2025年KTV租赁合同范本六3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年KTV租赁合同范本六本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.租赁物的基本情况3.租赁期限与租赁费用4.租赁物的使用范围与限制5.租赁物的维护与保养6.租赁物的保险责任7.租赁物的交付与验收8.租赁物的归还与验收9.违约责任与赔偿10.争议解决方式11.合同的变更与解除12.合同的终止与清算13.其他约定事项14.合同生效与解除第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.1租赁物名称2.2租赁物规格型号2.3租赁物数量2.4租赁物交付地点2.5租赁物交付时间3.1租赁期限起止日期3.2租赁费用总额3.3租赁费用支付方式3.4租赁费用支付时间4.1使用范围4.2使用限制4.3使用注意事项5.1维护保养责任5.2定期检查与维修5.3紧急维修处理6.1保险种类与范围6.2保险金额6.3保险责任承担7.1交付前检查7.2验收标准与程序7.3验收不合格的处理8.1归还时间与方式8.2归还前的检查与保养8.3验收标准与程序8.4验收不合格的处理9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿方式9.4违约金计算标准10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决期限11.1合同变更程序11.2变更内容确认11.3变更后的合同效力12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.1合同终止原因13.2终止后的清算程序13.3终止后的责任承担14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件变更第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、担保、保险等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为有必要引入第三方提供服务或保障，可以协商一致后引入。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定及法律规定确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务或保障范围内适用。4.第三方介入程序4.1甲乙双方协商一致后，由一方或双方共同向第三方发出邀请，第三方应在收到邀请后一定期限内答复。4.2第三方接受邀请后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或合同。5.第三方责任5.1第三方应按照合作协议或合同约定，履行其义务，承担相应责任。5.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。5.3第三方责任限额内，甲乙双方有权向第三方追偿。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与被服务方的关系。6.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，以合作协议或合同为准。6.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。7.第三方介入后的合同条款调整7.1甲乙双方应在本合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方介入的具体情形、责任限额、介入程序等。7.2原合同中与第三方介入相关的条款，应根据第三方介入后的实际情况进行调整。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及合作协议或合同履行各自义务。8.2第三方介入期间，甲乙双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。9.2第三方有权在收到变更通知后一定期限内，对变更内容提出异议。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如出现本合同约定的解除情形，甲乙双方可协商一致解除合同。10.2第三方介入期间，如第三方违反合作协议或合同，甲乙双方有权解除合同。11.第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应协商解决。11.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，合同终止情形与本合同约定一致。12.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.KTV租赁场地平面图4.KTV设备清单及状况说明5.租赁物保险单复印件6.第三方合作协议或合同7.合同变更协议8.争议解决协议9.验收报告10.违约通知11.赔偿协议12.合同终止协议13.其他甲乙双方认为必要的文件或资料附件详细要求和说明：1.甲方和乙方的营业执照副本复印件应清晰、完整，以供对方核实企业资质。2.KTV租赁场地平面图应详细标注租赁区域的边界、设施布局等。3.KTV设备清单及状况说明应包括设备名称、型号、数量、新旧程度等。4.租赁物保险单复印件应明确保险范围、保险金额、保险期限等。5.第三方合作协议或合同应详细列明第三方的服务内容、责任范围、费用等。6.合同变更协议应包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。7.争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。8.验收报告应详细记录验收时间、验收人员、验收结果等。9.违约通知应明确违约事实、违约方、违约责任等。10.赔偿协议应详细列明赔偿金额、赔偿方式、赔偿期限等。11.合同终止协议应明确终止原因、终止时间、终止后的处理等。12.其他附件应根据甲乙双方的具体需求进行准备。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付租赁物；1.2乙方未按约定支付租金；1.3乙方擅自改变租赁物用途；1.4乙方损坏租赁物；1.5甲方违反合同约定，未提供必要的配合；1.6第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1甲方未按约定时间交付租赁物，应向乙方支付违约金；2.2乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金；2.3乙方擅自改变租赁物用途，应赔偿甲方因此遭受的损失；2.4乙方损坏租赁物，应赔偿甲方维修或更换费用；2.5甲方违反合同约定，未提供必要的配合，应承担相应的责任；2.6第三方未按约定履行职责，应向甲乙双方承担相应的责任。简要示例说明：1.甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的10%。3.乙方擅自改变租赁物用途，造成甲方损失，乙方应赔偿甲方实际损失金额。4.乙方损坏租赁物，应赔偿甲方维修费用，如需更换，应赔偿更换费用。5.甲方违反合同约定，未提供必要的配合，乙方有权要求甲方承担相应的责任，如延误工期等。6.第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年KTV租赁合同范本六1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同标的1.3合同期限第二章租赁物信息2.1租赁物名称及规格2.2租赁物数量2.3租赁物交付及验收第三章租赁费用3.1租金支付方式3.2租金支付时间3.3租金调整及违约责任第四章租赁物使用4.1使用范围4.2使用限制4.3使用维护第五章附属设施及服务5.1附属设施清单5.2服务内容5.3服务费用第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章其他约定10.1通知方式10.2不可抗力条款10.3合同附件及补充协议第十一章合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期第十二章合同附件12.1租赁物清单12.2其他附件第十三章合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理第十四章合同解除及终止的后续处理14.1租赁物退还14.2租金退还14.3争议解决后续处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同标的甲方同意将位于[租赁物地址]的KTV租赁给乙方使用。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。第二章租赁物信息2.1租赁物名称及规格[租赁物名称]，具体规格详见附件一。2.2租赁物数量[租赁物数量]套。2.3租赁物交付及验收甲方应于[交付日期]前将租赁物交付乙方，乙方应在收到租赁物后[验收期限]内完成验收。第三章租赁费用3.1租金支付方式乙方应按月支付租金，每月租金为[每月租金]元，租金总额为[租金总额]元。3.2租金支付时间租金应于每月的[支付日期]前支付。3.3租金调整及违约责任如市场租金发生变化，双方可协商调整租金。如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的[滞纳金比例]%。第四章租赁物使用4.1使用范围乙方仅限于在租赁物内进行KTV娱乐活动。4.2使用限制乙方不得将租赁物用于非法活动，不得擅自改变租赁物的结构或用途。4.3使用维护乙方应妥善使用和维护租赁物，确保其处于良好状态。第五章附属设施及服务5.1附属设施清单详见附件二。5.2服务内容5.3服务费用服务费用为[服务费用]元，由乙方支付。第六章违约责任6.1违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变租赁物结构、使用租赁物进行非法活动等。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿标准违约赔偿标准详见附件三。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构]申请仲裁。7.2争议解决机构[争议解决机构名称]7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第八章合同解除8.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，另一方给予[解除通知期限]的书面通知后，违约方仍未采取补救措施或违约行为仍未停止；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致同意解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[解除通知期限]书面通知对方，并说明解除合同的原因。8.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即退还甲方租赁物，并支付至合同解除之日的租金。双方应就解除合同后的其他事宜进行协商，包括但不限于设施损坏赔偿、服务费用结算等。第九章合同终止9.1合同终止条件合同期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。9.2合同终止程序合同终止时，双方应进行必要的结算，包括但不限于租金、服务费用、设施损坏赔偿等。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即退还甲方租赁物，双方应就合同终止后的其他事宜进行协商处理。第十章其他约定10.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过[指定方式]发送。10.2不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。10.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期[生效日期]第十二章合同附件12.1租赁物清单[租赁物清单]12.2其他附件[其他附件]第十三章合同变更13.1合同变更条件任何一方要求变更合同时，应提前[变更通知期限]书面通知对方，并说明变更原因。13.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同变更后的处理合同变更后，双方应重新签订合同或签订补充协议，以明确变更内容。第十四章合同解除及终止的后续处理14.1租赁物退还合同解除或终止后，乙方应立即退还甲方租赁物，并保证其完好无损。14.2租金退还如合同提前解除或终止，除按约定支付租金外，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。14.3争议解决后续处理合同解除或终止后，双方应继续履行本合同中关于争议解决的条款。甲方（出租方）签字（或盖章）：日期：乙方（承租方）签字（或盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权决定租赁物的使用方式和时间安排。说明：甲方作为出租方，拥有对租赁物的使用权和支配权，有权根据自身需求调整租赁物的使用时间和方式。1.2甲方对租赁物的维护和保养负主要责任。说明：甲方作为出租方，应确保租赁物在租赁期间内保持良好状态，对于因自然损耗或意外原因造成的损坏，甲方应负责维修或更换。1.3甲方有权对乙方进行经营指导和建议。说明：甲方作为行业经验丰富的出租方，有权对乙方的经营活动提出合理建议，以保障双方利益。1.4甲方有权对乙方进行定期检查，确保租赁物使用安全。说明：甲方有权对租赁物进行定期检查，以确保乙方在使用过程中遵守相关安全规定，避免事故发生。1.5甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。说明：甲方作为出租方，有义务维护社会秩序，要求乙方遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权自主决定租赁物的经营内容和方式。说明：乙方作为承租方，有权根据市场需求和自身经营策略，自主决定租赁物的经营内容和方式。2.2乙方有权要求甲方提供必要的培训和指导，以提升经营能力。说明：乙方在经营过程中可能需要甲方提供相关培训和指导，以提升自身经营水平。2.3乙方有权要求甲方提供租赁物的相关资料和设备清单。说明：乙方在经营前需了解租赁物的具体状况，甲方应提供详细资料和设备清单，以保障乙方权益。2.4乙方有权要求甲方在合同期内不得擅自改变租赁物的使用条件和费用。说明：乙方在签订合同时已明确租赁条件，甲方在合同期内不得擅自改变，以免影响乙方经营。2.5乙方有权要求甲方在合同期内提供必要的支持和协助。说明：乙方在经营过程中可能遇到困难，甲方应提供必要的支持和协助，共同维护租赁关系。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方作为合同签订的见证人，有权监督合同履行情况。说明：中介方在合同签订过程中起到见证和监督作用，确保双方履行合同义务。3.2中介方有权收取中介服务费用，具体费用由双方协商确定。说明：中介方提供中介服务，有权向双方收取合理的中介服务费用。3.3中介方有权对合同履行过程中出现的争议进行调解。说明：中介方在合同履行过程中，如出现争议，有权进行调解，协助双方达成和解。3.4中介方有权要求甲方和乙方提供相关证明材料，以确保合同履行。说明：中介方在合同履行过程中，需核实双方提供的证明材料，以确保合同履行。3.5中介方有权要求甲方和乙方在合同履行过程中保持沟通，及时解决问题。说明：中介方作为见证人，有权要求双方在合同履行过程中保持沟通，确保合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.附属设施清单3.违约赔偿标准4.其他附件（如中介服务协议、培训资料等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变租赁物结构或用途使用租赁物进行非法活动未妥善使用和维护租赁物未经甲方同意，擅自转租或分租未经甲方同意，擅自允许他人使用租赁物未遵守国家相关法律法规2.违约行为的认定：甲方有权根据实际情况和证据，认定乙方的违约行为。乙方对甲方的违约行为也有权提出异议，并提供相应证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择由仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.滞纳金：指因债务人未按时履行债务而应支付给债权人的违约金。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就某些事项达成补充协议的书面文件。5.附件：指合同中引用的其他文件或资料。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物损坏或丢失。解决办法：由乙方负责维修或赔偿，具体标准详见附件三。2.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁。3.问题：合同解除后的租赁物退还。解决办法：乙方应立即退还租赁物，并保证其完好无损。4.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁。五、所有应用场景：1.甲方为KTV业主，乙方为KTV经营者。2.甲方为KTV业主，乙方为KTV分时租赁用户。3.甲方为KTV业主，乙方为KTV设备供应商或服务商。4.甲方为KTV业主，乙方为KTV品牌加盟商。全文完。2025年KTV租赁合同范本六2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的KTV设施，乙方有意租赁该设施用于经营KTV业务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）KTV：指提供音乐播放、卡拉OK演唱、酒水饮料供应等娱乐服务的场所。2）租赁期限：指乙方租赁甲方KTV设施的起止时间。3）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释1）甲方：指拥有KTV设施的所有权，并出租给乙方使用的一方。2）乙方：指租赁甲方KTV设施，并用于经营KTV业务的一方。3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2）甲方有权对乙方租赁的KTV设施进行合理管理和维护。3）甲方应保证租赁的KTV设施符合国家相关安全标准和规定。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权在租赁期限内，按照合同约定使用KTV设施。2）乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关税费。3）乙方应爱护甲方KTV设施，不得擅自改变设施的结构和功能。4）乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地点乙方租赁的KTV设施位于甲方地址：__________。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，按时支付租金，并按甲方要求进行KTV设施的管理和维护。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1）终止合同前，甲乙双方应提前__________日书面通知对方；2）终止合同后，乙方应立即搬离租赁的KTV设施，并归还甲方相关设施；3）甲方应退还乙方已支付的租金。6.4终止后果1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜；2）合同终止后，甲方不再承担KTV设施的管理和维护责任；3）合同终止后，乙方不再享有租赁KTV设施的权利。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于KTV设施的租赁费用、水电费、物业管理费等。2）押金：乙方在签订合同时，应向甲方支付相当于三个月租金的押金，合同期满后，如无违约行为，甲方应无息退还押金。3）其他费用：包括但不限于税费、维修基金、装饰装修费等，具体费用按实际发生情况另行计算。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.3支付时间1）租金：乙方应于每月的__________日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2）押金：乙方应在签订合同时一次性支付。3）其他费用：按照实际发生时间支付。7.4支付条款1）乙方应按照合同约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用。2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按合同约定提供KTV设施，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金。2）甲方在租赁期间擅自改变KTV设施的结构和功能，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付相当于__________个月租金的滞纳金。2）乙方擅自改变KTV设施的结构和功能，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的__________年内。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任。3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；2）本合同约定的保密条款；3）法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对KTV设施的维修、保养、更新、拆除等权利。2）甲方保留对KTV设施的经营模式、价格策略等调整权利。13.2特殊权力保留1）甲方保留在租赁期间，对KTV设施进行合法合规的检查、监督权利。2）乙方同意甲方在必要时对KTV设施进行临时性的维修、保养。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式提出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。14.2修改和补充效力修改和补充后的合同条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就KTV设施的租赁、经营、维护等事项相互协作，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应定期召开会议，沟通协商有关事宜。2）双方应相互提供必要的协助，确保KTV设施的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于KTV租赁的全部协议，具有完整性和独立性，取代了之前所有关于本事项的口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式提出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：法定代表人（或授权代表）：签字：日期：乙方（承租方）：法定代表人（或授权代表）：签字：日期：甲方盖章：乙方盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.KTV设施清单及照片4.房屋租赁合同（如适用）5.不可抗力事件证明文件（如适用）6.乙方经营许可证（如适用）7.乙方员工名单及劳动合同（如适用）8.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供KTV设施，认定违约。擅自改变KTV设施的结构和功能，认定违约。未按合同约定进行KTV设施的维修、保养，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金，认定违约。擅自改变KTV设施的结构和功能，认定违约。未经甲方同意，擅自转让租赁合同，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：违约方应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.保密条款：双方约定对某些信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如发生争议，可通过协商或诉讼解决。2.问题：KTV设施维护争议解决办法：甲方应定期对KTV设施进行检查、维修，乙方应配合甲方的工作，如发生争议，可通过协