二手房买卖专项协议2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖专项协议2024版版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及时间3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件13.双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：出卖人保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，剩余房款人民币万元整，买受人应按贷款银行的要求和期限办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。3.3定金支付：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整。定金支付后，买受人未能履行本合同的，定金不予退还；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.4首付款支付：买受人应于年月日前，向出卖人支付首付款人民币万元整。3.5贷款事宜：买受人应按贷款银行的要求和期限办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。贷款办理过程中产生的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等，由买受人承担。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋所有权转移登记、物业手续办理等。4.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，房屋过户至买受人名下。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修责任，由买受人承担。第六条税费承担6.1税费种类及标准：本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类及标准按国家相关政策执行。6.2税费承担方式：买受人应按照国家相关政策，承担本次房屋交易产生的税费。出卖人应提供必要的协助和配合。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整给买受人。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整给买受人。8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金人民币万元整。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更：双方同意，经协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同的解除：任何一方未能履行本合同的，另一方有权解除本合同。解除本合同的，双方应按照本合同约定处理房价款及违约金等事项。第十一条其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。出卖人应给予必要的协助。11.2家具家电归属：本合同约定的家具家电，出卖人应保证其功能完好，并在交付时一并交付给买受人。未在合同中约定的家具家电，归出卖人所有。11.3物业管理费结算：买受人应按照物业管理公司的规定，承担房屋过户前的物业管理费。出卖人应协助买受人办理物业管理费的结算手续。第十二条附件12.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，向买受人出示房屋所有权证原件。12.2买卖双方身份证明：出卖人应向买受人出示自己的身份证原件及复印件，买受人应向出卖人出示自己的身份证原件及复印件。12.3贷款相关文件：如买受人选择贷款方式支付房价款，应向出卖人提供贷款银行要求的全部文件。第十三条双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条合同签订日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款相关文件附件一：房屋所有权证的详细要求和说明：房屋所有权证原件，证明出卖人对房屋的所有权。证件上的信息应与合同中约定的房屋信息一致。出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，向买受人出示房屋所有权证原件。附件二：买卖双方身份证明的详细要求和说明：出卖人和买受人的身份证原件及复印件，用于核实双方的身份信息。身份证上的信息应与合同中约定的买卖双方信息一致。出卖人和买受人应向对方出示自己的身份证原件及复印件。附件三：贷款相关文件的详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付房价款，应向出卖人提供贷款银行要求的全部文件。文件包括但不限于贷款申请表、收入证明、工作证明等。出卖人应协助买受人办理贷款手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照本合同约定交付房屋的。出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的。出卖人提供虚假信息的。买受人未能按照本合同约定支付房价款的。买受人未能按照本合同约定履行过户手续的。违约责任认定标准：违约金人民币万元整，由违约方支付给守约方。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币万元整。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，属于违约行为，应支付违约金给买受人。如果买受人未能在约定时间内支付房价款，属于违约行为，应支付违约金给出卖人。说明三：法律名词及解释：法律名词：契税：房屋交易过程中，根据房屋价值向国家缴纳的税费。个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房产取得的所得应缴纳的税费。营业税：房产开发企业在销售房产时应缴纳的税费。违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会进行公正的裁决。诉讼：通过法院对争议进行审理和解决的方式。解释：契税是根据房屋价值计算的，具体税率根据国家相关政策而定。个人所得税是根