上海住宅买卖2024年限定版协议稿版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅买卖2024年限定版协议稿版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日1.5过户日1.6交付日第二条：住宅买卖价格2.1住宅总价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5还款方式2.6税费承担第三条：交易程序及时间安排3.1签订合同3.2支付定金3.3办理贷款3.4支付首付款3.5办理过户手续3.6交付住宅第四条：出卖人的义务4.1保证住宅权属4.2保证住宅质量4.3办理过户手续4.4按时交付住宅第五条：买受人的义务5.1支付定金5.2支付首付款5.3办理贷款5.4承担税费5.5接收住宅第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1住宅维修基金10.2户口迁移10.3物业服务第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明11.2住宅买卖合同附件二：房屋所有权证11.3住宅买卖合同附件三：出卖人身份证明11.4住宅买卖合同附件四：买受人身份证明11.5住宅买卖合同附件五：贷款合同第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法律法规冲突第十三条：合同的书面形式13.1合同文本13.2签字盖章第十四条：签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指上海房地产开发有限公司，营业执照号为，地址为上海市区路号。1.2买受人：指（买受人姓名），身份证号为（买受人身份证号），地址为（买受人住址）。1.3住宅：指位于上海市区路号室，房屋所有权证号为的住宅。1.4交易日：指双方签订本合同时的日期。1.5过户日：指本合同第三条第3.5款约定的办理过户手续的日期。1.6交付日：指本合同第三条第3.6款约定的交付住宅的日期。第二条：住宅买卖价格2.1住宅总价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。2.2定金：人民币（大写）：贰佰万元整（小写）：20,000,000元。买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至出卖人指定的账户。2.3首付款：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元。买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户。2.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元。买受人应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。2.5还款方式：买受人应按照与银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。2.6税费承担：双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应的税费。第三条：交易程序及时间安排3.1签订合同：双方于交易日签订本合同，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2支付定金：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至出卖人指定的账户。3.3办理贷款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向银行申请办理贷款，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。3.4支付首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户。3.5办理过户手续：双方应于过户日前共同前往房地产交易中心办理过户手续。3.6交付住宅：出卖人应于交付日前将住宅交付给买受人，并办理相关交付手续。第四条：出卖人的义务4.1保证住宅权属：出卖人保证对住宅享有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证住宅不受任何第三方的权利主张。4.2保证住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量和安全的相关标准，无重大质量问题。4.3办理过户手续：出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.4按时交付住宅：出卖人应按照本合同约定，按时将住宅交付给买受人。第五条：买受人的义务5.1支付定金：买受人应按照本合同约定支付定金。5.2支付首付款：买受人应按照本合同约定支付首付款。5.3办理贷款：买受人应按照本合同约定办理贷款，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。5.4承担税费：买受人应按照法律法规规定和政策要求，承担相应的税费。5.5接收住宅：买受人应按照本合同约定接收出卖人交付的住宅。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：本合同一旦签订，除法律、法规或者政策变化另有规定外，任何一方不得单方面变更或者解除本合同。如双方同意变更或者解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。如一方违反本合同，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约：如出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。8.2买受人违约：如买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的一切损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止：本合同约定的住宅交付后，买受人支付完毕全部房款，且办理完毕过户手续，本合同终止。10.3合同失效：本合同因解除、终止或者被仲裁机构裁决无效的，自裁决生效之日起失效。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明11.2住宅买卖合同附件二：房屋所有权证11.3住宅买卖合同附件三：出卖人身份证明11.4住宅买卖合同附件四：买受人身份证明11.5住宅买卖合同附件五：贷款合同第十二条：法律法规12.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条：合同的书面形式13.1合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。13.2签字盖章：双方应当在本合同上签字或者盖章，以证明本合同的成立和效力。第十四条：签订日期及地点14.1签订日期：本合同于（签订日期）签订。14.2签订地点：本合同于（签订地点）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细说明住宅的地理位置、面积、户型、楼层、装修情况、配套设施等，以及住宅的权属证明和相关文件。附件二：房屋所有权证提供房屋所有权证的复印件，证明出卖人对住宅的所有权。附件三：出卖人身份证明提供出卖人的有效身份证件复印件，证明出卖人的身份。附件四：买受人身份证明提供买受人的有效身份证件复印件，证明买受人的身份。附件五：贷款合同如买受人选择贷款方式支付房款，提供与银行签订的贷款合同复印件，包括贷款金额、还款方式、还款期限等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅，或者交付的住宅存在重大质量问题。2.出卖人未能按照合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。3.买受人未能按照合同约定支付定金、首付款或贷款金额，导致合同无法履行。4.买受人未能按照合同约定接收住宅，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际损失情况进行确定。2.违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、利息损失、律师费等。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付日交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此导致的一系列损失，如租房费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指上海房地产开发有限公司，营业执照号为，地址为上海市区路号。2.买受人：指（买受人姓名），身份证号为（买受人身份证号），地址为（买受人住址）。3.住宅：指位于上海市区路号室，房屋所有权证号为的住宅。4.交易日：指双方签订本合同时的日期。5.过户日：指本合同第三条第3.5款约定的办理过户手续的日期。6.交付日：指本合同第三条第3.6款约定的交付住宅的日期。7.定金：指买受人