上海二手房买卖居间协议(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房买卖居间协议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3居间方第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任第五条产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3居间方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条居间方的权利和义务10.1居间方的权利10.2居间方的义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋维修基金13.3物业管理费第十四条合同的签署和备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：_______，身份证号码：_______，住址：_______。甲方系房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。乙方姓名：_______，身份证号码：_______，住址：_______。乙方具有购买房屋的能力，愿意购买甲方的房屋。丙方名称：_______，营业执照号码：_______，住址：_______。丙方为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务，并促成本合同的签订。第二条房屋信息2.1房屋基本信息：房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋用途为_______。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件。2.3房屋现状：房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施情况。甲方应保证房屋现状的描述真实准确。第三条交易价格3.1房价款：甲乙双方协商一致，确定房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式：乙方支付房价款的方式为_______。具体支付计划如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；（3）甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方交付房屋。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。甲方应在收到房款后，按照约定时间交付房屋。第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应在本合同约定的付款款项到账后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：（1）甲方应将房屋及附属设施、家具家电等物品清理干净，确保房屋交付时的卫生状况良好；（2）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件以及水、电、燃气、供暖等相关费用结算单据交付给乙方；（3）甲方应向乙方说明房屋内的设施、设备的使用方法，并协助乙方办理相关入住手续。4.3交付后的责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的损毁、灭失风险由乙方承担。甲方应在交付时告知乙方房屋及附属设施的现状，并对因隐瞒或虚假陈述导致的损失承担赔偿责任。第五条产权过户5.1过户手续：甲乙双方应共同前往房产交易中心，按照丙方的指导办理产权过户手续。过户过程中产生的相关税费由_______方承担。5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体费用及支付方式由甲乙双方协商确定。5.3过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，完成产权过户手续。第六条售后服务6.1售后服务内容：丙方应在本合同签订后_______日内，为乙方提供一次免费的房屋检查服务，并解答乙方在入住过程中遇到的问题。6.2售后服务期限：本合同约定的售后服务期限为_______个月，自房屋交付之日起计算。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。7.2买方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。7.3居间方违约：丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。违约金支付后，违约方仍应承担因其违约而给对方造成的损失赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同引起的争议，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼。8.3诉讼时效：甲乙双方在本合同项下的任何权利主张，应在知道或应当知道权利被侵害之日起_______年内向人民法院提出。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：甲乙双方同意，本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条居间方的权利和义务10.1居间方的权利：丙方有权按照本合同的约定收取居间费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。10.2居间方的义务：丙方应诚实、公正、积极地履行居间服务，协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，并保密甲乙双方的商业秘密。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。11.2保密期限：甲乙双方应对丙方提供的保密信息保密，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除受影响方的责任。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.2房屋维修基金：甲乙双方应按照国家相关规定，支付房屋维修基金。13.3物业管理费：自房屋交付之日起，乙方应按期支付物业管理费。第十四条合同的签署和备案14.1合同签署：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。14.2合同备案：甲乙双方应按照丙方的指导，将本合同依法备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：身份证复印件附件四：房屋现状说明书附件五：居间服务协议附件六：房屋交易税费清单附件七：物业管理制度附件八：房屋维修基金缴纳证明附件九：房屋买卖合同补充协议附件十：不可抗力证明文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是原件，且证号清晰可辨。说明：房屋所有权证作为证明甲方房屋权属的唯一法律文件，是本合同有效性的前提条件。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是原件，且证号清晰可辨。说明：土地使用权证证明了甲方对房屋所占土地的使用权，是房屋买卖的必要文件。附件三：身份证复印件详细要求：身份证复印件必须合法有效，且清晰可辨。说明：身份证复印件用于确认甲乙双方的合法身份，确保合同的合法性。附件四：房屋现状说明书详细要求：房屋现状说明书必须真实反映房屋的现状，且有丙方签字确认。说明：房屋现状说明书是描述房屋质量、装修情况等重要信息的文件，有助于明确交易双方的权益。附件五：居间服务协议详细要求：居间服务协议必须明确丙方的服务内容、义务和收费标准。说明：居间服务协议是丙方提供服务的法律依据，明确了丙方的权利和义务。附件六：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易税费清单必须详细列明各项税费的名称和金额。说明：房屋交易税费清单是甲乙双方了解并承担房屋交易税费的依据。附件七：物业管理制度详细要求：物业管理制度必须合法有效，且与乙方所购买的房屋相关。说明：物业管理制度是乙方了解并遵守物业管理规定的依据，确保乙方权益的合法性。附件八：房屋维修基金缴纳证明详细要求：房屋维修基金缴纳证明必须真实有效，且有物业公司签字确认。说明：房屋维修基金缴纳证明是证明甲方已履行维修基金缴纳义务的文件。附件九：房屋买卖合同补充协议详细要求：房屋买卖合同补充协议必须经过甲乙双方签字确认，且有丙方见证。说明：房屋买卖合同补充协议是对主合同的补充和细化，明确了双方的特殊约定。附件十：不可抗力证明文件详细要求：不可抗力证明文件必须真实有效，且有相关政府部门签字盖章。说明：不可抗力证明文件是证明合同无法履行或部分履行是由于不可抗力原因的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真实、不完整；3.甲方未按照约定配合乙方办理产权过户手续；4.乙方未按照约定时间支付房价款；5.乙方未按照约定方式支付房价款；6.丙方未按照约定提供居间服务；7.任何一方未按照约定履行合同导致的合同无法履行或部分履行。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担违约金，并赔偿乙方实际损失；2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担违约金，并赔偿甲方实际损失；3.丙方违约导致甲乙双方损失的，丙方应承担违约金，并赔偿甲乙双方实际损失；4.违约金支付后，违约方仍应承担因其违约而给对方造成的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元整。若甲方违约导致乙方无法入住，乙方有权要求甲方承担因此而产生的额外费用，如临时住