二手房过户合同：2024年标准版

二手房过户合同：2024年标准版本合同目录一览1.过户房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.过户双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.过户价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.过户流程4.1双方协商一致4.2办理房屋买卖合同4.3办理土地使用权变更4.4办理房屋所有权转移登记4.5缴纳税费4.6交付房屋5.税费承担5.1契税5.2个人所得税5.3土地增值税5.4房屋交易手续费6.交付及验收6.1交付时间6.2验收标准7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交房地产交易中心调解8.3依法向人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.双方声明10.1卖方声明10.2买方声明11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊条款12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同附件第一部分：合同如下：第一条过户房屋信息1.1房屋位置：北京市海淀区街道号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条过户双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X2.2买方信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X第三条过户价格3.1房价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式：买方通过银行转账的方式，将房款分三次支付给卖方3.3付款时间：3.3.1合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币肆万元整作为定金，定金支付后不计利息，合同终止或解除时，卖方应无息退还买方定金。3.3.2办理房屋所有权转移登记手续之日起七个工作日内，买方支付人民币拾万元整。3.3.3房屋交付之日起七个工作日内，买方支付剩余人民币万元整。第四条过户流程4.1双方协商一致后，签订本合同，并按照合同约定办理后续手续。4.2买方按照本合同约定支付房款，卖方按照本合同约定交付房屋。4.3双方共同向房地产交易中心提交房屋买卖合同、身份证明等相关材料，办理土地使用权变更手续。4.4双方按照房地产交易中心的要求，提交相关材料，办理房屋所有权转移登记手续。4.5双方按照税收政策规定，缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。4.6卖方按照本合同约定，将房屋及其附属设施交付给买方。第五条税费承担5.1契税：按照房屋成交价的3%由买方缴纳。5.2个人所得税：按照房屋转让所得的20%由卖方缴纳。5.3土地增值税：按照房屋转让增值部分的30%由卖方缴纳。5.4房屋交易手续费：按照房屋成交价的0.5%由买方缴纳。第六条交付及验收6.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式全部付款完成后，将房屋交付给买方。6.2验收标准：买方在接收房屋时，应按照合同约定的房屋及其附属设施的状况进行验收，如发现与合同约定不符的情况，买方应在接收房屋之日起七个工作日内向卖方提出，并由卖方负责整改。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付房款总额10%的违约金。8.1.2卖方未按照本合同约定办理土地使用权变更手续的，应承担由此产生的一切法律责任。8.1.3卖方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担由此产生的一切法律责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付房款总额10%的违约金。8.2.2买方未按照本合同约定接收房屋的，应承担由此产生的一切法律责任。第九条争议解决9.1双方协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心调解。9.3如调解不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。10.2合同解除10.2.1任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担由此产生的一切法律责任。第十一条双方声明11.1卖方声明11.1.1卖方保证所述房屋信息真实准确，不存在任何权利纠纷。11.1.2卖方承诺在办理房屋所有权转移登记手续后，不再就房屋所有权提出任何主张。11.2买方声明11.2.1买方确认已充分了解房屋的实际情况，并同意接受。11.2.2买方承诺按照本合同约定支付房款，并办理相关手续。第十二条附加条款12.1装修情况12.1.1房屋现有装修状况：毛坯房/简装/精装等。12.1.2装修费用：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。12.2家具家电清单12.2.1家具家电清单详见附件。12.3其他特殊条款12.3.1双方约定的其他特殊条款。第十三条合同签订日期13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2本合同签订日期为2024年月日。第十四条合同签订地点14.1本合同签订地点为北京市区路号。附件：家具家电清单、房屋现有装修状况说明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核对复印件上的信息与实际证件是否一致。附件二：土地使用权证复印件附件说明：此附件为土地使用权证的复印件，用于证明土地使用权的归属。买方应核对复印件上的信息与实际证件是否一致。附件三：房屋买卖合同附件说明：此附件为双方签订的房屋买卖合同，详细记录了房屋的买卖双方信息、过户价格、过户流程等内容。双方应仔细阅读并确认合同条款。附件四：家具家电清单附件说明：此附件为房屋内家具家电的清单，详细列出了家具家电的名称、数量、品牌等信息。买方应核对清单上的内容与实际物品是否一致。附件五：房屋现有装修状况说明附件说明：此附件为对房屋现有装修状况的说明，包括装修风格、装修时间、装修材料等信息。买方应了解并确认房屋的装修状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定办理土地使用权变更手续。3.卖方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。4.买方未按照合同约定支付房款。5.买方未按照合同约定接收房屋。责任认定标准：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担违约金责任，违约金为房款总额的10%。2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担违约金责任，违约金为房款总额的10%。3.卖方未按照合同约定交付房屋或办理相关手续的，卖方应承担由此产生的一切法律责任。4.买方未按照合同约定支付房款或接收房屋的，买方应承担由此产生的一切法律责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家发给土地使用权人的证明其对土地拥有使用权的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法