二零二五年商品房买卖纠纷民事起诉状撰写规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.案件基本情况1.1原告信息1.2被告信息1.3案件背景2.纠纷事实2.1商品房买卖合同签订情况2.2商品房交付情况2.3商品房质量情况2.4商品房价格及支付情况3.法律依据3.1相关法律法规3.2司法解释及案例4.诉讼请求4.1撤销合同4.2退还购房款4.3赔偿损失4.4恢复原状5.证据材料5.1商品房买卖合同5.2商品房交付凭证5.3商品房质量检测报告5.4商品房价格支付凭证5.5其他相关证据6.举证责任6.1原告举证责任6.2被告举证责任7.诉讼费用7.1诉讼费用承担原则7.2诉讼费用计算方法8.诉讼时效8.1诉讼时效期间8.2诉讼时效中断9.送达地址9.1原告送达地址9.2被告送达地址10.诉讼程序10.1起诉状递交10.2证据交换10.3开庭审理10.4裁判文书送达11.诉讼保全11.1诉讼保全申请11.2保全措施11.3保全解除12.诉讼调解12.1调解原则12.2调解程序12.3调解协议13.诉讼代理13.1代理权限13.2代理人信息14.其他约定第一部分：合同如下：1.案件基本情况1.1原告信息1.1.1原告姓名（名称）：________________________1.1.2原告身份证号码（营业执照号码）：________________________1.1.3原告住所地（营业场所）：________________________1.1.4原告联系方式：________________________1.2被告信息1.2.1被告姓名（名称）：________________________1.2.2被告身份证号码（营业执照号码）：________________________1.2.3被告住所地（营业场所）：________________________1.2.4被告联系方式：________________________1.3案件背景1.3.1商品房买卖合同签订时间：________________________1.3.2商品房买卖合同签订地点：________________________1.3.3商品房买卖合同主要内容：________________________2.纠纷事实2.1商品房买卖合同签订情况2.1.1商品房买卖合同编号：________________________2.1.2商品房买卖合同签订日期：________________________2.1.3商品房买卖合同签订双方：________________________2.2商品房交付情况2.2.1商品房交付时间：________________________2.2.2商品房交付地点：________________________2.2.3商品房交付方式：________________________2.3商品房质量情况2.3.1商品房质量问题描述：________________________2.3.2商品房质量问题发现时间：________________________2.3.3商品房质量问题处理情况：________________________2.4商品房价格及支付情况2.4.1商品房价格：________________________2.4.2商品房支付方式：________________________2.4.3商品房支付进度：________________________3.法律依据3.1相关法律法规3.1.1《中华人民共和国民法典》3.1.2《中华人民共和国合同法》3.1.3《中华人民共和国消费者权益保护法》3.2司法解释及案例3.2.1司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》3.2.2相关案例：________________________4.诉讼请求4.1撤销合同4.1.1撤销商品房买卖合同的依据：________________________4.2退还购房款4.2.1退还购房款金额：________________________4.3赔偿损失4.3.1损失类型：________________________4.3.2损失金额：________________________4.4恢复原状4.4.1恢复原状的具体要求：________________________5.证据材料5.1商品房买卖合同5.2商品房交付凭证5.3商品房质量检测报告5.4商品房价格支付凭证5.5其他相关证据6.举证责任6.1原告举证责任6.1.1原告需提供的证据：________________________6.2被告举证责任6.2.1被告需提供的证据：________________________7.诉讼费用7.1诉讼费用承担原则7.1.1诉讼费用由败诉方承担7.2诉讼费用计算方法7.2.1诉讼费用按照《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》计算8.诉讼时效8.1诉讼时效期间8.1.1普通诉讼时效：自商品房买卖合同约定的履行期限届满之日起三年。8.1.2特别诉讼时效：自商品房质量缺陷发现之日起一年。8.2诉讼时效中断8.2.1诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。8.2.2中断诉讼时效的法定事由：________________________9.送达地址9.1原告送达地址9.1.1送达地址：________________________9.1.2送达方式：________________________9.2被告送达地址9.2.1送达地址：________________________9.2.2送达方式：________________________10.诉讼程序10.1起诉状递交10.1.1起诉状应提交至被告住所地人民法院。10.1.2递交起诉状时，应附具证据材料清单。10.2证据交换10.2.1人民法院应在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。10.2.2被告应在收到起诉状副本之日起十五日内提交答辩状及证据材料。10.3开庭审理10.3.1人民法院应确定开庭日期，并通知当事人。10.3.2当事人应按时参加开庭审理，无正当理由不到庭的，可缺席判决。10.4裁判文书送达10.4.1裁判文书应在判决书生效后及时送达当事人。10.4.2送达方式：________________________11.诉讼保全11.1诉讼保全申请11.1.1当事人认为有必要申请诉讼保全的，应在起诉或答辩期间提出。11.1.2诉讼保全的申请应提交人民法院。11.2保全措施11.2.1人民法院根据情况采取查封、扣押、冻结等保全措施。11.2.2保全措施的具体内容：________________________11.3保全解除11.3.1当事人达成和解协议或诉讼终结时，保全措施应予以解除。11.3.2保全解除的具体程序：________________________12.诉讼调解12.1调解原则12.1.1诉讼调解应当自愿、平等、合法、公正。12.1.2调解协议应当符合法律规定，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。12.2调解程序12.2.1调解可以在人民法院主持下进行。12.2.2调解过程中，当事人可以自行协商，也可以委托代理人参加。12.3调解协议12.3.1调解协议应当以书面形式制作。12.3.2调解协议自双方签字或盖章之日起生效。13.诉讼代理13.1代理权限13.1.1诉讼代理人应当向人民法院提交授权委托书。13.1.2授权委托书应当载明代理人的姓名、代理事项、代理权限和代理期限。13.2代理人信息13.2.1代理人姓名：________________________13.2.2代理人身份证号码：________________________13.2.3代理人联系方式：________________________14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在商品房买卖纠纷中，除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律服务机构等。15.1.2第三方介入是指经甲乙双方同意，由第三方提供专业服务或参与纠纷解决的过程。15.2第三方介入的情形15.2.1商品房买卖合同签订过程中，需要第三方提供专业意见或服务。15.2.2商品房交付后，出现质量问题需要第三方进行鉴定或评估。15.2.3商品房买卖纠纷需要第三方进行调解或仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和难度等因素确定，并在合同中明确。15.4第三方责权利15.4.1第三方在提供专业服务过程中，享有知情权、查阅权、调查权等。15.4.2第三方有权根据实际情况，提出专业意见和建议。15.4.3第三方在提供专业服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：第三方应按照甲方的要求提供专业服务，并确保服务质量。甲方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方完成服务。甲方对第三方的专业服务有监督权，并对服务结果有最终决定权。15.5.2第三方与乙方的划分：第三方应按照乙方的要求提供专业服务，并确保服务质量。乙方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方完成服务。乙方对第三方的专业服务有监督权，并对服务结果有最终决定权。15.5.3第三方与甲乙双方的共同责任：第三方在提供专业服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同维护交易安全和合法权益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲乙双方应共同向第三方提出介入申请，并说明介入的原因和目的。第三方应在收到申请后五个工作日内答复是否接受介入。16.2第三方介入的确认甲乙双方与第三方达成一致后，应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利义务。《第三方介入协议》应经甲乙双方签字或盖章后生效。16.3第三方介入的实施第三方应根据《第三方介入协议》的规定，履行专业服务职责。第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。16.4第三方介入的终止第三方介入完成后，甲乙双方应共同评估第三方服务的效果。如第三方服务未达到预期目标，甲乙双方可协商终止第三方介入。终止第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，处理相关后续事宜。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由甲乙双方按照《第三方介入协议》的规定承担。17.2若第三方介入导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等。说明：作为证明买卖关系及纠纷起因的核心文件。2.商品房交付凭证详细要求：包括房屋交接单、验收报告等，证明房屋已交付给买方。说明：用于证明房屋交付的事实。3.商品房质量检测报告详细要求：由专业机构出具的房屋质量检测报告，包括房屋结构、设备设施等。说明：用于证明房屋是否存在质量问题。4.商品房价格支付凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明已支付购房款。说明：用于证明支付购房款的事实。5.其他相关证据详细要求：包括但不限于通话记录、短信、邮件等，证明双方沟通过程中的事实。说明：用于证明双方在纠纷过程中的沟通内容和事实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约：1.1未按合同约定时间交付房屋。1.2房屋存在质量问题，未在合同约定时间内修复。1.3违反合同约定，未支付购房款或支付不足。乙方违约：2.1未按合同约定时间支付购房款。2.2非因房屋质量问题，擅自改变房屋结构或用途。2.3未按合同约定时间接收房屋。2.责任认定标准甲方违约责任：2.1甲方未按合同约定时间交付房屋，应支付乙方违约金。2.2甲方未修复房屋质量问题，应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.3甲方未支付购房款，应按合同约定支付违约金。乙方违约责任：2.4乙方未按合同约定时间支付购房款，应支付甲方违约金。2.5乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.6乙方未按合同约定时间接收房屋，应支付甲方违约金。3.违约责任示例说明示例1：甲方未按合同约定时间交付房屋，逾期三天，应向乙方支付违约金人民币元。示例2：乙方未按合同约定时间支付购房款，逾期一个月，应向甲方支付违约金人民币元。全文完。合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同的性质与分类1.3合同签订的合法性要求第二章民事起诉状的基本要素2.1起诉状的概念与作用2.2起诉状的格式与组成2.3起诉状的填写要求第三章商品房买卖纠纷的认定3.1商品房买卖纠纷的定义3.2商品房买卖纠纷的类型3.3商品房买卖纠纷的判定标准4.1起诉状的与落款4.2原告与被告的基本信息4.3简要事实与争议焦点4.4诉讼请求4.5证据与证明材料第五章商品房买卖合同的主要内容5.1合同主体5.2商品房基本情况5.3交易价格与支付方式5.4房屋交付与验收5.5履约责任与违约责任5.6争议解决与法律适用第六章商品房买卖纠纷的证据收集与整理6.1证据的种类与特点6.2证据收集的方法与途径6.3证据整理与归档7.1语言表达与逻辑结构7.2起诉状的结构与层次7.3起诉状的修改与完善第八章商品房买卖纠纷起诉状的提交与送达8.1起诉状的提交途径8.2起诉状的送达方式8.3送达证明与回执第九章商品房买卖纠纷案件审理程序9.1案件受理与立案9.2调解与开庭审理9.3判决与执行第十章商品房买卖纠纷案件的律师代理10.1律师代理的基本原则10.2律师代理的职责与义务10.3律师代理的策略与技巧第十一章商品房买卖纠纷案件的调解与和解11.1调解的原则与程序11.2和解的条件与方式11.3调解与和解的效果评价第十二章商品房买卖纠纷案件的法律依据12.1民法典12.2房地产管理法12.3最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释第十三章商品房买卖纠纷案件的相关法律法规13.1合同法13.2消费者权益保护法13.3最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十四章商品房买卖纠纷案件的典型案例分析14.1案例一：房屋质量问题14.2案例二：延迟交房14.3案例三：交易价格争议14.4案例四：违约责任承担合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义1.1.1合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。1.2合同的性质与分类1.2.1合同的性质：合同是民事法律行为，具有法律约束力。1.2.2合同的分类：根据合同的性质和内容，可分为买卖合同、租赁合同、承揽合同等。1.3合同签订的合法性要求1.3.1合同主体合法；1.3.2合同内容合法；1.3.3合同形式合法。第二章民事起诉状的基本要素2.1起诉状的概念与作用2.1.1起诉状是指原告为了维护自己的合法权益，向人民法院提出诉讼请求的书面文件。2.1.2起诉状的作用：是诉讼程序开始的重要依据，是法院审查案件的基础。2.2起诉状的格式与组成2.2.1起诉状的格式：包括首部、、尾部三部分。2.2.2起诉状的组成：包括原告的基本信息、被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由、证据与证明材料等。2.3起诉状的填写要求2.3.1语言表达要准确、简洁；2.3.2格式规范，条理清晰；2.3.3内容完整，不得遗漏。第三章商品房买卖纠纷的认定3.1商品房买卖纠纷的定义3.1.1商品房买卖纠纷是指因商品房买卖过程中产生的民事权益争议。3.2商品房买卖纠纷的类型3.2.1商品房质量纠纷；3.2.2商品房交付纠纷；3.2.3商品房价格纠纷；3.2.4商品房违约责任纠纷。3.3商品房买卖纠纷的判定标准3.3.1合同约定；3.3.2法律规定；3.3.3事实依据。4.1起诉状的与落款4.1.1写明“民事起诉状”字样；4.1.2落款：写明起诉人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，以及联系电话。4.2原告与被告的基本信息4.2.1原告：写明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，以及联系电话。4.2.2被告：写明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，以及联系电话。4.3简要事实与争议焦点4.3.1简要事实：写明案件发生的时间、地点、原因、经过和结果。4.3.2争议焦点：写明原告与被告之间的争议所在。4.4诉讼请求4.4.1诉讼请求应具体、明确；4.4.2诉讼请求应与争议焦点相对应。4.5证据与证明材料4.5.1证据应真实、合法；4.5.2证明材料应充分、有效。第五章商品房买卖合同的主要内容5.1合同主体5.1.1买受人；5.1.2出卖人；5.1.3房地产开发企业。5.2商品房基本情况5.2.1房屋坐落；5.2.2房屋结构；5.2.3房屋面积；5.2.4房屋用途。5.3交易价格与支付方式5.3.1交易价格；5.3.2支付方式；5.3.3支付时间。5.4房屋交付与验收5.4.1交付时间；5.4.2验收标准；5.4.3验收程序。5.5履约责任与违约责任5.5.1履约责任；5.5.2违约责任；5.5.3违约金。5.6争议解决与法律适用5.6.1争议解决方式；5.6.2法律适用。第六章商品房买卖纠纷的证据收集与整理6.1证据的种类与特点6.1.1书证；6.1.2物证；6.1.3人证；6.1.4视听资料；6.1.5电子数据。6.2证据收集的方法与途径6.2.1查阅合同文本；6.2.2收集交易凭证；6.2.3询问证人；6.2.4调查取证。6.3证据整理与归档6.3.1对证据进行分类；6.3.2对证据进行编号；6.3.3对证据进行归档。7.1语言表达与逻辑结构7.1.1语言表达要准确、简洁、生动；7.1.2逻辑结构要严密、清晰、有序。7.2起诉状的结构与层次7.2.1结构：包括首部、、尾部三部分；7.2.2层次：按照事实、理由、请求的顺序进行排列。7.3起诉状的修改与完善7.3.1仔细审阅起诉状；7.3.2修改错误、遗漏和不妥之处；7.3.3完善起诉状的内容。第八章商品房买卖纠纷起诉状的提交与送达8.1起诉状的提交途径8.1.1向人民法院提交；8.1.2通过律师代为提交；8.1.3通过邮寄提交。8.2起诉状的送达方式8.2.1直接送达；8.2.2间接送达；8.2.3邮寄送达；8.2.4公告送达。8.3送达证明与回执8.3.1送达证明的填写；8.3.2回执的收取。第九章商品房买卖纠纷案件审理程序9.1案件受理与立案9.1.1受理范围；9.1.2立案条件；9.1.3立案程序。9.2调解与开庭审理9.2.1调解原则；9.2.2开庭审理程序；9.2.3开庭审理注意事项。9.3判决与执行9.3.1判决书的制作；9.3.2执行程序；9.3.3执行异议。第十章商品房买卖纠纷案件的律师代理10.1律师代理的基本原则10.1.1尊重当事人的合法权益；10.1.2维护法律的尊严；10.1.3保持律师职业的独立性。10.2律师代理的职责与义务10.2.1收集证据；10.2.2提出辩护或代理意见；10.2.3协助当事人进行诉讼活动。10.3律师代理的策略与技巧10.3.1分析案情；10.3.2制定诉讼策略；10.3.3运用法律知识。第十一章商品房买卖纠纷案件的调解与和解11.1调解的原则与程序11.1.1调解原则；11.1.2调解程序；11.1.3调解协议的签订。11.2和解的条件与方式11.2.1和解条件；11.2.2和解方式；11.2.3和解协议的效力。11.3调解与和解的效果评价11.3.1调解与和解的成功标准；11.3.2调解与和解的局限性。第十二章商品房买卖纠纷案件的法律依据12.1民法典12.1.1合同编；12.1.2侵权责任编；12.1.3民事诉讼法编。12.2房地产管理法12.2.1房地产开发；12.2.2房地产交易；12.2.3房地产权属登记。12.3最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释12.3.1商品房买卖合同的性质；12.3.2商品房买卖合同的履行；12.3.3商品房买卖合同的解除。第十三章商品房买卖纠纷案件的相关法律法规13.1合同法13.1.1合同的订立；13.1.2合同的效力；13.1.3合同的履行。13.2消费者权益保护法13.2.1消费者的权利；13.2.2经营者的义务；13.2.3消费者权益保护措施。13.3最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释13.3.1民事诉讼法的基本原则；13.3.2民事诉讼程序；13.3.3民事诉讼证据。第十四章商品房买卖纠纷案件的典型案例分析14.1案例一：房屋质量问题14.1.1案情简介；14.1.2案例分析；14.1.3法律适用。14.2案例二：延迟交房14.2.1案情简介；14.2.2案例分析；14.2.3法律适用。14.3案例三：交易价格争议14.3.1案情简介；14.3.2案例分析；14.3.3法律适用。14.4案例四：违约责任承担14.4.1案情简介；14.4.2案例分析；14.4.3法律适用。原告（或代理人）签字：日期：被告（或代理人）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任与义务1.1.1甲方负责提供商品房的相关证明文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证明等。1.1.2甲方应保证所出售的商品房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。1.1.3甲方应按时交付商品房，并在交付前进行必要的质量检验。1.2乙方权利与保障1.2.1乙方有权要求甲方在合同签订前提供商品房的详细资料，包括但不限于规划图、设计图等。1.2.2乙方有权要求甲方对商品房的质量问题进行整改，直至满足合同约定标准。1.2.3乙方在交付使用后发现质量问题，有权要求甲方承担相应的维修责任或赔偿损失。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方责任与义务2.1.1乙方应按照合同约定支付购房款，并在支付前进行必要的资金审查。2.1.2乙方应在交付商品房后及时办理产权过户手续，并承担相关税费。2.1.3乙方应按照合同约定使用商品房，不得擅自改变房屋结构和使用性质。2.2甲方权利与保障2.2.1甲方有权要求乙方按时支付购房款，并在逾期付款时追究违约责任。2.2.2甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。2.2.3甲方有权在乙方违约时，采取包括但不限于解除合同、要求赔偿等措施。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的职责与权利3.1.1中介机构应协助双方当事人完成合同的签订、履约等工作。3.1.2中介机构有权要求双方当事人提供真实、准确的信息。3.1.3中介机构有权根据合同约定收取服务费用。3.2中介机构的义务与责任3.2.1中介机构应保证合同内容的合法性、合规性。3.2.2中介机构应公正、公平地处理双方当事人的争议。3.2.3中介机构应保护双方当事人的商业秘密和个人隐私。3.3中介机构与双方当事人的关系3.3.1中介机构与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系。3.3.2中介机构不得利用委托关系为自己或他人谋取不正当利益。3.3.3中介机构在合同履行过程中，应尽到忠实、勤勉的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房产权证明3.商品房土地使用权证明4.商品房规划图、设计图5.购房款支付凭证6.房屋交付验收报告7.中介服务协议8.相关法律法规文件9.案例分析报告10.争议调解协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定提供商品房或提供不符合合同约定的商品房；b.甲方未按合同约定的时间交付商品房；c.乙方未按合同约定支付购房款；d.乙方擅自改变房屋结构或使用性质；e.中介机构未履行合同约定的服务义务。2.违约行为的认定：a.根据合同约定及法律法规的规定；b.通过双方当事人的陈述、证据材料等；c.由法院或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.民事权利：指民事主体依法享有的权利。3.民事义务：指民事主体依法承担的义务。4.侵权责任：指民事主体因侵权行为应当承担的法律责任。5.诉讼时效：指权利人请求法院保护其权利的法定期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付商品房。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金等。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、支付违约金等。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：由双方协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商品房买卖纠纷；2.房地产中介服务；3.商品房质量问题处理；4.商品房交易纠纷调解；5.商品房交易法律咨询。全文完。合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中产生的纠纷，规范纠纷解决方式，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商品房：指在中华人民共和国境内，依法取得土地使用权，用于居住、办公、商业等用途的房屋。（2）纠纷：指甲乙双方在商品房买卖过程中产生的争议和矛盾。3.2关键词解释（1）合同主体：指本合同中甲乙双方及其他相关方。（2）合同标的：指甲乙双方买卖的商品房。（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行商品房买卖合同。（2）甲方有权在合同履行过程中对乙方进行监督。（3）甲方有权在合同履行过程中要求乙方提供相关证明材料。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定履行商品房买卖合同。（2）乙方应保证商品房的质量和合法性。（3）乙方应积极配合甲方办理相关手续。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为：____。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定的时间、地点和方式交付商品房。（2）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，双方应依法办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应相互返还对方已支付的款项。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指甲方购买乙方商品房所支付的款项。（2）税费：指按照国家法律法规规定，由甲方承担的与商品房交易相关的税费。（3）维修基金：指甲方按照国家规定，为保障房屋维修而缴纳的资金。（4）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式甲方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：甲方应将购房款及其他费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）现金支付：在特殊情况下，甲方可选择现金支付，但需在合同约定的期限内完成。7.3支付时间甲方支付购房款及其他费用的具体时间如下：（1）购房款：甲方应在签订本合同后____个工作日内支付首付款，剩余购房款应在____个工作日内付清。（2）税费：甲方应在办理房产过户手续前支付相关税费。（3）维修基金：甲方应在签订本合同后____个工作日内支付维修基金。7.4支付条款（1）甲方支付的费用，乙方应在收到款项后____个工作日内出具收据。（2）甲方支付的费用，乙方应按照国家相关法律法规进行妥善管理。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按合同约定办理房产过户手续的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定交付商品房的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方提供的商品房存在质量问题，经检验认定后，乙方应负责修复或退还购房款。8.3赔偿金额和方式（1）违约金以实际损失为计算依据，双方另有约定的除外。（2）赔偿金额的支付方式同本合同第七条所述的支付方式。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）商品房的规划、设计、价格等商业信息。（3）合同履行过程中的各类数据、资料等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、战争、动乱等。（3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）2019年12月发生的新型冠状病毒疫情。（2）2020年1月1日起实施的房地产调控政策。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关机构申请调解、仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均不得擅自变更或解除合同。（2）未经乙方同意，甲方不得将商品房转售、抵押或用于其他用途。13.2特殊权力保留（1）乙方保留对商品房设计、施工、质量等方面的监督权。（2）乙方保留对商品房销售价格、付款方式等方面的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极履行合同约定的各项义务，确保合同顺利履行。（2）双方应相互提供必要的协助，以实现合同目的。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间和方式，及时提供相关资料和证明。（2）双方应保持沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间商品房买卖关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。（2）任何增减条款均需以书面形式签订，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：（盖章）乙方（签字）：（盖章）日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产买卖合同正本2.房地产买卖合同补充协议（如有）3.房屋产权证复印件4.付款凭证复印件5.税费缴纳凭证复印件6.不可抗力事件证明材料（如有）7.协商记录（如有）8.调解、仲裁或诉讼相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定甲方违约，应支付违约金。未按合同约定办理房产过户手续：认定甲方违约，应支付