中式烧烤店商铺租赁协议示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL中式烧烤店商铺租赁协议示例版B版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款4.租赁条件及维修责任4.1租赁前的现状4.2租赁期间的维修责任4.3租赁结束后的恢复原状5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险6.合同的变更与解除6.1变更条款6.2解除合同的条件7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件10.其他条款10.1遵守法律法规10.2保密条款10.3通知条款11.合同的修改与补充11.1修改条款11.2补充条款12.合同的完整性与独立性12.1合同的完整性12.2合同的独立性13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.争议解决的地域管辖14.1地域管辖第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2承租人租赁商铺用作_______（租赁用途），如需改变用途，应提前_______（提前通知时间）书面通知出租人，并经出租人同意。1.2租赁用途限制1.2.1承租人不得将商铺转租给第三方，未经出租人书面同意，不得进行任何形式的分租或转租。1.2.2承租人不得在商铺内进行违法活动，不得影响商铺的正常经营秩序。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如租赁期满后，承租人需继续租赁，应提前_______（提前续租时间）书面通知出租人，双方可协商续签合同。2.2租赁结束日期2.2.1如承租人未在租赁期满前提出续租，本合同自动终止。2.2.2租赁期满或合同终止后，承租人应按照本合同约定将商铺及附属设施交还给出租人。2.3续租条款2.3.1如承租人提出续租，出租人应根据市场行情及商铺实际情况，与承租人协商确定新的租金及租赁期限。2.3.2双方续签合同时，应签署新的租赁合同，并按照新的合同条款执行。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金为每平方米每月_______元，总计人民币_______元整（大写：__________________________元整）。3.1.2租金支付周期为每月的_______日至_______日，承租人应按时将租金支付至出租人指定的账户。3.2租金支付方式3.2.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.2.2承租人支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。3.3租金调整条款3.3.1租金调整周期为每_______年，双方可按照市场行情及商铺实际情况，协商调整租金。3.3.2租金调整方式为：_______（租金调整方式，如按比例调整、固定金额调整等）。4.租赁条件及维修责任4.1租赁前的现状4.1.2出租人应提供商铺的现状照片、视频等资料，以证明商铺的现状。4.2租赁期间的维修责任4.2.1出租人负责租赁期间商铺及附属设施的正常维护、保养，确保商铺的安全、整洁。4.2.2承租人在使用过程中，如发现商铺及附属设施存在问题，应及时通知出租人，并按照出租人的指示处理。4.3租赁结束后的恢复原状4.3.1租赁期满或合同终止后，承租人应将商铺及附属设施恢复至租赁开始前的状态，如有损坏，应按原样修复或赔偿。5.保险责任5.1承租人应按照我国法律法规的规定，为商铺内的财产及人员购买相应的保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。5.2出租人应为自己及商铺内的财产购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.合同的变更与解除6.1变更条款6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。6.2解除合同的条件6.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除原因、解除时间等。6.2.2解除协议生效后，本合同即告终止。8.违约责任8.1承租人违约8.1.1承租人未按时支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为应付租金的_______%。8.1.2承租人未按照约定用途使用商铺的，出租人有权要求承租人停止违约行为，承租人应承担违约责任，并支付违约金，违约金为人民币_______元整。8.1.3承租人提前解除合同的，应支付提前解除违约金，违约金为人民币_______元整。8.2出租人违约8.2.1出租人未按照约定提供商铺的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为人民币_______元整。8.2.2出租人未按照约定维修、保养商铺及附属设施的，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2双方应在争议发生之日起_______日内协商解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，自调解委员会出具调解书之日起_______日内，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1如双方同意采取法律途径解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1遵守法律法规10.1.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，按照法律规定履行合同义务。10.1.2双方在履行合同过程中，应遵守社会公德，不得损害社会公共利益。10.2保密条款10.2.1双方在合同履行过程中，应对商业秘密、经营信息等予以保密。10.2.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3通知条款10.3.1双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。10.3.2通知应以邮递方式送达对方指定的地址，通知发出后视为送达。11.合同的修改与补充11.1修改条款11.1.1合同的任何修改或补充，均须以书面形式进行，并由双方签署。11.1.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款11.2.1如合同中未涉及的事项，双方同意可以在本合同有效期内签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的完整性与独立性12.1本合同构成双方之间关于租赁商铺的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2本合同的各条款是独立的，如果任何条款被认定为无效或不可执行，其他条款仍具有完整效力。13.合同的转让13.1转让条件13.1.1承租人如需将合同项下的权利义务转让给第三方，应提前书面通知出租人。13.1.2出租人应在收到转让通知后_______日内回复承租人，如出租人未回复，视为同意转让。13.2转让程序13.2.1承租人应向出租人提交转让申请，并提供转让方的相关信息。13.2.2出租人在同意转让后，双方应签署转让协议，明确转让后的权利义务。14.争议解决的地域管辖14.1双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺现状照片及视频描述：包含商铺内外部现状的照片及视频资料，用于证明商铺在租赁开始前的状态。2.商铺设施设备清单描述：详细列出商铺内的设施设备名称、型号、数量等信息。3.租赁合同附件一：租金支付时间表描述：明确租金支付的周期、金额、支付方式及时间节点。4.租赁合同附件二：租金调整条款描述：详细说明租金调整的周期、方式和计算方法。5.租赁合同附件三：维修责任划分描述：明确出租人和承租人在租赁期间的维修责任及具体事项。6.租赁合同附件四：保险单据描述：承租人和出租人提供的保险单据复印件，证明双方已购买相应的保险。7.租赁合同附件五：商铺使用限制条款描述：列出承租人使用商铺时应遵守的限制性条款。8.租赁合同附件六：合同变更与解除协议描述：明确合同变更与解除的条件、程序及双方的责任。9.租赁合同附件七：争议解决方式描述：详细说明合同争议的解决方式，包括协商、调解和法律途径。10.租赁合同附件八：保密协议描述：明确双方在合同履行过程中的保密义务及保密内容。11.租赁合同附件九：通知与送达方式描述：详细列出通知与送达的方式、时间及有效证明。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金责任认定：按照合同约定的违约金比例计算违约金，逾期天数不足的按实际逾期天数计算。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过15天，则应支付逾期租金的15%作为违约金。2.承租人未按照约定用途使用商铺责任认定：按照合同约定的违约金金额计算违约金。示例说明：承租人未经出租人同意，将商铺用于餐饮业以外的用途，应支付人民币10,000元整的违约金。3.承租人提前解除合同责任认定：按照合同约定的违约金金额计算违约金。示例说明：承租人在租赁期未满前提出解除合同，应支付人民币15,000元整的违约金。4.出租人未按照约定提供商铺责任认定：按照合同约定的违约金金额计算违约金。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，应支付人民币10,000元整的违约金。5.出租人未按照约定维修、保养商铺及附属设施责任认定：根据实际情况，承担相应的维修费用或赔偿责任。示例说明：出租人未按照约定维修商铺，导致承租人经营损失，出租人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.承租人：指本合同中租赁商铺的当事人，即使用商铺的一方。2.出租人：指本合同中提供商铺出租的当事人，即商铺的所有者或有权出租的一方。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于租赁商铺及附属设施的使用权。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的起始日期至终止日期的期间。5.违约金：指