二零二五版福州租赁市场商业空间租赁合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版福州租赁市场商业空间租赁合同样本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及法定代表人1.4租赁商业空间的基本情况2.租赁期限2.1租赁起止日期2.2租赁期限的续约条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4逾期支付租金的违约责任4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件5.租赁用途5.1租赁商业空间的用途限制5.2违反用途的违约责任6.商业空间的使用6.1商业空间的装修与改造6.2商业空间的维护与管理6.3商业空间的占用与使用限制7.附属设施与设备7.1附属设施与设备的使用7.2附属设施与设备的维护7.3附属设施与设备的损坏赔偿8.水电费及其他费用8.1水电费及其他费用的承担8.2费用支付方式8.3费用争议解决9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金的计算与支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件内容13.2合同附件效力14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同生效与解释14.5合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：FS2024011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方名称及法定代表人：1.3.1出租方：福州商业地产有限公司1.3.2法定代表人：1.3.3承租方：福建科技有限公司1.3.4法定代表人：1.4租赁商业空间的基本情况：1.4.1所在地址：福州市路号1.4.2商业空间面积：100平方米1.4.3商业空间用途：办公及研发1.4.4商业空间产权证明文件编号：FS20240012.租赁期限2.1租赁起止日期：2024年1月1日至2027年12月31日2.2租赁期限的续约条件：2.2.1续约需提前三个月通知对方2.2.2续约租金按照合同签订时市场行情调整3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币10,000元3.2租金支付时间：每月的1日前支付3.3租金支付方式：银行转账3.4逾期支付租金的违约责任：3.4.1逾期支付租金，每日按租金金额的千分之五支付滞纳金3.4.2拖欠租金累计超过一个月，出租方有权解除合同4.租赁保证金4.1保证金金额：人民币10,000元4.2保证金支付时间：合同签订之日支付4.3保证金退还条件：4.3.1租赁期满且承租方无违约行为，出租方在7个工作日内退还保证金4.3.2租赁期满前，承租方需将商业空间恢复原状5.租赁用途5.1租赁商业空间的用途限制：5.1.1仅限办公及研发使用5.1.2不得用于餐饮、住宿、娱乐等用途5.2违反用途的违约责任：5.2.1承租方违反用途使用，出租方有权解除合同5.2.2承租方需承担由此产生的全部责任及赔偿6.商业空间的使用6.1商业空间的装修与改造：6.1.1承租方需在租赁期内完成装修与改造6.1.2装修与改造方案需提前一个月报送出租方审批6.2商业空间的维护与管理：6.2.1承租方负责商业空间的日常维护与管理6.2.2出租方负责公共区域及设施的维护与管理6.3商业空间的占用与使用限制：6.3.1承租方不得擅自改变商业空间的结构6.3.2承租方不得占用公共区域及设施7.附属设施与设备7.1附属设施与设备的使用：7.1.1附属设施与设备仅供商业空间内部使用7.1.2承租方不得擅自拆除、转让或出租附属设施与设备7.2附属设施与设备的维护：7.2.1附属设施与设备的维护责任由出租方承担7.2.2承租方应合理使用，避免损坏7.3附属设施与设备的损坏赔偿：7.3.1承租方因使用不当造成附属设施与设备损坏，需承担赔偿责任8.水电费及其他费用8.1水电费及其他费用的承担：8.1.1水电费按照实际使用量由承租方承担8.1.2其他费用包括物业管理费、清洁费等，按月由承租方支付8.2费用支付方式：8.2.1水电费每月末前支付8.2.2物业管理费、清洁费等费用每月5日前支付8.3费用争议解决：8.3.1如有费用争议，双方应友好协商解决8.3.2协商不成的，可向租赁商业空间所在地的物业管理处申请调解9.违约责任9.1违约行为定义：9.1.1承租方未按时支付租金、保证金或相关费用9.1.2承租方违反租赁用途9.1.3承租方损坏租赁商业空间或附属设施与设备9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约金，违约金为应付款项的千分之五9.2.2严重违约的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失9.3违约金的计算与支付：9.3.1违约金自违约行为发生之日起计算9.3.2违约金支付方式与租金支付方式相同10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2协商不成的，可提交租赁商业空间所在地的仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为福州市仲裁委员会10.2.2仲裁地点为福州市11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致11.1.2出租方违约，承租方有权解除合同11.1.3承租方违约，出租方有权解除合同11.2合同解除程序：11.2.1双方应书面通知对方解除合同11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜11.3合同解除后的处理：11.3.1租赁商业空间应恢复原状11.3.2双方应结清所有款项11.3.3合同解除不影响双方已经发生的权利义务12.合同终止12.1合同终止条件：12.1.1租赁期满12.1.2合同解除12.2合同终止程序：12.2.1双方应书面确认合同终止12.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜12.3合同终止后的处理：12.3.1租赁商业空间应恢复原状12.3.2双方应结清所有款项13.合同附件13.1合同附件内容：13.1.1租赁商业空间产权证明文件13.1.2装修与改造方案13.1.3其他双方认为需要附件的事项13.2合同附件效力：13.2.1合同附件与合同具有同等法律效力13.2.2合同附件的修改需经双方书面同意14.其他约定事项14.1合同变更：14.1.1合同变更需经双方书面同意14.1.2变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力14.2合同解除：14.2.1合同解除需按照合同约定的程序进行14.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜14.3合同终止：14.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜14.3.2合同终止不影响双方已经发生的权利义务14.4合同生效与解释：14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4.2本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.5合同份数与效力：14.5.1本合同一式两份，双方各执一份14.5.2本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的或解决合同争议，引入的具有独立法人资格或合法代表权的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、鉴定评估、争议调解、法律代理等。2.第三方介入的引入方式2.1甲乙双方经协商一致，可以引入第三方介入合同履行。2.2第三方介入的引入应通过书面形式，明确第三方的身份、职责和权利义务。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方在合同中的职责包括但不限于：3.1.1依照合同约定，提供专业服务或协助甲乙双方履行合同义务；3.1.2对合同履行过程中的争议进行调解或仲裁；3.1.3对合同履行情况进行监督和评估。3.2第三方在合同中的权利包括但不限于：3.2.1收取约定的服务费用；3.2.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息；3.2.3在合同履行过程中，对甲乙双方的违约行为提出警告或采取必要措施。4.第三方介入的义务与责任4.1第三方在合同中的义务包括但不限于：4.1.1按照合同约定，公正、公平、独立地履行职责；4.1.2保守合同履行过程中的商业秘密；4.1.3及时向甲乙双方通报合同履行情况。4.2第三方在合同中的责任包括但不限于：4.2.1因自身原因导致合同履行受到影响的，应承担相应的责任；4.2.2因违反合同约定或故意隐瞒事实导致甲乙双方遭受损失的，应承担赔偿责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。5.2第三方的责任限额包括但不限于：5.2.1因第三方自身原因导致合同履行受到影响的赔偿限额；5.2.2因第三方违反合同约定或故意隐瞒事实导致甲乙双方遭受损失的赔偿限额。6.第三方介入协议6.1第三方介入协议是合同的一部分，具有同等法律效力。6.2.1第三方的名称、地址、联系方式；6.2.2第三方的职责和权利；6.2.3第三方的义务和责任；6.2.4第三方的责任限额；6.2.5第三方介入的费用和支付方式；6.2.6第三方介入协议的生效和终止条件。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方是独立的合同主体，第三方对甲乙双方不承担连带责任。7.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。7.3第三方介入的争议解决方式，应优先适用合同约定，如无约定，则适用相关法律法规。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入协议的变更与解除，应经甲乙双方和第三方协商一致。8.2第三方介入协议的变更与解除，应书面通知甲乙双方。8.3第三方介入协议的变更与解除，不影响合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商业空间产权证明文件要求：提供房产证、土地证等证明文件的原件或复印件。说明：证明租赁商业空间的产权归属和合法性。2.装修与改造方案要求：提供装修与改造的详细方案，包括设计图纸、材料清单、施工进度等。说明：确保装修与改造符合安全和消防要求，不影响商业空间的正常使用。3.水电费及其他费用清单要求：提供水电费及其他费用的详细清单，包括费用种类、金额、支付时间等。说明：明确费用承担方和支付方式。4.租赁保证金收据要求：提供租赁保证金的收据，证明保证金已支付。说明：作为保证金支付的凭证。5.合同履行过程中的相关文件要求：提供合同履行过程中的相关文件，如租金支付凭证、维修记录等。说明：作为合同履行情况的证明。6.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的书面文件，包括第三方的职责、权利、义务等。说明：明确第三方在合同履行过程中的作用和责任。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的书面文件，包括争议解决方式、机构等。说明：明确争议解决的途径和程序。8.合同变更协议要求：提供合同变更协议的书面文件，包括变更内容、生效日期等。说明：确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。示例：若租金为每月10,000元，逾期一日，承租方应支付50元滞纳金。2.违反租赁用途责任认定：承租方违反租赁用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。示例：承租方将租赁商业空间用于餐饮经营，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。3.损坏租赁商业空间或附属设施与设备责任认定：承租方损坏租赁商业空间或附属设施与设备，应承担修复费用或赔偿损失。示例：承租方损坏墙面，应承担修复墙面费用。4.未按时支付水电费及其他费用责任认定：承租方未按时支付水电费及其他费用，每逾期一日，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。示例：若水电费为每月1,000元，逾期一日，承租方应支付5元滞纳金。5.未经同意擅自改变商业空间结构责任认定：承租方未经同意擅自改变商业空间结构，出租方有权要求恢复原状，并要求承租方承担相关费用。示例：承租方私自拆除隔断墙，出租方有权要求恢复原状，并要求承租方承担拆除和重建费用。6.未经同意占用公共区域及设施责任认定：承租方未经同意占用公共区域及设施，出租方有权要求其停止占用，并承担相关费用。示例：承租方占用公共停车位，出租方有权要求其停止占用，并承担相关费用。全文完。二零二四版福州租赁市场商业空间租赁合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物基本情况2.1租赁物名称2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4拖欠租金处理5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.使用性质6.1使用范围6.2使用限制6.3违反使用性质的处理7.押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还流程8.物业管理费8.1物业管理费标准8.2物业管理费支付方式8.3物业管理费调整9.水电费及其他费用9.1水电费承担9.2其他费用承担9.3费用结算方式10.维修及保养责任10.1出租方维修责任10.2承租方维修责任10.3紧急维修处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约金计算13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：___________出租方法定代表人：___________出租方住所：___________联系电话：___________1.2承租方信息承租方名称：___________承租方法定代表人：___________承租方住所：___________联系电话：___________第二条租赁物基本情况2.1租赁物名称：___________2.2租赁物位置：___________2.3租赁物面积：___________平方米2.4租赁物结构：___________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限延长：在租赁期限内，经双方协商一致，可延长租赁期限，延长后的租赁期限不得超过____年。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币____元整。4.2租金支付方式：承租方应于每月____日前，将租金支付至出租方指定的银行账户。4.3租金支付时间：每月____日为租金支付日。4.4拖欠租金处理：如承租方拖欠租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的____%。第五条租金调整5.1租金调整条件：在租赁期限内，如遇政府调整租金政策，租金可按政府规定进行调整。5.2租金调整方式：租金调整后，双方应重新签订补充协议，明确调整后的租金金额。5.3租金调整通知：出租方应在租金调整前____日内书面通知承租方。第六条使用性质6.1使用范围：承租方仅可按租赁物的实际用途使用，不得改变租赁物的性质。6.2使用限制：承租方在使用过程中，不得从事违法活动，不得危害公共利益。6.3违反使用性质的处理：如承租方违反使用性质，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。第七条押金及退还7.1押金金额：租赁合同签订时，承租方应向出租方支付押金人民币____元整。7.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，经出租方验收，租赁物无损坏且符合合同约定，出租方应在____日内退还押金。7.3押金退还流程：承租方应在租赁期满或合同解除后____日内向出租方提出退还押金申请，出租方在确认无误后七个工作日内退还押金。第八条物业管理费8.1物业管理费标准：租赁期间，物业管理费按每月每平方米____元人民币的标准收取。8.2物业管理费支付方式：承租方应于每月____日前，将物业管理费支付至物业管理处指定的账户。8.3物业管理费调整：物业管理费如有调整，出租方应提前____日书面通知承租方，并按调整后的标准执行。第九条水电费及其他费用9.1水电费承担：租赁期间，水电费由承租方承担，按照实际使用量结算。9.2其他费用承担：租赁期间，除租金、物业管理费、水电费以外的其他费用，如税费、维修基金等，由双方按相关规定各自承担。9.3费用结算方式：承租方应在每月____日前，向出租方提供水电费及其他费用的支付凭证，出租方应在收到凭证后____日内予以结算。第十条维修及保养责任10.1出租方维修责任：租赁物主体结构、承重部分的维修责任由出租方承担。10.2承租方维修责任：租赁物非主体结构部分的维修责任由承租方承担，但因承租方使用不当造成的损坏除外。10.3紧急维修处理：如遇紧急维修情况，承租方应立即通知出租方，双方应尽快协商处理。第十一条合同解除及终止1.1承租方未按约定支付租金；1.2承租方违反使用性质，造成严重后果；1.3出租方因不可抗力原因无法继续履行合同；1.4双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件：租赁期限届满，合同自然终止。11.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理租赁物，并结算相关费用。第十二条违约责任12.1违约行为定义：任何一方违反合同约定的行为均视为违约行为。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金计算：违约金按未履行部分租金的____%计算，但最高不超过____元。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。第十四条其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物清单、押金收据等。14.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同变更：本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同解除：本合同的解除应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。14.5合同终止：本合同终止后，双方应相互通知，并妥善处理租赁物和结算相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同时，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以确认。2.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方提供的服务不符合约定而产生的直接损失和间接损失。2.3第三方的责任限额应在合同中单独列明，并作为合同不可分割的一部分。第三条第三方责权利划分3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的资料和条件，以便其履行服务义务。3.1.2第三方有权要求甲乙双方对其提供的服务质量进行监督和检查。3.1.3第三方有权在合同约定的范围内对甲乙双方进行必要的管理和指导。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2.3第三方应按照合同约定的时间和方式向甲乙双方提供服务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方之间的关系由双方签订的服务协议约定。4.1.2第三方对甲方承担的服务责任，甲方应向第三方支付服务费用。4.1.3第三方因履行服务义务而产生的费用和责任，甲方应予以承担。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方之间的关系由双方签订的服务协议约定。4.2.2第三方对乙方承担的服务责任，乙方应向第三方支付服务费用。4.2.3第三方因履行服务义务而产生的费用和责任，乙方应予以承担。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1.1明确第三方介入的原因和目的。5.1.2明确第三方介入的具体方式和范围。5.1.3明确第三方介入的期限和条件。5.1.4明确第三方介入的费用承担。5.2.1第三方介入不影响本合同的效力。5.2.2第三方介入的任何行为均应遵守本合同的约定。5.2.3第三方介入的任何争议应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：6.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介入的相关内容。6.1.2变更后的内容应书面通知第三方，并经第三方确认。6.2第三方介入的解除：6.2.1如第三方无法履行其服务义务，甲乙双方可解除第三方介入。