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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖合同(带房地产经纪服务费协议版)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序4.4验收不合格的处理5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间5.4过户风险6.房屋贷款及税费6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款发放6.4税费缴纳7.房屋租赁及占用7.1房屋租赁7.2房屋占用7.3租赁期限7.4租赁费用8.房屋维修及保养8.1维修责任8.2维修费用8.3保养责任8.4保养费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名:____________________1.1.2身份证号码:____________________1.1.3联系电话:____________________1.2买受人信息1.2.1姓名:____________________1.2.2身份证号码:____________________1.2.3联系电话:____________________1.3经纪人信息1.3.1公司名称:____________________1.3.2经纪人姓名:____________________1.3.3联系电话:____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落:____________________2.2房屋产权:____________________2.3房屋面积:____________________平方米2.4房屋用途:____________________2.5房屋配套设施:____________________3.合同价款及支付方式3.1合同价款:人民币____________________元整3.2付款方式:3.2.1首付款:人民币____________________元整,于合同签订之日起____________________日内支付;3.2.2尾款:人民币____________________元整,于房屋过户手续办理完毕后____________________日内支付;3.3付款时间:____________________3.4付款凭证:付款人应提供银行转账凭证或现金支付凭证作为付款凭证。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间:____________________4.2房屋验收标准:____________________4.3验收程序:4.3.1买受人应在房屋交付时间前____________________日内,对房屋进行验收;4.3.2验收时,买受人应携带身份证原件及复印件;4.3.3验收不合格的,买受人应在验收之日起____________________日内向出卖人提出书面整改要求;4.4验收不合格的处理:____________________5.房屋过户手续5.1过户手续办理:____________________5.2过户费用承担:____________________5.3过户时间:____________________5.4过户风险:____________________6.房屋贷款及税费6.1贷款申请:____________________6.2贷款审批:____________________6.3贷款发放:____________________6.4税费缴纳:____________________7.房屋租赁及占用7.1房屋租赁:____________________7.2房屋占用:____________________7.3租赁期限:____________________7.4租赁费用:____________________8.房屋维修及保养8.1维修责任8.1.1出卖人负责在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养;8.1.2买受人自房屋交付之日起,负责房屋的日常维修和保养;8.2维修费用8.2.1房屋交付前由出卖人承担的维修费用,由出卖人承担;8.2.2房屋交付后由买受人承担的维修费用,由买受人承担;8.3保养责任8.3.1买受人应按照房屋的保养要求进行定期保养;8.3.2保养费用由买受人承担;8.4保养费用8.4.1保养费用根据实际情况确定,可在合同中约定具体金额或按比例分摊。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋;9.1.2买受人未按约定时间支付房款;9.1.3出卖人提供的房屋存在重大质量问题;9.1.4买受人未按约定使用房屋;9.2违约责任承担9.2.1出卖人违约的,应向买受人支付违约金,违约金为合同价款的____________________%;9.2.2买受人违约的,应向出卖人支付违约金,违约金为合同价款的____________________%;9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失;9.3.2违约赔偿金额由双方协商确定,协商不成的,可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议;10.1.2协商不成的,可向房屋所在地的人民法院提起诉讼;10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为房屋所在地的人民法院;10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖人未按约定交付房屋,买受人有权解除合同;11.1.2买受人未按约定支付房款,出卖人有权解除合同;11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同的,应签订书面解除协议;11.2.2一方提出解除合同,另一方不同意,可向人民法院提起诉讼;11.3合同解除后果11.3.1合同解除后,双方应按照约定办理房屋交付、过户等手续;11.3.2合同解除后,违约方应承担相应的违约责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章;12.1.2合同签订后,买受人支付首付款;12.2合同终止条件12.2.1房屋过户手续办理完毕;12.2.2双方协商一致解除合同;12.3合同终止程序12.3.1合同终止后,双方应按照约定办理房屋交付、过户等手续;12.3.2合同终止后,双方的权利义务终止。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任;13.1.2不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方;13.2通知方式13.2.1通知应以书面形式进行;13.2.2通知送达对方后,视为送达完成;13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋买卖合同、付款凭证等。14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份,双方各执一份;14.1.2双方签字盖章后,本合同生效;14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方,包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等提供专业服务的实体或个人。15.2第三方介入条件15.2.1出卖人与买受人协商一致,或任何一方认为有必要时,可以邀请第三方介入合同履行过程中。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前,应取得相关方的书面同意;15.3.2第三方介入后,应按照合同约定或委托方的要求履行职责。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合同约定或委托方的指示,提供专业服务,包括但不限于房屋评估、法律咨询、合同审查等。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定或委托方的指示,独立开展工作,并享有相应的报酬。15.6第三方义务15.6.1第三方应保守合同相关秘密,不得泄露给任何未授权的第三方;15.6.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失造成委托方损失的,应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方的赔偿责任限额为本合同价款的____________________%;16.2.2若第三方责任超过责任限额,超出部分由委托方自行承担。17.甲乙方增加条款17.1出卖方增加条款17.1.1出卖方同意在第三方介入的情况下,按照第三方提供的专业意见,对房屋进行必要的维修或调整。17.2买受方增加条款17.2.1买受方同意在第三方介入的情况下,按照第三方提供的专业意见,对房屋进行必要的验收或调整。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与出卖方的关系18.1.1第三方在履行职责过程中,应与出卖方保持沟通,并及时反馈相关信息。18.2第三方与买受方的关系18.2.1第三方在履行职责过程中,应与买受方保持沟通,并及时反馈相关信息。18.3第三方与其他各方的关系划分18.3.1第三方与出卖方、买受方之间的关系为委托与被委托关系;18.3.2第三方与其他各方(如贷款机构、税务机关等)的关系为独立第三方关系,第三方应根据法律法规和行业标准独立履行职责。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后,若发生争议,应由第三方与委托方协商解决;19.2协商不成的,可按照第10条“争议解决”中的约定处理。20.合同修改与补充20.1本合同经第三方介入后,如需修改或补充,应经甲乙双方及第三方协商一致,并签订书面补充协议。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证详细要求:提供房屋的完整产权证,包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、房屋用途等基本信息。说明:此附件作为房屋产权的合法证明,是合同生效的必要条件。2.房屋买卖合同详细要求:提供房屋买卖合同的原件或复印件,包括合同双方的基本信息、房屋基本信息、合同价款、付款方式等。说明:此附件是买卖双方达成一致意愿的书面记录,是合同履行的重要依据。3.付款凭证详细要求:提供买受人支付房款的银行转账凭证或现金支付凭证,证明已按约定支付房款。说明:此附件作为付款的证据,对于证明合同履行情况具有重要意义。4.房屋验收报告详细要求:提供房屋验收报告,包括房屋验收时间、验收人员、验收结果等。说明:此附件作为房屋交付及验收的证明,对于确认房屋交付情况和验收结果有重要作用。5.房屋贷款合同详细要求:提供房屋贷款合同的原件或复印件,包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。说明:此附件作为房屋贷款的证明,对于确定贷款履行情况有重要意义。6.税费缴纳凭证详细要求:提供房屋过户过程中产生的税费缴纳凭证,如契税、印花税等。说明:此附件作为税费缴纳的证明,对于证明合同履行情况具有重要意义。7.房屋维修保养记录详细要求:提供房屋维修保养记录,包括维修保养时间、维修保养内容、维修保养费用等。说明:此附件作为房屋维修保养的记录,对于确认维修保养情况和费用有重要作用。8.第三方服务合同详细要求:提供第三方服务合同的原件或复印件,包括第三方服务内容、服务期限、服务费用等。说明:此附件作为第三方服务的证明,对于确定第三方服务履行情况有重要意义。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖方违约行为及责任认定违约行为:未按约定时间交付房屋。责任认定:出卖方应向买受人支付违约金,违约金为合同价款的____________________%。示例:出卖方未按合同约定在房屋交付时间交付房屋,应向买受人支付合同价款____________________%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为:未按约定时间支付房款。责任认定:买受人应向出卖人支付违约金,违约金为合同价款的____________________%。示例:买受人未按合同约定在付款时间内支付房款,应向出卖人支付合同价款____________________%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成委托方损失。责任认定:第三方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额不超过合同价款的____________________%。示例:第三方在房屋评估过程中因故意或重大过失导致评估结果错误,造成委托方损失,应赔偿委托方损失金额不超过合同价款的____________________%。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为:任何一方拒绝通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。责任认定:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付诉讼费用、律师费用等。示例:一方拒绝通过协商解决争议,另一方可向人民法院提起诉讼,违约方应承担诉讼费用和律师费用。全文完。2025年度存量房买卖合同(带房地产经纪服务费协议版)1合同编号_________一、合同主体1.甲方(卖方):名称:________________________地址:________________________联系人:______________________联系电话:___________________2.乙方(买方):名称:________________________地址:________________________联系人:______________________联系电话:___________________3.其他相关方:名称:________________________地址:________________________联系人:______________________联系电话:___________________二、合同前言2.1背景:本合同双方经充分协商,本着平等互利、诚实信用的原则,就2025年度存量房买卖事宜达成一致,特订立本合同。2.2目的:本合同旨在明确双方在存量房买卖过程中的权利义务,保障双方的合法权益,确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语:(1)存量房:指已取得房屋所有权证并具备交易条件的房屋;(2)房地产经纪服务费:指乙方委托甲方提供的房地产经纪服务所支付的费用;(3)交易税费:指根据国家法律法规,由买卖双方缴纳的税费;(4)贷款:指乙方为购买存量房向金融机构申请的贷款。3.2关键词解释:(1)甲方:本合同中指卖方;(2)乙方:本合同中指买方;(3)合同标的:指本合同中涉及的存量房;(4)合同总价:指本合同中约定的存量房买卖价格;(5)房屋产权证:指房屋所有权证。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款;(2)甲方有义务向乙方提供真实、合法的存量房产权证;(3)甲方有义务配合乙方办理过户手续;(4)甲方有义务保证存量房无产权纠纷。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房;(2)乙方有义务按照合同约定支付购房款;(3)乙方有义务配合甲方办理过户手续;(4)乙方有义务遵守国家法律法规,不得利用存量房进行非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同标的存量房交付日期为____年____月____日。5.2合同履行地点:本合同标的存量房交付地点为:________________________。5.3合同履行方式:(1)甲方应在本合同约定的交付日期前,将存量房交付给乙方;(2)乙方应在收到存量房后,按照合同约定支付购房款;(3)双方应按照国家法律法规和本合同约定,办理存量房过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经双方签字(或盖章)后生效。6.2终止条件:(1)合同标的存量房买卖交易完成;(2)合同约定的其他终止条件。6.3终止程序:(1)一方要求终止合同,应提前____日书面通知对方;(2)双方协商一致,可终止合同。6.4终止后果:(1)合同终止后,双方应按照国家法律法规和本合同约定,处理存量房买卖相关事宜;(2)合同终止后,双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成(1)存量房买卖总价:人民币____元整,大写:____元整;(2)房地产经纪服务费:按成交价的____%计收,总额为人民币____元整,大写:____元整;(3)交易税费:按国家相关规定计算,由买卖双方各自承担;(4)其他费用:如因特殊原因产生的费用,由双方另行协商确定。7.2支付方式(1)房地产经纪服务费:乙方应在签订本合同之日起____个工作日内,向甲方支付房地产经纪服务费;(2)交易税费:买卖双方应在办理过户手续前,各自支付相应的交易税费;(3)存量房买卖总价:乙方应在收到存量房产权证并完成过户手续后____个工作日内,向甲方支付存量房买卖总价。7.3支付时间(1)房地产经纪服务费的支付时间:按照第7.2(1)款规定;(2)交易税费的支付时间:按照国家相关规定和办理过户手续的实际情况;(3)存量房买卖总价的支付时间:按照第7.2(2)款规定。7.4支付条款(1)支付方式:除另有约定外,本合同项下的所有费用均应以人民币现金或银行转账方式支付;(2)支付凭证:甲方应向乙方提供相应的支付凭证,以证明已收到相关费用;(3)逾期支付:如乙方未按约定时间支付费用,甲方有权要求乙方支付____%的逾期违约金。八、违约责任8.1甲方违约(1)若甲方未能按约定时间交付存量房,每逾期一日,应向乙方支付____元整的违约金;(2)若甲方提供的存量房存在产权纠纷,甲方应承担相应的法律责任,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约(1)若乙方未能按约定时间支付购房款,每逾期一日,应向甲方支付____元整的违约金;(2)若乙方在签订合同后无故撤销交易,乙方应赔偿甲方因该交易产生的全部损失。8.3赔偿金额和方式(1)赔偿金额:违约方应按照本合同约定或法律规定,向守约方支付赔偿金额;(2)赔偿方式:违约方应支付现金或银行转账,具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的保密内容包括但不限于:(1)双方在交易过程中知悉的对方商业秘密;(2)本合同的具体条款和内容;(3)双方在履行合同过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式(1)双方应采取合理措施,确保保密信息的保密性;(2)未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、台风等自然灾害;(2)战争、动乱、政府政策变动等社会异常事件;(3)其他双方认为属于不可抗力的情形。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件后,双方应及时通知对方,并尽力采取措施减轻损失;(2)因不可抗力事件导致合同不能履行或履行困难的,双方可协商解除合同或部分履行合同。10.4不可抗力实例(1)地震导致存量房损毁,无法交付;(2)战争导致交易中断;(3)政府政策变动导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意,任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形(1)涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息的;(2)法律法规禁止转让的;(3)双方另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同签订后,未经对方书面同意,任何一方不得擅自变更或解除合同;(2)本合同项下的权利和义务,除法律另有规定外,不得转让或抵押。13.2特殊权力保留(1)双方在履行合同过程中,如发现对方有违反合同约定的行为,有权要求对方立即停止并采取措施纠正;(2)如因不可抗力导致合同无法履行,双方有权要求解除合同,并各自承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充,应经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议,作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中,相互协作,共同完成交易。15.2协作与配合方式(1)双方应按照国家法律法规和本合同约定,办理存量房过户手续;(2)双方应按照约定的时间、地点履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件,与其他文件无关联,其内容不构成任何其他合同的补充或修改。16.3增减条款本合同如有增减条款,应经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议,作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方):(签字或盖章)________________________(日期)________________________乙方(买方):(签字或盖章)________________________(日期)________________________见证人:(签字或盖章)________________________(日期)________________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.房屋所有权证复印件;2.房屋产权信息查询结果;3.房地产经纪服务协议;4.交易税费缴纳凭证;5.双方身份证复印件;6.合同修改和补充协议;7.其他双方认为需要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定:1.甲方违约:未能按约定时间交付存量房;提供的存量房存在产权纠纷;故意隐瞒房屋质量或瑕疵。2.乙方违约:未能按约定时间支付购房款;故意撤销交易;利用存量房进行非法活动。违约行为的认定以双方书面确认或法院判决为准。三、法律名词及解释:1.存量房:已取得房屋所有权证并具备交易条件的房屋。2.房地产经纪服务费:指乙方委托甲方提供的房地产经纪服务所支付的费用。3.交易税费:指根据国家法律法规,由买卖双方缴纳的税费。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.合同主体:指合同的甲方、乙方或其他相关方。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:交易过程中,甲方未能按约定时间交付存量房。解决办法:甲方应向乙方支付违约金,并尽快交付存量房。2.问题:乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法:乙方应向甲方支付违约金,并尽快支付购房款。3.问题:存量房存在产权纠纷。解决办法:双方应共同解决产权纠纷,或寻求法院判决。4.问题:交易税费计算有误。解决办法:双方应重新计算并补缴或退回多缴的税费。5.问题:不可抗力导致合同无法履行。解决办法:双方应协商解除合同或部分履行合同,并各自承担相应的责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体:名称:________________________地址:________________________联系人:______________________联系电话:___________________2.第三方责任:第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准;第三方应承担因自身原因导致的服务失误或损害,对甲方或乙方造成的损失。3.第三方权利:第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关服务费用;第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助,以完成其服务。4.第三方义务:第三方应保守甲方和乙方的商业秘密;第三方应按照合同约定的时间和质量要求提供服务。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款:乙方有权要求甲方在合同约定的交付日期前提供存量房;乙方有权要求甲方提供真实、合法的存量房产权证;乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用。2.乙方的利益条款:乙方有权要求甲方在合同约定的交付日期前提供存量房;乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用;乙方有权要求甲方在合同约定的交付日期前提供存量房。3.甲方的违约及限制条款:若甲方未能按约定时间交付存量房,应向乙方支付违约金;若甲方提供的存量房存在质量问题,应承担相应的赔偿责任;甲方不得在未取得乙方同意的情况下,擅自变更存量房的用途。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款:甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款;甲方可要求乙方在办理过户手续前支付房地产经纪服务费;甲方可要求乙方在收到存量房后支付交易税费。2.甲方的利益条款:甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款;甲方可要求乙方在办理过户手续前支付房地产经纪服务费;甲方可要求乙方在收到存量房后支付交易税费。3.乙方的违约及限制条款:若乙方未能按约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金;若乙方在未取得甲方同意的情况下,擅自变更存量房的用途,应承担相应的赔偿责任;乙方不得在未取得甲方同意的情况下,擅自变更存量房的用途。全文完。2025年度存量房买卖合同(带房地产经纪服务费协议版)2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋权属信息2.房屋位置及面积3.房屋结构及设施4.房屋用途5.房屋租赁情况三、买卖双方权利义务1.买方权利义务2.卖方权利义务3.双方违约责任四、房屋交易价格1.房屋交易总价2.付款方式及时间3.付款比例及节点4.预付款及定金五、房地产经纪服务费用1.经纪服务费用总额2.费用支付方式及时间3.费用支付比例及节点4.费用退还条件六、房屋过户及产权转移1.过户手续办理2.产权转移时间3.产权转移费用4.产权转移风险七、房屋交接及验收1.房屋交接时间2.房屋交接程序3.房屋验收标准4.房屋验收不合格处理八、税费及费用承担1.税费种类及计算2.费用承担主体3.费用支付时间4.费用支付方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十一、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构4.合同备案时间十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同附件4.合同附件效力十三、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房地产经纪服务协议附件4.其他相关附件十四、合同签署1.合同签署人签字2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同副本份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2025年度存量房买卖合同(带房地产经纪服务费协议版)2.合同编号:_______3.合同签订日期:_______4.合同双方基本信息:买方:名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______卖方:名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______5.合同签订地点:_______二、房屋基本情况1.房屋权属信息:房屋所有权证号:_______房屋所有权人:_______2.房屋位置及面积:所在区域:_______详细地址:_______建筑面积:_______使用面积:_______3.房屋结构及设施:结构类型:_______建筑年代:_______主要设施:_______4.房屋用途:_______5.房屋租赁情况:_______三、买卖双方权利义务1.买方权利义务:依法支付购房款按时办理房屋过户手续遵守合同约定2.卖方权利义务:依法出售房屋按时交付房屋及附属设施遵守合同约定3.双方违约责任:买方违约责任:_______卖方违约责任:_______四、房屋交易价格1.房屋交易总价:_______2.付款方式及时间:首付款:_______尾款:_______付款时间:_______3.付款比例及节点:首付款比例:_______尾款比例:_______付款节点:_______4.预付款及定金:预付款金额:_______定金金额:_______定金退还条件:_______五、房地产经纪服务费用1.经纪服务费用总额:_______2.费用支付方式及时间:支付方式:_______支付时间:_______3.费用支付比例及节点:支付比例:_______支付节点:_______4.费用退还条件:_______六、房屋过户及产权转移1.过户手续办理:办理机构:_______办理时间:_______2.产权转移时间:_______3.产权转移费用:_______4.产权转移风险:_______七、房屋交接及验收1.房屋交接时间:_______2.房屋交接程序:交接双方到场验收房屋及附属设施签署交接单3.房屋验收标准:房屋结构安全设施设备完好无明显损坏4.房屋验收不合格处理:买方有权要求卖方修复修复期限:_______修复费用:_______八、税费及费用承担1.税费种类及计算:契税:_______土地增值税:_______个人所得税:_______其他税费:_______2.费用承担主体:买方承担:_______卖方承担:_______3.费用支付时间:税费支付时间:_______其他费用支付时间:_______4.费用支付方式:税费支付方式:_______其他费用支付方式:_______九、争议解决1.争议解决方式:和解仲裁诉讼2.争议解决机构:仲裁委员会人民法院3.争议解决费用:仲裁费用:_______诉讼费用:_______4.争议解决期限:争议解决期限:_______十、合同解除及终止1.合同解除条件:买方解除条件:_______卖方解除条件:_______2.合同终止条件:合同履行完毕合同双方协商一致3.合同解除程序:提出解除意向双方协商签署解除协议4.合同终止程序:合同履行完毕双方确认终止十一、合同生效及备案1.合同生效条件:双方签字盖章合同内容合法有效2.合同备案程序:向相关部门提交备案材料等待备案结果3.合同备案机构:房地产交易管理部门4.合同备案时间:合同签订后_______日内十二、其他约定事项1.不可抗力条款:因不可抗力导致合同无法履行不可抗力事件包括:_______2.通知送达方式:邮寄传真电子邮件直接送达3.合同附件:房屋产权证复印件房屋买卖合同附件房地产经纪服务协议附件4.合同附件效力:合同附件与合同具有同等法律效力十三、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房地产经纪服务协议附件4.其他相关附件十四、合同签署1.合同签署人签字:买方代表签字:卖方代表签字:2.合同签署日期:_______3.合同签署地点:_______4.合同副本份数:_______买方(签字):_____________卖方(签字):_____________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明:在本合同中,甲方作为主导方,享有对房屋交易流程的决策权。具体内容包括但不限于房屋价格、交易方式、交易时间等。2.甲方优先购买权条款说明:甲方在同等条件下,享有对房屋的优先购买权。若第三方有意购买,甲方有权在同等条件下优先购买。3.甲方付款安排条款说明:甲方有权根据自身情况,对付款方式、付款比例及节点进行调整,卖方应予以配合。4.甲方房屋使用条款说明:甲方在签订合同前,有权对房屋进行实地查看,确认房屋现状符合合同约定。5.甲方违约责任条款说明:若甲方违约,应承担合同约定的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明:在本合同中,乙方作为主导方,享有对房屋交易流程的决策权。具体内容包括但不限于房屋价格、交易方式、交易时间等。2.乙方房屋质量保证条款说明:乙方应保证房屋质量符合合同约定,若房屋存在质量问题,乙方应承担修复责任。3.乙方付款安排条款说明:乙方有权根据自身情况,对付款方式、付款比例及节点进行调整,甲方应予以配合。4.乙方房屋使用条款说明:乙方在签订合同前,有权对房屋进行实地查看,确认房屋现状符合合同约定。5.乙方违约责任条款说明:若乙方违约,应承担合同约定的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明:中介方作为交易双方的代理人,负责协助双方完成房屋交易。中介方应遵守合同约定,维护双方合法权益。2.中介费用条款说明:中介方服务费用由买卖双方按约定比例支付。具体费用金额及支付时间由合同双方与中介方协商确定。3.中介责任条款说明:中介方在履行职责过程中,应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务。若因中介方原因导致交易失败,中介方应承担相应责任。4.中介保密条款说明:中介方对交易双方提供的信息负有保密义务,未经双方同意,不得向任何第三方泄露。5.中介佣金退还条款说明:若因中介方原因导致交易失败,中介方应根据合同约定退还部分或全部佣金。6.中介纠纷解决条款说明:中介方与交易双方之间发生纠纷时,应通过协商、调解或诉讼等方式解决。解决过程中,中介方应积极配合,不得阻挠。7.中介服务期限条款说明:中介方提供服务的期限自合同签订之日起至交易完成之日止。在服务期限内,中介方应持续履行职责,确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房地产经纪服务协议附件4.买卖双方身份证明复印件5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋交接清单7.付款凭证8.争议解决相关文件9.其他双方约定需要提供的文件二、违约行为及认定:1.违约行为:买方未按时支付购房款卖方未按时交付房屋买方或卖方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定:违约行为的发生违约行为的严重程度违约行为对合同目的的影响三、法律名词及解释:1.房地产经纪服务费:指房地产经纪机构为促成房地产交易而向委托人收取的费用。2.产权转移:指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。4.违约金:指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方或卖方拒绝履行合同义务。解决办法:通过协商解决,协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题:房屋存在质量问题。解决办法:要求卖方修复或退还部分购房款。3.问题:税费缴纳问题。解决办法:根据合同约定和相关规定,由买方或卖方负责缴纳。4.问题:中介服务问题。解决办法:与中介方协商解决,协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景:1.适用于个人之间的存量房买卖。2.适用于通过房地产经纪机构进行的存量房买卖。3.适用于需要明确双方权利义务的存量房买卖交易。4.适用于需要约定税费承担、房屋过户等细节的存量房买卖交易。全文完。2025年度存量房买卖合同(带房地产经纪服务费协议版)3合同编号_________一、合同主体地址:_________联系人:_________联系电话:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规,结合2025年度存量房市场实际情况,为明确甲乙双方及丙方在存量房买卖过程中的权利义务,保障各方合法权益,经甲乙双方及丙方友好协商,达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国房地产管理法》3.《存量房买卖合同示范文本》4.其他相关法律法规及政策规定三、定义与解释3.1专业属于1.存量房:指已经取得房屋所有权证、土地使用权证,但尚未办理房屋所有权转移登记的房屋。2.房地产经纪服务费:指乙方支付给丙方,用于支付房地产经纪服务过程中发生的各项费用。3.2关键词解释1.买卖双方:指甲乙双方,甲方为出卖方,乙方为买受方。2.房地产经纪服务:指丙方为甲乙双方提供房屋买卖过程中的信息收集、咨询、洽谈、合同起草、交易手续办理等全方位服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款;2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续;3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋;2.乙方有权要求甲方办理房屋过户手续;3.乙方有权要求甲方承担违约责任。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的权利义务;2.丙方有权要求甲乙双方支付房地产经纪服务费;3.丙方有权要求甲乙双方承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,甲乙双方应在合同生效之日起____个工作日内办理房屋过户手续。5.2合同履行地点房屋过户手续办理地点为_________。5.3合同履行方式1.甲乙双方应按照合同约定,在合同履行期限内办理房屋过户手续;2.丙方应按照合同约定,为甲乙双方提供房地产经纪服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方及丙方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满,甲乙双方按照合同约定履行完毕各自的权利义务;2.甲乙双方协商一致解除合同;3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.甲乙双方协商一致解除合同,应签订书面协议;2.因不可抗力导致合同无法履行,甲乙双方应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同解除后,甲乙双方应按照合同约定,办理房屋过户手续;2.丙方应退还甲乙双方已支付的房地产经纪服务费;3.甲乙双方应按照合同约定,承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格:指甲乙双方协商一致达成的房屋买卖成交价格。2.房地产经纪服务费:指乙方支付给丙方的服务费用,包括但不限于信息收集费、咨询费、洽谈费、合同起草费、交易手续办理费等。3.税费及其他费用:指房屋买卖过程中产生的税费及其他应由甲方或乙方承担的费用。7.2支付方式1.房屋成交价格支付方式:乙方应按照合同约定分期支付房屋成交价格,具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。2.房地产经纪服务费支付方式:乙方应在签订本合同之日起____个工作日内,向丙方支付房地产经纪服务费。3.税费及其他费用支付方式:税费及其他费用应由甲方或乙方根据相关法律法规和政策规定承担,具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间1.房屋成交价格支付时间:乙方应在合同约定的每个支付节点前,向甲方支付相应比例的房屋成交价格。2.房地产经纪服务费支付时间:如前所述,应在签订本合同之日起____个工作日内支付。3.税费及其他费用支付时间:按照相关法律法规和政策规定执行。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房屋成交价格后,向乙方提供房屋所有权证书和土地使用权证书。2.丙方应在收到房地产经纪服务费后,向甲乙双方提供相应的服务。3.税费及其他费用的支付,双方应按照相关法律法规和政策规定执行。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房屋,应向乙方支付_____%的房屋成交价格作为违约金。2.甲方提供的房屋不符合合同约定的条件,甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房屋成交价格,应向甲方支付_____%的房屋成交价格作为违约金。2.乙方违反保密条款,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律法规规定,向守约方支付赔偿金额。赔偿金额的计算方式和支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等,均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内,双方均应承担保密义务。9.3保密履行方式1.双方不得泄露保密内容;2.双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容;3.双方应采取合理措施,防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害;2.政府行为;3.社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即书面通知对方不可抗力事件的发生;2.当事人应采取一切可能的措施减轻不可抗力的影响;3.不可抗力事件解除后,当事人应继续履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议,应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格受到限制;2.合同内容涉及国家秘密或商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的占有和使用权,直至乙方支付完毕全部房屋成交价格。2.丙方保留对房地产经纪服务费的收取权,直至甲乙双方合同约定的各项服务完成。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时,解除合同并要求乙方支付违约金的权利。2.乙方保留在甲方违约时,要求甲方履行合同或赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方及丙方协商一致。2.任何修改和补充应采用书面形式,并作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方及丙方应相互协助,确保合同各项条款的顺利履行。15.2协作与配合方式1.各方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同。2.各方应提供必要的文件和资料,以支持合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方及丙方之间关于存量房买卖和房地产经纪服务费的完整协议

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