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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条二手房买卖1.1房源信息1.2购房条件1.3房价及支付方式1.4过户手续1.5产权转移第二条物业管理2.1物业管理范围2.2物业费用2.3物业服务内容2.4物业公司选定2.5物业维修责任第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理3.5交付后责任归属第四条房屋使用及维护4.1合理使用4.2装修规定4.3爱护公共设施4.4禁止行为4.5违规处理第五条合同的变更和终止5.1变更条件5.2变更程序5.3终止条件5.4终止后手续办理5.5终止后权益处理第六条违约责任6.1买卖双方违约6.2物业管理违约6.3房屋质量问题违约6.4违约处理程序第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、修改和解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件8.4生效、修改和解除的程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3泄露后果第十条第三方权益保障10.1第三方权益确认10.2第三方权益保障措施10.3第三方权益争议解决第十一条合同的履行和监督11.1履行义务11.2监督方式11.3履行监督机构第十二条合同的补充条款12.1补充内容12.2补充条款的生效条件第十三条合同的附则13.1合同的解释13.2合同的适用法律13.3合同的签订地第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分:合同如下:第一条二手房买卖1.1房源信息1.1.1房源地址:河南省郑州市1.1.2房源面积:平方米1.1.3房源现状:房屋结构、设施设备、家具家电等详细状况1.1.4房源所有权:卖方保证房源权属清晰,无任何抵押、债务及法律纠纷1.2购房条件1.2.1购房者应具备的条件和资质1.2.2购房者需提供的文件和资料1.2.3购房者应遵守的相关法律法规1.3房价及支付方式1.3.1房价:人民币(大写):元整(小写):.00元1.3.2支付方式:定金、首付、按揭、全款等1.3.3支付时间:按照双方约定的时间表进行支付1.4过户手续1.4.1双方应提交的过户资料清单1.4.2过户流程及时间安排1.4.3过户费用由哪方承担1.5产权转移1.5.1产权转移的时间和地点1.5.2产权转移过程中双方的权利和义务1.5.3产权转移后的房屋登记和备案手续第二条物业管理2.1物业管理范围2.1.1物业管理区域及范围详细描述2.1.2物业管理公司名称和服务期限2.2物业费用2.2.1物业服务费的收费标准及收费方式2.2.2物业费用的支付时间及支付方式2.2.3物业费用的调整机制2.3物业服务内容2.3.1物业公司提供的服务项目及标准2.3.2物业公司的服务承诺及服务质量保证2.4物业公司选定2.4.1物业公司的选定方式及程序2.4.2物业公司的更换条件和程序2.5物业维修责任2.5.1物业公司维修责任的范围和内容2.5.2物业公司维修责任的时限和要求2.5.3物业维修费用承担方式第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.1.1房屋交付的具体日期3.1.2交付前的准备工作及交付流程3.2交付条件3.2.1房屋交付时的基本要求及标准3.2.2交付时需提供的相关文件和资料3.3验收程序3.3.1验收的方式和时间安排3.3.2验收中发现问题的处理方式及程序3.4质量问题处理3.4.1房屋质量问题的认定及处理流程3.4.2质量问题处理的责任归属及费用承担3.5交付后责任归属3.5.1交付后房屋及附属设施的使用和维护责任3.5.2交付后物业管理的法律责任第四条房屋使用及维护4.1合理使用4.1.1房屋使用的基本规定和要求4.1.2禁止擅自改变房屋结构和用途4.2装修规定4.2.1装修申请及审批程序4.2.2装修注意事项及安全要求4.3爱护公共设施4.3.1公共设施的使用和维护规定4.3.2公共设施损坏的赔偿责任4.4禁止行为4.4.1房屋及物业管理区域内禁止的行为4.4.2违反禁止行为的处理措施4.5违规处理4.5.1违规行为的处理程序和方式4.5.2违规行为的法律责任和处罚措施第五条合同的变更和终止5.1变更条件5.1.1合同变更的条件和情形5.1.2合同变更的程序和方式5.2变更程序5.2.1合同变更的申请及审批流程5.2.2合同变更后的权益处理5.3终止条件5.3.1合同终止的条件和情形5.3.2合同终止的程序和方式5.4终止后手续办理5.4.1合同第八条违约责任8.1买卖双方违约8.1.1卖方违约情形及责任8.1.2买方违约情形及责任8.1.3违约赔偿方式和金额8.2物业管理违约8.2.1物业公司违约情形及责任8.2.2物业管理违约的赔偿方式和金额8.3房屋质量问题违约8.3.1房屋质量问题认定及责任归属8.3.2质量问题违约的赔偿方式和金额8.4违约处理程序8.4.1违约情况的发现和通知8.4.2违约处理的协商和调解8.4.3违约处理的仲裁或诉讼第九条争议解决9.1协商解决9.1.1争议解决的优先方式9.1.2协商解决的时间限制9.2调解解决9.2.1调解组织的选择和调解程序9.2.2调解结果的效力9.3仲裁解决9.3.1仲裁机构的选择和仲裁程序9.3.2仲裁裁决的执行和效力9.4法律途径9.4.1诉讼管辖法院的选择9.4.2法律途径的时间限制第十条第三方权益保障10.1第三方权益确认10.1.1第三方权益的认定和通知10.1.2第三方权益的保护措施10.2第三方权益保障措施10.2.1第三方权益保障的具体措施10.2.2第三方权益保障的执行程序10.3第三方权益争议解决10.3.1第三方权益争议的解决方式10.3.2第三方权益争议解决的程序和时间限制第十一条合同的履行和监督11.1履行义务11.1.1双方履行合同的期限和方式11.1.2双方履行合同的具体要求11.2监督方式11.2.1合同履行的监督机构11.2.2监督机构的监督方式和频次11.3履行监督机构11.3.1履行监督机构的职责和权限11.3.2履行监督机构的更换程序第十二条合同的补充条款12.1补充内容12.1.1补充条款的内容和效力12.1.2补充条款的审批程序12.2补充条款的生效条件12.2.1补充条款生效的条件和时间12.2.2补充条款失效的条件和程序第十三条合同的附则13.1合同的解释13.1.1合同条款的解释规则13.1.2合同解释的争议解决13.2合同的适用法律13.2.1合同适用的法律及法规13.2.2法律变更对合同的影响13.3合同的签订地13.3.1合同签订的地点和时间13.3.2签订地对合同效力的影响第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1合同正式签署的日期14.1.2签署日期的法律效力14.2签署地点14.2.1合同正式签署的地点14.2.2签署地点的法律效力14.3签署主体14.3.1合同签署的自然人或法人身份14.3.2签署主体的权利和义务第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、仲裁机构、诉讼法院等,凡是在合同执行过程中非甲乙方直接参与方,均被视为第三方。1.2第三方责任1.2.1第三方在合同执行过程中,应严格按照法律法规及合同约定履行其职责,确保合同的公正、公平、公开。1.3第三方权益1.3.1第三方在履行其职责过程中,依法享有权益,包括但不限于报酬、保密、免责等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及方式。2.3第三方介入的告知义务2.3.1甲乙方在引入第三方介入时,应立即将第三方信息、介入事项和程序告知对方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定3.1.1第三方在其职责范围内,仅对甲乙双方的合同履行承担责任,不涉及合同外的第三人。3.2第三方赔偿限额3.2.1第三方应依法对其违约行为承担赔偿责任,赔偿限额在第三方签署的协议中明确。3.3第三方责任免除3.3.1.1不可抗力导致无法履行合同;3.3.1.2第三方按照法律法规及合同约定履行了职责;3.3.1.3第三方在合同执行过程中,未出现过错。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方在合同执行过程中,应保持独立性,不受甲乙方的不当影响。4.2第三方与中介方4.2.1若有中介方介入,第三方应与中介方明确分工,各自在其职责范围内履行义务。4.3第三方与评估方4.3.1若有评估方介入,第三方应根据评估结果进行相应的合同履行。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件5.1.1当甲乙方因第三方介入需要变更合同时,应依法、依约进行协商。5.2合同变更程序5.2.1甲乙方在协商一致的基础上,按照合同约定的变更程序进行。5.3合同变更的告知义务5.3.1甲乙方在合同变更后,应立即将变更内容告知第三方。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决6.1.1第三方在履行合同过程中产生的争议,应通过协商解决,协商不成的,可依法选择仲裁或诉讼解决。6.2第三方争议处理的独立性6.2.1第三方在争议处理过程中,应保持独立性,不受甲乙方的不当影响。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件7.1.1合同终止的条件应在合同中明确。7.2合同终止程序7.2.1合同终止的程序应在合同中明确。7.3第三方在合同终止后的义务7.3.1第三方在合同终止后,应按照合同约定履行相关义务。第八条第三方介入后的合同附则8.1合同附则内容8.1.1合同附则应包括第三方介入的相关规定,包括但不限于第三方选择、责任限额、争议解决等。8.2合同附则的生效条件8.2.1合同附则的生效条件应在合同中明确。第九条第三方介入后的合同签署9.1合同签署程序9.1.1甲乙方在合同中明确第三方介入的相关条款后,按照合同约定的程序签署。9.2合同签署的告知义务9.2.1甲乙方在签署合同后,应将合同副本送交第三方留存。第十条第三方介入后的合同履行10.1合同履行义务10.1.1甲乙方、第三方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同履行监督10.2.1第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋共有权人同意出售证明附件3:房屋产权清晰证明附件4:房屋现状照片及视频附件5:物业服务合同附件6:物业费支付凭证附件7:中介服务合同附件8:评估报告附件9:交易税费明细表附件10:房屋钥匙交付记录附件11:物业交接单附件12:装修许可证明附件13:装修合同附件14:家具家电清单附件15:合同履行监督机构资质证明附件详细要求和说明:附件1:房屋所有权证附件1应为国家机关颁发的房屋所有权证原件及复印件,证明房屋所有权归卖方所有。附件2:房屋共有权人同意出售证明附件2为房屋共有权人出具的同意出售证明,证明卖方有权出售该房屋。附件3:房屋产权清晰证明附件3为证明房屋产权清晰的文件,包括但不限于产权纠纷解决证明、产权瑕疵排除证明等。附件4:房屋现状照片及视频附件4应包含房屋内外部现状的照片及视频,用以证明房屋在交付时的实际状况。附件5:物业服务合同附件5为物业公司提供的服务合同,明确物业服务的范围、费用及标准。附件6:物业费支付凭证附件6为甲乙方支付物业费的凭证,证明物业费已支付。附件7:中介服务合同附件7为中介公司提供的服务合同,明确中介服务的范围、费用及标准。附件8:评估报告附件8为房屋评估报告,证明房屋的价值及评估依据。附件9:交易税费明细表附件9详细列明交易过程中产生的税费及计算方式。附件10:房屋钥匙交付记录附件10记录房屋钥匙的交付时间、地点及接收人信息。附件11:物业交接单附件11为物业交接的书面记录,证明物业交接过程的顺利进行。附件12:装修许可证明附件12为装修许可证明,证明装修行为符合法律法规及物业要求。附件13:装修合同附件13为装修公司提供的装修合同,明确装修工程的范围、费用及标准。附件14:家具家电清单附件14详细列明家具家电的名称、数量及品牌等信息。附件15:合同履行监督机构资质证明附件15为合同履行监督机构的资质证明,证明其有资格进行合同履行监督。说明二:违约行为及责任认定:1.甲乙双方未按照约
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