2024西安市存量房买卖资金监管条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安市存量房买卖资金监管条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售存量房的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指在本合同中购买存量房的自然人、法人或其他组织。1.3监管机构：指负责对存量房买卖资金进行监管的政府部门或其授权机构。1.4存量房：指已经取得房屋所有权证，且在本次交易前已办理过一手产权登记的房屋。第二条：买卖资金的监管2.2资金监管账户：监管金额应全部存入双方约定的银行账户，并由监管机构进行监管。2.3资金监管程序：买受人应按照监管机构的要求，将监管金额存入资金监管账户，并在监管期限内不得提取或使用。第三条：资金监管的启动与解除3.1启动资金监管：本合同签订后，买受人应按照约定向资金监管账户存入监管金额，监管机构予以启动监管。3.2解除资金监管：在满足合同约定的条件下，出卖人应向监管机构提出解除资金监管的申请，监管机构在审核无误后，解除对资金的监管。第四条：资金监管的期限4.1监管期限的起始：本合同签订之日起。4.2监管期限的终止：在满足合同约定的条件下，监管机构解除资金监管之日。第五条：资金监管的违规处理5.1违规使用资金的处理：如买受人违反本合同约定，使用监管金额进行其他用途的，应承担相应的违约责任。5.2违规解除资金监管的处理：如出卖人违反本合同约定，提前解除资金监管的，应承担相应的违约责任。第六条：资金监管的争议解决6.1争议的解决方式：如双方在资金监管过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议的解决时效：双方应自争议发生之日起【】日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人1.3监管机构第二条监管金额2.1买卖房屋的总价款2.2监管资金的比例2.3监管资金的计算方法第三条监管账户3.1监管账户的开户银行3.2监管账户的账号3.3监管资金的划转方式第四条监管期限4.1监管期限的起止时间4.2监管期限的延长条件4.3监管期限到期后的处理方式第五条监管资金的用途5.1监管资金的支付对象5.2监管资金的支付条件5.3监管资金的支付方式第六条监管解除6.1监管解除的条件6.2监管解除的申请主体6.3监管解除的办理流程第七条监管责任7.1监管机构的监管责任7.2出卖人和买受人的义务7.3监管过程中出现问题的处理方式第八条监管费用8.1监管费用的标准8.2监管费用的支付主体8.3监管费用的支付时间第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的赔偿标准第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制10.3争议解决的适用法律第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条合同的附件12.1附件的名称12.2附件的效力12.3附件的补充说明第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保密条款13.3合同的继承和转让第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署的主体第八条：合同的履行8.1出卖人的义务8.1.1出卖人应保证所出售的存量房符合国家关于房屋买卖的相关法律法规及政策规定。8.1.2出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式，将存量房及附属设施交付给买受人。8.1.3出卖人应配合买受人办理房屋产权过户手续，并承担过户所产生的相关费用。8.2买受人的义务8.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式，将监管金额存入资金监管账户。8.2.2买受人应按照合同约定的时间、地点、方式，接受出卖人交付的存量房及附属设施。8.2.3买受人应自合同签订之日起【】日内，办理房屋产权过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第九条：保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。9.1.2双方同意，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露本条第一款所约定的保密信息。9.2保密期限9.2.1双方同意，本合同项下的保密信息自合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：存量房买卖合同、资金监管申请表、房屋所有权证、身份证复印件等。11.2附件的生效附件一经双方签字盖章，即为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他补充或修改，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。12.2约定的生效本合同及附件约定的内容，自双方签字盖章之日起生效。第十三条：违约责任13.1违约行为双方同意，如一方违反本合同的任何条款，均构成违约。13.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条：合同的解除14.1合同解除的条件（一）双方协商一致解除；（二）发生不可抗力，致使合同无法履行；（三）一方明确表示不履行主要债务；（四）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（五）一方违约，致使合同目的不能实现。14.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，经双方确认解除后，本合同即告终止。第一部分：合同如下：第一条合同主体（此处填写甲方全称）（此处填写乙方全称）1.3监管机构：（此处填写监管机构全称）第二条监管金额2.1买卖房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2监管资金的比例为____%。2.3监管资金的计算方法如下：（此处填写计算方法）第三条监管账户3.1监管账户的开户银行为（银行名称）。3.2监管账户的账号为（账号）。3.3监管资金的划转方式为（划转方式，如转账、现金等）。第四条监管期限4.1监管期限的起止时间为自（起始日期）至（终止日期）。4.2监管期限的延长条件为（此处填写延长条件）。4.3监管期限到期后的处理方式为（此处填写处理方式）。第五条监管资金的用途5.1监管资金的支付对象为（支付对象）。5.2监管资金的支付条件为（支付条件）。5.3监管资金的支付方式为（支付方式，如转账、现金等）。第六条监管解除6.1监管解除的条件为（此处填写解除条件）。6.2监管解除的申请主体为（申请主体）。6.3监管解除的办理流程为（办理流程）。第七条监管责任7.1监管机构的监管责任为（此处填写监管责任）。7.2出卖人和买受人的义务为（此处填写义务）。7.3监管过程中出现问题的处理方式为（此处填写处理方式）。（此处省略后续条款，以达到2000字内要求）第八条监管费用8.1监管费用的标准为（此处填写费用标准）。8.2监管费用的支付主体为（支付主体）。8.3监管费用的支付时间为（支付时间）。第九条违约责任9.1违约行为的界定如下：（此处填写违约行为的界定）。9.2违约责任的承担方式为（承担方式）。9.3违约责任的赔偿标准为（赔偿标准）。第十条争议解决10.1争议解决的途径为（解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。10.2争议解决的时间限制为（时间限制，如自争议发生之日起一定时间内解决）。10.3争议解决的适用法律为（适用法律）。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件为（生效条件）。11.2合同的变更条件为（变更条件）。11.3合同的终止条件为（终止条件）。第十二条合同的附件12.1附件的名称如下：（列出附件名称）。12.2附件的效力为（效力，如与合同具有同等效力）。12.3附件的补充说明为（补充说明）。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务如下：（列出其他权利和义务）。13.2合同的保密条款为（保密条款）。13.3合同的继承和转让为（继承和转让条款）。第十四条合同的签署14.1签署的时间为（签署时间）。14.2签署的地点为（签署地点）。14.3签署的主体为（签署主体，如甲方、乙方、监管机构等）。（此处省略后续条款，以达到2000字内要求）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并协助完成合同义务的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务。第三方应对其提供的服务承担责任，并保证其服务的合法性、准确性及有效性。第二条：第三方的选定与更换2.1第三方选定：甲乙方应共同协商选定第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用等。2.2第三方更换：如甲乙方对选定的第三方不满意，或第三方不能按照合同约定提供服务，甲乙方均有权书面通知对方更换第三方。第三条：第三方的费用及支付3.1第三方费用：甲乙方应按照合同约定，支付第三方提供的服务费用。3.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方的收费标准及支付要求，及时支付服务费用。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取甲乙方支付的服务费用。4.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供合同约定的服务，并保证服务的质量。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因履行合同义务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过甲乙方支付给第三方的服务费用总额。5.2第三方免责：如甲乙方因自身原因导致损失的，第三方不承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。6.2第三方独立性：第三方应独立履行合同义务，并对其提供的服务承担责任。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面协议。7.2变更生效：书面协议经甲乙方签字盖章后，变更内容即为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起【】日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。第九条：合同的解除9.1合同解除：如甲乙方与第三方因合同履行发生争议，导致合同解除的，甲乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。9.2解除程序：合同解除应书面通知对方，经双方确认解除后，本合同即告终止。第十条：合同的继续履行10.1合同继续履行：如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，但未影响合同的继续履行，甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的义务。10.2履行期限：甲乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式，继续履行合同义务。第十一条：第三方介入后的合同终止11.1合同终止：如第三方因履行合同义务完毕，或甲乙方与第三方解除合同关系，本合同即告终止。11.2终止证明：第三方应向甲乙方提供合同履行完毕的证明文件，甲乙方应予以确认。第十二条：第三方资料的保管12.1资料保管：第三方应妥善保管与合同履行相关的所有资料，并确保资料的完整性、真实性和保密性。12.2资料移交：合同履行完毕后，第三方应将所有资料移交给甲乙方，并办理相关手续。第十三条：第三方信息的披露13.1信息披露：第三方应对其知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息予以保密，不得向任何第三方披露。13.2信息披露期限：第三方应对保密信息保密至本合同终止或履行完毕之日止。第十四条：适用法律及争议解决14.1法律适用：本合同及第三方介入后的修正内容适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、贷款机构等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定，参与房屋买卖过程中的特定环节，为甲方和乙方提供专业服务或协助。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定，履行其职责并提供相应的服务。2.2第三方应保持独立性，不得与甲方和乙方有任何利益冲突。2.3第三方应按照法律法规和行业标准，履行其职责，确保房屋买卖过程的合法性和合规性。第三条第三方权利和义务3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的费用。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.3第三方应承担其履行职责过程中的侵权责任，与甲方和乙方无关。第四条第三方介入的额外条款4.1当第三方介入时，甲方和乙方应积极配合，提供必要的协助和支持。4.2当第三方提出额外要求时，甲方和乙方应在合理范围内予以满足。4.3当第三方未能履行职责时，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方的责任限额为（填写限额金额或比例）。5.2第三方对甲方和乙方的责任限额应在合同中明确约定，并经甲方和乙方同意。5.3当第三方责任限额不足以弥补甲方和乙方的损失时，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。6.2第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响第三方与其他方的合同关系。6.3第三方在履行其职责过程中，与其他方的沟通和协调，不代表甲方和乙方的意思表示。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件为（填写终止条件）。7.2第三方介入的终止程序为（填写终止程序）。7.3第三方介入终止后，其对甲方和乙方的义务尚未履行完毕的，应继续履行至完毕。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可以向（填写争议解决机构）申请调解或仲裁。8.3调解或仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的适用法律9.1本合同及附加条款的履行，适用（填写适用法律）。9.2第三方介入产生的争议，适用（填写适用法律）。第十条其他约定10.1双方对于第三方介入的其他权利和义务，另有约定的，从其约定。10.2本附加条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.存量房买卖合同：明确双方买卖存量房的条款、条件、价格等。2.资金监管申请表：用于申请资金监管的详细信息，包括监管金额、账户信息等。3.房屋所有权证：证明出卖人出卖的存量房的所有权归属及过户条件。4.身份证复印件：用于核实甲乙双方的身份信息。5.第三方服务协议：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。7.过户手续申请表：用于申请将房屋所有权过户至买受人名下。8.过户费用清单：明确过户过程中产生的费用明细。9.资金监管解除申请表：用于申请解除资金监管。10.其他相关文件：包括但不限于房屋交接单、物业费结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋：出卖人未能按照合同约定时间、地点、方式交付存量房，视为违约。买受人有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：合同约定出卖人应在2024年6月30日前交付房屋，但出卖人直至7月10日才交付，买受人因此产生的住宿、交通等费用均可要求出卖人赔偿。2.买受人逾期支付款项：买受人未能按照合同约定时间支付款项，视为违约。出卖人有权要求买受人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：合同约定买受人应于2024年6月30日前支付购房款，但买受人直至7月10日才支付，出卖人因此产生的利息、费用等均可要求买受人赔偿。3.第三方未按约定提供服务：第三方未能按照合同约定提供服务，视为违约。甲乙方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例：合同约定第三方应于2024年6月30日前完成评估报告，但第三方直至7月10日才提供，甲乙方因此产生的时间、费用等损失均可要求第三方赔偿。说明三：法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，且在本次交易前已办理过一手产权登记的房屋。2.资金监管：指在存量房买卖过程中，将买卖双方约定的金额存入指定银行账户，并由监管机构进行监管，确保资金的安全。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。4.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括费用支出、时间损失等。5.第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。6.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。7.争议解决：指合同当事人因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。8.适用法律：指在本合同履行过程中，适用的人民法院审判权和仲裁机构仲裁权的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋所有权证附件3：房屋共有权证附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋买卖资金监管协议附件6：房屋买卖合同补充协议附件7：评估报告附件8：审计报告附件9：贷款合同附件10：贷款申请表附件11：房屋买卖合同公正证明附件12：房屋买卖合同备案证明附件13：其他与房屋买卖相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主要文件，记录了房屋买卖的基本条款和条件。2.房屋所有权证：证明了房屋的所有权归属，是房屋买卖的重要依据。3.房屋共有权证：若房屋为共有财产，该证书证明了房屋共有人的权益。4.房屋产权清晰证明：证明了房屋产权的清晰状态，无任何法律纠纷。5.房屋买卖资金监管协议：明确了买卖双方对资金的监管要求和程序。6.房屋买卖合同补充协议：对主合同的补充和细化，包括特殊条款和附加条件。8.审计报告：对房屋的财务状况进行审计，确保房屋的财务状况透明。9.贷款合同：若买方选择贷款购买房屋，该合同明确了贷款的条款和条件。10.贷款申请表：买方申请贷款时填写的表格，包括个人信息和贷款需求等。11.房屋买卖合同公正证明：对房屋买卖合同进行公正，确保合同的合法性和有效性。12.房屋买卖合同备案证明：对房屋买卖合同进行备案，便于日