二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁续约保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁续约保障协议本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全称1.1.2甲方地址1.1.3甲方联系方式1.2乙方信息1.2.1乙方全称1.2.2乙方地址1.2.3乙方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋租赁期限3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4逾期付款违约责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理5.房屋租赁续约保障协议5.1续约条件5.2续约期限5.3续约租金5.4续约保障措施6.房屋使用及维护6.1房屋使用规范6.2房屋维护责任6.3房屋损坏赔偿7.房屋租赁税费7.1房屋租赁税费承担7.2税费缴纳时间7.3税费缴纳方式8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋租赁合同12.3附件三：房屋租赁续约保障协议13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全称：南京房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：南京市区路号1.2乙方信息1.2.1乙方全称：1.2.2乙方地址：南京市区路号2.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市区路号2.2房屋产权证号：宁房权证字第0000001号2.3房屋面积：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋租赁期限：自2024年1月1日至2026年1月1日3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）a)首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500000.00）；b)尾款：房屋交付前支付剩余人民币伍拾万元整（￥500000.00）；3.3付款时间：具体付款时间见付款方式条款；3.4逾期付款违约责任：如乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：2024年2月1日；4.2房屋验收标准：乙方应在房屋交付后5个工作日内对房屋进行验收，如无异议，视为房屋符合验收标准；4.3验收不合格的处理：如乙方对房屋验收不合格，应在验收后3个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内进行修复或退还乙方已支付的款项。5.房屋租赁续约保障协议5.1续约条件：在租赁期限届满前30日内，双方均可提出续约意向，经协商一致，可签订续约协议；5.2续约期限：续约期限最长不超过2年；5.3续约租金：续约租金根据市场行情及房屋实际情况进行调整，具体金额双方另行协商确定；5.4续约保障措施：甲方保证房屋在续约期间符合租赁用途，乙方有权要求甲方在续约前对房屋进行必要的维修和保养。6.房屋使用及维护6.1房屋使用规范：乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途；6.2房屋维护责任：乙方负责房屋内的日常维护，保持房屋整洁；6.3房屋损坏赔偿：因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方原因解除合同：如甲方未按约定交付房屋或交付房屋不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.1.2乙方原因解除合同：如乙方未按约定支付租金或使用房屋违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，双方应友好协商，达成一致意见；8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2.3诉讼期间，合同继续有效，但双方应停止履行合同义务。8.3违约责任8.3.1逾期支付租金：乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金总额的千分之五作为违约金；8.3.2未按约定使用房屋：乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏或影响他人正常使用，应承担相应的赔偿责任；8.3.3逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋，应向乙方支付逾期交付房屋期间租金的千分之五作为违约金；8.3.4房屋交付不符合约定：房屋交付不符合约定，甲方应负责修复或退还乙方已支付的款项。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同生效时间：2024年1月1日；10.3合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同；10.4合同终止时间：2026年1月1日。11.其他约定事项11.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；11.2其他约定事项二：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；11.3其他约定事项三：本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋租赁合同12.3附件三：房屋租赁续约保障协议13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份；13.2合同保管：甲乙双方应妥善保管合同原件，防止遗失或损坏。14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期：2024年1月1日；14.2合同签署地点：南京市区路号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方主体。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易的中介服务、法律咨询、房屋评估、合同公证等服务。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并经双方同意后，签订与第三方之间的服务协议。2.2服务协议：服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行服务协议过程中产生的违约责任或赔偿责任的上限。3.2责任限额确定：第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务性质和市场行情等因素由甲乙双方在服务协议中约定。3.3责任限额的调整：如市场行情发生重大变化，导致第三方责任限额不再合理，甲乙双方可协商调整责任限额。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方对甲方的责任：第三方应按照服务协议的约定，对甲方承担相应的责任，包括但不限于提供真实、准确的服务信息，确保服务质量和效率。4.2第三方对乙方的责任：第三方应按照服务协议的约定，对乙方承担相应的责任，包括但不限于提供真实、准确的服务信息，确保服务质量和效率。4.3第三方对甲乙双方的责任：第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益，如因第三方服务导致甲乙双方合法权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1额外条款一：第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务协议的内容不违反本合同的规定。5.2额外条款二：第三方介入时，甲乙双方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。5.3额外条款三：第三方介入时，甲乙双方应确保第三方服务不侵犯第三方的合法权益。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行：第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同履行各自的权利和义务。6.2通知义务：甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方，包括第三方的名称、服务内容、服务费用等。6.3监督权利：甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保第三方按照服务协议的约定履行义务。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。7.2协商不成：如协商不成，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式解决争议。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件：第三方介入后，如出现合同终止的条件，甲乙双方应按照合同约定终止合同。8.2合同终止程序：合同终止程序应按照本合同约定的合同终止程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖甲方公章或签字确认。说明：用于证明甲方对房屋的产权。2.附件二：房屋租赁合同详细要求：提供房屋租赁合同的正式文本，并加盖双方公章或签字确认。说明：作为本合同的补充，详细规定房屋租赁的具体条款。3.附件三：房屋租赁续约保障协议详细要求：提供房屋租赁续约保障协议的正式文本，并加盖双方公章或签字确认。说明：作为本合同的补充，明确续约条件和保障措施。4.附件四：房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的正式文本，并加盖双方公章或签字确认。说明：用于证明房屋交付时的质量状况。5.附件五：付款凭证详细要求：提供付款凭证的正式文本，包括银行汇款单、支票等，并加盖双方公章或签字确认。说明：用于证明甲乙双方按照合同约定完成付款。6.附件六：第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的正式文本，并加盖双方公章或签字确认。说明：用于明确第三方介入时的服务内容、费用、责任等事项。7.附件七：争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的正式文本，并加盖双方公章或签字确认。说明：用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方逾期交付房屋：甲方未按照合同约定的交付时间交付房屋。乙方逾期支付租金：乙方未按照合同约定的付款时间支付租金。乙方擅自改变房屋用途：乙方未按照合同约定的用途使用房屋。乙方损坏房屋：乙方在使用过程中造成房屋损坏。2.违约责任认定标准：甲方逾期交付房屋：甲方应向乙方支付逾期交付房屋期间租金的千分之五作为违约金。乙方逾期支付租金：乙方应向甲方支付逾期租金总额的千分之五作为违约金。乙方擅自改变房屋用途：乙方应承担恢复房屋原状的责任，并赔偿由此造成的损失。乙方损坏房屋：乙方应负责修复或赔偿房屋损坏造成的损失。3.违约责任示例说明：示例一：甲方逾期交付房屋，乙方在甲方逾期交付30天后，有权解除合同，并要求甲方支付逾期交付房屋期间租金的千分之五作为违约金。示例二：乙方逾期支付租金，甲方在乙方逾期支付10天后，有权要求乙方支付逾期租金总额的千分之五作为违约金。示例三：乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿由此造成的损失。全文完。二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁续约保障协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方当事人信息1.4合同标的物描述2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋配套设施3.买卖合同条款3.1买卖价格3.2付款方式及期限3.3产权转移手续3.4违约责任3.5争议解决方式4.租赁合同条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁用途4.4租赁保证金4.5房屋维护责任5.续约保障条款5.1续约条件5.2续约价格调整机制5.3续约期限5.4续约合同签订6.产权过户相关6.1过户税费承担6.2过户办理流程6.3过户所需文件7.交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.附属设施与物品清单8.1列出附属设施8.2列出物品清单9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3租赁违约责任10.合同解除与终止10.1解除合同的条件10.2终止合同的条件10.3解除或终止合同的程序11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋维修保养记录11.3附件三：房屋租赁物品清单12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁续约保障协议”。1.2合同签订日期：甲方（卖方）与乙方（买方）于二零二四年月日，在南京市签订本合同。1.3合同双方当事人信息：1.3.1甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式。1.3.2乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式。1.4合同标的物描述：甲方位于南京市区街道号幢室，产权证号为，建筑面积为平方米的房屋。2.房屋基本情况2.1房屋位置：本房屋位于南京市区街道号幢室，所在区域交通便利，周边配套设施齐全。2.2房屋产权信息：本房屋产权证号为，产权人为甲方，无任何产权纠纷。2.3房屋面积：本房屋建筑面积为平方米，实际使用面积根据测量结果确定。2.4房屋结构：本房屋为结构，建于年，现处于状态。2.5房屋配套设施：本房屋配备、等设施，具体清单详见附件。3.买卖合同条款3.1买卖价格：甲方同意将本房屋以人民币万元的价格出售给乙方。3.2付款方式及期限：乙方应于合同签订之日起日内支付甲方全部房款。3.3产权转移手续：甲方负责办理本房屋的产权过户手续，乙方应协助办理相关手续。3.4违约责任：如甲方未能按时办理产权过户手续，应向乙方支付违约金；如乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金。3.5争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向南京市人民法院提起诉讼。4.租赁合同条款4.1租赁期限：本房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止。4.2租金及支付方式：本房屋租金为每月人民币元，乙方应于每月的日前支付租金。4.3租赁用途：乙方租赁本房屋仅用于用途，不得擅自改变房屋用途。4.4租赁保证金：乙方应在签订本合同时支付租赁保证金人民币元，租赁期满后无违约行为，保证金退还乙方。4.5房屋维护责任：甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部设施的维护。5.续约保障条款5.1续约条件：租赁期满后，双方可协商续约，续约条件与本合同相同。5.2续约价格调整机制：租赁期间，如市场租金上涨，双方可协商调整租金。5.3续约期限：续约期限不得超过年。5.4续约合同签订：续约后，双方应签订续约合同。6.产权过户相关6.1过户税费承担：本房屋产权过户税费由甲方承担。6.2过户办理流程：甲方应协助乙方办理产权过户手续，具体流程详见附件。6.3过户所需文件：双方应提供相关文件，包括但不限于身份证、房产证、户口簿等。7.交付与验收7.1交付时间：本房屋交付时间为年月日。7.2验收标准：本房屋交付时应符合国家规定的房屋交付标准，具体标准详见附件。7.3验收程序：乙方应在交付时间内对房屋进行验收，如有问题，应在验收之日起日内提出，逾期视为无异议。8.附属设施与物品清单8.1列出附属设施：8.1.1供电设施：本房屋配备千瓦的供电设施，已接入国家电网。8.1.2供水设施：本房屋配备吨的供水设施，已接入自来水管网。8.1.3供暖设施：本房屋配备吨的供暖设施，已接入集中供暖系统。8.1.4燃气设施：本房屋配备立方米/小时的燃气设施，已接入城市燃气管道。8.1.5网络设施：本房屋已接入宽带网络，网络费用由乙方自行承担。8.2列出物品清单：8.2.1家具：床、衣柜、餐桌、椅子等。8.2.2家电：冰箱、洗衣机、空调、电视等。8.2.3厨房用品：锅具、餐具、厨柜等。8.2.4卫生间用品：马桶、洗手盆、淋浴间等。8.2.5其他物品：窗帘、灯具、地毯等。9.违约责任9.1买方违约责任：9.1.1买方未按时支付房款，应向卖方支付%的违约金。9.1.2买方未按时办理产权过户手续，应向卖方支付%的违约金。9.1.3买方擅自改变房屋用途，应赔偿卖方因此造成的损失。9.2卖方违约责任：9.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付%的违约金。9.2.2卖方未能办理产权过户手续，应向买方支付%的违约金。9.2.3卖方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。9.3租赁违约责任：9.3.1租方未按时支付租金，应向租方支付%的违约金。9.3.2租方擅自改变房屋用途，应赔偿房东因此造成的损失。9.3.3租方提前解除租赁合同，应支付个月的租金作为违约金。10.合同解除与终止10.1解除合同的条件：10.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后日内仍未纠正的。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。10.1.3合同约定的其他解除条件。10.2终止合同的条件：10.2.1租赁期满，双方未续约的。10.2.2因房屋买卖或其他原因导致房屋无法继续租赁的。10.2.3合同约定的其他终止条件。10.3解除或终止合同的程序：10.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方。10.3.2双方应就解除或终止合同后的相关事宜进行协商。10.3.3协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋维修保养记录11.3附件三：房屋租赁物品清单12.合同生效与修改12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序：对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.法律适用与争议解决13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向南京市人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、财务顾问等。16.第三方介入的必要性16.1在本合同执行过程中，若甲乙双方认为有必要引入第三方提供专业服务或协助，应提前通知对方，并经双方同意后，签订补充协议或在本合同中增加相应条款。17.第三方介入的审批程序17.1第三方介入前，甲乙双方应共同审查第三方的资质、信誉和服务能力。17.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由双方共同签署同意第三方介入的文件。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时约定，并在本合同中予以明确。18.2第三方的责任限额包括但不限于：18.2.1第三方提供的服务或协助不符合约定，给甲乙双方造成损失的；18.2.2第三方在提供服务或协助过程中违反法律法规，给甲乙双方造成损失的；18.2.3第三方因自身原因导致合同无法履行的。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1第三方在合同中的责任仅限于其提供服务或协助的范围，不承担本合同中甲乙双方的责任。19.2第三方在提供专业服务或协助过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.3第三方在合同执行过程中，如需与甲乙双方以外的其他第三方进行合作或交易，应事先取得甲乙双方书面同意。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的类型：20.1.1评估机构：负责对本合同标的物的价值进行评估。20.1.2中介机构：负责促成甲乙双方达成交易，并提供相关咨询和服务。20.1.3律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同文本等服务。20.1.4财务顾问：负责提供财务咨询、协助办理相关财务手续等服务。20.2第三方介入的费用：20.2.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。20.2.2第三方介入的费用由甲乙双方各自承担，或由双方共同承担。20.3第三方介入的期限：20.3.1第三方介入的期限由甲乙双方在签订第三方介入协议时约定。20.3.2第三方介入的期限不得超过本合同约定的合同期限。21.第三方介入的终止21.1第三方介入在本合同约定的期限届满或合同解除后终止。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利和义务。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。23.第三方介入的保密条款23.1第三方在介入本合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证复印件，证明房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。附件说明：附件一用于证明房屋产权的合法性，确保交易双方权益。2.附件二：房屋维修保养记录详细要求：提供房屋自交付使用以来的维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。3.附件三：房屋租赁物品清单详细要求：列出房屋内所有租赁物品的名称、型号、数量等信息。附件说明：附件三用于明确房屋租赁物品的权属，避免租赁期满后产生纠纷。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的类型、服务内容、费用、期限、责任限额等。附件说明：附件四用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的权益。5.附件五：合同补充协议详细要求：针对合同执行过程中出现的问题，双方协商一致后签订的补充协议。附件说明：附件五用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。6.附件六：违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付的银行转账记录或现金支付凭证。附件说明：附件六用于证明违约金的支付情况，作为违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付%的违约金，逾期支付的，每日按应付款项的%计收滞纳金。示例说明：若买方应于合同签订之日起30日内支付房款，但逾期10日仍未支付，则应向卖方支付%的违约金，并按每日%计收滞纳金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：若卖方应于合同签订之日起30日内交付房屋，但逾期10日仍未交付，则应向买方支付%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.租赁违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付租金责任认定：租方应向房东支付%的违约金，逾期支付的，每日按应付款项的%计收滞纳金。示例说明：若租方应于每月的5日前支付租金，但逾期5日仍未支付，则应向房东支付%的违约金，并按每日%计收滞纳金。4.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方提供服务或协助不符合约定责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供的评估结果与实际价值不符，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁续约保障协议2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途2.6房屋租赁情况3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2支付方式3.3支付时间3.4付款方式变更4.交易税费及承担4.1税费种类4.2税费计算标准4.3税费承担4.4税费缴纳5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收程序6.房屋租赁续约保障协议6.1续约条件6.2续约期限6.3续约价格6.4续约手续6.5续约责任7.附属设施及装饰装修7.1附属设施清单7.2装饰装修情况7.3装饰装修权属7.4装饰装修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋租赁续约保障协议11.3附件三：房屋交接清单11.4附件四：其他相关文件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止12.5合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同备案及登记14.1备案机构14.2登记机构14.3备案及登记手续14.4备案及登记费用第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：110101199001011.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1101011990020223451.2.3联系电话：139001390001.3中介机构信息（如有）1.3.1中介机构名称：南京安居房地产经纪有限公司1.3.2营业执照号码：91320100MA151.3.3联系电话：02556782.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1省份：江苏省2.1.2城市：南京市2.1.3区域：玄武区2.1.4街道：街道2.1.5小区：小区2.1.6楼栋：栋2.1.7房号：室2.2房屋面积2.2.1实际建筑面积：100平方米2.2.2建筑用途：住宅2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：00002.4.2房屋产权清晰，无任何抵押、查封、纠纷等限制。2.5房屋用途2.5.1房屋用途：居住2.6房屋租赁情况2.6.1房屋目前为空置状态，无租赁合同在先。3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币100万元整（￥1000000）3.2支付方式：3.2.1买受人应在合同签订后5个工作日内支付房屋总价款的30%作为定金。3.2.2剩余70%的房款应在房屋交付前支付完毕。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：合同签订后5个工作日内。3.3.2剩余房款支付时间：房屋交付前。3.4付款方式变更：3.4.1付款方式变更需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。4.交易税费及承担4.1税费种类：4.1.1契税4.1.2印花税4.1.3土地增值税4.1.4其他相关税费4.2税费计算标准：4.2.1契税：按房屋成交价的1%计算。4.2.2印花税：按房屋成交价的0.05%计算。4.2.3土地增值税：按房屋成交价的5%计算。4.2.4其他相关税费按国家相关政策执行。4.3税费承担：4.3.1出卖人承担房屋契税、印花税、土地增值税等税费。4.3.2买受人承担个人所得税、房产税等税费。4.4税费缴纳：4.4.1出卖人应在合同签订前向买受人提供相关税费缴纳凭证。4.4.2买受人应在支付房款时一并支付相关税费。5.房屋交付及验收5.1交付时间：5.1.1房屋交付时间：合同签订后30个工作日内。5.2交付方式：5.2.1出卖人将房屋及附属设施以现状交付给买受人。5.3验收标准：5.3.1房屋及附属设施应符合国家相关建筑质量标准。5.3.2房屋及附属设施应完好无损，无任何质量问题。5.4验收程序：5.4.1双方应在房屋交付前共同进行房屋验收。5.4.2验收过程中发现质量问题，双方应协商解决。5.4.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。6.房屋租赁续约保障协议6.1续约条件：6.1.1房屋租赁期满后，如双方均同意续约，可签订本协议。6.1.2续约期限：自原租赁期满之日起最长不超过3年。6.2续约期限：6.2.1续约期限：自原租赁期满之日起最长不超过3年。6.3续约价格：6.3.1续约价格：按照双方协商一致的价格执行。6.4续约手续：6.4.1双方应在续约前办理相关手续。6.4.2续约手续办理费用由双方协商承担。6.5续约责任：6.5.1出卖人应保证房屋在租赁期间及续约期间符合租赁要求。6.5.2买受人应按时支付租金，并遵守租赁合同约定。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买受人未按时支付房款的；8.1.2出卖人未按约定时间交付房屋的；8.1.3双方未按约定履行合同其他义务的。8.2违约责任承担8.2.1买受人未按时支付房款的，应向出卖人支付应付款额的1%作为违约金；8.2.2出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付应付款额的1%作为违约金；8.2.3双方未按约定履行合同其他义务的，应根据违约程度承担相应的违约责任。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约导致合同无法履行的，另一方有权要求违约方支付相当于房屋总价款一定比例的赔偿金；8.3.2因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：南京市玄武区人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2买受人支付定金；10.1.3出卖人出具房屋产权证明。10.2合同解除条件10.2.1出卖人提供的房屋存在重大质量问题；10.2.2买受人未按时支付房款且经催告后仍未支付的；10.2.3双方协商一致解除合同的。10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同；10.3.2解除合同后，双方应按照约定处理房屋及附属设施。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋租赁续约保障协议11.3附件三：房屋交接清单11.4附件四：其他相关文件12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争等。12.2合同变更12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式予以确认；12.2.2合同变更不影响已履行部分的效力。12.3合同解除12.3.1合同解除需符合合同约定的条件；12.3.2合同解除后，双方应按照约定处理房屋及附属设施。12.4合同终止12.4.1合同终止后，双方应按照约定处理房屋及附属设施；12.4.2合同终止后，双方的权利义务终止。12.5合同解释12.5.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；12.5.2本合同解释权归出卖人所有。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方的定义13.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系，提供专业服务、监督、担保或其他协助的个人或单位。13.1.2.1法定鉴定机构；13.1.2.2法院或仲裁机构；13.1.2.3技术评估机构；13.1.2.4房地产评估机构；13.1.2.5保险公司；13.1.2.6中介机构；13.1.2.7其他具有专业资质的单位或个人。13.2第三方的职责13.2.1.1提供专业服务，如房屋质量鉴定、技术评估等；13.2.1.2监督合同履行，确保合同条款得到执行；13.2.1.3提供担保服务，保障合同各方权益；13.2.1.4协助处理合同履行过程中出现的争议；13.2.1.5其他合同约定或法律规定的事宜。13.3第三方的权利13.3.1.1获取必要的信息和资料；13.3.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；13.3.1.3依法独立作出专业判断；13.3.1.4依法收取相关费用。13.4第三方的义务13.4.1.1严格按照合同约定或法律规定履行职责；13.4.1.2保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息；13.4.1.3对其提供的服务质量负责；13.4.1.4及时向甲乙双方报告合同履行情况。13.5第三方介入的程序13.5.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关协议；13.5.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额；13.5.3第三方介入协议作为