2025年成都房管局监督下的二手房买卖合同保障交易安全2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年成都房管局监督下的二手房买卖合同，保障交易安全本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋产权状况2.2房屋权属证明文件2.3房屋用途2.4房屋面积2.5房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款条件4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收时间4.5验收方式5.财产转移登记5.1登记手续5.2登记费用5.3登记时间5.4登记条件6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费计算方式6.3税费承担主体6.4税费支付时间7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署主体14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管主体第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：510105198001011.1.3出卖人住址：成都市武侯区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：5101051980020223451.2.3买受人住址：成都市青羊区YY路YY号1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：成都市金牛区ZZ路ZZ号1.3.2房屋产权证号：成房权证金牛字第000001号1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋面积：100平方米1.3.5房屋装修情况：简单装修2.房屋基本情况2.1房屋产权状况2.1.1房屋为出卖人合法拥有并有权处分的私有住宅2.1.2房屋无任何抵押、查封等权利限制2.2房屋权属证明文件2.2.1出卖人已提供房屋产权证原件及复印件2.2.2买受人已核对房屋权属证明文件的真实性2.3房屋用途2.3.1房屋用途为居住，不得用于经营性活动2.4房屋面积2.4.1房屋实际测量面积为100平方米，与产权证上登记面积一致2.4.2买受人已确认房屋面积2.5房屋装修情况2.5.1房屋装修情况为简单装修，包括墙面、地面、门窗等2.5.2买受人已确认房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式3.2.1买受人采用分期付款方式支付购房款3.2.2首付款为交易价格的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.2.3剩余款项在房屋交付后一年内分六期支付，每期支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.3付款时间节点3.3.1首付款在签订合同后五日内支付3.3.2每期付款时间分别为交付后第3个月、第6个月、第9个月、第12个月、第15个月、第18个月3.4付款条件3.4.1买受人应在约定的时间内将款项支付至出卖人指定的账户3.4.2买受人支付款项后，出卖人应提供相应的收据4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买受人4.1.2房屋交付时间为2025年5月1日4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时应具备居住条件，包括水、电、燃气等基本设施齐全4.2.2房屋交付时应无任何权利限制和债务负担4.3房屋验收标准4.3.1买受人应在房屋交付后五日内对房屋进行验收4.3.2验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定4.4验收时间4.4.1验收时间为2025年5月6日至2025年5月10日4.5验收方式4.5.1买受人自行验收4.5.2如买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在收到通知后三日内予以修复5.财产转移登记5.1登记手续5.1.1出卖人负责办理房屋所有权转移登记手续5.1.2买受人配合办理相关手续5.2登记费用5.2.1房屋所有权转移登记费用由买受人承担5.3登记时间5.3.1房屋所有权转移登记时间为2025年5月20日前5.4登记条件5.4.1房屋交付合格5.4.2买受人已支付全部购房款6.房屋税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2土地增值税6.1.3其他相关税费6.2税费计算方式6.2.1契税按房屋交易价格的3%计算6.2.2土地增值税按相关规定计算6.2.3其他相关税费按国家规定计算6.3税费承担主体6.3.1契税由买受人承担6.3.2土地增值税及其他相关税费由买受人承担6.4税费支付时间6.4.1税费应在房屋所有权转移登记前支付7.违约责任及处理7.1违约情形7.1.1买受人未按约定支付购房款7.1.2出卖人未按约定交付房屋7.1.3任何一方违反合同约定的其他义务7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的20%7.2.2违约方应承担因违约造成的损失7.3违约处理方式7.3.1双方协商解决7.3.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁7.3.3也可向人民法院提起诉讼8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.1.2.1向成都市仲裁委员会申请仲裁8.1.2.2向成都市人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1如选择仲裁，争议解决机构为成都市仲裁委员会8.2.2如选择诉讼，争议解决机构为成都市人民法院8.3争议解决费用8.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定9.合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同9.2解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方9.2.2解除合同后，双方应立即采取必要措施，防止损失扩大9.3解除后果9.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还9.3.2未支付的款项不再支付9.3.3双方应承担因解除合同而产生的合理费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务履行完毕10.2.2合同解除10.3合同终止程序10.3.1合同终止后，双方应进行财产清算10.3.2清算完毕后，合同终止11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，双方各执一份12.3其他约定事项三12.3.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同于2025年4月1日签署13.2签署地点13.2.1签署地点为成都市武侯区路号13.3签署主体13.3.1出卖人：13.3.2买受人：14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.2合同保管主体14.2.1出卖人应妥善保管合同原件14.2.2买受人应妥善保管合同原件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在房屋买卖过程中提供专业服务或参与交易的其他主体，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、银行等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、交易协调、法律咨询、贷款服务等。16.第三方介入的同意16.1出卖人同意16.1.1出卖人同意在房屋买卖过程中引入第三方提供相关服务。16.2买受人同意16.2.1买受人同意在房屋买卖过程中引入第三方提供相关服务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿额。17.2责任限额设定17.2.1第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。17.2.2责任限额不应低于因第三方原因造成的实际损失。18.第三方资质要求18.1资质要求18.1.1第三方应具备相应的资质证明，如房地产经纪机构需具备工商注册和资质证书。18.2资质审核18.2.1双方应共同对第三方的资质进行审核，确保其具备提供服务的资格。19.第三方服务内容与费用19.1服务内容19.1.1第三方提供的服务内容应在合同中明确，包括但不限于：19.1.1.1房屋评估19.1.1.2交易协调19.1.1.3法律咨询19.1.1.4贷款服务19.2服务费用19.2.1第三方服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。19.2.2服务费用应在合同签订后支付，或按服务内容分阶段支付。20.第三方行为规范20.1行为规范20.1.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方合法权益。20.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。21.第三方责任划分21.1责任划分21.1.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。21.1.2第三方在履行服务过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行或造成损失，不承担责任。21.2责任承担21.2.1第三方责任由其自行承担，甲乙双方不承担连带责任。21.2.2第三方责任赔偿的，由第三方直接向甲乙双方支付赔偿金。22.第三方变更与退出22.1变更22.1.1第三方如需变更服务内容或费用，应提前通知甲乙双方，并经双方同意后方可变更。22.2退出22.2.1第三方如需退出合同，应提前通知甲乙双方，并经双方同意后方可退出。23.第三方纠纷解决23.1纠纷解决23.1.1第三方与甲乙双方发生纠纷，应通过协商解决。23.1.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋产权状况和出卖人有权处分房屋。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，一式两份。说明：本合同是双方买卖房屋的正式文件，具有法律效力。3.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估结果真实有效。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明买受人已履行相关税费缴纳义务。5.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：证明买受人已缴纳房屋维修基金。6.房屋交接清单要求：详细列明房屋交付时双方确认的房屋设施、设备等。说明：作为房屋交接的依据，避免后续纠纷。7.房屋权属证明文件要求：提供房屋权属证明文件，如土地证、房产证等。说明：证明房屋权属清晰，无争议。8.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，明确租赁关系。说明：如有租赁关系，需明确租赁合同终止时间。9.房屋抵押贷款合同（如有）要求：提供房屋抵押贷款合同，明确贷款情况。说明：如有抵押贷款，需明确贷款偿还情况。10.房屋交易税费计算明细要求：提供房屋交易税费计算明细，包括税费种类、金额等。说明：用于明确房屋交易税费的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按约定支付购房款1.2出卖人未按约定交付房屋1.3第三方未按约定提供专业服务1.4双方未按约定履行合同其他义务2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，守约方有权要求违约方承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1支付违约金2.2.2承担因违约造成的损失2.2.3采取补救措施3.违约责任示例：3.1买受人未按约定支付购房款：标准示例：买受人未在约定时间内支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付款项的1%。3.2出卖人未按约定交付房屋：标准示例：出卖人未在约定时间内交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易价格的1%。3.3第三方未按约定提供专业服务：标准示例：第三方未按约定提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的10%。全文完。2025年成都房管局监督下的二手房买卖合同，保障交易安全1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（如有，请填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商达成，旨在明确双方在2025年成都房管局监督下的二手房买卖过程中的权利、义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市二手房交易管理办法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理房屋所有权登记，并依法取得房屋所有权证的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证书。3.房屋产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方，并由房管局办理登记手续的过程。3.2关键词解释1.交易安全：指在二手房买卖过程中，确保交易双方合法权益不受侵害，避免因信息不对称、合同不规范等原因导致的纠纷。2.合同签订：指甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致意见，签订书面合同。3.合同生效：指合同经甲乙双方签字盖章后，对双方具有法律约束力。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证。3.甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同约定的房屋交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点本合同约定的房屋交付地点为：_________________________5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。3.双方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的合同生效之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋所有权转移至乙方；2.双方协商一致，解除合同；3.依法或依约解除合同的其他情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议；2.依法或依约解除合同，应按照相关法律法规办理。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已交付的购房款、房屋等事宜；2.双方应相互承担因合同解除而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：指甲方同意出售给乙方的房屋总价款。2.中介服务费：指甲方或乙方委托的中介机构提供中介服务所收取的费用。3.房屋产权过户税费：指乙方在办理房屋产权过户过程中应缴纳的各项税费。4.其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式1.甲方收取房屋成交价格的方式：甲方应提供银行账户信息，乙方应通过银行转账方式支付房屋成交价格。2.中介服务费的支付方式：中介服务费由乙方在签订合同后____个工作日内支付给中介机构。3.房屋产权过户税费的支付方式：乙方应在办理房屋产权过户手续前，按照相关法律法规和税务机关的要求支付房屋产权过户税费。7.3支付时间1.房屋成交价格的支付时间：乙方应在签订合同后____个工作日内支付房屋成交价格的____%作为定金，剩余款项应在办理房屋产权过户手续前支付完毕。2.中介服务费的支付时间：如前所述。3.房屋产权过户税费的支付时间：如前所述。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付房屋成交价格后，向乙方出具收款凭证。2.中介机构应在收到中介服务费后，向甲方或乙方出具收款凭证。3.乙方应在支付房屋产权过户税费后，保留好相关票据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。2.甲方提供的房屋存在权属瑕疵或不符合合同约定，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按合同约定办理房屋产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应根据实际情况赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。2.双方不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、政策调整、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合法装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方协助乙方办理房屋产权过户手续。2.乙方协助甲方办理房屋交付手续。15.2协作与配合方式双方应按照诚实信用原则，积极履行合同约定的义务，相互配合，共同完成合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房买卖的全部协议，具有完整性。本合同各条款相互独立，任何条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋成交价格确认书4.中介服务合同（如有）5.房屋产权过户税费缴纳凭证6.房屋交付验收单7.其他相关文件（如贷款合同、维修基金缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋。提供的房屋存在权属瑕疵或不符合合同约定。未按合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。未按合同约定办理房屋产权过户手续。未按合同约定支付中介服务费或房屋产权过户税费。违约行为的认定以合同约定和法律法规为准。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.房屋产权过户：房屋所有权从甲方转移至乙方，并由房管局办理登记手续的过程。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方应按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权过户过程中出现意外情况，如税费缴纳问题。解决办法：及时沟通，了解相关政策，按照规定办理相关手续。2.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：要求甲方按照合同约定支付违约金，并协商确定交付时间。3.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：要求乙方按照合同约定支付违约金，并协商确