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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.本协议的目的和适用范围2.1目的2.2适用范围3.租赁物业的基本信息3.1物业名称3.2物业地址3.3物业类型3.4租赁面积4.租赁期限和租金4.1租赁期限4.2租金4.3租金支付方式5.物业服务内容和标准5.1服务内容5.2服务标准5.3服务时间6.物业管理费用6.1费用组成6.2收费标准6.3支付方式7.物业设施设备的维护与管理7.1设备维护7.2设备管理7.3设备更新8.物业安全管理8.1安全管理措施8.2保安服务8.3事故处理9.物业绿化与环境9.1绿化维护9.2环境保护9.3环境设施10.物业租赁合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.其他约定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同解除14.4合同终止第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书》。1.1.2“租赁物业”指本协议约定的具体商业地产物业。1.1.3“物业服务”指乙方提供的物业管理服务。1.1.4“甲方”指租赁物业的所有权人。1.1.5“乙方”指提供物业管理服务的物业服务企业。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释,如有歧义,应按照行业惯例和法律法规予以解释。1.2.2本合同中未定义的术语,应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.本协议的目的和适用范围2.1目的2.1.1明确甲方与乙方在租赁物业期间的权利、义务和责任。2.1.2规范物业服务的内容、标准和费用。2.1.3保障租赁物业的安全、整洁和正常运营。2.2适用范围2.2.1本协议适用于甲方与乙方就租赁物业签订的物业服务合同。2.2.2本协议未尽事宜,按原物业服务合同约定执行。3.租赁物业的基本信息3.1物业名称3.1.1物业名称:[具体物业名称]。3.2物业地址3.2.1物业地址:[具体地址]。3.3物业类型3.3.1物业类型:[具体类型,如商业综合体、写字楼等]。3.4租赁面积3.4.1租赁面积:[具体面积,如1000平方米]。4.租赁期限和租金4.1租赁期限4.1.1租赁期限:自[具体日期]起至[具体日期]止。4.2租金4.2.1租金:每月人民币[具体金额]。4.3租金支付方式4.3.1乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。4.3.2租金支付方式:银行转账或现金支付。5.物业服务内容和标准5.1服务内容5.1.1保安服务:24小时安保巡逻,确保租赁物业的安全。5.1.2清洁服务:每日对租赁物业进行清洁,保持环境整洁。5.1.3设施设备维护:定期对租赁物业的设施设备进行维护保养。5.2服务标准5.2.1保安服务:达到国家标准,确保租赁物业的安全。5.2.2清洁服务:达到国家标准,保持租赁物业的环境整洁。5.2.3设施设备维护:按照设备制造商的维护要求进行保养。5.3服务时间5.3.1保安服务:全天候24小时。5.3.2清洁服务:每日[具体时间]。5.3.3设施设备维护:按照维护计划执行。6.物业管理费用6.1费用组成6.1.1保安费用:根据保安服务内容和标准计算。6.1.2清洁费用:根据清洁服务内容和标准计算。6.1.3设施设备维护费用:根据维护计划计算。6.2收费标准6.2.1保安费用:每月人民币[具体金额]。6.2.2清洁费用:每月人民币[具体金额]。6.2.3设施设备维护费用:每月人民币[具体金额]。6.3支付方式6.3.1物业管理费用应在每月[具体日期]前支付。6.3.2支付方式:银行转账或现金支付。8.物业设施设备的维护与管理8.1设备维护8.1.1乙方应定期对租赁物业内的设施设备进行检查和维护。8.2设备管理8.2.1乙方应建立设施设备档案,记录设备的安装、使用、维护和更换情况。8.2.2乙方应确保设备的使用符合安全规范,防止意外事故发生。8.3设备更新8.3.1如需更新设备,乙方应提前与甲方协商,并取得甲方同意。8.3.2更新后的设备应达到或超过原设备的标准。9.物业安全管理9.1安全管理措施9.1.1乙方应制定并实施安全管理措施,包括防火、防盗、防雷、防风等。9.1.2乙方应定期进行安全检查,确保安全措施的落实。9.2保安服务9.2.1乙方应提供专业保安人员,负责租赁物业的日常安保工作。9.2.2保安人员应经过专业培训,具备必要的安全技能和应急处理能力。9.3事故处理9.3.1发生安全事故时,乙方应立即启动应急预案,采取措施减少损失。9.3.2乙方应在事故发生后[具体时间]内向甲方报告事故情况。10.物业绿化与环境10.1绿化维护10.1.1乙方应负责租赁物业内的绿化植物的养护和管理。10.1.2乙方应确保绿化植物的生长状态良好,美观整洁。10.2环境保护10.2.1乙方应遵守国家有关环境保护的法律、法规。10.2.2乙方应采取措施减少租赁物业对环境的影响。10.3环境设施10.3.1乙方应确保租赁物业内的环境设施完好,如垃圾桶、洗手间等。10.3.2乙方应定期对环境设施进行清洁和维护。11.物业租赁合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方同意,如遇不可抗力因素或法律法规变更,可对租赁合同进行变更。11.2变更程序11.2.1变更事项经双方协商一致后,应以书面形式签署变更协议。11.3解除条件11.3.1如一方严重违约,另一方有权解除本合同。11.4解除程序11.4.1解除合同应以书面形式通知对方,并说明解除原因。12.违约责任12.1违约情形12.1.1甲方未按时支付租金。12.1.2乙方未按约定提供物业服务。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额应根据违约情形和损失程度确定。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决争议。13.1.2如协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1争议发生后,双方应在[具体时间]内达成和解协议。13.2.2如未达成和解,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为[具体地点]。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1如发生不可抗力事件,导致本合同无法履行,双方互不承担责任。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同解除后,双方应立即停止履行各自的权利和义务。14.4合同终止14.4.1本合同终止后,双方应按照约定处理剩余事宜。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指本合同签订后,经甲方或乙方邀请或授权,参与本合同履行过程中的任何独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、保险方等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询服务、专业评估、监督监理、保险理赔等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入需满足合同约定或法律法规的要求。16.1.2第三方具备相应的资质和能力,能够独立承担相应的责任。16.2程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求,并经对方同意。16.2.2双方共同选择合适的第三方,并签订相关合作协议。16.2.3第三方在合作协议中明确其责任和义务。17.第三方介入的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照本合同和合作协议的约定,履行其职责。17.1.2第三方因自身原因导致违约,应承担相应的违约责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据本合同和合作协议,对甲方和乙方的行为进行监督。17.3利益17.3.1第三方有权根据合作协议,收取相应的服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲方与乙方18.1.1甲方与乙方为本合同的主体,对合同约定的义务和责任承担连带责任。18.1.2甲方与乙方应积极配合第三方的介入工作。18.2第三方与甲方18.2.1第三方与甲方之间的关系由合作协议约定。18.2.2第三方对甲方承担相应的责任和义务。18.3第三方与乙方18.3.1第三方与乙方之间的关系由合作协议约定。18.3.2第三方对乙方承担相应的责任和义务。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义19.1.1“责任限额”指第三方在履行本合同和合作协议过程中,因自身原因导致甲方或乙方遭受损失时,应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定19.2.1责任限额应根据第三方介入的具体工作内容、风险程度和合作协议的约定确定。19.2.2责任限额应在合作协议中明确约定。19.3责任限额的调整19.3.1如第三方介入的工作内容、风险程度发生变化,经双方协商一致,可调整责任限额。19.4责任限额的执行19.4.1第三方在履行合同和合作协议过程中,如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失,应按照责任限额承担赔偿责任。19.4.2超过责任限额的部分,由第三方自行承担。20.第三方介入的终止与解除20.1终止条件20.1.1合同约定的终止条件成就。20.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2解除程序20.2.1双方协商一致,终止或解除第三方介入。20.2.2第三方在终止或解除后,应按照协议约定处理剩余事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:租赁物业图纸说明:详细展示租赁物业的平面布局、楼层高度、公共设施分布等。2.附件二:物业服务合同说明:原物业服务合同的具体内容,包括服务内容、收费标准、双方权利义务等。3.附件三:第三方合作协议说明:第三方介入的具体合作协议,包括第三方职责、权利、责任限额等。4.附件四:安全管理措施说明:租赁物业的安全管理方案,包括防火、防盗、防雷、防风等安全措施。5.附件五:设备清单及维护记录说明:租赁物业内所有设施设备的清单、型号、安装日期和维护记录。6.附件六:绿化维护计划说明:租赁物业内绿化植物的养护计划,包括浇水、施肥、修剪等。7.附件七:环境卫生标准说明:租赁物业的环境卫生标准,包括清洁频率、清洁区域等。8.附件八:违约责任认定标准说明:针对本合同中违约行为的认定标准和相应的责任。9.附件九:争议解决流程图说明:本合同争议解决的流程图,包括协商、调解、仲裁、诉讼等环节。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按时支付租金。责任认定标准:甲方应按合同约定的时间支付租金,如未按时支付,视为违约。示例说明:若甲方未在每月5日前支付租金,视为违约,应向乙方支付违约金。2.违约行为:乙方未按约定提供物业服务。责任认定标准:乙方应按合同约定提供物业服务,如未达到约定标准,视为违约。示例说明:若乙方未按约定时间进行清洁服务,甲方有权要求乙方整改,并承担相应的违约责任。3.违约行为:第三方未按合作协议履行职责。责任认定标准:第三方应按合作协议履行职责,如未履行或履行不当,视为违约。示例说明:若第三方未按约定时间完成评估工作,甲方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为:发生安全事故,第三方未及时处理。责任认定标准:第三方应在发生安全事故后[具体时间]内处理完毕,如未及时处理,视为违约。示例说明:若第三方在发生火灾后未及时处理,导致损失扩大,应承担相应的违约责任。5.违约行为:第三方泄露甲方或乙方商业秘密。责任认定标准:第三方应保守甲方或乙方的商业秘密,如泄露,视为违约。示例说明:若第三方泄露甲方商业计划,应承担相应的违约责任。全文完。2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书1本合同目录一览1.1.1本协议签订依据1.1.2本协议签订双方1.1.3租赁物业的基本情况1.2.1租赁期限及起止日期1.2.2租金及支付方式1.2.3租金调整机制1.3.1物业服务范围1.3.2物业服务内容1.3.3物业服务费用1.4.1物业管理费的收取及支付1.4.2物业管理费的调整1.5.1物业服务的违约责任1.5.2租赁双方的违约责任1.6.1物业维修及保养1.6.2维修费用承担1.7.1物业安全管理1.7.2安全责任划分1.8.1物业使用及维护责任1.8.2违约责任1.9.1物业绿化及环境保护1.9.2绿化及环保责任1.10.1物业设施设备的管理1.10.2设备维护及更换责任1.11.1物业档案及资料管理1.11.2档案及资料保管责任1.12.1本协议的生效与解除1.12.2解除协议的条件及程序1.13.1争议解决方式1.13.2争议解决机构及程序1.14.1本协议的附件1.14.2附件的效力及解释第一部分:合同如下:1.1.1本协议签订依据本补充协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,以及原《2024版商业地产租赁物业服务合同》的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就租赁物业的物业服务事项进行补充约定。1.1.2本协议签订双方本补充协议书由甲方(出租方)和乙方(承租方)共同签订,甲方为[甲方名称],乙方为[乙方名称]。1.1.3租赁物业的基本情况租赁物业位于[物业地址],房屋建筑面积为[房屋面积]平方米,租赁用途为[租赁用途]。1.2.1租赁期限及起止日期本补充协议约定的租赁期限自[起止日期]起至[起止日期]止,共计[租赁期限]年。1.2.2租金及支付方式租赁期间,乙方应按月支付租金,租金总额为[租金总额]元。租金支付方式为:每月[支付日]前,乙方应将租金汇入甲方指定的账户。1.2.3租金调整机制1.3.1物业服务范围1.3.2物业服务内容甲方提供的物业服务内容具体包括:[物业服务内容详细描述]。1.3.3物业服务费用物业服务费用为[物业服务费用]元/平方米·月,乙方应在每月支付租金时一并支付。1.4.1物业管理费的收取及支付物业管理费按物业服务费用的标准收取,乙方应在每月支付租金时一并支付。1.4.2物业管理费的调整1.5.1物业服务的违约责任若甲方未按约定提供物业服务,应承担相应的违约责任,包括但不限于:[违约责任内容]。1.5.2租赁双方的违约责任如乙方未按时支付租金或物业管理费,应按日支付[违约金比例]%的违约金;若甲方未按约定提供租赁物业,也应承担相应的违约责任。1.6.1物业维修及保养租赁物业的维修及保养责任如下:[维修及保养责任内容]。1.6.2维修费用承担1.7.1物业安全管理甲方应确保租赁物业的安全,包括但不限于:[安全管理措施]。1.7.2安全责任划分安全责任划分如下:[安全责任划分内容]。8.1物业使用及维护责任乙方在使用租赁物业过程中,应遵守国家法律法规及物业管理规定,合理使用物业,保持物业完好。乙方对因自身使用不当造成的物业损坏,应负责修复或承担修复费用。8.2违约责任若乙方违反本合同约定,造成物业损坏或影响其他业主权益,甲方有权要求乙方立即停止侵权行为,并承担相应的违约责任。8.3物业绿化及环境保护乙方应爱护租赁物业内的绿化环境,不得损坏绿化设施。乙方在使用物业过程中,应遵守环境保护法律法规,不得排放污染物。8.4绿化及环保责任乙方违反绿化及环保规定,造成绿化设施损坏或环境污染,应承担相应的修复费用及罚款。8.5物业设施设备的管理乙方在使用物业设施设备时,应遵守操作规程,不得擅自拆卸、改装或损坏。设施设备出现故障,乙方应及时通知甲方进行维修。8.6设备维护及更换责任8.7物业档案及资料管理甲方应妥善保管租赁物业的档案及资料,乙方有权查阅与租赁物业相关的档案资料。8.8档案及资料保管责任甲方对档案及资料的保管负有保密义务,未经乙方同意,不得向任何第三方泄露。9.1本协议的生效与解除9.2解除协议的条件及程序解除协议的条件及程序如下:[解除条件及程序内容]。9.3争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,可提交[仲裁机构名称]仲裁。9.4争议解决机构及程序争议解决机构为[仲裁机构名称],仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及仲裁机构的有关规定执行。10.1本协议的附件本补充协议的附件包括:[附件清单]。10.2附件的效力及解释附件与本补充协议具有同等法律效力,对本补充协议的解释应结合附件内容进行。11.1本协议的生效本补充协议经双方签字(或盖章)后生效。11.2本协议的修订本补充协议的修订需经双方协商一致,并以书面形式进行。11.3本协议的解除本补充协议的解除需按本协议第九条规定的条件及程序进行。11.4本协议的终止本补充协议终止后,双方应按照原《2024版商业地产租赁物业服务合同》的约定处理租赁物业的移交及结算事宜。11.5本协议的执行本补充协议的执行,双方应严格按照约定履行各自的义务。11.6本协议的管辖法院本补充协议的履行及解释,适用中华人民共和国法律,并由[法院名称]管辖。第二部分:第三方介入后的修正12.1第三方的概念界定在本补充协议中,“第三方”指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、维修服务商、保险机构、监理机构等。12.2第三方的介入目的第三方的介入旨在协助甲乙双方履行本合同,提高物业服务质量,保障各方合法权益。12.3第三方的责权利12.3.1责任1.尊重甲乙双方的合法权益,不得损害双方利益;2.按照合同约定和行业标准,提供优质服务;3.对其提供的服务结果负责,如出现服务质量问题,应承担相应责任。12.3.2权利1.根据合同约定,获得相应的服务费用;2.依法享受相关优惠政策;3.在合同履行过程中,有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。12.3.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系:第三方应按照本合同约定,协助甲方履行物业服务义务,甲方对第三方的行为承担监督责任。2.第三方与乙方的关系:第三方应按照本合同约定,协助乙方使用和维护租赁物业,乙方对第三方的行为承担监督责任。3.第三方与其他业主的关系:第三方在提供物业服务过程中,应尊重其他业主的合法权益,不得损害其他业主的利益。12.4第三方的责任限额12.4.1责任限额的设定为明确第三方的责任范围,本补充协议设定第三方责任限额,具体如下:1.第三方在履行本合同过程中,因自身原因造成甲乙双方或他人损失的,其赔偿责任不超过[责任限额]元;2.第三方在履行本合同过程中,因不可抗力等原因造成损失的,其赔偿责任免除。12.4.2责任限额的适用本补充协议设定的责任限额适用于第三方在履行本合同过程中产生的所有责任,包括但不限于违约责任、侵权责任等。12.5第三方的资质要求12.5.1第三方资质要求为保证第三方服务质量,本补充协议对第三方设定资质要求,具体如下:1.中介方应具备相应的资质证书,具备相应的经营范围;4.监理机构应具备相应的监理资质,有丰富的监理经验。12.5.2第三方资质的审查甲方和乙方在引入第三方前,应对其资质进行审查,确保其符合本补充协议的要求。12.6第三方的合同签订12.6.1合同签订第三方介入本合同事项,应与甲乙双方签订相应的合作协议,明确各方的权利、义务和责任。12.6.2合同内容1.合作目的;2.合作内容;3.服务标准;4.费用及支付方式;5.责任及违约责任;6.争议解决方式;7.其他约定。12.7第三方的退出机制12.7.1退出条件当第三方无法履行合同约定或出现严重违约行为时,甲乙双方有权解除合作协议,第三方应退出。12.7.2退出程序1.甲方和乙方协商一致,决定第三方退出;2.第三方与甲乙双方签订退出协议,明确退出后的责任和义务;3.第三方完成合同约定的工作,并妥善处理相关事宜;4.第三方退出后,甲方和乙方应按照本补充协议的约定,继续履行各自义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:租赁物业的详细资料要求:包含物业的位置、面积、结构、设施设备等情况的详细描述。说明:本附件作为租赁物业的基本情况依据,应由甲方提供。2.附件二:物业服务合同要求:原物业服务合同的具体内容,包括服务范围、费用、违约责任等。说明:本附件作为补充协议的补充,应由甲方提供。3.附件三:租赁物业的平面图要求:租赁物业的平面布局图,标注各房间、公共区域等。说明:本附件用于乙方了解物业布局,应由甲方提供。4.附件四:物业服务费用清单要求:物业服务费用的具体构成,包括各项服务的收费标准。说明:本附件作为物业服务费用的依据,应由甲方提供。5.附件五:物业管理规约要求:物业管理规约的具体内容,包括业主的权利和义务。说明:本附件作为物业管理的规范,应由甲方提供。6.附件六:第三方合作协议要求:第三方介入本合同事项时,与甲乙双方签订的合作协议。说明:本附件作为第三方介入的依据,应由第三方提供。7.附件七:第三方资质证明要求:第三方介入本合同事项时的资质证明文件。说明:本附件作为第三方资质的依据,应由第三方提供。8.附件八:第三方退出协议要求:第三方退出本合同事项时,与甲乙双方签订的退出协议。说明:本附件作为第三方退出的依据,应由第三方提供。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:乙方未按时支付租金或物业管理费责任认定标准:乙方未在约定的时间内支付租金或物业管理费,每逾期一日,应按日支付[违约金比例]%的违约金。示例说明:若租金总额为10万元,违约金比例为0.5%,则逾期一日,乙方应支付50元的违约金。2.违约行为:甲方未按约定提供物业服务责任认定标准:甲方未按约定提供物业服务,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿乙方因服务不到位而遭受的损失。示例说明:若甲方未按时进行物业维修,导致乙方遭受1000元损失,甲方应赔偿乙方1000元。3.违约行为:第三方未按约定提供服务责任认定标准:第三方未按约定提供服务,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲乙双方因服务不到位而遭受的损失。示例说明:若第三方未按时完成维修任务,导致甲方和乙方遭受1000元损失,第三方应赔偿1000元。4.违约行为:任何一方违反物业管理规约责任认定标准:违反物业管理规约,应根据规约的具体规定承担相应责任。示例说明:若乙方违反物业管理规约,在公共区域堆放杂物,甲方有权要求乙方立即清理,并承担清理费用。全文完。2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书2本合同目录一览1.协议书的基本信息1.1协议书的名称1.2协议书双方当事人信息1.3协议书签订日期1.4协议书签订地点2.补充协议书的目的和依据2.1补充协议书的目的2.2补充协议书的法律依据3.补充协议书的适用范围3.1补充协议书适用的商业地产3.2补充协议书适用的时间范围4.租赁物业的基本情况4.1租赁物业的名称4.2租赁物业的位置4.3租赁物业的面积4.4租赁物业的权属情况5.租赁物业的物业服务内容5.1物业服务的基本内容5.2物业服务的具体项目5.3物业服务的标准6.物业服务费用的调整和支付6.1物业服务费用的计算方法6.2物业服务费用的调整机制6.3物业服务费用的支付方式7.物业服务质量的监督和评价7.1物业服务质量的监督机构7.2物业服务质量的评价标准7.3物业服务质量的改进措施8.物业管理责任的划分8.1物业管理责任的界定8.2物业管理责任的承担8.3物业管理责任的免除9.租赁物业的维修和保养9.1租赁物业的维修责任9.2租赁物业的保养责任9.3租赁物业的维修和保养费用10.租赁物业的装修和改造10.1装修和改造的申请程序10.2装修和改造的审批权限10.3装修和改造的费用承担11.租赁物业的租赁期限和续租11.1租赁期限的约定11.2租赁期限的续租条件11.3租赁期限的终止条件12.租赁物业的租金及支付12.1租金的计算方法12.2租金的支付方式12.3租金的调整机制13.违约责任及争议解决13.1违约责任的承担13.2争议解决方式13.3争议解决机构14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同的解除和终止14.3合同的变更和补充14.4合同的终止和清算14.5合同的附件和补充协议第一部分:合同如下:1.协议书的基本信息1.1协议书的名称本补充协议书名称为《2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书》。1.2协议书双方当事人信息甲方(出租方):[甲方全称]乙方(承租方):[乙方全称]1.3协议书签订日期本补充协议书签订日期为2024年[具体日期]。1.4协议书签订地点本补充协议书签订地点为[具体地点]。2.补充协议书的目的和依据2.1补充协议书的目的本补充协议书旨在明确2024版商业地产租赁物业服务合同中未明确或需进一步细化的条款,以保障双方的权益。2.2补充协议书的法律依据本补充协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。3.补充协议书的适用范围3.1补充协议书适用的商业地产本补充协议书适用于甲方所有位于[具体地址]的商业地产。3.2补充协议书适用的时间范围本补充协议书自签订之日起生效,至2024版商业地产租赁物业服务合同终止日止。4.租赁物业的基本情况4.1租赁物业的名称租赁物业名称为[物业名称]。4.2租赁物业的位置租赁物业位于[具体地址]。4.3租赁物业的面积租赁物业总面积为[具体面积]平方米。4.4租赁物业的权属情况租赁物业权属清晰,甲方对该物业拥有合法的出租权。5.租赁物业的物业服务内容5.1物业服务的基本内容安全管理清洁卫生维修保养环境绿化业主服务5.2物业服务的具体项目具体服务项目包括:24小时安保巡逻公共区域清洁设备设施定期检查与维护业主活动组织与协调5.3物业服务的标准物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。6.物业服务费用的调整和支付6.1物业服务费用的计算方法物业服务费用按面积计收,具体计算方法为:[具体计算公式]。6.2物业服务费用的调整机制物业服务费用可根据市场情况和物价指数进行调整,调整机制如下:[调整条件][调整频率][调整通知方式]6.3物业服务费用的支付方式物业服务费用应于每月[具体日期]前支付,支付方式为[具体支付方式]。7.物业服务质量的监督和评价7.1物业服务质量的监督机构物业服务质量的监督机构为[具体监督机构名称]。7.2物业服务质量的评价标准物业服务质量的评价标准为[具体评价标准]。7.3物业服务质量的改进措施乙方有权对物业服务提出改进意见,甲方应根据乙方意见及时进行整改,提高服务质量。8.物业管理责任的划分8.1物业管理责任的界定甲方负责物业的总体管理和维护,包括但不限于物业的公共区域、配套设施和设备的正常运行。8.2物业管理责任的承担确保物业的安全、整洁和舒适环境;维护物业的公共设施和设备;处理业主的投诉和需求;执行相关法律法规和合同约定。8.3物业管理责任的免除不可抗力因素导致的物业损害;乙方违规使用物业设施造成的损害;因乙方原因导致的物业使用故障。9.租赁物业的维修和保养9.1租赁物业的维修责任甲方负责物业的定期检查、维修和保养,确保物业处于良好状态。9.2租赁物业的保养责任乙方负责租赁范围内的物业设施的日常保养,保持其良好状态。9.3租赁物业的维修和保养费用甲方承担公共区域及共用设施的维修和保养费用,乙方承担租赁范围内的物业设施的维修和保养费用。10.租赁物业的装修和改造10.1装修和改造的申请程序乙方如需进行装修和改造,应提前[具体天数]向甲方提出书面申请,并提交详细的装修和改造方案。10.2装修和改造的审批权限甲方有权对装修和改造方案进行审批,审批期限不超过[具体天数]。10.3装修和改造的费用承担装修和改造产生的所有费用由乙方承担,但甲方对方案审批造成的延误不承担责任。11.租赁物业的租赁期限和续租11.1租赁期限的约定本租赁合同的租赁期限为[具体年数]年,自[具体日期]起至[具体日期]止。11.2租赁期限的续租条件乙方如需续租,应提前[具体天数]向甲方提出书面申请,并经甲方同意。11.3租赁期限的终止条件乙方违反合同约定;甲方因不可抗力因素需要收回物业;双方协商一致解除合同。12.租赁物业的租金及支付12.1租金的计算方法租金按月计算,每月租金为[具体金额]元,按年支付。12.2租金的支付方式租金应于每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。12.3租金的调整机制租金调整机制同第六条“物业服务费用的调整和支付”。13.违约责任及争议解决13.1违约责任的承担任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2争议解决方式双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构本合同的争议解决机构为[具体名称]。14.其他约定事项14.1合同生效条件本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的解除和终止合同的解除和终止应按照相关法律法规和合同约定执行。14.3合同的变更和补充本补充协议书的变更和补充,应经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。14.4合同的终止和清算合同终止后,双方应进行财产清算,确保各自权益得到保护。14.5合同的附件和补充协议原租赁合同装修和改造方案任何其他双方同意的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、物业管理顾问、维修保养服务提供者等。15.2第三方介入的范围物业服务的评估与监督;租赁物业的装修与改造监督;物业管理合同的签订与执行;争议解决过程中的第三方调解;乙方经营活动的合规性审查。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请双方均可向对方提出第三方介入的申请,申请应包含介入的目的、范围、所需时间等信息。16.2第三方介入的同意对方应在[具体天数]内回复是否同意第三方介入,逾期未回复视为同意。16.3第三方介入的实施第三方介入的具体实施由双方共同协商确定,第三方应根据合同约定和双方要求开展工作。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款甲方应提供第三方介入所需的相关资料和信息;甲方应配合第三方的工作,不得故意拖延或设置障碍;甲方应承担第三方介入产生的合理费用。17.2乙方额外条款乙方应提供第三方介入所需的相关资料和信息;乙方应配合第三方的工作,不得故意拖延或设置障碍;乙方应承担第三方介入产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任第三方在介入过程中应遵循诚实信用原则,按照合同约定和行业标准履行职责。18.2第三方的责任限额第三方的责任限额为本合同标的金额的[具体百分比]。18.3第三方的责任免除不可抗力因素导致的损失;由于甲方或乙方原因导致的损失;由于第三方自身能力限制无法预见或避免的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系,第三方在甲方授权范围内行使权利、履行义务。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系,第三方根据合同约定提供相关服务。19.3第三方与其他各方的责任划分第三方与其他各方之间的责任划分应根据合同约定和法律法规确定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入完成后,或双方协商一致,或出现合同约定的终止条件时,第三方介入终止。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时,第三方应向双方提交工作报告,并办理相关手续。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.原租赁合同要求:合同内容完整,双方签字盖章有效。说明:原租赁合同为本补充协议的附件,作为补充协议的依据。2.装修和改造方案要求:方案详细,包括装修范围、改造内容、预算等。说明:装修和改造方案为本补充协议的附件,用于指导乙方装修和改造活动。3.物业管理合同要求:合同内容完整,双方签字盖章有效。说明:物业管理合同为本补充协议的附件,明确甲方与物业管理公司的权利义务。4.第三方评估报告要求:报告内容真实、客观、公正,具有权威性。说明:第三方评估报告为本补充协议的附件,用于评估物业服务质量。5.第三方调解协议要求:协议内容明确,双方签字盖章有效。说明:第三方调解协议为本补充协议的附件,用于解决双方争议。6.第三方维修保养方案要求:方案详细,包括维修保养项目、费用、时间等。说明:第三方维修保养方案为本补充协议的附件,用于指导物业维修保养工作。7.第三方服务合同要求:合同内容完整,双方签字盖章有效。说明:第三方服务合同为本补充协议的附件,明确第三方与甲方或乙方的服务关系。8.争议解决文件要求:文件内容完整,包括争议内容、解决方式、结果等。说明:争议解决文件为本补充协议的附件,用于记录双方争议解决过程。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为甲方未按约定提供物业服务或维修保养服务;乙方未按约定支付租金或物业服务费用;乙方未按约定进行装修和改造;双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约行为发生后,双方应协商解决;若协商不成,违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;违约责任认定标准根据合同约定和法律法规确定。3.示例说明示例一:甲方未按约定提供物业服务,导致乙方经营受损,甲方应承担相应的赔偿责任。示例二:乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。示例三:乙方未按约定进行装修和改造,甲方有权要求乙方停止违规行为,并承担相关费用。全文完。2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书3本合同目录一览1.1.补充协议的签订依据1.2.补充协议的生效条件1.3.补充协议的适用范围1.4.补充协议的修改和终止1.5.补充协议的履行方式1.6.补充协议的违约责任1.7.补充协议的争议解决方式1.8.补充协议的保密条款1.9.补充协议的其他约定2.1.租赁物业的基本信息2.2.租赁期限及租金支付方式2.3.租金调整机制2.4.租赁物业的使用范围2.5.租赁物业的维护保养责任2.6.租赁物业的设施设备使用2.7.租赁物业的物业管理责任2.8.租赁物业的公共区域管理2.9.租赁物业的装修及改造3.1.物业服务的基本内容3.2.物业服务费用的支付3.3.物业服务质量的保证3.4.物业服务的投诉处理3.5.物业服务合同的变更和解除3.6.物业服务合同的续签3.7.物业服务合同的终止3.8.物业服务合同的争议解决3.9.物业服务合同的其他约定4.1.物业管理费的收取及使用4.2.物业管理费的计算方法4.3.物业管理费的调整机制4.4.物业管理费的缴纳时间及方式4.5.物业管理费的违约责任4.6.物业管理费的退还4.7.物业管理费的其他约定5.1.物业保险的投保及理赔5.2.物业保险的范围及责任5.3.物业保险费的缴纳5.4.物业保险的违约责任5.5.物业保险的其他约定6.1.物业维修基金的管理及使用6.2.物业维修基金的使用范围6.3.物业维修基金的计算方法6.4.物业维修基金的缴纳及退还6.5.物业维修基金的违约责任6.6.物业维修基金的其他约定7.1.租赁物业的消防及安全责任7.2.消防设施设备的维护保养7.3.消防安全的宣传教育7.4.消防安全的检查及验收7.5.消防安全的违约责任7.6.消防安全的其他约定8.1.租赁物业的环保责任8.2.环保设施的维护保养8.3.环保安全的宣传教育8.4.环保安全的检查及验收8.5.环保安全的违约责任8.6.环保安全的其他约定9.1.租赁物业的绿化责任9.2.绿化设施的维护保养9.3.绿化安全的宣传教育9.4.绿化安全的检查及验收9.5.绿化安全的违约责任9.6.绿化安全的其他约定10.1.租赁物业的公共秩序维护10.2.公共秩序的宣传教育10.3.公共秩序的检查及验收10.4.公共秩序的违约责任10.5.公共秩序的其他约定11.1.租赁物业的租赁保证金11.2.保证金的使用及退还11.3.保证金的管理及监督11.4.保证金的其他约定12.1.本合同的附件及补充文件12.2.附件及补充文件的内容及效力12.3.附件及补充文件的其他约定13.1.本合同的解释及适用13.2.本合同的解释及适用原则13.3.本合同的解释及适用其他约定14.1.本合同的生效日期及终止日期14.2.本合同的续签及终止条件14.3.本合同的终止后的处理事项14.4.本合同的终止后的其他约定第一部分:合同如下:1.1.补充协议的签订依据1.1.本补充协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规。1.2.本补充协议的签订依据原《2024版商业地产租赁物业服务合同》。1.2.补充协议的生效条件1.2.1.双方当事人已就本补充协议的主要内容达成一致意见。1.2.2.本补充协议经双方当事人签字盖章后生效。1.3.补充协议的适用范围1.3.1.本补充协议适用于原《2024版商业地产租赁物业服务合同》项下的租赁物业。1.3.2.本补充协议的条款与原合同内容不一致时,以本补充协议为准。1.4.补充协议的修改和终止1.4.1.未经双方当事人书面同意,任何一方不得对本补充协议进行修改。1.4.2.在本补充协议有效期内,如遇法律法规或政策调整,双方可协商对本补充协议进行修改。1.5.补充协议的履行方式1.5.1.双方应按照本补充协议的约定,全面、及时、正确地履行各自的权利和义务。1.5.2.如遇特殊情况,双方可协商调整履行方式。1.6.补充协议的违约责任1.6.1.任何一方违反本补充协议的约定,应承担相应的违约责任。1.6.2.违约方应向守约方支付违约金,违约金的具体数额由双方协商确定。1.7.补充协议的争议解决方式1.7.1.双方应友好协商解决本补充协议履行过程中产生的争议。1.7.2.如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.物业服务的基本内容8.1.1.物业服务包括但不限于物业管理、安全保卫、清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护等。8.1.2.物业服务方应按照国家相关规定和行业标准,提供优质、高效的物业服务。8.2.物业服务费用的支付8.2.1.物业服务费用应按月缴纳,缴纳日期为每月的某日。8.2.2.物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。8.3.物业服务质量的保证8.3.1.物业服务方应定期对物业服务进行检查,确保服务质量达到合同约定的标准。8.3.2.物业服务方应设立服务投诉处理机制,及时响应业主的投诉。8.4.物业服务的投诉处理8.4.1.业主对物业服务有任何不满,应向物业服务方提出书面投诉。8.4.2.物业服务方应在收到投诉后的某日内给予答复,并采取措施解决问题。8.5.物业服务合同的变更和解除8.5.1.物业服务合同可因双方协商一致、法律法规变更等原因进行变更。8.6.物业服务合同的续签8.6.1.物业服务合同到期前,双方可协商续签合同。8.6.2.续签合同的内容和期限应与原合同一致,或经双方协商一致。8.7.物业服务合同的终止8.7.2.物业服务合同终止后,物业服务方应按照约定进行物业移交。8.8.物业服务合同的其他约定8.8.1.物业服务方应遵守国家法律法规和行业标准,维护业主的合法权益。8.8.2.物业服务方应接受业主监督,对业主提出的问题及时予以处理。9.1.物业管理费的收取及使用9.1.1.物业管理费按月收取,具体收费标准按国家和地方规定执行。9.1.2.物业管理费主要用于物业的日常维护、维修和管理。9.2.物业管理费的计算方法9.2.1.物业管理费按建筑面积或实际使用面积计算。9.2.2.物业管理费的计算公式为:物业管理费=计费基数×收费标准。9.3.物业管理费的调整机制9.3.1.物业管理费在合同期内可按国家和地方规定进行调整。9.3.2.物业管理费调整前,物业服务方应提前通知业主。9.4.物业管理费的缴纳时间及方式9.4.1.物业管理费应在每月的某日前缴纳。9.4.2.物业管理费的缴纳方式为银行转账或现金支付。9.5.物业管理费的违约责任9.5.1.业主逾期缴纳物业管理费,应向物业服务方支付滞纳金。9.5.2.物业服务方逾期收取物业管理费,应向业主支付违约金。9.6.物业管理费的退还9.6.1.业主提前解除租赁合同,物业服务方应退还剩余物业管理费。9.6.2.退还物业管理费的具体计算方法由双方协商确定。9.7.物业管理费的其他约定9.7.1.物业服务方应定期公布物业管理费的使用情况。9.7.2.物业服务方应接受业主对物业管理费使用的监督。10.1.物业保险的投保及理赔10.1.1.物业服务方应按照国家规定和合同约定,为租赁物业投保相关保险。10.1.2.物业保险的投保范围、保险金额和保险期限由双方协商确定。10.2.物业保险的范围及责任10.2.1.物业保险包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。10.2.2.物业保险责任范围和赔偿限额按保险合同约定执行。10.3.物业保险费的缴纳10.3.1.物业保险费由物业服务方缴纳,业主承担相应的分摊费用。10.3.2.物业保险费的缴纳时间及方式与物业管理费相同。10.4.物业保险的违约责任10.4.1.物业服务方未按时缴纳物业保险费,应向业主支付违约金。10.4.2.业主未按时缴纳物业保险分摊费用,应向物业服务方支付违约金。10.5.物业保险的其他约定10.5.1.物业服务方应配合保险公司进行保险理赔。10.5.2.物业保险理赔的具体流程和手续按保险合同约定执行。11.1.物业维修基金的管理及使用11.1.1.物业维修基金用于租赁物业的共用部位、共用设施设备的维修和更新。11.1.2.物业维修基金的管理和使用应符合国家相关规定。11.2.物业维修基金的使用范围11.2.1.物业维修基金的使用范围包括但不限于屋顶、电梯、消防设施等。11.2.2.物业维修基金的使用需经业主大会或业主委员会审议通过。11.3.物业维修基金的计算方法11.3.1.物业维修基金按建筑面积或实际使用面积计算。11.3.2.物业维修基金的计算公式为:物业维修基金=计费基数×收费标准。11.4.物业维修基金的缴纳及退还11.4.1.物业维修基金应在租赁物业交付使用时一次性缴纳。11.4.2.业主提前解除租赁合同,物业服务方应退还剩余物业维修基金。11.5.物业维修基金的违约责任11.5.1.业主未按时缴纳物业维修基金,应向物业服务方支付违约金。11.5.2.物业服务方未按时收取物业维修基金,应向业主支付违约金。11.6.物业维修基金的其他约定11.6.1.物业服务方应定期公布物业维修基金的使用情况。11.6.2.物业服务方应接受业主对物业维修基金使用的监督。12.1.本合同的附件及补充文件12.1.1.本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、物业服务方案等。12.1.2.本合同补充文件包括但不限于变更协议、补充协议等。12.2.附件及补充文件的内容及效力12.2.1.附件及补充文件是本合同不可分割的组成部分。12.2.2.附件及补充文件与本合同具有同等法律效力。12.3.附件及补充文件的其他约定12.3.1.附件及补充文件的修改和补充应经双方当事人书面同意。12.3.2.附件及补充文件的解释和适用与本合同一致。13.1.本合同的解释及适用13.1.1.本合同的解释和适用应遵循诚实信用原则。13.1.2.本合同的解释和适用应符合国家法律法规和行业标准。13.2.本合同的解释及适用原则13.2.1.本合同的解释和适用应遵循公平、公正、公开的原则。13.2.2.本合同的解释和适用应有利于维护双方当事人的合法权益。13.3.本合同的解释及适用其他约定13.3.1.本合同的解释和适用如有争议,应通过友好协商解决。13.3.2.如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.1.本合同的生效日期及终止日期14.1.1.本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。14.1.2.本合同的有效期为某年某月某日至某年某月某日。14.2.本合同的续签及终止条件14.2.1.本合同到期前,双方可协商续签合同。14.2.2.本合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、依法解除等。14.3.本合同的终止后的处理事项14.3.1.本合同终止后,双方应按照约定进行物业移交。14.3.2.本合同终止后,双方应结清所有债权债务。第二部分:第三方介入后的修正15.1.第三方的定义15.1.1.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、鉴定方、施工方、监理单位、保险公司、律师事务所等。15.1.2.第三方应具备相应的资质和许可,能够独立承担法律责任。15.2.第三方的介入条件15.2.1.第三方的介入应经甲乙双方书面同意,并在本合同中明确约定。15.2.2.第三方的介入应符合国家法律法规和行业标准。15.3.第三方的责权利15.3.1.第三方应按照甲乙双方的要求,独立、公正地履行其职责。15.3.2.第三方在履行职责过程中,享有知情权、调查权、建议权。15.3.3.第三方在履行职责过程中,承担相应的法律责任。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的,第三方不参与甲乙双方的内部事务。15.4.2.第三方与甲乙双方的沟通应通过书面形式进行,确保信息的准确性和及时性。15.4.3.第三方在执行任务时,应尊重甲乙双方的合法权益。15.5.第三方责任限额15.5.1.第三方在本合同项下的责任限额,由甲乙双方在合同中约定,并在第三方介入协议中明确。15.5.2.第三方责任限额应根据第三方的资质、经验、风险等因素综合考虑。15.5.3.如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的,应按照约定的责任限额承担赔偿责任。15.6.第三方介入后的额外条款及说明15.6.1.第三方介入后,甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助,确保第三方能够顺利完成其职责。15.6.2.第三方在介入过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,应及时通知甲乙双方,并采取必要的措施。15.6.3.第三方介入期间,甲乙双方应继续履行本合同项下的义务,不得影响第三方的正常工作。15.7.第三方介入的费用15.7.1.第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等。15.7.2.第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定。15.7.3.第三方介入的费用支付方式、支付时间由甲乙双方在合同中约定。15.8.第三方介入的争议解决15.8.1.第三方介入过程中,如甲乙双方与第三方发生争议,应通过友好协商解决。15.8.2.如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。15.9.第三方介入的终止15.9.1.第三方介入的终止条件包括但不限于合同到期、任务完成、争议解决等。15.9.2.第三方介入终止后,甲乙双方应按照约定进行工作交接,确保合同项下的义务得到履行。15.10.第三方介入的其他约定15.10.1.第三方介入的约定应符合国家法律法规和行业标准。15.10.2.第三方介入的约定应有利于维护甲乙双方的合法权益。15.10.3.第三方介入的约定如有变更,应经甲乙双方书面同意,并在合同中予以明确。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:租赁物业平面图详细要求:提供租赁物业的平面布局图,包括各个房间、公共区域、设施设备的位置和面积。说明:该图用于明确租赁物业的具体范围和结构。2.附件二:物业服务方案详细要求:详细列出物业服务的内容、标准、流程和收费标准。说明:该方案用于指导物业服务方提供服务的具体操作。3.附件三:租赁物业设施设备清单详细要求:列出租赁物业内的设施设备,包括品牌、型号、数量、使用年限等。说明:该清单用于明确租赁物业的设施设备状况。4.附件四:物业管理费计算方法说明详细要求:说明物业管理费的计算方法、计费基数、收费标准等。说明:该说明用于帮助业主理解物业管理费的构成。5.附件五:物业维修基金管理细则详细要求:规定物业维修基金的管理和使用细则,包括缴纳标准、使用范围、使用程序等。说明:该细则用于规范物业维修基金的管理。6.附件六:物业保险投保清单详细要求:列出物业保险的投保范围、保险金额、保险期限等。说明:该清单用于明确物业保险的保障范围。7.附件七:第三方介入协议详细要求:明确第三方介入的条件、职责、费用、争议解决等。说明:该协议用于规范第三方介入的过程。8.附件八:违约责任认定标准详细要求:列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明:该标准用于指导违约责任的认定。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:业主逾期缴纳物业管理费责任认定标准:业主逾期缴纳物业管理费,每逾期一日,应向物业服务方支付一定比例的滞纳金。示例说明:业主应于每月某日前缴纳物业管理费,若逾期缴纳,每逾期一日,应支付相当于物业管理费一定比例的滞纳金。2.违约行为:物业服务方未按时缴纳物业保险费责任认定标准:物业服务方未按时缴纳物业保险费,每逾期一日,应向业主支付一定比例的违约金。示例说明:物业服务方应于每月某日前缴纳物业保险费,若逾期缴纳,每逾期一日,应支付相当于物业保险费一定比例的违约金。3.违约行为:第三方未按约定履行职责责任认定标准:第三方未按约定履行职责,造成甲乙双方损失的,应按照约定的责任限额承担赔偿责任。示例说明:第三方在执行任务过程中,由于自身原因造成损失,应按照合同约定的责任限额向甲乙双方支付赔偿。4.违约行为:甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定标准:甲乙双方未按约定履行合同义务,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明:甲乙双方应按照合同约定的时间交付物业或支付费用,若未按时履行,应承担相应的违约责任。全文完。2024版商业地产租赁物业服务合同补充协议书4本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.补充条款2.1租赁期限2.2租金支付2.3押金2.4物业服务费用2.5物业维修责任2.6物业使用规定2.7违约责任2.8争议解决3.物业管理范围3.1物业服务内容3.2物业管理职责3.3物业服务标准4.物业设施设备维护4.1设备维护责任4.2设备维修费用4.3设备更换及升级5.物业安全与消防5.1安全管理责任5.2消防设施维护5.3应急预案6.物业租赁管理6.1租赁申请与审批6.2租赁合同签订6.3租赁合同变更7.物业租赁期限7.1租赁期限起始日7.2租赁期限终止日8.物业租赁费用8.1租金计算方式8.2租金调整8.3费用支付方式9.物业租赁保证金9.1保证金金额9.2保证金退还条件10.物业租赁合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.物业租赁合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止责任12.附件12.1附件一:租赁清单12.2附件二:物业服务协议12.3附件三:其他相关文件13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同变更与解除14.4合同争议解决14.5合同签署日期第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义a)本合同中,“甲方”指商业地产的业主或其授权代表;b)本合同中,“乙方”指承租商业地产的租户;c)本合同中,“物业”指甲方拥有的商业地产及其附属设施;d)本合同中,“物业服务”指甲方为乙方提供的包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化等综合服务;e)本合同中,“租赁期限”指乙方租赁物业的时间范围;f)本合同中,“租金”指乙方支付给甲方的租赁费用;g)本合同中,“押金”指乙方为租赁物业所支付的一定金额,作为乙方履行合同义务的担保;h)本合同中,“物业服务费用”指乙方支付给甲方用于支付物业服务的费用;i)本合同中,“物业维修责任”指甲方和乙方各自对物业维修的责任;j)本合同中,“物业使用规定”指乙方在物业内使用物业的相关规定;k)本合同中,“违约责任”指甲方和乙方违反本合同约定所应承担的责任;l)本合同中,“争议解决”指解决本合同履行过程中发生的争议的方式。2.补充条款2.1租赁期限a)本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止,共计____个月;b)租赁期满后,如乙方愿意续租,应提前____个月向甲方提出书面续租申请,双方另行签订租赁合同。3.租金支付3.1乙方应于每月____日前支付当月租金,租金总额为人民币____元整;3.2乙方如延迟支付租金,应向甲方支付延迟付款的____%作为违约金。4.押金4.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金,押金总额为人民币____元整;4.2租赁期满或合同解除后,若无违约行为,甲方应在____个工作日内无息退还乙方押金。5.物业服务费用5.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费等;5.2物业服务费用按月计收,乙方应于每月____日前支付当月物业服务费用。6.物业维修责任6.1甲方负责物业的日常维修和保养,确保物业的正常使用;6.2乙方在使用物业过程中造成损坏的,应负责修复或赔偿。7.物业使用规定7.1乙方在使用物业时,应遵守甲方制定的物业使用规定,不得从事违法活动;7.2乙方不得擅自改变物业的结构和用途,如需变更,应事先征得甲方同意。8.物业设施设备维护8.1设备维护责任a)甲方负责物业内公共设施的日常维护和保养;b)乙方负责其使用范围内的设施设备的日常维护和保养;c)甲方应在接到乙方关于设施设备故障的通知后____小时内响应,并尽快进行维修。9.物业安全与消防9.1安全管理责任a)甲方负责物业的安全管理,包括但不限于消防安全、治安管理等;b)乙方应遵守甲方制定的安全管理制度,并配合甲方进行安全检查;c)乙方在使用物业期间,不得进行任何可能危及他人安全的活动。10.物业租赁管理10.1租赁申请与审批a)乙方需向甲方提交租赁申请,包括但不限于租赁意向书、营业执照等;b)甲方应在收到租赁申请后的____个工作日内完成审批,并通知乙方审批结果。11.物业租赁期限11.1租赁期限起始日a)本合同租赁期限自____年____月____日起计算;b)乙方应在租赁期限起始日前____个工作日内支付首期租金。12.物业租赁费用12.1租金计算方式a)租金按建筑面积计算,租金价格为人民币____元/平方米/月;b)租金中不含增值税,如产生增值税,由乙方承担。13.物业租赁保证金13.1保证金金额a)保证金金额为人民币____元整;b)保证金在租赁期满或合同解除后,若无违约行为,甲方应在____个工作日内无息退还乙方。14.物业租赁合同解除14.1解除条件a)甲方有权在乙方违反合同约定的情况下解除合同;b)乙方有权在甲方违反合同约定的情况下解除合同;c)因不可抗力导致合同无法履行时,双方均有权解除合同。14.2解除程序a)解除合同前,双方
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