二手房过户流程及责任明确协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房过户流程及责任明确协议版B版本合同目录一览1.二手房过户流程1.1买卖双方签订房屋买卖合同1.2买方支付定金1.3双方办理房屋产权转移登记手续1.4买方支付房款1.5卖方交付房屋1.6双方办理水电煤等公共事业交接手续2.责任明确2.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷2.2卖方负责办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用2.3买方按照合同约定支付定金和房款2.4买方负责办理房屋过户所需的相关手续，并承担相关费用2.5双方在交接房屋时，应按照约定事项进行查验，确保房屋及附属设施符合合同约定3.时间安排3.1双方应在合同签订后七个工作日内办理房屋产权转移登记手续3.2卖方应在办理产权转移登记手续后七个工作日内将房屋交付给买方3.3买方应在接收房屋后七个工作日内支付剩余房款4.违约责任4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失4.2卖方如未能按照约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房款的双倍向买方支付违约金4.3买方如未能按照约定时间支付房款，应按照未支付部分房款的每日千分之一向卖方支付违约金5.争议解决5.1双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.其他约定6.1双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务6.2合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止6.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条二手房过户流程1.1买卖双方签订房屋买卖合同本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订房屋买卖合同。合同中应包括房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等条款。1.2买方支付定金买方在签订房屋买卖合同后三个工作日内，向卖方支付定金，定金金额为房屋成交价的百分之十。买方未按约定时间支付定金的，卖方有权解除合同。1.3双方办理房屋产权转移登记手续买卖双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋产权转移登记手续。卖方应提供真实、完整的房屋权属证明文件，买方应提供身份证明等相关材料。双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相关费用。1.4买方支付房款买方在办理完房屋产权转移登记手续后，按照合同约定的付款方式，向卖方支付房款。房款支付方式可以分为一次性付款或者分期付款，具体方式由双方在合同中约定。1.5卖方交付房屋卖方应在办理完房屋产权转移登记手续后，按照合同约定的时间，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同查验房屋及附属设施，确保符合合同约定。1.6双方办理水电煤等公共事业交接手续买方在接收房屋后，应与卖方共同办理水电煤等公共事业交接手续。卖方应将房屋相关账户的余额结清，买方应承担今后使用过程中的相关费用。第二条责任明确2.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷卖方应对房屋的权属情况、是否存在抵押、债务等法律纠纷承担法律责任。若因房屋权属问题导致买方遭受损失的，卖方应予以赔偿。2.2卖方负责办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用卖方应承担办理房屋产权转移登记手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。2.3买方按照合同约定支付定金和房款买方应按照合同约定的时间和方式，向卖方支付定金和房款。若买方未能按约定支付，应承担相应的违约责任。2.4买方负责办理房屋过户所需的相关手续，并承担相关费用买方应承担办理房屋过户手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。2.5双方在交接房屋时，应按照约定事项进行查验，确保房屋及附属设施符合合同约定双方在交接房屋时，应共同查验房屋及附属设施，确保符合合同约定。若发现不符合约定的，双方应协商解决。第三条时间安排3.1双方应在合同签订后七个工作日内办理房屋产权转移登记手续买卖双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋产权转移登记手续。办理时间为合同签订后七个工作日内。3.2卖方应在办理产权转移登记手续后七个工作日内将房屋交付给买方卖方在办理完房屋产权转移登记手续后，应在七个工作日内将房屋交付给买方。3.3买方应在接收房屋后七个工作日内支付剩余房款买方在接收房屋后，应在七个工作日内支付剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失买卖双方在履行合同过程中，若发生违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2卖方如未能按照约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房款的双倍向买方支付违约金卖方如未能按照合同约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房款的双倍向买方支付违约金。4.3买方如未能按照约定时间支付房款，应按照未支付部分房款的每日千分之一向卖方支付违约金买方如未能按照合同约定时间支付房款，应按照未支付部分房款的每日千分之一向卖方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决买卖双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地第八条争议解决5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除6.1合同的变更合同一旦签订，双方应严格遵守。如因特殊情况需要变更合同条款，应书面协议，经双方签字或盖章后生效。6.2合同的解除在合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。第十条税费承担7.1双方应按照我国相关法律法规，承担房屋过户过程中产生的税费。税费的具体承担方式由双方在合同中约定。7.2卖方应承担房屋产权转移登记手续所产生的税费，买方应承担房屋过户手续所产生的税费。第十一条房屋交付及验收8.1卖方应在合同约定的时间内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同进行验收，确保房屋及附属设施符合合同约定。8.2房屋交付后，买方应承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任。第十二条房屋产权及质量保证9.1卖方应对房屋的权属情况、质量状况承担法律责任。若房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。9.2房屋过户后，房屋的产权归买方所有。买方在房屋产权范围内，享有使用权、处置权等权利。第十三条保密条款10.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十四条合同的生效、终止和保存11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。11.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善保存合同副本。第二部分：合同附件附件一：房屋买卖合同附件二：房屋权属证明文件附件三：房屋过户所需的相关材料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋权属证明文件附件三：房屋过户所需的相关材料附件四：房屋交接确认书附件五：房屋质量问题修复协议附件六：税费支付凭证附件七：房屋产权转移登记证明附件八：房屋钥匙交付确认书附件九：保密协议附件十：争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能按照约定提供真实、完整的房屋权属证明文件。3.买方未能按照约定时间支付定金和房款。4.买方未能按照约定办理房屋过户手续。5.双方未能按照约定履行合同约定的其他义务。责任认定：1.卖方违约行为的责任认定：卖方应按照迟延交付部分房款的双倍向买方支付违约金。若因卖方提供的房屋权属证明文件不真实、不完整导致买方遭受损失的，卖方应予以赔偿。2.买方违约行为的责任认定：买方应按照未支付部分房款的每日千分之一向卖方支付违约金。若买方未能按照约定办理房屋过户手续，导致卖方遭受损失的，买方应予以赔偿。示例说明：假设卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如果卖方延迟交付房屋的时间超过了合同约定的期限，买方可以根据延迟交付的天数计算违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.过户：指将房屋的所有权、使用权和其他权利从一方转移到另一方的过程。3.产权转移登记：指将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.定金：指买方在签订房屋买卖合同时支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证金。5.房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋成交价。6.违