2025版学校内部食堂门面房租赁合同（全新升级）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学校内部食堂门面房租赁合同（全新升级）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物的基本情况2.1门面房的具体位置2.2面积及结构2.3配套设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间及方式4.3逾期支付的处理5.租金调整5.1调整原则5.2调整周期5.3调整程序6.租赁物的使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用责任7.维修与保养7.1租赁物的维修责任7.2日常保养责任7.3大修费用承担8.租赁物的转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让限制9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金的计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：租赁合同附件13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署日期14.2合同生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：学校1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：13956782.租赁物的基本情况2.1门面房的具体位置2.1.1地址：市区路号2.1.2楼层：第一层2.1.3房号：A012.2面积及结构2.2.1面积：150平方米2.2.2结构：单层，独立产权2.2.3内部结构：包括厨房、餐厅、卫生间等2.3配套设施2.3.1水电设施：已接入，符合使用要求2.3.2燃气设施：已接入，符合使用要求2.3.3网络设施：已接入，符合使用要求3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁期限的延长3.3.1经双方协商一致，租赁期限可延长3.3.2延长期限为一年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币15,000元4.2支付时间及方式4.2.1每月租金应在每月的5日前支付4.2.2支付方式：银行转账4.3逾期支付的处理4.3.1逾期支付租金的，每逾期一日，应按日支付租金的千分之五作为违约金5.租金调整5.1调整原则5.1.1根据市场租金水平及物价变动情况，租金可进行适当调整5.2调整周期5.2.1每年调整一次5.3调整程序5.3.1调整前一个月，出租方应书面通知承租方5.3.2双方应在接到通知后十五日内达成一致意见6.租赁物的使用6.1使用范围6.1.1承租方可在租赁物内经营餐饮业务6.1.2不得擅自改变租赁物的结构和使用功能6.2使用限制6.2.1不得用于非法经营6.2.2不得存放易燃易爆危险品6.3使用责任6.3.1承租方应对租赁物的使用安全负责6.3.2因承租方使用不当造成租赁物损坏的，承租方应负责修复或赔偿损失8.租赁物的转让8.1转让条件8.1.1经出租方书面同意，承租方可将租赁权转让给第三方8.1.2转让方应保证受让方具备合法经营资格8.2转让程序8.2.1转让方应提前一个月向出租方提交转让申请8.2.2出租方收到申请后十五日内给予书面答复8.3转让限制8.3.1转让方不得擅自改变租赁物的使用性质8.3.2受让方应遵守本合同的各项约定9.合同解除9.1解除条件9.1.1.1承租方违反合同约定，擅自改变租赁物用途9.1.1.2承租方未按时支付租金，逾期超过三十日9.2解除程序9.2.1出租方应在解除事由发生后十五日内书面通知承租方9.2.2承租方应在接到通知后十五日内搬离租赁物9.3解除后的处理9.3.1租赁关系解除后，承租方应将租赁物恢复原状9.3.2出租方应退还承租方已支付的租金余额10.违约责任10.1违约行为10.1.1承租方未按时支付租金10.1.2承租方损坏租赁物或造成他人损害10.2违约责任承担10.2.1承租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金10.3违约金的计算10.3.1违约金按未支付租金或造成的损失计算10.3.2违约金最高不超过未支付租金的百分之二十11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应向争议解决机构提交书面仲裁申请11.3.2争议解决机构应在收到仲裁申请后六十日内作出裁决12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任12.1.2不可抗力发生后，双方应立即通知对方12.2合同附件12.2.1本合同附件为租赁物清单、租赁合同附件等12.3合同生效12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：租赁物清单13.1.1列明租赁物的名称、规格、数量等详细信息13.2附件二：租赁合同附件13.2.1包含租赁双方的营业执照复印件、法定代表人身份证明等13.3附件三：其他相关文件13.3.1包含合同签订过程中的相关文件、证明材料等14.合同签署及生效14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指为租赁双方提供中介服务、咨询服务、评估服务、担保服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服务：为租赁双方提供信息匹配、谈判协调等服务。15.2.1.2咨询服务：为租赁双方提供法律、财务、市场等方面的专业咨询。15.2.1.4担保服务：为租赁双方提供担保，确保合同履行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供上述服务过程中，因自身原因造成租赁双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。15.4.2第三方有权要求租赁双方提供必要的资料和信息。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守合同约定，忠实履行服务职责。15.5.2第三方应保守租赁双方的商业秘密和隐私。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定。16.1.2甲方有权要求第三方提供服务报告，并对第三方服务质量进行监督。16.2乙方额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。16.2.2乙方有权要求第三方在必要时提供担保，以保障其合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间形成服务合同关系，甲方为服务接受方。17.1.2第三方应按照服务合同约定履行义务，甲方应按照约定支付服务费用。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间形成服务合同关系，乙方为服务接受方。17.2.2第三方应按照服务合同约定履行义务，乙方应按照约定支付服务费用。17.3第三方与租赁合同的划分17.3.1第三方作为独立第三方，其服务内容不构成租赁合同的一部分。17.3.2第三方服务过程中产生的任何争议，应按服务合同约定解决，不影响租赁合同的履行。17.4第三方与其他合同关系的划分17.4.1第三方与其他合同关系（如与出租方或承租方之间的其他合同）应独立于本租赁合同。17.4.2第三方与其他合同关系中的争议，应按该合同约定解决，不影响本租赁合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求和说明：列明租赁物的名称、规格、数量、品牌、型号等详细信息。列明租赁物的使用年限、维护保养情况。列明租赁物的权属证明文件。2.附件二：租赁合同附件详细要求和说明：包括租赁双方的身份证明文件，如营业执照、法人代表身份证明等。包括租赁物的权属证明文件，如房产证、租赁证等。包括租赁物的装修图纸、设备清单等。3.附件三：第三方服务合同详细要求和说明：列明第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用等。列明第三方的权利和义务。列明第三方服务的违约责任。4.附件四：租赁物使用说明书详细要求和说明：详细介绍租赁物的使用方法、注意事项、保养方法等。包括租赁物的操作流程图、维护保养周期等。5.附件五：租赁物验收报告详细要求和说明：列明租赁物的验收时间、验收人、验收结果等。包括租赁物的损坏情况、维修记录等。6.附件六：租赁物维修记录详细要求和说明：记录租赁物的维修时间、维修原因、维修内容、维修费用等。包括维修人员的签字、验收人员的签字等。7.附件七：租金支付凭证详细要求和说明：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等。包括银行转账凭证、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。承租方擅自改变租赁物用途或结构。承租方损坏租赁物或造成他人损害。出租方未按时交付租赁物或交付的租赁物不符合约定。第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。2.违约责任认定标准：违约行为发生后，双方应立即协商解决。若协商不成，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金。赔偿损失。修复或更换损坏的租赁物。恢复租赁物原状。3.违约责任示例说明：承租方未按时支付租金，逾期三十日，应支付逾期租金的千分之五作为违约金。承租方擅自改变租赁物用途，导致租赁物损坏，应承担修复或赔偿损失的责任。第三方未按约定提供服务，导致承租方损失，应赔偿承租方的实际损失。全文完。2024版学校内部食堂门面房租赁合同（全新升级）1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的和依据3.合同生效条件4.合同解除条件二、租赁双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.法定代表人或授权代表信息三、租赁物描述1.门面房位置2.门面房面积3.门面房结构4.门面房设施设备四、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限延长条件五、租金及支付方式1.租金计算标准2.租金支付时间3.租金支付方式4.违约责任六、押金及退还1.押金数额2.押金支付时间3.押金退还条件4.押金退还方式七、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付时间3.物业管理费支付方式八、租赁用途1.门面房用途2.经营范围3.违约责任九、装修及维修1.装修标准2.装修费用承担3.维修责任4.维修费用承担十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序十一、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约金计算标准十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、合同生效及终止1.合同生效日期2.合同终止条件3.合同终止程序十四、其他约定1.通知方式2.不可抗力条款3.合同附件合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景出租方因学校内部食堂改造，需将部分门面房对外租赁。2.合同目的和依据本合同旨在明确出租方与承租方之间的租赁关系，保障双方权益。合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。3.合同生效条件双方签字盖章后生效。4.合同解除条件出现不可抗力、合同目的无法实现、一方违约等情形。二、租赁双方基本信息1.出租方信息名称：X学校地址：省市区路号法定代表人：X2.承租方信息名称：X餐饮管理有限公司地址：省市区路号法定代表人：X3.法定代表人或授权代表信息出租方授权代表：X承租方授权代表：X三、租赁物描述1.门面房位置学校内部食堂区域，具体位置见附件一。2.门面房面积约100平方米。3.门面房结构单层，框架结构。4.门面房设施设备水电、空调、消防设施等。四、租赁期限1.租赁起始日期2024年1月1日。2.租赁终止日期2029年12月31日。3.租赁期限延长条件经双方协商一致，可延长租赁期限。五、租金及支付方式1.租金计算标准每平方米每月元，共计元/月。2.租金支付时间每月1日前支付当月租金。3.租金支付方式银行转账或现金支付。4.违约责任违约方应向守约方支付元违约金。六、押金及退还1.押金数额元。2.押金支付时间签订合同当日支付。3.押金退还条件租赁期满，承租方按合同约定履行完毕后。4.押金退还方式银行转账或现金退还。七、物业管理费用1.物业管理费标准每平方米每月元，共计元/月。2.物业管理费支付时间每月1日前支付当月物业管理费。3.物业管理费支付方式银行转账或现金支付。八、租赁用途1.门面房用途仅限餐饮服务。2.经营范围经营中式快餐、饮料等。3.违约责任如承租方擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。九、装修及维修1.装修标准按出租方要求进行装修，装修方案需经出租方同意。2.装修费用承担装修费用由承租方承担。3.维修责任租赁期间，门面房内部设施设备维修由承租方负责。4.维修费用承担维修费用由承租方承担。十、合同变更与解除1.合同变更条件经双方协商一致，可变更合同内容。2.合同解除条件出现不可抗力、合同目的无法实现、一方违约等情形。3.合同解除程序双方协商一致后，签订解除合同协议。十一、违约责任1.租赁方违约责任未按时支付租金、擅自改变租赁用途等。2.出租方违约责任未按时交付租赁物、提供虚假信息等。3.违约金计算标准违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的%。十二、争议解决1.争议解决方式通过友好协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构仲裁委员会。3.争议解决程序仲裁委员会根据仲裁规则进行审理。十三、合同生效及终止1.合同生效日期双方签字盖章后生效。2.合同终止条件租赁期满、合同解除、法律、法规规定等。3.合同终止程序双方签订合同终止协议。十四、其他约定1.通知方式以书面形式通知对方，送达地址以合同中约定的地址为准。2.不可抗力条款因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.合同附件附件一：门面房位置示意图附件二：租赁物清单出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________出租方代表（签字）：_________承租方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定管理权条款说明：甲方作为出租方，有权指定门面房的管理机构或个人，对租赁物进行日常管理，确保租赁物的合理使用和安全性。甲方指定管理权条款：1.1甲方有权指定门面房的管理机构或个人，负责租赁物的日常管理。1.2管理机构或个人应遵守国家法律法规，保障租赁物的合理使用和承租方的合法权益。1.3甲方应向管理机构或个人提供必要的管理权限和费用支持。2.甲方维护保养条款说明：甲方作为出租方，负责门面房的维修保养，确保租赁物处于良好状态。甲方维护保养条款：2.1甲方负责门面房的日常维修保养，包括但不限于水、电、暖、通风等设施。2.2甲方应在发现门面房存在安全隐患时及时进行维修，确保租赁物的安全使用。2.3甲方有权对门面房进行必要的翻新和改造，但需提前通知承租方。3.甲方市场推广条款说明：甲方有权利用门面房进行市场推广活动，提高学校内部食堂的知名度和吸引力。甲方市场推广条款：3.1甲方有权在门面房进行市场推广活动，包括但不限于广告宣传、促销活动等。3.2甲方应确保市场推广活动不影响承租方的正常经营。3.3甲方应对市场推广活动所产生的费用承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方装修改造条款说明：乙方作为承租方，有权对门面房进行必要的装修改造，以满足经营需求。乙方装修改造条款：1.1乙方在租赁期内，经甲方同意，可对门面房进行装修改造。1.2乙方负责装修改造产生的所有费用，并在租赁期满前恢复原状。1.3乙方应确保装修改造符合相关法律法规和消防安全要求。2.乙方经营自主权条款说明：乙方作为承租方，享有在门面房内自主经营的权利。乙方经营自主权条款：2.1乙方有权在门面房内进行合法经营活动，包括但不限于餐饮服务、商品销售等。2.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。2.3甲方应提供必要的经营条件，包括但不限于水电供应、消防安全等。3.乙方经营收益条款说明：乙方作为承租方，有权享有经营门面房所带来的收益。乙方经营收益条款：2.1乙方有权享有经营门面房所带来的全部收益。2.2乙方应按照合同约定，按时向甲方支付租金和相关费用。2.3甲方不得干预乙方的经营收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款说明：当合同中有第三方中介参与时，明确中介服务费用的承担方和支付方式。中介服务费用条款：3.1中介服务费用由乙方承担。3.2中介服务费用在合同签订时一次性支付，金额为元。3.3中介服务费用包含中介机构提供的服务内容，包括但不限于合同起草、谈判、签约等。2.中介责任条款说明：明确中介机构的责任范围，确保中介服务符合合同要求。中介责任条款：3.1中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。3.2中介机构在合同履行过程中，应积极配合双方进行协商和沟通。3.3如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.中介保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，对双方的信息负有保密义务。中介保密条款：3.1中介机构对合同内容、双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.2中介机构应采取必要措施，防止泄露保密信息。3.3如因中介机构泄露保密信息导致损失，中介机构应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：门面房位置示意图2.附件二：租赁物清单3.附件三：装修改造方案4.附件四：中介服务协议5.附件五：租赁双方身份证复印件6.附件六：租赁物现状确认书二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时交付租赁物。未按时支付物业管理费。未按规定进行门面房维修保养。乙方违约：未按时支付租金。擅自改变租赁用途。未按时进行装修改造。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同规定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.租赁合同：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违反合同约定，向对方支付一定金额的金钱。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会仲裁。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物存在质量问题。解决办法：承租方应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。2.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：租赁物损坏。解决办法：承租方应及时修复，修复费用由承租方承担。五、所有应用场景：1.学校内部食堂门面房租赁。2.商业地产租赁。3.办公场所租赁。4.居住用房租赁。全文完。2024版学校内部食堂门面房租赁合同（全新升级）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于_________的食堂门面房，乙方有意租赁该门面房用于经营食堂业务，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在食堂门面房租赁过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）食堂门面房：指甲方拥有的位于_________的食堂门面房，包括房屋主体、附属设施及土地使用权；（2）租赁期限：指乙方租赁食堂门面房的时间；（3）租金：指乙方支付给甲方的租金；（4）物业管理费：指乙方在租赁期间应支付给物业管理单位的费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有食堂门面房的出租方；（2）乙方：指租赁食堂门面房的承租方；（3）物业管理单位：指负责食堂门面房物业管理工作的单位；（4）合同签订日：指甲乙双方签订本合同的日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方租赁期间的使用情况进行监督；（3）甲方应保证食堂门面房的房屋主体及附属设施符合国家规定；（4）甲方应负责食堂门面房的物业管理工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用食堂门面房；（2）乙方应按照合同约定支付租金及物业管理费；（3）乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营；（4）乙方应合理使用食堂门面房，爱护房屋及附属设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点：食堂门面房位于_________，乙方应在此地租赁并使用。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定支付租金，甲方应在每月的_________日前向乙方出具租金收据；（2）乙方应按照合同约定支付物业管理费，甲方应在每月的_________日前向乙方出具物业管理费收据；（3）乙方应在租赁期间负责食堂门面房的日常维护和管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）乙方违约，经甲方书面通知后_________日内仍未改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应签订书面协议；（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期满或甲乙双方协商一致解除合同，乙方应将食堂门面房交还给甲方；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方租赁食堂门面房应支付租金，具体金额为每月_________元，按年支付；（2）物业管理费：乙方在租赁期间应支付物业管理费，具体金额为每月_________元，按年支付；（3）公共设施使用费：乙方使用食堂门面房内的公共设施，如水电、燃气等，应按实际使用量支付费用；（4）其他费用：包括但不限于维修基金、税费等，具体费用按国家和地方相关政策执行。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和物业管理费。7.3支付时间：（1）租金：乙方应于每月的_________日前支付当月租金；（2）物业管理费：乙方应于每月的_________日前支付当月物业管理费。7.4支付章件：乙方支付租金和物业管理费时，应提供相应的支付凭证，甲方应予以核对并出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按约定时间提供食堂门面房，应向乙方支付_________元的违约金；（2）若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定时间支付租金或物业管理费，应向甲方支付_________元的违约金；（2）若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照实际损失计算赔偿金额，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿直接损失、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式：甲乙双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）战争：战争、军事冲突、封锁等；（3）政府行为：政策变动、法律、法规、规章的修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方均免除违约责任；（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）乙方在合同履行期间存在违约行为；（2）乙方在合同履行期间涉及重大诉讼或仲裁案件；（3）乙方经营状况严重恶化，可能影响合同履行的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对食堂门面房的所有权；（2）甲方保留对食堂门面房内部装修及设施的最终决定权；（3）甲方保留对乙方经营活动的监督权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同有效期内，对食堂门面房进行必要维修和改造的权力；（2）甲方保留在乙方违约时，有权终止合同并要求乙方承担违约责任的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应协助乙方办理相关手续；（2）乙方应按照甲方要求，配合完成相关事宜。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.食堂门面房租赁协议书2.食堂门面房平面图3.食堂门面房租赁合同补充协议4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.物业管理费收费标准7.水电燃气使用说明8.不可抗力事件清单9.争议解决程序说明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间提供食堂门面房；b.未按约定标准维护和改造食堂门面房；c.违反合同约定，未经乙方同意进行重大装修。乙方违约：a.未按约定时间支付租金或物业管理费；b.违反合同约定，擅自改变食堂门面房的用途；c.未按约定标准使用水电燃气等公共设施。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方书面通知后未在合理期限内纠正，视为违约。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的义务，经甲方书面通知后未在合理期限内纠正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方违