二手房交易权益保障协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易权益保障协议版B版本合同目录一览1.双方声明及承诺1.1出卖人声明及承诺1.2买受人声明及承诺2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.物业服务及费用5.1物业服务5.2物业费用6.房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.交易手续费及税费7.1手续费7.2税费8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条双方声明及承诺1.1出卖人声明及承诺（1）出卖人保证其对所出售的房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。（2）出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用现状等。（3）出卖人承诺在交易过程中，遵守相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。1.2买受人声明及承诺（1）买受人保证其购买房屋的资金来源合法，具备完全的民事行为能力。（2）买受人承诺在交易过程中，遵守相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。（3）买受人接受房屋的现状，并承担后续的维修、保养等责任。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____区____街道____号。（2）房屋结构：____层____室，建筑面积____平方米。（3）房屋类型：____（住宅、商业、其他）。（4）房屋所有权证号：____。2.2房屋权属证明（1）出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。（2）出卖人应保证上述权属证明文件的合法性、有效性。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格（1）本房屋的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。（2）买受人应按照本合同约定的支付方式及时支付交易价格。3.2支付方式（1）买受人通过银行转账方式支付交易价格。（2）买受人应在合同签订后____个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间（1）买受人应在本合同签订后____个工作日内支付交易价格的____%。（2）房屋过户完成后，买受人应支付剩余的交易价格。第四条房屋交付及过户4.1交付时间（1）本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。（2）房屋交付时间为____年__月__日。4.2交付条件（1）房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施设备正常运行、使用现状良好。（2）房屋交付时，应办理完毕所有过户手续。4.3过户手续（1）出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续。（2）过户手续包括但不限于：产权转移登记、土地使用权转移登记等。4.4过户时间（1）双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理完毕房屋过户手续。（2）房屋过户完成时间为____年__月__日。第五条物业服务及费用5.1物业服务（1）买受人自交付之日起，享有物业服务合同约定的权益。（2）物业服务包括但不限于：物业管理、绿化、清洁、安全等。5.2物业费用（1）买受人应按照物业服务合同约定的费用标准支付物业费用。（2）物业费用的支付时间为每月____日，支付方式为银行转账。第六条房屋维修及保养6.1维修责任（1）房屋在交付后，因自然原因导致的损坏，由出卖人负责修复。（2）房屋在交付后，因买受人使用不当导致的损坏，由买受人负责修复。6.2保养责任（1）买受人应按照房屋保养手册约定的周期和内容，对房屋进行保养。（2）买受人应保证房屋的使用状况良好，不得擅自改动房屋结构。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的____%。（2）出卖人提供虚假信息的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的____%。（3）出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的____%。8.2买受人违约（1）买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的____%。（2）买受人未按照本合同约定接收房屋的，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的____%。（3）买受人提供虚假信息的，应支付出卖人违约金，违约金为交易价格的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可约定在本合同签订时，选择____仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管双方应妥善保管本合同，如发生合同丢失、损坏等情况，应及时通知对方。第十三条其他约定13.1双方的其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本合同的修改、补充均应以书面形式进行。第十四条合同的签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明出卖人对房屋享有完全的处分权2.附件二：土地使用权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明出卖人对土地享有使用权3.附件三：房屋权属转移登记申请表附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：用于申请房屋权属转移登记4.附件四：物业服务合同附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：规定买受人享受物业服务的权利和义务5.附件五：房屋维修保养手册附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：指导买受人进行房屋的维修保养6.附件六：交易价格支付凭证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明买受人已按约定支付交易价格7.附件七：房屋交付确认书附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明房屋已按约定交付8.附件八：过户手续办理进度记录附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：记录房屋过户手续的办理过程9.附件九：违约金支付凭证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明违约金已按约定支付10.附件十：争议解决凭证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明争议已通过协商、调解、仲裁或诉讼解决说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求支付违约金。示例说明：如约定交付时间为2023年5月30日，出卖人未能交付，则应支付买受人违约金。2.出卖人提供虚假信息，买受人可要求支付违约金。示例说明：如出卖人未如实告知房屋存在重大漏水问题，买受人可要求支付违约金。3.出卖人未按约定办理过户手续，买受人可要求支付违约金。示例说明：如约定过户时间为2023年6月15日，出卖人未办理过户手续，则应支付买受人违约金。4.买受人未按约定时间支付交易价格，出卖人可要求支付违约金。示例说明：如约定支付时间为2023年5月15日，买受人未支付，则出卖人可要求支付违约金。5.买受人未按约定接收房屋，出卖人可要求支付违约金。示例说明：如约定接收时间为2023年5月30日，买受人未接收，则出卖人可要求支付违约金。6.买受人提供虚假信息，出卖人可要求支付违约金。示例说明：如买受人未如实告知自己的购房资质，出卖人可要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是出卖人和买受人之间关于房屋交易权益保障的协议。2.交易价格：指双方约定的购买房屋的价格，包括房款、税费等。3.交付：指出卖人将房屋及附属设施无偿移转给买受人的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从出卖人名下转移到买受人名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指当双方在合同履