2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同签订日期1.4合同期限第二章养老机构概况2.1养老机构名称2.2养老机构地址2.3养老机构性质2.4养老机构规模2.5养老机构设施现状第三章改造项目内容3.1改造项目范围3.2改造项目目标3.3改造项目预算3.4改造项目时间节点第四章运营管理要求4.1运营管理模式4.2运营管理团队4.3运营管理标准4.4运营管理责任第五章人员配置与培训5.1人员配置要求5.2员工培训计划5.3员工培训内容5.4员工考核与激励第六章服务内容与标准6.1生活照料服务6.2医疗保健服务6.3康复服务6.4社会交往服务6.5安全管理服务第七章收费标准与支付方式7.1收费项目及标准7.2收费方式7.3优惠政策7.4支付方式第八章质量监督与评估8.1质量监督机制8.2评估标准与方法8.3评估结果运用8.4持续改进措施第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除的程序11.4合同终止后的处理第十二章合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容12.4合同变更效力第十三章其他约定13.1法律适用13.2语言适用13.3合同份数13.4合同附件第十四章合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同日期合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系方式：________________1.3合同签订日期合同签订日期：____年____月____日1.4合同期限合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章养老机构概况2.1养老机构名称养老机构名称：____________________2.2养老机构地址养老机构地址：____________________2.3养老机构性质养老机构性质：____________________2.4养老机构规模养老机构规模：____________________2.5养老机构设施现状养老机构设施现状：____________________第三章改造项目内容3.1改造项目范围改造项目范围：____________________3.2改造项目目标改造项目目标：____________________3.3改造项目预算改造项目预算：____________________3.4改造项目时间节点改造项目时间节点：____________________第四章运营管理要求4.1运营管理模式运营管理模式：____________________4.2运营管理团队运营管理团队：____________________4.3运营管理标准运营管理标准：____________________4.4运营管理责任运营管理责任：____________________第五章人员配置与培训5.1人员配置要求人员配置要求：____________________5.2员工培训计划员工培训计划：____________________5.3员工培训内容员工培训内容：____________________5.4员工考核与激励员工考核与激励：____________________第六章服务内容与标准6.1生活照料服务生活照料服务：____________________6.2医疗保健服务医疗保健服务：____________________6.3康复服务康复服务：____________________6.4社会交往服务社会交往服务：____________________6.5安全管理服务安全管理服务：____________________第七章收费标准与支付方式7.1收费项目及标准收费项目及标准：____________________7.2收费方式收费方式：____________________7.3优惠政策优惠政策：____________________7.4支付方式支付方式：____________________第八章质量监督与评估8.1质量监督机制8.1.1甲方应设立质量监督小组，负责对乙方运营管理质量进行监督。8.1.2质量监督小组应定期对养老机构进行现场检查，确保服务质量符合合同约定。8.1.3乙方应积极配合质量监督小组的工作，及时提供相关资料。8.2评估标准与方法8.2.1评估标准应参照国家相关行业标准和甲方要求。8.2.2评估方法应包括定量和定性分析，以及现场观察和客户满意度调查。8.3评估结果运用8.3.1评估结果应作为改进运营管理的重要依据。8.3.2乙方应根据评估结果制定改进计划，并报甲方审核。8.4持续改进措施8.4.1乙方应定期对运营管理进行自查，发现问题和不足。8.4.2乙方应持续优化管理流程，提升服务质量。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定完成改造项目。9.1.2乙方未达到运营管理标准。9.1.3乙方违反合同其他约定。9.2违约责任9.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。9.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.3违约处理9.3.1违约发生后，双方应协商解决。9.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻找解决方案。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一章合同终止与解除11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3合同约定的其他终止条件。11.2合同解除条件11.2.1乙方严重违约。11.2.2不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止与解除的程序11.3.1双方应提前30日以书面形式通知对方。11.3.2合同终止或解除后，双方应结清各自的权利义务。11.4合同终止后的处理11.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余财产和债务。11.4.2合同终止不影响已发生的违约责任。第十二章其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2语言适用本合同采用中文书写。12.3合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。12.4合同附件合同附件：____________________第十三章合同签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四章合同生效与变更14.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序14.2.1合同变更需经双方协商一致。14.2.2合同变更应以书面形式进行。14.3合同变更内容合同变更内容：____________________14.4合同变更效力合同变更自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。合同方签字：甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1改造项目审批流程甲方作为主导方，负责改造项目的审批流程。乙方应按照甲方的要求，提交改造项目设计方案、预算报告等相关文件，甲方应在收到文件后____个工作日内完成审批。1.2改造项目进度监督甲方应设立专门的监督小组，负责监督乙方改造项目的进度。乙方应按照甲方的要求，定期提供项目进度报告，包括施工进度、材料使用情况等。1.3改造项目资金管理甲方负责改造项目的资金管理，确保资金使用合理、透明。乙方应按照甲方的要求，提交资金使用计划，并接受甲方的监督。1.4甲方提供的技术支持甲方应提供必要的技术支持，包括但不限于设计方案审查、施工指导等。乙方应积极配合甲方的工作，确保改造项目质量。1.5甲方对运营管理的监督甲方有权对乙方的运营管理进行监督，包括服务质量、人员配置、财务管理等方面。乙方应定期向甲方汇报运营情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导改造项目乙方作为主导方，负责改造项目的具体实施。甲方应按照乙方的要求，提供必要的审批和支持。2.2乙方制定运营管理方案乙方应制定详细的运营管理方案，包括服务内容、收费标准、人员配置等。甲方应在收到方案后____个工作日内完成审核。2.3乙方负责人员招聘与培训乙方负责招聘和培训所需人员，确保人员具备相应的专业知识和技能。甲方应提供必要的协助。2.4乙方对运营管理的自主权乙方在运营管理过程中，享有一定的自主权，包括服务调整、价格调整等。甲方应尊重乙方的自主权。2.5乙方对甲方的汇报义务乙方应定期向甲方汇报运营情况，包括服务质量、财务状况、客户满意度等。甲方有权要求乙方提供相关数据和报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定第三方中介由双方协商选定，应具备相关资质和经验。选定后，双方应与第三方中介签订中介服务合同。3.2第三方中介的职责第三方中介的职责包括但不限于：（1）监督改造项目的实施，确保项目符合合同约定；（2）评估乙方的运营管理质量，提供专业意见；（3）协调双方关系，解决合同执行过程中的争议。3.3第三方中介的收费第三方中介的收费由双方协商确定，应合理、透明。收费方式可在中介服务合同中约定。3.4第三方中介的报告第三方中介应定期向双方提交项目实施和运营管理评估报告，包括项目进度、质量、成本、运营管理情况等。3.5第三方中介的独立性第三方中介应保持独立性，不受任何一方的影响，确保评估结果的客观、公正。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方基本信息表2.乙方基本信息表3.养老机构概况表4.改造项目设计方案5.改造项目预算报告6.运营管理方案7.人员配置表8.员工培训计划9.收费标准表10.质量监督与评估标准11.违约责任认定表12.争议解决程序13.合同附件14.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定完成改造项目。认定：乙方未按合同约定的工期、质量标准完成改造项目，经甲方确认后，视为违约。2.违约行为：乙方未达到运营管理标准。认定：乙方在运营过程中，服务质量、人员配置、财务管理等方面未达到合同约定的标准，经甲方评估认定后，视为违约。3.违约行为：乙方违反合同其他约定。认定：乙方未履行合同约定的其他义务，经甲方通知后仍不改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.法定代表人：依法代表法人行使职权的负责人。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：违约方应承担的民事责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同终止：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：改造项目进度延误。解决办法：甲方应督促乙方加快施工进度，必要时可要求乙方提供进度保证金。2.问题：运营管理服务质量不高。解决办法：甲方应定期对乙方进行质量评估，对存在问题提出整改要求。3.问题：乙方违反合同约定。解决办法：甲方应通知乙方改正，如乙方不改正，可要求违约责任。五、所有应用场景：1.适用于养老机构设施改造与运营管理项目。2.适用于甲方作为主导方，乙方作为实施方的合作模式。3.适用于有第三方中介参与的项目。4.适用于需要明确双方权利义务关系的合同。5.适用于需要规范改造项目实施和运营管理过程的合同。全文完。2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的与范围2.1养老机构设施改造内容2.2养老机构运营管理内容3.合同期限与生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件4.改造工程进度与验收4.1改造工程进度安排4.2改造工程验收标准5.运营管理服务内容5.1人员配置与服务5.2设施设备管理与维护5.3财务管理与会计核算5.4安全生产与应急预案6.费用及支付方式6.1改造工程费用6.2运营管理费用6.3支付方式7.质量保证与违约责任7.1质量保证措施7.2违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1合同附件一10.2合同附件二11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充条款12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2其他约定事项13.合同份数与签署13.1合同份数13.2签署手续14.附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方法定代表人：___________________1.1.4甲方联系方式：______________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方法定代表人：___________________1.2.4乙方联系方式：______________________2.合同标的与范围2.1养老机构设施改造内容2.1.1改造项目：_________________________2.1.2改造范围：_________________________2.1.3改造目标：_________________________2.2养老机构运营管理内容2.2.1运营管理服务内容：__________________2.2.2运营管理标准：_____________________3.合同期限与生效条件3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同生效条件：双方签署并盖章后生效。4.改造工程进度与验收4.1改造工程进度安排4.1.1改造阶段：_________________________4.1.2每个阶段的起止时间：_________________4.1.3每个阶段的目标完成情况：____________4.2改造工程验收标准4.2.1验收标准：_________________________4.2.2验收程序：_________________________5.运营管理服务内容5.1人员配置与服务5.1.1人员配置：_________________________5.1.2服务内容：_________________________5.2设施设备管理与维护5.2.1设施设备清单：_____________________5.2.2维护保养标准：_____________________5.3财务管理与会计核算5.3.1财务管理内容：_____________________5.3.2会计核算要求：_____________________5.4安全生产与应急预案5.4.1安全生产要求：_____________________5.4.2应急预案：_________________________6.费用及支付方式6.1改造工程费用6.1.1费用总额：_________________________6.1.2支付方式：_________________________6.2运营管理费用6.2.1费用总额：_________________________6.2.2支付方式：_________________________7.质量保证与违约责任7.1质量保证措施7.1.1改造工程质量保证：_________________7.1.2运营管理服务质量保证：______________7.2违约责任7.2.1甲方违约责任：_____________________7.2.2乙方违约责任：_____________________7.2.3违约金计算方式：_____________________7.2.4违约金的支付：______________________8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方解除合同条件：__________________8.1.2乙方解除合同条件：__________________8.2合同终止条件8.2.1合同期满自然终止。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行而终止。8.2.3双方协商一致解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：_____________________9.2.2仲裁规则：_________________________10.合同附件10.1合同附件一清单10.1.1改造工程图纸及预算10.1.2运营管理服务方案10.1.3人员配置及培训计划10.2合同附件二清单10.2.1甲方授权委托书10.2.2乙方资质证明文件10.2.3合同签署日期证明11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.1.1合同变更需经双方协商一致。11.1.2变更后的合同条款应作为原合同的补充部分。11.2合同补充条款11.2.1合同补充条款的效力等同于原合同条款。11.2.2补充条款的签订应采用书面形式。12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自双方签署并盖章之日起生效。12.2其他约定事项12.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。12.2.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同份数与签署13.1合同份数：本合同一式____份，具有同等法律效力。13.2签署手续13.2.1双方代表签署时，应出示有效身份证明。13.2.2签署后的合同文本应由双方加盖公章或合同专用章。14.附件清单14.1附件一清单14.1.1合同附件一14.1.2改造工程图纸及预算14.1.3运营管理服务方案14.1.4人员配置及培训计划14.2附件二清单14.2.1合同附件二14.2.2甲方授权委托书14.2.3乙方资质证明文件14.2.4合同签署日期证明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”指非甲乙双方的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于咨询顾问、监理公司、审计机构、保险机构等。15.1.2第三方介入指在合同执行过程中，由第三方提供专业服务、监督或协助的任何行为。15.2第三方介入的条件15.2.1双方协商一致，决定引入第三方介入。15.2.2第三方应具备相关资质和能力，且其服务内容应与本合同相关。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应根据合同约定，提供专业、独立的服务。16.1.2第三方的责任仅限于其提供的服务范围，对超出其服务范围的事项不承担责任。16.1.3第三方在提供服务过程中造成损失的，应根据法律法规和合同约定承担责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以便其履行职责。16.2.2第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的类型17.1.1咨询顾问：提供项目咨询、风险评估等。17.1.2监理公司：负责工程项目的质量、进度、安全等方面的监督。17.1.3审计机构：对财务状况、内部控制等进行审计。17.1.4保险机构：提供相关的保险服务，如工程保险、责任保险等。17.2第三方介入的程序17.2.1双方应在合同中明确第三方介入的具体类型和职责。17.2.2第三方介入前，双方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等。17.2.3第三方介入期间，甲乙双方应提供必要的配合和支持。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的设定18.1.1双方应协商确定第三方的责任限额，并写入服务合同。18.2第三方责任限额的调整18.2.1如第三方服务内容或风险程度发生变化，双方可协商调整责任限额。18.2.2调整后的责任限额应作为服务合同的附件。19.第三方与其他各方的划分19.1职责划分19.1.1第三方负责的服务内容不得与甲乙双方的责任混淆。19.1.2双方应明确各自的职责范围，避免交叉责任。19.2保密条款19.2.1第三方应遵守保密条款，对甲乙双方的信息负有保密义务。19.2.2保密义务在合同终止后仍然有效。19.3知识产权19.3.1第三方在提供服务过程中产生的知识产权归其所有。19.3.2甲乙双方有权在合同约定的范围内使用该知识产权。20.合同解除与终止20.1第三方介入合同解除20.1.2合同解除后，第三方应根据合同约定退还已收取的服务费用。20.2合同终止后的责任20.2.1合同终止后，第三方应承担其在合同期内应尽的责任。20.2.2甲乙双方应协助第三方完成合同终止后的必要工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.改造工程图纸及预算详细要求：包含详细的工程图纸、材料清单、设备清单、预算金额等。说明：此附件用于明确改造工程的具体内容和预算，作为合同附件一。2.运营管理服务方案详细要求：包含人员配置、服务内容、服务标准、运营管理制度等。说明：此附件用于明确运营管理的具体方案，作为合同附件二。3.人员配置及培训计划详细要求：包含人员名单、职位、职责、培训内容、培训时间等。说明：此附件用于明确人员配置和培训计划，确保服务质量。4.甲方授权委托书详细要求：包含授权人姓名、授权事项、授权期限、授权范围等。说明：此附件用于证明授权人的合法授权，确保合同签署的有效性。5.乙方资质证明文件详细要求：包含乙方营业执照、资质证书、相关许可证等。说明：此附件用于证明乙方的资质和能力，确保其能够履行合同义务。6.合同签署日期证明详细要求：包含合同签署日期、地点、双方代表签字等。说明：此附件用于证明合同签署的日期和地点，确保合同的生效。7.改造工程验收报告详细要求：包含验收日期、验收人员、验收结果、存在问题等。说明：此附件用于证明改造工程的验收情况，确保工程符合要求。8.运营管理服务报告详细要求：包含服务内容、服务效果、存在问题、改进措施等。说明：此附件用于证明运营管理服务的实施情况，确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付费用。未按时提供工程图纸和预算。未按时提供人员配置和培训计划。乙方违约行为：未按时完成改造工程。未按时提供运营管理服务。提供的服务质量不符合合同约定。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：逾期支付费用，应向乙方支付违约金。未按时提供相关文件，应向乙方支付违约金。乙方违约责任认定：逾期完成工程，应向甲方支付违约金。提供的服务质量不符合约定，应承担相应责任，包括但不限于修复、赔偿等。3.违约责任示例：甲方逾期支付费用，应向乙方支付每日万分之五的违约金。乙方未按时完成改造工程，应向甲方支付每日万分之五的违约金。乙方提供的服务质量不符合约定，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方实际损失。全文完。2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本2合同编号_________一、合同主体甲方（养老机构）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（改造与运营管理单位）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的随着我国老龄化社会的不断加剧，养老机构设施改造与运营管理成为一项重要工作。为提高养老机构的居住环境和服务质量，满足老年人日益增长的生活需求，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、《养老机构管理办法》等法律法规及国家相关政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的养老机构设施改造，指对养老机构内的建筑、设施、设备等进行改造、维修、更新等工程活动。3.2关键词解释（1）养老机构：指为老年人提供居住、生活照料、医疗护理等服务的机构。（2）改造与运营管理：指对养老机构内的建筑、设施、设备等进行改造，同时负责养老机构的日常运营和管理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行资质审查，确保乙方具备履行本合同的能力。（2）甲方有权对乙方在合同履行过程中的工作进行监督、检查。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质完成改造与运营管理工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的施工条件和场地。（2）乙方有权在合同履行过程中，对养老机构的运营管理提出合理化建议。（3）乙方应按照合同约定，按时、按质完成改造与运营管理工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同期限为2025年度，具体起始日期和终止日期以合同约定为准。5.2合同履行地点本合同所述的养老机构设施改造与运营管理项目，应在甲方指定的养老机构内进行。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，采取合理的施工方案，确保工程质量和安全，按时完成改造与运营管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲方因故提前解除合同；（3）乙方因故提前解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲方或乙方提前解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定，进行资产清算和债权债务处理。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应将改造后的养老机构设施和运营管理权无偿移交给甲方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定，进行资产清算和债权债务处理，确保双方的合法权益。七、费用与支付7.1费用构成（1）改造工程费用：包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备购置费、运输费、安装调试费等。（2）运营管理费用：包括但不限于人员工资、日常维护费、水电费、物业管理费、安全设施维护费等。（3）其他费用：根据合同履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）工程进度款：按照工程进度分期支付，具体支付比例由双方协商确定。（2）运营管理费用：按月支付，乙方应在每月的固定日期向甲方提交费用结算单，甲方应在收到结算单后十个工作日内支付当月费用。7.3支付时间（1）工程进度款支付时间：根据工程进度表，在工程每个阶段完成后五个工作日内支付。（2）运营管理费用支付时间：每月的固定日期支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付款项前，对乙方提交的发票、收据等凭证进行审核，确认无误后方可支付。（2）甲方支付款项后，乙方应及时提供相应的发票、收据等凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付应付款项的_____%的违约金。（2）甲方未按照合同约定提供施工条件的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成改造工程的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按合同约定提供优质运营管理服务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿。（2）赔偿金额的确定依据双方协商或通过法定程序确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务涉及国家安全、公共利益的；（2）合同项下的权利和义务涉及他人合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方保留各自的权利，包括但不限于知识产权、商业秘密等。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自使用对方的知识产权或商业秘密。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对改造后的养老机构设施的最终验收权。（2）乙方保留对运营管理过程中的重大决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致。（2）任何修改和补充应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，确保合同的有效履行。（2）双方应提供必要的协助，以确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通项目进展情况。（2）及时解决项目实施过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，均应以书面形式明确约定。十七、签字、日期、盖章甲方（养老机构）：代表（签字）：日期：__________乙方（改造与运营管理单位）：代表（签字）：日期：__________盖章：甲方（养老机构）：代表（签字）：日期：__________盖章：乙方（改造与运营管理单位）：代表（签字）：日期：__________盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构设施改造设计图纸及施工图。2.材料设备清单及质量证明文件。3.人员配置及职责分工表。4.费用预算及结算报表。5.工程进度计划表。6.运营管理服务标准及质量考核办法。7.不可抗力事件证明材料。8.协议书、备忘录等与本合同相关的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用，经催告后仍不支付的，视为违约。未按合同约定提供施工条件，导致工程延误的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时完成改造工程，经催告后仍不完成的，视为违约。未按合同约定提供优质运营管理服务，导致服务质量下降的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是我国调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.老年人权益保障法：指《中华人民共和国老年人权益保障法》，旨在保护老年人的合法权益，提高老年人生活质量。3.养老机构管理办法：指《养老机构管理办法》，对养老机构的设立、运营、管理等方面进行规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误。解决办法：加强沟通，明确责任，及时调整施工计划。2.问题：费用争议。解决办法：严格按照合同约定进行费用结算，如有争议，通过协商或仲裁解决。3.问题：服务质量下降。解决办法：建立服务质量考核机制，对乙方进行监督，确保服务质量。4.问题：不可抗力事件影响。解决办法：根据合同约定，及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义（1）第三方是指在2025年度养老机构设施改造与运营管理合同中，除甲方和乙方以外的其他参与方。（2）第三方包括但不限于设计单位、监理单位、材料供应商等。2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行相应的设计、监理、供应等职责。（2）第三方因自身原因造成工程延误或质量问题的，应承担相应的责任。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的施工条件和场地。4.第三方义务（1）第三方应确保所提供的设计、监理、材料等符合国家相关标准和规范。（2）第三方应积极配合甲方和乙方的工作，确保工程顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内支付工程进度款。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件，包括但不限于场地、水电等。（3）乙方有权要求甲方在工程完成后进行验收，并对不合格部分提出整改要求。2.乙方利益条款（1）乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方有权获得合同约定之外的合理利益，如技术创新、品牌推广等。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时支付工程进度款，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按合同约定提供施工条件，导致工程延误的，应承担相应的违约责任。（3）甲方不得要求乙方承担超出合同约定的风险。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和质量完成改造工程。（2）甲方有权要求乙方提供详细的工程进度报告和质量检测报告。（3）甲方有权要求乙方在工程完成后进行验收，并对不合格部分提出整改要求。2.甲方的利益条款（1）甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担赔偿责任。（2）甲方有权获得合同约定之外的合理利益，如降低运营成本、提高服务质量等。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时完成改造工程，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按合同约定提供优质运营管理服务，导致服务质量下降的，应承担相应的违约责任。（3）乙方不得要求甲方承担超出合同约定的风险。全文完。2025年度养老机构设施改造与运营管理合同范本3本合同目录一览1.合同订立依据及背景2.合同主体3.合同标的4.合同期限5.改造工程范围及内容6.运营管理服务内容7.工程质量要求及验收标准8.运营管理服务质量标准及考核办法9.工程费用及支付方式10.运营管理费用及支付方式11.违约责任12.争议解决方式13.合同解除条件及程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规订立。第二条合同主体2.1甲方：[甲方名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所：[甲方住所]。2.2乙方：[乙方名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所：[乙方住所]。第三条合同标的3.1本合同标的为甲方养老机构设施改造项目及乙方提供的运营管理服务。3.2改造项目包括但不限于：建筑物主体结构加固、室内外装修、设施设备更新、无障碍设施建设等。第四条合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度，共计12个月。第五条改造工程范围及内容5.1改造工程范围包括但不限于：养老机构主体建筑、辅助设施、绿化环境、智能化系统等。5.2具体改造内容如下：5.2.1建筑主体结构加固，确保符合国家抗震标准；5.2.2室内外装修，包括墙面、地面、门窗等；5.2.3设施设备更新，包括但不限于消防、电梯、供暖、通风、排水等；5.2.4无障碍设施建设，包括坡道、电梯、扶手等。第六条运营管理服务内容6.1乙方负责养老机构的日常运营管理工作，包括但不限于：6.1.1人员招聘与培训；6.1.2老年人入住管理；6.1.3生活照料服务；6.1.4医疗保健服务；6.1.5活动组织与开展；6.1.6设施设备维护与管理。第七条工程质量要求及验收标准7.1改造工程须严格按照国家相关质量标准进行施工，确保工程安全、质量、进度。7.2验收标准如下：7.2.1符合国家及行业标准；7.2.2工程质量合格；7.2.3工程资料齐全；7.2.4乙方负责组织验收，甲方派员参与验收。第八条运营管理服务质量标准及考核办法8.1.1老年人入住率不低于[具体数字]%；8.1.2老年人满意度调查得分不低于[具体分数]；8.1.3设施设备完好率不低于[具体数字]%；8.1.4安全事故发生率低于[具体数字]。8.2考核办法：8.2.1甲方设立考核小组，负责对乙方运营管理服务进行定期考核；8.2.2考核内容包括服务质量、设施设备维护、人员管理等方面；8.2.3考核结果作为支付运营管理费用的依据。第九条工程费用及支付方式9.1改造工程费用总额为[具体金额]元，包括但不限于设计费、材料费、人工费等。9.2支付方式：9.2.1合同签订后，甲方支付工程总费用的[具体百分比]%作为预付款；9.2.2工程进度达到合同约定节点时，甲方支付已完成工程总费用的[具体百分比]%；9.2.3工程竣工验收合格后，甲方支付剩余工程总费用的[具体百分比]%；9.2.4乙方提交完整竣工资料后，甲方支付剩余工程总费用的[具体百分比]%。第十条运营管理费用及支付方式10.1运营管理费用总额为[具体金额]元，按月支付。10.2支付方式：10.2.1甲方于每月[具体日期]前支付当月运营管理费用；10.2.2甲方有权根据乙方服务质量考核结果调整运营管理费用。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2甲方未按时支付工程费用或运营管理费用的，应向乙方支付[具体金额]元的违约金；11.3乙方未按时完成工程或未达到服务质量标准的，应向甲方支付[具体金额]元的违约金；11.4因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条争议解决方式12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同解除条件及程序13.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[具体期限]内仍未纠正；13.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；13.1.3合同约定的其他解除条件。13.2解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、监理、检测、评估等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的目的是为了确保合同履行的公正性、专业性，提高工程质量和运营管理水平。第二条第三方选择及责任2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应服务协议。2.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担法律责任。2.3第三方在合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规和行业标准，对甲乙双方负责。第三条第三方责任限额3.1第三方因自身原因导致合同履行过程中出现问题的，应承担相应的责任，责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1工程质量不合格导致的损失；3.2.2运营管理服务不到位导致的损失；3.2.3违反法律法规和行业标准导致的损失。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关