二零二五版昆明公租房租赁电子合同服务平台使用手册3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版昆明公租房租赁电子合同服务平台使用手册本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同有效期1.4合同解除与终止2.租赁对象及条件2.1租赁对象资格2.2租赁条件2.3租赁申请与审核2.4租赁合同签订3.租赁房屋3.1房屋基本情况3.2房屋权属3.3房屋租赁用途3.4房屋维修责任4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3逾期支付租金4.4租金调整5.租赁期限5.1租赁期限约定5.2租赁期限变更5.3租赁期限终止6.房屋使用与维护6.1房屋使用规范6.2房屋维护责任6.3房屋损坏赔偿6.4房屋退租7.附属设施及服务7.1附属设施使用7.2服务内容7.3服务费用7.4服务变更8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案机构11.合同附件11.1附件一：房屋租赁清单11.2附件二：房屋租赁合同11.3附件三：其他相关文件12.合同修改与补充12.1合同修改程序12.2合同补充内容12.3合同修改生效13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1合同履行地14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于昆明市范围内，通过平台进行的公共租赁住房租赁活动。1.3合同有效期本合同自双方签字（或电子签名）之日起生效，租赁期限自合同生效之日起计算。1.4合同解除与终止（1）租赁房屋达到国家规定的使用年限，且无法继续使用；（2）租赁房屋因公共利益需要被征收或征用；（3）租赁双方协商一致；（4）租赁房屋发生不可抗力，导致合同无法履行；（5）其他法律规定或双方约定的情形。2.租赁对象及条件2.1租赁对象资格租赁对象须符合昆明市公共租赁住房申请条件，并通过平台审核。2.2租赁条件（1）租赁对象须具备完全民事行为能力；（2）租赁对象须无违法违纪记录；（3）租赁对象须具备稳定收入来源；（4）租赁对象须符合租赁房屋的使用要求。2.3租赁申请与审核租赁对象通过平台提交租赁申请，平台根据相关规定进行审核。2.4租赁合同签订审核通过后，租赁双方在平台上签订租赁电子合同。3.租赁房屋3.1房屋基本情况租赁房屋的具体情况详见平台上的房屋租赁清单。3.2房屋权属租赁房屋归昆明市公共租赁住房管理部门所有。3.3房屋租赁用途租赁房屋仅限于居住用途。3.4房屋维修责任租赁房屋的维修责任由昆明市公共租赁住房管理部门承担。4.租金及支付方式4.1租金标准租金标准按照昆明市公共租赁住房管理部门的规定执行。4.2租金支付方式租金通过平台进行线上支付。4.3逾期支付租金租赁对象逾期支付租金的，应按日支付滞纳金。4.4租金调整租金调整按照昆明市公共租赁住房管理部门的规定执行。5.租赁期限5.1租赁期限约定租赁期限为三年，自合同生效之日起计算。5.2租赁期限变更租赁期限的变更需经租赁双方协商一致，并在平台上进行修改。5.3租赁期限终止租赁期限届满，租赁双方可续签合同或终止合同。6.房屋使用与维护6.1房屋使用规范租赁对象应按照房屋使用规范合理使用房屋。6.2房屋维护责任租赁对象负责房屋的日常维护，确保房屋处于良好状态。6.3房屋损坏赔偿租赁对象因使用不当造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。6.4房屋退租租赁期满或合同解除后，租赁对象应将房屋退回昆明市公共租赁住房管理部门。8.违约责任8.1违约行为（1）租赁对象未按约定支付租金；（2）租赁对象违反房屋使用规范，造成房屋损坏；（3）租赁对象擅自改变房屋结构或用途；（4）租赁对象将房屋转租、转借他人；（5）租赁对象逾期退租或未按约定退租；（6）其他违反本合同约定或法律法规的行为。8.2违约责任承担（1）租赁对象未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金；（2）租赁对象违反房屋使用规范，造成房屋损坏的，应承担赔偿责任；（3）租赁对象擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状或赔偿损失；（4）租赁对象将房屋转租、转借他人的，合同无效，租赁对象应承担相应法律责任；（5）租赁对象逾期退租或未按约定退租的，应支付违约金；（6）其他违约行为，按相关法律法规承担相应责任。8.3违约金违约金按租金总额的5%计算，但最高不超过租金总额的10%。9.争议解决9.1争议解决方式租赁双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向昆明市公共租赁住房管理部门申请调解。9.2争议解决机构争议解决机构为昆明市公共租赁住房管理部门指定的调解机构。9.3争议解决程序争议解决程序按照昆明市公共租赁住房管理部门的规定执行。10.合同生效与备案10.1合同生效条件租赁双方在平台上完成合同签订后，合同即生效。10.2合同备案手续租赁双方应在合同签订之日起15日内，将合同提交昆明市公共租赁住房管理部门备案。10.3合同备案机构合同备案机构为昆明市公共租赁住房管理部门。11.合同附件11.1附件一：房屋租赁清单房屋租赁清单应详细列明房屋的基本情况，包括房屋面积、结构、设施等。11.2附件二：房屋租赁合同房屋租赁合同应包括租赁双方的基本信息、房屋信息、租金及支付方式、租赁期限、房屋使用与维护、违约责任等内容。11.3附件三：其他相关文件其他相关文件包括租赁对象的身份证明、收入证明、租赁申请表等。12.合同修改与补充12.1合同修改程序合同修改需经租赁双方协商一致，并在平台上进行修改。12.2合同补充内容合同补充内容应与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改生效合同修改自双方签字（或电子签名）之日起生效。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）租赁房屋因公共利益需要被征收或征用；（2）租赁对象因个人原因无法继续租赁房屋。13.2合同终止条件合同终止条件包括：（1）租赁期限届满；（2）租赁双方协商一致解除合同；（3）合同解除或终止的其他情形。13.3合同解除与终止程序合同解除或终止程序按照第九条规定的争议解决程序执行。14.其他约定14.1合同履行地合同履行地为昆明市公共租赁住房管理部门所在地。14.2合同份数本合同一式两份，租赁双方各执一份。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或电子签名）之日起生效。14.4合同签署日期本合同签署日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因租赁双方需要，由双方共同或单方邀请的，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋中介服务；（2）法律咨询；（3）物业管理；（4）房屋维修；（5）其他租赁双方约定的服务。2.第三方介入的约定2.1第三方介入需经租赁双方同意，并在合同中明确第三方的身份、服务内容、费用及责任。2.2第三方介入的流程：（1）租赁双方协商确定第三方介入的必要性；（2）租赁双方共同或单方邀请第三方；（3）第三方接受邀请，与租赁双方签订服务协议；（4）租赁双方与第三方在平台上进行服务协议的签订。3.第三方的责任3.1第三方在履行服务过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定。3.2第三方的责任限额：（1）第三方因自身原因导致的服务失误，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供服务过程中，造成租赁房屋损坏的，应承担赔偿责任；（3）第三方在提供服务过程中，造成租赁双方人身伤害的，应承担赔偿责任；（4）第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致的服务延误或终止，不承担责任。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方与租赁双方的关系：（1）第三方与租赁双方之间为服务合同关系；（2）第三方应独立于租赁双方，维护租赁双方的合法权益。4.2第三方与房屋权属方的划分：（1）第三方不享有租赁房屋的权属；（2）第三方在提供服务过程中，不得损害房屋权属方的合法权益。5.第三方介入时的额外条款5.1第三方介入时，租赁双方应确保第三方的资质和信誉，并在服务协议中明确第三方的责任。5.2第三方介入时，租赁双方应明确第三方的服务期限和费用，并在合同中予以约定。5.3第三方介入时，租赁双方应共同监督第三方的服务过程，确保服务质量和效果。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：（1）租赁双方可协商一致变更第三方的服务内容、期限和费用；（2）变更后的服务协议应在平台上进行修改。6.2第三方介入的解除：（1）租赁双方可协商一致解除第三方介入；（2）解除后的服务协议应在平台上进行修改。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由租赁双方按服务协议约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方服务费用；（2）第三方因提供服务产生的相关费用。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，租赁双方与第三方发生争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，可向昆明市公共租赁住房管理部门申请调解。8.3争议解决机构为昆明市公共租赁住房管理部门指定的调解机构。9.第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件：（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）服务协议约定的服务内容完成；（3）租赁双方协商一致解除第三方介入；（4）其他终止服务协议的情形。9.2第三方介入终止后的处理：（1）租赁双方应确保第三方已完成的服务内容得到妥善处理；（2）租赁双方应将第三方介入终止情况通知昆明市公共租赁住房管理部门。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁清单详细要求：包括房屋的地址、面积、结构、设施、权属信息等。附件说明：本清单为租赁房屋的基本信息，是合同的重要组成部分。2.附件二：房屋租赁合同详细要求：包括租赁双方的基本信息、房屋信息、租金及支付方式、租赁期限、房屋使用与维护、违约责任等内容。附件说明：本合同为租赁双方的权利义务的详细约定，是合同的主体部分。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方的身份、服务内容、费用、责任、服务期限等。附件说明：本协议为第三方提供服务时的详细约定，是合同的一部分。4.附件四：租赁双方的身份证明详细要求：包括身份证、户口本等有效身份证件。附件说明：本证明用于核实租赁双方的身份信息。5.附件五：租赁双方的收入证明详细要求：包括工资单、银行流水等证明收入的文件。附件说明：本证明用于核实租赁双方的经济能力。6.附件六：租赁申请表详细要求：包括租赁申请人的基本信息、申请原因、房屋需求等。附件说明：本表格用于租赁申请的初步审查。7.附件七：其他相关文件详细要求：包括租赁双方在合同履行过程中产生的其他文件。附件说明：本文件夹用于存放合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁对象未按约定支付租金；租赁对象违反房屋使用规范，造成房屋损坏；租赁对象擅自改变房屋结构或用途；租赁对象将房屋转租、转借他人；租赁对象逾期退租或未按约定退租；第三方未按约定提供服务；第三方在提供服务过程中造成租赁房屋损坏；第三方在提供服务过程中造成租赁双方人身伤害。2.责任认定标准：租赁对象未按约定支付租金，应支付滞纳金，并承担相应法律责任；租赁对象违反房屋使用规范，造成房屋损坏，应承担赔偿责任；租赁对象擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿损失；租赁对象将房屋转租、转借他人，合同无效，租赁对象应承担相应法律责任；租赁对象逾期退租或未按约定退租，应支付违约金；第三方未按约定提供服务，应退还相应费用，并承担相应法律责任；第三方在提供服务过程中造成租赁房屋损坏，应承担赔偿责任；第三方在提供服务过程中造成租赁双方人身伤害，应承担赔偿责任。3.示例说明：例1：租赁对象逾期支付租金5000元，应支付滞纳金，并承担相应法律责任；例2：租赁对象擅自将公租房改为商业用途，应恢复原状或赔偿损失；例3：第三方在维修房屋时，造成房屋损坏，应承担赔偿责任。全文完。二零二五版昆明公租房租赁电子合同服务平台使用手册1合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围二、平台概述2.1平台简介2.2平台功能2.3平台使用流程三、用户注册与登录3.1注册流程3.2用户信息管理3.3登录方式四、房源信息查询4.1房源搜索条件4.2房源展示方式4.3房源详情查看五、租赁申请与审核5.1租赁申请流程5.2租赁申请条件5.3租赁审核流程5.4审核结果通知六、合同签订与支付6.1合同签订流程6.2合同条款说明6.3租金支付方式6.4支付安全保障七、租赁合同管理7.1合同查看与7.2合同修改与续签7.3合同解除与终止八、租赁费用缴纳8.1费用缴纳方式8.2费用缴纳时间8.3费用缴纳查询九、物业服务与投诉9.1物业服务内容9.2投诉渠道与流程9.3投诉处理结果十、平台安全与隐私保护10.1平台安全措施10.2用户隐私保护政策10.3违规处理机制十一、合同解除与违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决流程12.3争议解决机构十三、合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止流程十四、其他14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解释14.4合同附件清单合同编号_________一、前言1.1合同背景1.2合同目的本手册的目的是为用户提供一个安全、便捷、高效的租赁服务，同时保障平台运营的合法性、合规性。1.3合同适用范围本手册适用于所有使用昆明公租房租赁电子合同服务平台进行租赁活动的用户。二、平台概述2.1平台简介昆明公租房租赁电子合同服务平台是由昆明市住房保障局主办，提供公租房租赁信息查询、在线签订租赁合同、缴纳租金、物业管理等功能。2.2平台功能2.2.1房源信息查询2.2.2租赁申请与审核2.2.3合同签订与支付2.2.4租赁合同管理2.2.5租赁费用缴纳2.2.6物业服务与投诉2.2.7平台安全与隐私保护2.3平台使用流程用户注册→登录平台→查询房源→申请租赁→审核通过→签订合同→缴纳租金→合同管理三、用户注册与登录3.1注册流程用户通过平台注册账号，填写真实个人信息，完成注册。3.2用户信息管理用户可随时登录平台修改个人信息，确保信息准确无误。3.3登录方式用户可通过用户名和密码、手机号码等方式登录平台。四、房源信息查询4.1房源搜索条件用户可根据房源位置、面积、户型等条件进行搜索。4.2房源展示方式房源以列表和地图两种方式展示，方便用户查看。4.3房源详情查看用户可查看房源图片、详细信息、租赁要求等。五、租赁申请与审核5.1租赁申请流程用户选择房源后，提交租赁申请，等待审核。5.2租赁申请条件5.2.1符合昆明市公租房申请条件5.2.2具备完全民事行为能力5.2.3无拖欠租金、物业费等历史记录5.3租赁审核流程平台对租赁申请进行审核，审核通过后，用户可签订租赁合同。5.4审核结果通知审核结果将通过平台通知用户。六、合同签订与支付6.1合同签订流程审核通过后，用户可在平台签订租赁合同。6.2合同条款说明合同条款包括租赁期限、租金、押金、物业管理费等。6.3租金支付方式用户可通过平台在线缴纳租金。6.4支付安全保障平台采用第三方支付平台，确保支付安全。七、租赁合同管理7.1合同查看与用户可在平台查看和租赁合同。7.2合同修改与续签合同到期前，用户可申请续签或修改合同条款。7.3合同解除与终止7.3.1合同解除条件房屋存在严重质量问题用户工作变动，确需搬离其他合理原因7.3.2合同终止流程用户申请解除合同，平台审核通过后，合同终止。7.3.3违约责任承担用户在租赁期间，因自身原因导致合同解除的，应承担违约责任。八、租赁费用缴纳8.1费用缴纳方式用户可通过平台在线缴纳租金、物业管理费等费用。8.2费用缴纳时间用户需按时缴纳相关费用，具体缴纳时间以平台公告为准。8.3费用缴纳查询用户可在平台查询缴费记录和未缴费项。九、物业服务与投诉9.1物业服务内容平台提供物业管理、公共设施维护、安全巡逻等服务。9.2投诉渠道与流程用户可通过平台提交投诉，平台将在规定时间内处理。9.3投诉处理结果投诉处理结果将通过平台通知用户。十、平台安全与隐私保护10.1平台安全措施平台采取多种安全措施，保障用户信息和交易安全。10.2用户隐私保护政策平台严格遵守用户隐私保护政策，不泄露用户个人信息。10.3违规处理机制对违反平台规定的行为，平台将依法进行处理。十一、合同解除与违约责任11.1合同解除条件用户家庭住房条件改善，不再符合公租房申请条件用户死亡或丧失民事行为能力11.2违约责任承担用户违约，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.3违约责任赔偿赔偿金额根据违约情况由双方协商确定。十二、争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决流程争议解决流程按相关法律法规执行。12.3争议解决机构争议解决机构为昆明市住房保障局指定的仲裁机构。十三、合同生效与终止13.1合同生效条件用户注册、登录平台、签订合同、缴纳租金后，合同生效。13.2合同终止条件合同到期、用户申请解除、平台终止服务等情况导致合同终止。13.3合同终止流程合同终止流程按双方协商或法律法规执行。十四、其他14.1合同附件合同附件包括但不限于租赁合同、物业服务协议等。14.2合同修订本手册如有修订，以最新修订版本为准。14.3合同解释本手册如有歧义，以昆明市住房保障局解释为准。合同方签字：出租方（盖章）：_________年_________月_________日承租方（签字）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明15.1甲方权利15.1.1甲方有权对租赁房源进行定期检查，确保房屋符合租赁要求。15.1.2甲方有权根据市场行情调整租金，并提前一个月通知乙方。15.1.3甲方有权在乙方违约时，根据合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、追讨违约金等。15.2甲方义务15.2.1甲方应保证房屋质量，确保乙方居住安全。15.2.2甲方应按时缴纳物业管理费等费用，保障物业管理服务的正常进行。15.2.3甲方应配合乙方进行房屋租赁合同的签订、变更和解除。15.3甲方责任15.3.1甲方对房屋租赁合同的真实性、合法性负责。15.3.2甲方因房屋质量问题导致乙方受损，应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明16.1乙方权利16.1.1乙方有权在租赁期间合理使用房屋，但不得改变房屋结构。16.1.2乙方有权在租赁期满后，申请续租或解除合同。16.1.3乙方有权在房屋租赁期间，对房屋进行必要的维修和保养。16.2乙方义务16.2.1乙方应按照合同约定，按时缴纳租金及相关费用。16.2.2乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自改变房屋结构。16.2.3乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序。16.3乙方责任16.3.1乙方因自身原因造成房屋损坏，应承担赔偿责任。16.3.2乙方违反合同约定，导致合同解除，应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明17.1中介机构职责17.1.1中介机构负责协助甲方和乙方签订租赁合同，提供房源信息。17.1.2中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。17.1.3中介机构应协助双方办理租赁登记手续。17.2中介费用17.2.1中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。17.2.2中介费用应在签订合同前明确约定，并在合同中列明。17.3中介责任17.3.1中介机构因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损，应承担相应责任。17.3.2中介机构在提供信息时，如因不可抗力导致信息不准确，不承担赔偿责任。17.4中介合同解除17.4.1当甲方或乙方单方面解除中介合同时，应提前通知对方，并承担相应违约责任。17.4.2中介合同解除后，中介机构应将甲方和乙方的联系方式告知对方，以便双方继续履行合同。17.5中介保密条款17.5.1中介机构对甲方和乙方的个人信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。17.5.2中介机构在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密，不得擅自使用或泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁合同2.物业服务协议3.用户身份证明4.房屋权属证明5.房屋验收报告6.租金支付凭证7.投诉处理记录8.中介合同9.合同变更协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：未按时缴纳物业管理费等费用未保证房屋质量，造成乙方损失无故解除合同乙方：未按时缴纳租金及相关费用损坏房屋或改变房屋结构违反物业管理规定，影响公共秩序中介机构：提供虚假信息泄露甲方或乙方个人信息未履行中介职责2.违约行为认定：甲方违约行为由乙方在合同期限内提出，经双方协商一致后认定。乙方违约行为由甲方在合同期限内提出，经双方协商一致后认定。中介机构违约行为由甲方或乙方在合同期限内提出，经双方协商一致后认定。三、法律名词及解释：1.公租房：指政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的具有社会保障性质的住房。2.房屋租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的协议。3.物业管理：指对房屋及配套设施进行维修、养护、管理等活动。4.违约责任：指一方当事人不履行或不适当履行合同义务，应当承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳物业管理费。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，若甲方仍不缴纳，乙方有权向法院提起诉讼。2.问题：乙方损坏房屋或改变房屋结构。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.问题：中介机构泄露个人信息。解决办法：当事人可向中介机构提出投诉，要求其停止泄露并承担相应责任。五、所有应用场景：1.新用户注册并申请租赁房源。2.用户查询房源信息并提交租赁申请。3.用户签订租赁合同并缴纳租金。4.用户管理租赁合同，包括查看、修改、续签和解除合同。5.用户缴纳租赁费用，包括租金、物业管理费等。6.用户投诉物业服务问题。7.中介机构提供房源信息和服务。8.合同到期或终止，办理退房手续。全文完。二零二五版昆明公租房租赁电子合同服务平台使用手册2合同编号_________一、合同主体甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方需要通过电子合同服务平台租赁昆明市公租房，乙方作为电子合同服务平台的提供方，特制定本电子合同，明确双方的权利、义务及责任，以确保合同的顺利履行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合昆明市公租房租赁政策及乙方电子合同服务平台的实际操作规范，特制定本电子合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“公租房”是指昆明市住房保障和房产管理局根据国家和地方住房保障政策，为符合条件的中低收入家庭提供的保障性住房。3.2关键词解释（1）电子合同：指以电子形式签订的具有法律效力的合同；（2）服务平台：指乙方提供的公租房租赁电子合同服务平台；（3）租赁：指甲方在租赁期限内使用乙方提供的公租房；（4）租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁公租房的时间段；（5）租赁费用：指甲方根据租赁公租房的面积、设施等条件，向乙方支付的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定租赁公租房；（2）甲方应按时足额支付租赁费用；（3）甲方应遵守国家及昆明市关于住房保障的相关法律法规，不得擅自改变公租房用途；（4）甲方应爱护公租房内的设施设备，不得擅自拆除、损坏；（5）甲方在租赁期间如需转租，应提前向乙方申请，并遵守相关规定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应向甲方提供符合租赁条件的公租房；（2）乙方应按照合同约定收取租赁费用；（3）乙方应负责维护公租房内设施设备的正常运行；（4）乙方应按照国家及昆明市关于住房保障的相关法律法规，对甲方进行租赁管理；（5）乙方应在甲方申请转租时，根据相关规定予以审核。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同履行地点为昆明市。5.3合同履行方式甲方通过电子合同服务平台进行公租房租赁，乙方通过电子合同服务平台向甲方提供租赁服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方提前解除合同；（3）乙方提前解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或甲方提前解除合同，甲方应在合同终止之日起____个工作日内将公租房退还乙方；（2）乙方提前解除合同，应在合同终止之日起____个工作日内向甲方退还已收取的租赁费用。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将公租房退还乙方，并承担相应的法律责任；（2）合同终止后，乙方应退还甲方已收取的租赁费用；（3）合同终止后，双方应按照国家及昆明市关于住房保障的相关法律法规，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本租金：根据公租房的面积、地段等因素确定；（2）物业管理费：根据公租房的物业管理规定收取；（3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费等，具体费用标准按照相关规定执行。7.2支付方式（1）在线支付：通过电子合同服务平台进行在线支付；（2）银行转账：甲方将租赁费用直接转入乙方指定的银行账户。7.3支付时间（1）签订合同当日，支付首期租金；（2）每月____日前，支付当月租金；（3）租赁期限届满前____个工作日，支付一个月租金。7.4支付章件（1）支付金额准确无误；（2）支付凭证保存完好；（3）支付完成后，甲方应及时通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付租赁费用的，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）甲方擅自改变公租房用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任；（3）甲方在租赁期间损坏公租房设施设备的，应负责修复或赔偿。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供符合租赁条件的公租房的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方擅自提高租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的租金；（3）乙方在租赁期间未妥善维护公租房设施设备的，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：违约金额=租金×违约天数×违约金比例；（2）赔偿金额的支付方式：甲方应在违约事实发生后____个工作日内向乙方支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应遵守本合同的保密条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等政府行为；（3）其他双方无法预见、避免并克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应尽力减轻不可抗力事件带来的损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于：（1）地震导致公租房损坏；（2）政府出台政策导致公租房租赁合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的中立第三方进行调解；（2）仲裁：提交双方约定的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人权益的合同；（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对其知识产权的合法权利；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商业秘密、技术秘密等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期限内对公租房进行合理维护和改造的权利；（2）乙方保留在合同履行过程中对甲方进行合理监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就合同履行过程中可能出现的任何问题，相互提供必要的协助和配合。15.2协作与配合方式（1）及时沟通：双方应保持沟通渠道畅通，及时解决合同履行过程中的问题；（2）提供支持：一方在履行合同过程中遇到困难时，另一方应提供必要的支持。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁公租房的全部协议，任何一方不得以任何形式对合同内容进行修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（签字）：_________日期：____年____月____日甲方（盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.公租房租赁合同文本2.公租房租赁价格标准表3.公租房物业管理规定4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.银行账户信息7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.修改和补充协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付租赁费用；b.擅自改变公租房用途；c.损坏公租房设施设备。乙方违约行为：a.未按时提供符合租赁条件的公租房；b.擅自提高租金；c.未妥善维护公租房设施设备。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。甲方违约行为的认定：a.乙方有权根据支付凭证和银行转账记录认定甲方未按时支付租赁费用；b.乙方有权根据现场检查和甲方行为认定甲方擅自改变公租房用途；c.乙方有权根据维修记录和甲方行为认定甲方损坏公租房设施设备。乙方违约行为的认定：a.甲方有权根据租赁合同和实际提供情况认定乙方未按时