个人住房贷款担保合同：2024年房屋购买版

个人住房贷款担保合同：2024年房屋购买版本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人1.2借款人1.3担保人第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条担保方式5.1抵押物描述5.2担保范围5.3担保效力第六条还款责任6.1借款人还款责任6.2担保人还款责任第七条违约责任7.1借款人违约情形7.2担保人违约情形7.3违约后果第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条合同的保管11.1合同正本保管11.2合同副本分发第十二条信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3默认条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人1.1.1贷款人名称：银行1.1.2贷款人地址：市区路号1.1.3贷款人联系方式：X1.2借款人1.2.1借款人名称：X1.2.2借款人身份证号码：X1.2.3借款人联系方式：X1.2.4借款人住址：市区路号1.3担保人1.3.1担保人名称：X1.3.2担保人身份证号码：X1.3.3担保人联系方式：X1.3.4担保人住址：市区路号第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币万元整，用于购买位于市区路号的房屋。2.2贷款用途2.2.1借款人保证所贷款项仅用于购买上述房屋，不得用于其他用途。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本次贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款方式3.2.1借款人应按照贷款人规定的还款方式和还款计划进行还款。第四条利率与费用4.1贷款利率4.1.1本次贷款的年利率为%。4.2相关费用4.2.1借款人在申请贷款过程中产生的包括但不限于评估费、保险费、公证费等费用，由借款人承担。第五条担保方式5.1抵押物描述5.1.1借款人将其位于市区路号的房屋作为抵押物，抵押物权属清晰，无任何争议。5.2担保范围5.2.1担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等。5.3担保效力5.3.1在借款人履行完毕还款义务之前，贷款人对抵押物享有优先受偿权。第六条还款责任6.1借款人还款责任6.1.1借款人应按照约定的还款方式和还款计划按时还款，如逾期还款，应支付逾期利息及违约金。6.2担保人还款责任6.2.1在借款人无法履行还款义务时，担保人应按照担保协议的约定承担还款责任。第七条违约责任7.1借款人违约情形7.1.1借款人未按约定用途使用贷款、未按时还款等行为均视为违约。7.2担保人违约情形7.2.1担保人未按照担保协议的约定承担还款责任视为违约。7.3违约后果7.3.1借款人和担保人如有违约行为，贷款人有权采取包括但不限于催收、诉讼等措施追究其法律责任，并有权要求支付违约金。7.3.2借款人和担保人的违约行为给贷款人造成损失的，贷款人有权要求赔偿。第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同的变更需经借款人、担保人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容包括但不限于贷款金额、贷款期限、利率等。8.2合同解除8.2.1在合同履行期间，除非合同一方违约，否则任何一方不得单方面解除合同。8.2.2合同解除需借款人、担保人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.3法律途径9.3.1如果仲裁也不能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自借款人、担保人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1借款人按时履行完毕还款义务，合同自然终止。10.3合同失效条件10.3.1如果借款人违约，担保人未能履行担保责任，或者合同被依法解除，合同即行失效。第十一条合同的保管11.1合同正本保管11.1.1借款人、担保人和贷款人各执一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。11.2合同副本分发11.2.1合同副本应分发给借款人、担保人和贷款人，以便各方保存。第十二条信息保密12.1保密义务12.1.1借款人、担保人和贷款人应对合同内容和各方之间的协商事项保密，未经对方同意不得泄露。12.2例外情况12.2.1法律、法规、行政规章要求披露的，或者为履行合同必要的除外。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1借款人、担保人和贷款人同意选择市人民法院为解决合同争议的管辖法院。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、借款人及担保人的身份证明等。14.2补充协议14.2.1如合同履行过程中出现未尽事宜，借款人、担保人和贷款人可签订补充协议。14.3默认条款14.3.1除非本合同另有约定，借款人、担保人和贷款人同意本合同的默认条款适用于合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：借款人及担保人身份证明附件四：贷款合同附件五：担保合同附件六：还款计划表附件七：房产评估报告附件八：保险单附件九：公证文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明房屋所有权归借款人所有。附件二：土地使用权证须为原件，证明借款人对房屋所占土地拥有使用权。附件三：借款人及担保人身份证明须为有效身份证件的原件或复印件，证明借款人和担保人的身份。附件四：贷款合同正本，详细记录贷款金额、用途、期限、利率等条款。附件五：担保合同正本，详细记录担保方式、范围、效力等条款。附件六：还款计划表详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、时间等。附件七：房产评估报告须为原件，证明房屋的价值及评估时间。附件八：保险单须为原件，证明房屋已办理相应的保险手续。附件九：公证文件如有公证事项，提供相应的公证文件原件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款。2.借款人未按时还款。3.担保人未按照担保协议的约定承担还款责任。违约责任认定标准：1.借款人违约情形未按约定用途使用贷款：借款人需支付违约金，违约金金额为贷款金额的X%。未按时还款：借款人需支付逾期利息及违约金，逾期利息为未还款金额的X%，违约金为未还款金额的Y%。示例说明：若借款人未按约定用途使用贷款，需支付违约金，假设贷款金额为100万元，则违约金为100万元的X%，即10万元。2.担保人违约情形未按照担保协议的约定承担还款责任：担保人需支付违约金，违约金金额为未还款金额的X%。示例说明：若担保人未按照担保协议的约定承担还款责任，需支付违约金，假设未还款金额为50万元，则违约金为50万元的X%，即5万元。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指银行，提供贷款服务的一方。2.借款人：指X，接受贷款并承诺还款的一方。3.担保人：指X，为借款人的贷款提供担保的一方。4.抵押物：指借款人提供的作为担保的房产。5.贷款金额：指借款人从贷款人处获得的贷款数额。6.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向。7.贷款期限：指借款人需履行还款义务的时间长度。8.利率：指借款人需支付给贷款人的利息比率。9.违约金：指借款人或担保人违约时需支付给贷款人