2025版学区二手房买卖合同违约责任及赔偿细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学区二手房买卖合同违约责任及赔偿细则本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的范围2.买方违约责任及赔偿2.1买方逾期付款2.1.1逾期付款的违约金计算2.1.2逾期付款的违约责任承担2.2买方拒绝接收房产2.2.1拒绝接收房产的违约金计算2.2.2拒绝接收房产的违约责任承担2.3买方未按时办理过户手续2.3.1未按时办理过户手续的违约金计算2.3.2未按时办理过户手续的违约责任承担3.卖方违约责任及赔偿3.1卖方逾期交付房产3.1.1逾期交付房产的违约金计算3.1.2逾期交付房产的违约责任承担3.2卖方隐瞒房产瑕疵3.2.1隐瞒房产瑕疵的违约金计算3.2.2隐瞒房产瑕疵的违约责任承担3.3卖方拒绝配合过户手续3.3.1拒绝配合过户手续的违约金计算3.3.2拒绝配合过户手续的违约责任承担4.双方违约责任及赔偿4.1双方同时违约4.1.1双方同时违约的违约金计算4.1.2双方同时违约的违约责任承担5.违约金的计算方式5.1违约金的比例5.2违约金的支付方式5.3违约金的追索期限6.赔偿责任的承担6.1赔偿金额的确定6.2赔偿责任的承担方式6.3赔偿金的支付期限7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除及终止条件8.1合同解除的情形8.2合同终止的情形8.3合同解除或终止的程序9.合同生效及失效9.1合同生效的条件9.2合同失效的情形9.3合同生效或失效的日期10.合同附件及补充条款10.1附件清单10.2补充条款的效力11.合同的变更及补充11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更的效力12.合同的解除及终止12.1合同解除的情形12.2合同终止的情形12.3合同解除或终止的程序13.合同的履行及保证13.1合同履行的义务13.2合同履行的保证13.3合同履行的期限14.合同的争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约行为的定义本合同所指的违约行为，是指合同一方未按照合同约定履行其义务，包括但不限于逾期付款、拒绝接收房产、未按时办理过户手续等。1.2违约责任的承担任何一方违约，均应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。1.3违约责任的范围违约责任的范围包括但不限于合同约定的违约金、实际损失、合理费用等。第二条买方违约责任及赔偿2.1买方逾期付款2.1.1逾期付款的违约金计算买方逾期付款的，应按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金。2.1.2逾期付款的违约责任承担买方逾期付款的，卖方有权要求买方立即支付全部逾期款项，并承担相应的违约责任。第三条卖方违约责任及赔偿3.1卖方逾期交付房产3.1.1逾期交付房产的违约金计算卖方逾期交付房产的，应按逾期交付天数的每日万分之五支付违约金。3.1.2逾期交付房产的违约责任承担卖方逾期交付房产的，买方有权要求卖方赔偿因逾期交付造成的损失，并承担相应的违约责任。第四条卖方隐瞒房产瑕疵4.1隐瞒房产瑕疵的违约金计算卖方隐瞒房产瑕疵的，应按隐瞒瑕疵所造成的损失金额的双倍支付违约金。4.2隐瞒房产瑕疵的违约责任承担卖方隐瞒房产瑕疵的，买方有权要求卖方承担修复费用或相应的赔偿，并承担相应的违约责任。第五条双方违约责任及赔偿5.1双方同时违约5.1.1双方同时违约的违约金计算双方同时违约的，违约金按各自违约部分分别计算，累加支付。5.1.2双方同时违约的违约责任承担双方同时违约的，各自承担相应的违约责任，互不追究。第六条违约金的计算方式6.1违约金的比例违约金的比例按照合同约定的金额计算，不得低于实际损失的30%。6.2违约金的支付方式违约金应一次性支付，支付方式为银行转账或现金。6.3违约金的追索期限违约金应在违约行为发生之日起30日内支付，逾期支付的，应按逾期付款的违约金标准支付。第七条赔偿责任的承担7.1赔偿金额的确定赔偿金额应根据实际损失确定，包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。7.2赔偿责任的承担方式赔偿责任的承担方式为一次性支付，支付方式为银行转账或现金。7.3赔偿金的支付期限赔偿金应在赔偿义务人收到赔偿请求之日起30日内支付。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第九条合同解除及终止条件9.1合同解除的情形（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止的情形合同履行完毕或双方约定的终止条件成就时，合同终止。9.3合同解除或终止的程序合同解除或终止，应书面通知对方，并采取必要的法律手续。第十条合同生效及失效10.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同失效的情形（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同被依法撤销或宣布无效；（3）合同解除或终止。10.3合同生效或失效的日期合同生效日期为双方签字（或盖章）之日，失效日期为合同终止之日。第十一条合同附件及补充条款11.1附件清单（1）房产产权证明；（2）房屋交接清单；（3）相关税费缴纳凭证。11.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充条款为准。第十二条合同的变更及补充12.1合同变更的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致变更合同内容。12.2合同变更的程序合同变更应书面通知对方，并采取必要的法律手续。12.3合同变更的效力合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的解除及终止13.1合同解除的情形（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止的情形合同履行完毕或双方约定的终止条件成就时，合同终止。13.3合同解除或终止的程序合同解除或终止，应书面通知对方，并采取必要的法律手续。第十四条合同的争议解决及法律适用14.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、公证机构等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务的第三方主体。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供交易信息、促成交易、提供法律咨询、评估房产价值、办理过户手续等。第二条甲乙方的额外条款及说明2.1甲方额外条款2.1.1甲方应确保第三方在介入过程中提供的信息真实、准确、完整。2.1.2甲方应支付第三方合理的服务费用，费用标准应事先协商一致。2.2乙方额外条款2.2.1乙方应配合第三方进行必要的调查和核实工作。2.2.2乙方应接受第三方提供的服务，并按照约定支付服务费用。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因疏忽、过失或违反法律法规而造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的确定3.2.1责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度和潜在风险确定。3.2.2责任限额应书面约定在合同中，并经甲方和乙方认可。3.3责任限额的执行3.3.1若第三方在履行职责过程中发生违约行为，导致甲方或乙方遭受损失，应由第三方承担相应的赔偿责任。3.3.2若第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权向违约方追偿。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方应向第三方支付服务费用，第三方应按照约定提供专业服务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方应向第三方支付服务费用，第三方应按照约定提供专业服务。4.3第三方与合同其他各方的关系第五条第三方介入的程序5.1甲方或乙方提出第三方介入的申请。5.2双方协商确定第三方介入的具体事项和服务内容。5.3甲方或乙方与第三方签订服务合同，明确双方的权利和义务。5.4第三方按照服务合同履行职责，甲方或乙方应配合并提供必要的协助。第六条第三方的免责条款6.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不准确、不完整等原因造成的损失，第三方不承担责任。6.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方的故意或重大过失造成的损失，第三方不承担责任。第七条第三方介入的变更和终止7.1若第三方介入事项发生变更，双方应协商一致，修改服务合同内容。7.2若第三方介入事项需要终止，双方应提前通知对方，并按照服务合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的法律适用本合同中关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产证、土地证等官方文件，证明房产的产权清晰，无任何法律纠纷。说明：附件应清晰显示房产的详细地址、面积、产权人等信息。2.房屋交接清单要求：详细列明房屋内的家具、电器、装饰品等物品的名称、数量、新旧程度等。说明：交接清单应由双方签字确认，作为房屋交接的依据。3.相关税费缴纳凭证要求：提供购房合同、契税缴纳凭证、印花税缴纳凭证等，证明已缴纳相关税费。说明：附件应显示税费的金额、缴纳日期等信息。4.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包括评估日期、评估价值等。5.法律意见书要求：提供法律顾问出具的法律意见书，确认合同的合法性和有效性。说明：法律意见书应明确指出合同中可能存在的法律风险和注意事项。6.合同签订证明要求：提供双方签字或盖章的合同副本，证明合同已正式签订。说明：合同签订证明应包括合同编号、签订日期、双方签字等信息。7.其他相关文件要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如户口本、身份证等。说明：附件应根据实际情况进行补充，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期付款责任认定：买方未在约定的付款期限内支付房款，视为违约。标准示例：买方逾期付款超过30天，应按逾期付款金额的每日万分之五支付违约金。2.卖方逾期交付房产责任认定：卖方未在约定的交付期限内交付房产，视为违约。标准示例：卖方逾期交付房产超过30天，应按逾期交付天数的每日万分之五支付违约金。3.卖方隐瞒房产瑕疵责任认定：卖方在合同签订前未如实告知房产存在的瑕疵，视为违约。标准示例：卖方隐瞒房产存在重大结构性问题，应赔偿买方因此遭受的损失。4.买方拒绝接收房产责任认定：买方在合同约定的接收期限内拒绝接收房产，视为违约。标准示例：买方无正当理由拒绝接收房产，应按合同约定的违约金支付给卖方。5.卖方拒绝配合过户手续责任认定：卖方在办理过户手续过程中拒绝配合，视为违约。标准示例：卖方拒绝提供必要的房产证明文件，应承担相应的违约责任。6.双方同时违约责任认定：双方在合同履行过程中同时违约，各自承担相应的违约责任。标准示例：双方均未按约定履行合同义务，应分别承担违约金。全文完。2024版学区二手房买卖合同违约责任及赔偿细则1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同主体4.合同签订时间与地点二、标的物描述1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋配套设施4.房屋附属物三、合同价款及支付方式1.合同价款2.付款时间及方式3.预付款4.尾款支付四、合同履行与交付1.履行期限2.交付时间3.交付地点4.交付手续五、房屋过户及产权转移1.过户时间2.过户费用3.权属转移手续4.产权转移登记六、房屋交付条件及验收1.房屋交付条件2.验收标准3.验收程序4.验收期限七、违约责任及赔偿细则1.违约情形2.违约责任3.赔偿标准4.赔偿程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的效力十、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的效力4.合同变更的生效十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止的效力十二、合同附件1.房屋产权证明2.房屋交易税费清单3.付款凭证4.其他相关证明材料十三、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十四、其他约定1.通知方式2.不可抗力3.合同份数4.合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景甲方（卖方）因个人原因，欲出售位于_________学区的二手房，乙方（买方）有意购买，双方经协商一致，达成如下协议。2.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在学区二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。3.合同主体甲方：_________（姓名或单位名称）乙方：_________（姓名或单位名称）4.合同签订时间与地点本合同于____年____月____日在_________签订。二、标的物描述1.房屋基本情况房屋地址：_________房屋结构：_________房屋面积：_________平方米房屋用途：_________2.房屋权属证明甲方保证房屋权属清晰，已取得房屋所有权证，并同意配合乙方办理过户手续。3.房屋配套设施房屋内含配套设施：_________4.房屋附属物房屋附属物包括：_________三、合同价款及支付方式1.合同价款房屋总价款为人民币_________元整。2.付款时间及方式（1）乙方应在合同签订后____日内支付甲方定金人民币_________元。（2）乙方应在房屋交付前支付剩余房款人民币_________元。3.预付款乙方支付定金后，甲方应出具收据。4.尾款支付房屋交付时，乙方应支付剩余房款。四、合同履行与交付1.履行期限本合同自双方签订之日起生效，履行期限为____年。2.交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方。3.交付地点房屋交付地点为：_________4.交付手续甲方应确保房屋交付时权属清晰，并配合乙方办理过户手续。五、房屋过户及产权转移1.过户时间甲方应在房屋交付后____日内办理房屋过户手续。2.过户费用过户费用由甲方承担，乙方协助办理。3.权属转移手续甲方应配合乙方办理房屋产权转移手续。4.产权转移登记房屋产权转移登记手续由甲方负责办理。六、房屋交付条件及验收1.房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋设施齐全；（4）房屋无任何法律纠纷。2.验收标准乙方对房屋进行验收，验收标准如下：（1）房屋结构无安全隐患；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定。3.验收程序乙方应在房屋交付后____日内完成验收。4.验收期限验收期限自房屋交付之日起____日内。七、违约责任及赔偿细则1.违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定办理房屋过户手续；（3）甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵；（4）乙方未按约定支付房款；（5）乙方违反合同约定，导致合同解除。2.违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金人民币_________元；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金人民币_________元。3.赔偿标准（1）因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失；（2）因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。4.赔偿程序违约方应在收到违约通知之日起____日内支付违约金及赔偿金。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构仲裁机构为_________仲裁委员会。3.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。4.争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____日内。九、合同解除1.合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。2.合同解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后的处理（1）合同解除后，已付款项不予退还；（2）未交付的房款不予支付；（3）双方应互相协助办理相关手续。4.合同解除的效力合同解除后，原合同约定的权利义务终止。十、合同变更1.合同变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规。2.合同变更程序合同变更应书面通知对方，并说明变更内容。3.合同变更后的效力合同变更后的内容具有同等法律效力。4.合同变更的生效合同变更自双方签字之日起生效。十一、合同终止1.合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。2.合同终止程序合同终止应书面通知对方，并说明终止原因。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应互相协助办理相关手续。4.合同终止的效力合同终止后，原合同约定的权利义务终止。十二、合同附件1.房屋产权证明2.房屋交易税费清单3.付款凭证4.其他相关证明材料十三、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。3.合同终止条件合同履行完毕或根据本合同约定终止。4.合同终止日期合同终止日期以实际履行完毕或根据本合同约定终止的日期为准。十四、其他约定1.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过_________送达对方。2.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。4.合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：_________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.优先购买权条款甲方同意，在合同签订后____日内，乙方有权以同等条件优先购买甲方名下其他同学区二手房。若乙方行使该权利，双方应在本合同基础上另行签订补充协议。2.交易税费承担条款本合同约定的交易税费，除法律法规另有规定外，均由甲方承担。若因甲方原因导致税费增加，甲方应承担增加部分。3.房屋维修责任条款甲方保证房屋在交付前不存在影响居住安全的重大质量问题。交付后，房屋出现质量问题，甲方应在____日内负责维修，维修费用由甲方承担。4.房屋租赁权条款甲方承诺，在合同签订前，房屋未设有任何租赁合同，且在合同履行期间，甲方不将房屋出租给第三方。5.学区入学资格条款甲方承诺，房屋所在学区在合同履行期间，乙方子女享有学区入学资格，如因政策调整导致入学资格丧失，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.房屋质量保证条款乙方要求，在合同签订前，甲方应提供房屋质量检测报告，确保房屋质量符合国家标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。2.房屋装修保证条款乙方要求，房屋交付时，甲方应保证房屋装修符合合同约定，如装修不符合要求，乙方有权要求甲方进行整改。3.房屋配套设施保证条款乙方要求，房屋交付时，甲方应保证房屋配套设施齐全，如配套设施缺失，乙方有权要求甲方进行补充。4.产权过户保证条款乙方要求，甲方应确保房屋产权过户手续办理顺利，如因甲方原因导致过户手续办理受阻，甲方应承担相应责任。5.学区入学资格保证条款乙方要求，甲方应保证房屋所在学区在合同履行期间，乙方子女享有学区入学资格，如因政策调整导致入学资格丧失，甲方应承担相应责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用条款本合同签订后，中介方应向甲方收取中介服务费用人民币_________元，乙方应向中介方支付中介服务费用人民币_________元。2.中介责任条款中介方应确保本合同的合法性和有效性，对合同履行过程中的任何纠纷，中介方应协助双方解决。3.中介保密条款中介方对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介佣金支付条款中介佣金支付方式为：合同签订后，甲方支付人民币_________元；房屋交付后，乙方支付人民币_________元。5.中介佣金退还条款若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋交易税费清单4.付款凭证5.房屋质量检测报告6.学区入学资格证明7.中介服务协议8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方未按约定办理房屋过户手续；甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵；乙方未按约定支付房款；乙方违反合同约定，导致合同解除。2.违约行为的认定：甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付，视为违约；甲方未按约定办理房屋过户手续，经乙方催告后____日内仍未办理，视为违约；甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致乙方遭受损失，视为违约；乙方未按约定支付房款，经甲方催告后____日内仍未支付，视为违约；乙方违反合同约定，导致合同解除，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.学区入学资格：指根据教育部门规定，在特定学区内，符合条件的学生可以入学就读的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按约定时间交付房屋。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修，维修费用由甲方承担。3.问题：学区入学资格丧失。解决办法：甲方应承担相应责任，如提供其他入学机会或赔偿损失。4.问题：中介服务不符合约定。解决办法：中介方应退还已收取的佣金，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.适用于学区二手房买卖交易。2.适用于甲方或乙方为主导的买卖关系。3.适用于存在第三方中介参与的交易。4.适用于合同履行过程中可能出现的违约行为。5.适用于解决合同执行中遇到的问题。全文完。2024版学区二手房买卖合同违约责任及赔偿细则2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________的学区二手房出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.学区：指教育行政部门根据学生居住区域划分的，学生就读的公办学校区域。2.二手房：指在房屋所有权人之间进行买卖的房产，不包括新建住宅。3.2关键词解释1.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，应承担的责任。2.赔偿细则：指因违约行为给对方造成的损失，应进行的赔偿标准和方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定履行其他义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供学区二手房的相关信息。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方按照合同约定履行其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的学区二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付购房款。2.甲方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料；3.一方违约，另一方有权依法解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定结算购房款；2.合同解除后，双方应按照法律规定处理已发生的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币_________元整，大写：_________元整。2.交易税费：按照国家及地方相关政策规定，乙方需缴纳的交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体金额以实际缴纳为准。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业费、水电气费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应在合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的______%，即人民币_________元整。2.乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余的房屋总价款。3.乙方支付购房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.首付款支付时间：合同签订后______个工作日内。2.剩余款项支付时间：办理房屋过户手续前。7.4支付章件1.乙方支付购房款时，应提供银行转账凭证作为支付证明。2.甲方收到付款后，应向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供学区二手房，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付______%的逾期付款违约金。2.乙方在合同签订后______个工作日内未办理房屋过户手续，应向甲方支付房屋总价款的______%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方另行协商确定。2.赔偿金额应在本合同约定的支付方式下支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。2.学区二手房的相关信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为______年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取保密措施，不得泄露给任何第三方。2.双方在合同履行过程中，应遵守国家有关保密的法律、法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，或按法律规定处理。10.4不可抗力实例（根据实际情况填写）十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.学区二手房的买卖合同不得转让。2.合同中约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对学区二手房的拥有权，直至乙方支付全部购房款并完成过户手续。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自处分学区二手房。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对学区二手房进行必要维修和保养的权力。2.甲方保留在合同履行期间，对学区二手房进行合理调整使用权的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充，均应在本合同中明确记载。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同各项条款的顺利履行。2.双方应提供必要的资料和信息，协助对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话或其他有效通讯方式保持联系。2.双方应按照合同约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于学区二手房买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.学区二手房基本情况说明2.交易税费计算表3.双方协商一致的其他附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.学区二手房基本情况说明2.交易税费计算表3.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供学区二手房（认定：甲方提供虚假信息或未能按期交付房产）。未按合同约定办理房屋过户手续（认定：甲方拖延或拒绝办理）。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款（认定：乙方逾期支付或未支付）。在合同履行期间擅自处分学区二手房（认定：乙方未经过甲方同意进行任何处分行为）。三、法律名词及解释：1.学区：指教育行政部门根据学生居住区域划分的，学生就读的公办学校区域。2.二手房：指在房屋所有权人之间进行买卖的房产，不包括新建住宅。3.交易税费：按照国家及地方相关政策规定