二手房交易协议范例（2024权威版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议范例（2024权威版）版本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号码3.买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号码4.房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3付款时间5.过户及交房5.1过户时间5.2交房时间5.3交房条件6.房屋状况6.1房屋现状6.2附属设施6.3房屋维修责任7.税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业费用11.2户口迁移11.3家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状图片13.签署日期14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋位置：北京市朝阳区X路号单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋类型：住宅楼第二条卖方信息2.1卖方姓名：X2.2卖方联系方式：手机号码：X，固定电话：X2.3卖方身份证号码：X第三条买方信息3.1买方姓名：X3.2买方联系方式：手机号码：X，固定电话：X3.3买方身份证号码：X第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）4.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方4.3付款时间：（1）签订合同之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起个月内，买方支付人民币万元整作为中期付款；（3）买方在办理房屋过户手续完毕且房屋交付后七个工作日内，支付剩余房款人民币万元整。第五条过户及交房5.1过户时间：自合同签订之日起个月内，双方共同办理完毕房屋过户手续；5.2交房时间：过户手续完毕后，卖方按照约定将房屋及附属设施交付给买方；5.3交房条件：房屋及附属设施必须符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施完好、清洁卫生等。第六条房屋状况6.1房屋现状：房屋现有设施包括、、等，设施状况良好，能够满足正常居住需求；6.2附属设施：包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等设施；6.3房屋维修责任：卖方在过户前负责房屋及附属设施的正常维护和修理，确保房屋质量达到合同约定的标准。第八条税费承担8.1交易税费：双方按照中华人民共和国税收法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费；8.2过户税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方按照法律法规规定承担；8.3其他税费：双方各自承担因房屋交易而产生的其他税费。第九条违约责任9.1卖方违约：（1）卖方在合同约定的过户时间内未能办理完毕过户手续的，应向买方支付违约金人民币万元整；（2）卖方在合同约定的交房时间内未能交付房屋的，应向买方支付违约金人民币万元整；（3）卖方故意隐瞒房屋重要事实，导致合同无法继续履行的，应向买方支付违约金人民币万元整，并赔偿因此给买方造成的其他损失。9.2买方违约：（1）买方在合同约定的付款时间内未能支付房款的，应向卖方支付违约金人民币万元整；（2）买方故意隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应向卖方支付违约金人民币万元整，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.3诉讼费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出；11.3合同的解除必须符合法律法规规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十二条其他约定12.1物业费用：物业费、供暖费等费用由买方承担；12.2户口迁移：卖方应在本合同签订后个月内将户口迁出，否则应承担由此产生的一切后果；12.3家具家电归属：家具家电按照双方约定进行归属，未约定的归买方所有。第十三条签署日期本合同于年月日签订。第十四条签字盖章14.1卖方签字：（签名）14.2买方签字：（签名）14.3见证人签字：（签名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋现状图片附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋交易税费计算书附件6：过户费用收据附件7：房屋钥匙交付确认书附件8：家具家电清单及归属确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋所有权归卖方所有，无任何抵押、查封等法律纠纷。说明：作为合同附件，用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件2：买卖双方身份证明要求：身份证原件及复印件，或其他有效身份证明文件。说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：房屋现状图片要求：高清清晰，能真实反映房屋内部及外部现状。说明：作为合同附件，用于确认房屋的现状，避免交房时出现纠纷。附件4：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。说明：用于证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件5：房屋交易税费计算书要求：详细列出交易过程中产生的税费及计算方式。说明：作为合同附件，让双方明确交易过程中应承担的税费。附件6：过户费用收据要求：详细记录过户过程中产生的费用，并由相关机构出具。说明：用于证明过户费用的真实性和合理性。附件7：房屋钥匙交付确认书要求：双方签字确认，注明交付时间、地点、钥匙数量等信息。说明：作为合同附件，用于确认房屋钥匙的交付情况。附件8：家具家电清单及归属确认书要求：详细列出家具家电名称、数量、归属情况，并由双方签字确认。说明：用于确认家具家电的归属，避免后期出现纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能在约定时间内办理完毕过户手续；2.卖方未能在约定时间内交付房屋；3.卖方故意隐瞒房屋重要事实；4.买方未能在约定时间内支付房款；5.买方故意隐瞒重要事实；6.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.卖方违约：应向买方支付违约金人民币万元整，并赔偿因此给买方造成的其他损失；2.买方违约：应向卖方支付违约金人民币万元整，并赔偿因此给卖方造成的其他损失；3.双方违约：根据违约行为的严重程度，承担相应的违约责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内办理完毕过户手续，则构成违约。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金人民币万元整，并赔偿因此给买方造成的其他损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住新房，买方有权要求卖方支付额外的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.契税：根据房屋价值计算的一种税费，由买方承担。4.个人所得税：根据个人所得金额计算的税费，可能涉及房屋交易所得。5.土地增值税：根据土地增值额度计算的税费，可能涉及房屋交易中的土地增值。6.违约金：当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。7.合同签订地：本合同签订的地点，用于确定合同纠纷的管辖法院。1.二手房：本合同涉及的房屋为二手房，即已发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：买方应协助卖方办理房屋过户手续，确保房屋所有权、土地使用权等权利转移至