个体商户租赁商铺协议（升级版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个体商户租赁商铺协议（升级版）版B版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的调整条款第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件4.3押金的退还方式第五条租赁用途和经营范围5.1租赁者的经营范围5.2租赁者的经营活动不得违反法律法规和租赁合同的约定第六条租赁者的义务和责任6.1租赁者的基本义务6.2租赁者的维修责任6.3租赁者的保险责任第七条出租方的权利和责任7.1出租方的基本权利7.2出租方的维修责任7.3出租方的保险责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任9.2违约金的计算方式第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的附件12.1商铺的平面图12.2租赁合同的续约条款第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同的正式文本份数14.2合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：____个体商户租赁商铺协议（升级版）____1.2商铺的地址：____北京市朝阳区____1.3商铺的面积：____100平方米____，商铺的结构为：____一层的临街商铺，格局方正，适合各种业态经营____。1.4商铺的使用性质：____商业用途____，租赁者需按照法律法规和租赁合同的约定进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：____2023年4月1日____。2.2租赁结束日期：____2028年3月31日____，租赁期限为五年。2.3租赁期限的续约条款：在租赁期满前六个月，双方可协商续约事宜。若双方同意续约，则需签订新的租赁合同，并按照当时的市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金的金额：每月人民币____10,000元____。3.2租金的支付周期：每三个月支付一次，共计四期。3.3租金的支付方式：租赁者通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。3.4租金的调整条款：在租赁期满前一年，双方可按照市场行情协商调整租金。第四条押金4.1押金的金额：人民币____5,000元____。4.2押金的退还条件：租赁期满后，租赁者按照合同约定将商铺交还给出租方，且商铺无损坏、无欠款的情况下，出租方应在扣除租金和其他费用后五个工作日内退还租赁者押金。4.3押金的退还方式：通过银行转账的方式退还至租赁者的银行账户。第五条租赁用途和经营范围5.1租赁者的经营范围：____个体商户经营____，具体经营项目以营业执照为准。5.2租赁者的经营活动不得违反法律法规和租赁合同的约定，不得从事违法、违规、扰民等活动。第六条租赁者的义务和责任6.1租赁者的基本义务：按照合同约定支付租金、押金，并按照约定使用和维护商铺。6.2租赁者的维修责任：租赁者应承担商铺的日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。6.3租赁者的保险责任：租赁者应按照出租方的要求投保相关商业保险，并将保险单复印件交予出租方备案。第七条出租方的权利和责任7.1出租方的基本权利：按照合同约定收取租金和押金，并要求租赁者按照约定使用和维护商铺。7.2出租方的维修责任：出租方承担商铺的大修和公共区域的维修，确保商铺的安全和正常使用。7.3出租方的保险责任：出租方应按照法律法规的要求投保相关保险，并将保险单复印件交予租赁者备案。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：在合同有效期内，若双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序：在合同有效期内，若双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。合同解除后，租赁者应按照约定将商铺交还给出租方，并办理相关手续。第九条违约责任9.1租赁双方的违约责任：若任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构：争议解决的地点为合同签订地，即北京市朝阳区人民法院。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。第十二条合同的附件12.1商铺的平面图：详见附件一。12.2租赁合同的续约条款：详见附件二。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第十四条合同的份数14.1合同的正式文本份数：本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的平面图详细要求和说明：商铺的平面图应详细标注商铺的尺寸、格局、出入口、公共设施等位置和信息。平面图应由专业设计师绘制，并经过双方确认。附件二：租赁合同的续约条款详细要求和说明：续约条款应明确续约的条件、程序、租金调整机制等。续约条款应由双方共同商议确定，并在合同中明确标注。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁者逾期支付租金：租赁者未按照约定的期限和方式支付租金，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金计算方式为：租金×违约天数×1%。示例说明：若租赁者未能在约定的时间内支付租金，出租方有权要求租赁者支付违约金，以赔偿因逾期支付而造成的损失。2.租赁者未按照约定使用和维护商铺：租赁者未按照合同约定使用和维护商铺，属于违约行为。违约责任为承担维修责任和赔偿因此造成的损失。示例说明：若租赁者未按照约定进行商铺的维修和保养，导致商铺出现损坏，出租方有权要求租赁者承担维修责任，并赔偿因此造成的损失。3.租赁者擅自变动商铺结构：租赁者未经出租方同意，擅自变动商铺的结构，属于违约行为。违约责任为恢复商铺原状和支付违约金。示例说明：若租赁者未经过出租方同意，对商铺进行了未经批准的改造，出租方有权要求租赁者恢复商铺原状，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是指出租方将商铺租赁给租赁方使用，租赁方支付租金的合同。2.租金：租金是指租赁方支付给出租方的费用，以使用和经营商铺。3.租赁期限：租赁期限是指租赁合同的