二零二五年度大院使用权转让合同样本：包含物业维护条款4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大院使用权转让合同样本：包含物业维护条款本合同目录一览第一条合同当事人1.1出让方基本信息1.2受让方基本信息1.3合同当事人代表1.4合同当事人授权委托书第二条合同标的2.1物业基本概况2.2物业使用权范围2.3物业使用权期限2.4物业使用权的权利义务第三条物业转让条件3.1物业转让条件概述3.2物业转让条件具体内容3.3物业转让条件的变更3.4物业转让条件的争议解决第四条物业维护条款4.1物业维护概述4.2物业维护范围4.3物业维护标准4.4物业维护费用4.5物业维护责任4.6物业维护争议解决第五条物业维修条款5.1物业维修概述5.2物业维修范围5.3物业维修标准5.4物业维修费用5.5物业维修责任5.6物业维修争议解决第六条物业安全管理条款6.1物业安全管理概述6.2物业安全管理范围6.3物业安全管理责任6.4物业安全事件处理6.5物业安全争议解决第七条物业租赁管理条款7.1物业租赁管理概述7.2物业租赁范围7.3物业租赁条件7.4物业租赁费用7.5物业租赁责任7.6物业租赁争议解决第八条物业费用缴纳条款8.1物业费用缴纳概述8.2物业费用缴纳标准8.3物业费用缴纳方式8.4物业费用缴纳责任8.5物业费用缴纳争议解决第九条合同履行与变更9.1合同履行概述9.2合同变更条件9.3合同变更程序9.4合同变更争议解决第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序10.5合同解除与终止争议解决第十一条违约责任11.1违约责任概述11.2违约责任形式11.3违约责任承担11.4违约责任争议解决第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点12.4争议解决费用12.5争议解决争议解决第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同终止条件13.4合同终止时间13.5合同生效与终止争议解决第十四条合同附件14.1附件一：物业基本概况14.2附件二：物业维护标准14.3附件三：物业维修标准14.4附件四：物业租赁条件14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1出让方基本信息1.1.1名称：________________1.1.2地址：________________1.1.3法定代表人：________________1.1.4联系方式：________________1.2受让方基本信息1.2.1名称：________________1.2.2地址：________________1.2.3法定代表人：________________1.2.4联系方式：________________1.3合同当事人代表1.3.1出让方代表：________________1.3.2受让方代表：________________1.4合同当事人授权委托书1.4.1出让方授权委托书1.4.2受让方授权委托书第二条合同标的2.1物业基本概况2.1.1物业名称：________________2.1.2物业地址：________________2.1.3物业类型：________________2.1.4物业面积：________________平方米2.2物业使用权范围2.2.1使用权范围：________________2.2.2使用权限制：________________2.3物业使用权期限2.3.1起始日期：____年____月____日2.3.2截止日期：____年____月____日2.4物业使用权的权利义务2.4.1出让方权利义务2.4.2受让方权利义务第三条物业转让条件3.1物业转让条件概述3.1.1物业现状：________________3.1.2物业权属清晰：________________3.1.3物业无债权债务：________________3.2物业转让条件具体内容3.2.1物业转让价格：________________3.2.2物业转让方式：________________3.3物业转让条件的变更3.3.1变更条件：________________3.3.2变更程序：________________3.4物业转让条件的争议解决3.4.1争议解决方式：________________3.4.2争议解决程序：________________第四条物业维护条款4.1物业维护概述4.1.1维护责任：________________4.1.2维护内容：________________4.2物业维护范围4.2.1公共区域：________________4.2.2私有区域：________________4.3物业维护标准4.3.1维护标准：________________4.3.2维护频次：________________4.4物业维护费用4.4.1费用承担：________________4.4.2费用结算：________________4.5物业维护责任4.5.1维护责任承担：________________4.5.2维护责任追究：________________4.6物业维护争议解决4.6.1争议解决方式：________________4.6.2争议解决程序：________________第五条物业维修条款5.1物业维修概述5.1.1维修责任：________________5.1.2维修内容：________________5.2物业维修范围5.2.1公共设施：________________5.2.2私有设施：________________5.3物业维修标准5.3.1维修标准：________________5.3.2维修时限：________________5.4物业维修费用5.4.1费用承担：________________5.4.2费用结算：________________5.5物业维修责任5.5.1维修责任承担：________________5.5.2维修责任追究：________________5.6物业维修争议解决5.6.1争议解决方式：________________5.6.2争议解决程序：________________第六条物业安全管理条款6.1物业安全管理概述6.1.1安全管理责任：________________6.1.2安全管理内容：________________6.2物业安全管理范围6.2.1入住管理：________________6.2.2公共区域安全管理：________________6.3物业安全管理责任6.3.1安全责任承担：________________6.3.2安全责任追究：________________6.4物业安全事件处理6.4.1事件报告：________________6.4.2事件处理：________________6.5物业安全争议解决6.5.1争议解决方式：________________6.5.2争议解决程序：________________第七条物业租赁管理条款7.1物业租赁管理概述7.1.1租赁管理责任：________________7.1.2租赁管理内容：________________7.2物业租赁范围7.2.1租赁区域：________________7.2.2租赁条件：________________7.3物业租赁条件7.3.1租赁期限：________________7.3.2租金标准：________________7.4物业租赁费用7.4.1租金缴纳：________________7.4.2费用结算：________________7.5物业租赁责任7.5.1租赁责任承担：________________7.5.2租赁责任追究：________________7.6物业租赁争议解决7.6.1争议解决方式：________________7.6.2争议解决程序：________________第八条物业费用缴纳条款8.1物业费用缴纳概述8.1.1物业费用种类：________________8.1.2物业费用计算方法：________________8.2物业费用缴纳标准8.2.1水电费：________________8.2.2物业管理费：________________8.2.3其他费用：________________8.3物业费用缴纳方式8.3.1缴纳期限：________________8.3.2缴纳方式：________________8.4物业费用缴纳责任8.4.1缴纳义务：________________8.4.2违约责任：________________8.5物业费用缴纳争议解决8.5.1争议解决方式：________________8.5.2争议解决程序：________________第九条合同履行与变更9.1合同履行概述9.1.1履行原则：________________9.1.2履行期限：________________9.2合同变更条件9.2.1变更条件：________________9.3合同变更程序9.3.1提出变更：________________9.3.2审查同意：________________9.3.3变更文件：________________9.4合同变更争议解决9.4.1争议解决方式：________________9.4.2争议解决程序：________________第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1解除条件：________________10.2合同解除程序10.2.1提出解除：________________10.2.2确认解除：________________10.3合同终止条件10.3.1终止条件：________________10.4合同终止程序10.4.1提出终止：________________10.4.2确认终止：________________10.5合同解除与终止争议解决10.5.1争议解决方式：________________10.5.2争议解决程序：________________第十一条违约责任11.1违约责任概述11.1.1违约情形：________________11.1.2违约责任承担：________________11.2违约责任形式11.2.1经济赔偿：________________11.2.2惩罚性赔偿：________________11.2.3其他责任形式：________________11.3违约责任承担11.3.1承担方式：________________11.3.2承担期限：________________11.4违约责任争议解决11.4.1争议解决方式：________________11.4.2争议解决程序：________________第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决：________________12.1.2仲裁解决：________________12.1.3司法解决：________________12.2争议解决程序12.2.1提出争议：________________12.2.2解决争议：________________12.3争议解决地点12.3.1协商地点：________________12.3.2仲裁地点：________________12.3.3司法地点：________________12.4争议解决费用12.4.1费用承担：________________12.4.2费用结算：________________第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1生效条件：________________13.2合同生效时间13.2.1生效日期：____年____月____日13.3合同终止条件13.3.1终止条件：________________13.4合同终止时间13.4.1终止日期：____年____月____日13.5合同生效与终止争议解决13.5.1争议解决方式：________________13.5.2争议解决程序：________________第十四条合同附件14.1附件一：物业基本概况14.2附件二：物业维护标准14.3附件三：物业维修标准14.4附件四：物业租赁条件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定，介入合同履行、监督、咨询、评估等活动的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。第二条第三方介入的适用范围2.1.1合同履行过程中的监督和评估；2.1.2合同履行过程中的争议解决；2.1.3合同履行过程中的技术支持和服务；2.1.4合同履行过程中的其他需要第三方介入的情况。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见。3.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够有效履行其职责。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.3.1第三方因违约行为造成的损失；4.3.2第三方因故意或重大过失造成的损失；4.3.3第三方因违反法律法规造成的损失。第五条第三方责权利5.1第三方责任5.1.1第三方应按照合同约定和本条款规定，履行其职责，确保其行为符合法律法规和合同要求。5.1.2第三方因违反本合同或本条款规定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方权利5.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。5.2.2第三方有权根据合同约定和本条款规定，对甲乙双方的行为进行监督和评估。5.3第三方义务5.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.3.2第三方应按照合同约定和本条款规定，及时、准确地履行其职责。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系6.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.1.2第三方在履行本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.2第三方与中介方的关系6.2.1如第三方为中介方，其与甲乙双方之间是中介服务关系，中介方应按照合同约定和法律法规的规定，履行中介职责。6.2.2中介方在履行本合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方与其他第三方的关系6.3.1如涉及多个第三方，各方之间应相互尊重，保持合作，共同完成合同任务。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。7.2.1第三方的名称、地址、联系方式；7.2.2第三方的职责和权利；7.2.3第三方的责任和责任限额；7.2.4第三方介入的时间和期限；7.2.5第三方介入的费用和支付方式；7.2.6第三方介入的争议解决方式。第八条第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的变更8.1.1如需变更第三方介入的具体条款，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。8.2第三方介入的终止8.2.1如第三方介入的原因消失或合同履行完毕，第三方介入应终止。8.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业基本概况详细要求：包括物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备、权属证明等。说明：本附件作为合同标的物的详细描述，是合同履行的重要依据。2.附件二：物业维护标准详细要求：列出物业维护的具体标准，包括清洁、绿化、公共设施维护等。说明：本附件作为物业维护的依据，确保物业维护质量。3.附件三：物业维修标准详细要求：明确物业维修的标准，包括维修时限、维修质量等。说明：本附件作为物业维修的依据，确保维修工作的质量。4.附件四：物业租赁条件详细要求：包括租赁面积、租赁期限、租金标准、租赁用途等。说明：本附件作为物业租赁的依据，明确租赁双方的权利和义务。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于合同双方的身份证明、授权委托书、相关法律法规等。说明：本附件作为合同履行的补充文件，确保合同的有效性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业费用责任认定标准：根据合同约定，逾期未缴纳物业费用的，应按日向甲方支付滞纳金。示例说明：乙方逾期未缴纳物业管理费，自逾期之日起每日应向甲方支付0.5%的滞纳金。2.违约行为：未按合同约定进行物业维护责任认定标准：乙方未按合同约定进行物业维护，导致物业损坏或影响使用，应承担维修责任。示例说明：乙方未按合同约定进行绿化维护，导致绿化带损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。3.违约行为：未按合同约定进行物业维修责任认定标准：乙方未按合同约定进行物业维修，导致物业损坏或影响使用，应承担维修责任。示例说明：乙方未按合同约定进行公共设施维修，导致设施损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方损失。4.违约行为：违反合同约定的使用用途责任认定标准：乙方违反合同约定的使用用途，导致物业损坏或影响使用，应承担相应责任。示例说明：乙方将租赁的物业用于非法活动，乙方应承担法律责任并赔偿甲方损失。5.违约行为：未按合同约定进行安全管理工作责任认定标准：乙方未按合同约定进行安全管理工作，导致安全事故发生，应承担相应责任。示例说明：乙方未按合同约定进行消防安全检查，导致火灾事故，乙方应承担法律责任并赔偿甲方损失。全文完。二零二五年度大院使用权转让合同样本：包含物业维护条款1合同编号_________一、合同主体甲方（转让方）：_______地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（受让方）：_______房地产开发地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.大院：指甲方拥有的位于_______的建筑物及其附属设施。2.物业维护：指乙方对大院进行日常管理和维护，包括但不限于清洁、绿化、安保等工作。3.使用权：指乙方在甲方转让期间内，对大院进行使用、经营的权利。3.2关键词解释1.转让：指甲方将大院使用权转移给乙方。2.使用权转让费：指乙方支付给甲方的大院使用权转让费用。3.履行：指双方按照本合同约定，全面履行各自的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将大院使用权转让给乙方。2.甲方应保证大院转让前符合法律法规规定，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应协助乙方办理大院使用权转让的相关手续。4.甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将大院使用权及附属设施交付乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在甲方转让期间内，对大院进行使用、经营。2.乙方应按照本合同约定，支付使用权转让费。3.乙方应遵守国家法律法规，合理使用大院，不得损害公共利益。4.乙方应按照本合同约定，负责大院的日常管理和维护。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。5.2合同履行地点大院所在地：_____________________5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效之日起_______个工作日内，支付使用权转让费。2.甲方应在合同生效之日起_______个工作日内，将大院使用权及附属设施交付乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满。2.双方协商一致解除本合同。3.出现法律法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.本合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果1.本合同解除后，乙方应将大院使用权及附属设施退还甲方。2.双方应按照本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.使用权转让费：乙方应向甲方支付的大院使用权转让费用，具体金额为人民币_______元。2.物业维护费用：乙方在使用期间应承担的大院物业维护费用，包括但不限于清洁费、绿化费、安保费等，具体费用标准详见附件。3.其他费用：根据双方协商一致，由乙方承担的其他相关费用。7.2支付方式1.使用权转让费：乙方应在合同生效后_______个工作日内，将使用权转让费一次性支付至甲方指定账户。2.物业维护费用：乙方应在每个费用结算周期内，按照约定的金额和方式支付物业维护费用。7.3支付时间1.使用权转让费：应在合同生效后_______个工作日内支付。2.物业维护费用：每个费用结算周期结束后_______个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方支付的费用应按照国家相关税收政策依法纳税。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。3.若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定将大院使用权及附属设施交付乙方，甲方应向乙方支付_______元违约金。2.若甲方提供的大院使用权存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付使用权转让费或物业维护费用，乙方应向甲方支付_______元违约金。2.若乙方违反合同约定，损害甲方权益，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.双方违约责任中涉及的赔偿金额，除另有约定外，均以人民币计算。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方和乙方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露或使用保密内容进行任何商业活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.4不可抗力实例1.因地震导致大院受损，无法正常使用。2.因政府政策调整，导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对大院使用权的相关权利，包括但不限于对乙方使用行为的监督权。2.甲方保留对大院使用权转让过程中产生的收益权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，因不可抗力等原因，有权暂停或终止乙方使用大院的权力。2.甲方保留在合同履行期间，因乙方违约等原因，有权解除合同并要求乙方赔偿损失的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的顺利履行。2.双方应就大院使用过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他有效方式进行沟通和协作。2.双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大院使用权转让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同条款的增减，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同条款进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：_____________________签字：_____________________日期：_____________________乙方（受让方）：_____________________签字：_____________________日期：_____________________甲方（转让方）：_____________________盖章：_____________________乙方（受让方）：_____________________盖章：_____________________本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.大院使用权转让费用明细表2.物业维护费用标准及结算方式3.大院相关法律法规文件4.双方协商一致的修改和补充协议5.争议解决机构的选择协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按合同约定将大院使用权及附属设施交付乙方。认定：甲方未在合同约定的期限内交付大院使用权，视为违约。2.乙方违约行为及认定：违约行为：未按合同约定支付使用权转让费或物业维护费用。认定：乙方未在合同约定的期限内支付费用，视为违约。3.甲方和乙方共同违约行为及认定：违约行为：未按合同约定履行协作与配合义务。认定：双方未在合同约定的期限内履行协作与配合义务，视为共同违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的归属和利用关系的法律规范。2.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的协议的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付大院使用权。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定交付大院使用权，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方可要求乙方按照合同约定支付费用，并可要求乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定处理不可抗力事件，如暂停或终止合同履行，并协商解决损失赔偿问题。4.问题：发生争议，无法协商解决。解决办法：双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______公司2.第三方地址：_____________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________5.第三方权利：第三方有权获得大院使用权转让过程中的相关信息。第三方有权参与大院使用权的转让谈判和决策。6.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应协助甲方和乙方完成大院使用权的转让手续。7.第三方责任：第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第三方应按照合同约定，向甲方和乙方支付违约金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付大院使用权。乙方有权要求甲方提供大院的详细资料和使用权证明。乙方有权对大院的物业维护提出意见和建议。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有大院的合法使用收益。乙方有权要求甲方对大院的物业维护进行监督。乙方有权要求甲方对大院的损坏进行修复。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的期限内交付大院使用权，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未履行物业维护义务，乙方有权要求甲方进行整改。甲方在转让期间，不得擅自改变大院的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付使用权转让费。甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业维护义务。甲方有权对乙方的大院使用行为进行监督。2.甲方利益条款：甲方在合同履行期间，享有大院的转让收益。甲方有权要求乙方对大院的损坏进行修复。甲方有权要求乙方在合同期满后返还大院。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付使用权转让费，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方未履行物业维护义务，甲方有权要求乙方进行整改。乙方在转让期间，不得擅自改变大院的用途。全文完。二零二五年度大院使用权转让合同样本：包含物业维护条款2合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人1.5合同签订日期第二章合同标的2.1大院使用权转让范围2.2大院使用权转让期限2.3大院使用权转让费用及支付方式第三章物业维护条款3.1物业维护责任主体3.2物业维护范围3.3物业维护标准3.4物业维护费用承担3.5物业维护费用支付方式第四章物业管理4.1物业管理责任主体4.2物业管理内容4.3物业管理标准4.4物业管理费用承担4.5物业管理费用支付方式第五章合同履行5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式5.4合同履行变更第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用承担第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案机构10.3合同备案程序第十一章其他约定11.1不可抗力条款11.2通知送达方式11.3合同附件第十二章合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三章合同附件13.1大院使用权转让协议13.2物业维护责任书13.3物业管理责任书第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及邮箱]1.4合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.5合同签订日期[签订日期]第二章合同标的2.1大院使用权转让范围2.2大院使用权转让期限本合同约定的使用权转让期限自[开始日期]起至[结束日期]止。2.3大院使用权转让费用及支付方式转让费用总额为人民币[金额]元，支付方式为[支付方式描述]，如分期支付，具体支付时间及金额如下：[分期支付详情]第三章物业维护条款3.1物业维护责任主体甲方负责大院使用期间的物业维护工作。3.2物业维护范围3.3物业维护标准物业维护标准应符合国家相关法律法规和行业标准。3.4物业维护费用承担物业维护费用由甲方承担，具体费用根据实际情况由双方协商确定。3.5物业维护费用支付方式物业维护费用支付方式为[支付方式描述]，如分期支付，具体支付时间及金额如下：[分期支付详情]第四章物业管理4.1物业管理责任主体乙方负责大院使用期间的物业管理工作。4.2物业管理内容4.3物业管理标准物业管理标准应符合国家相关法律法规和行业标准。4.4物业管理费用承担物业管理费用由乙方承担，具体费用根据实际情况由双方协商确定。4.5物业管理费用支付方式物业管理费用支付方式为[支付方式描述]，如分期支付，具体支付时间及金额如下：[分期支付详情]第五章合同履行5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至约定的使用权转让期限结束。5.2合同履行地点大院使用权转让及物业维护、管理工作的履行地点为[具体地点]。5.3合同履行方式双方应按照本合同约定的条款履行各自的义务。5.4合同履行变更任何合同履行变更均需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况由双方协商确定。第七章争议解决7.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决机构协商、调解的机构为[具体机构名称]。7.3争议解决程序争议解决程序按照[具体程序描述]执行。7.4争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第八章合同解除8.1合同解除条件1.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即停止履行各自的义务。8.3合同解除后的处理1.合同解除后，双方应立即终止使用大院，并恢复原状；2.双方应按照本合同约定，处理未履行完毕的义务；3.合同解除后，双方应相互结算，结清所有费用。第九章合同终止9.1合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同。9.2合同终止程序合同终止时，双方应按照本合同约定，处理未履行完毕的义务。9.3合同终止后的处理1.合同终止后，双方应立即停止使用大院，并恢复原状；2.双方应相互结算，结清所有费用。第十章合同生效及备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案机构本合同需向[备案机构名称]备案。10.3合同备案程序双方应在合同生效后[备案期限]内完成备案手续。第十一章其他约定11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。11.2通知送达方式本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的联系方式，或通过双方认可的电子方式送达。11.3合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章合同签署12.1合同签署日期[签署日期]12.2合同签署地点[签署地点]12.3合同签署人甲方（盖章）：[甲方盖章]乙方（盖章）：[乙方盖章]第十三章合同附件13.1大院使用权转让协议13.2物业维护责任书13.3物业管理责任书第十四章合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，任何一方不得擅自修改或销毁。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（日期）：____________________乙方（日期）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方对大院使用权转让、物业维护等重大事项拥有最终决策权。条款内容：1.1.1甲方有权决定大院使用权转让的具体范围、期限和费用；1.1.2甲方有权决定物业维护的具体标准、方式和费用；1.1.3甲方有权对乙方在合同履行过程中的行为进行监督和指导。1.2甲方监督权条款说明：本条款规定甲方对乙方在合同履行过程中的行为进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。条款内容：1.2.1甲方有权要求乙方定期提交物业维护报告，对物业维护情况进行检查；1.2.2甲方有权要求乙方对物业维护过程中出现的问题进行整改；1.2.3甲方有权对乙方在合同履行过程中的违约行为进行处理。1.3甲方优先权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方在同等条件下享有优先权。条款内容：1.3.1甲方在同等条件下，享有优先续约权；1.3.2甲方在同等条件下，享有优先购买权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方对大院使用权转让、物业维护等重大事项拥有最终决策权。条款内容：2.1.1乙方有权决定大院使用权转让的具体范围、期限和费用；2.1.2乙方有权决定物业维护的具体标准、方式和费用；2.1.3乙方有权对甲方在合同履行过程中的行为进行监督和指导。2.2乙方监督权条款说明：本条款规定乙方对甲方在合同履行过程中的行为进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。条款内容：2.2.1乙方有权要求甲方定期提交物业维护报告，对物业维护情况进行检查；2.2.2乙方有权要求甲方对物业维护过程中出现的问题进行整改；2.2.3乙方有权对甲方在合同履行过程中的违约行为进行处理。2.3乙方优先权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，乙方在同等条件下享有优先权。条款内容：2.3.1乙方在同等条件下，享有优先续约权；2.3.2乙方在同等条件下，享有优先购买权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的职责和权利。条款内容：3.1.1第三方中介负责协助双方签订本合同，并监督合同履行；3.1.2第三方中介有权要求双方提供相关资料，以核实合同履行情况；3.1.3第三方中介有权对双方在合同履行过程中的违约行为进行处理。3.2中介费用条款说明：本条款规定第三方中介的服务费用及支付方式。条款内容：3.2.1第三方中介的服务费用为人民币[金额]元；3.2.2中介费用支付方式为[支付方式描述]，如分期支付，具体支付时间及金额如下：[分期支付详情]。3.3中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的责任。条款内容：3.3.1第三方中介应保证其提供的服务的真实性、准确性和完整性；3.3.2第三方中介在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任；3.3.3第三方中介在合同履行过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.大院使用权转让协议2.物业维护责任书3.物业管理责任书4.第三方中介服务协议（如有）5.甲方和乙方提供的所有相关证明文件和资料6.合同履行过程中的各类报告和记录7.合同变更协议（如有）8.合同解除协议（如有）9.合同终止协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付转让费用或物业维护费用；乙方未按约定履行物业维护或管理义务；任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如合同未明确约定，则应根据相关法律法规和实际情况进行判断；违约行为的认定需有书面证据，如书面通知、报告、记录等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.合同备案：指合同签订后，向相关行政机关进行登记备案，以取得法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如逾期支付，应承担违约责任。2.问题：乙方未按标准进行物业维护。解决办法：乙方应立即整改，如整改不力，甲方有权要求赔偿损失。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可向相关行政机关投诉。五、所有应用场景：1.甲方为大院使用权转让方，乙方为使用权受让方；2.甲方为物业维护方，乙方为物业使用方；3.第三方中介参与合同签订和履行监督；4.合同涉及物业管理、维护等事项；5.合同适用于大院使用权转让及物业维护的各类场景。全文完。二零二五年度大院使用权转让合同样本：包含物业维护条款3合同编号_________一、合同主体1.甲方（转让方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（受让方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将大院使用权转让给乙方，乙方接受转让并承担相应义务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.大院：指甲方拥有的位于__________的、具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.物业维护：指对大院及其附属设施进行保养、维修、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释1.转让：指甲方将大院使用权依法转让给乙方。2.使用权：指乙方在合同有效期内对大院及其附属设施进行使用、收益的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.甲方有权监督乙方对大院的物业维护工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用大院及其附属设施。2.乙方应按照合同约定，对大院及其附属设施进行物业维护。3.乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变大院的用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地的大院。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后____日内，向甲方支付转让费用。2.乙方应在合同生效后____日内，与甲方签订物业维护协议，明确双方在物业维护方面的权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可以续签。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。3.因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将大院及其附属设施恢复原状，并移交给甲方。2.合同终止后，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.大院使用权转让费：__________元；2.物业维护费：__________元/年；3.其他相关费用：__________元。7.2支付方式1.大院使用权转让费：自合同生效之日起____日内，一次性支付甲方；2.物业维护费：每年____月____日前，支付下一年度的物业维护费。7.3支付时间1.大院使用权转让费：自合同生效之日起____日内；2.物业维护费：每年____月____日前。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付时间，将款项支付至甲方指定的账户；2.甲方收到款项后，应出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付大院的，应向乙方支付违约金，违约金为__________元；2.甲方未按约定提供物业维护服务的，应向乙方支付违约金，违约金为__________元。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付转让费用的，应向甲方支付违约金，违约金为__________元；2.乙方未按约定进行物业维护的，应向甲方支付违约金，违约金为__________元。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照约定的违约金向守约方支付赔偿；2.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括：地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；3.若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括：地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解；2.调解不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同；2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起____日内表示同意或拒绝。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容；2.本合同约定的不可抗力事件；3.本合同约定的争议解决方式。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对大院建筑风格、设计图纸、使用年限等权力的最终决定权；2.乙方在使用大院过程中，应遵守甲方关于大院使用的规定，不得擅自改变大院的用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对大院内公共区域的维护、管理权；2.甲方保留对大院内设施设备更新、改造的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同内容进行修改或补充，应书面提出，经双方协商一致后签字盖章；2.修改或补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生