二手集资型房产交易协议规范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手集资型房产交易协议规范文本版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手集资型房产1.2交易双方1.3交易金额1.4交易方式第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产现状第三条交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条交易金额与支付方式4.1交易总金额4.2支付方式4.3支付时间第五条房产过户手续5.1过户所需材料5.2过户时间5.3过户费用第六条房产交付6.1交付时间6.2交付条件第七条售后服务7.1保修期7.2维修服务第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条合同的组成部分11.1合同11.2附件第十二条合同的签订地点与时间12.1签订地点12.2签订时间第十三条合同的效力13.1合同的合法性13.2合同的适用法律第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手集资型房产本合同所称的二手集资型房产，是指已经购买并使用一定年限，通过集资方式进行再销售的居民住宅。1.2交易双方本合同交易双方为甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房产的出售方，乙方为房产的购买方。1.3交易金额本合同的交易金额为人民币【】元整（大写：【】元整），该金额为房产交易的总价。1.4交易方式本合同的交易方式为现金交易。第二条房产基本情况2.1房产位置本合同所交易的房产位于【省/市/区】【街道/路名】【小区名称】【栋数】栋【单元】单元【房号】，房产证号：【】。2.2房产面积本合同所交易的房产面积为【】平方米。2.3房产所有权甲方保证，甲方为上述房产的合法所有权人，并拥有完全的处分权。2.4房产现状甲方保证，上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他影响房产正常交易的情况。第三条交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1甲方应保证其对房产的合法所有权，如因甲方原因导致房产交易无效的，甲方应承担相应的法律责任。3.1.2甲方应按照本合同约定，向乙方交付房产，并办理房产过户手续。3.1.3甲方应保证房产现状的真实性，如因甲方故意隐瞒或者虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2买方权利与义务3.2.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付交易金额。3.2.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，并按照约定时间接收房产。3.2.3乙方应自行承担因自身原因导致房产交易无效的法律责任。第四条交易金额与支付方式4.1交易总金额本合同的交易总金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式乙方应在本合同签订之日起【】日内，将交易金额一次性支付给甲方。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【】日内完成支付。第五条房产过户手续5.1过户所需材料（一）房产所有权证；（二）身份证件；（三）婚姻状况证明；（四）其他必要的材料。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。5.3过户费用过户费用由【】承担。第六条房产交付6.1交付时间甲方应在本合同过户手续办理完毕之日起【】日内，将房产交付给乙方。6.2交付条件（一）房产所有权证办理完毕；（二）房产无任何租赁关系；（三）房产无任何抵押情况；（四）其他必要的条件。第七条售后服务7.1保修期自房产交付之日起，甲方对房产提供的保修期为【】年。7.2维修服务在保修期内，如房产出现质量问题，甲方应负责维修或更换。如因乙方使用不当导致的问题，甲方有权拒绝维修或更换，并根据实际情况向乙方收取相应的费用。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，导致房产交易或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，导致房产交易或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。10.3合同解除合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的组成部分11.1合同本合同的包括本合同的全部条款。11.2附件本合同的附件包括房产所有权证、身份证件、婚姻状况证明等。第十二条合同的签订地点与时间12.1签订地点本合同签订地点为【】。12.2签订时间本合同签订时间为【】。第十三条合同的效力13.1合同的合法性本合同自双方签字（或盖章）之日起，即具有法律效力。13.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方对本合同的理解和履行均应符合本合同的条款。除本合同条款外，双方在其他书面文件中就本合同的口头修改、补充无效，双方另有约定的，从其约定。本合同及附件（包括但不限于房产所有权证、身份证件、婚姻状况证明等）是本合同的组成部分，具有同等的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证详细要求：房产所有权证应为本合同所交易房产的有效所有权证明，由甲方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件的说明：房产所有权证是证明甲方对房产拥有合法所有权的重要文件，乙方应核实房产所有权证的真实性和有效性。附件二：身份证件详细要求：甲方和乙方的有效身份证件，包括但不限于身份证、护照等。附件的说明：身份证件用于证明交易双方的身份信息，确保交易双方为合法的民事行为能力人。附件三：婚姻状况证明详细要求：如有婚姻状况影响房产交易的情况，甲方和乙方应提供有效的婚姻状况证明。附件的说明：婚姻状况证明用于确认交易双方婚姻状况的真实性，以便办理过户手续。附件四：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，评估报告应真实反映房产的市场价值。附件五：付款凭证详细要求：乙方支付交易金额的银行转账凭证、现金收据等有效付款凭证。附件的说明：付款凭证用于证明乙方已按照约定支付交易金额，是合同履行的重要证据之一。附件六：房产过户手续相关文件详细要求：包括但不限于房产过户申请表、身份证明、房产所有权证等过户所需材料。附件的说明：房产过户手续相关文件用于办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付交易金额。2.乙方未按照约定时间、条件接收房产或协助办理过户手续。3.甲方未按照约定提供真实、有效的房产所有权证、身份证明等相关文件。4.乙方未按照约定支付过户费用或其他费用。5.甲方故意隐瞒或者虚假陈述房产现状，导致乙方损失。6.乙方未按照约定使用房产，导致房产损坏或价值减损。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.违约方未按约定履行合同义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：如甲方未按照约定时间、金额支付交易金额，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手集资型房产：指已经购买并使用一定年限，通过集资方式进行再销售的居民住宅。2.交易双方：指本合同中的甲