2025年度个人集资房买卖合同规范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人集资房买卖合同规范文本本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋权属证明4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准6.房屋产权过户6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间节点7.产权登记及税费7.1产权登记手续7.2税费承担8.附属设施及权利义务8.1附属设施清单8.2附属设施权属8.3附属设施使用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度个人集资房买卖活动，适用于出卖人与买受人之间的房屋买卖关系。2.双方基本信息2.1出卖人信息出卖人名称：（全称）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）联系电话：（电话号码）2.2买受人信息买受人名称：（全称）法定代表人：（姓名）住所地：（地址）联系电话：（电话号码）3.房屋基本情况3.1房屋坐落房屋位于：（具体地址）3.2房屋面积房屋总面积为：（平方米）3.3房屋用途房屋用途为：（用途，如住宅、办公等）3.4房屋权属证明出卖人保证房屋权属清晰，并已取得房屋所有权证。4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖价格为：（人民币，大写）元整。4.2付款方式（1）买受人应于合同签订之日起（具体日期）内支付房屋总价款的50%作为定金；（2）剩余50%的房款，买受人应于房屋交付前（具体日期）内支付完毕；（3）支付方式为：（具体支付方式，如银行转账、现金等）。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应于（具体日期）前将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋附属设施齐全，符合交付标准；（3）房屋权属清晰，无争议。5.3房屋验收标准买受人应在房屋交付后（具体日期）内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起（具体日期）内书面通知出卖人。6.房屋产权过户6.1过户手续办理出卖人应负责办理房屋产权过户手续，买受人应予以配合。6.2过户费用承担房屋产权过户产生的税费及其他相关费用由双方按国家规定各自承担。6.3过户时间节点房屋产权过户手续应在房屋交付后（具体日期）内办理完毕。8.附属设施及权利义务8.1附属设施清单（1）水、电、燃气、供暖等生活设施；（2）电梯、楼梯、走廊等公共设施；（3）车库、车位等附属建筑物；（4）绿化、景观等公共区域。8.2附属设施权属附属设施权属按相关法律法规及房屋买卖合同约定执行。8.3附属设施使用买受人有权使用合同约定的附属设施，但应遵守相关规定，不得擅自改变附属设施的结构和功能。9.违约责任9.1违约情形（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）买受人未按约定时间支付房款；（4）买受人违反合同约定，擅自改变房屋用途；（5）任何一方违反合同约定的其他违约情形。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约造成的损失，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或仲裁。10.2争议解决机构（1）中国国际贸易促进委员会仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。12.合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致或依法判决。13.其他约定事项13.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同如有未尽事宜，以法律法规为准。13.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同自签订之日起具有法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同附件14.2附件二：房屋买卖合同补充协议14.3附件三：房屋产权证复印件14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在房屋买卖过程中，提供中介服务、咨询、评估、法律服务等非直接参与房屋买卖的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式1.中介方：提供房屋买卖信息对接、合同起草、交易协调等服务；2.评估机构：对房屋价值进行评估；3.法律服务机构：提供法律咨询、合同审核等服务；4.其他第三方机构或个人。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。15.3.2责任限额（1）中介方：中介方对房屋买卖合同的履行不承担直接责任，其责任限额为本合同房屋买卖价格的1%；（2）评估机构：评估机构对房屋价值的评估结果负责，其责任限额为本合同房屋买卖价格的1%；（3）法律服务机构：法律服务机构对合同合法性负责，其责任限额为本合同房屋买卖价格的1%；（4）其他第三方机构或个人：根据其提供的服务内容，由双方另行约定责任限额。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与出卖人第三方作为出卖人的辅助机构，协助出卖人完成房屋买卖相关手续，但出卖人对第三方提供的服务不承担责任。15.4.2第三方与买受人第三方作为买受人的辅助机构，协助买受人完成房屋买卖相关手续，但买受人应对第三方提供的服务负责。15.4.3第三方与合同履行第三方在合同履行过程中，不直接参与合同主体的权利义务，其服务内容仅限于辅助合同主体完成相关手续。16.第三方介入时的额外条款16.1额外条款一（1）在第三方介入的情况下，甲乙双方应确保第三方提供的服务符合法律法规及本合同约定；（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得无故拒绝或拖延。16.2额外条款二（1）第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方按约定承担；（2）第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。16.3额外条款三（1）第三方介入过程中，如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系；（2）第三方介入过程中，如第三方违反法律法规，甲乙双方有权依法追究其法律责任。17.第三方介入时的说明17.1说明一本合同中第三方介入仅为辅助甲乙双方完成房屋买卖相关手续，第三方不参与甲乙双方的房屋买卖合同主体权利义务。17.2说明二第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，确保第三方了解合同履行情况，并及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、买卖价格、支付方式、交付及验收、产权过户、税费、附属设施及权利义务、违约责任、争议解决、合同解除及终止、合同生效及解除、其他约定事项等内容。说明：本附件为房屋买卖合同主体文件，双方签字盖章后生效。2.附件二：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋所有权证复印件，并加盖出卖人单位公章或私章。说明：本附件用于证明出卖人具有房屋所有权。3.附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求：如有补充协议，应详细列明补充内容，并由甲乙双方签字盖章。说明：本附件用于补充房屋买卖合同未尽事宜。4.附件四：房屋买卖合同附件详细要求：包括但不限于房屋平面图、房屋结构图、房屋设施清单等。说明：本附件用于补充房屋具体情况。5.附件五：中介服务协议详细要求：如有中介方介入，应签订中介服务协议，明确中介方服务内容、费用等。说明：本附件用于明确中介方在房屋买卖过程中的职责。6.附件六：房屋评估报告详细要求：如有评估机构介入，应提供房屋评估报告。说明：本附件用于证明房屋价值。7.附件七：法律服务机构服务协议详细要求：如有法律服务机构介入，应签订服务协议，明确法律服务机构服务内容、费用等。说明：本附件用于明确法律服务机构在房屋买卖过程中的职责。8.附件八：银行转账凭证详细要求：提供买受人支付房款的银行转账凭证。说明：本附件用于证明买受人已支付房款。9.附件九：房屋交付及验收报告详细要求：由买受人签字确认的房屋交付及验收报告。说明：本附件用于证明房屋已按约定交付。10.附件十：其他相关文件详细要求：如贷款合同、抵押合同等。说明：本附件用于补充房屋买卖过程中的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。（2）交付的房屋不符合合同约定的质量标准：出卖人应承担违约责任，修复房屋或退还房款，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款：买受人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。（2）违反合同约定，擅自改变房屋用途：买受人应承担违约责任，恢复房屋原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方未履行中介职责：中介方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。（2）评估机构提供错误评估结果：评估机构应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。（3）法律服务机构未履行法律职责：法律服务机构应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按计划入住，买受人因此遭受了装修费用、搬家费用等损失，出卖人应支付违约金并赔偿买受人损失。（2）买受人未按约定时间支付房款，导致出卖人无法按计划获得房款，出卖人因此遭受了利息损失，买受人应支付违约金并赔偿出卖人损失。全文完。2025年度个人集资房买卖合同规范文本1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为规范2025年度个人集资房买卖行为，明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及国家和地方有关集资房买卖的政策规定。三、定义与解释3.1专业术语（1）集资房：指由房地产开发企业或单位组织，以筹集资金为目的，在符合国家有关政策的前提下，向职工出售的住房；（2）产权证：指证明房屋所有权归属的证书；（3）房屋所有权：指房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.2关键词解释（1）买卖：指甲方将集资房出售给乙方，乙方购买并取得该集资房的房屋所有权；（2）交付：指甲方按照约定将集资房及相关权利义务转移给乙方；（3）违约：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务按照约定向乙方交付集资房及相关权利义务；（3）甲方有义务协助乙方办理产权过户手续；（4）甲方有义务保证集资房的合法合规性。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付集资房及相关权利义务；（2）乙方有义务按照约定支付购房款；（3）乙方有义务在取得集资房后，依法办理产权过户手续；（4）乙方有义务遵守国家有关集资房使用的相关规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照约定的时间履行合同义务。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的集资房所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，采取现金、银行转账等方式支付购房款，并按照约定的时间、地点、方式交付集资房及相关权利义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法律规定或约定的终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方应按照合同约定的程序终止合同；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的法律责任；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理集资房及相关权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买集资房所应支付的全部款项；（2）税费：指根据国家相关政策规定，乙方应缴纳的与集资房买卖相关的税费；（3）其他费用：指合同约定或法律规定应由乙方承担的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方应按照合同约定的金额和期限，以现金形式支付给甲方；（2）银行转账：乙方应按照合同约定的金额和期限，通过银行转账方式支付给甲方；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的购房款支付时间内，将全部购房款支付给甲方；（2）税费及其他费用支付时间：乙方应在合同约定的税费及其他费用支付时间内，将相关费用支付给甲方。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付购房款及其他费用后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证；（2）逾期支付：如乙方未按照约定时间支付购房款及其他费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；（3）部分支付：如乙方分期支付购房款，每期支付的具体金额、时间及方式应在合同中明确约定。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付集资房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）甲方提供的集资房不符合约定或法律规定的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款及其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式甲乙双方因违约造成的损失，应根据实际情况协商确定赔偿金额和方式。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）集资房的相关信息；（3）合同履行过程中的各类资料。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起至集资房买卖交易完成后五年止。9.3保密履行方式甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）电力、通讯等基础设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方应根据实际情况协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致集资房损坏；（2）政府出台政策禁止集资房交易；（3）电力故障导致合同履行受阻。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解甲乙双方协商不成的，可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼甲乙双方协商和调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的集资房买卖权利和义务；（2）本合同约定的保密条款；（3）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对集资房的最终所有权；（2）乙方在取得集资房所有权前，不得擅自转让、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方未按约定支付购房款的情况下，解除合同并要求乙方承担违约责任的权利；（2）乙方保留在甲方未按约定交付集资房的情况下，解除合同并要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理集资房过户手续；（2）解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同商讨解决方案；（2）按照约定的时间、地点和方式履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于集资房买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.合同修改和补充文件5.协议书及附件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按约定时间交付集资房，认定为违约；提供的集资房不符合约定或法律规定，认定为违约；未按约定协助乙方办理产权过户手续，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未能按约定时间支付购房款，认定为违约；未按约定办理产权过户手续，认定为违约；违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发企业：指从事房地产投资、开发、建设、经营的企业。2.集资房：指由房地产开发企业或单位组织，以筹集资金为目的，向职工出售的住房。3.产权证：指证明房屋所有权归属的证书。4.物权法：指调整物的归属和利用关系的法律规范。5.合同法：指调整合同关系的法律规范。6.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付集资房。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付集资房。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：双方在办理产权过户手续过程中出现分歧。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解或仲裁。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据实际情况协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。6.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息第三方主体名称：（请填写第三方主体名称）地址：（请填写第三方地址）联系人：（请填写第三方联系人）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任第三方应保证其提供的集资房符合国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。第三方应协助甲乙双方办理集资房过户手续，并确保手续合法有效。3.第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行合同义务。第三方有权在甲乙双方违约时，根据合同约定采取相应的措施。4.第三方义务第三方应按照合同约定，提供真实、准确的集资房信息。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定交付集资房，并保证集资房的质量。乙方有权要求甲方提供集资房的产权证明文件。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方利益条款乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助。乙方有权要求甲方按照合同约定，提供合理的售后服务。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定交付集资房，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按约定提供集资房的产权证明文件，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更集资房的使用性质，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定办理产权过户手续。甲方可要求乙方遵守国家有关集资房使用的相关规定。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同履行过程中，提供必要的协助。甲方可要求乙方按照合同约定，提供合理的售后服务。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按约定办理产权过户手续，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自转让集资房，否则应承担违约责任。全文完。2025年度个人集资房买卖合同规范文本2合同目录一、合同订立与生效1.合同订立2.合同生效条件3.合同签署4.合同备案二、合同主体与权利义务1.买卖双方基本信息2.买卖双方权利义务3.买卖双方责任4.合同解除条件三、集资房基本情况1.集资房基本信息2.集资房权属证明3.集资房用途4.集资房配套设施四、房屋价格与支付方式1.房屋成交价格2.付款方式及期限3.付款方式变更4.逾期付款责任五、房屋交付与验收1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋验收标准4.验收不合格处理六、产权过户与登记1.产权过户条件2.产权过户手续3.产权过户税费4.产权登记七、违约责任1.买卖双方违约责任2.逾期交付责任3.逾期付款责任4.其他违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的处理十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后的处理十一、合同附件1.房屋产权证明2.付款凭证3.验收报告4.其他相关文件十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同变更4.合同解释十三、合同份数与保管1.合同份数2.合同保管3.合同修改4.合同生效日期十四、合同生效与终止日期1.合同生效日期2.合同终止日期3.合同解除日期4.合同备案日期合同编号_________一、合同订立与生效1.合同订立（1）本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商一致，签订本合同。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。2.合同生效条件（1）买卖双方应提供真实、合法、有效的身份证明文件和房屋权属证明。（2）买卖双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.合同签署（1）买卖双方应亲自签署本合同，不得由他人代签。（2）签署本合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保理解合同内容。4.合同备案（1）本合同签订后，买卖双方应在规定时间内到相关管理部门进行备案。（2）备案手续办理完毕后，合同正式生效。二、合同主体与权利义务1.买卖双方基本信息（1）出卖人名称（或姓名）、地址、联系电话等。（2）买受人名称（或姓名）、地址、联系电话等。2.买卖双方权利义务（1）出卖人保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。（2）买受人支付购房款，并按照约定接收房屋。3.买卖双方责任（1）出卖人承担因房屋权属问题引发的纠纷责任。（2）买受人承担因自身原因造成的损失责任。4.合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。三、集资房基本情况1.集资房基本信息（1）房屋坐落地址、面积、结构等。（2）房屋用途、规划用途等。2.集资房权属证明（1）房屋产权证、土地使用权证等。（2）其他证明文件。3.集资房用途（1）房屋仅用于居住。（2）不得用于经营性活动。4.集资房配套设施（1）水、电、燃气、通讯等基础设施齐全。（2）配套设施符合国家标准。四、房屋价格与支付方式1.房屋成交价格（1）房屋成交价格为人民币____元整。（2）价格包含房屋本体及配套设施。2.付款方式及期限（1）买受人应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。（2）余款在房屋交付前付清。3.付款方式变更（1）双方同意变更付款方式的，应签订补充协议。（2）变更后的付款方式及期限应与本合同约定一致。4.逾期付款责任（1）买受人逾期付款的，应向出卖人支付____%的违约金。（2）逾期付款超过____个工作日，出卖人有权解除合同。五、房屋交付与验收1.房屋交付条件（1）房屋已建设完毕，达到交付标准。（2）出卖人已提供必要的交付文件。2.房屋交付时间（1）房屋交付时间为____年____月____日。（2）出卖人应在约定时间内交付房屋。3.房屋验收标准（1）房屋质量应符合国家标准。（2）配套设施应齐全，功能正常。4.验收不合格处理（1）买受人应在收到房屋后____个工作日内进行验收。（2）验收不合格的，出卖人应在____个工作日内进行整改。六、产权过户与登记1.产权过户条件（1）买卖双方已履行合同约定的付款义务。（2）房屋权属证明齐全。2.产权过户手续（1）买卖双方应按照相关法律规定办理产权过户手续。（2）过户手续办理完毕后，房屋产权归买受人所有。3.产权过户税费（1）买卖双方应按照国家规定承担相关税费。（2）税费由买受人支付。4.产权登记（1）买受人应在房屋交付后____个工作日内办理产权登记。（2）产权登记手续办理完毕后，买受人取得房屋产权证。八、争议解决1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成，可提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构（1）仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。3.争议解决程序（1）仲裁申请应在争议发生后____个工作日内提出。（2）仲裁程序按照仲裁规则执行。4.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。（2）仲裁费用应在仲裁裁决生效后____个工作日内支付。九、合同解除1.合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.合同解除程序（1）解除合同应提前____个工作日通知对方。（2）解除合同后，双方应按照约定处理已交付的房屋和相关事宜。3.合同解除通知（1）解除合同的通知应以书面形式发出。（2）通知送达对方即生效。4.合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定退还已收款项。（2）合同解除不影响双方因违约行为产生的赔偿请求。十、合同终止1.合同终止条件（1）合同约定的期限届满。（2）合同目的实现或无法实现。2.合同终止程序（1）合同终止应提前____个工作日通知对方。（2）合同终止后，双方应按照约定处理已交付的房屋和相关事宜。3.合同终止通知（1）终止合同的通知应以书面形式发出。（2）通知送达对方即生效。4.合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定退还已收款项。（2）合同终止不影响双方因违约行为产生的赔偿请求。十一、合同附件1.房屋产权证明2.付款凭证3.验收报告4.其他相关文件十二、其他约定事项1.不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任。（2）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。2.通知送达方式（1）通知应以书面形式发送至对方提供的地址。（2）发送通知的日期为送达日期。3.合同变更（1）合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。（2）变更后的条款与本合同具有同等法律效力。4.合同解释（1）合同条款的解释应依照本合同的目的和文义进行。（2）如有歧义，应按有利于保护非过错方的原则解释。十三、合同份数与保管1.合同份数（1）本合同一式____份，双方各执____份。2.合同保管（1）双方应妥善保管合同文本。（2）合同文本的遗失或损坏不影响合同的效力。3.合同修改（1）合同修改需经双方书面同意，并签订补充协议。（2）变更后的条款与本合同具有同等法律效力。4.合同生效日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、合同生效与终止日期1.合同生效日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止日期（2）合同终止日期应与本合同约定的期限或终止条件一致。3.合同解除日期（3）合同解除日期应与双方协商一致或根据法律规定确定。4.合同备案日期（4）合同备案日期应与合同签订日期一致或根据备案要求确定。买受人（盖章）：出卖人（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款：说明：在本合同中，甲方享有优先购买权。如第三方提出购买请求，甲方有权在同等条件下优先购买该集资房。2.甲方指定付款方式条款：说明：甲方有权指定买受人支付购房款的期限和方式，包括分期付款、一次性付款等，买受人应予以配合。3.甲方房屋使用限制条款：说明：甲方有权对集资房的使用进行限制，如限制房屋用途、限制装修改造等，买受人应遵守相关规定。4.甲方房屋权属变更条款：说明：在合同履行期间，如甲方需要变更房屋权属，应提前____个工作日通知买受人，并取得买受人书面同意。5.甲方房屋维修保养条款：6.甲方房屋配套设施变更条款：说明：甲方有权对集资房的配套设施进行更新或调整，买受人应予以配合。如配套设施变更导致房屋价值发生变化，双方应协商调整购房款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先权条款：说明：在本合同中，乙方享有优先购买权。如甲方出售其他集资房，乙方有权在同等条件下优先购买。2.乙方房屋验收条款：说明：乙方有权对集资房进行验收，验收合格后方可办理交付手续。如验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。3.乙方房屋交付条件条款：说明：甲方应在约定的时间内将集资房交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的条件。如甲方未按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方房屋产权过户条款：说明：乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，甲方应予以配合。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。5.乙方房屋配套设施要求条款：说明：乙方有权要求甲方在交付集资房时，确保配套设施齐全、功能正常。如配套设施不符合要求，乙方有权要求甲方进行整改。6.乙方房屋维修保养权利条款：说明：乙方有权对集资房进行维修保养，甲方应予以配合。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：说明：中介服务费用由双方协商确定，中介服务费用应包含在购房款中。中介服务费用支付方式及时间由双方约定。2.中介责任条款：说明：中介机构应对其提供的服务承担相应责任。如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.中介保密条款：说明：中介机构应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露合同内容。如因泄露导致损失，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金退还条款：说明：如因中介机构的原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的佣金。5.中介争议解决条款：说明：中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商解决。协商不成，可提交____仲裁委员会仲裁。6.中介合同解除条款：说明：中介合同在履行过程中，如一方违约，另一方有权解除中介合同。合同解除后，中介机构应退还已收取的佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.土地使用权证3.付款凭证4.验收报告5.房屋维修保养记录6.不可抗力证明7.争议解决协议8.中介服务合同9.合同变更协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋乙方未按时支付购房款甲方提供的房屋不符合合同约定乙方未按时办理产权过户手续中介机构未履行合同义务2.违约行为认定：违约行为应具备明确的时间、地点、行为主体和后果。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。3.优先权：指一方在特定条件下享有优先购买或选择的权利。4.产权过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.保密：指对特定信息进行保密，不得泄露给他人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定交付房屋。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可暂停交付房屋。3.问题：房屋不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方进行整改，并可要求甲方承担相应的损失。4.问题：中介机构未履行合同义务。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.个人之间集资房买卖。2.个人与房地产开发企业之间集资房买卖。3.个人与单位之间集资房买卖。4.通过中介机构进行的集资房买卖。5.集资房租赁与买卖的结合。全文完。2025年度个人集资房买卖合同规范文本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的签订，旨在明确甲乙双方在个人集资房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.个人集资房：指由房地产开发企业或者政府组织实施，面向本单位职工、居民集资建设的住宅。2.产权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.2关键词解释：1.出卖方：指本合同中出售个人集资房的甲方。2.买受方：指本合同中购买个人集资房的乙方。3.买卖价格：指本合同中约定的个人集资房成交价格。4.交付使用：指甲方将个人集资房交付乙方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的个人集资房产权证。3.甲方有义务在合同约定的期限内将个人集资房交付乙方使用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付个人集资房。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内接收并使用个人集资房。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的个人集资房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点，将个人集资房交付乙方使用。2.乙方应按照合同约定的时间、地点，接收并使用个人集资房。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同约定的期限届满；2.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；2.协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续；2.合同终止后，因合同而产生的债权债务关系，双方应按照法律规定进行处理。七、费用与支付7.1费用构成2.房屋交易税费：乙方应按照国家相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。3.其他费用：包括但不限于物业费、装修费、搬迁费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方支付购房款可采用银行转账、现金或双方约定的其他方式。2.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，将个人集资房的产权证等相关文件交付乙方。7.3支付时间2.剩余购房款应在个人集资房交付使用前支付完毕。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应向甲方提供付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方交付的个人集资房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复费用或退还购房款。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.违约责任承担方式包括但不限于赔偿实际损失、支付违约金、解除合同等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其变更情况。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同及其相关保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.争议解决方式由双方协商确定。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方为个人集资房的唯一所有权人。2.乙方为个人集资房的实际使用人。3.法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对个人集资房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自转让、抵押或出租个人集资房。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对个人集资房进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，应配合甲方进行必要的维修和保养工作。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时、全