。3.2.2税费计算结果以税务机关核定的金额为准。3.3税费缴纳方式3.3.1税费缴纳方式包括但不限于现金、银行转账等。3.3.2双方应按照约定的方式和时间完成税费缴纳。4.过户流程规范4.1过户申请4.1.1买方和卖方应在签订买卖合同后，向房产交易管理部门提交过户申请。4.1.2过户申请材料应包括但不限于买卖合同、身份证件、房产证等。4.2材料准备4.2.1双方应按照房产交易管理部门的要求准备相关材料。4.2.2材料不齐全的，房产交易管理部门有权要求补充。4.3材料审核4.3.1房产交易管理部门对提交的材料进行审核。4.3.2审核通过的，进入审批流程；审核未通过的，退回材料并说明原因。4.4审批流程4.4.1审批流程按照房产交易管理部门的规定执行。4.4.2审批结果以房产交易管理部门的正式文件为准。4.5过户登记4.5.1审批通过后，双方应按照房产交易管理部门的要求办理过户登记。4.5.2过户登记完成后，买方取得房产证。4.6税费结算4.6.1双方应按照约定的方式和时间完成税费结算。4.6.2税费结算完成后，房产交易管理部门出具税费缴纳凭证。4.7房产过户4.7.1房产过户完成后，买方取得房产证，卖方丧失对该房产的所有权。5.合同期限5.1合同生效日期5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止日期5.2.1本合同履行完毕后自动终止。6.保密条款6.1保密信息6.1.1本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。6.2保密义务6.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.违约责任7.1违约情形7.1.1任何一方未按照本合同约定履行义务，均构成违约。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2双方协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如双方同意，争议可提交至常州市仲裁委员会仲裁解决。8.2.2仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序8.3.1提起争议的一方应在争议发生后30日内向对方发出书面争议通知。8.3.2接到争议通知的一方应在收到通知后的15日内给予答复。8.3.3如双方未能在60日内达成和解，争议解决程序将进入诉讼或仲裁阶段。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同内容如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除的情形包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。9.2.2合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行，可以通过信函、传真、电子邮件等方式发送。10.2送达地址10.2.1买方和卖方的送达地址应在合同中明确约定，如地址变更，应及时通知对方。11.合同附件11.1附件一：税费计算标准11.1.1附件一应详细列明各种税费的计算方法和标准。11.2附件二：过户流程图11.2.1附件二应包含二手房过户的详细流程图，以便双方了解和执行。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1如因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.2合同附件12.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同签署12.3.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同生效13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同解除与终止14.1合同解除14.1.1如出现合同解除的情形，合同自解除通知到达对方时终止。14.2合同终止14.2.1合同履行完毕或因其他原因终止时，双方应相互结算，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方1.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，除买方、卖方之外，参与合同履行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。1.1.2第三方介入指第三方在买方、卖方同意的情况下，参与合同的某个或多个环节的履行。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的同意2.1.1买方、卖方同意在合同履行过程中引入第三方，并提供必要的配合。2.1.2第三方的介入需经买方、卖方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方责任3.1.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规和本合同的规定。3.1.2第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照买方、卖方的要求，提供真实、准确、完整的服务。3.2.2第三方应保守买方、卖方的商业秘密和隐私。4.第三方的权利4.1第三方权利4.1.1第三方有权要求买方、卖方提供必要的信息和文件。4.1.2第三方有权在合同约定范围内，对买方、卖方进行必要的监督和指导。5.第三方责任限额5.1责任限额5.1.1第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不当，其赔偿责任不超过合同总金额的5%。5.1.2责任限额以实际损失为计算依据，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方的划分6.1.1第三方仅对买方提供合同约定的服务，对卖方不承担直接责任。6.1.2买方对第三方的服务不满意，应向第三方提出，由第三方自行解决。6.2第三方与卖方的划分6.2.1第三方仅对卖方提供合同约定的服务，对买方不承担直接责任。6.2.2卖方对第三方的服务不满意，应向第三方提出，由第三方自行解决。6.3第三方与合同其他方的划分6.3.1第三方对合同其他方的责任划分，以合同约定为准。6.3.2合同其他方对第三方的服务不满意，应通过合同约定的争议解决方式处理。7.第三方介入后的合同条款变更7.1合同变更7.1.1第三方介入后，如需对合同条款进行变更，应经买方、卖方和第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同解除7.2.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，应按照本合同的相关规定执行。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第八条的规定执行。8.2争议解决机构8.2.1第三方介入后的争议解决机构，仍按照本合同第八条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：税费计算标准详细要求：包含各种税费的计算公式、税率、计税依据等，并附上相关法律法规的引用。附件说明：作为合同附件，用于指导税费的计算和缴纳。2.附件二：过户流程图详细要求：以图表形式展示二手房过户的各个步骤，包括时间节点、所需材料等。附件说明：作为合同附件，用于买方、卖方了解和执行过户流程。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任划分等。附件说明：作为合同附件，用于规范第三方在合同履行中的行为。4.附件四：买卖双方身份证明文件详细要求：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等，确保双方身份的真实性。附件说明：作为合同附件，用于证明买方、卖方的身份信息。5.附件五：房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，证明房产的权属。附件说明：作为合同附件，用于证明房产的权属情况。6.附件六：房屋权属查询结果详细要求：提供房屋权属查询结果，确保房产无抵押、无查封等限制。附件说明：作为合同附件，用于证明房产的权属清晰。7.附件七：房屋评估报告附件说明：作为合同附件，用于确定房屋的成交价格。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：未按约定时间支付房款。未按约定时间办理过户手续。提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.2卖方违约：未按约定时间交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未按约定时间办理过户手续。1.3第三方违约：未按约定提供服务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密义务。2.责任认定标准：2.1买方违约责任：买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按房款总额的5%计算。买方未按约定时间办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金按房款总额的1%计算。2.2卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房款总额的1%计算。卖方未按约定时间办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金按房款总额的1%计算。2.3第三方违约责任：第三方未按约定提供服务，应向合同双方支付违约金，违约金按服务费用总额的5%计算。第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。示例说明：买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的5%。卖方未按约定时间办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房款总额的1%。全文完。二零二五年度常州市二手房过户税费结算与流程规范合同1合同目录一、合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同目的二、税费结算标准2.1契税税率及计算2.2印花税税率及计算2.3土地增值税税率及计算2.4个人所得税税率及计算2.5其他税费及计算三、过户流程规范3.1过户申请3.2材料准备3.3房产评估3.4缴纳税费3.5办理过户手续3.6领取新产权证四、合同双方责任与义务4.1出售方责任与义务4.2买受方责任与义务4.3中介机构责任与义务4.4政府部门责任与义务五、违约责任5.1出售方违约责任5.2买受方违约责任5.3中介机构违约责任5.4政府部门违约责任六、争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决期限6.3争议解决费用七、合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理八、合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同生效与终止日期九、合同附件9.1房产信息表9.2税费结算清单9.3过户手续清单9.4争议解决协议十、合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人十一、合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更生效日期十二、合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止生效日期十三、合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除生效日期十四、其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同适用法律14.4合同份数合同编号_________一、合同概述1.1合同签订双方甲方（出售方）：全称，住所地，联系电话，法定代表人或授权代表姓名及身份证号。乙方（买受方）：全称，住所地，联系电话，法定代表人或授权代表姓名及身份证号。1.2合同签订日期本合同于____年____月____日在____市____区签订。1.3合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年，至____年____月____日止。1.4合同目的本合同旨在规范二零二五年度常州市二手房过户税费结算与流程，保障甲乙双方的合法权益。二、税费结算标准2.1契税税率及计算根据《中华人民共和国契税暂行条例》，甲乙双方应缴纳的契税税率为_____%。契税计算公式：契税金额=应税价格×契税税率。2.2印花税税率及计算根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，甲乙双方应缴纳的印花税税率为_____%。印花税计算公式：印花税金额=应税金额×印花税税率。2.3土地增值税税率及计算根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，甲乙双方应缴纳的土地增值税税率为_____%。土地增值税计算公式：土地增值税金额=土地增值额×土地增值税税率。2.4个人所得税税率及计算根据《中华人民共和国个人所得税法》，甲乙双方应缴纳的个人所得税税率为_____%。个人所得税计算公式：个人所得税金额=应纳税所得额×个人所得税税率。2.5其他税费及计算除上述税费外，甲乙双方还应依法缴纳其他相关税费，具体税种及计算方式按照国家相关规定执行。三、过户流程规范3.1过户申请（1）甲乙双方共同签署《房屋买卖合同》；（2）甲乙双方准备相关过户材料；（3）甲乙双方向房产交易管理部门提交过户申请；（4）房产交易管理部门审核过户材料；（5）甲乙双方缴纳相关税费；（6）房产交易管理部门办理过户手续；（7）甲乙双方领取新产权证。3.2材料准备（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）身份证、户口本、婚姻状况证明等；（5）房产交易管理部门要求的其他材料。3.3房产评估甲乙双方可委托房产评估机构对房产进行评估，评估费用由双方协商确定。3.4缴纳税费甲乙双方应按照国家规定缴纳相关税费，税费缴纳完成后方可办理过户手续。3.5办理过户手续甲乙双方应按照房产交易管理部门的要求办理过户手续，包括但不限于签订《房屋买卖合同》、提交过户材料、缴纳税费等。3.6领取新产权证过户手续办理完毕后，甲乙双方可领取新产权证。四、合同双方责任与义务4.1出售方责任与义务（1）确保房屋所有权、土地使用权合法、有效；（2）如实提供房屋信息，包括房屋结构、面积、权属等；（3）配合买受方办理过户手续；（4）在过户过程中，不得收取任何额外费用。4.2买受方责任与义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）配合出售方办理过户手续；（3）在过户过程中，不得违反国家法律法规；（4）按照国家规定缴纳相关税费。4.3中介机构责任与义务（1）提供真实、有效的房产信息；（2）协助甲乙双方办理过户手续；（3）不得收取甲乙双方额外费用；（4）在合同签订前，向甲乙双方明示中介服务费用。4.4政府部门责任与义务（1）依法办理房产过户手续；（2）保障甲乙双方的合法权益；（3）提供必要的政策支持；（4）确保过户流程公开、透明。五、违约责任5.1出售方违约责任（1）未按时过户，每逾期一日，应向买受方支付____元违约金；（2）隐瞒房屋真实情况，导致买受方损失的，应承担赔偿责任；（3）违反合同约定，收取额外费用，应退还买受方。5.2买受方违约责任（1）未按时支付购房款，每逾期一日，应向出售方支付____元违约金；（2）违反合同约定，导致合同解除，应承担赔偿责任；（3）违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。5.3中介机构违约责任（1）未如实提供房产信息，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；（2）收取额外费用，应退还甲乙双方；（3）违反合同约定，应承担违约责任。5.4政府部门违约责任（1）未依法办理房产过户手续，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任；（2）违反法律法规，应承担相应的法律责任。六、争议解决方式6.1争议解决途径甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.2争议解决期限甲乙双方应在争议发生后____日内提出解决请求。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，具体金额由人民法院判决。七、合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。7.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的终止条件。7.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续；（2）解除或终止合同后，甲乙双方应按照约定或法律规定，处理相关债权债务；（3）合同解除或终止后，双方不得就合同解除或终止前的行为提出诉讼或仲裁请求。八、合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）合同解除或终止；（4）法律法规规定的终止条件。8.3合同生效与终止日期本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。九、合同附件9.1房产信息表9.2税费结算清单9.3过户手续清单9.4争议解决协议十、合同签署10.1签署日期本合同于____年____月____日在____市____区签署。10.2签署地点____市____区____路____号____室10.3签署人甲方（出售方）：________________________乙方（买受方）：________________________中介机构：________________________政府部门：________________________十一、合同变更11.1变更条件合同签订后，如需变更合同内容，双方应书面协商一致。11.2变更程序变更合同应按照原合同约定的程序进行，包括但不限于签订书面协议。11.3变更生效日期变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十二、合同终止12.1终止条件合同约定的终止条件成就，或双方协商一致终止合同。12.2终止程序合同终止后，双方应按照原合同约定的程序办理相关手续。12.3终止生效日期合同终止自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、合同解除13.1解除条件合同签订后，如需解除合同，双方应书面协商一致，并明确解除原因。13.2解除程序解除合同应按照原合同约定的程序进行，包括但不限于签订书面协议。13.3解除生效日期解除后的合同自双方签字（或盖章）之日起解除。十四、其他14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释本合同的解释权归甲方（出售方）和乙方（买受方）共同所有。14.3合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。14.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，中介机构执____份，政府部门存档____份。甲方（出售方）签字（或盖章）：日期：________________________乙方（买受方）签字（或盖章）：日期：________________________中介机构签字（或盖章）：日期：________________________政府部门签字（或盖章）：日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：甲方有权决定过户流程的优先级说明：在合同执行过程中，若甲方希望优先完成过户手续，甲方有权提出调整过户流程的申请，乙方应予以配合。调整后的流程需书面确认，并作为合同附件。附加条款2：甲方承担过户过程中的主要费用说明：合同约定的税费结算标准以外的其他费用，如评估费、律师费等，由甲方承担。附加条款3：甲方负责房产信息的真实性说明：甲方保证提供的房产信息真实、准确，若因信息不实导致合同无法履行或产生额外费用，甲方应承担全部责任。附加条款4：甲方提供必要的协助说明：在过户过程中，甲方应提供必要的协助，如配合提供相关证件、资料等。附加条款5：甲方有权要求乙方支付违约金说明：若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额由双方协商确定。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款1：乙方有权决定过户流程的优先级说明：在合同执行过程中，若乙方希望优先完成过户手续，乙方有权提出调整过户流程的申请，甲方应予以配合。调整后的流程需书面确认，并作为合同附件。附加条款2：乙方承担过户过程中的主要费用说明：合同约定的税费结算标准以外的其他费用，如评估费、律师费等，由乙方承担。附加条款3：乙方负责房产信息的真实性说明：乙方保证提供的房产信息真实、准确，若因信息不实导致合同无法履行或产生额外费用，乙方应承担全部责任。附加条款4：乙方提供必要的协助说明：在过户过程中，乙方应提供必要的协助，如配合提供相关证件、资料等。附加条款5：乙方有权要求甲方支付违约金说明：若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款1：中介机构的职责说明：中介机构应负责协调甲乙双方，确保过户流程顺利进行。中介机构应保证提供的信息真实、准确，并协助双方办理过户手续。附加条款2：中介机构的费用说明：中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。中介机构不得收取甲乙双方额外费用。附加条款3：中介机构的违约责任说明：若中介机构违反合同约定，导致合同无法履行或产生额外费用，中介机构应承担相应责任。附加条款4：中介机构的保密义务说明：中介机构在合同执行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。附加条款5：中介机构的解除权说明：若中介机构认为合同无法履行或存在风险，中介机构有权解除合同，并书面通知甲乙双方。解除合同后，中介机构不承担任何责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息表2.税费结算清单3.过户手续清单4.争议解决协议5.房屋买卖合同6.房屋所有权证7.土地使用权证8.身份证、户口本、婚姻状况证明等9.评估报告10.法律文件及政策文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时过户认定：甲方未在合同约定的期限内完成过户手续，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按时支付购房款认定：乙方未在合同约定的期限内支付购房款，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：甲方隐瞒房产真实情况认定：甲方在合同签订前未如实告知乙方房产的真实情况，导致乙方损失。4.违约行为：乙方违反国家法律法规认定：乙方在过户过程中违反国家法律法规，导致合同无法履行。5.违约行为：中介机构未履行职责认定：中介机构未按照合同约定履行协调、协助等职责，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.契税：指在房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费，用于地方财政。2.印花税：指在合同签订、领证等环节，应缴纳的税费，用于地方财政。3.土地增值税：指对土地增值部分征收的税费，用于地方财政。4.个人所得税：指个人取得所得应缴纳的税费，用于国家财政。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理过程中，甲方提供的证件不全。解决办法：甲方应尽快补齐相关证件，中介机构协助沟通办理。2.问题：乙方对房产信息有疑问，要求重新评估。解决办法：乙方有权要求重新评估，双方协商确定评估机构及费用。3.问题：合同签订后，房价上涨，乙方要求调整购房款。解决办法：双方协商解决，若无法达成一致，可依法申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易，无中介参与。2.二手房买卖双方通过中介机构进行交易。3.政府部门对二手房过户流程进行监管。4.法律机构对二手房过户合同进行审核。5.金融机构对二手房过户资金进行监管。全文完。二零二五年度常州市二手房过户税费结算与流程规范合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范二零二五年度常州市二手房过户过程中的税费结算及流程，明确甲乙双方的权利与义务，确保二手房过户的顺利进行，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理房屋所有权登记，且未办理土地使用权登记或者土地使用权尚未到期的房屋。2.税费结算：指在二手房过户过程中，按照国家规定，由买方支付给卖方及其他相关方的各种税费。3.过户流程：指二手房过户过程中，包括合同签订、产权转移登记、税费缴纳、房屋交付等环节。3.2关键词解释1.甲方：指在二手房过户过程中，出售房屋的一方。2.乙方：指在二手房过户过程中，购买房屋的一方。3.相关税费：指在二手房过户过程中，按照国家规定应当缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行税费结算及过户流程。2.甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋信息和相关证明文件。3.甲方应按照合同约定，及时、足额支付相关税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、完整的房屋信息和相关证明文件。2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行税费结算及过户流程。3.乙方应按照合同约定，及时、足额支付相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为二零二五年度内。5.2合同履行地点本合同履行地点为常州市，具体地址以双方协商一致为准。5.3合同履行方式1.双方应按照国家法律法规及相关政策，办理二手房过户手续。2.双方应按照合同约定，及时、足额支付相关税费。3.双方应按照合同约定，完成房屋交付手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知后三十日内仍未履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当以书面形式通知对方。2.因违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照国家法律法规及相关政策，办理剩余的过户手续。2.合同终止后，双方应按照合同约定，结清相关税费。3.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.契税：按照国家规定，根据购房金额计算，由买方支付。2.个人所得税：根据卖方所获得的收入，按照国家规定税率计算，由卖方支付。3.土地增值税：根据房屋原值和增值额计算，由卖方支付。4.房产交易手续费：由买卖双方共同支付，具体金额按照常州市相关规定执行。5.其他相关税费：根据国家法律法规及常州市相关政策，可能涉及的其他税费。7.2支付方式1.现金支付：双方约定，税费支付可以采用现金方式进行。2.银行转账：双方约定，税费支付可以通过银行转账方式进行，具体账户信息由双方另行约定。3.、等电子支付方式：双方约定，税费支付可以通过、等电子支付方式进行。7.3支付时间1.契税、个人所得税、土地增值税等主要税费应在合同签订后五个工作日内支付。2.房产交易手续费及其他相关税费应在办理过户手续前支付。7.4支付条款1.双方应按照约定的支付方式进行支付。2.支付时，买方应提供支付凭证，卖方应确认收到款项。3.如因特殊原因导致支付时间延迟，双方应协商一致，并书面确认。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间支付相关税费，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供虚假房屋信息，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付相关税费，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在过户过程中故意拖延，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：以实际损失为基数，按照约定比例计算。2.赔偿金额的支付方式：违约方应在收到索赔通知后五个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的具体条款及履行情况。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力带来的损失。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，过户。2.因战争爆发，导致过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为常州市。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.如需转让，应书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密等。2.本合同约定的权利和义务具有特定性，无法转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或解除合同。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，保留追究其法律责任的权利。13.2特殊权力保留1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等，任何一方不得泄露给第三方。2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，保留追究对方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方协商一致。2.修改或补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照本合同约定，相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中遇到的问题及时沟通，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他方式，及时、准确地进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，任何争议应提交常州市人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或约定无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________年____月____日乙方（盖章）：_________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.税费计算清单4.银行转账凭证5.不可抗力事件证明材料6.协商、调解、仲裁或诉讼相关文件7.其他双方认为需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付相关税费。乙方未按时支付相关税费。甲方提供虚假房屋信息。乙方故意拖延过户手续。任何一方泄露合同约定保密内容。2.违约行为的认定：甲方未按时支付相关税费，经乙方书面通知后三十日内仍未支付，视为违约。乙方未按时支付相关税费，经甲方书面通知后三十日内仍未支付，视为违约。甲方提供虚假房屋信息，经乙方核实后，视为违约。乙方故意拖延过户手续，导致甲方损失，视为违约。任何一方泄露合同约定保密内容，经对方提出后，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指按照国家规定，根据购房金额计算，由买方